Rákóczifalva Város Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2011 (V.27.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról
Hatályos: 2011. 05. 27- 2013. 09. 24Rákóczifalva Város Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2011 (V.27.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról
2011.05.27.
Rákóczifalva Város Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló, többször módosított 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) szerinti feladatkörben és a 16. § (1) szerinti jogkörben, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 10. § (3) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró:
- Szolnok Város Önkormányzata
- Kengyel Község Önkormányzata
- Rákócziújfalu Község Önkormányzata
- Vezseny Község Önkormányzata
- Tószeg Község Önkormányzata
- Tiszavárkony Község Önkormányzata;
továbbá az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) számú Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 3. számú mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró:
- Hajdú – Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának Állami Főépítésze, Debrecen
- Közép – Tisza Vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, Szolnok
- Jász – Nagykun - Szolnok Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, Szolnok
- Jász – Nagykun - Szolnok Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Szolnok
- Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ, Budapest
- Jász – Nagykun - Szolnok Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége, Szolnok
- Csongrád Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Irodája, Szeged
- Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, Debrecen
- Jász – Nagykun - Szolnok Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Szolnok
- Hajdú – Bihar Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Debrecen
- Jász – Nagykun - Szolnok Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal, Szolnok
- Jász – Nagykun - Szolnok Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Szolnok
- HM Honvéd Vezérkar Hadműveleti Csoportfőnökség, Budapest
- Magyar Bányászati és Földtani Hivatal, Szolnoki Bányakapitánysága, Szolnok
- Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Egyetemes Szolgáltatás Felügyeleti Igazgatóság, Debrecen;
valamint az építésügyi építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 343/2006. (XII.23.) Kormányrendelet 2. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáróSzolnok Város Önkormányzat Jegyzője, mint építéshatóság
véleményének kikérésével Rákóczifalva Város helyi építési szabályzatáról az alábbi rendeletet alkotja:
I. Fejezet
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1. § A rendelet hatálya, alkalmazása
(1) Jelen rendelet területi hatálya Rákóczifalva város teljes közigazgatási területére
kiterjed.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (műtárgyat is ideértve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni a Kormány az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv) továbbá az országos településrendezési és építési követelményeknek (továbbiakban: OTÉK) valamint e rendelet (továbbiakban: HÉSZ) és mellékletei együttes alkalmazásával szabad.
(3) Jelen rendelet elválaszthatatlan részét képezi:
- SZ - 1 jelű Közigazgatási terület szabályozási terve (térkép – digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 15 000
- SZ - 2 jelű Belterület szabályozási terve (térkép – digitális állományú rajzi munkarész) M = 1: 4000
(4) A rendelet területi és tárgyi hatálya minden természetes és jogi személyre nézve kötelező.
(5) A rendeletben foglalt előírásoktól való eltérésre kizárólag a HÉSZ és a szabályozási terv módosításával van lehetőség.
2. §
Az épületelhelyezés különös szabályai
(1) Az újonnan beépítésre vagy jelentős átépítésre kerülő területek építési övezeteiben a megengedett környezetterhelési határértékeket, valamint a terepszint alatt elhelyezhető építmények körét az egyes építési övezetek előírásai tartalmazzák, a meglévő, kialakult beépítések esetén az építési övezetekre vonatkozóan a hiányzó beépítési paramétereket az Étv. 18. § (2) szerinti illeszkedés elvének alkalmazásával kell az építésügyi hatósági eljárás során meghatározni. Az illeszkedés alapjának nem tekinthetők a szabálytalanul épített, vagy a nagyon kirívó építmények.
Az építtető, az elvi építési engedélyezési eljárás során az építési hatóságtól előzetesen kérheti az építési helyre vonatkozó illeszkedési szabályok egyértelmű és tételes meghatározását.
(2) Az építési helyen belül melléképítmény bárhol elhelyezhető, ahol az övezeti előírás erre vonatkozóan nem rendelkezik.
(3) Kettő, vagy többegységes épület építési munkái során a tulajdonosok kötelesek egységes homlokzatot kialakítani.
(4) Az építési övezetekben, övezetekben a teljes közművesítettség megépítéséig közműpótló berendezés létesítendő.
(5) A belvíz által veszélyeztetett területeken az SZ-1 jelű tervlapon ábrázoltak szerint - az épületek földszinti padlószintje 0,50 – 0,70 m -re emelendő ki a terepszinthez viszonyítva, talajvíz elleni szigetelés technológiájának kivitelezése mellett.
(6) Az SZ – 1 jelű szabályozási tervlapon jelölt védett természeti terület övezetében új külszíni művelési bánya nem nyitható, meglévő külszíni művelési bánya nem bővíthető a védett természeti terület övezetének védelme érdekében.
3. § (1) Az SZ – 1 jelű szabályozási tervlapon jelölt szélerózió által érintett terület övezetében a meglévő természetszerű művelési ág megtartandó, a szélerózió mértékének csökkentése érdekében mezővédő erdősáv illetve gyümölcsös telepítendő.
(2) Rákóczifalva város építési övezeteiben a kialakítható építési telek minimális
szélessége 14,00 méter lehet.
(3) Az évi 500 m 3 vízigényt meg nem haladó, kizárólag házi vízigényt kielégítő, talajvizet
kitermelő kutak maximális talpmélysége a település területén 12,00 m .
Építményektől, létesítményektől az alábbi távolságokra telepíthetők:
- lakóépülettől: 10,00 m
- melléképülettől: 5,00 m
- istállótól: 10,00 m
- szigetelés nélküli
trágyatárolótól: 15,00 m
- űrgödrös árnyékszéktől: 15,00 m
- szikkasztó aknától: 15,00 m
- azonos réteget beszűrőző
szomszédos kúttól: 25,00 m
(4) A tájképvédelem érdekében az SZ-1 jelű szabályozási tervlapon jelöltek szerint hírközlő torony és szélkerék a teljes belterületen, a különleges honvédelmi célú területen, a tájképvédelmi és településképvédelmi övezet területén, valamint a Szolnoki katonai repülőtér Rákóczifalva város területét érintő leszállási sávjában nem helyezhető el.
Továbbá a tájképvédelem érdekében a tájképvédelmi és településképvédelmi területen az épületek tájba illesztése érdekében az elhelyezhető épületek megengedett legnagyobb építménymagassága 4,00 m lehet, építőanyagként fa építőanyag alkalmazható, natúr színben kivitelezve.
