Nagytevel Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2001. (I. 22.) önkormányzati rendelete
a Nagytevel Község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról
Hatályos: 2001. 01. 22Nagytevel Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2001. (I. 22.) önkormányzati rendelete
a Nagytevel Község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról
2001.01.22.
Nagytevel Község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján,
az alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában,
a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1 pontjában és
az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva
a következőket rendeli el:
I. Fejezet
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1. §
.
/1/1
/2/ A község közigazgatási területe a területegységek jellemző használata és a szabályozás szempontjából az alábbi részekre tagolódik:
a./ Belterület.
b./ Üdülőterület.
c./ Egyéb külterület.
/3/ A község közigazgatási területén területet felhasználni, építési telkeket, építési területeket kialakítani, az építésre szolgáló földrészleteken építési tevékenységet folytatni, rendeltetést megváltoztatni (Továbbiakban: együtt: építési munka), valamint ilyen célra hatósági engedélyt kiadni – az OTÉK megtartása mellett – csak a Rendelet rendelkezései, továbbá a Szabályozási Terv (külterületen Szerkezeti Terv) együttes figyelembe vételével szabad.
/4/2
/5/3
2. §
.
A szabályozás elemei
/1/ Kötelező szabályozási elemek.
a./ Beépítésre szánt terület határa.
b./ Beépítettség.
c./ Épület-magasság.
d./ Terület felhasználás módja.
e./ Szabályozási szélességek.
f./ Beépítési helyek.
g./ Védőtávolságok.
Fentieket csak a Szabályozási Tervvel és a Rendelettel együtt lehet módosítani.
/2/ Irányadó szabályozási elemek.
a./ Épület-Kontúrok.
b./ Út, gyalogút és közmű-vezetékek nyomvonala.
c./ Telekhatárok.
Ezek módosítása lehetséges.
II. Fejezet
RÉSZLETES RENDELKEZÉSEK
BELTERÜLET
3. §
.
A terület felhasználása
/1/ A Szabályozási Tervvel érintett területből:
a./ Beépítésre szánt területek:
Lakóterületek FL
Településközponti vegyes terület TV
Központi vegyes terület KV
Gazdasági ipari területek IG
Kereskedelmi, szolgáltató területek KG
Üdülőterületek HÜ
b./ Beépítésre nem szánt területek:
Közlekedési területek.
Közműterületek.
Zöldterületek Z
Egyéb területek /temető/ KÜL
Folyóvizek medre és partja.
/2/ A beépítésre szánt területeket a felhasználási az eredeti művelési ág szerint kell művelni.
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
részletes szabályozása
4. §
.
/1/ Falusias lakóterületek. (kialakult és új területeken)
Az övezetben elhelyezhető laza beépítéssel:
- Legfeljebb 2 lakásos lakóépületek.
- Mezőgazdasági építmény.
- A helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek.
- Szálláshelyeket tartalmazó épületek.
Övezeti jele: FL O 30
4,5 900 /K/
Beépítési mód: Oldalhatáron álló
Beépítettség: 30 %
Legnagyobb épület-magasság: 4,5 m
A telek legkisebb
- területe: 900 m 2 , ill. a kialakult méret,
- szélessége: 18.00 m
- mélysége: 50.00 m
/2/ Gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató terület.
Elhelyezhető: Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, nem zavaró és környezetre nem káros hatású ipari, gazdasági célú épület, lakóépület.
Övezeti jele: KG Sz 30
4,5 900 /K/
Beépítési mód: Szabadon álló
Beépítettség: 30 %
Legnagyobb épület-magasság: 4,5 m
A telek legkisebb mérete: 900 m 2
Min. zöldfelületi arány: 50 %
/3/ Településközpont vegyes terület.
A kialakult, nem önálló tömbökben elhelyezkedő igazgatási, oktatási, kulturális, egyházi épületek területe.
Övezeti jele: TV Sz 10
4,5 /K/ -
Beépíthetőségére a kialakult környezet paraméterei vonatkoznak max. 40 % beépítésig.
A templom területén további beépítés előzetes műemléki vizsgálat és az OmvH engedélyével lehetséges. Öv jele: TV
/4/ Központi vegyes terület. /Iskola/
Övezeti jele: KV Sz 30
6,0 /K/ -
Beépíthetőségére a 3./ pontban leírtak érvényesek.
/5/ Ipari gazdasági terület.
