Nemeskisfalud Község Önkormányzatának képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6/A. § (3) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes területrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet VI. fejezetének eljárási szabályai alapján a következőket rendeli el:

1. §

Nemeskisfalud helyi építési szabályzatáról szóló 6/2003. (VI. 6.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: R.) 2. §. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A település területén területet felhasználni, telket alakítani, építményt tervezni, építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni, az általános érvényű előírások mellett csak a szabályozási terv és a jelen helyi építési szabályzat rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad. E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a magasabb szintű jogszabályok előírásai szerint kell eljárni.”

2. §

(1) A R. 5. §-át megelőző fejezetcím helyébe a következő fejezetcím lép:

„A telekalakítás és az építés helyi szabályai”

(2) A R. 5. §. (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Amennyiben a földrészletek tényleges és ingatlan-nyilvántartás szerinti művelési ága eltér, úgy az

eltérést rendezni kell.”

3. §

A R. 6. §. (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A belterületbe vonásra kijelölt területek belterületbe vonásáig nem építhetők be.”

4. §

A R. 7. §. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A település területe az alábbi területfelhasználási kategóriákba tagozódik:

a.) beépített és beépítésre szánt területek építési használatuk általános jellege, valamint

sajátos építési használatuk szerint

1. lakóterület:

1.1. falusias lakóterület, (Lf)

2. gazdasági terület:

2.1. kereskedelmi, szolgáltató terület, (Gksz)

3. különleges terület:

3.1. temető terület,

3.2. idősek otthona terület. (Kid)

b.) beépítésre nem szánt területek

1. közlekedési- és közműterület, (KÖu)

2. zöldterület (közpark), (Z)

3. erdőterület:

3.1. gazdasági erdő, (Eg)

3.2. véderedő, (Ev)

4. mezőgazdasági terület:

4.1. általános mezőgazdasági terület, (Má)

4.2. mezőgazdasági kertes terület, (Mk)

5. vízgazdálkodási terület, (V)

6. különleges terület:

6.1. temető terület, (Kkte)”

5. §

A R. 8. §-át megelőző fejezetcím és (2) bekezdés helyébe a következő fejezetcím és rendelkezés lép:

„Falusias lakóterület (Lf)”

„(2) Az épületeket a szabályozási terven jelölt építési helyen belül, a kialakult építési vonalra kell elhelyezni. Ahol ez nem állapítható meg legalább 5 méteres előkertet kell elhagyni, és 10 méteres hátsókertet kell biztosítani. Oldalkertnek minimum 6 métert el kell hagyni.”

6. §

(1) A R. 10/A. §-át megelőző fejezetcím és (4) bekezdés helyébe a következő fejezetcím és

rendelkezés lép:

„Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz)”

„(4) Az építési övezetben gazdasági tevékenység csak akkor végezhető, továbbá telephely csak akkor alakítható ki, amennyiben a gazdasági tevékenységből származó környezetterhelési kibocsátások a legközelebbi meglévő lakóépületekre vonatkozóan teljesítik a lakóterületekre vonatkozó mindenkori környezetvédelmi határértékeket, nem érintik, nem korlátozzák a meglévő lakóépületek használatát”

(2) A R.) 10/A. §. (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Az építési övezetekben található kialakult telkek beépíthetők, amennyiben területük eléri az övezetben kialakítható minimális teleknagyság 75 %-át. A beépíthető telek minimális szélessége a homlokvonalon 20 m.”

(3) A R.) 10/A. §. (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) Az építési övezetben az épületek csak magastetővel létesíthetők. A magastető hajlásszöge 45º-nál meredekebb nem lehet. A fedés natúr, piros vagy szürke színű lehet.”

(4) A R.) 10/A. §. (11) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(11) A telkek be nem épített, illetve gazdasági céllal nem hasznosított részét többszintes növényállománnyal telepítve, parkosítva kell kialakítani, illetve fenntartani. A növényzetet a használatbavételig el kell ültetni.”

7. §

(1) A R. 11. §-át megelőző fejezetcím és (4) bekezdés helyébe a következő fejezetcím és rendelkezés

lép:

„Különleges terület (K)”

„(4) A különleges terület építési övezeteiben a kialakult beépítés figyelembevételével az alábbi telekalakítási és beépítési előírásokat kell alkalmazni a beépítésre szánt telkekre vonatkozóan:

KID. jelű idősek otthona terület

Beépítési mód szabadon álló

Kialakítható telek legkisebb területe 10000 m2

Megengedett legnagyobb beépítettség 20 %

Megengedett legnagyobb építménymagasság 5,5 m

Megengedett legkisebb zöldfelület 60 %

Az övezetben az idősek otthona funkció kiszolgálásához szükséges építmények helyezhetők el: szálláshely szolgáltató épület, vendéglátó épület, gazdasági épület, gépjárműtároló. Az övezetben több épülettömeg is elhelyezhető. Az övezetben a zöldfelületet kertépítészeti terv alapján, legkésőbb a használatbavételig ki kell alakítani. Az övezeten belül kialakítandó utak csak természetes anyagokkal burkolhatók.”