(5) A település belterületén új telekosztások és elektromos hálózat kialakítása esetén új elektromos vezetékszakaszok létesítése, meglévő légvezeték hálózat rekonstrukciója csak földkábeles kiépítéssel engedélyezett.
(6) A 442. sz. főközlekedési út melletti területen - 4m2-nél nagyobb reklámtábla, melynek egyik oldala sem haladja meg a 2,00m-t - nem helyezhető el.
II. Fejezet
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ELŐÍRÁSOK
4. §
A területfelhasználási egységek általános előírásai
(1) Rákóczifalva közigazgatási területe az alábbi területfelhasználási egységekre tagozódik a településszerkezeti tervnek megfelelően:
a.) Beépítésre szánt területek:
aa.) Lakóterület: kisvárosias (Lk)
kertvárosias (Lke 1, 2)
falusias (Lf 1, 2, 3)
ab.) Vegyes terület: településközpont vegyes (Vt 1, 2)
ac.) Gazdasági terület: kereskedelmi szolgáltató (Gksz 1, 2)
ipari terület (Gip 1, 2)
ad.) Különleges terület: (Ká, Ksz)
b.) Beépítésre nem szánt területek:
ba.) Különleges beépítésre nem szánt terület: (Kkt, Kksp, Kkho, Kz)
bb.) Közlekedési és közmű – elhelyezési, hírközlési terület (Köu 1 – 5)
bc.) Zöldterület (Z)
bd.) Erdőterület (EG, EGV, EGÖF, EGÖFTK, EV)
be). Mezőgazdasági területek (Má, Máv, Máh, Mk,
Mágy, Mágyöf, Mágyöftk,
Mgyü)
bf.) Vízgazdálkodási (V, Vü, Vk, Vö)
(2) Az egyes területfelhasználási egységek lehatárolását és építési övezetekre, övezetekre való felosztását a szabályozási tervlapok tartalmazzák.
(3) A szabályozási terv kötelező szabályozási jeleit csak e rendelet módosításával lehet megváltoztatni.
III. Fejezet
ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI
1. LAKÓTERÜLETEK
5. §
A lakóterületek tagolódása
(1) A lakóterületek sajátos építési használatuk általános jellegük szerint Rákóczifalván a következő területfelhasználási egységekre tagolódnak:
a.) Kisvárosias lakóterület:
Lk jelű építési övezet
b.) Kertvárosias lakóterület:
Lke - 1 jelű építési övezet
Lke - 2 jelű építési övezet
c.) Falusias lakóterület:
Lf - 1 jelű építési övezet
Lf - 2 jelű építési övezet
Lf - 3 jelű építési övezet
6. §
A. Kisvárosias lakóterület
(1) Lk jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (központi rész körüli
tömbök)
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
aa.) lakóépület
ab.) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó
épület
ac.) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, kézműipari
építmény nettó 50m2 alapterület főhelyiség tekintetében
ad.) a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és
járulékos létesítmények (garázs, tároló - épület).
b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
ba.) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
bb.) sportépítmény
bc.) igazgatási épület
bd.) szálláshely szolgáltató épület
c.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 450 m 2 .
d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m .
g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti lakóterület (kisvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k.) Az építési övezetben az előkert mérete: 0,00 m .
l.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
la.) közműbecsatlakozási műtárgy
lb.) hulladéktartály – tároló
lc.) kirakatszekrény
ld.) kerti építmény
le.) zászlótartó oszlop.
m.) Az építési övezetben új állattartó épület nem helyezhető el.
B. Kertvárosias lakóterület
(2) Lke - 1 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően nagyobb
telkes)
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
aa.) legfeljebb kétlakásos lakóépület
ab.) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó
épület
ac.) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
ad.) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, kézműipari
építmény nettó 50 m 2 alapterület főhelység tekintetében
ae.) melléképület (lásd: fogalommeghatározás)
b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
ba.) legfeljebb négylakásos lakóépület
bb.) a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény
bc.) sportépítmény
bd.) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, egyéb gazdasági
tevékenység céljára szolgáló épület
be.) kereskedelmi szálláshely épület a megengedett lakásszámot meg nem
haladó vendégszobaszámú épület
c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m 2 .
d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,00 m .
g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti lakóterület (kertvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k.) Az építési övezetben az előkert mérete: K. (K = kialakult, 0,00 – 3,00 méter )
l.) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban
foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:
- a lakóépülettel azonos oldalhatáron a főépülettel legfeljebb azonos építménymagassággal építhető
m.) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 20,00 méter távolságig
(lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.
n.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
na.) közműbecsatlakozási műtárgy
nb.) hulladéktartály – tároló
nc.) kerti építmény
nd.) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem
ne.) állatkifutó, állatól
nf.) trágyatároló, komposztáló
ng.) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
nh.) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop,
zászlótartó oszlop
(3) Lke - 2 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően kistelkes)
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
aa.) legfeljebb kétlakásos lakóépület
ab.) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó
épület
ac.) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
ad.) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, kézműipari
építmény
ae.) melléképület
b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
ba.) legfeljebb négylakásos lakóépület
bb.) a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény
bc.) sportépítmény
bd.) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, egyéb gazdasági
tevékenység céljára szolgáló épület
c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 450 m 2 .
d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m .
g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti lakóterület (kertvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k.) Az építési övezetben az előkert mérete: K. (K = kialakult, 0,00 – 5,00 méter )
l.) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban
foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályt kell betartani:
la.) a lakóépülettel azonos oldalhatáron a főépülettel legfeljebb azonos
építménymagassággal építhető.
lb.) két 25,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál
egymással tűzfalasan összeépíthetők a melléképületek.
lc.) két 25,00 méter telekmélységet el nem érő telekvég csatlakozásánál, ha az
egyik telken létesül melléképítmény, akkor az tűzfalas kialakítással, 0,00 m
hátsókerttel helyezhető el.
m.) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 15,00 méter távolságig
(lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.
n.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
na.) közműbecsatlakozási műtárgy
nb.) hulladéktartály – tároló
nc.) kerti építmény
nd.) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem
ne.) állatkifutó, állatól
nf.) trágyatároló, komposztáló
ng.) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
nh.) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop,
zászlótartó oszlop
C. Falusias lakóterület
(4) Lf - 1 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően nagytelkes)
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
aa.) legfeljebb kétlakásos lakóépület
ab.) mezőgazdasági (üzemi) építmény
ac.) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
ad.) szálláshely szolgáltató épület
ae.) kézműipari építmény
af.) helyi igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület
ag.) sportépítmény
ah.) melléképület
b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 700 m 2 .
c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 25 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,00 m .
