Alsózsolca Város Önkormányzata képviselő-testületének 12/2005.(V.13.) önkormányzati rendelete

Alsózsolca Város Önkormányzata képviselő-testületének 12/2005.(V.13.) önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatról

Hatályos: 2005. 06. 12- 2017. 03. 27

Alsózsolca Város képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV törvény 16. §-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. §-ában kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a következőket rendeli el:


  1. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK


1. §

A rendelet hatálya



Jelen rendelet hatálya Alsózsolca Város közigazgatási területére terjed ki.



2. §



  1. A jelen rendelet tartalmazza a Helyi Építési Szabályzatot, valamint Külterületi és Belterületi Szabályozási Tervet.
  2. Az 1. §-ban meghatározott területen belül területet felhasználni, továbbá telket alakítani, rendeltetését megváltoztatni, és ezekre hatósági engedélyt adni, az általános hatósági előírások (OTÉK, szabványok) és jelen rendelet, valamint a Helyi Építési Szabályzat, Településszerkezeti Terv és a Szabályozási Tervek együttes alkalmazásával szabad.
  3. A közigazgatási terület területfelhasználásának szabályozását és az egyes területfelhasz- nálási egységek funkcionális meghatározását a Településszerkezeti Terv és a Külterületi Szabályozás Terv és a Területrendezési Szabályzat tartalmazza.


3. §

Közigazgatási és belterületi határ




  1. A település bel- és külterületének határvonalát a szabályozási terv jelöli.
  2. Közigazgatási határmódosítást nem terveztünk.
  3. Belterületbe vonást az alábbi területen kell végrehajtani, az építési igény függvényében ütemezve, a település keleti részén:
    • 037/3 hrsz. mg. ingatlanból mintegy 4,0 ha nagyságú terület;
    • 041 hrsz. mg. területből megközelítőleg 8,5 ha nagyságú terület;
    • 043/2 hrsz. területből ~ 1000 m2 nagyságú terület;
    • 043/1 hrsz. területből ~ 2000 m2 nagyságú terület;
    • 094/1 hrsz. területből – 16 ha 6236 m2 nagyságú terület

kerülhet hosszú távon a község belterületébe lakóterületi funkcióval.

  1. A belterületbe vonás engedélyeztetése során a 166/1999. (XI.  19.) kormányrendelet mellékletének 5. bekezdés a, pontja alapján az ANP Igazgatósága szakhatósági állásfoglalását külön be kell szerezni.


4. § Építéshatósági eljárások


  1. Építési engedély csak a Szabályozási Tervben, valamint a Helyi Építési Szabályzatban megadott előírások megtartása mellett adható ki.
  2. A  külterületen  forgalmi  út  mellett  és  a  település  belterületén  a  reklámfelületek elhelyezése építési engedély köteles.


5. §

A Szabályozási Terv elemei



  1. A Szabályozási Terv kötelező és irányadó elemeket tartalmaz.
  2. Kötelező szabályozási elemek:
    1. a  közterületek  és  egyéb  területfelhasználási  egységek  határvonalai  (szabályozási vonal)
    2. az eltérő területfelhasználási egységek határvonalai,
    3. a   Szabályozási   Tervben   meghatározott   területfelhasználási   kategória,   terület- felhasználási besorolás, valamint övezeti besorolás,




  1. a legnagyobb beépítettség mértéke,
  2. a megengedett építménymagasság felső határa,
  3. a minimális telekméret,
  4. kötelező beépítési mód,
  5. építési vonalak,
  1. Irányadó szabályozási elemek:
  • irányadó szabályozási vonal;
  • az azonos övezeten belüli telekosztás és telekhatárok.
  1. A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók:

A   kötelező   szabályozási   elemek   módosításához   a   Településszerkezeti   Terv,   a Szabályozási Terv és a Helyi Építési Szabályzat egyidejű módosítása szükséges.


  1. FEJEZET

A beépítésre szánt területek, övezetek felhasználásának, beépítésének feltételei és szabályai


6. §


A beépítésre szánt területek építési használatuk szerint az alábbiak:

  • lakóterületek (kertvárosias, falusias) Lke; Lf
  • vegyes területek (településközp. vegyes terület) Vt (központi vegyes terület) Vk
  • gazdasági területek (kereskedelmi, szolgáltató terület) Gksz ipari terület Gip
  • különleges területek K temető K-TE kegyeleti park K-Tp sportpálya K-Sp

szabadidőközpont K-Szk horgásztelep K-Ht bányaterületek: K-B

  • közműterület ( trfó ) K-VT



  • üdülőterület Ü üdülőházas terület Üü


hétvégi házas terület Üh


7. §







(1)







Lke


Lakóterületek:

Kertvárosias lakóterület





O-1

30

4,5

700


jelű építési övezet






Lke


jelű építési övezet




O-1

30

6,0

700


előírásai az alábbiak:
  1. A kialakítandó legkisebb telekterület: 700 m2.
  2. Beépítési mód:      - oldalhatáron álló.
  3. A beépítettség legnagyobb mértéke: 30%
  4. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m, illetve 6,0 m.
  5. A beépítés feltétele a teljes közművesítettség.
  6. Elő-, oldal- és hátsókert szabályozása:

Elő-, oldal- és hátsókertek előírásai OTÉK 35. § és 36. § alapján kell meghatározni.



O-K

30

4,5

K


(2)




Lke




O-Sz-K

30

4,5

K


Lke



Lke




jelű építési övezet


jelű építési övezet


jelű építési övezet





O-Ikr-K

30

4,5

K


előírásai az alábbiak:
  1. A kialakítandó legkisebb telekterület: kialakult teleknagyság.



  1. Meglévő telekstruktúra és telekmegosztás esetén a beépíthető legkisebb telekterület:

–      oldalhatáron álló beépítés esetén: 550 m2

  • ikresen csatlakozó beépítés esetén: 550 m2
  • szabadon álló beépítés esetén: 600 m2
  1. Beépítési mód:      - oldalhatáron álló, szabadon álló, ikresen csatlakozó Meglévő beépítés esetén a kialakult beépítési módot kell alkalmazni.

Az oldalhatáron álló és ikresen csatlakozó építési övezetekben a 14,0 m-es telkek is beépíthetők, amennyiben az OTÉK előírási szerinti oldalkert, illetve az épületek közötti tűzvédelmi távolság betartható. 14,0 m-nél  keskenyebb  telkek  csak  telekösszevonás után építhetők be.

  1. A beépítettség legnagyobb mértéke: 30%
  2. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m.
  3. A beépítés feltétele a teljes közművesítettség.
  4. Elő-, oldal- és hátsókert szabályozása:

Elő-, oldal- és hátsókertek előírásai OTÉK 35. § és 36. § alapján kell meghatározni. Meglévő beépítés esetén az előkertek megállapításánál az utcákban kialakult helyzet szerint kell dönteni.

  1. Amennyiben a beépített lakótelken kötelező építési vonal nem került meghatározásra, új épületet a meglévő helyen lehet építeni, a régivel azonos előkerttel.




Z-K

40

4,5

K


(3)



Lke




jelű építési övezet




előírásai az alábbiak:

  1. A kialakítandó legkisebb telekterület: kialakult teleknagyság.
  2. Meglévő telekstruktúra és telekmegosztás esetén a beépíthető legkisebb telekterület:

–      zártsorú beépítés esetén: 400 m2

  1. Beépítési mód:      - zártsorú
  2. A beépítettség legnagyobb mértéke: 40%
  3. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m.
  4. A beépítés feltétele a teljes közművesítettség.



  1. Elő-, oldal- és hátsókert szabályozása:

Elő-, oldal- és hátsókertek előírásai OTÉK 35. § és 36. § alapján kell meghatározni. Meglévő beépítés esetén az előkertek megállapításánál az utcákban kialakult helyzet szerint kell dönteni.

(4)





Sz-K

30

6,0

K


Lke

jelű építési övezet






Lke


jelű építési övezet





O-Sz-K

30

6,0

K


előírásai az alábbiak:
  1. A kialakítandó legkisebb telekterület: kialakult teleknagyság.
  2. Meglévő telekstruktúra és telekmegosztás esetén a beépíthető legkisebb telekterület:

–      oldalhatáron álló beépítés esetén: 550 m2

–    szabadon álló beépítés esetén: 600 m2

  1. Beépítési mód:      - oldalhatáron álló, szabadon álló.

Meglévő beépítés esetén a kialakult beépítési módot kell alkalmazni.

Az oldalhatáron álló építési övezetekben a 14,0 m-es telkek is beépíthetők, amennyiben az OTÉK előírási szerinti  oldalkert, illetve az épületek közötti  tűzvédelmi távolság betartható. 14,0 m-nél keskenyebb telkek csak telekösszevonás után építhetők be.

