1. § A rendelet célja, hogy a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) szabályaival összhangban, a polgári jog alapelveit szem előtt tartva megteremtse az Önkormányzat tulajdonában lévő lakásokkal való eredményesebb gazdálkodás feltételeit.

2. § (1) A rendelet hatálya Zalakomár Nagyközség Önkormányzata tulajdonában álló lakásokra, valamint a velük kapcsolatos közös használatra szolgáló helyiségekre és területekre terjed ki.

(2) A rendelet személyi hatálya az önkormányzat közigazgatási területén bejelentett lakóhellyel rendelkező nagykorú magyar állampolgárokra és az önkormányzattal foglalkozási jogviszonyban álló személyekre.

(3) A lakások tekintetében az önkormányzat, mint tulajdonost megillető bérbeadói feladatokat – e rendeletben szabályozott módon – az alábbi szervek és személyek látják el:

3. § (1) A rendelet alkalmazása során használt fogalmakra a Polgári Törvénykönyvben és a Ltv-ben foglalt értelmező rendelkezések és meghatározások az irányadók.

4. § (1) Önkormányzati bérlakások bérbeadásának jogcímei:

(2) Önkormányzati lakás kizárólag határozott időre adható bérbe.

(3) A határozott idő leteltével a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást, a vele ott élőkkel együtt.

(4) A bérlő az önkormányzati lakást az átvételkori állapotnak megfelelően köteles leadni.

(5) Önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén a bérbeadó a bérlő tekintetében az eredeti lakásbérleti szerződést módosítja, ha van olyan személy, aki az Ltv. 32. §-a alapján jogosult a lakásbérleti jogviszony folytatására.

(6) Önkormányzati lakás csak lakás céljára adható bérbe.

(7) Önkormányzati lakás (1) bekezdés a) meghatározottak szerinti bérbeadásának feltétele, hogy a bérlő munkaviszonnyal rendelkezzen, az Önkormányzati lakás (1) bekezdés b) meghatározottak szerinti bérbeadásának feltétele, hogy a bérlő közalkalmazotti, vagy köztisztviselői jogviszonnyal (a továbbiakban: munkaviszony) rendelkezzen. Határozott idejű munkaviszony esetén bérleti szerződés a határozott idejű munkaviszony megszűnéséig köthető.

(8) Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy önkormányzati lakásra köthetnek bérleti szerződést.

(9) Társbérleti jogviszony az önkormányzati bérlakásban nem létesíthető.

(10) Az önkormányzati lakásba beköltözők száma nem lehet magasabb a lakások 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 85. § (4) bekezdés a.) pontja alapján meghatározott befogadóképességénél.

(11) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban tartózkodni, továbbá két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát a bérbeadó részére írásban bejelenteni.

(12) Ha a bérlő a (11) bekezdésében meghatározott bejelentési kötelezettségét menthető okból mulasztotta el, de a bérbeadó felhívására ezt – a hiánypótló levél kézhezvételétét követő naptól számított 30 napon belül – teljesíti, lakásbérleti jogviszonya a bejelentési kötelezettség elmulasztása miatt nem mondható fel.

5. § (1) Önkormányzati lakások bérbeadása során érvényesítendő szociális, jövedelmi, vagyoni feltételek a következők:

6. § (1) Szociális helyzet alapján bérlakásra az a személy jogosult, aki az általános szabályokon kívül az 5. §.-ban foglalt feltételeknek megfelel.

(2) Szociális helyzet alapján a bérlakás határozott időre, lejfeljebb 3 évre adható bérbe.

(3) A szerződés meghosszabbítására a bérlő kérelmére kerülhet sor, amennyiben a kérelmező és a vele együttköltözők szociális helyzete, vagyoni, jövedelmi viszonyai az eredeti kijelöléshez képest nem változtak, és a lakhatási feltételek javításának önhibájukon kívül nem tudnak eleget tenni.

(4) A bérleti jogviszony meghosszabbításának időtartama nem haladhatja meg az eredeti határozott időre szóló kijelölés időtartamát.

7. § (1) A kérelmeket írásban, e rendelet 3. mellékletét képező formanyomtatványon az Önkormányzat Hivatalában lehet benyújtani.