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti lakóterület (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
j.) Az építési övezetben az előkert mérete: K. (K = kialakult, 0,00 – 5,00 méter )
k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
ka.) közműbecsatlakozási műtárgy
kb.) közműpótló műtárgy
kc.) hulladéktartály – tároló
kd.) kerti építmény
ke.) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem
kf.) állatkifutó, állatól
kg.) trágyatároló, komposztáló
kh.) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
ki.) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop,
zászlótartó oszlop
l.) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban
foglaltak figyelembevételével elhelyezhető.
m.) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 20,00 méter távolságig
(lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.
(5) Lf - 2 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően kistelkes
lakóterület)
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
aa.) legfeljebb kétlakásos lakóépület
ab.) mezőgazdasági (üzemi) építmény
ac.) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
ad.)szálláshely szolgáltató épület
ae.) kézműipari építmény 40m 2 főhelyiség tekintetében
af.) helyi igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület
ag.) sportépítmény
ah.) melléképület
b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m 2 .
c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m .
f.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.
g.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti lakóterület (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
h.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
i.) Az építési övezetben az előkert mérete: 0,00 m .
j.) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban
foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:
ja.) a lakóépülettel azonos oldalhatáron a főépülettel legfeljebb azonos
építménymagassággal építhető,
jb.) két 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál
egymással tűzfalasan összeépíthetők a melléképületek.
jc.) két 30,00 méter telekmélységet el nem érő telekvég csatlakozásánál, ha az
egyik telken létesül melléképítmény, akkor az tűzfalas kialakítással, 0,00 m hátsókerttel helyezhető el.
k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
ka.) közműpótló műtárgy/közműbecsatlakozási műtárgy
kb.) hulladéktartály – tároló
kc.) kerti építmény
kd.) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem
ke.) állatkifutó, állatól
kf.) trágyatároló, komposztáló
kg.) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
kh.) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop,
zászlótartó oszlop
l.) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 15,00 méter távolságig
(lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.
(6) Lf - 3 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (nagytelkes lakóterület)
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
aa.) legfeljebb kétlakásos lakóépület
ab.) mezőgazdasági (üzemi) építmény
ac.) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
ad.) szálláshely szolgáltató épület
ae.) kézműipari építmény
af.) sportépítmény
ag.) melléképület
b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 1200 m 2 .
c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,50 m .
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %.
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti lakóterület (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
j.) Az építési övezetben az előkert mérete: 10,00 m .
k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
ka.) közműbecsatlakozási műtárgy
kb.) hulladéktartály – tároló
kc.) kerti építmény
kd.) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem
ke.) állatkifutó, állatól
kf.) trágyatároló, komposztáló
kg.) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
kh.) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop,
zászlótartó oszlop
l.) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban
foglaltak figyelembevételével elhelyezhető.
m.) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 20,00 méter távolságig
(lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.
7. § (1) A lakóterület építési övezeteire vonatkozó előírások:
Sajátos építési használat szerinti |
Övezeti |
Kialakítható legkisebb |
Beépítési |
Beépítettség |
Megengedett legnagyobb |
Zöldfelület |
Előkert |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
K = kialakult (A kialakult értékek az egyes építési övezeteknél.)
2. VEGYES TERÜLET
8. § (1) A vegyes területet Rákóczifalván a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja:
(2) VT1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (városközpont
lakó- és intézményi területe)
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
aa.) lakóépület
ab.) igazgatási épület
ac.) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
ad.) egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a
gazdasági célú használat az elsődleges
ae.) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
af.) sportépítmény
ag.) játszótér, játszóeszközökkel
b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
ba.) piac
bb.) nem zavaró hatású, egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület
c.) Az építési övezetben újonnan kialakítható legkisebb telekterületméret: 550 m 2 .
d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáronálló, a 20,00 méternél
szélesebb, és saroktelek esetén az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhető.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,50 m .
g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 25%.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k.) Az építési övezetben az előkert mérete: 0,00 m .
l.) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.
(3) VT2 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint.
(központi tömb területe)
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
aa.) lakóépület
ab.) igazgatási épület
ac.) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
ad.) egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a
gazdasági célú használat az elsődleges
ae.) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
af.) sportépítmény
b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
ba.) közösségi tér / dísztér
c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 600 m 2 .
d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáronálló, a 20,00 méternél
szélesebb, és saroktelek esetén az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhető.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,50 m .
g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.
h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k.) Az építési övezetben az előkert mérete: 0,00 m .
l.) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.
(4) A vegyes terület építési övezeteire vonatkozó előírások:
Sajátos építési használat szerinti |
Övezeti |
Kialakítható legkisebb |
Beépítési |
Beépítettség |
Megengedett legnagyobb |
Zöldfelület |
Előkert |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3. GAZDASÁGI TERÜLET
9. § (1) Rákóczifalván a gazdasági területet a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja:
A. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
(2) GKSZ1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően kistelkes gazdasági területek)
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
aa.) mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú
épület,
ab.) a gazdasági tevékenységű célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a
személyzet számára szolgáló lakások,
ac.) igazgatási egyéb, irodaépület
b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
ba.) egyéb közösségi szórakoztató épület
c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 1000 m 2 .
d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m .
g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.
h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %, melybe a fásított parkolók területe
beszámítható.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti szomszédos lakóterületi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k.) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 m .
l.) Az építési övezetben zászlótartó oszlop, reklámoszlop a megengedett legnagyobb
építménymagasság másfélszereséig elhelyezhető.