  1. A beépítettség legnagyobb mértéke: 30%
  2. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m.
  3. A beépítés feltétele a teljes közművesítettség.
  4. Elő-, oldal- és hátsókert szabályozása:

Elő-, oldal- és hátsókertek előírásai OTÉK 35. § és 36. § alapján kell meghatározni. Meglévő beépítés esetén az előkertek megállapításánál az utcákban kialakult helyzet szerint kell dönteni.

  1. Amennyiben a beépített lakótelken kötelező építési vonal nem került meghatározásra, új épületet a meglévő helyen lehet építeni, a régivel azonos előkerttel.



  1. A  kertvárosias  lakóterületnél  a  700  m2-nél  kisebb  lakótelkeken  csak  1  db  lakás helyezhető el.



O-K

30

4,5

K


Szociális kertvárosias lakóterület



Lke Sz


jelű építési övezet



előírásai az alábbiak:

  1. A kialakítandó legkisebb telekterület: kialakult teleknagyság.
  2. Meglévő telekstruktúra és telekmegosztás esetén a beépíthető legkisebb telekterület:

–      oldalhatáron álló beépítés esetén: 300 m2

  1. Beépítési mód:      - oldalhatáron álló.

Az oldalhatáron álló építési övezetekben a 12,0 m-es telkek is beépíthetők, amennyiben az OTÉK előírási szerinti  oldalkert, illetve az épületek közötti  tűzvédelmi távolság betartható. 12 m-nél keskenyebb telkek csak telekösszevonás után építhetők be.

  1. A beépítettség legnagyobb mértéke: 30%
  2. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m.
  3. A beépítés feltétele a teljes közművesítettség.
  4. Elő-, oldal- és hátsókert szabályozása:

Elő-, oldal- és hátsókertek előírásai OTÉK 35. § és 36. § alapján kell meghatározni. Meglévő beépítés esetén az előkertek megállapításánál az utcákban kialakult helyzet szerint kell dönteni.

  1. Amennyiben a beépített lakótelken kötelező építési vonal nem került meghatározásra, új épületet a meglévő helyen lehet építeni, a régivel azonos előkerttel.
  2. A lakótelken csak 1 db lakás helyezhető el.





(6)


Lf


Falusias lakóterület




O-1

30

4,5

900


jelű építési övezet




előírásai az alábbiak:

  1. A kialakítható legkisebb telekterület: 900 m2.




  1. Beépítési mód:      - oldalhatáron álló

- szabadon álló (szélső telek esetén)

  1. A beépítettség legnagyobb mértéke: 30%.
  2. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m.
  3. A beépítés feltétele a teljes közművesítettség.
  4. Elő-, oldal- és hátsókert szabályozása:

Az  előkert  mérete 5,0  m.  Oldal-  és hátsókert  mérete  az  OTÉK  35.  és 36.  §-ainak előírásai alapján kerül meghatározásra.



(7)



O-K

30

4,5

K


Lf



Lf




jelű építési övezet


jelű építési övezet




SZ-K

30

4,5

K


előírásai az alábbiak:
  1. A kialakítandó legkisebb telekterület: a meglévő teleknagyság.
  2. Meglévő telekstruktúra és telekmegosztás esetén a beépíthető legkisebb telekterület: szabadon álló beépítés esetén: 900 m2

oldalhatáron álló beépítés esetén: 800 m2

  1. Beépítési mód:      -  oldalhatáron álló

-  szabadon álló.

Meglévő beépítés esetén a kialakult beépítési módot kell alkalmazni.

Az oldalhatáron álló beépítési övezetekben a 14,0 m-es telkek is beépíthetők, amennyiben az OTÉK előírási szerinti oldalkert, illetve az épületek közötti tűzvédelmi távolság betartható.

  1. A beépítettség legnagyobb mértéke: 30%.
  2. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m.
  3. A beépítés feltétele a teljes közművesítettség.
  4. Elő-, oldal- és hátsókert szabályozása:

Elő-, oldal- és hátsókertek előírásai OTÉK 35. § és 36. § alapján. Meglévő beépítés esetén az előkertek megállapításánál az utcákban kialakult helyzet szerint kell dönteni.



  1. A  nagyobb  mélységű telkeknél  a  beépítettség  a  telek  50  m-es  mélységéig  értendő telekterületre vonatkozik.
  2. Amennyiben a beépített lakótelken a kötelező építési vonal nem került meghatározásra, új épületet a meglévő helyén lehet építeni, a régivel azonos előkerttel.








(1)


Vt


8. § Vegyes területek:

Településközpont vegyes terület




SZ

30

6,0

1000


jelű építési övezet





SZ

30

6,0

2000


Vt                                                                        jelű építési övezet




SZ

30

6,0

5000


Vt                                                                        jelű építési övezet



előírásai az alábbiak:

- Tervezett településközpont vegyes terület (A település keleti részén, a Bem József utca tervezett szakaszának két oldalán.)

  1. Kialakítható legkisebb telekterület : 1000 m2, 2000 m2, 5000 m2.
  2. Beépítési mód: szabadon álló.
  3. Beépítettség legnagyobb mértéke: 30%.
  4. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m.
  5. Beépítés feltétele: teljes közművesítettség.
  6. Elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásoknál az OTÉK 35. § és 36. §-ai alapján kell meghatározni.


(2)



O-K

30

4,5

K


Vt



jelű építési övezet





SZ-K

30

4,5

K


Vt                                                                        jelű építési övezet








SZ-O-K

30

4,5

K


Vt                                                                        jelű építési övezet




SZ-K

40

4,5

K


Vt                                                                        jelű építési övezet



előírásai az alábbiak:

-  Imaház,  orvosi  rendelő,  takarékszövetkezet,  posta,  Vay-kastély,  gyógyszertár,  óvoda, piac, kereskedelmi egységek stb.:

  1. Telekterület: meglévő, kialakult állapot.
  2. Beépítési mód: oldalhatáron álló.
  3. Beépítettség legnagyobb mértéke: 30%, illetve 40% lehet.
  4. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m.
  5. Beépítés feltétele: teljes közművesítettség.
  6. Elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. § és 36. §-a tartalmazza.

O-SZ-K

40

6,0

K


Meglévő beépítés  esetén  az  előkertek  megállapításánál  az  utcában  kialakult  helyzet szerint kell dönteni.


(3)


Vt



jelű építési övezet





O-SZ-K

30

6,0 (K)

K


Vt                                                                        jelű építési övezet




SZ-K

30

6,0

K


Vt                                                                        jelű építési övezet




SZ-K

60

6,0

K


Vt                                                                        jelű építési övezet



előírásai az alábbiak:

- Iskola tömb (ref. templom), polgármesteri hivatal térsége, katolikus templom, Kassai úti iskolatömb stb.:



  1. Kialakítandó legkisebb telekterület: meglévő teleknagyság.
  2. Beépítési mód: szabadon álló, oldalhatáron álló.
  3. Beépítettség legnagyobb mértéke: 30%, 40% az ABC (Kossuth u.) esetében 60% lehet.
  4. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m.
  5. Beépítés feltétele: teljes közművesítettség.
  6. Elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. § és 36. §-a tartalmazza.
  7. Meglévő beépítés esetén az előkertek megállapításánál az utcában kialakult helyzetet kell figyelembe venni.


(4)


Vt




jelű építési övezet





SZ-K

30

9,0

K


előírásai az alábbiak:

B-A-Z Megyei Önkormányzat Szociális és Gyermekvédelmi Központ, Levéltár, lakóházak:

  1. Kialakítandó legkisebb telekterület: meglévő teleknagyság.
  2. Beépítési mód: szabadon álló.
  3. Beépítettség legnagyobb mértéke: 30%.
  4. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,0 m.
  5. Beépítés feltétele: teljes közművesítettség.
  6. Elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. § és 36. §-a tartalmazza



(4a)


Vt




jelű építési övezet




SZ-K

30

9,0

K


előírásai az alábbiak:


Alsózsolca, 890/4 hrsz-ú ingatlan:

  1. Kialakítandó legkisebb telekterület: kialakult
  2. Beépítési mód: szabadon álló.
  3. Beépítettség legnagyobb mértéke: 30%
  4. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,5 m.
  5. Beépítés feltétele: teljes közművesítettség.
  6. A zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %



  1. Elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírások a kialakult beépítés figyelembevételével
  2. A tervezett létesítmény a meglévő épülettel összeépíthető
  3. A 890/4 hrsz-ú ingatlan keleti részén a 890/3 hrsz-ú ingatlan felöli részén 5,0 m-es sávban védőerdősávot kell kialakítani, melyre beültetési kötelezettség vonatkozik
  4. Az idősek otthona lakószobáiban biztosítani kell a vonatkozó jogszabályokban meghatározott zaj- és rezgésterhelési határértékek teljesítését (figyelembe véve a szállítási feladatokból eredő hatásokat is)





(5)


Vk


Központi vegyes terület:




SZ-K

30

6,0

K


jelű építési övezet




előírásai az alábbiak:

- Tervezett lakóút és a vasút közötti terület (volt ERDÉRT telephely):

  1. Kialakítandó legkisebb telekterület: meglévő teleknagyság.
  2. Beépítési mód: szabadon álló.
  3. Beépítettség legnagyobb mértéke: 30% lehet.
  4. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m.
  5. Beépítés feltétele: teljes közművesítettség.
  6. Elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. § és 36. §-a tartalmazza.




