Uraiújfalu község Önkormányzatának Képviselő- testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló  1997. évi LXXVIII. törvény7.  § ( 3 ) bekezdés c.) pontjában valamint 13. § (1) bekezdésében, továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről  ( a továbbiakban OTÉK ) szóló 253 / 1997 ( XII.20.) Korm. rendelet 4.§ (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében az országos szabályoknak megfelelően - illetve az azokban megengedett eltérésekkel - a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos szabályokról, valamint a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményekről, jogokról és kötelezettségekről az alábbi önkormányzati rendelet alkotja:

I.fejezet

ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

1.§.

A Képviselő-testület ezen rendeletben Uraiújfalu Község Helyi Építési Szabályzatát (továbbiakban: HÉSZ), mellékleteivel, valamint a Belterület Szabályozási Tervlapját és a Külterület Szabályozási Tervet közzéteszi, és kötelező alkalmazását elrendeli. A rendelet a 2005-ben készített szabályozási tervvel és a rendelet 5. számú mellékletét képező Külterület Szabályozási és Övezeti Tervvel együtt alkalmazandó.

2.§.

A rendelet hatálya

3.§.

A község területének tagolása jogalkalmazási szempontból

A  község területe jogalkalmazási szempontból belterületre és külterületre osztott, a bel és külterület határát a szabályozási tervek tartalmazzák.

Külterületi földrészlet belterületbe vonására a jóváhagyott szabályozási terv hatályba lépése után kerülhet sor.

4.§.

A község területének tagolása építési szempontból

(1)

(2)A szabályozási terv a beépítésre szánt területeket sajátos építési használatuk szerint

a.)lakóterület

a1.) falusias lakóterület                               jele:              Lf                

b.) vegyes terület                  

      b1.) településközponti vegyes terület          jele:             Vt  1            

      b.2.) településközponti vegyes terület         jele:             Vt  2

      b.3.) településközponti vegyes terület         jele:             Vt  3

c.) gazdasági terület                                  

      c1.) kereskedelmi-szolgáltató terület          jele:            Gksz 1

      c.2.) kereskedelmi-szolgáltató terület         jele:            Gksz  2

      c.3.) kereskedelmi-szolgáltató terület         jele:            Gksz  3   

      c.4.) kereskedelmi-szolgáltató terület         jele:            Gksz  4

      c.5.) kereskedelmi-szolgáltató

              mezőgazdasági terület                          jele:            Gksz 5

d.) különleges terület

     d1.) temető területe                                      jele:             Kt

     d2.) sportpálya területe                                jele:             Ksp

     d3.) golfpálya területe                                 jele:             Kg

     d4.) mezőgazdasági üzemi terület              jele:              Kmü

területfelhasználási egységekbe sorolja.

(3)A szabályozási terv a beépítésre nem szánt területeket sajátos építési használatuk szerint:

a.) közlekedési és közmű elhelyezési terület

a.a.) közúti közlekedési terület gyorsforgalmi út   jele: KÖu^GYF  

a.b.) közúti közlekedési terület kiszolgáló út          jele: KÖu      

b.) zöldterület                                                              jele: Kp

c.) erdőterület 

     c.1.) gazdasági erdő                                                jele: Eg

     c.2.) védelmi erdő                                                   jele: Ev

d.) mezőgazdasági terület

     d1.) általános mezőgazdasági  terület                    jele: Má

     d2.) kertes mezőgazdasági  terület                         jele: Mk1

     d3.) kertes mezőgazdasági   terület                        jele: Mk2

     d4.) mezőgazdasági üzemi terület                         jele: Kmü

e.) vízgazdálkodási terület                                           jele:

területfelhasználási egységekbe sorolja.

(4) Minden telekre és területre a szabályozási terven jelölt területfelhasználási egységre vonatkozó beépítési és telekalakítási szabályokat kell alkalmazni, a terület jelenlegi használatától, belterületi vagy külterületi fekvésétől függetlenül.

II.Fejezet

Építési engedélyezés általános szabályai

5. §.

