NAGYATÁD VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK

9/1998. (IV. 1.) rendelete

az önkormányzat tulajdonában álló lakások

lakbérének megállapításáról

(Egységes szerkezetben)*

Nagyatád Város Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, módosított 1993. évi LXXVIII. tv. (a továbbiakban: Ltv. ) 34. §, és a helyi önkormányzatokról szóló, módosított 1990. évi LV. tv. (a továbbiakban: Ötv. ) 16. §-ában foglalt felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja:

1. §

(1)       E rendelet hatálya kiterjed Nagyatád Város Önkormányzatának tulajdonában lévő minden lakásra (a továbbiakban: lakások).

(2)   E rendelet szabályait kell alkalmazni az állami forrás igénybevételével megvalósuló önkormányzati bérlakásokra is.(2)

(1) 27/1999. (VIII. 27.)  rendelet                                   Hatályos: 1999. VIII. 27.

(2) 21/2001. (V. 18.)  rendelet                                       Hatályos: 2001. V. 18.

(3) 8/2003. (IV. 25.) rendelet                                        Hatályos: 2003. május 1.

(4) 25/2003. (VIII. 26.) rendelet                                    Hatályos: 2003. szeptember 1.

(5) 38/2003. (XI. 28.) rendelet                                      Hatályos: 2004. január 1.

(6) 40/2004. (XII. 1.) rendelet                                       Hatályos: 2004. december 1.

(7) 44/2005.(XII.16.) rendelet                                       Hatályos: 2006. január 1.

(8) 52/2006.(XII. 15.) rendelet                                      Hatályos: 2007. január 1.

(9) 39/2007.(XII. 21.) rendelet                                      Hatályos: 2008. január 1.

(10) 42/2008.(XII.19.) rendelet                                     Hatályos: 2009. január 1.

(11) 26/2009.(IX.25.) rendelet                                      Hatályos: 2009. október 1.

(12) 2/2010.(I. 29.) rendelet                                          Hatályos. 2010. február 1.

(13) 28/2010.(XII.17.) rendelet                                     Hatályos: 2010. január 11.

(14) 16/2011.(VI. 30.) önkormányzati rendelet          Hatályos: 2011. július 1.

(15) 38/2011.(XII. 16.) önkormányzati rendelet         Hatályos: 2012. január 1.

(16) 2/2012.(I.26.) önkormányzati rendelet                Hatályos: 2012. január 27.

(17) 11/2012.(III. 30.) önkormányzati rendelet          Hatályos: 2012. április 1.

(18) 19/2012.(V. 31.) önkormányzati rendelet            Hatályos: 2012. június 1.

(19) 26/2016.(XII.15.) önkormányzati rendelet          Hatályos: 2017. január 1.

(20) 21/2019.(XII.17.) önkormányzati rendelet          Hatályos: 2020. január 1.

(21) 17/2020. (IX.30.) önkormányzati rendelet          Hatályos: 2020. október 1.

(22) 26/2020. (XI.26.) önkormányzati rendelet          Hatályos: 2020. november 27.

2. §

(1)   A lakások lakbérét a képviselő-testület, e rendelet 1. számú melléklete szerint állapítja meg.

(2) Az önkormányzati szociális lakások lakbérének mértékét az önkormányzati lakás alapvető jellemzői, így különösen a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület műszaki állapota és a településen, illetőleg lakóépületen belüli fekvése figyelembevételével kell meghatározni.(8)

(3) A költségelven bérbe adott önkormányzati lakások lakbérének mértékét az önkormányzati lakás alapvető jellemzői, így különösen a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület műszaki állapota és a településen, illetőleg lakóépületen belüli fekvés, valamint annak figyelembevételével kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek.(8)

(4)  A piaci alapon bérbe adott önkormányzati lakások lakbérének mértékét a lakás (3) bekezdésben meghatározott alapvető jellemzőinek figyelembe vételével, úgy kell meghatározni, hogy az önkormányzat ebből származó bevételei nyereséget is tartalmazzanak.⁽¹⁴⁾

3. §

A lakásbérlemények esetén nyújtott külön szolgáltatások díját a képviselő-testület e rendelet 2. számú melléklete szerint állapítja meg.

A lakbértámogatás

4. §

(1)   Aki az e rendeletben megállapított lakbér megfizetésére nem képes, az a lakás bérbeadói feladatát ellátó Nagyatád Város Önkormányzata Városgondnokságánál (a továbbiakban: bérbeadó) lakbértámogatás megállapítását kérheti.