( 6 )



SZ

30

6,0

500


Vk


előírásai az alábbiak:




jelű építési övezet



a.)  Kialakítandó legkisebb telekterület: 500 m2 b.) Beépítési mód: szabadon álló

c.) Beépítettség legnagyobb mértéke: 30 %


d.) Megengedett legnagyobb építménymagasság : 6,0 m e.) A beépítettség feltétele a teljes közművesítettség.



f.) Elő-, oldal- és hátsókert szabályozása:


g.) A területen csak üdülési és idegenforgalmi funkciót kiszolgáló létesítmények helyezhetők el.

9. § Gazdasági területek


  1. A település területén a gazdasági terület jellegük szerint:
    • kereskedelmi, szolgáltató területek,
    • ipari területek alakíthatók ki.




A területen elhelyezhető:


Kereskedelmi, szolgáltató terület:


  • Mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület.
  • A  gazdasági  tevékenységi  célú  épületen  belül  a  tulajdonos,  használó  és  a személyzet számára szolgáló lakások.
  • Igazgatási, egyéb irodaépület.
  • Üzemanyagtöltő (csak a külterületen).




(2)


Gksz




jelű építési övezet






SZ-K

30

4,5

K


O-K

40

4,5

K


Gksz

jelű építési övezet




előírásai az alábbiak:


- Meglévő telephelyek – gázfogadó, Ytong telephely, Balla Bútor:

  1. Kialakítandó legkisebb telekterület: meglévő.
  2. Beépítési mód: szabadon álló, oldalhatáron álló.




  1. A beépítettség legnagyobb mértéke: 30%, illetve 40% lehet.
  2. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m.
  3. Beépítés feltétele: teljes közművesítettség,.
  4. A zöldfelület legkisebb mértéke min. 30%.
  5. Elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. és 36. §-a tartalmazza. (3)


Gksz


O-SZ-K

30

6,0

K


jelű építési övezet



előírásai az alábbiak:

- Meglévő telephelyek: Tanács u., Herman O. u. sarok:

  1. A legkisebb kialakítható telekterület: meglévő.
  2. Beépítési mód: oldalhatáron álló.
  3. A beépítettség legnagyobb mértéke: 30% lehet.
  4. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m
  5. Beépítés feltétele: teljes közművesítettség.
  6. A zöldfelület legkisebb mértéke: 30%.
  7. Elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. és 36. §-a tartalmazza.

Ipari területek:


SZ-K

30

9,0

K


Belterületen: (4)


Gip


jelű építési övezet






Gip


jelű építési övezet





SZ-K

40

9,0

K


előírásai az alábbiak:

- Meglévő iparterületek:

  1. Kialakítandó legkisebb telekterület: kialakult teleknagyság.
  2. Beépítési mód: szabadon álló.
  3. A beépítettség legnagyobb mértéke: 30%, illetve 40% lehet.
  4. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,0 m.



  1. Beépítés feltétele: teljes közművesítettség.

SZ-K

50

15,0

K


A zöldfelület legkisebb mértéke min. 30%. (5)


Gip


jelű építési övezet




előírásai az alábbiak:

- Meglévő iparterület:

  1. A legkisebb kialakítható telekterület: meglévő, kialakult.
  2. Beépítési mód: szabadon álló.
  3. A beépítettség legnagyobb mértéke: 50% lehet.
  4. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 15,0 m
  5. Beépítés feltétele: teljes közművesítettség,.
  6. A zöldfelület legkisebb mértéke: 20%.
  7. Elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. és 36. §-a tartalmazza.



SZ

30

6,0

2000


Külterületen: (6)


Gip


jelű építési övezet






Gip


jelű építési övezet





SZ

50

6,0

2000


előírásai az alábbiak:

- Tervezett iparterületek (Sajóládi út mellett, valamint a vasúttól északra):

  1. Kialakítandó legkisebb telekterület: 2000 m2.
  2. Beépítési mód: szabadon álló.
  3. A beépítettség legnagyobb mértéke: 30%, illetve 50% lehet.
  4. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m.
  5. Beépítés feltétele: teljes közművesítettség.
  6. A zöldfelület legkisebb mértéke min. 30%, illetve 20%.






SZ

50

15,0

2000


(7)



Gip




jelű építési övezet




előírásai az alábbiak:

- Tervezett iparterület (vasúttól északra):

  1. Kialakítandó legkisebb telekterület: 2000 m2, (2,0 ha).
  2. Beépítési mód: szabadon álló.
  3. A beépítettség legnagyobb mértéke: 50% lehet.
  4. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 15 m.
  5. Beépítés feltétele: teljes közművesítettség.
  6. A zöldfelület legkisebb mértéke min. 20%.
  7. Elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. és 36. §-a tartalmazza.


Az ipari területek új telephelyének kialakításánál szükséges megvizsgálni a tervezett ipari (gazdasági) tevékenységeknek a felszín alatti vízkészletre gyakorolt várható hatását. Ezért környezetvédelmi hatástanulmány készíttetése szükséges.




SZ-K

30

6,0

K


(8)



Gip




jelű építési övezet




előírásai az alábbiak:

- Meglévő iparterületek (déli, kavicsbányák mellett lévő telephelyek):

  1. Kialakítandó legkisebb telekterület: meglévő.
  2. Beépítési mód: szabadon álló.
  3. A beépítettség legnagyobb mértéke: 30% lehet.
  4. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m.
  5. Beépítés feltétele: teljes közművesítettség.
  6. A zöldfelület legkisebb mértéke min. 30%.
  7. Elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. és 36. §-a tartalmazza.






K

50

30,0

K


(9)



Gip




jelű építési övezet




előírásai az alábbiak:

  • Meglévő iparterület (Csavarárugyár területe):
  1. Kialakítandó legkisebb telekterület: meglévő.
  2. Beépítési mód: szabadon álló.
  3. A beépítettség legnagyobb mértéke: 50% lehet.
  4. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 30 m.
  5. Beépítés feltétele: teljes közművesítettség.
  6. A zöldfelület legkisebb mértéke min. 20%.
  7. Elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. és 36. §-a tartalmazza.


10. §

Különleges területek (OTÉK 24. §)



Zöldfelületi intézmények területei:

  1. Temető: K-TE
  • A temető bővítésére csak a lakóterület felé van lehetőség.
  • A lakóházak felől 30 m széles védősáv létesítése szükséges, amely a lakótelkek kertjé ből biztosítható.


  1. Kegyeleti park: K-Tp
  • Volt zsidó temető területe.


  1. Sportterület: K-Sp


Üdülőterületen kialakítandó sportterület.



Sz

10

4,5

20000


Az övezet elsősorban sportcélú funkciók és kiszolgáló létesítményeik elhelyezésére szolgál.



K-Sp


jelű építési övezet




Előírásai az alábbiak:

a.)  Kialakítható legkisebb telekterület: 20000 m2 b.) Beépítési mód: szabadon álló.

c.)  Beépítettség legnagyobb mértéke: 100 % lehet.


d.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m. e.)  A beépítés feltétele: teljes közművesítettség.

f.)  Elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. és 36. §-a tartalmazza.


Meglévő sportpálya bővítése a belterületen nem lehetséges. Javasoljuk újabb sportpályák elhelyezését a Szabadidőközpontban.




SZ

10

4,5

10000


Szabadidőközpont: K-Szk K-Szk



jelű építési övezet



előírásai az alábbiak:

  1. Kialakítandó legkisebb telekterület: 10000 m2, (1 ha).
  2. Beépítési mód: szabadon álló.
  3. A beépítettség legnagyobb mértéke: 10% lehet.
  4. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m.
  5. Beépítés feltétele: teljes közművesítettség.
  6. Elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. és 36. §-a tartalmazza. A szabadidőközpontban elhelyezhető:
    • közlekedési terület, a Kossuth u. felől több irányból is megközelíthető; A kompháztól, a Kossuth utcai telkek, illetve a Nevelőotthon mögött, a belterületi határ mellett feltáróutat terveztünk, a tóig.
    • fásított parkoló, a feltáróút végén, a tó mellett;
    • gyermekjátszótér és építményei;
    • közpark;



  • sportpályák (különböző sportolási lehetőségek biztosításához);
  • kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó építmények, szociális helyiségek (sétaút, pihenőhely, esőbeálló, kerti építmények, pihenőterek, tűzrakóhelyek);
  • a terület fenntartásához szükséges épületek;
  • ligetesen telepített erdő, turisztikai funkcióval.





