MÉLYKÚT  VÁROS ÖNKORMÁNYZAT

KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK

3/2017.(IV.10.) önkormányzati rendelete^[1]

a településen történő letelepedést elősegítő támogatásról.

Mélykút Város Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, Mélykút Város Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzat Szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 5/2013. (XI. 16.) önkormányzati rendelete 2. melléklet 1. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Humánpolitikai és Ügyrendi Bizottság, valamint Mélykút Város Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzat Szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 5/2013. (XI. 16.) önkormányzati rendelete 2. melléklet 2. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Pénzügyi és Gazdasági Bizottság véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

I. Fejezet

Általános rendelkezések

1. A rendelet célja

1.   §   A  rendelet célja, hogy a helyben lakást elősegítő támogatás feltételeinek, mértékének és eljárási rendjének szabályozásával, Mélykút Város Önkormányzat (továbbiakban: Önkormányzat) gazdasági lehetőségeivel összhangban meghatározza azon rendelkezéseket, amelyekkel az önkormányzat a közigazgatási területén letelepedni szándékozó személyeket segíti.

2. A rendelet hatálya

2.   §  A rendelet személyi hatálya kiterjed az önkormányzat közigazgatási területén lakó- vagy tartózkodási hellyel rendelkező természetes személyekre, valamint a Mélykút közigazgatási területén székhellyel vagy telephellyel rendelkező jogi személyek, valamint egyéni vállalkozók és egyéni cégek munkavállalóira.

3.   §^[2]  A rendelet tárgyi hatálya kizárólag Mélykút város közigazgatási területén található, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett lakóingatlanokra és tanyákra (továbbiakban együtt: lakóingatlanok)  terjed ki.

3. Értelmező rendelkezések

4.   §   E rendelet alkalmazásában:

1. ^[3]Munkavállaló: a Munka Törvénykönyvéről szóló 2012. évi I. törvény (továbbiakban: Mt.) 34.§ (1) bekezdésében meghatározott személy; továbbá a közalkalmazottak jogállásáról szóló 1992. évi XXXIII. törvény (továbbiakban: Kjt.) 1. § (1) bekezdésben meghatározott személy, valamint a közszolgálati tisztviselőkről szóló 2011. évi CXCIX. törvény (továbbiakban: Kttv.) 6. § 13. és 14. pontjában meghatározott személy,
2. ^[4]Munkáltató: az Mt. 33. §-ában meghatározott személy, továbbá a Kjt. 1. § (1) bekezdésben meghatározott szerv, valamint a Kttv. 6. § 17. pontjában meghatározott szervek.
3. Középfokú iskolai végzettség: a nemzeti köznevelésről szóló 2011. évi CXC. törvény 7. § (1) bekezdés c)-g) pontjában meghatározott köznevelési intézményben szerzett végzettség.
4. ^[5]Hitel és pénzkölcsön nyújtása: a hitelintézetekről és a pénzügyi szolgáltatásokról szóló 2013. évi CCXXXVII. törvény 6. § (1) bekezdés 40. pontjában meghatározott szolgáltatás,
5. Hitelígérvény: a kölcsönszerződés eőre meghatározott időpontban vagy feltételek bekövetkezésekor történő megkötésére vonatkozó megállapodás.
6. ^[6]Élettárs: a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (továbbiakban: Ptk.) 6:514. §-ában szabályozott életközösségben részt vevő személy.
7. Tanya: a mező és erdőgazdálkodási földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 5. § 25. pontjában meghatározott ingatlan.

II. Fejezet

A LETELEPEDÉSI TÁMOGATÁSHOZ JUTÁS FELTÉTELEI

4. A letelepedési támogatásra jogosultak köre,

a támogatással érintett ingatlanok meghatározása

5.  § (1)^[7] Letelepedési támogatás egyszeri, vissza nem térítendő támogatás formájában a településen letelepedni kívánó polgárok lakhatási feltételeinek elősegítése, lakásproblémáik megoldása céljából nyújtható a (2) bekezdésben meghatározott feltételek együttes teljesítése esetén.