Engedélyhez kötött építési munkák

Építési engedélykérelmek elbírálásának szabályai

6. §

7.§.

8.§.

9.§.

10.§.

III. Fejezet

A beépítésre szánt területfelhasználási egységek építési övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai

11. §

LAKÓTERÜLET

Általános előírások:

1. A lakóterületeken az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet 10.§ (1) és 14. §-ban meghatározott funkciójú épületek helyezhetők el.
2. 
   
3. Az övezet telkeit a közterületek felől legfeljebb 1,8 m magas átlátható kerítéssel,  ill. élősövénnyel lehet bekeríteni.
4. 
   
5. A beépítés feltételének közművesítési mértéke: víz, villany, zárt szennyvíz tároló, zárt vagy nyitott csapadékvíz csatorna.

12.§.

Falusias lakóterület

(1)Falusias lakóterületi besorolású az SZ 1. szabályozási terv szerinti  2,4,5,8,9,10,11,12,13,14,15,16,18,19,20,22,26,28,29,36,41,43,44,45 sz. tömb.

(2)Az övezetben alkalmazható beépítési mód:  oldalhatáron álló beépítési mód.

(3)     Az övezetben kialakítható új telek területe nem lehet kisebb 1.000 m2-nél, a szélessége 16 m-nél, a mélysége 40 m-nél.

(4)     Az övezetben megengedett építési használat határértékei:

a.) Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,4

b.) Megengedett legnagyobb beépítettség: 30%

c.) Megengedett legkisebb építménymagasság:3,0 m

d.) Megengedett legnagyobb építménymagasság:4,5 m

e.) Megengedett legnagyobb épületszélesség: 10,0 m

f.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 50%

g.) Oldalkert min 6 m.

(5)

(6) Az övezetben terepszint alatti építmények legfeljebb a lehetséges beépítés mértékéig, az építési hely területén létesíthetőek.

13.§.

VEGYES TERÜLET

Településközponti vegyes terület

(1)

( 2 ) Vt 1 jellel ellátott településközponti vegyes terület az SZ 1 szabályozási terv szerinti             35 jelű tömb.

( 3 ) Vt 2 jellel ellátott településközponti vegyes terület az SZ 1 szabályozási terv szerinti           37 jelű tömb.

( 4 ) Vt 3 jellel ellátott településközponti vegyes terület az SZ 1 szabályozási terv szerinti 18/1, 19/1, 28/1, 29/1 jelű tömb.

14.§.

A 13.§ (2) bekezdésben meghatározott, Vt 1 jelű övezetre vonatkozó előírások:

a.) Az övezetben alkalmazható beépítési mód: szabadon álló beépítési mód.

b.)Az övezetben telekosztással új telek nem alakítható ki.

c.)  Az övezetben  megengedett építési használat határértékei:

ca.) Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,6

cb.) Megengedett legnagyobb beépítettség: 10%

cc.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6 m.

cd.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 50%

d.)Állattartás céljára szolgáló gazdasági épületek, épületrészek nem létesíthetők.

e.)

f.)

15.§.

A 13.§ (2) bekezdésben meghatározott, Vt 2 jelű övezetre vonatkozó előírások:

a.) Az övezetben alkalmazható beépítési mód: szabadon álló beépítési mód.

b.) Az övezetben telekosztással új telek nem alakítható ki.

c.)Az övezetben  megengedett építési használat határértékei:

ca.) Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,4

cb.) Megengedett legnagyobb beépítettség: 15%

cc.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m.

cd.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 50%

d.)Állattartás céljára szolgáló gazdasági épületek, épületrészek nem létesíthetők.

e.)

f)

16.§.

