1. § A rendelet tárgyi hatálya kiterjed Vaja Város közigazgatási területén lévő minden olyan lakásra (továbbiakban: lakás), amely Vaja Város Önkormányzata (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában van.

2. § (1) A rendelet hatálya kiterjed a Vaja Város tulajdonában álló lakásokra, helyiségekre, valamint a velük kapcsolatos közös használatra szolgáló helyiségekre és területekre.

(2) E rendelet alkalmazása során használt fogalmakra a Polgári Törvénykönyvről ( Ptk.) szóló 2013. V. törvény 8:1 §-ában, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben ) foglalt értelmező rendelkezések a meghatározók.

3. § (1) Bérlő: az, akivel bérbeadó lakásbérleti szerződést kötött.

(2) Bérbeadó: Vaja Város Önkormányzata.

4. § (1) . A tulajdonosi feladatokat a lakásbérleti szerződés részletezi.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó lakások bérbeadásával kapcsolatos bérbeadói döntéseket a képviselő-testület hozza meg.

(3) A lakások igénylésével kapcsolatos pályázati eljárások, kérelmek és a lakásbérleti szerződések megkötésével kapcsolatos előkészítő, adminisztratív feladatokat a Vajai Közös Polgármesteri Hivatal ( a továbbiakban hivatal ) látja el.

(4) Az e rendeletben meghatározott lakások bérleti jogának megszerzésére irányuló pályázatot a képviselő-testület hirdeti meg úgy, hogy a megüresedő lakások bérbeadása lehetőleg folyamatos legyen.

(5) Lakás nem lakás céljára nem adható bérbe.

(6) A lakásokra az önkormányzat jogosult lakásbiztosítás megkötésére.

5. § (1) A bérleti jog elnyerésére irányuló pályázati felhívást helyben írásos hirdetmény útján kell közzétenni.

(2) A pályázati hirdetménynek tartalmazni kell:

(3) Egy pályázó egyidejűleg egy lakásra nyújthat be pályázatot.

(4) A lakás csak annak a kérelmezőnek, pályázónak adható bérbe, aki a rendeletben meghatározott pályázati feltételeknek megfelel.

(5) A pályázatot az arra rendszeresített formanyomtatványokon kell benyújtani. ( 2. melléklet)

6. § (1) A pályázat elbírálásáról a képviselő-testület a rendelet 1. mellékletében szereplő szempontrendszer alapján dönt. A döntés során figyelembe veszi a 3. mellékletben feltüntetett döntés-előkészítői véleményeket.

(2) A pályázat eredményéről a pályázókat a hivatal a döntéstől számított 8 napon belül értesíti.

(3) A pályázat nyertese a döntés közlésétől számított 20 napon belül köteles a hivatalban megjelenni és a lakásbérleti szerződést megkötni. Amennyiben ezen határidőn belül a pályázó részéről nem kerül sor a bérleti szerződés aláírására, elveszíti a bérleti jogot.

(4) A lakásbérleti szerződést az önkormányzat nevében a polgármester köti meg és írja alá.

(5) A pályázati eredmény közlését követően az önkormányzat és a bérlő lakásbeérleti szerződést kötnek, amely alapján jogosult és legkésőbb 30 napon belül köteles beköltözni a lakásba, ennek elmulasztása esetén elveszíti a bérleti jogot és a közléstől számított 2 évig lakásra újabb pályázatot nem nyújthat be.

(6) A bérlő nem veszíti el a bérleti és az újabb pályázat benyújtásának a jogát, ha a (3) és (5) bekezdésben meghatározott cselekmény elmulasztásától számított 30 napon belül a mulasztás okát, hitelt érdemlően igazolja és az akadály megszűnésétől számított 30 napon belül a lakásba beköltözik illetve a lakásbérleti szerződést megköti.

(7) A (3) és (5) bekezdésben foglalt bérleti jog elvesztése esetén a képviselő-testület ismételten dönt a benyújtott pályázatok alapján a bérlő kiválasztásáról.

7. § (1) A lakások bérleti jogának elnyerésére az pályázhat

(2) - a) aki és a vele együtt jogszerűen költöző hozzátartozója együttesen a pályázat benyújtásának időpontjában Magyarország területén nem rendelkezik beköltözhető lakóingatlan kizárólagos tulajdonjogával vagy haszonélvezetével vagy önálló lakásnak minősülő tulajdoni hányaddal,

(3) Nem pályázhat lakás bérleti jogára, aki előzetes letartóztatásban van, elzárás büntetését tölti, illetve szabadságvesztés büntetését tölti.