O-SZ-K

20

3,5

K


Horgásztelep: K-Ht K-Ht



jelű építési övezet



előírásai az alábbiak:

  1. Kialakítandó legkisebb telekterület: kialakult teleknagyságok.

200 m2-nél kisebb telek nem építhető be, csak telekösszevonás után.

  1. Beépítési mód: szabadon álló, oldalhatáron álló.
  2. A beépítettség legnagyobb mértéke: 20% lehet.
  3. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 3,5 m.
  4. Beépítés feltétele: részleges közművesítettség.
  5. Elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. és 36. §-a tartalmazza.


  1. Bányaterületek: K-B
  • Országos Ásványvagyon mérlegben az alábbi nyersanyag lelőhelyek vannak nyilván tartva:
    • 05-05-010-02-4321 kódszámon Alsózsolca I. kavics
    • 05-05-010-06-4324 kódszámon Alsózsolca II. kavics
    • 05-05-010-07-4324 kódszámon Alsózsolca III. kavics
    • 05-05-010-08-4324 kódszámon Alsózsolca IV. kavics
    • 05-05-010-05-4321 kódszámon Alsózsolca FTV Azs-2. fúrás körzete elnevezéssel – kavics


  • Az államháztartásról szóló 1992. évi XXXVIII. tv. 109/K. § előírásai szerint az ásványi nyersanyagok kincstári vagyonkörbe tartoznak, és értékesítésükhöz – a bányászati tevé- kenységek keretén belül – a Kincstári Vagyoni Igazgatóság hozzájárulása szükséges.



  • A hatósági engedély nélkül végzett kitermelés jogosulatlan bányászati tevékenységnek minősül, mellyel szemben a Bányakapitányság szankciót alkalmazhat. A bányászatról szóló 1993. évi XLVIII. tv. 41. § (1) bekezdése szerint ugyanis „a bányafelügyelet azt a jogi vagy természetes személyt, valamint ezek jogi személyiség nélküli társaságát, aki (amely) jogosulatlan bányászati tevékenységet folytat, bírsággal sújthatja, és eltiltja a te- vékenység folytatásától. Jogosulatlanul az folytat bányászati tevékenységet, aki 1993. évi XLVII. tv  41. § (l) c) pontja  külön jogszabályban előírt hatósági engedély nélkül vagy attól eltérően folytatott tevékenysége során ásványi nyersanyagot termel ki.”
    • A területen csak a bányászathoz kapcsolódó létesítmények helyezhetők el.
    • A bányaterületen zárt tartályos konténeres WC-t lehet telepíteni.
    • A  bányászati  tevékenység  előrehaladásával  a  felhagyott  területek  folyamatos rekultivációját is el kell végezni.
    • Meg kell akadályozni az illegális hulladéklerakást a bányaterületen belül.
    • A feltalaj humuszos részét külön kell deponálni a felhasználásig.
    • A bányatóba humuszos meddő visszatöltése tilos.
    • A   bányászati,   rakodási,   szállítási   tevékenységet   úgy   kell   végezni,   hogy minimális diffúz por kibocsátást okozzon.
    • A hosszabb ideig nem bolygatott diffúz felületeken elő kell segíteni a növényi vegetáció minél előbbi megtelepülését.
    • A meddőt a termőföldtől külön helyen kell tárolni.
    • A  bányászati,  szállítási  tevékenységet  csak  a  környezetvédelmi  előírásokat kielégítő gépekkel lehet végezni.
    • A   tervezet   kavicsbánya   –   üzemszerű  működés   során   –   a   felszín   alatti vízkészletekben sem mennyiségi, sem minőségi károsodást nem okozhat.
    • A bányászat során intézkedni kell az esetlegesen bekövetkező talajszennyezések lokalizálásáról, illetve a szennyezett talaj ártalommentes elhelyezéséről.
    • A tervezett kavicsbánya területe rajta van az ÉRV Rt. X/B telep  (Sajóládi Vízmű) „B” hidrogeológiai védőövezetén, ezért a bányászat során bekövetkező és a felszín alatti vízkészleteket veszélyeztető minden káreseményről, illetve a szennyeződés elhárítása érdekében tett intézkedésekről. Az ÉVIZIG-et haladéktalanul értesíteni kell.




  • A tó partját és  vizét terepi  akadályoztatással is meg kell  védeni az illegális hulladéklerakások ellen.
  • A tevékenység során a vízminőség-védelmi technológiai előírásokat szigorúan be kell tartani.
  • A bányászati és a szállítási tevékenység lakott területeken levegő-, talaj- és vízszennyezést nem okozhat, illetve zajterhelést nem idézhet elő a megengedett értéken felül.




SZ

20

6,0

1000


Üdülőházas terület: Üü



jelű építési övezet


előírásai az alábbiak:

a.)  Telekterület: kialakítandó legkisebb telekterület: 1000 m2 b.) Beépítési mód: szabadon álló

c.)  Beépítettség legnagyobb mértéke: 20 %


d.) Megengedett legnagyobb építmény magasság: 6,0 m e.)  A beépítettség feltétele: teljes közművesítettség

f.)  Legkisebb zöldfelület: 40 %


g.)  Előkert mérete: 5 – 30 m között változhat.


h.) Oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásoknál az OTÉK 35. és 36. §- ai alapján kell meghatározni.



  1.  Hétvégi házas terület:



O

20

4,5

360


Üh


előírásai az alábbiak:




jelű építési övezet



a.)  Kialakítandó legkisebb telekterület: 360 m2.





b.) Beépítési mód: oldalhatáron álló.


c.)  Beépítettség legnagyobb mértéke: 20 %.


d.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m e.)  A beépítettség feltétele: a teljes közművesítettség.

f.)  Az övezetben 14,0 m széles telkek is kialakíthatók, amennyiben az OTÉK- ban meghatározott oldalkert és tűzvédelmi távolság a szomszédos épülettől biztosítható.


A telek mélysége 20 m-nél kisebb nem lehet. g.) A legkisebb zöldfelület: 60 %

h.) Az előkert mérete: 5,0 – 15 m között változhat.


i.)  Oldal- és hátsókert szabályozása: az OTÉK 35. és 36. §-a szerint.


  1. Közműterületek. Transzformátor telep K-VT (meglévő)




K-Vt


jelű építési övezet




Sz

40

K

1500


előírásai az alábbiak:

a.)  Kialakítható legkisebb telekterület: 1500 m2 b.) Beépítési mód: szabadon álló.

c.)  Beépítettség legnagyobb mértéke: 40 % lehet.


d.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: meglévő


  1. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI SZABÁLYOZÁSA


BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK


11. §

Közlekedési területek és létesítmények





  1. A közlekedési területeket és létesítményeit, azok szabályozási szélességeit és védőtávolságait a Szabályozási Terv ábrázolja.
  2. Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával szabad.
  3. A (2) bekezdés szerinti területsávba eső meglévő épületeken végezhető mindennemű építési tevékenység – csak a területsáv kialakulásának várható idejét, az épületnek a területsávban elfoglalt helyét, az épület sajátosságait (eszmei és gazdasági értékét) mérlegelve, az illetékes közlekedési szakhatóság állásfoglalásának figyelembevételével

– engedélyezhető.

  1. A közlekedési területek körébe a következő közlekedési létesítmények tartoznak:
    1. Forgalmi út                                                                                KÖu-3

Kossuth utca                                                       20,0 m szab. szélesség

Tervezett elkerülő út                                           30,0 m szab. szélesség

Kossuth út és 37. sz. forgalmi út közötti közút   30,0 m szab. szélesség

  1. Gyűjtőutak                         meglévő szab. szélesség                    KÖu-4 Deák F. utca – Tanács u., Görgey u., Rákóczi u.

Gárdonyi u., tervezett út, Johanna u., Bartók B. u.


3.

Lakóutak              (tervezett lakóút 12,0 m szab. szélesség)

KÖu-5

4.

Vegyesforgalmi utak        meglévő (10,0 m)

KÖu-6

5.

Gyalogút

KÖu-7

6.

Ipari területi feltáróutak   meglévő

KÖu-8

7.

Kerékpárút

KÖu-9


A belterületen forgalmi út a 20,0 m-es, a külterületen



a 30,0 m-es szabályozási szélességen belül alakítható ki.