A községhez É-on csatlakozó terület. Elhelyezhetők mindazon ipari és mezőgazdasági üzemek, melyek a lakó- és egyéb övezetekben nem engedélyezhetők, de környezeti terhelésük azt lehetővé teszik. A terület felhasználása előtt Beépítési Tervet kell készíttetni, melyben vizsgálni kell a tervezett funkciók környezeti hatását.
Övezeti jele: IG Sz 15
6,5 4000
Beépítési mód: Szabadon álló
Beépítettség: 30 %
Min. zöldfelületi arány: 50 %
Max. burkolt felület: 30 %
Max. épület-magasság: 10 m
A telek legkisebb területe: 900 m 2
A 036 hrsz-ú vegyes ipari, mezőgazdasági területen a tevékenység bővíthető bizonyos vendéglátási, kereskedelmi szolgáltatásokkal (lovasudvar).
/6/ Üdülőterület.
A területen legfeljebb 2 üdülő-egységes üdülő épületek helyezhetők el.
Övezeti jele: HÜ O 15
3,5 430 /600/
Beépítési mód: Oldalhatáron álló
Beépítettség: 15 %
A telek legkisebb
- területe: 430 /600/ m2
- szélessége: 16 m
- mélysége: 25 m
A telkek a növényzet max. megtartásával építhetők be.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
részletes szabályozása.
5. §
.
/1/ Közlekedési területek.
Az utak, járdák, parkolók létesítményei által elfoglalt területek.
a./ Az útburkolatokkal, árkokkal és járdákkal el nem foglalt területeket parkosítani kell.
b./ Az utak szabályozási szélességgel meghatározott terület-sávjai mentén építményt elhelyezni csak a terület-sáv megtartásával lehet.
c./ Parkolóhelyek: A lakó- és üdülőtelkek és kereskedelmi, szolgáltató egységek részére a parkolóhelyeket az OPÉK 42. §. szerint saját területen kell biztosítani.
Közterületen biztosítandó parkolóhely a Polgármesteri Hivatal, temető, Művelődési
Ház, sportpálya és templom részére.
A strand és környéke részére a hozzávezető út mellett a vízfelülettől távol kell a parkolóhelyeket kialakítani. A strand előtti tér gépjárműparkolásra nem jelölhető ki.
d./ Útcsatlakozásoknál és csomópontokban a rálátási háromszögeket biztosítani kell.
e./ A saroktelkeket legalább 5,0 m-es lekerekítésekkel kell kialakítani.
/2/ Közműlétesítmények.
a./ A közművek elhelyezése a közmű-létesítményekre vonatkozó szabályok, ágazati előírások, ill. az üzemeltetői előírásoknak megfelelően történhet.
b./ Víz- és szennyvíz csatlakozási lehetőségeket ingatlanonként kell biztosítani.
c./ A létesítmények tervezésénél alkalmazni kell a 35/1996.(XII.29.) BM. sz. rendelettel kiadott Országos Tűzvédelmi Szabályzat (Továbbiakban: OTSZ) előírásait.
Az oltóvizet föld feletti tűzcsapokkal kell biztosítani (OTSZ. 46. §. 8-9.)
d./ Épületet, építményt közműbe vagy házi vízellátó rendszerbe csak akkor lehet bekötni, ha a szennyvíz elvezetése, tárolása szennyvíz-csatornával vagy zárt rendszerű és szigetelt szennyvíz-tárolóval megoldott és az ürítésre jogosult szervezet és megfelelő szennyvíz-ürítőhely biztosított.
e./ A csatorna-hálózat kiépítéséig a keletkező szennyvizet zárt, vízzáró szennyvíztároló medencében kell összegyűjteni.
f./ Az ivóvíz kezelésére, tárolására, továbbítására és elosztására szolgáló létesítmények védőterületén csak a rendeltetésszerű üzemelés érdekében végzett építési tevékenység folytatható.
g./ A szennyvízcsatorna-hálózat üzembe helyezését követően a vízbekötéssel rendelkező ingatlanok tulajdonosait kötelezni kell a szennyvíz közcsatornába való bevezetésére.
h./ A felszíni vizek elvezetését a nyílt árokhálózat továbbépítésével kell megoldani.
i./ Felhagyott ások kútba szennyvíz bevezetése tilos.
j./ A föld feletti elektromos vezeték – ideértve az oszloptranszformátort is – biztonsági övezete a vezeték névleges feszültségétől függően, a vezeték mindkét oldalán a szélső nyugalomban lévő áramvezetőktől vízszintesen és nyomvonalukra merőlegesen mért következő távolságokra lévő függőleges síkokig terjed:
120 kV-on 13 m
1-35 kV-on 5 m
k./ A nagy- középnyomású gázhálózat 7-7 m-es védőtávolságot kell biztosítani.