(2) A kérelemnek tartalmaznia kell:

8. § (1) Szolgálati jelleggel önkormányzati lakás annak adható bérbe, aki az önkormányzattal, annak intézményeivel áll munkaviszonyban, közalkalmazotti, vagy közszolgálati jogviszonyban, illetve az önkormányzat kötelező feladatát képező egészségügyi ellátást végez, illetve a bérlő a község érdekében folyamatosan közfeladatot lát el, és ezt a képviselő-testület elismeri.

(2) Önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak meghatározott időre, de legfeljebb 5 évre adható bérbe de az (1) bekezdésben meghatározott tevékenységek fennállásáig a bérleti szerződéskötés ismételhető.

(3) A (2) bekezdésben rögzített időtartam lejártakor a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani. Ha a közalkalmazotti jogviszony, közszolgálati jogviszony vagy a munkaviszony azért szűnik meg, mert bérlő nyugdíjra jogosulttá vált, az önkormányzat a nyugdíjba vonuláskor legalább a tíz éve szolgálati viszonyban álló bérlővel másfél szobásnál nem nagyobb lakásra a jogosult haláláig bérleti szerződést köthet, feltéve, hogy nincs beköltözhető másik lakása.

(4) A polgármester méltányosságból a szolgálati jelleget megalapozó jogviszony megszűnését követően a bérleti szerződést további egy évig fenntarthatja vagy meghosszabbíthatja, ha a bérlőnek nincs beköltözhető másik lakása.

(5) Az önkormányzati lakás bérbeadás iránti kérelmet a 2. melléklet szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott mellékletekkel az Önkormányzat Hivatalában kell benyújtani.

(6) A kérelem elbírálásánál előnyt jelent:

(7) A beérkezett kérelmek alapján a polgármester dönt a bérlő személyéről. A benyújtott kérelmek elbírálásánál a munkáltató véleményét is ki lehet kérni.

9. § (1) A bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei vonatkozásában a felek megállapodása az irányadó.

(2) A lakás átadásakor, illetve átvételekor leltárt kell felvenni, abban fel kell tüntetni a lakás, illetőleg a lakás berendezések tényleges állapotát, valamint a bérlő esetleges észrevételeit. A bérlő a lakás átvételét leltár és a jegyzőkönyv aláírásával ismeri el.

(3) A lakás rendeltetésszerű használatra akkor is alkalmas, ha az egyes lakásberendezéseket, a bérbeadó és a bérlő megállapodása alapján a bérbeadó költségére a bérlő szerzi be.

(4) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, továbbá a bérlői kötelezettség teljesítését a bérlő nyugalmának zavarása nélkül a lakásban munkanapokon előzetes értesítés alapján 8,00 és 17,00 óra közötti időben, félévente ellenőrizheti. A bérlő az ellenőrzést köteles tűrni. Ez a rendelkezés megfelelően irányadó a rendkívüli káresemény, illetőleg a veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belüli szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása esetén is.

(5) Az Önkormányzati lakásba a bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja házastársát, gyermekét (örökbefogadott, mostoha-, és nevelt gyermekét), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáját, valamint szülőjét (örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülőjét).

(6) A bérlő a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása alapján fogadhatja be a lakásba az élettársát, és testvérét. A hozzájárulás feltétele, hogy az élettárs és testvér Magyarországon beköltözhető lakással nem rendelkezik, és szociálisan rászoruló.

(7) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell az Önkormányzat Hivatalában benyújtani.

(8) A kérelemhez csatolni kell:

(9) A bérbeadónak a hozzájárulásban ki kell kötnie, hogy a lakásbérleti szerződés megszűnését követően az (6) bekezdésben meghatározott és a jogcím nélkül visszamaradó személyek a lakásból kötelesek kiköltözni, kivéve azt, aki a bérleti jogviszony folytatására jogosultságot szerez.

10. § (1) A bérbeadó köteles gondoskodni:

(2) A bérlő köteles gondoskodni:

11. § (1) A bérbeadó hozzájárulhat ahhoz, hogy a bérlő a lakást átalakítsa, korszerűsítse, ha a bérlő a munkák elvégzésének költségeit vállalja. A bérlő ezen számlákkal igazolt költségeinek lakbérbe számítását akkor kérheti, ha az átalakítással a lakás komfortfokozata, vagy az alapterülete, vagy a szobák száma növekedett. A bérbeadó írásbeli hozzájárulása esetén a bérlő köteles a munkálatok elvégzéséhez szükséges hatósági engedélyeket beszerezni, és felelni a hatósági engedélyekben meghatározottak szabályszerű végrehajtásáért.