8. §

A R. 12. §-át megelőző fejezetcím és (5) bekezdés a) pontja helyébe a következő fejezetcím és

rendelkezés lép:

„Közlekedési- és közműterület (KÖu)”

„a) helyi gyűjtőutak: minimum 22 m, illetve a kialakult állapot szerint”

9. §

(1) A R. 13. §. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A közművezetékek védelme érdekében az előírt védőtávolságokat be kell tartani.”

(2) A R. 13. §. (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) A meglévő 20 kV-os elektromos légvezetékek szabad megközelítését, védőtávolságát –magasabb szintű jogszabály szerint - biztosítani kell.”

(3) A R. 13. §. (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) A település csapadékvíz elvezetését nyílt árokhálózatban, csapadékvíz csatornahálózatban kell elvezeti.”

10. §

A R. 14. §-át megelőző fejezetcím helyébe a következő fejezetcím lép:

„Zöldterületek (Z)”

11. §

(1) A R. 15. §-át megelőző fejezetcím helyébe a következő fejezetcím lép:

„Erdőterület (E)”

(2) A R. 15. §. (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A védelmi rendeltetésű erdő területen út, közmű és távközlési nyomvonalas létesítmény, távközlési

torony csak a terület kezelőjének hozzájárulásával lehetséges, a területeken egyéb létesítmények nem helyezhető el.”

12. §

(1) A R. 16. §-át megelőző fejezetcím helyébe a következő fejezetcím lép:

„Mezőgazdasági terület (M)”

(2) A R. 16. §. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Mezőgazdasági területen kerítés nem építhető.”

13. §

(1) A R. 17. §-át megelőző alcím helyébe a következő alcím lép:

„Má0 jelű általános mezőgazdasági övezet”

(2) A R. 17. §. (1) és (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az Má0 jelű általános mezőgazdasági övezetben épület nem helyezhető el.

(2) Az Má0 jelű általános mezőgazdasági övezetbe kell sorolni azon mezőgazdasági rendeltetésű területeket, ahol a település és tájkarakter védelme érdekében épület kialakítása nem támogatható.”

14. §

(1) A R. 18. §-át megelőző alcím helyébe a következő alcím lép:

„Má1 jelű általános mezőgazdasági övezet”

(2) A R. 18. §. (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az Má1 jelű általános mezőgazdasági övezetben

a) szántóföldi művelés esetén, legalább 10 ha-nál nagyobb területű telken, a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek a 0,3%-át, illetve az 600 m2-t nem haladhatja meg;

b) gyep, rét és legelő művelési ágú, legalább 5 ha-nál nagyobb területű telken, hagyományos, almos állattartó és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 0,5%-át, illetve a 400 m2-t nem haladhatja meg;

c) szőlőműveléssel hasznosított területen legalább 1 ha-nál nagyobb területű telken, a termelést és a borturizmust szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 2%-át, illetve az 500 m2-t nem haladhatja meg;

d) művelt gyümölcsültetvény esetén legalább 1 ha-nál nagyobb területű telken a mezőgazdasági termelést, feldolgozást szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 2%-át, illetve a 1000 m2-t nem haladhatja meg;

e) Az a) – d) bekezdésekben a lakófunkció a gazdasági épület részeként, vagy önállón úgy helyezhető el, hogy az a megengedett beépítettség felét nem haladhatja meg.”

15 . §

(1) A R. 19. §-át megelőző alcím helyébe a következő alcím lép:

„Má2 jelű általános mezőgazdasági övezet”

(2) A R. 19. §. (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az Má2 jelű általános mezőgazdasági övezetben építmény csak 6000 m2-nél nagyobb földrészleteken helyezhetők el, maximum 3 %-os beépítettséggel.”

16 . §

A R. 21. §-át megelőző fejezetcíme helyébe a következő fejezetcím lép:

„Vízgazdálkodási terület (V)”

17. §

(1) A R. 21/A. §-át megelőző fejezetcím helyébe a következő fejezetcím lép:

„Különleges beépítésre nem szánt terület (K)”

(2) A R. 21/A. §. (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A különleges beépítésre nem szánt terület övezeteiben a kialakult beépítés figyelembevételével az alábbi telekalakítási és beépítési előírásokat kell alkalmazni a beépítésre nem szánt telkekre vonatkozóan:

KkTE. jelű temető terület

Beépítési mód szabadon álló

Kialakítható telek legkisebb területe 2.000 m2

Kialakítható telek legkisebb szélessége 40,0 m

Megengedett legnagyobb beépítettség 2 %

Megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m

Megengedett legkisebb zöldfelület 50 %

A temető területén csak a temetésekhez tartozó, illetve azt kiszolgáló épületek és létesítmények (kápolna, halottasház, ravatalozó, sírépítmények, kripták, urnahelyek), valamint úthálózat, közművek, utcabútorok, képzőművészeti alkotások és növényzet helyezhető el. Kápolna, harangláb, harangtorony esetén legfeljebb 10,0 m megengedett legnagyobb építménymagasság is engedélyezhető. A temető kerítése mentén 10 méter távolságon belül új koporsós temetkezés nem engedhető meg, e sávban csak növényzet (fasor) telepíthető”

18. §

(1) A R. 23. §. (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A település műemlékeit és régészetileg védett területeit e rendelet mellékletét képező bel- és a külterületi

szabályozási terv tájékoztató jelleggel tünteti fel.”

(2) A R. 23. §. (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Ha régészeti feltárás nélkül régészeti emlék, lelet vagy annak tűnő tárgy kerül elő, a felfedező, a tevékenység felelős vezetője, az ingatlan tulajdonosa, az építtető, vagy a kivitelező köteles a) az általa folytatott tevékenységet azonnal abbahagyni,

b) a jegyző útján az örökségvédelemért felelős hatóságnak azt haladéktalanul bejelenteni, amely arról tájékoztatja a mentő feltárás elvégzésére a kulturális örökség védelméről szóló törvény szerint feltárásra jogosult intézményt, valamint

c) a tevékenységet szüneteltetni, továbbá a helyszín és a lelet őrzéséről - a felelős őrzés szabályai szerint - a feltárásra jogosult intézmény intézkedéséig gondoskodni.”

19. §

A R.) 24. §. (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Az építmények közötti legkisebb távolság szabályozása az OTÉK építmények közötti legkisebb távolsága című fejezetében foglaltak szerint történik.”

20 . §

A R. a következő 28/A. §-al és az azt megelőző fejezetcímmel egészül ki:

„A rendelet szabályozási terv mellékletei

28/A.§

1. melléklet: Sz-1 jelű Külterületi Szabályozási Terv;

2. melléklet: Sz-2 jelű Belterületi Szabályozási Terv”

Záró és vegyes rendelkezések

21. §.

(1) A rendelet 1. §, 2. § (1) bekezdés, 3. § (4) bekezdése, 5. § (6), (7) bekezdése, 6. § (1), (2) bekezdés, 8.§ (7), (11) bekezdése, 12. § (3), (11) bekezdése, 13. § (10) bekezdése, 15. § (2) bekezdése, 16. § (6), (8) bekezdés, 20. § (10) bekezdése, 21. § (5) bekezdése,22. § (1) bekezdés c)-f) pontja, 22. § (2) bekezdés a)-b) és e)-j) pontja, 22. § (3) bekezdés a) pontja, 22. § (4) bekezdés a), b), d), g), h) pontja, 22. § (5) bekezdés b)-i) pontja, 22. § (6) bekezdés a), e)-g) pontja, 22. § (7) bekezdése, 23. (5) bekezdése, 24. § (1), (2) bekezdése, 25. § és fejezetének címe, 26. § és fejezetének címe, 27. § és fejezetének címe, 28. § és fejezetének címe, 29. § (3) bekezdés hatályát veszti.

(2) A R. 1. függelékének helyébe e rendelet 1. függeléke lép.

(3) A R. 2. függelékének helyébe e rendelet 2. függeléke lép.

(4) E rendelet 2017. január 1-jén lép hatályba.

kmf.

Dr. Molnár Zoltán                                                                   Vezér Ákos

   polgármester                                                                          jegyző

A rendelet kihirdetve: 2016. december 21.

Vezér Ákos

jegyző

1. függelék

a 11/2016. (XII.21.) Kt. rendelethez

1. függelék

a 6/2003. (VI. 6.) Kt. rendelethez

Műemlékvédelem alatt álló épületek

cím                              név                              helyrajzi szám                         védelem

Templom utca              Református templom    52                                Műemlék (nyilvántartott)

2. függelék

a 11/2016. (XII.21.) Kt. rendelethez

2. függelék

a 6/2003. (VI. 6.) Kt. rendelethez

Régészeti védelem alatt álló területek

Nemeskisfalud 1.; nyilvántartott régészeti lelőhely: 020/1, 028, 029/2, 030, 034/1, /2, 208, 216, 218,

220, 221, 223 hrsz.

Nemeskisfalud 2.: nyilvántartott régészeti lelőhely: 02/1, 037/6, 038, 51-56 hrsz.

Nemeskisfalud 3.: nyilvántartott régészeti lelőhely: 035, 036, 037/2, 038, 16-18, 45-48 hrsz