A gázfogadó állomás részére R=10 m-es kör-védőtávolságot szabadon kell hagyni.
A középnyomású gázhálózat védőtávolsága (DN90-ig) 4- 4 m . A tervezett létesítmények földgáz-hálózatra való rákötését levegő-tisztasági szempontok miatt szorgalmazni kell.
l./ Az intézmények, szolgáltató létesítmények területén nyilvános távbeszélő állomást kell telepíteni.
/3/ Zöldterületek.
A területen elhelyezhető:
Pihenést és testedzést szolgáló és játszótéri létesítmények.
A közvetlen környezetet kiszolgáló vendéglátó épület.
Övezeti jele: Z Sz 1
3,5 K
Max. beépítettség: 1 %
Max. épület magasság: 4,5 m
/4/ Egyéb zöldfelületek.
a./ A meglévő és tervezett zöldterületek fenntartásáról és felújításáról gondoskodni kell.
b./ A település-képet meghatározó idős fákat védeni kell.
c./ Az ipari és mezőgazdasági területeket a lakóterületektől zöldsávval kell elválasztani.
d./ A régi és új utcáknál legalább egyoldali fásítás biztosítandó.
e./ A fakivágást önkormányzati rendelettel kell szabályozni.
f./ A be nem épített és nem burkolt felületeket növényzettel kell takarni és fenntartani.
g./ A lakóterülethez csatlakozó 295-310 hrsz-ú területek be nem építhető kertként kezelendők.
6. §
.
Épületek, építmények elhelyezése, kialakítása.
(Valamennyi övezetre)
/1/ Az épületek elhelyezése.
a./ Az épületeket a Szabályozási Terven jelölt sávban kell elhelyezni.
b./ A lakóépületeknél az előkert előírt mérete 5 m , ill. a kialakult méret.
c./ A lakóépületeknél a hátsókert mérete min. 6 m .
d./ A lakótelkeknél a helyi állattartási rendelet szerinti állattartási épület és egyéb épület a telek azon oldalán helyezendő el, ahol a lakóépület áll.
e./ A kereskedelmi, szolgáltató egységeknél valamennyi telekhatártól való távolság legalább 5 m , ill. a kialakult méret.
/2/ Az épületek, építmények építészeti kialakításának szabályozása.
a./ Az épületek 38-45 fokos hajlású magas tetővel készüljenek.
b./ A tetőfedés cserép, egyéb kis elemes lemez, piros vagy barna pala, nád.
c./ A tetőtér beépíthető. A tetőtéri ablakfelületek összmérete a tetőfelület max. 20 %-a lehet.
d./ Elsősorban hagyományos építőanyagok alkalmazandók (kő, fa, világos színű elsősorban fehér vakolat).
e./ A telken elhelyezendő épületek építészeti kialakítása egymással összhangban legyen.
f./ Az utcai kerítés max. 1,50 m magas lehet, alacsony lábazattal. Anyaga lehet fa, a településen hagyományos tömör kő, fa, világos színű vakolt tömör, vagy áttört tégla.
g./ Oldalhatáron álló épületeknél a főépület az utcai építési vonalra merőlegesen maximum 30 m mélységű lehet, szélessége az utcai fronton és attól mérve 6 m mélységben max. 8 m lehet. Az építési hossz 1/3-án az épület szélessége max. 10,5 m lehet.
/3/ Legnagyobb szintterület-sűrűségek.
a./ Lakóövezetekben /FL/ 0,5
b./ Üdülőövezetekben /HÜ/ 0,2
c./ KG, TV, KV övezetekben 2,0
d./ Ipari övezetekben /IP/ 1,5
/4/ Az övezeti jelekben és részletes előírásokban szereplő adatok, méretek az új beépítésű tömbökre vonatkoznak. Átépítésnél a kialakult módok és méretek az irányadók, de nem haladhatják meg az övezeti szabályozásban megadott méreteket.
/5/ Mélyfekvésű telkeknél, pince építése esetén talajmechanikai szakvélemény készítését kell előírni.
/6/ A lakótelkeket csak megvalósítási ütemezés szerint lehet felhasználni. Az alábbi ütemezéstől csak Rendelet módosításával lehet eltérni.