(3) GKSZ2 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (nagytelkes gazdasági területek)
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
aa.) mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú
épület,
ab.) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és a
személyzet számára szolgáló lakások,
ac.) igazgatási, egyéb irodaépület,
ad.) üzemanyagtöltő
b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
ba.) egyéb közösségi szórakoztató épület
bb.) szálláshely, panzió
c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 2000 m 2 .
d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m , a
technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl. siló, kémény,
tartály, stb.)
g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.
h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %, melyből 20% felületen telken belül a termett
talajon háromszintű növényzet telepítése kötelező.
A tulajdonos / használó a telekhatártól számított 10 méterig nagy lombkoronájú és örökzöld fákkal véderdőt köteles telepíteni.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k.) Az építési övezetben az előkert mérete: 10,00 m .
l.) Az építési övezetben látványtakaró védőfásítást kell telepíteni a tulajdonosnak a
használatbavétel előtt az övezet határain belül.
m.) Az építési övezetben zászlótartó oszlop, reklámoszlop a megengedett legnagyobb
építménymagasság másfélszereséig elhelyezhető.
n.) Az építési övezetben parkolási lehetőséget, gépjárművek tárolását telken belül kell biztosítani.
B. Ipari terület
(4) GIP1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően kistelkes gazdasági területek)
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
aa.) az ipar, energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei
b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
ba.) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a
személyzet számára szolgáló lakások
bb.) oktatási, egészségügyi, szociális épületek
c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 2000 m 2 .
d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m .
A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl. siló, kémény,
tartály, stb.)
g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.
h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %, melyből 20% felületen telken belül a termett
talajon háromszintű növényzet telepítése kötelező.
A tulajdonos / használó a telekhatártól számított 10 méterig nagy lombkoronájú és örökzöld fákkal véderdőt köteles telepíteni.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k.) Az építési övezetben az előkert mérete: 10,00 m .
l.) A közterület felé építészetileg nem kialakított homlokzatú építmények (pl.: nyitott
vasvázas szín, stb.) nem kerülhetnek.
Takarásukról a főépülettel, rendeltetésszerűen kiképzett reklámfelülettel, vagy
örökzöld növényzettel gondoskodni kell.
m.) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a
technológiához szükséges építmények helyezhetők el.
n.) Az építési övezetben parkolási lehetőséget, gépjárművek tárolását telken belül kell biztosítani.
(5) GIP2 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően nagytelkes gazdasági területek)
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
aa.) Az ipar, energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei
b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
ba.) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a
személyzet számára szolgáló lakások
bb.) oktatási, egészségügyi, szociális épületek
c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 4000 m 2 .
d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,50 m .
A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl. siló, kémény,
tartály, darupálya, stb.)
g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.
h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %, melyből 20% felületen telken belül a termett
talajon háromszintű növényzet telepítése kötelező.
A tulajdonos / használó a telekhatártól számított 10 méterig nagy lombkoronájú és örökzöld fákkal véderdőt köteles telepíteni.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k.) Az építési övezetben az előkert mérete: 10,00 m .
l.) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a
technológiához szükséges építmények helyezhetők el.
m.) Az építési övezetben parkolási lehetőséget, gépjárművek tárolását telken belül kell biztosítani.
(6) Gazdasági terület építési övezeteire vonatkozó előírások:
Sajátos építési használat szerinti terület |
Övezeti |
Kialakítható legkisebb |
Beépítési |
Beépítettség |
Megengedett legnagyobb |
Zöldfelület |
Előkert |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4. KÜLÖNLEGES TERÜLET
10. § (1) A különleges területek közé Rákóczifalván azok a területek kerültek besorolásra, amelyek a rajtuk elhelyezkedő építmények különlegessége miatt eltérnek jelen rendelet 5. § - 9. § -ok szerinti területektől.
(2) A beépítésre szánt különleges területeket a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja:
(3) KSZ jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (szabadtéri színház területe)
a.) A területen a rendeltetésnek megfelelő, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el (közösségi szórakoztató épület, színpad, szociális épület, raktárépület, stb.).
b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 4000 m 2 .
c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m .
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %, melyből a telekhatárok mentén a tulajdonos, vagy használó legalább 5,00 méteres sávban min. kétszintes növényállományt köteles telepíteni, a használatbavételig.
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
ja.) közműbecsatlakozási műtárgy
jb.) hulladéktartály – tároló
jc.) kerti építmény
k.) Az építési övezetben a gépjárműparkolót telken belül kell biztosítani.
(4) KÁ jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (bemutató állattartó telep, idegenforgalmi célú területe)
a.) A területen a rendeltetésnek megfelelő, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el. (állattartó épületek, ólak, karámok, istállók, boxok, takarmánytároló-, géptároló épületek, közmű- és technológia ellátó berendezések és építményeik, szálláshely szolgáltató, vendéglátó és közösségi célú épületek, tulajdonos és használó számára szolgáló lakások, továbbá szociális és iroda épületek, stb.).
b.) Az építési övezetben horgásztó kialakítható, melyhez kapcsolódóan horgászstég, esőbeálló, csónak- és vízi bicikli – kikötő, padok, stb. elhelyezhető.
c.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m 2 .
d.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 35 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,50 m .
g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.
h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %, melyből a telekhatárok mentén a
tulajdonos, vagy használó legalább 10,00 méteres sávban háromszintes növényállományt köteles telepíteni, a használatbavételig.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezetben csak a technológiai ellátáshoz szükséges terepszint alatti építmények helyezhetők el.
k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
ka.) hulladéktartály – tároló
kb.) közműpótló műtárgy
kc.) állat ól, állatkifutó
kd.) trágyatároló, komposztáló
ke.) siló
l.) Az építési övezetben gépjárműtárolást telken belül kell biztosítani.
(5) Különleges terület építési övezeteire vonatkozó előírások:
Sajátos építési használat szerinti |
Övezeti |
Kialakítható legkisebb |
Beépítési |
Beépítettség |
Megengedett legnagyobb |
Zöldfelület |
Különleges |
|
4000 |
SZ |
20 |
7,50 |
40 |
|
5000 |
SZ |
35 |
9,50 |
40 |
IV. Fejezet
ÖVEZETEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI
5. KÜLÖNLEGES, BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET
11. § (1) A különleges, beépítésre nem szánt területek Rákóczifalva város közigazgatási területén a sportpálya, a temetők, honvédelmi célú- és záportározó területek.
