Nagyrada Község Önkormányzat Képviselőtestületének   2/2019. (V. 07.)  önkormányzati rendelete

az önkormányzati bérlakások bérbeadási feltételeiről, bérleti díjáról

Nagyada Község Önkormányzata Képviselő-testülete (továbbiakban: Képviselő-testület) a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésük vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. LXXVIII. törvény (továbbiakban: Lt.) 3. § (1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja.

1. FEJEZET

A RENDELET HATÁLYA

1. §

1. A rendelet hatálya Nagyrada Község Önkormányzata tulajdonában lévő bérlakásokra terjed ki.

2. A rendelet személyi hatálya az önkormányzat igazgatási területén bejelentett lakóhellyel rendelkező nagykorú állampolgárokra terjed ki.

ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK

2. §

E rendelet alkalmazásában

1. Lakás: az olyan összefüggő helyiségcsoport, amely a helyiségei, közművesítettége, melegvíz-ellátása és fűtési módja alapján valamely komfortfokozatba (összkomfortos, komfortos, félkomfortos, komfort nélküli) sorolható.

2. Tulajdonos: Nagyrada Község Önkormányzata

A tulajdonosi jogkör gyakorlói:

•  Nagyrada Község Önkormányzata Képviselő-testülete
•  Nagyrada Község Polgármestere

3. Szociális rászorultság: az a szociális és egészségügyi életkörülmény, melyben a kérelmező és együttlakó családtagjainak az egy főre jutó nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének másfélszerezést, egyedülálló öregségi nyugdíj minimum mindenkori legkisebb összegét, és lakással, üdülővel, haszonélvezeti joggal, valamint a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló, többször módosított 1993. évi III. törvény (továbbiakban: Sztv.) 4. § (1) bekezdés b.) pontjában meghatározott értékű egyéb ingó és ingatlan vagyonnal nem rendelkeznek. Ingatlan vagyonként nem kell figyelembe venni a pályázó tulajdonában lévő, haszonélvezettel terhelt, és a haszonélvező által lakott ingatlant.

4. Jövedelem: az Sztv. 4. § (1) bekezdés a.) pontjában foglalt rendelkezés.

5. Pályázati kiírás: olyan, a helyben szokásos módon közzétett felhívás, mely tartalmazza a meghirdetett bérlakás:
   • főbb jellemzőit (alapterület, szobaszám, komfortfokozat, stb.),
   • a hasznosítás jellegét,
   • településen és épületen belüli fekvését, pontos címét,
   • a fizetendő lakbér összegét,
   • a bérleti jogviszony időtartamát,
   • a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot kialakításának feltételekor az elvégzendő munkák megjelölését, határidejét és költségeit, valamint a költségviselés módozatát,
   • a lakás megtekintésének időpontját,
   • a pályázat benyújtásának módját, helyét, idejét.

2. FEJEZET

A LAKÁSBÉRLET SZABÁLYAI

Általános szabályok

3. §

1. Önkormányzati bérlakás szociális helyzet alapján vagy költségelven adható bérbe.

2. A határozott idejű lakásbérleti jogviszony időtartama legfeljebb öt év lehet.

3. Bérlakás nem lakás céljára nem adható bérbe.

4. Bérlakásra bérlőtársi szerződés az Lt. 21. § (2) bekezdésében említett személyekkel köthető.

Szociális helyzet alapján bérbe adott bérlakásra vonatkozó szabályok

4. §

1. Szociális helyzet alapján bérlakásra az a személy jogosult, aki a 2. § 4.) pontjában foglalt feltételeknek megfelel.

2. A jogosultságot a pályázati formanyomtatványon meghatározott adatokkal és nyilatkozatokkal, valamint igazolások csatolásával kell bizonyítani.

3. Szociális helyzet alapján a bérlakás határozott időre adható bérbe.

4. A határozott idejű bérleti jogviszony meghosszabbítására abban az esetben kerülhet sor, ha a kérelmező és családja szociális helyzete az eredeti kijelölés óta nem javult, és a alakhatási feltételeiket önhibájukon kívül nem tudják biztosítani. A bérleti jogviszony meghosszabbításának időtartama legfeljebb öt évig terjedhet.

5. A bérbeadás feltétele, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétet és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. A bérlő által bejelentett – különösen egészségügyi ok, munkahely változása, tanulmányok folytatása miatt történő – távolléte alatt a lakásbérleti szerződést erre hivatkozással felmondani nem lehet.

3. FEJEZET

A TULAJDONOSI JOGKÖR GYAKORLÁSÁRA VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK ÉS ELJÁRÁSI SZABÁLYOK

5.§

Az önkormányzat tulajdonában lévő és bérbeadás útján hasznosított, a rendelet hatálya alá tartozó bérlakások bérbeadásával kapcsolatos feladatokat Nagyrada Község Önkormányzata Képviselő-testülete és Nagyrada Község Polgármestere látja el.

A képviselő-testület feladata

6. §

1. Dönt a bérlő kijelöléséről.

2. Megállapítja a fizetendő lakbér mértékét.

3. Az új, valamint a megüresedő bérlakás bérbeadása tekintetében pályázatot ír ki.

4. Elbírálja a beérkezett pályázatokat/igényeket.

5. Volt bérlő vonatkozásában határozott időtartamra hozzájárul a jogviszony ismételt létrejöttéhez.

6. Elbírálja a határozott idejű bérleti szerződések meghosszabbítására irányuló kérelmeket.

A polgármester feladatai

7. §

1. A képviselő-testület nevében gyakorolja a bérbeadói jogokat.

2.  A kijelölt bérlőkkel szerződést köt.

3. Tájékoztatja a képviselő-testületet a szociális  bérlakás állomány műszaki állapotáról, a kiemelt fontosságú, illetve szükséges felújítási igényekről és azok költségvonzatáról.

