Tihany Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (X. 12.) önkormányzati rendelete

Tihany belterület 523/31. helyrajzi számú ingatlanon megvalósuló többfunkciós társasház épületben épülő lakások értékesítési feltételeiről

Hatályos: 2022. 10. 13- 2023. 04. 21

Tihany Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (X. 12.) önkormányzati rendelete

Tihany belterület 523/31. helyrajzi számú ingatlanon megvalósuló többfunkciós társasház épületben épülő lakások értékesítési feltételeiről

2022.10.13.

Tihany Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54. § (3) bekezdésében biztosított felhatalmazás, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés e) pontjában, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

A rendelet célja

1. § Tihanyban élő vagy Tihanyból elszármazó fiatalok, gyermeket nevelő családok Tihany településen való önálló otthonteremtésének, letelepedésének elősegítése önkormányzati ingatlan értékesítésével.

Értelmező rendelkezések

2. § (1) A rendelet alkalmazásában:

a) Élettárs: az a természetes személy, aki a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:514. § (1) bekezdés szerinti élettársi kapcsolatban áll más természetes személlyel.

b) Gyermek: a pályázóval vagy pályázókkal közös háztartásban élő kiskorú személy.

c) Lakóhely: kizárólag az állandó lakcím.

d) Bekerülési költség: a képviselő-testület által határozatban megállapított bruttó összeg, mely tartalmazza a 11 db lakás megvalósulásának költségeit.

e) Korrigált érték: a lakások bekerülési költsége korrigálva a műszaki szakértő által összeállított értéknövelő tényezőkkel (kilátás, tájolás, elhelyezkedés, lakástípus, terasz, kert).

f) Ad-hoc bizottság: a testület által a pályázat lebonyolítására létrehozott bizottság

g) Nyilatkozat tételre jogosult képviselő: olyan cselekvőképes természetes személy, aki a pályázó(k) által adott, a polgári perrendtartásról szóló 2016. évi CXXX. törvény 325. § (1) bekezdés szerinti teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt meghatalmazással rendelkezik.

(2) Értékesíteni kívánt lakások:

a) 1. I. szint: 1. P1/1. sz. társasházi különlapon – Jelölése: P1/1. sz. 523/31/A/1. hrsz. alatti 33,06 m2 területű –I. szinti 1 szobás lakás és a közös tulajdonból 240/10.000 eszmei tulajdoni hányad.

b) 2. I. szint: 2. P2/2. sz. társasházi különlapon - Jelölése: P2/2. sz. 523/31/A/2. hrsz. alatti 30,08 m2 területű –I. szinti 1 szobás lakás és a közös tulajdonból 219/10.000 eszmei tulajdoni hányad.

c) 3. I. szint: P3/3. sz. társasházi különlapon – Jelölése: P3/3. sz. 523/31/A/3. hrsz. alatti 26,63 m2 területű –I. szinti 1. szobás lakás és a közös tulajdonból 193/10. 000 eszmei tulajdoni hányad.

d) 4. Emelet: E1/5. sz. társasházi különlapon – Jelölése: E1/5. sz. 523/31/A/5. hrsz. alatti 58,24 m2 területű emeleti 3 szobás lakás és a közös tulajdonból 423/10.000 eszmei tulajdoni hányad.

e) 5. Emelet: E2/6. sz. társasházi különlapon – Jelölése: E2/6. sz. 523/31/A/6. hrsz. alatti 57,88 m2 területű emeleti 3 szobás lakás és a közös tulajdonból 421/10.000 eszmei tulajdoni hányad.

f) 6. Emelet: E3/7. sz. társasházi különlapon – Jelölése: E3/7. sz. 523/31/A/7. hrsz. alatti 58,62 m2 területű emeleti 3 szobás lakás és a közös tulajdonból 426/10.000 eszmei tulajdoni hányad.

g) 7. Emelet: E4/8. sz. társasházi különlapon – Jelölése: E4/8. sz. 523/31/A/8. hrsz. alatti 74,37 m2 területű emeleti 3 szobás lakás és a közös tulajdonból 540/10.000 eszmei tulajdoni hányad.

h) 8. Emelet: E5/9. sz. társasházi különlapon – Jelölése: E5/9. sz. 523/31/A/9. hrsz. alatti 58,15 m2 területű emeleti 3 szobás lakás és a közös tulajdonból 422/10.000 eszmei tulajdoni hányad.

i) 9. Emelet: E6/10. sz. társasházi különlapon – Jelölése: E6/10. sz. 523/31/A/10. hrsz. alatti 62,87 m2 területű emeleti 3 szobás lakás és a közös tulajdonból 457/10.000 eszmei tulajdoni hányad.

j) 10. Emelet: E7/11. sz. társasházi különlapon – Jelölése: E7/11. sz. 523/31/A/11. hrsz. alatti 68,53 m2 területű emeleti 3 szobás lakás és a közös tulajdonból 498/10.000 eszmei tulajdoni hányad.

k) 11. Emelet: E8/12. sz. társasházi különlapon – Jelölése: E8/12. sz. 523/31/A/12. hrsz. alatti 84,13 m2 területű emeleti 4 szobás lakás és a közös tulajdonból 611/10.000 eszmei tulajdoni hányad.