A 13.§ (2) bekezdésben meghatározott, Vt 3 jelű övezetre vonatkozó előírások:

a.) Az övezetben alkalmazható beépítési mód: a kialakult állapotnak megfelelően alkalmazandó

b.) Az övezetben telekosztással kialakítható új telek területe nem lehet kisebb 1000 m2-nél, átlagos szélessége nem lehet kevesebb 20 méternél, mélysége nem lehet kevesebb 30 méternél.

c.)Az övezetben  megengedett építési használat határértékei:

ca.) Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 1,2

cb.) Megengedett legnagyobb beépítettség: 30 %

cc.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m.

cd.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 50%

d.)Állattartás céljára szolgáló gazdasági épületek, épületrészek nem létesíthetők.

e.)

f)

GAZDASÁGI TERÜLET

17.§.

Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület

(1)Gksz1 jellel ellátott egyéb ipari gazdasági terület a SZ 1 szabályozási terven 23,24 számmal jelölt tömb.

(2)Az övezetben vendéglátó, szálláshely szolgáltató, iroda és szociális épületek helyezhetők el.

(3)Az övezetben alkalmazható beépítési mód: szabadon álló beépítési mód.

(4)Az övezetben telekosztással kialakítható új telek területe nem lehet kisebb 2000 m2-nél,  átlagos szélessége nem lehet kevesebb 20 méternél, mélysége nem lehet kevesebb 30 méternél.

(5) A területen megengedett építési használat határértékei:

a.) Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 1,2

b.) Megengedett legnagyobb beépítettség: 30%

c.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6 m

d.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 50%

(6) Az övezetben állattartás céljára szolgáló melléképületek, melléképítmények nem létesíthetők.

(7)

( 8 )

18.§.

Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület 2.

( 1 ) Gksz2 jellel ellátott egyéb ipari gazdasági terület a SZ 1 szabályozási terven 32,33 számmal jelölt tömb.

( 2 )Az övezetben az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet 20.§ (4)-(5) bekezdésében körülírt épületek helyezhetők el.

( 3 )Az övezetben alkalmazható beépítési mód: szabadon álló beépítési mód.

( 4 )

( 5) Az övezetben telekosztással kialakítható új telek területe nem lehet kisebb 2000 m2-nél,  átlagos szélessége nem lehet kevesebb 20 méternél, mélysége nem lehet kevesebb 30 méternél.

(6) A területen megengedett építési használat határértékei:

a.) Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 1,2

b.) Megengedett legnagyobb beépítettség: 30%

c.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6 m

d.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 50%

(7)

19.§.

Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület 3

(1)Gksz 3 jellel ellátott kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület a SZ 1 szabályozási terven 7 számmal jelölt tömb.

(2)Az övezetben vendéglátó, szálláshely szolgáltató, iroda és szociális épületek helyezhetők el

(3)Az övezetben alkalmazható beépítési mód: szabadon álló beépítési mód

(4)Az övezetben telekösszevonás után új telkek nem alakíthatók ki.

 (5)) A területen megengedett építési használat határértékei:

a.) Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,6

b.) Megengedett legnagyobb beépítettség: 15%

c.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6 m

d.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 50%

(6)

20.§.

Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület 4.

(1)Gksz 4 jellel ellátott kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület a SZ 1 szabályozási terven 27 számmal jelölt tömb.

(2)Az övezetben a lovas turizmust szolgáló vendéglátó, szálláshely szolgáltató, lovarda, istálló és tároló épületek helyezhetők el

(3)Az övezetben alkalmazható beépítési mód: szabadon álló beépítési mód

(4) Az övezetben telekosztással kialakítható új telek területe nem lehet kisebb 2000 m2-nél,  átlagos szélessége nem lehet kevesebb 20 méternél, mélysége nem lehet kevesebb 50 méternél.

(5) A területen megengedett építési használat határértékei:

a.) Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,6

b.) Megengedett legnagyobb beépítettség: 15%

c.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6 m

d.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 50%

21.§.

Kereskedelmi-szolgáltató mezőgazdasági terület

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)   Az övezet jele Kmü-1 korszerű mezőgazdasági állattartó és terményfeldolgozó, raktározó épületek elhelyezésére szolgál, amelyeknek a technológiája nem zavaró hatású a környezetre, nincs káros anyag kibocsátása, nem szennyezi sem a levegőt, sem a talajt és a talajvizet.