I. ütem: - A belső területeken a foghíjak beépítése,
- Az 1. jelű tömbből a belterülettel határolt rész,
- A 4. jelű tömb.
II. ütem: - Az 1. jelű tömb hátralévő része,
- A 2. jelű tömb,
- Az 5. jelű tömb,
- A 6. jelű tömb.
7. § .4
Településszerkezet, falukép, műemlék- és építészeti értékvédelem.
8. §
.
A környezet védelmére vonatkozó előírások.
/1/ A környezet védelmére vonatkozó előírásokat együtt kell kezelni más szakági előírásokkal.
/2/ A föld védelme.
a./ A települési hulladékot csak szervezett szemétgyűjtéssel, az e célra rendszeresített edényzetben lehet elhelyezni.
b./ A településen a környezetet károsító ipari tevékenység nem folytatható, ill. nem engedélyezhető.
c./ Veszélyes hulladék tárolása a településen belül nem történhet.
d./ Mindenfajta kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató tevékenység csak a talajszennyezés kizárásával történhet.
/3/ A levegő védelme.
a./ A tervezési terület levegőtisztaság-védelmi szempontból a védett I. kategóriába tartozik, kivéve az üdülőterületet és a tó környékét, mely kiemelten védett.
b./ A településen kizárólag olyan tevékenység folytatható és olyan építmények helyezhetők el, amelyek légszennyező kibocsátása a védett I. kategóriára vonatkozó kibocsátási határértéket nem haladja meg.
c./ Veszélyes hullaék megsemmisítése a tervezési területen tilos.
d./ A szolgáltató tevékenység körében légszennyező forrásokat üzemeltetni nem szabad.
e./ Felületi szennyezést okozó anyagokat a település területén csak az anyag-fajtának megfelelő zárt járművel szabad szállítani.
/4/ Zaj elleni védelem.
a./ Az utaknál szabadon maradó sávokat zajcsökkentő hatású zöld sávval kell betelepíteni.
b./ A település területe lakó-, üdülő- és intézményterület laza beépítéssel kategóriába tartozik.
c./ Megengedett
- "A" hangnyomásszintek:
nappal /6-22 óra/ 50 dB
éjjel /22-6 óra/ 40 dB
- építkezésből származó 1 hónapnál hosszabb, de 1 évet meg nem haladó tevékenységre az MSZ.18151/1-82 szabvány szerint:
nappal 60 dB
éjjel 45 dB
- a gépjárművek közlekedéséből származó zajterhelés nem haladhatja meg az erre a területre engedélyezett, közlekedési zajból származó értékeket, melyek:
nappal 55 dB
éjjel 45 dB
/5/ A vízek védelme.
a./ A vízfolyásokba növényvédőszer, szerves- és műtrágya bejutását meg kell akadályozni.
b./ Tilos a szennyvizet felhagyott kútba, árkokba bevezetni, gyűjteni, vagy elhelyezni.
c./ A víztározó 100 m-es távolságában
- a strand legszükségesebb kiszolgáló létesítményeinek kivételével épület nem helyezhető el,
- a mezőgazdasági művelést úgy kell folytatni, hogy a tóba trágyalé és műtrágya maradék ne kerülhessen.
d./ A strand működési szabályzatában ki kell dolgozni a víz folyamatos tisztántartásának módját és azt szigorúan be kell tartani.
9. §
.
Belterület módosítása.
/1/ A belterületi határ módosításáról a Szabályozási Tervnek és a Rendeletnek megfelelően kell gondoskodni.
/2/ Területek belterületbe vonására csak akkor kerülhet sor, ha a belterületté nyilvánított területeknek a terv szerinti felhasználása megtörténik és azt a jogszabályok lehetővé teszik.
/3/ A tervezett belterületi határt, annak jóváhagyásáig, ill. végleges megállapításáig irányadónak kell tekinteni.
/4/ Belterületbe kell vonni:
- É-on az 1.j.tömb részére a 02 hrsz-ú és a 04 hrsz-ú terület egy részét,
- Iparterület céljára /10.j.tömb/ a 04 hrsz-ú terület további részét,
- Dny-on a 099 hrsz-ú terület egy részét a 6.j.tömb részére,
- D-en az üdülőtelkek részére /8.j.tömb/ a 0106 és 090 hrsz-ú terület egy részét,
- Fenti területtel szemben, vendéglátó funkció részére a 039/2, 043/1-2 hrsz-ú területet és a 043/3 hrsz-ú terület egy részét,
- K-en iparterület céljára /13.j.tömb/ a 36 hrsz-ú területet.