         (2) Az (1) bekezdésben meghatározott támogatásra jogosult az a személy, aki:

1. ^[8]a 4. § 1. pontjában meghatározott tevékenységet végez,
2. a kérelem benyújtásakor nyilatkozik arról, továbbá a támogatási szerződésben vállalja, hogy a támogatással érintett ingatlan tulajdonjogának megszerzésétől számított legalább 5 évig a támogatással érintett ingatlanban életvitelszerűen ott lakik, azt legalább 5 évig nem idegeníti el és nem adja bérbe,
3. ^[9]jelenlegi munkáltatójánál határozatlan idejű vagy legalább két évre szóló határozott időtartamú munkaszerződéssel vagy kinevezéssel rendelkezik, illetve ennek hiányában a leendő munkáltató nyilatkozik arról, hogy a támogatást kérő személlyel ilyen szerződést vagy kinevezést kíván kötni,
4. a munkáltató részéről legalább 100.000,- Ft összegű lakáscélú munkáltatói támogatásban részesült, ennek hiányában a leendő munkáltató nyilatkozik arról, hogy a támogatást kérő személyt legalább ilyen összegű lakáscélú munkáltatói támogatásban részesíti,
5. a kérelem benyújtásakor legalább 180 nap folyamatos biztosítási jogviszonnyal rendelkezik,
6. legalább középfokú iskola végzettséggel rendelkezik,
7. a kérelem benyújtásának időpontjában 90 napnál nem régebbi hatósági erkölcsi bizonyítvánnyal rendelkezik,
8. köztartozásmentes adózónak minősül.

6.   §  (1) A letelepedési támogatás Mélykút város közigazgatási területén belül a legalább víz- villany- és útcsatlakozással ellátott

1. önálló helyrajzi számon nyilvántartott legfeljebb 80 m2 alapterületű új lakás, illetve legfeljebb 180 m² alapterületű új családi ház építéséhez (továbbiakban együtt: új lakóingatlan),
2. legfeljebb 80 m² alapterületű használt lakás vagy legfeljebb 180 m² alapterületű használt családi ház vásárlásához (továbbiakban együtt: használt lakóingatlan),
3. olyan közművesített családi ház vásárlásához, amely lebontásra ítélt, és az épület elbontását követően a terület építési telekként szolgál,
4. ^[10]családi ház bővítéséhez (bővítés utáni alapterület legfeljebb 180 m²), a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény 3. § (4) bekezdés 8. pontja szerinti felújításához.

nyújtható, feltéve, hogy a támogatást kérő személy az ingatlanban legalább 50% tulajdoni hányaddal rendelkezik és a fennmaradó tulajdoni hányaddal a  Ptk. 8:1. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti közeli hozzátartozója vagy élettársa rendelkezik.

      (2) Használt lakóingatlan vásárlása esetén akkor nyújtható támogatás, ha a lakóingatlan együttesen megfelel az alábbi feltételeknek:

1. tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásban rendezett,
2. per-, teher- és igénymentes vagy a lakóingatlant a tulajdonosa a vételárból tehermentesíti és ennek kötelezettségét az adás-vételi előszerződésben vagy adás-vételi szerződésben (továbbiakban együtt: adás-vételi szerződés) rögzítik,
3. ^[11]beköltözhető vagy 1 éven belül beköltözhetővé tehető,
4. állaga alapján legalább 25 évig fenntartható.

        (3)^[12] Bővítés és felújítás esetén akkor nyújtható támogatás, ha a lakóingatlan tulajdonjogának megszerzésétől a kérelem benyújtásáig 2 évnél hosszabb idő nem telt el és a lakóingatlan együttesen megfelel a (2) bekezdés a., c. és d. pontjában foglaltaknak.

7.    §  Nem részesülhet letelepedési támogatásban az a személy, aki

1. ^[13]a Ptk. 8:1. § (1) bekezdés 2. pontja szerinti hozzátartozótól vásárol ingatlant,
2. aki a kérelem benyújtásakor a lakás vételárát teljes egészében kiegyenlítette,
3. akinek a Ptk. 8:1. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti közeli hozzátartozója már részesült az önkormányzattól letelepedési támogatásban.
4. ^[14]akinek az Önkormányzattal szemben lejárt tartozása vagy adóhátraléka van.

5. A támogatás fedezete, összege és folyósítása

8.   § A letelepedési támogatás fedezete a tárgyévi költségvetési rendeletben meghatározott költségvetési előirányzat.

9.   § (1)^[15] A letelepedési támogatás összege – a (2)-(3) bekezdésben meghatározott kivétellel - 500.000.- Ft.

        (2) Amennyiben az ingatlan vételára az 1.250.000,- Ft-ot nem haladja meg, a támogatásként nyújtott összeg az adás-vételi szerződésben rögzített vételár 40%-a.

        (3)^[16]Felújítás vagy bővítés esetén, amennyiben a felújítás vagy a bővítés költsége az 1.250.000,- Ft-ot nem haladja meg, a támogatásként nyújtott összeg az előzetes költségbecslésben rögzített összköltség 40 %-a.