Autóbuszforduló

AF


Vasútterület

KÖk

8. Üdülőterületi feltáró utak szabályozási szélesség 12 m.


12. § Zöldterületek




  1. A zöldterületek szabályozását a Szabályozási Terv tartalmazza.
  2. Meglévő közparkok (játszóterek) rekonstrukcióját el kell végezni.
  3. Tervezett közparkok (Zkp)
    • Jókai utcában, a 9-11. sz. lakóépületek előtt, ezen épületek gépkocsival történő megközelítését biztosítva;
    • szennyvíztisztító telep térségében, a 039, 040 hrsz. területen és a 037/3 hrsz. ingatlanok egy részén, a szennyvíztelep megszüntetése után;
    • tervezett lakópark és a vasút közötti területen.



13.§

Erdőterületek (E)


  1. A településrendezési tervben erdőterület megszüntetése, funkcióváltás nincs.
  2. A külterületen lévő erdő gazdasági hasznosítású (Eg).
  3. Védőerdőt javasoltunk:


  • tervezett elkerülő út és a meglévő lakóterületek között;


  • tervezett lakóterületek mellett, mintegy 20 m-es sávban


  • Sajóládi forgalmi út és a tervezett iparterület között, mintegy 50,0 m-es sávban.


  • a házgyári út, s a vele közel párhuzamosan haladó üdülőterületi feltáró út között lévő földvédőgát növényzettel történő betelepítése védőerdő funkcióval,
  • a 094/1 hrsz-ú ingatlan északi telekhatára mellett, a mg. területek felöl 10,0 m széles erdősáv kialakítása szükséges a telken belül.
  • a kavicsbánya tó déli részén az iparterület és a tervezett üdülőterületi feltáró út között védőerdőt kell telepíteni a Szabályozási terv  szerint.  A  szomszédos  iparterületen belül 35,0 m-es védőerdősávot kell létesíteni, végig a tópart mellett, a biológiai értékvédelem megőrzése érdekében.
  1. Turisztikai erdő:

Külterületen, a volt szeméttelep területén ligetes fásítással.



  1. Védelmi célú erdők:
    • tervezett  természeti  területek,  folyóparti  területek,  NATURA  2000  területei, Tervezett TK területei

14. §

Mezőgazdasági rendeltetésű területek


  1. A mezőgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei elhelyezése céljára szolgáló terület.

A    mezőgazdasági    rendeltetésű   terület    a   külterületnek   a    Szabályozási    Terven mezőgazdasági területként (M) szabályozott része.

  1. A mezőgazdasági rendeltetésű terület a következő övezetekre tagozódik:
    • Általános mezőgazdasági terület
      • szántó Má1
      • rét, legelő Má2
    • Kertes mezőgazdasági terület:
      • külterületi kert (zártkert) Mk1
      • tanya területe Mk2
      • belterületi kertek, illetve mg. hasznosítású területek
    • Mezőgazdasági üzemi terület (major) Mg

Mezőgazdasági  területen  építményt  elhelyezni  csak  az  OTÉK  29.  §-ban  foglaltak figyelembevételével lehet.

  1. A vasúttól északra, az iparterületi feltáróút két oldalán lévő zártkertek nagy távban – amennyiben erre igény van – iparterületként hasznosíthatók.
  2. A zártkertek területének bővítésére lehetőség van az iparterületet északon lezáró feltáróút és meglévő zártkertek között.


15. § Vízgazdálkodási területek (V)


  1. A közigazgatási területen vízgazdálkodási terület:
    • Sajó folyó, csatornák, árkok (V1)



  • kavicsbánya tavak (V2)
  • védőgát, árvízvédelmi töltés (Vt)
  • vízmű területe (V5)
  • hullámterek, nádasok (V6)


A partélektől számítva a parti sávot 6,0 m-es szélességben szabadon kell hagyni.

  1. A vízfolyások medreiben és parti sávjában létesítmények csak a vízügyi jogszabályok és hatósági előírások alapján helyezhetők el. Az övezetben épületek nem helyezhetők el. Építmények, egyéb létesítmények elhelyezése a közmű területekre vonatkozó előírások szerint történhet.
  2. A vízfolyások mentén partrendezési munkálatok a vízkezelő létesítési engedélye alapján létesíthetők. A partrendezési munkák során kizárólag környezet- és természetbarát mérnökbiológiai módszerek alkalmazhatók. A medrek burkolása, kiegyenlítése tilos. A vízfolyások menti természetes növénytársulások megőrzéséről gondoskodni kell, mind a tervezés, mind a kivitelezés során.
  3. A vízfolyások medreiben és parti sávjában az alábbi környezeti feltételek biztosítandók: Az övezetben nem folytathatók olyan tevékenységek, amelyek:
    • veszélyeztetik a felszíni vízfolyások, továbbá a talaj- és talajvizek állapotát és talaj- vagy/és talajvízszennyezést okozhatnak,
    • amelyek    során    káros    és    veszélyes    anyagokat    tartalmazó    szennyvizek keletkeznek,
    • amelyek  során  a  102/1996.  (VII.  12.)  Korm.  rendelet  szerinti  veszélyes hulladékok keletkeznek.

Felszíni  vízfolyásokhoz  100  m-nél  közelebb  állattartó-telep,  komposztáló  telep  nem létesíthető.

  1. Szennyvízelvezető rendszer közműpótlás formájában nem irányozható elő. Fejlesztési területek víziközmű rendszerrel történő ellátását biztosítani kell.
  2. A település területén csak elválasztó rendszerű csatornázás valósítható meg.
  3. Valamennyi fejlesztésben érintett területre teljes közművesítést kell előirányozni, a községi rendszerhez történő kapcsolódással.

16. § Közműterületek, közmű létesítmények





Közműellátás:

  1. Alsózsolcán a teljes közműhálózat kiépült.
  2. Az ivóvízellátást a Sajóládi ÉRV Rt. biztosítja.
    • Az   elavult   csőhálózatok   rekonstrukciója   szükséges,   gondoskodni   kell   az elöregedett elemek cseréjéről.
    • Meg kell oldani a közműtérképek digitalizálását és naprakész vezetését.
  3. Teljes körű szennyvízelvezető hálózattal rendelkezik a település és ipari területei. A szennyvíz a Miskolci szennyvíztisztító telepre kerül.

A STRONG és MIBET saját szennyvízcsatornáját és a hozzá tartozó szennyvíztelepet meg kell szüntetni.

  1. A településen nyílt földárok csapadékvíz-elvezető rendszer működik, fő befogadója a Sajó folyó.
    • Szükséges a település azon utcáiban a szabványos vízelvezető árkok kiépítése, ahol ez még nem történt meg.
    • A  8  m-nél  keskenyebb  utak  csapadékvíz-elvezetését  zárt  szelvényben  kell biztosítani.
  2. Átfogó vízrendezési tervet kell készíttetni a településre, amelynek tartalmaznia kell a külvizek védelmét és az egységes csapadékvíz-elvezető rendszer kialakítását.
  3. A környezeti előírásokat is kielégítő normatív célkitűzések megfogalmazása során vízvédelmi szempontból figyelembe kell venni a vízgazdálkodásról szóló mód. 1995. évi LVII. törvényben, valamint a vízhasználatok, csapadékvíz-elvezetés, szennyvízelhelyezés és -kezelés rendjét szabályozó 201/2001. (X. 25.), 203/2001. (X. 26.), 204/2001. (X. 26.), illetve a 33/2000. (III. 17.) Korm. rendeletben foglalt előírtakat is.
  4. A terület-felhasználás tervezése során figyelembe kell venni a vizsgált területen lévő üzemelő vízbázisok (sajóládi) tervezett vagy meglévő védőterületeit és hidrogeológiai védőidomait, illetve az ezek területére eső tiltásokat és korlátozásokat. A tiltásokat és korlátozásokat általános érvénnyel a vízbázisok,  távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást biztosító vízilétesítmények védelméről rendelkező 123/1997. (VII. 18.)



Korm.  rendelet  tartalmazza,  kiegészítő előírásokat  a  konkrét  védőidom  határozat  is tartalmazhat.

  1. Az élő- és talajvizek szennyezése sem közvetve, sem közvetlenül nem engedélyezhető.
  2. Az üdülőterületen teljes közműhálózatot ki kell építeni.


