Nyírkércs Község Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 9. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

I. FEJEZET

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1. A rendelet célja, hatálya

1.§

(1) A rendelet célja, hogy a lakások és helyiségek bérletére, valamint a lakások elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvénnyel (a továbbiakban: Lt.) összhangban szabályozza:

a) a lakás és helyiségek bérbeadásának feltételeit, lakás elidegenítésének feltételeit,

b) a lakbér, bérleti díj mértékére vonatkozó szabályokat,

c) a bérlő által a lakásba befogadható személyek körét és a befogadás feltételeit,

(2) A rendelet személyi hatálya kiterjed minden nagykorú magyar állampolgárra.

(3) A rendelet tárgyi hatálya kiterjed Nyírkércs Község Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérbeadására, valamint elidegenítésére és a nem lakáscélú helyiségek bérbeadására.

(4) A lakások tekintetében az önkormányzatot, mint tulajdonost és bérbeadót megillető jogokat és kötelezettségeket, illetve lakásgazdálkodással kapcsolatos feladatokat - e rendeletben szabályozott módon - a képviselő-testület, valamint a képviselő-testület felhatalmazása alapján az alábbi szervek és személyek gyakorolják, illetve látják el:

(5) A képviselő-testület határoz:

a) a bérlőkijelölésről

b) a lakásbérleti jog folytatásáról (bérlő halálát követően)

c) a lakásbérleti jogviszony meghosszabbításáról vagy megszüntetéséről

d) elővásárlási joggal érintett, illetve e körbe nem tartozó önkormányzati lakások elidegenítésre történő kijelöléséről.

(6) A polgármester dönt:

a) a részletfizetés engedélyezéséről

b) a fizetési halasztás engedélyezéséről

c) a befogadás engedélyezéséről

d) lakásbérleti jogviszony idején elvégzett felújítás, számla ellenében, lakbérbe történő beszámításáról

e) települési intézmény közalkalmazottja, munkavállalója vagy a Ramocsaházai Közös Önkormányzati Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) köztisztviselője esetében az erre irányuló kérelem alapján önkormányzati érdek figyelembe vételével, azzal összhangban történő bérlőkijelölésről

f) vis maior helyzetben bérlőkijelölésről legfeljebb egy év időtartamra

g) nem lakáscélú helyiség bérbeadásáról.

(7) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és bérlő írásban kötött szerződése hozza létre. A kijelölt bérlő a bérleti szerződést az értesítést kézhezvételét követően 15 napon belül köteles megkötni, ennek elmulasztása esetén a kijelölés érvényét veszti.

II. FEJEZET

LAKÁSBÉRBEADÁS KÖZÖS SZABÁLYAI

2. A lakásbérlet létrejötte

2.§

(1) Önkormányzati bérlakást csak lakhatás biztosításának céljára lehet bérbe adni, az alábbi jogcímeken:

a) üresen álló lakás esetén:

aa) szociális helyzet alapján történő lakásbérbeadás

ab) költségelven történő lakásbérbeadás

ac) egyes munkakörök és tevékenységek ellátásához kapcsolódó lakásbérbeadás

b.) nem üresen álló lakás esetén:

ba) bérleti jogviszony folytatása

bb) bérleti jogviszony meghosszabbítása

(2) A lakásbérbeadás e rendelet szabályai alapján szociális vagy költségelvű jelleggel történhet.

3. Szociális helyzet alapján történő bérbeadás

3.§

(1) Önkormányzati bérlakás szociális helyzet alapján történő bérbevételére az a nagykorú személy jogosult, aki az alábbi feltételeknek megfelel:

a) nincs önálló, vagy rész-ingatlantulajdona, illetőleg lakáson haszonélvezeti, használati joga

b) nem rendelkezik tartós bérleti jogviszonnyal

c) akinek, illetve a vele együtt költöző családtagjainak - az elbírálását megelőző 3 naptári hónapban elért - nettó átlagjövedelme a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének

ca) egy fős háztartás esetén 300 %-át

cb) többszemélyes háztartás esetén 250 %-át

nem haladja meg, de a család egy főre jutó jövedelme a 25.000.- Ft-ot eléri.

(2) Szociális jellegű lakás bérbeadására vonatkozó kérelmét el kell utasítani annak a személynek, akinek:

a) az (1) bekezdésben foglalt feltételeknek nem felel meg,

b) valótlan adatok közlésével, illetve valós adatok elhallgatásával megtévesztette az önkormányzatot

c) korábbi bérleti jogviszonya folytán lakbér, közüzemi tartozást halmozott fel

d) önkormányzattal szemben adótartozás áll fenn.

