Mány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2017 (IX.28.) önkormányzati rendelete
a településképi bejelentési eljárásról
Hatályos: 2017. 10. 01- 2017. 12. 31Mány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2017 (IX.28.) önkormányzati rendelete
a településképi bejelentési eljárásról
2017-10-01-tól 2018-01-01-ig
Mány Község Önkormányzata Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában foglalt feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
- Általános rendelkezések
- §
E rendelet célja Mány község sajátos településképének - településszerkezetének, táji környezetének - védelme és alakítása a településképi bejelentési eljárás, mint önkormányzati településkép-érvényesítési eszköz által.
- §
E rendelet hatálya kiterjed minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki (amely) Mány közigazgatási területén jelen rendeletben szereplő esetekben:
- az építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 33/A. §-a szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységnek sem minősülő építési tevékenységet végez,
- reklámot helyez el,
- épület rendeltetését módosítja.
- A településképi bejelentési eljárás alkalmazási köre
- §
Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a 2. §-ban megjelölt építési tevékenységek közül
- Helyi védett épület esetében
aa) épület felújítása, átalakítása, helyreállítása, korszerűsítése,
ab) épület homlokzatának megváltoztatása, utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, homlokzatfelület színezése, valamint a homlokzat felületképzésének megváltoztatása,
ac) égéstermék-elvezető kémény létesítése, átépítése,
ad) épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, átalakítása,
ae) szellőző-, illetve klímaberendezés homlokzaton való elhelyezése,
- Épület közterületről látható homlokzatának átalakítása, megváltoztatása, cseréje, utólagos hőszigetelése, színezése, valamint a homlokzat felületképzésének megváltoztatása az alábbi területeken:
ba) helyi védett területen, műemléki környezetben,
bb) a rendezési tervben szereplő, „belső területként” megjelölt utcafronti ingatlanokon,
- Nettó 20,0 m2 alapterületet az építési tevékenységet követően sem meghaladó méretű kereskedelmi, szolgáltató, illetve vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése,
- Nettó 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot az építési tevékenységet követően sem meghaladó méretű, nem emberi tartózkodásra szolgáló, falakkal határolt építmény építése, bővítése,
- Önálló reklámtartó építmény építése, meglévő bővítése vagy megváltoztatása,
- 6,0 m vagy annál kisebb magasságú, illetve a 60 m3 vagy annál kisebb térfogatú ömlesztettanyag-tároló, nem veszélyes folyadékok tárolója, nem veszélyes anyagot tartalmazó, nyomástartó edénynek nem minősülő, föld feletti tartály, tároló elhelyezéséhez szükséges építmény építése, meglévő építmény bővítése,
- Közterületi kerítés és azzal egybeépített építmények építése, átépítése,
- Szélerőmű, szélgenerátor építése esetén,
- Támfal építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után 1,0-1,5 m magas.
- §
- Jelen rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni meglévő építmények rendeltetésének módosítása esetén, amennyiben az új rendeltetés szerinti területhasználat
- érinti a közterület kialakítását, illetve a közterületen lévő berendezéseket vagy növényzetet, valamint ha
- jelentős mértékben érinti a kapcsolódó közterület közúti vagy gyalogos, illetve kerékpáros forgalmat.
- Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a reklámhordozó elhelyezések közül a településkép védelméről szóló törvény reklámok közzétételével kapcsolatos rendelkezéseinek végrehajtásáról szóló 104/2017. (IV.28.) Korm. rendeletben szereplő általános elhelyezési követelmények érvényesítése érdekében.
- A reklámhordozók, reklámok kialakításával és elhelyezésével kapcsolatos szabályokat és követelményeket külön önkormányzati rendelet határozza meg. E rendelet alkalmazásában reklámhordozó alatt a 104/2017. (IV.28.) Korm. rendelet értelmező rendelkezéseit is érteni kell.
- Amennyiben a reklámhordozó közterületre kerül, a közterület-használati szerződés megkötésére csak a településképi bejelentési eljárás lefolytatását követően, a bejelentés tudomásul vételét tartalmazó igazolás alapján, és az abban meghatározott kikötések figyelembe vételével kerülhet sor.
- A településképi bejelentési eljárás szabályai
- §
- A településképi bejelentési eljárás a kérelmező által a polgármesterhez benyújtott – papíralapú – bejelentésre indul. A bejelentéshez papíralapú dokumentációt kell mellékelni.
- A bejelentési eljárást megelőzően a polgármester minden esetben konzultációs lehetőséget biztosít az azt kezdeményező részére, valamint döntésének meghozatala előtt kikéri a települési főépítész szakmai véleményét a tevékenységre vonatkozóan.
- §
- A 3-4. § szerinti tevékenység a bejelentés alapján – a (2) bekezdés szerinti hatósági határozat birtokában, az abban foglalt esetleges kikötések figyelembe vételével – megkezdhető, ha ahhoz más hatósági engedély nem szükséges.