^[17]10.   § A támogatás összegének folyósítása a támogatott személy bankszámlájára való utalással történik az önkormányzat és a támogatott személy között létrejövő támogatási szerződés megkötését követő 15 napon belül, feltéve, hogy 5. § (2) bekezdés d) pontjában megjelölt munkáltatói támogatás folyósítása megtörtént, és ennek ténye hitelt érdemlően bizonyításra került, továbbá a támogatott személy a vételár támogatásokon felüli részét, illetve hitel és pénzkölcsön nyújtása szolgáltatás igénybevétele esetén a pénzintézet által nyújtott hitel és pénzkölcsön felüli részét kiegyenlítette az eladó felé, és ennek tényét hitelt érdemlően bizonyítja.

III. Fejezet

ELJÁRÁSI SZABÁLYOK

6. A támogatás odaítélésének rendje

11.   § (1) A letelepedési támogatás iránti kérelem

1. új lakóingatlan építése esetén legfeljebb az ingatlan használatbavételéig,
2. használt lakóingatlan vásárlása esetén legfeljebb a szerződéskötést követő 180 napig,
3. családi ház bővítése, felújítása esetén a bővítés, felújítás megkezdéséig

az e célra rendszeresített formanyomtatványon, a (2) bekezdésben meghatározott mellékletekkel együtt folyamatosan nyújtható be a Polgármesteri Hivatalhoz.

         (2) A kérelemhez mellékelni kell:

1. a személyi adatok igazolására vonatkozó dokumentumokat,
2. ^[18]teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba foglalt nyilatkozat a rendelet 5. § (2) bekezdés b) pontja szerinti kötelezettségvállalásokról,
3. ^[19]a jelenlegi munkáltatónál fennálló határozatlan idejű vagy legalább két évre szóló határozott időtartamú munkaszerződést vagy kinevezést, illetve ennek hiányában a leendő munkáltató nyilatkozatát arról, hogy a kérelmezővel ilyen szerződést vagy kinevezést kíván kötni,
4. a munkáltató igazolását arról, hogy kérelmező részéről legalább 100.000,- Ft összegű lakáscélú munkáltatói támogatásban részesült, vagy a leendő munkáltató nyilatkozatát arról, hogy a támogatást kérő személy részére ilyen támogatást fog nyújtani,
5. a Nemzeti Egészségbiztosítási Alapkezelő által kiállított okirat a 180 napos folyamatos biztosítási jogviszony meglétéről,
6. iskolai végzettség igazolására: bizonyítvány(ok) egyszerű másolata,
7. 90 napnál nem régebbi eredeti hatósági erkölcsi bizonyítványt,
8. a Nemzeti Adó- és Vámhivatal által kiállított okirat a köztartozásmentesség igazolásáról, 
9. lakóingatlan építése, bővítése és felújítása esetén, a bejelentéshez kötött építési tevékenységről szóló bejelentés igazolását,
10. használt lakóingatlan vásárlása esetén az ingatlan adás-vételére vonatkozó szerződés,
11. lakás felújítása esetén előzetes költségbecslés,
12. ^[20]hitel és pénzkölcsön nyújtása szolgáltatás igénybevétele esetén a pénzintézet által kiállított hiteligérvényt.

12.    §  A Polgármesteri Hivatal kijelölt munkatársa a kérelmet és mellékleteit megvizsgálja, és amennyiben megállapítja, hogy a kérelmező a kérelmet nem az erre a célra rendszeresített formanyomtatványon, vagy hiányosan nyújtotta be, legfeljebb 15 napos határidő tűzésével hiánypótlásra szólítja fel őt.

13.   §  A Polgármesteri Hivatal Lakosságszolgálati Csoportja a kérelem beérkezésétől, illetve hiánypótlás esetén annak teljesítésétől számított 15 napon belül ellenőrzi közművek meglétét, a támogatási cél valós műszaki tartalmát és annak megvalósíthatóságát, a 6. § (2) bekezdés d) pontjában foglalt feltétel fennállását és megállapításait a helyszíni szemléről szóló jegyzőkönyvben rögzíti. A helyszíni szemléről készített jegyzőkönyv az előterjesztés kötelező mellékletét képezi.

14.    §  A Képviselő-testület a  helyszíni szemlét követő 60 napon belül dönt a kérelemről.

15.    §  A kérelmet el kell utasítani, amennyiben az

1. a kérelmező a hiánypótlási felszólításban foglaltaknak az abban meghatározott időpontig hiánytalanul nem tesz eleget, vagy
2. a helyszíni szemléről készült jegyzőkönyvben foglaltak alapján a támogatással érintett ingatlan nem felel meg a rendeletben meghatározott feltételeknek.