(3) A Hivatal a lakásbérbeadást igénylőkről nyilvántartást vezet. A nyilvántartásba való felvétel kérelemre történik.

(4) A nyilvántartásba vett kérelmet követően a kérelmező lakáskörülményeiben, személyi adataiban, családi és vagyoni viszonyaiban beállt változást köteles 8 napon belül a Hivatalnál bejelenteni. A kötelezettség teljesítésének elmaradása a nyilvántartásból történő törléssel jár.

(5) A lakáskérelmek felülvizsgálatára évente kerül sor.

(6) Az önkormányzati bérlakás szociális jellegű bérbevételére vonatkozó jogosultságot a bérbeadáskor is vizsgálni kell. Amennyiben megállapítást nyert, hogy a kérelmező szociális jellegű bérlakás bérbevételére nem jogosult, kérelmét a nyilvántartásból törölni kell.

(7) Szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén a bérleti szerződés legfeljebb 2 év időtartamra köthető.

4. Költségelven történő bérbeadás

4.§

(1) Önkormányzati bérlakás költségelven történő bérbevételére az a nagykorú személy jogosult, aki az alábbi feltételeknek megfelel:

a) nincs önálló, vagy rész-ingatlantulajdona, illetve lakáson haszonélvezeti, használati joga,

b) nem rendelkezik tartós bérleti jogviszonnyal,

c) személyes, illetve családi körülményei indokolják.

(2) Költségelven történő lakás bérbeadásra vonatkozó kérelmét el kell utasítani annak a személynek, aki:

a) valótlan adatok közlésével, illetve valós adatok elhallgatásával megtévesztette az önkormányzatot

b) korábbi bérleti jogviszonya folytán lakbér, közüzemi tartozást halmozott fel

c) önkormányzattal szemben adótartozás áll fenn.

(3) Előnyben kell részesíteni azt a kérelmezőt, aki:

a) saját háztartásában több kiskorú és/vagy fogyatékkal élő vagy tartósan beteg gyermek eltartásáról gondoskodik

b) gyermekét egyedül nevelő szülő

c) lakás-előtakarékossági szerződéssel rendelkezik.

(4) Költségelven történő bérbeadás esetén bérleti szerződés legfeljebb 2 évre köthető.

5. Egyes munkakörökhöz vagy tevékenységekhez kapcsolódó lakás bérbeadása

5.§

(1) Egyes munkakörökhöz vagy tevékenységekhez kapcsolódó bérleti szerződés a települési intézményeknél közalkalmazott, munkavállaló, a Hivatalnál köztisztviselői jogviszonyban álló személlyel, illetve vállalkozóként közérdekű, közfeladatot ellátó személlyel köthető.

(2) A bérleti szerződés határozott időre, legfeljebb a közalkalmazotti, munkavállalói köztisztviselői jogviszony vagy a munkaviszony időtartamára szólhat.

6. Lakásbérleti jogviszony folytatása

6.§

(1) A lakásbérleti jog folytatásának elismerését az Ltv. 32.§ rendelkezései szerinti jogosult a bérlő halálától számított 30 napon belül kérheti.

(2) A lakásbérleti jog folytatásának elismeréséről a képviselő-testület dönt.

7. Lakásbérleti jogviszony meghosszabbítása

7.§

(1) Szociális helyzet alapján történt bérbeadás esetén, a határozott időre szóló bérleti jogviszony meghosszabbítható, ha:

a) a bérlő az e rendelet 3.§. (1) bekezdésében meghatározott szociális rászorultsági feltételeknek megfelel és

b) lakbér- és közüzemi díj tartozással nem rendelkezik, melyet a közüzemi szolgáltató által kiállított igazolással támasztja alá.

(2) A költségelven bérbe adott lakás határozott időre szóló bérleti jogviszonya meghosszabbítható, amennyiben bérlő igazolja, hogy:

a) e rendelet 5.§.(1) bekezdésében meghatározott feltételek továbbra is fennállnak és

b) lakbér- és közüzemi díjtartozással nem rendelkezik, amelyet a közüzemi szolgáltató által kiállított igazolással támasztja alá és

c) helyi önkormányzatnál nincs köztartozása.

(3) A Hivatal a lakásbérleti jogviszony lejárta előtt legalább 60 nappal hivatalból tájékoztatja a bérlőt a határozott időre leteltéről.

(4) A jogosultsági feltételek fennállása esetén a képviselő-testület a lakásbérleti jog- legfeljebb egy évvel történő meghosszabbításáról dönt.