8. § (1) A bérlő a lakásbérleti szerződésben szereplő időpontban jogosult a lakást a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban átvenni és azt használni.

(2) A hivatal a lakásnak a bérlő részére történő átadásakor lakásátadás-átvételi jegyzőkönyvet és leltárt készít, amelyben köteles feltüntetni a lakásban előforduló esetleges hibákat, hiányosságokat, és az átadott berendezési tárgyakat. A bérlő a lakás átvételét észrevételeinek írásbeli rögzítésével a lakásátadás-átvételi jegyzőkönyv aláírásával ismeri el.

(3) A bérlő köteles a lakásban életvitelszerűen tartózkodni, a 2 hónapot meghaladó távollétet és annak időtartamát írásban köteles bejelenteni a polgármesternek. Ezen rendelkezés a lakásbérleti szerződés kötelező tartalmi eleme. A bérlő bejelentett - elsősorban egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt történő - távolléte alatt erre hivatkozással a lakásbérleti szerződést a bérbeadó részéről felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a lakásbérleti szerződést abban az esetben sem, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el, és erről a bérbeadót annak felhívására írásban tájékoztatja.

(4) A bérlő köteles a lakbért és a külön szolgáltatások díját a lakásbérleti szerződésben meghatározott összegben és időpontban az önkormányzatnak, a közüzemi szolgáltatások díját a szolgáltatónak megfizetni. A bérlő köteles a lakás lakbérét és költségeit mindaddig megfizetni, amíg azt rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak át nem adja.

(5) A bérleti jogviszony időtartamát az önkormányzat és a bérlő közös megegyezéssel 1 évvel meghosszabbíthatják. A bérlő a határozott idő lejártát megelőző 90 napon belül kérelmezhetik a bérleti szerződés meghosszabbítását. A kérelemhez csatolni kell a jövedelmi vagyoni helyzet igazolására szolgáló dokumentumokat, és igazolni kell, hogy nincs lakbér és közüzemi díj tartozásuk. A bérleti szerződés meghosszabbítása csak abban az esetben tagadható meg, ha a bérlő körülményeinél fogva e rendelet szerint lakásbérleti pályázat benyújtására nem lenne jogosult.

(6) Ha a bérlő lakást vásárol, illetve új lakást épít, az adásvételi szerződés megkötésétől, vagy a használatbavételi engedély kiadásától számított

9. § (1) A bérbeadó köteles gondoskodni

(2) Bérbeadó nem járul hozzá a lakás átalakításához.

10. § (1) A bérbeadó a lakás visszaadásakor lakásátadás-átvételi jegyzőkönyvet készít, amelyben rögzíti az esetleges hibákat, hiányosságokat. A bérlőnek a jegyzőkönyvben nyilatkoznia kell az őt terhelő hibák, hiányosságok megszüntetésének a módjáról és határidejéről.

(2) Amennyiben a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetéséről, vagy az ellenérték megtérítéséről nem nyilatkozik, illetve a bérbeadó a bérlő nyilatkozatát nem fogadja el, az bérbeadó a kötelezettség érvényesítése érdekében eljár.

(3) Amennyiben a bérlő a saját költségén létesített lakásberendezéseket, felszereléseket a lakás visszaadásakor leszereli, a bérbeadónak köteleznie kell a bérlőt az eredeti állapot visszaállítására vagy a visszaállítás költségeinek megtérítésére.

11. § (1) Bérbeadó képviselője a lakás rendeltetésszerű használatát, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának zavarása nélkül, előzetes írásbeli értesítés alapján, a lakásban bármely napon 8-20 óra közötti időben havonta legalább egy alkalommal köteles ellenőrizni. A bérlő arra alkalmas időben a lakásba történő bejutást biztosítani, az ellenőrzést és fotódokumentációt tűrni köteles.

(2) Az ellenőrzés során feltárt hiányosságok megszüntetésére a hivatal a bérlőt 15 napon belül írásban, határidő kitűzésével köteles felhívni és a végrehajtást ellenőrizni.