1. )A szintterület sűrűség maximuma 1,5.
   
2. )A beépítési mód oldalhatáron álló.
3. )A beépítettség maximuma 40%.
4. )Az épületek magassága legfeljebb 10 méter lehet.
5. )A minimális telekméret 5.000 m²
6. )A zöldfelületek minimális aránya 40 %.
7. )A csapadékvíz elvezető árok mellett meg kell tartani a 3 méter széles kezelősávot
8. )
   

(6) A Kmü-2 jelű építési övezet az SZ1 szabályozási terven jelölt 3 és 34 számú tömbök területe. Az övezetben az állattartás, feldolgozás, mezőgazdasági termény tárolás és feldolgozás építményei helyezhetők el.

(7) Az övezetben:

1. )A szintterület sűrűség maximuma: 0,6.
   
2. )Az új telkek maximális mérete 2.000 m2 azzal, hogy az új telek szélessége 20 m-nél , mélysége 50 m-nél nem lehet kisebb.
   
3. )A beépítési mód: oldalhatáron álló
   
4. )A beépítettség maximuma 30%.
   
5. )Az épületmagasság maximuma 6,0 méter
   
6. )A zöldfelületek minimális aránya 50 %
   

21/A §

(1)A Gksz 5 jelű építési övezetbe tartozik a szabályozási terven jelölt terület. Az övezetben a környezetet nem zavaró, gazdasági rendeletetésű építmények, iroda, kereskedelmi és sport rendeltetésű építmények helyezhetők el.

(2)Az övezetben:

a.)A szintterület sűrűség maximuma: 0,6

b.)Az új telkek minimális mérete: 4.000 m2

c.)A beépítési mód: oldalhatáron álló

d.)A beépítettség maximuma: 30 %

e.)Az épületmagasság maximuma: 60 méter

f.)A zöldfelületek maximális aránya: 30 %

22.§.

KÜLÖNLEGES TERÜLET

(1)A település különleges területébe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezkedő építmények különlegessége miatt a rendelet 11-21.§-ai szerinti területektől eltérő területek.

( 2 ) Kt jellel ellátott különleges terület – temető -  az SZ 1 szabályozási terv szerinti 1, 39,  számú tömb, mely kizárólag  temetkezési, kegyeleti célú terület és kiszolgáló építményeinek elhelyezésére szolgál.        

( 3 ) Ksp jellel ellátott különleges – sport célú -  terület az SZ 1 szabályozási terv szerinti        31. számú tömb, melyen kizárólag sportpályák és kiszolgáló épületek helyezhetők el.

(4) A (3) bekezdésben meghatározott övezetre vonatkozó előírások:

a.)Megengedett legnagyobb beépítettség : 10%

b.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,5 m

c.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 70 %

d.) Megengedett legnagyobb szintterület sűrűség: 0,15

(5) A Kg jellel ellátott különleges terület a T 1 szerkezeti terven jelölt golfpálya területe, amely a golfpálya és kiszolgáló építményeinek elhelyezésére szolgál.

(6) Az (5) bekezdésben meghatározott övezetre vonatkozó előírások:

a.)Megengedett legnagyobb beépítettség : 1,5%

b.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m

c.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 90 %

d.) Az övezetben állattartás céljára szolgáló épületek, építmények nem létesíthetők.

(7)  A Kmü-2 jelű építési övezet az SZ1 szabályozási terven jelölt 3 és 34 számú tömbök területe. Az övezetben az állattartás, feldolgozás, mezőgazdasági termény tárolás és feldolgozás építményei helyezhetők el.

(8) Az övezetben:

a.)  A szintterület sűrűség maximuma: 0,6

b.)  Az új telkek minimális mérete 2.000 m2 azzal, hogy az új telek szélessége 20 méternél, mélysége 50 méternél kisebb nem lehet

c.)  A beépítési mód: oldalhatáron álló

d.) A beépítettség maximuma: 30 %

e.)  Az épületmagasság maximuma: 6,0 méter

f.)  A zöldfelületek maximális aránya: 50 %

IV. Fejezet

A beépítésre nem szánt területfelhasználási egységek építési övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai

23. §

Közlekedési és közműterületek

24. §.