- A polgármester a tervezett építési tevékenységet, reklámhordozó elhelyezését vagy rendeltetésmódosítást – kikötéssel vagy anélkül – tudomásul veszi és a bejelentőt erről a tényről hatósági határozat megküldésével értesíti, ha a
- bejelentés megfelel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Korm. rendelet) 26/B. § (2) bekezdésben meghatározott, továbbá – a csatolandó dokumentációt illetően – a Korm. rendelet 26/B. § (3) bekezdésében előírt követelményeknek,
- tervezett építési tevékenység, reklámhordozó elhelyezése, illetve rendeltetésmódosítás megfelel a településrendezési eszközökben, egyéb vonatkozó jogszabályokban foglalt előírásoknak,
- tervezett építési tevékenység, illetve reklámhordozó illeszkedik a településképbe,
- tervezett rendeltetésmódosítás illeszkedik környezetébe, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát nem zavarja, nem korlátozza.
- A polgármester megtiltja a bejelentett építési tevékenység, reklámhordozó elhelyezése vagy rendeltetésmódosítás megkezdését és – a megtiltás indokainak ismertetése mellett – figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, ha a
- bejelentés nem felel meg a Kormányrendelet 26/B. § (2) bekezdésben meghatározott, továbbá – a csatolandó dokumentációt illetően – a Kormányrendelet 26/B. § (3) bekezdésében előírt követelményeknek,
- tervezett építési tevékenység, reklámhordozó elhelyezése, illetve rendeltetésmódosítás nem felel meg a településrendezési eszközökben, egyéb vonatkozó jogszabályokban foglalt előírásoknak,
- tervezett építési tevékenység, illetve reklámhordozó nem illeszkedik a településképbe,
- tervezett rendeltetésmódosítás nem illeszkedik környezetébe, illetve ha a bejelentés és az ahhoz csatolt dokumentáció nem igazolja, hogy az új rendeltetés a környező ingatlanok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát nem zavarja, nem korlátozza.
- A településképi bejelentés tudomásul vételét tartalmazó hatósági határozatot, illetve a tudomásulvétel megtagadását tartalmazó határozatot, továbbá 1 pld. záradékkal ellátott tervet a polgármester a bejelentés megérkezésétől számított 15 napon belül adja ki.
- Az igazolás hatálya a tevékenység megkezdésére vonatkozóan 3 év. Kerítés építése, átépítése esetén 1 év, mely két alkalommal további 1-1 évvel meghosszabbítható, abban az esetben, ha a tevékenység a vonatkozó településrendezési eszközökben, egyéb vonatkozó rendeletekben foglalt előírásoknak továbbra is megfelel.
- A polgármester ellenőrzi a bejelentési kötelezettség teljesítését és a bejelentett tevékenység folytatását, és ha mulasztást észlel, vagy döntésétől eltérő végrehajtást tapasztal,
- településképi kötelezési eljárást folytat le,
- reklám, reklámhordozó elhelyezése esetén 15 napon belül értesíti a Fejér Megyei Kormányhivatalt.
- Településképi kötelezés
- §
A polgármester településképi kötelezési eljárást folytat le:
- építési engedélyhez nem kötött építési tevékenységek, építmények rendeltetésének módosítása esetében településképi szempontok érvényesítése érdekében:
aa) a bejelentési eljárás hatálya alá tartozó tevékenység esetében településképi bejelentési eljárás lefolytatásának elmulasztása esetén,
ab) a településképi bejelentési eljárás során hozott döntésben foglaltak megszegése esetén,
ac) az építmény és környezete nem felel meg a helyi építési szabályzat és a helyi értékvédelmi rendelet előírásainak,
ad) az építmény és környezete műszakilag, esztétikailag nem megfelelő, homlokzati elemei hiányosak, töredezettek, színezése lekopott,
ae) az építmény megjelenése a településképet kirívó módon rontja,
af) a telek szabad területét nem a területfelhasználási előírásoknak megfelelően, településképet kirívóan rontó módon használják.
- a 3. § a) pontja, valamint az 5. § (1) bekezdésében rögzített bejelentési eljárás hatálya alá tartozó településképi elem, épület esetében:
ba) a településképi bejelentési eljárás lefolytatásának elmulasztása esetén;
bb) a településképi bejelentési eljárás során hozott döntésben foglaltak megszegése esetén.
- §
- A polgármester a 7. §-ban foglaltak esetén kötelezi az érintett ingatlan tulajdonosát az érintett építmény, építményrész felújítására, átalakítására vagy elbontására.
- A polgármester a kötelezési eljárás lefolytatása előtt tájékoztatást és felhívást küld az érintett ingatlan tulajdonosának.
- A településképi kötelezésben előírtak megszegése esetén e magatartás elkövetőjével szemben a polgármester 50.000 forintig terjedő bírságot szabhat ki, mely bírság több alkalommal kiszabható.
- Az e § szerinti eljárásban a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény szabályait kell alkalmazni.
- Záró rendelkezések
9. §
A rendelet 2017. október 1. napján lép hatályba.
Szabó Zoltán polgármester | Hopka Rita jegyző |
INDOKOLÁS
A település egységes képének, a település múltjának megfelelő alakítása, a helyi építészeti sajátosságok és értékek, valamint a települési arculat védelme, és a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények érvényesítése érdekében az önkormányzati településkép-érvényesítési eszközök egyike a településképi bejelentési eljárás.
A településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény tartalmaz szabályokat arra, hogy az önkormányzatok a településképi eljárások - azaz a településképi véleményezési eljárás, a településképi bejelentési eljárás, valamint a településképi kötelezési eljárás - helyi szabályait megalkothassák.
A rendelet megalkotása olyan lehetőséget ad, mellyel élve az önkormányzat a saját igénye alapján határozhatja meg az épített környezet színvonalát és a településkép sajátosságait.