1. § (1) Jelen rendelet 1. melléklete a Szabályozási terv és jelmagyarázata (továbbiakban: SZT).

(2) E rendelet alkalmazásában az alábbi fogalom került meghatározásra:

2. § (1) A kötelező, a javasolt, a más jogszabály által elrendelt kötelező szabályozási elemeket és a tájékoztató elemeket a SZT tartalmazza.

(2) A más jogszabály által elrendelt szabályozási elemek vonatkozásában e rendelet előírásain túl a kapcsolódó jogszabályok szerint kell eljárni.

3. § (1) A 2. melléklet az építési övezetek, övezetek telekalakítási és beépítési szabályainak táblázata tartalmazza az építési övezetek és övezetek telekalakítással kapcsolatos paramétereit.

(2) Az építési övezetben, ahol a telekméret területe “K” kialakult, telekhatárrendezés vagy telekösszevonás végezhető, amennyiben a kialakuló telkek beépítettsége, valamint a telekalakítással érintett telkeken meglévő építmény(ek) távolsága a tervezett telekhatártól a jogszabályoknak megfelel.

(3) Az övezeti paraméterekben előírt legkisebb telekméretnél kisebb telkek is kialakíthatók magánút, vagy árok kialakítása érdekében.

4. § Telken belül zöldfelületként megtartandó telekrész jelöléssel érintett területen épület nem helyezhető el.

5. § (1) Külterületi fásítás, erdősítés, erdőfelújítás a termőhelyi adottságoknak és a természetvédelmi jogszabályi követelményeknek megfelelően történhet.

(2) Mezőgazdasági és mezőgazdasági művelés alatt álló lakóterületen, különleges terület – mezőgazdasági üzemi területen, valamint erdőterületen a természet- és környezetkímélő gazdálkodási módszerek, a helyes mezőgazdasági gyakorlat alkalmazandók.

(3) Szamosangyalos község közigazgatási területén új tevékenység csak úgy folytatható, hogy

6. § Lakás önálló rendeltetési egysége után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani telken belül. Amennyiben jogszabály ennél nagyobb számú személygépkocsi elhelyezését írja elő, úgy azt az előírást kell alkalmazni.

7. § (1) Nagyvízi meder, parti sáv, fakadó vizek által veszélyeztetett területeken a vonatkozó jogszabályok alapján végezhetők tevékenységek.

(2) Az árvízvédelmet nyújtó védvonaltól a mentett oldalon 110 m-es sávban fakadóvíz előfordulásával kell számolni, építési tevékenységet, tereprendezést erre tekintettel lehet végezni, a vízügyi hatósággal egyeztetett módon.

(3) Szabályozási terven jelölt fakadó és szivárgó vizek által veszélyeztetett területen, belvízjárta területen:

(4) Vízbázis hidrogeológiai "B" védőövezetével érintett területen a vonatkozó jogszabály előírásai szerint létesíthető a 3. melléklet 1. pontja szerinti rendeltetés.

8. § (1) Az építési övezetek és övezetek építési használatának határértékeit a 2. számú melléklet az építési övezetek, övezetek telekalakítási és beépítési szabályainak táblázata tartalmazza.

(2) Az építési övezetekben és övezetekben rendeltetéseket elhelyezni az OTÉK-ban meghatározott előírások, valamint a 3. melléklet az elhelyezhető és a tiltott rendeltetések, 3. melléklet 1. pont Rendeltetés, önálló rendeltetési egység, a 3. melléklet 2. pont Melléképítmények és a 3. melléklet 3. pontja Egyéb építmények táblázatai szerint lehet.

(3) Építménynek minősülő antennatartó szerkezet a településképi rendelet előírásai szerint létesíthető.

(4) Amennyiben a településen a szennyvízhálózat kiépítésre került, 3. melléklet 1. pontja szerinti rendeltetés csak a szennyvízhálózatra való rácsatlakozás esetén létesíthető.

9. § A beépítésre szánt terület építési övezetei a következők:

10. § A Vt-2 településközpont vegyes terület építési övezetben lakás önálló rendeltetési egységként nem helyezhető el, az egészségügyi, hitéleti, szociális, igazgatási, oktatási vagy kulturális rendeltetések esetén legfeljebb egy szolgálati lakás kialakítható.

11. § A Különleges terület – Szennyvíztisztító telep (K-Szt) építési övezetben a szennyvíztisztítás rendeltetésével összhangban lévő építmények létesíthetők.

12. § A Különleges terület – Mezőgazdasági üzem területe (K-Mü) építési övezetben elsősorban a növénytermesztéshez, feldolgozáshoz, raktározáshoz, valamint a termények és termékek árusításához kapcsolódó rendeltetések helyezhetők el. Az építési övezetben kizárólag a gyümölcsgazdálkodással összefüggő oktatási, kulturális rendeltetés létesíthető.

13. § A Különleges beépítésre szánt – Szabadidős területen a sportolást, pihenést, játékot, rekreációt, oktatást, nevelést és az ehhez kapcsolódó szállás, szolgáltatás, vendéglátás rendeltetések létesíthetők.

14. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen a beépítésre nem szánt terület övezetei a következők:

(2) Az (1) bekezdés i)–k) pontjai szerinti kétszintű övezetek területén a 2. melléklet és a 3. melléklet 1., 2. és 3. pontja szerinti táblázataiban a két övezetre vonatkozó előírások közül a szigorúbbakat kell alkalmazni.

(3) Beépítésre nem szánt területek övezetein épület a mezőgazdasági feltáróút telekhatárától mért 10 méteren belül nem létesíthető.

15. § (1) A Köu-1 övezetben az OTÉK 26. § (1) bekezdése szerinti építmények elhelyezésére szolgál.

(2) A Köu-2 övezetben a mezőgazdasági- vagy erdő területeket kiszolgáló közlekedési építmények, továbbá a közmű és a hírközlés építményei elhelyezésére szolgál.

16. § (1) A mezőgazdasági területen a növénytermesztés, az állattartás, az állattenyésztés és a halgazdálkodás, továbbá az ezekkel kapcsolatos termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló épületek és építmények helyezhetők el.

(2) Mezőgazdasági területen a mezőgazdasági tevékenységgel összefüggő lakó, illetve szállás rendeltetés a megengedett beépítettség felét nem haladhatja meg.

(3) Mezőgazdasági területen a tevékenységgel összefüggő technológiai jellegű építmény legfeljebb a megengedett épületmagasság másfélszerese lehet.

(4) Mezőgazdasági területen birtokközpont Má-3 jelű övezetben létesíthető, amennyiben a birtoktest mérete legalább 10 ha.

(5) Má-1 jelű általános mezőgazdasági terület övezetében lakóépület gyümölcs és kert művelési ág esetén 3000 m², egyéb művelési ág esetén 6000 m² telekterület felett helyezhető el.

(6) Má-2 jelű általános mezőgazdasági terület övezetében gazdasági épület és a mezőgazdasági tevékenységgel összefüggő lakó rendeltetés gyümölcs művelési ág esetén 3 ha, egyéb művelési ág esetén 6 ha telekterület felett helyezhető el, legfeljebb 1%-os beépítettséggel.

(7) Má-3 jelű övezet általános mezőgazdasági terület övezetében épületek legfeljebb 5%-os beépítettséggel helyezhetők el min. 3 ha telekterületen.

(8) Mt jelű tájgazdálkodási mezőgazdasági terület övezetében, 10 ha telekterület felett, legfeljebb 1%-os beépítettséggel:

17. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.