A közlekedési területekre vonatozó szabályok:

a.)A közlekedési területeken az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet 26.§ (3) bekezdésében meghatározott épületek, építmények helyezhetők el.

b.)A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességeit és védőtávolságait a szabályozási terv ábrázolja.

c.)Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával szabad.

d.)

e.)

f.)A közutak elhelyezésére az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet 26.§ (2) bekezdésében meghatározott, a szabályozási terven jelölt alábbi  építési szélességű területeket kell biztosítani. A területek szélességét a rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.

g.)

h.)A gépjármű forgalom lebonyolítására tervezett utakat úgy kell kialakítani, hogy azok alkalmasak legyenek tűzoltó- és hulladékszállító gépjárművek közlekedésére.

i.)A rálátás biztosítása érdekében a szabályozási vonalak csatlakozásánál 3-3 méteres lesarkítás szükséges.

j.)A közlekedési területen közlekedési műtárgyakat, közvilágítást, közterületi építményeket, növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést és az utak láthatóságát, a sarkok beláthatóságát ne akadályozzák.

k.)A lakófunkciók és a közösségi létesítmények parkolási igényeit saját telken belül kell kielégíteni, a parkolók területére való közlekedési kapcsolatot biztosítani kell.

l.)A külterületi szabályozási terven jelölt tervezett szabályozási vonalak útépítési tervekkel pontosítottan legfeljebb ± 5,0 m mértékkel elmozdíthatók.

m.)A Külterület Szabályozási és Övezeti Terven megszüntető jellel megjelölt telekhatárú telkeket a gyorsforgalmi út telkének kialakításával egyidőben össze kell vonni.

25.§.

A közmű területekre vonatkozó szabályok:

1. )
2. )Magánterületen vezetett közművezetékek közműkezelők általi megközelítését a tulajdonosnak biztosítani kell. Közműkiváltásra a kezelő nem kötelezhető.
3. )
4. )Új épületet, építményt közműves, vagy házi vízellátó rendszerbe csak akkor lehet bekötni, ha a szennyvíz elhelyezése zárt tárolóban megoldott.
5. )Tilos szennyvizet, szemetet felhagyott kutakba, a csapadékvíz-elvezető rendszerbe gyűjteni, illetve bevezetni.
6. )Az ivóvíz minőségű víz beszerzésére, kezelésére, tárolására, továbbítására és szétosztására szolgáló létesítmények védőterületein csak a rendeltetésszerű üzemeltetés érdekében végzett építési tevékenység folytatható.
7. )
8. )
9. )Közhasznú közműterületen (árkok, vízfolyások, vízmedrek, vízgazdálkodási területek) építményeket elhelyezni nem lehet. A területen csak a működés és fenntartás műtárgyai helyezhetők el.

26.§.

Zöldterületek

(1)

(2)A Z jelű zöldterületi rendeltetésű területeket a szabályozási terv tünteti fel.

(3)A szabályozási tervalapok szerinti zöldterületeket, valamint a jelentős zöldfelületű intézmények zöldfelületeit más célra felhasználni nem szabad.

(4)A zöldterületen az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet 27.§ (4) bekezdése szerinti építmények, épületek helyezhetők el legfeljebb 2 %-os beépítettséggel és maximum 4,5 m építménymagassággal.

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

27.§.

28.§.

Erdőterület

(1)

(2)Az erdőterületet a szabályozási terv határolja körül.

(3)A (2) bekezdés szerinti terület felhasználási egység:

- gazdasági erdő                      jele:  Eg

- védelmi erdő                         jele:  Ev

(4)Az övezet területén a 100.000 m2-t ( 10 ha-t ) meghaladó területnagyság esetén az         országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet 28. §. (4.) bekezdése 1. pontja szerinti 0,5 %-os beépítettséggel az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.

25.§.

Mezőgazdasági terület

(1)

(2)A mezőgazdasági területet a szabályozási terv határolja le.