  1. Az üdülőterületen a házgyári út mellett haladó magasfeszültségű elektromos vezeték ÉMÁSZ által előírt védőtávolsága nem biztosítható, ezért ezen a szakaszon a vezetéket földkábelben  kell vezetni, a szakági előírások figyelembevételével.
  1. FEJEZET

AZ ÉPÍTETT ÉS TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELME



17. §

A védett és védőterületekkel összefüggő általános szabályok



A szabályozási terv és a helyi építési szabályzat elkészítésénél figyelembe vettük a környezet általános szabályairól szóló 1995. évi  LIII. törvényben, a Nemzeti Környezetvédelmi Programban (83/1992. (IX. 26.) OGY határozat) kitűzött környezeti célállapotokat, illetve a 2003. évtől a 1117/2001. (X. 19.) Korm. határozat a „Nemzeti Környezetvédelmi Program második tervezési időszakára (2003-2008.) vonatkozó koncepcióról” című jogszabályban foglaltakat.


18. §

Régészeti lelőhelyek védelme



  1. A régészeti területek és leletek védelmében a vonatkozó törvény előírásait  be  kell tartani. A településen és külterületen jelentősebb földmunkát csak az illetékes múzeum engedélyével szabad végezni.
  2. A Rendezési Terv által érintett területeken  a tervhez kapcsolódó beruházások során végzendő várható földmunkák során ez idáig még nem ismert, valamint ismert és nyilvántartott régészeti lelőhelyek kerülhetnek veszélybe.



  1. Kezelésüket a kulturális javak védelméről (…) szóló 2001. évi LXIV. törvény alábbi rendelkezései határozzák meg. Az ismert és nyilvántartott lelőhelyeket lehetőség szerint el kell kerülni, ha ez nem lehetséges, előzetesen fel kell tárni.
  2. A régészeti emlékek és leletek előkerülése esetében is törekedni kell a régészeti örökség elemeinek helyszíni megőrzésére.

Ha régészeti feltárás esetén kívül régészeti emlék, illetőleg lelet kerül elő, a felfedező (a munka felelős vezetője) köteles a tevékenységet azonnal abbahagyni, és az illetékes múzeum nyilatkozatának kézhezvételéig szüneteltetni.

  1. „A földmunkával járó fejlesztésekkel, beruházásokkal a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal által nyilvántartott régészeti lelőhelyeket… el kell kerülni.”, ilyen területen bolygatásra – e terv vonatkozásában építési engedélyköteles tevékenységre – csak máshol meg nem valósítható beruházások esetében és csak megelőző régészeti feltárás nyomán kerülhet sor. A Kövt. előírásának megfelelően régészeti lelőhelyeken az engedélyezési eljárásban a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal szakhatóságként működik közre.
  2. A településrendezési terv szerint belterületbe vonni megjelölt területeken, illetve a jelentősebb területfelhasználás-változásokra kijelölt területeken el kell végezni a terület régészeti terepbejárását, a terület régészeti jelentőségének megállapítására, továbbá a kutatásnak ki kell terjednie a területileg illetékes miskolci Herman Ottó Múzeum Adattáraiban, ill. Gyűjteményeiben őrzött írásos, térképi, légifotós stb., valamint szakirodalmi adatok értékelésére.
  3. A   2001.   évi   LXIV.   törvény   rendelkezései   értelmében   a   földmunkákkal   járó beruházásokkal a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket lehetőség szerint el kell kerülni. Régészeti lelőhelyek:

Sorsz.

Település neve

Lelőhelynév

Lelőhely jellege

Lelőhely kora

1.

Alsózsolca

NOLAJ

település

Árpád-kor és középkor

2.

Alsózsolca

SZINI

település

Árpád-kor és középkor


Megjegyzés: B-A-Z. megyei területrendezési terv alapján.

  1. A 094/1 hrsz-ú területre készült régészeti hatástanulmány szerint a területen régészeti lelőhely nem található, de régészeti jelenségek előkerülése nem zárható ki, ezért a




vonatkozó törvények és rendeletek betartandók.





  1. Műemlékek:

19. §

Épített értékek védelme


A településen egyetlen műemlék épület található:

  • Református templom (Kossuth u., 488 hrsz.)

Copf stílus, 1792-ben épült. Berendezés: papi szék, 1795. Koronás szószék: XIX. sz. eleje.


  1. Helyi védelemre javasolt épületek:
    • Vay-kastély (Szalay-kúria)  965 hrsz.;
    • Haller-kastély (Gyermek és Ifjúsági Nevelőotthon) régi épülete 1027/2 hrsz.;
    • víztorony épülete 956 hrsz.;
    • Vay család kriptája, halottasház (temetőben);

Az 1800-as években épült műemlék a család több tagjának nyughelye.

  • izraelita síremlék a temetőkertben;
  • mozi (megszűnt) épülete (Kossuth u., 331 hrsz);
  • magtár (Ilona u., 988/2 hrsz.);
  • református imaház épülete (Kossuth u, 1016 hrsz);
  • Kossuth u. (311 hrsz.);
  • Ady E. u. lakóépület (3312 hrsz.);
  • Petőfi utcai lakóépületek (362, 364, 352/2 hrsz.)
  • katolikus templom (804 hrsz.)
  1. A helyi védelem alatt lévő építményeket eredeti formájukban meg kell őrizni. Épületek esetében azok beépítési módját, tömegét, tetőformáját, homlokzati kialakítását meg kell tartani. Bontás vagy szerkezeti elem cseréje előtt az eredeti állapotot dokumentálni kell, és azt vissza kell állítani. A helyi védelem alatt lévő építmények környezetében, a védett épület jellegétől és tömegétől jelentősen eltérő, ill. a hagyományos beépítéstől         eltérő építmény nem engedélyezhető, a kialakult telekviszonyok meg nem változtathatók. Az új építmény magassága nem lehet nagyobb, mint a védett építményé.



  1. A helyi értékvédelmi területeken az utcaszakaszokon az épületek és kerítések hagyományos jellege megtartandó. Hagyományos az oldalhatáron álló beépítés, az épületek tömegaránya, tetőformája, homlokzati kialakítás, homlokzati kiosztás, anyagválasztás, egyéb építészeti díszítőelemek. Bontás  vagy szerkezeti elem cseréje előtt az eredeti állapotot dokumentálni kell, és azt vissza kell állítani.
  2. A település területére helyi értékvédelmi rendeletet kell készíteni, a védendő településszerkezet, utcaképek, beépítési jelleg, építészeti elemek meghatározására, és az esetleges további védendő építmények kijelölésére. A rendeletben – egyebek mellett – meg kell határozni a védelem biztosítása érdekében, a tulajdonosok, építtetők számára nyújtandó kedvezményeket is.

20. §

TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELME

Az élővilág és a táj védelme



  1. A területre előírt zöldfelületi fedettség, védőfásítás kialakítását és módját az építmények engedélyezési tervében – egyedi előírás hiányában az OTÉK 25. §-ában foglalt táblázat szerint – kell igazolni.
  2. Meglévő zöldfelületek rekonstrukciójára engedély csak kertészeti kiviteli terv alapján adható.
  3. Az építmények elhelyezése és használata során a természetes élőhelyek védelmét biztosítani kell.
  4. Az erdőként, közparkként és szabadidőközpontként jelölt területre fatelepítési és beültetési kötelezettséget írunk elő, melyet be kell tartani.
  5. A természetvédelmi szempontból érzékeny területeken csak olyan tevékenység végezhető, amely a természeti értékek sérülését, pusztulását, zavarását nem okozza.
  6. A természetvédelmi törvény útmutatásait be kell tartani.



A föld védelme



  1. Építmények létesítése, illetve az építési terület előkészítése során a termőföld védelmé ről, összegyűjtéséről, megfelelő kezeléséről és újrahasznosításáról az építtetőnek kell




gondoskodnia.

  1. Az építmény terepszint alatti és feletti helyiségeit úgy kell kialakítani, hogy a használa- tukkal összefüggésben keletkező folyékony települési és veszélyes hulladék a talajba ne kerülhessen.
  2. A gépjármű-közlekedés területén és a parkolókban a gépjárművekből származó szennyezés közvetlen talajba jutásának megakadályozására csak szilárd  burkolat létesítése engedélyezhető.
  3. A különböző területfelhasználások zöldfelületeit legalább az övezeti szabályozásban megadott mértékig növényzettel kell betelepíteni.
  4. A beépítésre szánt területeken, valamint a tereprendezéssel, vízrendezéssel érintett részeken a humuszos termőréteg megmentéséről gondoskodni kell. A humuszos termőréteget az építési munkák megkezdésekor le kell szedni és külön depóban kell elhelyezni. Az építés befejezése után a deponált humuszos termőréteget az építménnyel igénybe nem vett csatlakozó terület talajára el kell teríteni.
  5. A csapadékvíz elvezetéséről úgy kell gondoskodni, hogy az a környező termőföldeken belvizet, pangóvizet ne okozhasson.
  6. A kivitelezés és üzemeltetés során biztosítani kell, hogy a káros környezeti hatások a csatlakozó termőföld minőségében kárt ne okozzanak.
  7. A talaj, a talajvíz és rétegvizek védelme érdekében a szennyvizek szikkasztása még átmenetileg sem engedhető meg.
  8. A csapadékvíz elvezető árkokba történt esetleges szennyvízrákötéseket, valamint a felhagyott kutakba történt esetleges szennyvíz-bevezetéseket meg kell szüntetni.
  9. A vállalkozási területen keletkező ipari szennyvizeket a telken belül  kell előtisztítani (olaj-, zsír-, hordalékfogó stb.). A szennyvizet csak a hatóságok által előírt mértékű előtisztítás után szabad a közcsatornába bevezetni.