ÜDÜLŐTERÜLET
A település D-i belterületi határa és a víztározó közötti üdülésre, pihenésre, sportolásra, idegenforgalom céljára felhasznált terület.
10. §
.
A terület felhasználása.
/1/ A kijelölt területből
a./ Beépítésre szánt területek:
- Üdülőpark HÜCS
- Camping ÜC
- Kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató területek KG
b./ Beépítésre nem szánt területek:
- Szoc. erdő-, Közpark Esz-KP
- 10 -
- Strand Z st
- Vízisporttelep Z vp
- Horgásztanya Z ht
- Központi tér KÖZL kp
- Arborétum Z a
- Közlekedési terület KÖZ
(utak, parkolók, pihenőhelyek)
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET
részletes szabályozása.
11. §
.
/1/ Üdülőpark.
Az övezetben 1-2 egységes üdülőházak helyezhetők el, egyenként vagy csoportosan az egyéni tulajdonú épületekhez kijelölt nagyságú, egyéni használatú, de a földhivatalnál meg nem osztható terület-részek tartoznak.
A telek és a közösen használt részek (utak, terek, közös zöldfelületek) és felszerelések is közös tulajdonban maradnak.
Övezeti jele: HÜCS Sz 5
3,5 -
Beépítési mód: Szabadon álló
Max. épületmagasság: 3,5 m
Max. beépítettség: 5 %
Épületek, épületcsoportok
közötti min. távolság: 20 m
/2/ Camping.
A területen elhelyezhetők 50-100 fő részére:
- Sátras és lakókocsis helyek,
- a területet ellátó közösségi és szociális épületek,
- sport- és pihenőhelyek.
Övezeti jele: ÜC Sz 10
3,5 -
Minimális zöldterületi arány
(kétszintes növényzettel): 75 %
Legnagyobb épületmagasság: 3,5 m
/3/ Kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató terület.
A területen elhelyezhető:
- Kereskedelmi és vendéglátó egységek,
- Szállásférőhelyek,
- A területet ellátó szolgáltató egységek,
- Turista- és kerékpáros pihenőhelyek.
Övezeti jele: KG Sz 25
4,5 -
Max. beépíthetőség: 25 %
Min. zöldfelületi arány: 50 %
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET
részletes szabályozása.
12. §
.
/1/ Szociális erdő I - Közpark.
A 090 hrsz-ú terület É-i részén az erdős jelleg megtartásával a területen elhelyezhetők:
- Turisztikai és kerékpáros pihenőhelyek,
- Sportterületek, erdei tornapályák,
- Kalandjátékok, akadályversenyek,
- Szabadtéri ifjúsági, -iskolai foglalkozások létesítményei.
Övezeti jele: E sz Z Sz 5
3,5 -
Max. beépíthetőség: 5 %
Max. épületmagasság: 3,5 m
/2/ Szociális erdő II.
A 090 hrsz-ú terület D-i részén az erdő megtartásával, a terület rendeltetésének megfelelő építmények (pihenőhelyek, esőbeállók) helyezhetők el.
Övezeti jele: E sz Sz 1
3,5 -
Max. beépíthetőség: 1 %
Max. épületmagasság: 3,5 m
/3/ Strand.
A kijelölt, kerítéssel zárt tóparti területen elhelyezhető létesítmények:
- Strandigazgatási,
- Öltöző-zuhanyzó,
- Kölcsönző,
- Vendéglátás (büfé) épületei,
- Pihenő- és játszóterek.
Övezeti jele: Z st Sz 5
3,5 -
Minimális zöldfelületi arány: 50 %
Max. épületmagasság: 3,5 m
Épületek min. padlószint-magassága: 1,0 m a gát árapasztó bukóéle felett.
A jelenleg érvényes ideiglenes működési engedély helyett meg kell kérni a végleges engedélyt.
A tó és környéke használatát műszaki, közegészségügyi és környezetvédelmi szempontok alapján szabályozni kell.
/4/ Vízisporttelep.
A 080 hrsz.-ú erdő fával nem borított, Szabályozási Terven kijelölt részén, a vízparttól legalább 100 m távolságban a vízisportokat kiszolgáló létesítmények helyezhetők el, szállás-férőhelyek kivételével.