III. FEJEZET

A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

8. A lakás átadása

8.§

(1) A lakás átadásakor leltárt és jegyzőkönyvet kell felvenni, abban fel kell tüntetni a lakás, illetve a lakásberendezések tényleges állapotát, valamennyi közműóra számát és állását, valamint a bérlő esetleges észrevételeit. A bérlő a lakás átvételét a leltár és a jegyzőkönyv aláírásával ismeri el.

(2) A lakás átadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni. Ha a bérbeadó e kötelezettségét a bérlő írásbeli felszólítása ellenére 30 napon belül nem teljesíti, a bérlő a szükséges munkákat a bérbeadó helyett és költségére elvégezheti.

9. Karbantartási, felújítási, pótlási és cserekötelezettség

9.§

(1) A bérbeadó köteles gondoskodni:

a) az épület karbantartásáról,

b) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról,

c) a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről,

(2) A bérlő köteles gondoskodni:

a) a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, kiemelt figyelmet fordítva a bojler, a gáztűzhely, gázkazán karbantartására, javíttatására,

b) az elektromos vezetéknek és az érintésvédelmi rendszerének a biztosító táblától kezdődő szakaszán keletkezett hibák kijavításáról, kapcsolók és a dugaljak cseréjéről,

c) az épületben, a közös használatra szolgáló helyiségekben és ezek berendezésében, továbbá a lakásban a saját vagy a vele együtt lakó, illetve a bérlő beleegyezésével ott-tartózkodó személyek magatartása folytán keletkezett hibák kijavításáról és az eredi állapot helyreállításáról, valamint a kár megtérítéséről, a lakás, az ahhoz tartozó helyiségek (tárolók) tisztántartásáról,

d) lakásberendezések (konyhabútor, lámpák, fürdőszoba berendezései, WC kagyló, mosogató) felújításáról.

(3) A bérlő és a vele együtt lakó személyek a lakást, a lakásberendezéseket, a közös használatra szolgáló helyiségeket és a házhoz, lakáshoz tartozó területeket, továbbá az épület központi berendezéseit rendeltetésszerűen, gondosan, az együttélés követelményeinek megfelelően -a többi bérlő jogainak és jogos érdekeinek sérelme nélkül- jogosult használni.

10. A lakás átalakítása, korszerűsítése

10.§

(1) A bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti. A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégzendő munkák körét, konkrét megjelölését, a befejezés határidejét, költségeit, azok megfizetésének feltételét, módját., a költségviselő megnevezését.

(2) Amennyiben a megállapodás értelmében az átalakítást, korszerűsítést a bérlő saját költségére végezheti el, a munkák számlákkal igazolt költségének bérbeszámítását kérheti.

(3) A lakást átalakító, korszerűsítő köteles a munkálatok elvégzéséhez szükséges hatósági engedélyeket beszerezni és az abban meghatározottak szabályszerű végrehajtásáért felelősséget vállalni.

(4) Az átalakítást, korszerűsítést saját költségére elvégző bérlő kiadásai megtérítésére - az erre vonatkozó szerződés hiányában - nem tarthat igényt.

11. A lakás rendeltetésszerű használatának ellenőrzése

11.§

(1) A bérbeadó a rendeltetésszerű lakáshasználatot, valamint a bérleti jogviszonyból fakadó bérlői kötelezettségek teljesítését évente legalább egy alkalommal végzi. A bérlő a lakásba történő bejutást és az ellenőrzést tűrni köteles.

(2) Amennyiben a bérlemény ellenőrzése során rendeltetésellenes lakáshasználatot vagy a bérlői kötelezettségek elmulasztását állapítják meg, a bérleményellenőrzés havi gyakoriságúvá válhat, a bérlő változtatásra irányuló szándékának hiányában a lakásbérleti jogviszony felmondásra kerül.

(3) A bérleményellenőrzésre munkanapokon 8-18 óra közötti időszakban kerül sor. A bérlő az ellenőrzésről való előzetes - az ellenőrzés napját legalább 8 nappal megelőzően történt - igazolható, közvetlen írásbeli értesítése esetén köteles lehetővé tenni a bérbeadó helyszínen történő bérleményellenőrzését.

12. A lakás visszaadása

12.§.

(1) A lakásbérlet megszűnésekor a volt bérlő lakását - a megszűnéstől számított - legkésőbb 8 napon belül kiürítve, beköltözhető, tiszta és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles visszaadni.