(2) A lakás átalakítása, korszerűsítése előtt meg kell állapodni a költségek viselésében.

12. § (1) A lakásbérlet megszűnésekor a bérlőnek a lakást az átvételkori beköltözhető állapotban, a berendezéseit tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmasan kell visszaadni.

(2) A beköltözhető állapot legalább a falak átadáskori felületképzésnek megfelelő (meszelt), állapotát a nyílászárók folyamatos mázolását, a padozat tiszta, a berendezések üzemképes állapotát jelenti.

(3) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a bérlőt terhelő helyreállítási munkákat a bérlő költségére a bérbeadó végzi el.

(4) A lakás leadásakor leltárt kell felvenni, amelyben rögzíteni kell a lakás műszaki állapotát, az esetleges hiányokat, azok pótlási határidejét.

(5) Ha a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetésére, illetve az ellenérték megtérítésére nem nyilatkozik, vagy a bérbeadó nem fogadja el, a bérbeadó a lakás visszaadásától számított 30 napon belül kérheti a bíróságtól a bérlő kötelezettségének megállapítását.

(6) A volt bérlő mindaddig, amíg a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban át nem adja a bérbeadónak köteles e rendelet 17. §-ában meghatározott lakáshasználati díjat, valamint a lakással kapcsolatos költségeket megfizetni.

13. § (1) Az önkormányzati lakások lakbérének mértékét a lakás alapvető jellemzői, így különösen a lakás alapterülete, minősége, a lakóépület állapota, a településen, illetőleg a lakóépületen belüli fekvése, továbbá a szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott szolgáltatás figyelembevételével kell meghatározni.

(2) A havi lakbér mértéke a lakás alapterülete és komfortfokozata után szolgálati jelleggel és szociális rászorultság alapján bérbe adott önkormányzati lakások esetén 250.- Ft/m²/hó.

(3) A lakbér meghatározásához a lakás alapterületének megállapításánál

14. § (1) A lakásbérlet megszűnik a Ltv. 23. §-ában meghatározott esetekben.

(2) A bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja a Ltv. 25. § bekezdéseiben meghatározott feltételek megléte esetén.

(3) A volt bérlő mindaddig, amíg a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban át nem adja a bérbeadónak köteles e rendelet 17 §-ában meghatározott lakáshasználati díjat, valamint a lakással kapcsolatos költségeket megfizetni.

15. § (1) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a Lakástörvény, sem a jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 15 napon belül elhagyni. Ha a lakáselhagyási kötelezettségnek nem tesz eleget az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig a lakás használatának első 6 hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított lakbér mértékének megfelelő, 7-12 hónap közötti időtartamra kétszeres, 13-18 hónap közötti időtartamra háromszoros, a 19. hónaptól kezdve négyszeres összegének megfelelő használati díjat köteles fizetni.

(2) A bérbeadó az (1) bekezdésben említett személyek esetében a jogcímnélküli lakáshasználat kezdetétől számított 60 napon belül köteles a lakás kiürítése iránti peres eljárást indítani.

16. § (1) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnik meg és nincs a lakásbérlet folytatására jogosult személy, az örökös köteles:

(2) Ha az elhalt bérlőnek a bérbeadóval szemben fennálló tartozása van, akkor a bérbeadó a megtérülés érdekében köteles a tartozást hagyatéki teherként bejelenteni.

17. § (1) A bérbeadó, a hatályos jogszabályok keretei között jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés során a tudomására jutottak.

(2) Az (1) bekezdés szerinti nyilvántartás adatainak kezelésére és védelmére az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény, valamint Zalakomár Nagyközség Önkormányzatának hatályos adatvédelmi szabályzatának rendelkezései az irányadók.

(3) A nyilvántartásból a személyes azonosító adatok nélkül csak statisztikai célra szolgáltathatók adatok.

18. § (1) A lakbérek mértékét évente – minden év november 30. napjáig felül kell vizsgálni úgy, hogy értékállósága biztosított legyen.

(2) A módosított új lakbért minden év január 1. napjától kell alkalmazni.

19. § (1) A rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

(2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.

(3) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti Zalakomár Község Önkormányzatának Képviselő-testülete többször módosított 9/2006. (V. 31.) rendelete az önkormányzati lakások bérletéről és a lakbérek mértékéről.