(3)Az (1) bekezdés szerinti területfelhasználási egység övezetei:

    a.) általános mezőgazdasági  terület                    jele: Má

    b.) kertes mezőgazdasági  terület                        jele: Mk1

    e.) kertes mezőgazdasági terület                          jele: Mk 2                                         

30.§.

Az Má jelű övezetben az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet 29.§ (1) bekezdésében meghatározott épületek, építmények helyezhetők el az alábbiak szerint:

a.)Az övezetben a 10.000 m2-t el nem érő területen építményt elhelyezni nem szabad,

b.)Az övezetben a 10.000 m2-t elérő nagyságú területen az (1) bekezdés szerinti építmények helyezhetők el 3 %-os beépítettséggel.

c.)Az övezetben az építménymagasság a tárolók, silók, és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m lehet.

31.§.

(1)Mk1 jellel ellátott kertes mezőgazdasági terület a SZ 1 szabályozási terven jelölt 25 sz. tömb. Az övezetben az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet 29.§ (1) bekezdésében meghatározott épületek, építmények helyezhetők el.

(2)Az (1) bekezdésben meghatározott övezetre vonatkozó előírások:

a.) Az övezetben alkalmazható beépítési mód: kialakult beépítési mód.

b)      Az övezetben  kialakítható új telek területe nem lehet kisebb 1500 m2-nél,  szélessége 16 méternél, a mélysége 40 méternél.

c)      A területen megengedett építési használat határértékei:

ca.) Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,1

cb.) Megengedett legnagyobb beépítettség: 3%

cc.) Megengedett legnagyobb építménymagasság:4,5 m

cd.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 70 %

32.§.

(1)Mk2 jellel ellátott egyéb mezőgazdasági terület a SZ 1 szabályozási terven jelölt 6,17,21,24/1, 40 sz. tömb. Az övezetben az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet 29.§ (1) bekezdésében meghatározott épületek, építmények helyezhetők el.

(2)Az (1) bekezdésben meghatározott övezetre vonatkozó előírások:

1. Az övezetben alkalmazható beépítési mód: oldalhatáron álló
2. Az övezetben  kialakítható új telek területe nem lehet kisebb 2000 m2-nél, szélessége 20 méternél, mélysége 50 méternél. 

c.)     A területen megengedett építési használat határértékei:

ca.) Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,1

cb.) Megengedett legnagyobb beépítettség: 3%

cc.) Megengedett legnagyobb építménymagasság:6,0 m

cd.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 50%

d) Az övezetben az építménymagasság a tárolók, silók és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb  6,0 m. lehet.

33.§.

Vízgazdálkodási terület

(1)

(2)A területen épületek nem helyezhetők el.

(3)A területen építmények a közúti forgalom biztosítására elhelyezhetők.

(4)

34. §

Közterületek

III. Fejezet

Környezetvédelmi szabályozási előírások

35. §

Általános követelmények

(1) A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat, melyek a környező területek tervezett használati módját lehetetlenné teszik.

(2) 

(3)

(4)

(5)Új jelentős levegőterhelést okozó vagy bűzös tevékenység esetén az engedélyezési eljárás során védelmi övezetet kell meghatározni.

(6)

36.§

A föld védelme

37.§

Vízkészletek minőségvédelme

A vizek védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok

a.)

b.)A község területén hulladéklerakó, veszélyes anyag lerakó csak megfelelő és engedélyezett műszaki védelemmel létesíthető.

c.) A telek tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkező szilárd és folyékony trágya, kommunális hulladék, veszélyes hulladék és egyéb hulladék, jogszabályok és hatósági előírások szerinti, ártalommentes átmeneti gyűjtéséről és engedéllyel rendelkező átvevőhelyre szállításáról.

d.).

e.)

f.)   Csapadékvíz telken belül elszikkasztható.

g.)Az élővízfolyások partjának élétől 6 m-en belül épület és építmény nem helyezhető el.

h.)