(2) A beköltözhető állapot legalább a falak a lakás átadásakor megfelelő (meszelt, festett) a nyílászárók folyamatosan mázolt, a padozat tiszta, a berendezések üzemképes állapotát jelenti.

(3) A lakás visszaadásakor jegyzőkönyvben kell rögzíteni a lakás és a lakásberendezések állapotát. Az esetleges hibákat, hiányosságokat, azok pótlásának határidejét, megállapításokat a jegyzőkönyvben fel kell tüntetni.

(4) Ha a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetését vagy az ellenérték megtérítését nem vállalja, a bérbeadó a visszaadástól, illetve a hiányosságok teljesítésére vonatkozó határidő lejártát követően 30 napon belül a bíróságtól kérheti a volt bérlő felelősségének megállapítását.

(5) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a bérlőt terhelő helyreállítási munkákat a bérlő költségére a bérbeadó végzi el. Az erre vonatkozó megállapodás csak akkor köthető meg, ha a bérlő írásban vállalja a költségek egyösszegben történő megtérítését.

13. A befogadás szabályai

13.§

(1) Bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával befogadhatja élettársát és testvérét, gyermekeit, ha az Magyarországon beköltözhető lakás tulajdonával nem rendelkezik.

(2) A hozzájárulás azzal a feltétellel adható, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor a befogadott személy sem a bérleti jogviszony folytatására, sem elhelyezésére nem tarthat igényt.

(3) Önkormányzati tulajdonban társbérleti jogviszony nem létesíthető.

14. Albérlet

14.§.

(1) Önkormányzati bérlakás albérletbe történő adását kizárja az önkormányzat.

IV. FEJEZET

FIZETÉSI KÖTELEZETTSÉGEK

15. A lakbér mértéke

15.§

(1) A bérlőt az önkormányzati lakás használatáért, figyelemmel a lakásbérbeadás jellegére -szociális vagy költségelvű - lakbérmértékének megfelelő fizetési kötelezettség terheli.

(2) Az önkormányzat tulajdonában álló, bérelhető lakások listáját és a bérleti díj mértékét jelen rendelet 1-2. melléklete tartalmazza.

(3) A lakbérek mértékét évente legalább egyszer -minden év december 31. napjáig- felül kell vizsgálni úgy, hogy értékállósága biztosított legyen.

16. Lakbér, közüzemi díjak fizetési kötelezettség teljesítésének kontrollja

16.§

(1) Bérbeadó a bérleti szerződésben a bérlő kötelezettségeként határozza meg azt, hogy fizetési kötelezettségének teljesítési határidőre a lakbér, valamint a lakásfenntartással kapcsolatosan befizetett közüzemi számlák (villany-, víz-, gázszámla, szemétszállítás díja, közös költség) másolatának bemutatásával igazolja, hogy az előírt fizetési kötelezettségének eleget tett.

(2) Az előírt kötelezettség elmulasztása a lakásbérleti jogviszony felmondását vonja maga után.

V. FEJEZET

A LAKÁSBÉRLET MEGSZŰNÉSE

17.§

(1) Önkormányzati bérlakás bérleti jogviszonyának közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén - határozott időre, vagy meghatározott feltétel bekövetkeztéig bérbe adott lakás átvételét követően - pénzbeli térítés csak abban az esetben illeti meg a bérlőt, ha az adott lakás vonatkozásában beköltözéskor használatbavételi díjat fizetett.

(2) A bérbeadó 3 havi lakbértartozás esetén - eredménytelen fizetési felszólítást követően - köteles a lakásbérleti jogviszonyt felmondani, egyúttal a tartozás megfizetése iránt végrehajtási eljárást indítani.

(3) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnik meg, és nincs a lakásbérlet folytatására jogosult személy, az örökös köteles a lakást 30 napon belül kiürítve visszaadni.

(4) Amennyiben a hagyatéki tárgyak határidőre történő elszállítása nem történik meg, azokat a bérbeadó az örökös költségére és veszélyére raktárban helyezi el, s legfeljebb 60 napig gondoskodik őrzéséről.

(5) Az elhunyt bérlő lakbértartozása esetén a bérbeadó igényét hagyatéki teherként köteles bejelenteni.

(6) A határozott időre szóló, illetve valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jogviszony a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetve a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg.

VI.FEJEZET

A LAKÁSELIDEGENÍTÉS SZABÁLYAI

17. Elővásárlási joggal érintett lakás elidegenítése

18.§

(1) A képviselő-testület egyedi döntése alapján elidegenítésre kijelölhetők az önkormányzat tulajdonában álló határozott vagy határozatlan időre bérbe adott lakások.