Övezeti jele: Z vp Sz 3
3,5 4000
Max. beépítettség: 3 %
Max. épületmagasság: 3,5 m
Min. területméret: 4,000 m 2
Min. zöldfelületi arány: 50 %
/5/ Horgásztanya.
A 080 hrsz.-ú gyep művelésű területen, a horgászás céljára szükséges létesítmények építhetők, szállás-férőhely kivételével.
Övezeti jele: Z ht Sz 3
3,5 2500
Max. beépíthetőség: 3 %
Max. épületmagasság: 3,5 m
Min. zöldfelületi arány: 50 %
A horgásztanya részére min. 2,500 m 2 nagyságú zöldterület-jellegű területet kell kialakítani.
/6/ Központi tér.
A strand előtt kialakítandó tér a hozzávezető út kiteresedése, de nem jellemzően jármű közlekedésre kijelölt terület.
A ligetes, füves kialakítású területen elhelyezhető:
- Pihenőhelyek, esőbeállók,
- Turista- és kerékpáros állomások, kerékpármegőrző,
- Információs rendszerek.
A burkolatokat természetközeli módon kell kialakítani.
Övezeti jele: KÖZL kp
Épület nem építhető.
/7/ Arborétum.
A 090 hrsz-ú erdőterület D-i, elkülönülő részén, a meglévő növényzet-állomány megtartásával és honos növény-egyedek telepítésével alakítandó ki a terület, melynek funkciója:
- szabadtéri bemutatók,
- fedett pihenőhelyek, esőbeállók,
- oktatás.
Övezeti jele: Za
/8/ Közlekedési területek.
Utak, gyalogutak, parkolók területe.
a./ Az utak szabályozási szélességgel meghatározott terület-sávjait szabadon kell hagyni.
b./ A szabadon maradó területeken zöldfelületként kell kezelni.
c./ A közforgalom elől el nem zárt utak mellett tervezett parkolóhelyeket úgy kell kialakítani, hogy azok megközelítése minden időszakban – forgalombiztonsági szempontból – biztonságos legyen.
d./ Útcsatlakozásoknál és csomópontokban a rálátási háromszögeket biztosítani kell.
e./ A tervezett parkolók mellett a konténeres szemétszállítás céljából szükséges felületeket biztosítani kell, de nem a parkolófelületek rovására.
13. §
.
Közműlétesítmények, épületek kialakítása, környezetvédelem.
Az 5. §. /2/ bek., a 6. §. /1-5/ bek., a 8. §. /1-5/ bekezdései és a 14-15. §.-ok értelemszerűen, az üdülőterületre is érvényesek.
EGYÉB KÜLTERÜLETEK
Általános előírások
14. §
.
/1/ A szöveges szabályozási előírások a tervi szabályozással együtt érvényesek.
/2/ Nagytevel külterületén lévő területeken csak olyan tevékenység folytatható, amely sem a vizet, sem a talajt, sem az élővilágot nem szennyezi.
/3/ Nagytevel teljes külterületén csak olyan létesítmények üzemeltethetők, amelyek levegőtisztasági szempontból védett I. kategória határértékeit nem haladják meg.
Az üdülőterületnél és a tó környékén a kiemelten védett kategória előírásai az irányadók.
/4/ A víztározó és az ülepítő tó partjától mért 100 m távolságon belüli területeket vízminőség-védelem szempontjából egyedi területnek kell minősíteni, ahol a tervben szereplő vízisport-telep és horgásztanya kivételével semmiféle építmény nem helyezhető el és mindenféle vegyszer-használat, trágyázás tilos.
A vízminőség-védelmi zónát célszerű kertészetileg gondozottan fenntartani és pihenősétány jelleggel kialakítani.
/5/ Nagytevel külterületén a meglévő természeti értékeket (értékes erdők, földtani képződmények, források, patakvölgyek, kialakult tájkép) helyi védelemre javasoljuk.
/6/ A külterületen folyó gazdálkodást és építést a természet- és tájvédelem érdekeinek figyelembe vételével, azok sérelme nélkül kell végezni.
/7/ A kialakult táj-jelleg fejlesztése a természeti adottságok érvényesítése, a turizmus számára
vonzó környezet kialakítása érdekében az utak menti fásítást, az út melletti rézsük, árkok gondozását az Önkormányzat irányításával – sajátos munkaprogram keretében – minden évben el kell végezni.
/8/ A családi szükségletet meghaladó állattartás, a meglévő gazdasági területen kívül a kis-mértékben beépítésre engedélyezett mezőgazdasági – ún. majorsági – területeken lehetséges a környezetvédelmi és vízminőségi előírások betartásával.