21. §

A levegőtisztaság védelme


  1. A 21/1986. (VI. 2.) MT rendeletet hatályon kívül helyezte a 21/2001. II. 14.) Korm. rendelet,  melynek  előírásait  kell  alkalmazni,  így  megszűnt  a  „Védett  I.”  területi




besorolás. A Kormányrendelet 7. §-a szerint a területi besorolás helyett „zónák” lettek kijelölve a légszennyezettség mértéke alapján.

  1. A 3/1988. (V. 10.) KVM rendelet hatályon kívül helyezte a 14/2001. (V. 9.) KöM- EüM-FvM együttes rendelet.
  2. A háztartásban, kis mennyiségben keletkező papírhulladék, veszélyesnek nem minősülő fahulladék háztartási tüzelőberendezésben történő égetése külön engedély nélkül végezhető, a 21/2001. (II. 14.) Kormányrendelet 11. §-a értelmében.
  3. Lakóterületen szagos, bűzös tevékenység nem folytatható, csak külterületen, korszerű technológia mellett. Iparterület vagy ipari létesítmény tervezésekor, valamint  a rendezési terv módosításánál figyelembe kell venni a fenti jogszabály 5. §-a szerinti védőtávolságokra vonatkozó előírásokat.
  4. Lakó- és intézményterületen csak olyan  szolgáltató,  ipari  és  kereskedelmi kisvállalkozás kaphat működési engedélyt, amely szükség szerint az érintett hatóságok véleményével is alá van támasztva.
  5. Valamennyi országos rendeletben szabályozott tevékenységi kör  megvalósítása előtt környezeti hatástanulmány készítendő, a 20/2001. (II. 14.) Kormányrendelet alapján.
  6. A környezeti hatástanulmányok alapján további részletes hatásvizsgálatok készítése rendelhető el, amennyiben a környezetállapot veszélyeztetettsége és a megelőzés vagy kárelhárítás lehetséges módozatai nem kellően tisztázottak.
  7. A fenti kormányrendelet 5. §-a érdekében a nagyközség állattartási rendeletének előírásait összhangba kell hozni a rendezési terv előírásaival, jóváhagyás után.
  8. Az avar és a kerti hulladék égetését a helyi önkormányzatnak rendelet útján, időben kell korlátoznia, és ezt a helyi lakossággal ismertetni szükséges, az esetleges diffúz légszennyezés kialakulása és ez által a lakossági panaszok elkerülése érdekében.


Vízvédelem



(10)A környezeti előírásokat is kielégítő normatív célkitűzések megfogalmazása során vízvédelmi szempontból figyelembe kell venni a vízgazdálkodásról szóló mód. 1995. évi LVII. törvényben, valamint a vízhasználatok, csapadékvíz-elvezetés, szennyvízelhe- lyezés és -kezelés rendjét szabályozó: 201/2001. (X. 25.); 203/2001. (X. 26.); továbbá a



felszín alatti vizek minőségét érintő tevékenységekkel összefüggő egyes feladatokról szóló 219/2004. (VII. 21.) és 220/2004. (VII. 21.) Korm. rendeletekben foglalt előíráso- kat.

(11)A talaj és a talajvíz rétegek védelme érdekében a szennyvizek szikkasztása még átmenetileg sem engedélyezhető.

(12)Gondoskodni kell a felszíni vizek rendezett elvezetéséről. Az élő- és talajvizek sem közvetve, sem közvetlenül nem szennyezhetők.

A 33/2000. (III. 17.) Korm. rendelet értelmében a jóváhagyásra kerülő új vagy módosított településrendezési tervben fel kell tüntetni a területek szennyeződés érzékenységi besorolását  is. A rendelethez tartozó település  soros  lista alapján Alsózsolca nagyközség „A” szennyeződésérzékenységi kategóriás besorolással rendelkezik. Ez a besorolás 2005. január 1-jéig érvényes. Ez módosításra  kerül. A 219/2004. (VII. 21.) kormányrendelet 7. § (5) bekezdése értelmében egy adott területen végzett lokális vizsgálat nyújt lehetőséget egyedi szennyeződés érzékenységi kategóriába történő besorolás megállapítására.

(13)A kül- és belterület rendezett csapadékvíz-elvezetésére vízrendezési engedélyezési tervet kell készíttetni.

(14)A vízgyűjtő gazdálkodás egyes szabályairól szóló 221/2004. (VII. 21.) kormány rendelet előírásait be kell tartani.


A területek zaj- és rezgésvédelme



  1. Zajvédelmi szempontból a módosított 12/1983. (V. 12.) MT rendelet 4. § (1) bekez- désben foglaltak az irányadók. E szerint „A zaj- és rezgésvédelmi követelményeket a területrendezési tervekben érvényre kell juttatni. A környezetbe zajt, ill. rezgést kibo- csátó és a zajtól, ill. rezgéstől védendő létesítményeket úgy kell tervezni, egymáshoz viszonyítva elhelyezni, hogy a zaj és rezgés ne haladja meg a megengedett zaj-, ill. rezgésterhelési határértékeket.” Ezen határértékeket a 8/2002. (III. 22.) KÖM-EüM. sz. rendelet 1-5. sz. mellékletei tartalmazzák.


Hulladékgazdálkodás





  1. A Hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény, illetve a veszélyes hulladé- kokkal kapcsolatos tevékenységek feltételeiről szóló 98/2001. (VI. 15.) Korm. rende- letben, a 213/2001. (XI. 14.) Korm. rendeletben, és a 15/2003. (XI. 7.) KvVM rendelet

6. sz. mellékletének előírásait be kell tartani.

  1. A település területén végzett tevékenységek során képződő veszélyes hulladékokat – melyet körét a mód. 16/2001. (VII. 18.) KöM rendelet 1. sz. melléklete határozza meg – elkülönítve, a környezet károsítását kizáró módon, az e célra kijelölt gyűjtőhelyen kell összegyűjteni.
  2. A keletkezett veszélyes hulladékok kezeléséről (gyűjtés, előkezelés, szállítás, hasznosítás, ártalmatlanítás) a veszélyes hulladékokkal kapcsolatos tevékenységek végzésének feltételeiről szóló mód. 98/2001. (VI. 15.) Kormányrendelet előírásai szerint kell gondoskodni.
  3. A hulladék elhelyezésével kapcsolatban az alábbiakat kell figyelembe venni:
    • Tilos a hulladékok illegális lerakása és égetése.
    • Tilos a veszélyes hulladékot a kommunális hulladék közé juttatni.
    • A veszélyes hulladékok – melyet körét a 16/2001. (VII. 18.) KÖM rendelet 1. sz. melléklete határozza meg – környezetszennyezést kizáró módon és szelektíven történő gyűjtéséről és ártalmatlanításáról a hulladék tulajdonosának (beleértve a lakosságot is) kell gondoskodni.
    • A veszélyes hulladékok  kezelésre való átadása esetén meg kell győződni az átvevő kezelésére vonatkozó jogosultságáról.
  4. A 2000. évi LXIII. tv. 2. sz. melléklete, illetve a 98/2001. (VI. 15.) Korm. rendelet szerinti veszélyes hulladékokat az ártalmatlanításig, ill. az elszállításig a vonatkozó jogszabályok szerint, hulladékfajtánként elkülönítetten kell gyűjteni, és környezetszennyezés nélkül tárolni.


Természeti értékek védelme



  1. Országos védelem alatt álló területek



A természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény erejénél fogva továbbá védelem alatt áll valamennyi forrás, láp, barlang, víznyelő, szikes tó, kunhalom, földvár. Területükre az országos védett természeti területekre vonatkozó természetvédelmi előírások érvényesek. Alsózsolca közigazgatási területén jelenleg ilyen kataszterezett objektumok nincsenek.


