Mány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2017 (IX.28.) önkormányzati rendelete

a településképi bejelentési eljárásról

Hatályos: 2017. 10. 01- 2017. 12. 31

Mány Község Önkormányzata Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában foglalt feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:


  1. Általános rendelkezések
  2. §


E rendelet célja Mány község sajátos településképének - településszerkezetének, táji környezetének - védelme és alakítása a településképi bejelentési eljárás, mint önkormányzati településkép-érvényesítési eszköz által.


  1. §


E rendelet hatálya kiterjed minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki (amely) Mány közigazgatási területén jelen rendeletben szereplő esetekben:

  1. az építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 33/A. §-a szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységnek sem minősülő építési tevékenységet végez,
  2. reklámot helyez el,
  3. épület rendeltetését módosítja.


  1. A településképi bejelentési eljárás alkalmazási köre


  1. §


Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a 2. §-ban megjelölt építési tevékenységek közül

  1. Helyi védett épület esetében

aa) épület felújítása, átalakítása, helyreállítása, korszerűsítése,

ab) épület homlokzatának megváltoztatása, utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, homlokzatfelület színezése, valamint a homlokzat felületképzésének megváltoztatása,

ac) égéstermék-elvezető kémény létesítése, átépítése,

ad) épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, átalakítása,

ae) szellőző-, illetve klímaberendezés homlokzaton való elhelyezése,

  1. Épület közterületről látható homlokzatának átalakítása, megváltoztatása, cseréje, utólagos hőszigetelése, színezése, valamint a homlokzat felületképzésének megváltoztatása az alábbi területeken:

ba) helyi védett területen, műemléki környezetben,

bb) a rendezési tervben szereplő, „belső területként” megjelölt utcafronti ingatlanokon,

  1. Nettó 20,0 m2 alapterületet az építési tevékenységet követően sem meghaladó méretű kereskedelmi, szolgáltató, illetve vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése,
  2. Nettó 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot az építési tevékenységet követően sem meghaladó méretű, nem emberi tartózkodásra szolgáló, falakkal határolt építmény építése, bővítése,
  3. Önálló reklámtartó építmény építése, meglévő bővítése vagy megváltoztatása,
  4. 6,0 m vagy annál kisebb magasságú, illetve a 60 m3 vagy annál kisebb térfogatú ömlesztettanyag-tároló, nem veszélyes folyadékok tárolója, nem veszélyes anyagot tartalmazó, nyomástartó edénynek nem minősülő, föld feletti tartály, tároló elhelyezéséhez szükséges építmény építése, meglévő építmény bővítése,
  5. Közterületi kerítés és azzal egybeépített építmények építése, átépítése,
  6. Szélerőmű, szélgenerátor építése esetén,
  7. Támfal építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után 1,0-1,5 m magas.


  1. §


  1. Jelen rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni meglévő építmények rendeltetésének módosítása esetén, amennyiben az új rendeltetés szerinti területhasználat
  1. érinti a közterület kialakítását, illetve a közterületen lévő berendezéseket vagy növényzetet, valamint ha
  2. jelentős mértékben érinti a kapcsolódó közterület közúti vagy gyalogos, illetve kerékpáros forgalmat.
  1. Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a reklámhordozó elhelyezések közül a településkép védelméről szóló törvény reklámok közzétételével kapcsolatos rendelkezéseinek végrehajtásáról szóló 104/2017. (IV.28.) Korm. rendeletben szereplő általános elhelyezési követelmények érvényesítése érdekében.
  2. A reklámhordozók, reklámok kialakításával és elhelyezésével kapcsolatos szabályokat és követelményeket külön önkormányzati rendelet határozza meg. E rendelet alkalmazásában reklámhordozó alatt a 104/2017. (IV.28.) Korm. rendelet értelmező rendelkezéseit is érteni kell.
  3. Amennyiben a reklámhordozó közterületre kerül, a közterület-használati szerződés megkötésére csak a településképi bejelentési eljárás lefolytatását követően, a bejelentés tudomásul vételét tartalmazó igazolás alapján, és az abban meghatározott kikötések figyelembe vételével kerülhet sor.


  1. A településképi bejelentési eljárás szabályai


  1. §


  1. A településképi bejelentési eljárás a kérelmező által a polgármesterhez benyújtott – papíralapú – bejelentésre indul. A bejelentéshez papíralapú dokumentációt kell mellékelni.


  1. A bejelentési eljárást megelőzően a polgármester minden esetben konzultációs lehetőséget biztosít az azt kezdeményező részére, valamint döntésének meghozatala előtt kikéri a települési főépítész szakmai véleményét a tevékenységre vonatkozóan.