/9/ Nagytevel jelen szabályozással érintett külterülete nem parcellázható fel 3.000 m 2 -nél kisebb földrészletekre.
15. §
.
Egyéb külterületek részletes szabályozása.
/1/ Erdőterületek.
a./ Övezeti beosztás és jele:
- Védelmi erdő Ev
- Szociális erdő Esz
- Erdősítésre javasolt terület Ej
b./ Erdőterület más terület-felhasználási egységben, ill. más művelési ágba nem sorolható, így belterületbe sem vonható és beépítésre szánt területnek sem jelölhető ki.
c./ Az erdő tarvágása a víztározó 1000 m-es körzetében – a talaj- és vízvédelem, valamint turisztikai vonzerő megőrzése érdekében – nem engedhető meg.
d./ A védelmi erdő területén épületet elhelyezni tilos.
Egyéb építmény kizárólag természetvédelmi, vadgazdálkodási /etetők/, vagy a természetjáró turizmus céljából /erdei pihenő, esőbeálló, kilátó, stb./ helyezhető el.
e./ A szociális erdő területén, a fentieken kívül elhelyezhetők még max. 1 %-os beépítettséggel, 3,5 m-es épület-magassággal, a terület rendeltetésének megfelelő épületek is.
f./ Az erdőterületek szabad látogathatóságát a tulajdoni állapottól függetlenül biztosítani kell.
g./ Az Ej-jellel megjelölt területeket erdősítésre javasoljuk.
Ezeken a területeken az erdő művelési ág létrejöttéig az erdőtelepítés lehetőségét nem megakadályozó területhasználat folytatható.
Ezeket a területeket felparcellázni, beépíteni, beépítésre szánt területté kijelölni nem szabad.
/2/ Mezőgazdasági területek.
Övezeti besorolás és jelek:
- Nem beépíthető mezőgazdasági terület M-N
- Meghatározott nagyságú területe, gazdasági
épülettel beépíthető mg. terület M-Gé
- Meghatározott nagyságú területe, csak állattartó
épülettel beépíthető mg. terület Mr-Géá
A szántó művelési ágú területekből kialakítható Mr-Géá jelű gyepterület.
a./ Az M-N jelű, nem beépíthető mezőgazdasági területen kizárólag mezőgazdasági művelés folytatható és csak az OTÉK 32. §.-ban felsorolt építmények – nyilvános illemhely kivételével – helyezhetők el.
b./ Az M-Gé jelű övezetben a Szerkezeti Terv-lapon meghatározott nagyságú földrészleteken helyezhetők el gazdasági épületek abban az esetben, ha a földrészlet szélessége eléri a 30 m-t.
Az ún. majorsági övezetben, ahol a mezőgazdasági eszközök és termények tárolására, ill. a családi szükségletet meghaladó állattartáshoz szükséges építmények helyezhetők el az alábbiak szerint:
20 ha esetén 0,5 %-os beépítettséggel,
10 ha esetén 1 %-os beépítettséggel,
2 ha esetén 2 %-os beépítettséggel,
1 ha esetén 3 %-os beépítettséggel.
c./ Az Mr-Géá jelű övezet kifejezetten a hagyományos legeltető állattartás, ill. a turizmust szolgáló lóistálló (lovas bázis) kialakítását teszi lehetővé, min. 5 ha nagyságú gyepterület megléte esetén.
A beépítés mértéke max. 3 % lehet és hagyományos almos állattartó épületek építhetők.
/3/5
/4/ Víztározó.
a./ A Szabályozási Terven Tó-ként jelölt vízfelületen 1-1 csónak-kikötő létesíthető, kizárólag a strandhoz, a vízisport területhez, ill. a horgásztanyához kacsolódóan.
b./ A csónak-kikötők kivételével, a tó medrében - a működést szabályozó műtárgyak kivételével - semmiféle egyéb állandó építmény, létesítmény nem helyezhető el.
c./ A tó vízfelületén kizárólag emberi, ill. szélerővel meghajtott vízijárművek közlekedhetnek. Motoros jármű csak mentési célból, kizárólag szükség esetén használható, bejegyzett vízimentő szolgálat által.
d./ A horgászok csak olyan csalikat, haletető táplálékot használhatnak, amely a vízminőséget nem rontja, szervesanyag tartalmát nem növeli, és nem veszélyezteti (szennyezéssel, fertőzéssel) a tóban fürdőzők egészségét.
e./ A víztározó tó egyik rendeltetése üdülési, fürdési. Ennek megfelelően a vízisport és a horgászat csak kisebb mértékben és döntően a fürdés által nem használt vízfelületen kaphat teret. Az üdülési jellegű használat az eredeti rendeltetés követelményeinek betartásával történhet.