  1. Országos védelemre tervezett területek



Tervezett Hernád-völgyi Tájvédelmi Körzet. A területek védetté nyilvánítása folyamatban van. A védett terület rendeltetése a Hernád-völgy növény- és állatvilágának, táji értékeinek megőrzése és fenntartása lesz. Az érintett helyrajzi számok Alsózsolca közigazgatási területén: 0139/1-2,  0140, 0161/1-5, 0161/7, 0166/7, 0166/A-F, 0167, 0168/A-B, 0169, 0170/16, 0171, 0189/1, 0193/2, 0195/1, 0198-0199, 0243-0244.


  1. ESA (Természetileg Érzékeny) területek



Alsózsolca városhatár – az érzékeny természeti területekre vonatkozó szabályokról szóló 2/2002. (I. 23.) KöM-FVM együttes rendelet melléklete alapján – a II. (fontos) és III. (tervezett) kategóriába került besorolásra.


  1. Természeti területek




1.

04-05.

2.

0139, 0161, 0166, 0168.

3.

0203-0205.


Természeti területek, azaz természetszerű élőhelyek, a természetvédelmi szempontból jelentős területek az alábbi helyrajzi számokon találhatók (a területek listája a természeti területek országos listáját kihirdető miniszteri rendelet megjelenéséig mg kis mértékben módosulhat):






  • A 46/1999. (((. 18.) Korm. rendelet szerint a hullámtér, mint az ökológiai hálózat (lásd   alább)   szerves   és   meghatározó   része,   ugyancsak   természeti   területként kezelendő.





  1. Ökológiai hálózat



A területek védelmére vonatkozó törvényi szabályozás még nincs teljesen kidolgozva, helyrajzi számos lehatárolás még nem áll rendelkezésre.


  1. Egyedi tájértékek



A természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény 6. § (3) bekezdése alapján egyedi tájértéknek minősül az adott tájra jellemző természeti érték, képződmény és az emberi tevékenységgel létrehozott tájalkotó elem, amelynek természeti, történelmi, kultúrtörténeti, tudományos vagy esztétikai szempontból a társadalom számára jelentősége van. A természetvédelmi törvény 7. § (4) bekezdése és a 166/1999. (XI. 19.) Korm. rendelet 1. §-a alapján, kihirdetésük után az egyedi tájértékkel kapcsolatos eljárásokba az ANP Igazgatóságát szakhatóságként be kell vonni.

Alsózsolca közigazgatási területén megtörtént az egyedi tájértékek előzetes felmérése. Egy országos bizottság fogja értékelni, hogy a felmért értékek közül, melyeket nyilváníthat az illetékesség alapján az ANP és a BNP Igazgatósága határozatban egyedi tájértékké. Az alább megadott tájértékek tehát egyelőre csak előzetes és tájékoztató jellegűek, a lista a kihirdetésig módosulhat.



Ssz.

Megnevezés

Fő típus

Pontos helyszín

1.

Feszület

Kultúrtörténeti

A Sajóládról Alsózsolcára vezető út jobb oldalán, a falu határában.

2.

Vay-i kastély

Kultúrtörténeti

A sportpályától 100 m-re.

3.

Régi víztorony

Kultúrtörténeti

A kastély mellett.

4.

Magtár

Kultúrtörténeti

A sportpálya mellett.

5.

Régi kúria

Kultúrtörténeti

Az   alsózsolcai   főút   bal   oldalán,   a   templommal szemben.

6.

Régi parasztház

Kultúrtörténeti

A Sajó kanyarulatánál lévő utca sarkán.

7.

Régi parasztház

Kultúrtörténeti

A Sajó kanyarulatánál lévő utca bal oldalán.

8.

Településképe t              őrző

utcarészlet

Kultúrtörténeti

A Sajó kanyarulatánál lévő derékszögű utcarészlet.

9.

Bányató

Földtudományi

A vasút túloldalán, nem a település oldalán működő







kavicsbánya mellett.

10.

Feszület

Kultúrtörténeti

Az  Alsózsolcáról  Felsőzsolca  felé  kivezető  út  bal oldalán, a híd előtt.


  1. NATURA 2000, Habitat Direktívás területek



  • Alsózsolca közigazgatási határában, a Sajó-völgy és a Hernád-völgy került felterjesztés  re, az ott található, uniós szinten is fontos élőhelyek és a bennük megtalálható uniós jelen- tőségű fajok miatt.
  • Helyrajzi számaik Alsózsolca területén:

1.   Sajó-völgy: 02/1-2, 03, 04/17, 05/2-3, 017, 020/1-2, 022/1-3, 026.

2.   Hernád-völgy: 0161/1-7, 0166-0169, 0171, 0198-0199, 0204/1, 0205, 0242.

A  területek  határai  a  későbbiekben  még  kis  mértékben  változhatnak.  A  Natura  2000 területek kihirdetéséig a fenti területeket természeti területként kell figyelembe venni.


  1. FEJEZET Általános érvényű előírások


22. §

Sajátos jogintézmények



  1. Azokat a területrészeket, amelyek a szabályozás közúthoz tartozó területként jelöl, az építési telek kialakítása során útként kell az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni.
  2. A régészeti lelőhellyel érintett mezőgazdasági területeken a beépítés előtt régészeti szakvélemény beszerzése kötelező.
  3. Beültetési kötelezettséggel érintett ingatlanok. A tervben tervezett közparkként jelölt terület: 039; 040 hrsz. területek. (A víztisztító telep megszüntetése után.)
  4. Az üdülőterületen kialakított közparkok és sportterületre kertészeti kiviteli tervet kell készíteni.
  5. A 890/3 hrsz-ú ingatlanon ipari tevékenység nem folytatható, ott csak raktározás, legfeljebb kézi (összeszerelési) munkavégzés, illetve kereskedelmi tevékenység végzése történhet.



23. §




Egyéb rendelkezések



  1. Jelentősebb környezeti hatású beruházások esetén az engedélyezési eljárásba minden esetben be kell vonni a Környezetvédelmi Hatóságot és az Aggteleki Nemzeti Park Igazgatóságát.
  2. Termőföld más célú hasznosítása előtt minden esetben  szükséges  az  illetékes földhivatal engedélye. A végleges, más célú hasznosítás előtt kérelem, vázrajz, terület- kimutatással lehet a körzeti földhivataltól kérni az engedélyt, míg az időleges más célú hasznosítás esetén a fentiekhez csatolni kell a rekultivációs tervet, melyet agronómiailag indokolni kell. (1994. évi LV. tv-ben foglaltakat kell figyelembe venni.)
  3. El kell készíttetni a település kül- és belterületének csapadékvíz-engedélyezési terveit. Meg kell oldani a patakok, vízfolyások medreinek kialakítását és tisztítását.
  4. A település keleti részén tervezett lakóterület kialakítását csak a szennyvíztisztító telep megszüntetése után lehet megkezdeni.


24. §

Tű zvédelmi előírások



  1. A tervezési területen a vízhálózatot úgy kell kialakítani, hogy a mértékadó tűzszakaszhoz szükséges vízmennyiséget minden körülmények között biztosítsa.
  2. A tűzcsapokat úgy kell elhelyezni a 35/1996. (XII. 29.) BM rendelettel kiadott Országos Tűzvédelmi Szabályzat 49. §  (5)  bekezdés szerint, hogy a védendő építményektől 100 m-nél nagyobb távolság ne legyen.

(3) Az úthálózatot úgy kell megtervezni, hogy a 35/1996. (XII. 29.) BM rendelettel kiadott Országos Tűzvédelmi Szabályzat 22. § (1) bekezdés szerint biztosítsa a tűzoltási felvonulási útvonalat és területet.


  1. FEJEZET

25. §

Záró rendelkezések




  1. Alsózsolca város jelen Helyi Építési Szabályzata, valamint a kül- és belterületi szabályozási terv a kihirdetés napján lép hatályba.
  2. A belterületbe vonással és a művelés alóli kivonással ütemezetten igénybe vehető fejlesztési területeket a tényleges igénybevételt megelőző átmeneti időszakban a földtörvény vonatkozó előírásai szerint a jelenlegi használati módjuknak megfelelően kell művelni, hasznosítani.
  3. Jelen helyi építési szabályzat előírásait a hatályba lépést követően a még el nem bírált, folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
  4. A jelen helyi építési szabályzat kihirdetéséről a helyben szokásos módon  a jegyző gondoskodik.
  5. A jelen helyi építési szabályzat, kül- és belterületi szabályozási terv és a településszerkezeti terv jóváhagyásával Alsózsolca város előző 4/1992./V.27./ sz. Rendezési Terve hatályát veszti.
  6. Az OTÉK alapján készült szabályozási terveket a TRT-ben figyelembe vettük, így azok továbbra is érvényben maradnak.


26. § Ez a rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.



Zsiros Sándorné                                      Urbánné Lengyel Zsuzsanna polgármester                                                                                 jegyző