38.§

Levegőtisztaság-védelem

39.§

A táj és az élővilág védelme

Az élővilág védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok

a.) A község területén az erdőfelület csökkentése tilos, erdőterület igénybevétele esetén a kérelmező az igénybevett erdőterülettel azonos nagyságú erdőt köteles telepíteni az Erdészeti Hatóság engedélyében foglaltak szerint.

b.) Az erdő használatát tartósan akadályozó létesítmények (közművezetékek, sportpálya, stb.) elhelyezése esetén a létesítmény tulajdonosa a kiesett területtel azonos nagyságú erdőfelület köteles telepíteni az Erdészeti Hatóság engedélyében foglaltak szerint.

c.) A beépítésre szánt területeken előírt zöldfelület legalább 60%-át aktív zöldfelületként kell kialakítani és folyamatosan fenntartani.

d.)

e.)

„f) NATURA 2000 területek:

Őrségi Nemzeti Park Igazgatóság működési területén található kiemelt jelentőségű természet-megőrzési területek

10.10.41. Uraiújfalu

Rába és Csörnöc-völgy (HUON20008)

0183, 0187, 0188, 0206, 0212/2, 0215, 0216, 0217, 0218/1, 0218/3, 0218/10, 0218/11, 0218/12, 0218/16, 0218/17, 0218/18, 0219/1, 0219/2, 0220/1, 0223/2, 0223/6, 0223/7, 0223/8, 0223/9, 0223/10, 0223/11, 0223/12, 0223/13, 0227, 0228/1, 0228/2, 0228/3, 0229, 0231, 0234, 0235, 0236, 0238, 0239, 0241, 0242/1, 0242/2, 0246, 0247, 0248, 0249, 0250, 0252/2, 0252/3, 0252/4, 0252/5, 0252/6, 0254/1, 0254/2

g.)A NATURA 2000 területbe tartozó területek övezeti besorolását a Külterület Szabályozási és Övezeti Terv tartalmazza.”

40.§

Az épített környezet védelme

41.§

Hulladékgazdálkodás, ártalmatlanítás

42.§

Tűzvédelem

(1)

(2)

(3) Az építmények közötti legkisebb távolság szabályozása az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet 36.§-a szerint történik.

(4) A területen a tűzi-vizet vezetékes hálózatról az OTSZ által meghatározott mennyiségben és módon föld feletti tűzcsapok alkalmazásával kell biztosítani.

(5)A területen tűzjelzésre alkalmas, mindenki számára hozzáférhető nyilvános telefonfülkét kell létesíteni illetve üzemben tartani.

(6) A tisztán gázüzemű, a vegyes üzemű, illetve a kettősüzemű járműveket talajszintnél mélyebb helyen tilos elhelyezni.

43.§.

Védőtávolságok

(1)

(2)

 (3)

(4) A gyorsforgalmi út működésével összefüggő építmény kivételével – közlekedési létesítmény tengelyétől számított 50 méteren belül nem lehet és nem helyezhető el lakóépület,  üdülőépület, oktatási, nevelési, egészségügyi, szociális és igazgatási épület.

IV. Fejezet

Egyéb rendelkezések

A településrendezési feladatok megvalósulását biztosító sajátos jogintézmények

44 .§

V. Fejezet

Záró rendelkezések

45.§

(1) A rendelet 2006. január 1. napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépést követően indított ügyekben kell alkalmazni.

(2) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg az 1 / 1989 ( II.23.) számú nagyközségi közös tanácsi rendelet hatályát veszti.

(3)

(4) A rendelet mellékletei:

3. melléklet: a belterületbe vonandó telkek jegyzéke és ütemezése

5. melléklet: TT-03/2003 munkaszámú SZ1 jelű szabályozási terv

7.melléklet: SZ1 tervlap-szabályozási terv

8.melléklet: SZT/M/2018-1 munkaszámú különleges mezőgezdasági üzemi terület- szabályozási terv

Uraiújfalu, 2005. november 30.

                                  Vargyai Vilmos                                 Dr. Husz Norina

                                    polgármester                                         körjegyző