A rendelet hatálya

3. § (1) A rendelet tárgyi hatálya kiterjed a Tihany belterület 523/31. hrsz.-on megvalósuló, többfunkciós, 3 csoportos óvodát, 1 bölcsődét és 11 db lakást tartalmazó társasház épületben lévő, 2. § (2) bekezdésében felsorolt lakóingatlanok értékesítésére, így:

a) eladási árának meghatározására,

b) az értékesítés feltételeinek meghatározására,

c) a pályázat benyújtásának feltételeire,

d) a pályázat benyújtásának módjára,

e) a pályázat elbírálásának menetére,

f) a szerződéskötés menetére.

(2) A rendelet személyi hatálya a cselekvőképes, magyar állampolgárokra terjed ki.

(3) Az (1) bekezdésben jelzett lakások értékesítését a képviselő-testület kiveszi

a) az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésének feltételeiről szóló 1/2020.(I.16.) önkormányzati rendelet, és

b) az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 12/2013. (VI. 12.) önkormányzati rendelet hatálya alól.

A lakások eladási árának meghatározása

4. § Az értékesíteni kívánt lakásingatlanok bruttó eladási ára a lakások bekerülési összegének korrigált értéke, melyet a képviselő-testület határozatban állapít meg.

Az értékesítés feltételeinek meghatározása

5. § (1) A lakások értékesítése nyilvános pályázati felhívás és háromfordulós bírálat alapján történik.

(2) Egy pályázó vagy a pályázóval együtt költöző házastárs vagy élettárs minimum 1, maximum 3 lakásra nyújthat be pályázatot.

(3) Egy pályázó vagy pályázóval együtt költöző házastárs vagy élettárs maximum 1 db lakóingatlanra szerezhet tulajdonjogot.

(4) A pályázatok értékelését ad-hoc bizottság végzi, mely bizottság feladata a nyertes ajánlattevők személyére történő javaslattétel a képviselő-testület felé.

(5) Az érvényes pályázatok értékelése az 1. mellékletben foglalt pontrendszer alapján történik.

A pályázat benyújtásának feltételei

6. § (1) Házastársak és élettársak pályázatot kizárólag együttesen nyújthatnak be.

(2) A házastársak és élettársak az együttesen benyújtott pályázat alapján a megpályázott ingatlanon csak a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény V. könyv, VI. cím XIX. Fejezetében meghatározottak szerinti közös tulajdont szerezhetnek.

(3) Pályázni az alábbi, együttes feltételek megléte esetén lehet:

a) Egyedülálló pályázó vagy házastársak és élettársak közül legalább az egyik fél már 2022. július 1-én és azt követően is lakóhellyel rendelkezik Tihany településen, vagy

b) egyedülálló pályázó vagy házastársak és élettársak, aki vagy akik nem rendelkeztek 2022. július 1-én lakóhellyel Tihany településen, de legalább az egyik fél szülei, de minimum egyik szülője 2012. július 1-én és azt követően lakóhellyel rendelkezik Tihany településen,

c) a pályázat benyújtásakor nem lehet lakás, családi lakóház vagy építési telek kizárólagos tulajdonában és nem rendelkezhet egyedüli jogosultként ugyanezen ingatlanok haszonélvezeti jogával. Ez a feltétel házastársak és élettársak esetén együttesen, és külön-külön is értendő,

d) vállalniuk kell, hogy legalább 20 évig az ingatlant nem idegenítik el,

e) vállalniuk kell, hogy az ingatlan pályázati eladási ára és Tihany Község Önkormányzata által megbízott ingatlanforgalmi szakértő által az elidegenítés időpontjában megállapított forgalmi értéknek megfelelő piaci ára közötti különbözet - a vállalt 20 éves időtartam és az eladási időpontig eltelt időtartam egymáshoz való arányának - megfelelő százalékos mértékét megfizetik Tihany Község Önkormányzata részére, amennyiben a (3) bekezdés d) pontban foglaltakkal ellentétben 20 éven belül elidegenítik az ingatlant,

f) vállalniuk kell a támogatott tulajdonosoknak, hogy az ingatlan birtokba adását követő 30 napon belül a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló 1992. évi LXVI. törvény 5. § (2) bekezdésében foglaltak szerinti állandó lakóhelyet létesítenek a pályázattal elnyert ingatlanban és azt 10 éven keresztül fenntartják, azt nem szüntetik meg,

g) nyilatkozniuk kell, hogy az ingatlant fizető szálláshelyként nem üzemeltethetik.

(4) A pályázatban résztvevőknek pályázatonként 3.000.000 Ft pályázati biztosítékot kell átutalással megfizetni, melynek tényét a pályázat benyújtásakor igazolni kell.