(3) A képviselő-testület, a polgármester vagy a jegyző tudomására jutott olyan körülmények esetén, amelyek fennállása a lakás állagmegóvását veszélyezteti, vagy a bérlők magatartása indokolja, előzetes bejelentés nélkül soron kívüli ellenőrzést tart.

(4) Amennyiben a bérbeadó képviselője az ellenőrzés során vagy más módon tudomást szerez arról, hogy a bérlő a lakást előzetes bérbeadói hozzájárulás nélkül más célra használja, bérleti jogát másnak átengedte, a lakást elcserélte vagy albérletbe adta, illetve a lakást nem lakja, köteles erről a körülményről a képviselő-testületet tájékoztatni. A bérlővel szemben alkalmazandó eljárásról a képviselő-testület dönt.

(5) A jegyző a pályázatok elbírálása előtt szükség szerint a lakásbérleti szerződések meghosszabbítására irányuló kérelmek elbírálását megelőzően minden esetben átfogó környezettanulmányt készít a kérelmezők jövedelmi, vagyoni viszonyaira, családi és lakáskörülményeire, valamint a rendeltetésszerű lakáshasználatra vonatkozóan.

12. § (1) bérlő a lakásba más személyt az Ltv. rendelkezéseiben foglaltakon kívül a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

(2) A befogadáshoz való hozzájárulást a beköltözés előtt a bérlő és a befogadandó együttes írásbeli kérelemmel kezdeményezheti a képviselő-testülettől

(3) A kérelemben meg kell jelölni a befogadás okát, a befogadandó és a befogadó esetleges rokoni kapcsolatát, a befogadandó eddigi lakásának címét, az ott lakás jogcímét, a lakás komfortfokozatát, méretét, szobaszámát és az ott lakók számát.

(4) A képviselő-testület a hozzájárulást megtagadhatja, ha a befogadó a befogadást indokolni nem tudja, a befogadás indoka nem valós, vagy a lakás nagysága miatt a zavartalan együttélés nem biztosított.

(5) Nem adható hozzájárulás, ha a befogadni kívánt személy beköltözhető lakástulajdonnal vagy önkormányzati bérlakás bérleti jogával rendelkezik.

13. § (1) A bérlő és a vele együtt lakók a lakásbérleti szerződésének megszűnését követően köteles a lakást elhagyni, másik lakásra sem a bérlő, sem a vele együtt lakók nem tarthatnak igényt.

(2) A bérlő halála esetén a lakásbérleti jogviszony folytatására az Ltv. rendelkezéseiben meghatározott személyeken túl más személy nem jogosult.

14. § A bérbeadó a teljes vagy részleges albérletbe adásához nem járul hozzá.

15. § (1) Az önkormányzati lakások lakbérének mértékét

(2) A szolgálati jogviszony és szociális helyzet alapján bérbe adott lakás lakbérének mértéke összkomfortos lakás esetében 300 Ft/m², komfortos lakás esetében 250 Ft/m², félkomfortos lakás esetében 200 Ft/m²

(3) A piaci alapon bérbe adott lakás lakbérének mértéke: összkomfortos lakás esetében 550 Ft/m², komfortos lakás esetében 420 Ft/m², félkomfortos lakás esetében 310 Ft/m²

16. § (1) A képviselő-testület a szociális bérlakásokat 2 évre adja bérbe.

(2) A bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondhatja, ha

(3) Az havi lakbértartozás esetén a szerződés bérbeadó részéről történő felmondása előtt, a képviselő-testület a lakásbérleti-díjtartozás közlésével tájékoztatja a bérlőt a tartozás részletekben történő megfizetésének lehetőségéről.

(4) Amennyiben a bérlő a képviselő-testület tájékoztatásának kézhezvételétől számított 30 napon belül a fennálló lakbértartozása részletekben történő megfizetését nem kérelmezi vagy a megállapodásban szereplő kötelezettségét a megállapodás aláírása után 3 egymást követő hónapban nem teljesíti, a képviselő-testület a lakásbérleti szerződést az Ltv. szerint meghatározott módon felmondja.

(5) Amennyiben a bérlő a szerződés megszűnését követően a bérleményt nem adja át, a bérbeadó köteles a lakás kiürítése iránt a peres eljárást megindítani.

17. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.