7. A támogatási szerződés

16.   §  (1) A támogatási szerződésnek tartalmaznia kell:

1. a szerződő felek pontos megnevezését, azonosításra szolgáló adatait,
2. a döntéshozó megnevezését, a támogatás nyújtásáról szóló döntés számát,
3. a támogatással érintett ingatlan azonosító adatait,
4. a támogatás összegét és jogcímét,
5. a támogatás folyósításának határidejét,
6. a támogatással való elszámolás módját és az elszámolás határidejét,
7. ^[21]a támogatott hozzájárulását az elidegenítési tilalom ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez,
8. ^[22]a támogatott kötelezettségvállalását, hogy a támogatási szerződés megkötésével, valamint az elidegenítési tilalom és ingatlan-nyilvántartási bejegyeztetésével, és annak későbbi módosításával, törlésével járó költségeket viseli,
9. a szerződésszegés jogkövetkezményeit,
10. a szerződéskötés helyét, idejét, az érintettek aláírását.

          (2) A támogatási szerződés aláírására az önkormányzat képviseletében a polgármester jogosult.

IV. Fejezet

A SZERZŐDÉSSZEGÉS

8. A szerződésszegés esetei

17.  § A támogatásban részesített fél szerződésszegést követ el az alább felsorolt esetek valamelyikének megvalósításával:

1. a támogatásban részesített fél valótlan adatok közlésével, megtévesztés útján jutott a letelepedési támogatáshoz,
2. a letelepedési támogatást a támogatásban részesített fél nem a támogatási célnak megfelelően használta fel,
3. a támogatásban részesített fél a rendeletben meghatározott lakásigényét meghaladó mértékű lakás/ családi ház vásárlására, építésére, bővítésére fordította,
4. a támogatásban részesített fél a támogatás nyújtását követő 5 éven belül elköltözik Mélykútról,
5. a támogatásban részesített fél a támogatással érintett ingatlan tulajdonjogának megszerzésétől számított 5 év alatt a támogatással érintett ingatlant elidegeníti, lebontja vagy bérbe adja,
6. a tervezett építkezés meghiúsul.

9. A szerződésszegés jogkövetkezménye

18.  § (1) Szerződésszegés esetén – a (3) bekezdésben foglaltaktól eltekintve - a megítélt letelepedési támogatás összegét az igénybevétel napjától kezdődően a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamattal megegyező mértékű késedelmi kamattal növelten kell visszafizetni.

           (2) Az (1) bekezdés szerinti visszafizetésről a Képviselő-testület dönt.

          (3) Amennyiben a támogatásban részesített fél munkahelyét önhibáján kívül veszti el és emiatt nem tudja a 5. § (2) bekezdés c) pontjában foglalt feltételeket teljesíteni, a Képviselő-testület – mérlegelési jogkörben – a letelepedési támogatás visszafizetésétől eltekinthet.

V. FEJEZET

A TÁMOGATÁSSAL VALÓ ELSZÁMOLÁSI SZABÁLYOK

19.  § (1)^[23] A támogatás felhasználására építés, bővítés esetén legfeljebb 2 év, használt lakóingatlan vásárlása és felújítás esetén legfeljebb 1 év áll rendelkezésre.

             (2) ^[24]A támogatással a támogatási célt alátámasztó beszámoló, vagy szerződés illetve a vételár átvételéről szóló teljes bizonyító erejű magánokirat vagy közokirat benyújtásával kell elszámolni.

            A beszámolóhoz mellékelni kell:

1. számlaösszesítőt,
2. költségeket igazoló, záradékolt számviteli bizonylatok hitelesített másolati példányát (számlaösszesítőben rögzítve, sorszámozva),

c.   fényképes dokumentációt,

d.   az ingatlan tulajdoni lapjának másolatát.

A számlák eredeti példányára a támogatásban részesített személy köteles rávezetni a „ Mélykút Város Önkormányzat Képviselő Testületének 3/2017.(V.10.) önkormányzati rendelete alapján nyújtott támogatás terhére  …. Ft  elszámolva” záradékot.

            (3) ^[25]

VI. FEJEZET

Záró rendelkezés

20.   §   A rendelet 2017. szeptember 1. napján lép hatályba.

Mélykút, 2017. március 28.

            Kovács Tamás                                                         Vargáné dr. Egyed Ilona

               polgármester                                                                       jegyző

Záradék:

A rendelet kihirdetése a mai napon a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján való kifüggesztéssel megtörtént.

Mélykút, 2017. április 10.

                                                                                              Vargáné dr. Egyed Ilona

                                                                                                         jegyző