(2) A különleges, beépítésre nem szánt, sportpálya területet a terv a KKsp –jelű övezetbe sorolja.
a.) A (2) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető:
b.) A rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek, a terület max. 2 % -ig.
c.) A sportpálya telkén belül a telekhatárok mellett 2 fasor telepítendő, melynek létesítése az üzemeltető feladata.
d.) Sportépítmény építése esetén a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m .
e.) A telekterületméret: K (kialakult), nem megosztható.
f.) Az övezetben épület a kapcsolódó területfelhasználással azonos közművesítettség esetén létesíthető.
(3) A különleges, beépítésre nem szánt, temető területet a terv a KKt –jelű övezetbe sorolja.
a.) A (3) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető:
b.) A rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek, a terület max. 2% -ig.
c.) A temető telkén belül a telekhatártól mért 10 méteres sávban kegyeleti okból védőzöld telepítendő, melynek létesítése az üzemeltető feladata.
d.) Temetőkápolna, ravatalozó építése esetén a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m .
(4) A különleges, beépítésre nem szánt, honvédelmi célú területet a terv a KKHO –jelű övezetbe sorolja.
a.) A (4) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető:
b.) A rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek, a terület max. 2 % -ig.
(5) A különleges, beépítésre nem szánt, záportározó területet a terv a KZ –jelű övezetbe sorolja.
a.) A (5) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető:
b.) A záportározóhoz kapcsolódó partterületen elhelyezhető stég, esőbeálló, csónakkikötő, padok, stb., illetve rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, kiszolgáló épületek, a terület max. 2 % -ig.
c.) A vízmeder területét érintő beavatkozások vízjogi engedély alapján végezhetők.
6. KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET
12. § (1) Közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló terület Rákóczifalva város közigazgatási területén az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) – a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgáló területek.
(2) Az általános közlekedési és közműterületet a szabályozási terv KÖU – jelű övezetekbe sorolja.
a.) A (2) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető:
aa.) közlekedési építmények,
akkor, ha erre terület biztosítható, és az nincs zavaró hatással a környezetére,
közlekedés biztonságára.
b.) Az övezetben épület a kapcsolódó területfelhasználással azonos közművesítettség esetén létesíthető.
(3) A közutak építési (szabályozási) szélességén belül a (2) a.) – ban meghatározottakon túl, utcabútorok elhelyezhetők, illetve utcafásítás (növényzet) telepíthető.
(4) A tervezett közlekedési területeket, létesítményeket, azok útépítési szélességeit a szabályozási terv tartalmazza.
(5) Szabályozási tervlapokon jelölt utcanyitások, útszélesítések, átkötések, telkekre
vonatkozó területi igénybevétele a digitális tervállományon mérhető.
(6) Az (2) bekezdés szerinti terület sajátos használata, rendeltetése szerint Rákóczifalván az alábbiakra tagozódik:
a.) KÖU – 1: 442. sz. (Szolnok - Kunszentmárton) főút települési szakasza.
b.) KÖU – 2: Meglévő és tervezett helyi gyűjtőutak területei.
Tervezett építési területe: 16,00 - 22,00 méter
c.) KÖU – 3: Települési kiszolgáló utak a település lakóterületén.
Tervezett építési területe: 12,00 – 16,00 méter
d.) KÖU – 4: Meglévő és tervezett kerékpárutak területei.
Tervezett építési területe: 3,00 méter .
e.) KÖU – 5: Tervezett külterületi feltáróutak területei.
Tervezett építési területe: 12,00 méter .
13. § (1) A közlekedési területek építési szélességét a terv szerint biztosítani kell. Mellettük csak akkor és úgy szabad építményt elhelyezni, amennyiben annak esetleges védőövezete sem érinti korlátozóan az út használati értékét.
(2) Külterületen a közlekedési területek védősávja a közlekedési szakhatóság és a létesítmény kezelőjének hozzájárulásával használható fel.
(3) Külterületi mező- és erdőgazdasági (üzemi) utak, dűlőutak esetén az út szélétől mért 15 - 15 m -en belül építmény nem helyezhető el.
(4) Az igazgatási területen az építmények (épületek) normatívák szerinti parkoló igényét telken belül kell biztosítani.
(5) Az országos és gyűjtő utakat kétirányú járműforgalomra alkalmas útburkolattal és a
belterület, illetőleg beépítésre szánt területek menti szakaszain kétoldali járdával. A kiszolgáló utakat egy- vagy kétirányú járműforgalomra alkalmas útburkolattal és legalább egyoldali járdával kell kiépíteni. Területükön szegélymentén elhelyezhetők az út menti építmények közforgalmú gépkocsiparkolói.
(6) Települési kiszolgáló és gyűjtőutak esetén amennyiben az útpálya szélessége és
forgalomtechnikai adatok lehetővé teszik, kerékpársáv kialakítható.
14. § (1) A terv közlekedési és közműterületei közterületnek minősülnek.
(2) Közmű és hírközlési létesítmény belterületen csak közterületen helyezhető el, külterületen a hálózati infrastruktúrák és külterületi vezetékek biztonsági sávját a vonatkozó jogszabályok szerint kell kialakítani.
(3) Közműépítéseknél ágazati előírások szerinti védőtávolságait biztosítani kell. A védő távolságon belül mindennemű építési tevékenység csak az illetékes üzemeltető hozzájárulása esetén engedélyezhető.
(4) Tömbfeltárás esetén a magánút a lakóút kialakításának feleljen meg.
7. ZÖLDTERÜLET
15. § (1) Zöldterületek Rákóczifalván a szabályozási terven feltüntetettek szerint jelölt
közpark, közkert területek.
(2) A meglévő zöldterületeket a szabályozási terv Z jelű övezetbe sorolja.
a.) A Z –jelű övezetben elhelyezhető:
aa.) a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely,
tornapálya, gyermekjátszószerek, sportolást szolgáló pályák, stb.)
ab.) szobrok, térplasztikák, emlékművek, zászlótartó oszlop
ac.) utcabútorok (padok, hulladéktároló, kerékpár tároló stb.)
ad.) szökőkút, díszkút
b.) Az övezetben épületek, építmények legfeljebb 2%-os beépítettséggel helyezhetők
el.
c.) Az övezetben épület a kapcsolódó területfelhasználással azonos közművesítettség
esetén létesíthető.
d.) A közparkot, közkertet úgy kell kialakítani, hogy kerekesszékkel és
gyermekkocsival megközelíthető és használható legyen.
e.) A közparknak, közkertnek közútról közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie.