  1. §


  1. A 3-4. § szerinti tevékenység a bejelentés alapján – a (2) bekezdés szerinti hatósági határozat birtokában, az abban foglalt esetleges kikötések figyelembe vételével – megkezdhető, ha ahhoz más hatósági engedély nem szükséges.
  2. A polgármester a tervezett építési tevékenységet, reklámhordozó elhelyezését vagy rendeltetésmódosítást – kikötéssel vagy anélkül – tudomásul veszi és a bejelentőt erről a tényről hatósági határozat megküldésével értesíti, ha a
  1. bejelentés megfelel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Korm. rendelet) 26/B. § (2) bekezdésben meghatározott, továbbá – a csatolandó dokumentációt illetően – a Korm. rendelet 26/B. § (3) bekezdésében előírt követelményeknek,
  2. tervezett építési tevékenység, reklámhordozó elhelyezése, illetve rendeltetésmódosítás megfelel a településrendezési eszközökben, egyéb vonatkozó jogszabályokban foglalt előírásoknak,
  3. tervezett építési tevékenység, illetve reklámhordozó illeszkedik a településképbe,
  4. tervezett rendeltetésmódosítás illeszkedik környezetébe, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát nem zavarja, nem korlátozza.
  1. A polgármester megtiltja a bejelentett építési tevékenység, reklámhordozó elhelyezése vagy rendeltetésmódosítás megkezdését és – a megtiltás indokainak ismertetése mellett – figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, ha a
  1. bejelentés nem felel meg a Kormányrendelet 26/B. § (2) bekezdésben meghatározott, továbbá – a csatolandó dokumentációt illetően – a Kormányrendelet 26/B. § (3) bekezdésében előírt követelményeknek,
  2. tervezett építési tevékenység, reklámhordozó elhelyezése, illetve rendeltetésmódosítás nem felel meg a településrendezési eszközökben, egyéb vonatkozó jogszabályokban foglalt előírásoknak,
  3. tervezett építési tevékenység, illetve reklámhordozó nem illeszkedik a településképbe,
  4. tervezett rendeltetésmódosítás nem illeszkedik környezetébe, illetve ha a bejelentés és az ahhoz csatolt dokumentáció nem igazolja, hogy az új rendeltetés a környező ingatlanok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát nem zavarja, nem korlátozza.
  1. A településképi bejelentés tudomásul vételét tartalmazó hatósági határozatot, illetve a tudomásulvétel megtagadását tartalmazó határozatot, továbbá 1 pld. záradékkal ellátott tervet a polgármester a bejelentés megérkezésétől számított 15 napon belül adja ki.
  2. Az igazolás hatálya a tevékenység megkezdésére vonatkozóan 3 év. Kerítés építése, átépítése esetén 1 év, mely két alkalommal további 1-1 évvel meghosszabbítható, abban az esetben, ha a tevékenység a vonatkozó településrendezési eszközökben, egyéb vonatkozó rendeletekben foglalt előírásoknak továbbra is megfelel.
  3. A polgármester ellenőrzi a bejelentési kötelezettség teljesítését és a bejelentett tevékenység folytatását, és ha mulasztást észlel, vagy döntésétől eltérő végrehajtást tapasztal,
  1. településképi kötelezési eljárást folytat le,
  2. reklám, reklámhordozó elhelyezése esetén 15 napon belül értesíti a Fejér Megyei Kormányhivatalt. 


  1. Településképi kötelezés


  1. §


A polgármester településképi kötelezési eljárást folytat le:

  1. építési engedélyhez nem kötött építési tevékenységek, építmények rendeltetésének módosítása esetében településképi szempontok érvényesítése érdekében:

aa) a bejelentési eljárás hatálya alá tartozó tevékenység esetében településképi bejelentési eljárás lefolytatásának elmulasztása esetén,

ab) a településképi bejelentési eljárás során hozott döntésben foglaltak megszegése esetén,

ac) az építmény és környezete nem felel meg a helyi építési szabályzat és a helyi értékvédelmi rendelet előírásainak,

ad) az építmény és környezete műszakilag, esztétikailag nem megfelelő, homlokzati elemei hiányosak, töredezettek, színezése lekopott,

ae) az építmény megjelenése a településképet kirívó módon rontja,

af) a telek szabad területét nem a területfelhasználási előírásoknak megfelelően, településképet kirívóan rontó módon használják.

  1. a 3. § a) pontja, valamint az 5. § (1) bekezdésében rögzített bejelentési eljárás hatálya alá tartozó településképi elem, épület esetében:

ba) a településképi bejelentési eljárás lefolytatásának elmulasztása esetén;

bb) a településképi bejelentési eljárás során hozott döntésben foglaltak megszegése esetén.


  1. §


  1. A polgármester a 7. §-ban foglaltak esetén kötelezi az érintett ingatlan tulajdonosát az érintett építmény, építményrész felújítására, átalakítására vagy elbontására.
  2. A polgármester a kötelezési eljárás lefolytatása előtt tájékoztatást és felhívást küld az érintett ingatlan tulajdonosának.
  3. A településképi kötelezésben előírtak megszegése esetén e magatartás elkövetőjével szemben a polgármester 50.000 forintig terjedő bírságot szabhat ki, mely bírság több alkalommal kiszabható.
  4. Az e § szerinti eljárásban a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény szabályait kell alkalmazni.


  1. Záró rendelkezések


9.   §


A rendelet 2017. október 1. napján lép hatályba.




Szabó Zoltán

polgármester

Hopka Rita

jegyző










INDOKOLÁS


A település egységes képének, a település múltjának megfelelő alakítása, a helyi építészeti sajátosságok és értékek, valamint a települési arculat védelme, és a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények érvényesítése érdekében az önkormányzati településkép-érvényesítési eszközök egyike a településképi bejelentési eljárás.

A településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény tartalmaz szabályokat arra, hogy az önkormányzatok a településképi eljárások - azaz a településképi véleményezési eljárás, a településképi bejelentési eljárás, valamint a településképi kötelezési eljárás - helyi szabályait megalkothassák.

A rendelet megalkotása olyan lehetőséget ad, mellyel élve az önkormányzat a saját igénye alapján határozhatja meg az épített környezet színvonalát és a településkép sajátosságait.