A pályázat benyújtásának módja

7. § (1) A jelen rendelet szerinti nyilvános pályázat kiírásáról a képviselő-testület határozattal dönt, melyben e rendeletben szabályozottakon túl meghatározza:

a) a pályázat megjelenésének idejét, helyét, módját,

b) a pályázat benyújtásának határidejét, helyét, módját.

(2) A Pályázati felhívás mellékletei:

a) pontozási rendszer,

b) pályázati adatlap,

c) adásvételi előszerződés tervezete,

d) adásvételi szerződés tervezete,

e) társasházi alapító okirat tervezte,

f) digitális formában a műszaki dokumentáció.

(3) A pályázat kiírója a pályázati felhívás teljes anyagát a település honlapján, a www.tihany.hu oldalon teszi elérhetővé.

(4) A pályázati kiírás megjelenéséről az alábbi helyeken ad tájékoztatást:

a) a helyi kábel tv.,

b) helyi hirdetőtáblák,

c) Visszhang újság.

(5) A pályázati eljárásban a beadási határidő lejártát követően a hiánypótlás lehetősége kizárt.

A pályázatok elbírálása

8. § (1) Érvénytelen a pályázat, ha:

a) a pályázat nem felel meg a pályázati kiírás feltételeinek, vagy

b) a pályázati kiírásban megjelölt dokumentumokat a pályázó nem nyújtja be a benyújtási határidőn belül, vagy

c) a pályázat nem tartalmaz minden szükséges adatot, vagy

d) a pályázat nincs aláírva a pályázó(k) részéről, vagy

e) az bármely lényeges részletében nem olvasható, vagy

f) a pályázó valótlan adatok közlésével, valós adatok elhallgatásával, vagy más módon a pályázat kiíróját megtéveszti vagy tévedésben tartja.

(2) A beérkezett pályázatokat az ad-hoc bizottság

a) I. fordulóban:

aa) felbontja és nyilvántartásba veszi a pályázatokat,

ab) a (1) bekezdés a)–e) pontjában foglalt alaki érvényességi kellékek alapján értékeli

b) II. fordulóban:

ba) elvégzi a pályázatok (1) bekezdés a) és f) pontja szerinti, tartalmi érvényességi vizsgálatát,

bb) az érvényes pályázatokat a pályázati pontrendszer alapján értékeli,

bc) közzéteszi az értékelés pályázatonkénti eredményét és

bd) közzéteszi a 11 db lakásra vonatkozó összesített eredményeket.

c) III. fordulóban:

ca) a pályázatok pontszáma alapján megállapítja az adott lakásra benyújtott pályázatok sorrendjét,

cb) pontszámegyenlőség esetén sorsolással dönt a pályázatok sorrendjéről,

cc) kisorsolja, hogy a 11 db lakás nyertesének kiválasztására a lakások milyen sorrendjében kerül sor.

(3) Az adott lakás esetében a pályázat nyertese az az ajánlattevő lesz aki:

a) a pályázati feltételeknek megfelelő érvényes pályázatot nyújtott be és

b) az általa megpályázott lakás esetében az értékelési pontrendszer alapján a legtöbb pontszámot szerezte és ennek ismeretében a III. fordulóban ajánlatát fenntartotta.

(4) Az a pályázó, aki a (3) bekezdés értelmében egy lakás esetében nyertesként kerül rögzítésre, úgy a további lakásokra benyújtott pályázatát az értékelési rendszerben figyelmen kívül kell hagyni.

(5) Az ad-hoc bizottság javaslatára a pályázat nyerteseit Tihany Község Önkormányzatának Képviselő-testülete állapítja meg, az Önkormányzat nevében a polgármester jogosult az adásvételi előszerződés, majd az adásvételi szerződés megkötésére.

(6) A pályázat nyertesének visszalépése esetén az adott lakás tekintetében a soron következő pályázó lesz a pályázat nyertese.

(7) A (6) bekezdés szerinti nyertes személyét az ad-hoc bizottság javaslata alapján a képviselő-testület állapítja meg.

Szerződéskötés menete

9. § (1) A pályázat nyerteseinek az előszerződést legkésőbb a képviselő-testület 8. § (5) bekezdés szerinti döntését követő 30 napon belül szükséges megkötni az Önkormányzattal.

(2) Az előszerződésben vállalni kell a 4. § -ban megállapított, az ingatlan bruttó eladási árához viszonyított

a) 5 % foglaló és

b) 10 % előleg megfizetési kötelezettségét az előszerződés megkötésétől számított 15 napos fizetési határidővel.

(3) A Pályázó által megfizetett biztosíték összege a foglaló és a vételár előleg összegébe beszámít.

(4) A végleges adásvételi szerződést a társasházi lakások ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követő 30 napon belül kell megkötni.

(5) Az ingatlan teljes vételárát legkésőbb a végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 60 napon belül kell megfizetni.

Vegyes rendelkezések

10. § Jelen rendeletben nem szabályozott eljárási kérdésekben a képviselő-testület a pályázat kiírásáról szóló testületi döntésben határoz.

11. § Ez a rendelet 2022. október 13-án lép hatályba.