8. ERDŐTERÜLET
16. § (1) Az erdőterületeket a szabályozási terv az alábbi jelű övezetekbe sorolja:
A. Gazdasági célú erdőterület
(2) EG jelű övezet: a közigazgatási területen nagyobb kiterjedésű erdőgazdálkodási célú erdőterületek.
a.) Az övezetben a 100.000 m 2 -t meghaladó területnagyságú telken terület rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el, max. 0,5 % -os beépítettséggel.
b.) Az övezetben épület csak a nem erdő művelési ágban létesíthető, legalább részleges közművesítettség esetén.
c.) Az övezetben a maximális építménymagasság: 7,50 m , ez alól kivétel az erdő- és vadgazdasági tevékenységhez szükséges építmények (pl. magasles) melyek technológiai okból legfeljebb kétszeres magasságúak lehet.
d.) Erdőterületen építmény elhelyezéséhez az erdészeti szakhatóság előzetes
engedélyét kell beszerezni.
e.) EGÖF jelű övezet, a megyei terv ökológiai hálózat övezetében a meglévő
természetszerű művelési ágak megtartandók. Az övezetben erdőtelepítés,
erdőfelújítás őshonos fajokkal, természetkímélő módon a termőhely-típusra
jellemző elegyarányoknak megfelelően történjen.
f.) EGÖFTK jelű övezet, a megyei terv ökológiai hálózat és tájképvédelmi terület
övezetében lévő erdőterületeknél építmény nem helyezhető el.
(3) EGV jelű övezet: külterületen a töltésáthelyezéssel hullámtérbe lévő erdőterületek
övezete.
a.) Az övezet területein mező- és erdőgazdálkodási tevékenység egyaránt folytatható,
de árvízveszélyes időszakban a terület vízzel borított.
b.) Az övezetben a mező- és erdőgazdálkodási tevékenység csak talaj és vízszennyező
kemikáliák alkalmazása nélkül végezhető.
c.) Az övezetben építés engedély köteles építmények nem helyezhetők el.
B. Védelmi célú erdőterület
(4) EV jelű övezet: külterületen a volt hulladéklerakó terület rekultivációja után kialakított
erdőterület, belterületen a temető védőerdő sávja.
a.) Létesítendő véderdők területeit a tulajdonosnak a rekultivációs tervben meghatározottak szerint kell beültetni.
b.) Az övezet területén épület nem helyezhető el.
9. MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET
17. § (1) A mezőgazdasági terület Rákóczifalván a szabályozási terven feltüntetettek szerint került kijelölésre.
(2) A mezőgazdasági övezetek földrészletei a növénytermesztési és állattenyésztési tevékenységek területei, ezért itt jellemzően a mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei helyezhetők el.
(3) Az övezetben épület, építmény csak szabadonállóan helyezhető el. Legalább 10 m mélységű előkertet és a szomszédos telekhatártól minimum 6 méter oldaltávolságot kell biztosítani.
(4) Az övezetben szélkerék, hírközlő torony létesíthető (kivéve a gyepterületeket és jelen rendelet 3. § (4) bekezdésében jelölteket) a vonatkozó telepítési előírások betartásával.
Ilyenkor a szélkerék és hírközlő torony magassága az egyes övezetekben meghatározott legnagyobb építménymagasságot túllépheti, azonban, ha látványt takar, akkor nem telepíthető.
(5) Az épületek földszinti padlószintje maximum 70 cm -rel emelhető ki a terepszinthez viszonyítva.
(6) Telekmegosztás nem engedélyezhető, ha a beépített telek a megosztás előtti vagy utáni állapotában a megengedett beépítettséget túllépő területűvé válik.
18. § (1) Az övezetben birtokközpont kialakítható a hatályos jogszabályoknak megfelelően.
(2) A mezőgazdasági területet a szabályozási terv az alábbi jelű övezetekbe sorolja:
19. §
A. Általános mezőgazdasági terület
(1) MÁ jelű övezet: Rákóczifalván a külterületi mezőgazdasági szántó művelési ág területei.
a.) Az övezetben elhelyezhető lakó (tanya) épület szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén 3000m2, egyéb művelési ág esetén 6000m2 telekterület felett helyezhető el, legfeljebb 1,5%-os beépítettséggel, max. 4,50 m építménymagassággal, továbbá állattartó épület, mezőgazdasági termény és géptároló, fóliasátor, stb. technológia függvényében max. 7,50 m építménymagassággal.
b.) Az övezetben a közművesítettség mértéke: hiányos.
c.) Az övezetben új lakóépület építése esetén a tetőhajlásszög 25 – 45 ° közé
essen.
d.) A 6000 m 2 - nél kisebb területű telken amennyiben meglévő beépítés van, akkor az
fenntartható, felújítható, de további növelése (alapterület bővítés, emeletráépítés)
nem engedélyezhető. Kivett területeken a volt tanyaépület (lakóépület)
visszaépíthető maximum 20% alapterület bővítés mellett.
(2) MÁV jelű övezet: külterületen a töltésáthelyezéssel hullámtérbe lévő általános
mezőgazdasági területek övezete.
a.) Az övezet területein mezőgazdálkodási tevékenység folytatható, de árvízveszélyes
időszakban a terület vízzel borított.
b.) Az övezetben a mezőgazdálkodási tevékenység csak talaj és vízszennyező
kemikáliák alkalmazása nélkül végezhető.
c.) Az övezet árvízlevezető képessége nem csökkenthető.
d.) Az övezetben építés engedély köteles építmények nem helyezhetők el.
B. Kertes mezőgazdasági terület
(3) MK jelű övezet: Rákóczifalván a volt zártkertek területei a belterület melletti részeken.
a) Az övezetben kiskerti művelés folytatható, az ehhez kapcsolódó szerszámtároló elhelyezhető bruttó 30 m 2 –es alapterülettel.
b) Az övezetben intenzívebb művelés nem folytatható, a jelenlegi művelési ág nem
változtatható meg.
változtatható meg.
c) Az övezetben új lakóépület nem építhető, meglévő fenntartható, felújítható
alapterület bővítés nélkül.