/5/ Ipari, gazdasági terület.
a./ A külterületen már meglévő gazdasági területeket továbbra is külterületen tartva, beépítésre szánt területként szabályozzuk.
b./ Ezeken a területeken a beépítettség max.: 30 %
- 16 -
Min. zöldfelületi arány: 35 %.
c./ A telephelyek szélén takarófásítást, védő- zöldsávot kell telepíteni.
d./ A gazdasági területeken folytatott tevékenységekre az általános előírásokban meghatározott környezetvédelmi szabályokat kell érvényesíteni.
A terv elfogadásától számított 3 éven belül, az előírásokat meghaladó környezetszennyezés esetén a gazdasági tevékenységet – a szennyezés felszámolásáig – fel kell függeszteni.
/6/ Épületek kialakítása.
A mezőgazdasági és a külterületi ipari, gazdasági területeken az épületeket az alábbiak szerint lehet kialakítani:
a./ Max. épületmagasság: 5,00 m
b./ Tető kialakítása 35-45o-os szimmetrikus magastető piros vagy barna cserépfedéssel, náddal, vagy piros (barna) nagy elemes fedéssel
c./ Kerítés az övezetben csak fából, ill. sövénnyel takart drótfonatból készíthető.
16. §
.
Sajátos jogintézmények.
/1/ Épületek elhelyezése:
a./ A beépítésre szánt területen az épületeket a Tv.19. §./1/ bek. szerint, csak építési telken lehet elhelyezni.
b./ A beépítésre nem szánt területen /Z/ a Tv. 19. §. /2/ bek.-ben, ill. a Rendelet 5. §. /3/ bek.-ben foglaltak szerint lehet épületet, építményt elhelyezni.
/2/ Építési tilalom áll fenn:
a./ A temető telekhatárától 50 m-es távolságban.
b./ Az állattartó telephez legközelebb álló üzemi épülettől számított 100 m-es távolságban.
c./ Az állattartó telep (021/2 hrsz.) nem bővíthető, ill. kapacitása nem növelhető.
d./ Ugyancsak nem bővíthető és a terület igénybevétele nem növelhető a Kossuth utcai volt Tsz. telepnél (332 hrsz.).
e./ Technológiai-, használati-mód változásnál környezeti hatásvizsgálatot kel lefolytatni, hogy az új technológia, ill. funkcióváltás nem okoz-e a lakott terület szempontjából kedvezőtlenebb környezeti hatást.
/3/ A korlátozásoknál, tilalmaknál az érdekelteket az Önkormányzatnak kiemelten egyedi határozattal értesítenie kell.
/4/ Telekalakítást a Tv. 23. §. /1/ bek. szerint kell végrehajtani.
/5/ Helyi közút céljára a Szabályozási Terv szerint szükséges terület-részletek az Önkormányzat javára lejegyezhetők.
III. Fejezet
Záró rendelkezések.
17. §
.
/1/ A Rendelet 2001. január 22. napján lép hatályba.
/2/ A Rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti
a./ a módosított Szabályozási Terv a 4971-3-4 Tsz-ú, Ugod és Társközségei Összevont Rendezési Tervének (Továbbiakban: ÖRT) Nagytevel községre vonatkozó része, valamint a 12/96 Msz.-ú/1999.VI.hó/ Szerkezeti Tervként elfogadott Szabályozási Terv,
b./ ÖRT.-hez készült Szabályozási Előírások is, melyet Ugod Községi Közös Tanács a 2/1985.(XII.20.) sz.-ú Tanácsrendelettel fogadott el.
/3/ Rendelet kihirdetéséről a körjegyző – a helyben szokásos módon – gondoskodik.
1
Hatályon kívül helyezte a 9/2018.(XII.11.) önkormányzati rendelet
2
Hatályon kívül helyezte a 9/2018.(XII.11.) önkormányzati rendelet
3
Hatályon kívül helyezte a 9/2018.(XII.11.) önkormányzati rendelet
4
Hatályon kívül helyezte a 9/2018.(XII.11.) önkormányzati rendelet
5
Hatályon kívül helyezte a 9/2018.(XII.11.) önkormányzati rendelet