1. § A rendelet célja, hogy a lakástörvénnyel összhangban – a polgári jog alapelveit szem előtt tartva – megteremtse az Önkormányzat tulajdonában lévő lakásokkal való eredményesebb gazdálkodás feltételeit.

2. § (1) A rendelet hatálya Kétpó Község Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra terjed ki.

(2) Kétpó Község Önkormányzat tulajdonában lévő, lakbérlet céljából rendelkezésre álló lakások listáját a rendelet 1.számú melléklete tartalmazza.

3. § (1) Az Önkormányzat Képviselő-testülete az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a polgármestert bízza meg.

(2) Ahol a lakástörvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát bérbeadói részről Kétpó Község polgármestere (továbbiakban: polgármester) határozza meg.

(3) Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet a 2. számú melléklet szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott mellékletekkel a polgármesterhez kell benyújtani.

(4) Az önkormányzati lakás csak határozott időre, maximum öt évre adható bérbe, évenkénti felülvizsgálat mellett.

(5) A komfortos önkormányzati piaci jellegű lakás esetén a szerződés megkötésének feltétele a bérlő 10.000 Ft értékben lakás takarékosság megkötése.

4. § (1) Önkormányzati lakás nem lakás céljára csak kivételesen adható bérbe azzal a feltétellel, ha a lakásban, vagy a lakás egy részében folytatni kívánt tevékenység a lakosság szolgáltatásokkal való jobb ellátását szolgálja.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott esetben az önkormányzati lakás bérbeadásának feltételei, a lakbér mértéke külön bérleti szerződés alapján kerül megállapításra.

5. § (1) Lakásbérleti jogviszony fennállása esetén a lakás használatáért a bérlő e rendeletben meghatározottak szerint köteles fizetni. A bérbeadás során a lakbért a képviselő-testület felhatalmazásával a bérbeadó önkormányzat nevében eljáró polgármester a bérleti szerződés megkötésekor az e rendeletben foglaltak alapján állapítja meg.

(2) Az önkormányzati lakás bérlője a lakbért minden hónap 15. napjáig köteles megfizetni.

6. § (1) A bérlő a lakbéren felül köteles megfizetni a lakáshoz tartozó valamennyi közüzemi szolgáltatásért fizetendő díjat.

(2)² A bérlő köteles a közüzemi szolgáltatások szerződéseit saját nevére íratni, valamint havonta a közüzemi díjak befizetést igazolni Kétpó Község Önkormányzata részére.

7. § (1) A bérlő a lakbért a szerződésben meghatározott összegben és időpontban köteles a bérbeadó részére megfizetni. A lakbér nem fizetése esetén a bérbeadó jogszabályok szerinti letiltást kezdeményezhet, s amennyiben ez nem vezet eredményre, a bérleti szerződést felmondhatja.

(2) A lakásbérleti jogviszony létesítésekor a bérlővel az 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.)21. § (2) bekezdésben meghatározott személyek költözhetnek együtt.

(3) A bérlő az Ltv-ben meghatározottakon túl a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával befogadhatja:

(4)³

(5) A bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén az Ltv-ben, illetve e rendeletben meghatározott kivételekkel a bérbeadó az együtt költöző és befogadott személyek elhelyezésére nem köteles.

(6) A (2) bekezdésbe nem tartozó személy bérleménybe költözésére a bérbeadónál előzetesen benyújtott írásbeli kérelem alapján engedélyezett bérbeadói írásos hozzájárulás megadása után van lehetőség. A kérelemhez csatolni kell a bérlő nyilatkozatát, hogy a befogadott személyt az Önkormányzati lakásba 3 napon belül bejelenti és ezt a bérbeadó felé igazolja, továbbá a befogadott személy nyilatkozatát, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az önkormányzati lakást 15 napon belül elhagyja.

(7) A bérlő a bérleményt albérletbe nem adhatja ki.

(8) A bérlő a lakás műszaki állapotát veszélyeztető rendellenességekről köteles a bérbeadót haladéktalanul írásban tájékoztatni. Amennyiben ezt nem teszi meg és a lakás műszaki állapotának romlása bizonyíthatóan a bérlő mulasztásának következménye, bérbeadó kötelezheti a bérlőt a keletkezett kár megtérítésére, vagy lakásbérleti díjat a helyreállítás költségeinek arányában megemelheti.

8. §⁴ A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

10. § (1) Az e rendelet 2. számú mellékletében felsorolt önkormányzati lakás után fizetendő lakbér mértéke:

11. § (1) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a lakástörvény, sem a jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 15 napon belül elhagyni.

(2) Ha a lakást jogcím nélkül használó lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának első 6 hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított lakbér összegének megfelelő mértékét, 6-12 hónap között a lakbér kétszeres összegének megfelelő, azt követően a lakbér háromszoros összegének megfelelő használati díjat köteles fizetni.

12. § A bérbeadó – jogszabály keretei között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.

13. § (1) Jelen rendelet kihirdetést követő napon lép hatályba.

(2) Jelen rendelet hatálybalépését követően létrejött lakásbérleti szerződések esetén e rendeletben meghatározottak szerint kell a lakbérfizetési kötelezettségnek eleget tenni.

(3) Jelen rendelet hatálybelépését megelőzően létrejött lakásbérleti szerződések esetében az évi felülvizsgálat időpontjától kell e rendelet szerint eljárni