C. Mezőgazdasági gyepterület
(4) MÁGY jelű övezet: Rákóczifalva külterületén található gyep művelési ág területei.
a.) Az övezetben a többségében gyep, legelő művelési ágú területek viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a legeltetés, állattartás jelenti a fő gazdálkodási tevékenységet.
b.) A természetközeli élőhelyek, ősgyepek területén a gyep általában elsődlegesen védelmi funkciót lát el, a termelési, gazdálkodási funkció itt másodlagos.
c.) Az övezetben csak a legeltető állattartáshoz szükséges építmények helyezhetők el,
ősgyepként nyilvántartott területen építmény nem helyezhető el.
d.) MágyÖF jelű megyei ökológiai folyosó övezetében a meglévő természetszerű
művelési ágak megtartandók. Gyepes területen fásítás nem történhet.
e.) Az MágyÖFTK ökológiai folyosó és tájképvédelmi terület övezetében a meglévő
természetszerű művelési ágak megtartandók. A tájképvédelem érdekében átjátszó
torony, hírközlőtorony, szélerőmű nem helyezhető el.
D. Mezőgazdasági - halastó terület
(5) MÁH jelű övezet: Rákóczifalva külterületén meglévő Kengyeli halastavak területei.
a.) A terület vízfelület, rajta kizárólag halgazdasági tevékenység folytatható,
más jellegű funkció (idegenforgalmi, stb.) nem engedhető meg.
b.) A halgazdálkodással kapcsolatos tevékenységek építményei a halastó
területén, partján elhelyezhetők.
c.) Az övezetben halastó csak akkor létesíthető, ha a szomszédos telek értékét
nem csökkenti, használatát nem korlátozza.
E. Mezőgazdasági - gyümölcsös terület
(6) MGYÜ jelű övezet: Rákóczifalva külterületén meglévő gyümölcsös területek.
a.) Az övezetben elsősorban a mezőgazdasági termelés, tárolás építményei helyezhetők el.
Az övezetben más jellegű, nem mezőgazdasági célú épület nem helyezhető el.
b.) Az övezetben lakóépület nem építhető.
c.) A beépíthető földrészletek min. szélessége: 14,00 m .
d.) Az épületek szabadonállóan helyezhetők el.
e.) Az övezetben a maximális építménymagasság 7,50 m .
f.) Az övezetben a szélerózió mértékének csökkentése érdekében a gyümölcsös
művelési ágban nyilvántartott földrészlet művelési ága nem változtatható meg.
10. VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET
20. § (1) A vízgazdálkodási terület Rákóczifalván a szabályozási terven feltüntetettek szerint került kijelölésre.
(2) A vízgazdálkodási területet a szabályozási terv: V, VÜ, VK, VÖ jelű övezetekbe sorolja.
(3) V jelű övezet: a jelentősebb öntöző és belvízcsatornák területei a településen.
a.) Az öntöző és belvízcsatornák partéltől mért 3,00 – 3,00 méter széles fenntartási
sávja a külterületen csak gyepként, rétként, legelőként alakítható ki.
b.) Az övezetben építményt elhelyezni csak a külön jogszabályokban meghatározottak
alapján lehet.
(4) VÜ jelű övezet: vízkezelési területek, csatornaőrház, szivattyútelep területei.
a.) Az övezetben a vízkezeléshez, vízkárelhárításhoz, árvízvédelemhez szükséges épületek, építmények, műtárgyak és technikai berendezések helyezhetők el.
b.) Az övezetben építmény az egyéb jogszabályokban foglaltak alapján helyezhető el.
(5) VÖ jelű övezet: Tisza folyó és hullámterének területe.
Több megyei övezet által érintett terület (Ökológiai zöld folyosó területének övezete, Tájképvédelmi terület övezete, Hullámtér és nyílt ártér övezete és Védett természeti területek övezete).
a.) Az övezetben – ha külön jogszabály másként nem rendelkezik – a közforgalmú vízi
közlekedési építményeken túlmenően csak a vízkárelhárítási, a vízi sport és a sporthorgászás célját szolgáló közösségi építmények helyezhetők el.
A tájképvédelem biztosítása érdekében az építmények elhelyezése minimum a medertől számított 15 méterre, maximum 100 m 2 szintterülettel, valamint 4,00 m megengedett legnagyobb építménymagassággal, maximum 1,5% beépítettséggel létesíthető.
b.) Az övezetben elhelyezhető a vízi turizmushoz és vízi sporthoz kapcsolódó kiszolgáló és járulékos építmények. (pl. esőbeálló, stég, padok, közműpótló berendezések, csónakház stb.).
A tájképvédelem biztosítása érdekében az építmények elhelyezése minimum a medertől számított 15 méterre, maximum 50 m 2 szintterülettel, valamint 4,00 m megengedett legnagyobb építménymagassággal, maximum 1,5% beépítettséggel létesíthető.
c.) A vízmedrek területét érintő beavatkozások vízjogi engedély alapján végezhetők.
d.) Árvízvédelmi töltés mentett oldali és vízoldali 10,00 méteres védősávjában
valamint a mederéltől számított 10,00 méteren belül létesítmény nem építhető, a
parti sávot szabadon kell hagyni.
e.) A védett természeti terület védelme érdekében nem védelmi célú művelési ág változtatás nem megengedhető.
f.) Az ökológiai folyosó védelme érdekében nem jelölhető ki az övezetben beépítésre szánt terület.
g.) A tájképvédelem érdekében az övezetben hírközlő torony, átjátszó állomás nem helyezhető el.
h.) A hullámtér és nyílt ártér területén beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, a hullámterek és nyílt árterek árvízlevezető képessége és területe nem csökkenthető.
V. Fejezet
MŰVI ÉS TERMÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM
21. §
A műemlék, a településszerkezet és a településkép védelme.
(1) A település és környékének épített építményeire, látnivalóira, a meglévő létesítmények megóvására kiemelt figyelmet kell fordítani.
(2) Egyedi művi védelem: a helyi védelemre tervezett épületek jellemző adatait a helyi értékvédelmi vizsgálat tartalmazza.
(3) A helyi védelemre javasolt épületekről az önkormányzati értékvédelmi rendelet rendelkezik.
