Nyúl Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2022. (VIII. 30.) önkormányzati rendeletének indokolása
A Helyi Építési Szabályzatról szóló 16/2019. (XII.9.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 09. 14Nyúl Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2022. (VIII. 30.) önkormányzati rendeletének indokolása
2022.09.14.
A Helyi Építési Szabályzatról szóló 16/2019. (XII.9.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
1. számú indokolás
Nyúl Község Önkormányzata egyszerűsített eljárással indította az TT-21323 munkaszámú településrendezési terv módosítást.
A módosítás összefoglalása:
A helyi építési szabályzat módosítása a falusias lakóterületek övezeteiben az elhelyezhető rendeltetésszámok előírásaiban a következő módon:
A helyi építési szabályzatba tervezett falusias lakóterületre tervezett rendeltetésszám előírások
a)1600 m2 telekterület alatt legfeljebb kettő rendeltetési egységet magában foglaló egy db főfunkciójú épület helyezhető el, melyből lakás maximum egy lehet.
b) amennyiben a telek területe legalább 1600 m2, akkor legfeljebb három rendeltetési egység helyezhető el, melyből lakás maximum kettő lehet. A lakásokat egy épülettömegben kell elhelyezni. Lakás nélkül önállóan is létesülhet két, a HÉSZ által megengedett más rendeltetési egység.
c) Nem tekintendő külön rendeltetési egységnek a lakóépülettől külön épületben elhelyezett garázs, tároló.
d) Egy épülettömegűnek akkor tekintjük az épületet, ha a két épületrész helyiséggel, vagy legalább 2,0 m széles teljesen fedett épületrésszel csatlakozik egymáshoz.
Partnerségi egyeztetés:
Nyúl Község Önkormányzata lefolytatta a 314/2012. (XI.8) Kormány rendelet szerint előírt véleményeztetést. A véleményezési szakasz a község képviselőtestülete a 63/2022. (III.29.) önkormányzati határozattal lezárta. A terv ezt követően benyújtásra került az Állami Főépítészi Irodának.
Állami főépítész záró véleménye:
Az állami főépítész jelen előterjesztéshez csatolt tervmódosítást áttanulmányozva a tervmódosítás képviselő-testület elé terjesztését támogatta GYD-15/751-2/2022. iktatószámú 2022. május 30-án kelt nyilatkozatában.
2. számú indokolás
Nyúl Község Önkormányzata településrendezési terv módosítási eljárást folytatott le állami főépítészi eljárással.
A módosítási eljárás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet előírásai szerint lezajlott.
A módosítások rövid összefoglalása:
1. A Táncsics Mihály utca-Bednár utca sarkán lévő 1010/3 hrsz-ú telekre építési hely kerül kijelölésre a második lakórendeltetés külön tömegben történő elhelyezése céljából.
2. A Tag utcában a 122/178 hrsz-ú ingatlanon lévő övezeti határ a megvalósult állapothoz való igazítása.
3. Az Alsó Cseh-hegy utcában a 1543 hrsz ingatlanon az építési hely törlése. (az állami főépítész záró szakmai véleménye szerint az előkerti építési határvonal behúzásra kerül)
4. A Hársfa utcában a 1122/3 hrsz. és 1122/6 hrsz-ú ingatlanokon az előkerti építési vonal 8 méterről 5 méterre való módosítása.
5. Az Arany János utca 744 hrsz ingatlanját érintő építési vonal törlése. (az állami főépítész záró szakmai véleménye szerint 2,0 m-es előkerti építési vonal behúzásra kerül)
6. A Juhfark utca szabályozása a földmérő által kimért, átvezetett telekhatárokra a kialakult állapot figyelembevételével módosul.
7. A Kossuth Lajos utca-Jókai utca kereszteződésében a 642/1 hrsz-ú ingatlanon a szabályozási vonal módosul a kialakult állapotnak megfelelően
Az állami főépítész GY/15/001005-3/2022. iktatószámú nyilatkozatában 4 pontban előírt korrekciók tervezetbe történő bevezetése után a rendezési terv módosítás képviselőtestület elé terjesztés ellen kifogást nem emelt.