(2) Az elidegenítésre történő kijelölésről az elővásárlási joggal érintett lakások bérlőit írásban nyilatkoztatni kell a vételi szándékról.

(3) A bérlő elővásárlási jogával akkor élhet, ha a bérbeadóval szemben lakbér, közüzemi vagy egyéb díjtartozása, köztartozása nincs.

(4) Az elővásárlási jog jogosultja vételi szándékának írásos bejelentését követő 30 napon belül a lakás forgalmi értékének megállapítására független ingatlanszakértőt kell kirendelni. Az ingatlanszakértő költsége a vevőt terheli.

19.§.

(1) Az elővásárlásra jogosult kérelmére történő - legfeljebb. 15 évi részletfizetés esetén - a szerződéskötéskor egy összegben kell megfizetni a vételár 20 %-át.

(2) Az első vételárrészlet befizetés után fennmaradó – késedelmi kamattal terhelt - hátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.

(3) A kamat összege azonos a szerződéskötéskor fennálló jegybanki alapkamat összegével.

(4) A kamat megfizetése alól mentesség nem adható.

(5) Amennyiben a vevő az (1) bekezdésben meghatározott, 15 évnél rövidebb visszafizetési kötelezettséget vállal, a vételárat évente 2 %-kal kell csökkenteni.

(6) A tulajdonjog fenntartással történt eladás tényét az ingatlan-nyilvántartásba fel kell jegyeztetni.

(7) Amennyiben a vevő részletfizetési kötelezettségének 3 hónapot meghaladóan - külön fizetési felszólítás ellenére - nem tesz eleget, akkor az önkormányzat az adásvételi szerződéstől írásbeli egyoldalú nyilatkozatával elállhat.

(8) Amennyiben a lakást nem az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a vételár a lakás forgalmi értékével azonos, amelyet egy összegben kell kifizetni.

20.§.

(1) Az értékesítés előkészítésére és lebonyolítására a képviselő-testület ad megbízást az arra jogosult és alkalmas szervezeteknek, személyeknek.

(2) Az értékesítéssel megbízott feladata az értékesítés előkészítése, az eladási ajánlat megtétele, az adásvételi szerződés felülvizsgálata, valamint az eladó jogainak érvényesítése. (3) Az adásvételi szerződés elkészítésével, a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével, az illeték megfizetésével kapcsolatos költségek a vevőt terhelik.

(4) Az elővásárlási jog jogosultjának az eladási ajánlatra tett írásbeli nyilatkozatától számított 60 napon belül az adásvételi szerződést meg kell kötni. Amennyiben a vételre jogosult a szerződést e határidőn belül nem köti meg, a vételi ajánlat hatályát veszti.

(5) A képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert az adásvételi szerződés jegyzői ellenjegyzés melletti aláírására.

18. Elővásárlási joggal nem érintett lakások elidegenítése

21.§.

(1) Az önkormányzat tulajdonában lévő, elővásárlási joggal nem érintett, üresen álló lakás értékesítéséről a képviselő-testület - vagyongazdálkodás szabályainak figyelembe vételével - dönt.

VII. FEJEZET

NEM LAKÁSCÉLÚ HELYISÉGEK BÉRBEADÁSA

22.§.

(1) Az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségek bérbeadása kérelem alapján történik.

(2) A kérelmet írásban Nyírkércs Község Önkormányzata Képviselő-testületének címezve kell benyújtani.

(3) A kérelemnek tartalmaznia kell:

a) a kérelmező nevét, címét, azonosító adatait

b) a bérelni kívánt nem lakáscélú helyiség címét, helyrajzi számát

c) a bérleti idő megjelölését (kezdő dátum és időtartam)

d) a rendezvény jellegét.

(4) ^[1]Az Önkormányzat tulajdonában álló, bérbe adható, nem lakáscélú helyiségek listáját jelen rendelet 1. melléklete tartalmazza.

(5) Kizárólag választási kampány céljára a jelöltek és jelölő szervezetek részére térítésmentesen biztosít nem lakáscélú helyiséget az Önkormányzat az Integrált Közösségi és Szolgáltató Tér Közösségi termében.

(6) A nem lakáscélú helyiségek bérletére irányuló kérelem elbírálását a Képviselő-testület a polgármesterre ruházza át.

VIII. FEJEZET

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

23.§.

(1) E rendelet 2020. március 1. napján lép hatályba.

                 Rostás János Tibor                                                    Szilvási Ágota Andrea

                       polgármester                                                                     jegyző