22. §
Természet és tájvédelem
(1) Rákóczifalva városban a természet és tájvédelmi területeket a védett és a helyi védelemre tervezett természeti értékek és objektumok alkotják.
(2) Ex – lege védettségű a közigazgatási területen található több kunhalom.
(SZ – 1 jelű szabályozási tervlap alapján.)
(3) Országos védettséget élvez a Natura 2000 Egyezmény végrehajtásaként kijelölt kiemelt jelentőségű különleges természet-megőrzési területként és különleges madárvédelmi területként nyilvántartott Tisza folyó és hullámtere az SZ – 1 jelű tervlap alapján.
(4) Az élő Tisza és hullámtere, továbbá területi bővítménye a Közép – Tiszai Tájvédelmi Körzet részeként védett terület. (SZ – 1 jelű tervlap alapján.)
(5) Látványtakaró fásítást kell telepíteni, illetve a meglévőt kiegészíteni, ami egyben
véderdőként is funkcionál:
véderdőként is funkcionál:
- iparterületek térségében,
- szennyvíztisztító telep körül,
- külterületi majorok körül,
- hulladéklerakó körül.
A védőfásítást a telep tulajdonosainak a létesítmény használatbavételéig kell elvégezniük.
23. §
Kulturális örökség védelme
(1) Régészeti területnek minősülnek a szabályozási tervlapon ábrázolt területek.
(2) A régészeti érdekű területekről a régészeti örökség elemei csak régészeti feltárás keretében mozdíthatók el. A régészeti érdekű területeken bármilyen földmunkával járó fejlesztés, beruházás megkezdése előtt régészeti állapotfelmérést kell készíteni. Ennek hiányában minden földmunkához régészeti megfigyelést kell biztosítani.
VI. Fejezet
EGYÉB ELŐÍRÁSOK
24. §
Telekkiosztás, telekrendezés általános szabályai
(1) Telekmegosztással építési telket úgy lehet kialakítani, hogy a telekmegosztás után keletkezett építési telek elérje az övezetben előírt kialakítható legkisebb telekterület méretet, és az építési telek minimális szélességét. Amennyiben ilyen előírás nincs, akkor az illeszkedés elve szerint kell a telekméreteket kialakítani.
Az előírt telekterületméret betartása mellett az előírt minimális telekszélesség és mélység mérete 5% -kal csökkenthető.
(2) Telek kiegészítés abban az esetben is engedélyezhető, ha az ily módon kiegészülő telek előírás szerinti paraméterei kiegészítés után is kisebbek maradnak az övezetben előírt minimumnál, de az elcsatolással érintett telek továbbra is megfelel az övezeti előírásoknak.
(3) Nyúlványos (nyeles) telek nem alakítható ki.
25. §
Építmények elhelyezése, építési telkek beépítése
(1) Melléképítmény önállóan, főépület nélkül nem építhető.
(2) Ingatlanonként az építési helyen belül több főrendeltetésű épület is elhelyezhető, a védőtávolságok betartásával.
(3) Kialakult beépítési területen foghíj beépítésnél az illeszkedés szabályait figyelembe
véve az előkert mérete egyúttal a kötelező építési vonalat is jelenti.
26. § Az építmény és a telekhatár közötti távolság
(1) Az előkert mérete az egyes építési övezetekben került meghatározásra.
a.) Az építési vonal távolsága a szabályozási vonaltól megegyezik az adott építési övezetben az előkert méretével, 0,00 m előkert esetén az építési vonal megegyezik a szabályozási vonallal.
(2) Oldalhatáron álló beépítés esetén az épület elhelyezés a telekhatártól maximum 1,00 m -re történhet.
27. § Építmény elhelyezése közterületen
(1) Közterületen gépkocsi tároló nem létesíthető, egyéb építmény a vonatkozó övezeti előírásoknak megfelelően helyezhető el.
(1) bekezdéseit figyelembe kell venni.
28. §
Környezetvédelem
(1) A környezetvédelem vonatkozásában az érvényes környezetvédelmi jogszabályban előírtakat kell figyelembe venni.
(2) A környezetvédelmi előírások a
a.) levegőtisztaság, - védelem,
b.) zaj- és rezgésvédelem,
c.) föld- és vízvédelem, témakörére terjednek ki.
(3) Roncsolt (lezárt, rekultiválandó szeméttelep) és szennyezett felszínű területet rekultivációs terv alapján kell helyreállítani.
VII. Fejezet
SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK
29. §
Építési tilalmak és korlátozások
(1) A településrendezési feladatok megvalósítása érdekében Rákóczifalva város közigazgatási területén az SZ - 1, SZ – 2 jelű szabályozási tervlapokon jelölt új utcák kialakítása, illetve meglévő utcák szélesítése esetében a helyi közút céljára történő lejegyzés sajátos jogintézménye kerül elrendelésre.
VIII. Fejezet
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
30. §
Hatályba lépés
(1) Jelen rendelet és a rendelet mellékletét képező szabályozási tervlapok a jóváhagyását
követő 30. napján lép hatályba.
(2) Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indított engedélyezési eljárásoknál kell alkalmazni. E rendelet hatálybalépése előtt benyújtott, de még be nem fejezett ügyek esetén jelen rendeletben foglaltakat nem kell alkalmazni.
(3) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.
1. melléklet a 9/2011. (V. 27.) önkormányzati rendelethez
F O G A L O M M E G H A T Á R O Z Á S
Lakózóna: az építési telken belül a főépület elhelyezésére szolgáló terület
Melléképület: A rendeltetési egységhez tartozó egyéb, kiegészítő helyiséget (tárolás,
állattartás, a fő rendeltetési egység működéséhez kapcsolódó tevékenységek)
magába foglaló önálló épület.
állattartás, a fő rendeltetési egység működéséhez kapcsolódó tevékenységek)
magába foglaló önálló épület.
10. légszennyezettségi zóna: a légszennyezettség alapján kijelölt olyan területegységet
jelent, amelyen belül a környezetvédelmi hatóság által meghatározott helyen, a szennyező anyag koncentrációja tartósan vagy időszakosan a légszennyezettségi határértékekről, a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló hatályos együttes miniszteri rendelet 4. számú mellékletében meghatározott tartományok valamelyikébe esik.
10. számú zónába az ország 1. – 9. zónába nem sorolt összes
területe tartozik.