Eljárási rendelkezések

8.§

1. Önkormányzati szociális bérlakás bérlőjéül bérlőt csak pályázat  útján lehet kijelölni.

2. Minden pályázaton csak az arra benyújtott igények vehetők figyelembe.

3. A pályázati kiírás során kell meghatározni a lakásbérleti jogviszony időtartamát.

4. A pályázatokat az arra rendszeresített formanyomtatványon a Közös Hivatalnál lehet benyújtani a pályázati kiírásban foglalt határidő szerint.

5. A pályázatokban szereplő adatok, igazolások és nyilatkozatok valódiságát a Közös  Hivatal megvizsgálhatja, melyhez felhasználhatja a jövedelemadózási rendszer adatait, információt kérhet a vagyontárgyakat, illetve azok forgalmi értékét nyilvántartó és igazoló illetékes szervektől.

6. A pályázónak, illetve a vele együtt költözni szándékozó családtagoknak a pályázat benyújtásakor közölnie kell
   • személyazonosító adatait,
   • családi állapotát,
   • lakóhelyét, tartózkodási helyét,
   • jövedelmi és vagyoni viszonyaira vonatkozó adatokat,
   • tartós betegség vagy egészségkárosodás esetén az egészségi állapotra vonatkozó orvosi igazolást,

továbbá nyilatkoznia kell arról, hogy a  szociális bérlakásba történő kijelölése esetén nevének és a számára kijelölt lakás címének nyilvánosságra hozatalához hozzájárul-e. A közölt adatokat a személyes adatok védelmével és a közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló törvény előírásai alapján kell kezelni.

7. A rendelet alkalmazásában a havi átlagos nettó jövedelem meghatározásakor a pályázat benyújtását megelőző 3 hónap átlagát kell figyelembe venni.

4. FEJEZET

FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

9.§

1. A bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei vonatkozásában a felek megállapodása az irányadó.

2. A lakás átadásakor, illetve átvételkor leltárt kell felvenni, abban fel kell tüntetni a lakás, illetőleg a lakás-berendezések tényleges állapotát, valamint a bérlő esetleges észrevételeit. A bérlő a leltár szerinti átvételt aláírásával köteles elismerni.

3. A lakás rendeltetésszerű használatra akkor is alkalmas, ha az egyes lakás-berendezéseket:
   1. a bérlővel kötött külön megállapodás alapján szolgáltató egység biztosítja,
   2. a bérbeadó és a bérlő megállapodása alapján a bérbeadó költségére a bérlő szerzi be.

4. A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését alkalomszerűen évente ellenőrzi. A bérlő arra alkalmas időben a lakásba történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles.

5. A bérlő halálát és a bérleti jog folytatását a halálesetet követő 30 napon belül a bérbeadónál kell bejelenteni.

5. FEJEZET

A LAKÁSBÉRLET MEGSZŰNÉSE

10.§

1.A határozott időre kötött bérleti szerződés határozott idő lejártával megszűnik.

2. A térítés fizetésének időpontját a felek megállapodásban rögzítik.

6. FEJEZET

A LAKÁSBÉRLETI JOG FOLYTATÁSA

11.§

1. A bérleti jogviszony folytatásával kapcsolatos bejelentésekről a bérlő haladéktalanul értesíti a Polgármesteri Hivatalt.

2.  Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnt meg, és nincs a lakásbérlet folytatására jogosult személy, az örökös köteles:
   1. a halált követő 60 napon belül a lakást kiüríteni, és azt a bérbeadónak átadni,
   2. amennyiben az örökös kiléte 60 napon túl nem válik ismertté, a bérbeadó önkormányzat hatóságilag leltárt készít, és a hagyatéki eljárás lefolytatásáig megőrzi az ingóságokat.
   3. az a.) pontban megállapított határidő elmulasztását követően a lakás leadásáig használati díjat fizetni, amelynek mértéke a mindenkori lakbér háromszorosa.

3. Ha az elhalt bérlőnek a bérbeadóval szemben fennálló tartozása van, akkor a bérbeadó a megtérülés érdekében köteles a tartozást hagyatéki teherként bejelenteni.

7. FEJEZET

A LAKBÉR MÉRTÉKE

12.§

1. A lakbér mértékét a lakás alapterülete és a lakás hasznosítási jellegének figyelembevételével kell megállapítani.

2. A költségelven bérbe adott lakás lakbérének mértékét úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel, és a lakással, a lakás-berendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek.

3. A költségelven meghatározott lakbérű lakások lakbérét úgy kell megállapítani, illetve módosítani, hogy a lakások értékállósága biztosítva legyen.

4. A (2-3) bekezdésekben meghatározott összeget csak a lakás üzemeltetésére, fenntartására, felújítására lehet felhasználni.

8. FEJEZET

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

13§

1. E rendelet 2019. május   8-án lép hatályba.

2. Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben az Lt. valamint a Ptk. rendelkezései az irányadóak.

Nagyrada, 2019. május 7.

Zsiga Zsolt                                                                László Árpád

           polgármester                                                             aljegyző

A rendelet  kihirdetve:

László Árpád

aljegyző