(2)   Lakbértámogatásban az a bérlő részesülhet, akinek a családjában az egy főre jutó nettó havi jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének (a továbbiakban: nyugdíjminimum) 150%-át.

(3)   A lakbértámogatás mértéke:

       a.)   ha az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem éri el a nyugdíjminimum 100%-át, a támogatás mértéke a lakbér 35%-a,

       b.)   ha az egy főre jutó havi nettó jövedelem a nyugdíjminimum 100%-ától a nyugdíjminimum 120%-áig terjed, a támogatás mértéke a lakbér 25%-a,

       c.)   ha az egy főre jutó havi nettó jövedelem a nyugdíjminimum 120%, illetve 150%-a  között van, a támogatás mértéke a lakbér 15%-a.(5) (6)

(4)   Az együtt élők számában azok a személyek vehetők figyelembe, akiket a bérlő, bérlőtárs a bérbeadó hozzájárulása nélkül is a lakástörvény 21. §-a alapján befogadhat, továbbá akiknek a befogadásához a bérlő, bérlőtárs a tulajdonos hozzájárulását megkapta.

(5)   Jövedelemként a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló, többször módosított 1993. évi III. törvény 4. § (1) bekezdésének a.) pontja szerinti jövedelmeket kell figyelembe venni. A jövedelmet a támogatás megállapítását megelőző egy évre kell igazolni az önkormányzatnak a szociális pénzbeli ellátásokról szóló rendeletében meghatározott nyilatkozat és igazolások benyújtásával.

          5. §

(1)   A lakbértámogatás iránti kérelmet a bérlőnek minden év legkésőbb február hónapjának végéig kell benyújtani a bérbeadóhoz. A kérelemhez mellékelni kell a 4. § (5) bekezdése szerinti nyilatkozatot és igazolásokat.

(2)   A lakbértámogatást a bérbeadó állapítja meg a bérlő részére minden év április 1-től egy éves időtartamra.

(3)   A lakbértámogatás miatt a bérbeadónál kieső bevételek az éves költségvetési rendeletben intézményi támogatásként elismerésre kerülnek.

6. §

(1) A lakbért a lakás m2 –ben számított teljes alapterülete és komfortfokozata alapján kell meghatározni.(8)

(2)   A lakás alapterületének megállapításánál az alapterületet 0,5 m2-ig lefelé, 0,5 m2 felett felfelé kell kerekíteni.

6/A.§(8)

(1) Szociális helyzet alapján bérbe adottnak az a lakás tekinthető:

      a.) ahol a bérlő kiválasztására Nagyatád Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről szóló 18/1996. (VII.1.) rendelet 5.§-a szerinti feltételek alapján került sor.

      b.)  a fenti rendelet hatályba lépését megelőzően határozatlan időre bérbe adott lakások(8)

(2) Költségelven bérbe adott lakásnak az tekinthető:

      amely az (1) bek. szerinti rendelet 2.§ (5) bekezdése szerint közcélú feladat ellátását szolgáló lakás, valamint az (1) bekezdésbe nem sorolt lakások.(8)

(3) Piaci alapon bérbe adott lakásnak tekinthető:

      amely az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről szóló 18/1996 (VII. 1.) rendelet 7/A. §-a szerint kerül bérbeadásra.⁽¹⁴⁾

Vegyes, záró és hatálybeléptető rendelkezések

7. §

A Bajcsy-Zsilinszky u.1/B. szám alatti 9 lakást a képviselő-testület a Komfortos kategóriába sorolja.

8. §

(1)   E rendelet 1998. április 1-jén lép hatályba. Kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.

(2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a 9/1995. (V. 1.) számú önkormányzati rendelet.

(3) A lakbértámogatásra vonatkozó kérelmeket első ízben április 30-ig lehet benyújtani, amelyeket a bérbeadó legkésőbb május 31-ig bírál el, és az április 1-től megállapított lakbértámogatást a bérleti díjba beszámítja.

(4)   A 6/A. § (2) bekezdésében meghatározott lakások bérlői 2007. január 1. napját követően költségelven bérbe adott lakásra meghatározott lakbért fizetnek.(8)

9. §

E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja^.(11)

Nagyatád, 1998. április 1.

             Ormai István s. k.                                               Hoffmanné dr. Németh Ildikó s. k.

                 polgármester                                                                          jegyző

Egységes szerkezetbe foglalva:

Nagyatád, 2020. november 26.