Nemeskisfalud Község Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2016 (XII.21.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatáról szóló 6/2003. (VI. 6.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2017. 01. 01- 2017. 01. 01Nemeskisfalud Község Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2016 (XII.21.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatáról szóló 6/2003. (VI. 6.) önkormányzati rendelet módosításáról
2017-01-01-tól 2017-01-02-ig
Nemeskisfalud Község Önkormányzatának képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6/A. § (3) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes területrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet VI. fejezetének eljárási szabályai alapján a következőket rendeli el:
1. §
Nemeskisfalud helyi építési szabályzatáról szóló 6/2003. (VI. 6.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: R.) 2. §. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A település területén területet felhasználni, telket alakítani, építményt tervezni, építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni, az általános érvényű előírások mellett csak a szabályozási terv és a jelen helyi építési szabályzat rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad. E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a magasabb szintű jogszabályok előírásai szerint kell eljárni.”
2. §
(1) A R. 5. §-át megelőző fejezetcím helyébe a következő fejezetcím lép:
„A telekalakítás és az építés helyi szabályai”
(2) A R. 5. §. (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Amennyiben a földrészletek tényleges és ingatlan-nyilvántartás szerinti művelési ága eltér, úgy az
eltérést rendezni kell.”
3. §
A R. 6. §. (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A belterületbe vonásra kijelölt területek belterületbe vonásáig nem építhetők be.”
4. §
A R. 7. §. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A település területe az alábbi területfelhasználási kategóriákba tagozódik:
a.) beépített és beépítésre szánt területek építési használatuk általános jellege, valamint
sajátos építési használatuk szerint
1. lakóterület:
1.1. falusias lakóterület, (Lf)
2. gazdasági terület:
2.1. kereskedelmi, szolgáltató terület, (Gksz)
3. különleges terület:
3.1. temető terület,
3.2. idősek otthona terület. (Kid)
b.) beépítésre nem szánt területek
1. közlekedési- és közműterület, (KÖu)
2. zöldterület (közpark), (Z)
3. erdőterület:
3.1. gazdasági erdő, (Eg)
3.2. véderedő, (Ev)
4. mezőgazdasági terület:
4.1. általános mezőgazdasági terület, (Má)
4.2. mezőgazdasági kertes terület, (Mk)
5. vízgazdálkodási terület, (V)
6. különleges terület:
6.1. temető terület, (Kkte)”
5. §
A R. 8. §-át megelőző fejezetcím és (2) bekezdés helyébe a következő fejezetcím és rendelkezés lép:
„Falusias lakóterület (Lf)”
„(2) Az épületeket a szabályozási terven jelölt építési helyen belül, a kialakult építési vonalra kell elhelyezni. Ahol ez nem állapítható meg legalább 5 méteres előkertet kell elhagyni, és 10 méteres hátsókertet kell biztosítani. Oldalkertnek minimum 6 métert el kell hagyni.”
6. §
(1) A R. 10/A. §-át megelőző fejezetcím és (4) bekezdés helyébe a következő fejezetcím és
rendelkezés lép:
„Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz)”
„(4) Az építési övezetben gazdasági tevékenység csak akkor végezhető, továbbá telephely csak akkor alakítható ki, amennyiben a gazdasági tevékenységből származó környezetterhelési kibocsátások a legközelebbi meglévő lakóépületekre vonatkozóan teljesítik a lakóterületekre vonatkozó mindenkori környezetvédelmi határértékeket, nem érintik, nem korlátozzák a meglévő lakóépületek használatát”
(2) A R.) 10/A. §. (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Az építési övezetekben található kialakult telkek beépíthetők, amennyiben területük eléri az övezetben kialakítható minimális teleknagyság 75 %-át. A beépíthető telek minimális szélessége a homlokvonalon 20 m.”
(3) A R.) 10/A. §. (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Az építési övezetben az épületek csak magastetővel létesíthetők. A magastető hajlásszöge 45º-nál meredekebb nem lehet. A fedés natúr, piros vagy szürke színű lehet.”
(4) A R.) 10/A. §. (11) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(11) A telkek be nem épített, illetve gazdasági céllal nem hasznosított részét többszintes növényállománnyal telepítve, parkosítva kell kialakítani, illetve fenntartani. A növényzetet a használatbavételig el kell ültetni.”
7. §
(1) A R. 11. §-át megelőző fejezetcím és (4) bekezdés helyébe a következő fejezetcím és rendelkezés
lép:
„Különleges terület (K)”
„(4) A különleges terület építési övezeteiben a kialakult beépítés figyelembevételével az alábbi telekalakítási és beépítési előírásokat kell alkalmazni a beépítésre szánt telkekre vonatkozóan:
KID. jelű idősek otthona terület
Beépítési mód szabadon álló
Kialakítható telek legkisebb területe 10000 m2
Megengedett legnagyobb beépítettség 20 %
Megengedett legnagyobb építménymagasság 5,5 m
Megengedett legkisebb zöldfelület 60 %
Az övezetben az idősek otthona funkció kiszolgálásához szükséges építmények helyezhetők el: szálláshely szolgáltató épület, vendéglátó épület, gazdasági épület, gépjárműtároló. Az övezetben több épülettömeg is elhelyezhető. Az övezetben a zöldfelületet kertépítészeti terv alapján, legkésőbb a használatbavételig ki kell alakítani. Az övezeten belül kialakítandó utak csak természetes anyagokkal burkolhatók.”
8. §
A R. 12. §-át megelőző fejezetcím és (5) bekezdés a) pontja helyébe a következő fejezetcím és
rendelkezés lép:
„Közlekedési- és közműterület (KÖu)”
„a) helyi gyűjtőutak: minimum 22 m, illetve a kialakult állapot szerint”
9. §
(1) A R. 13. §. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A közművezetékek védelme érdekében az előírt védőtávolságokat be kell tartani.”
(2) A R. 13. §. (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) A meglévő 20 kV-os elektromos légvezetékek szabad megközelítését, védőtávolságát –magasabb szintű jogszabály szerint - biztosítani kell.”
(3) A R. 13. §. (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) A település csapadékvíz elvezetését nyílt árokhálózatban, csapadékvíz csatornahálózatban kell elvezeti.”
10. §
A R. 14. §-át megelőző fejezetcím helyébe a következő fejezetcím lép:
„Zöldterületek (Z)”
11. §
(1) A R. 15. §-át megelőző fejezetcím helyébe a következő fejezetcím lép:
„Erdőterület (E)”
(2) A R. 15. §. (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A védelmi rendeltetésű erdő területen út, közmű és távközlési nyomvonalas létesítmény, távközlési
torony csak a terület kezelőjének hozzájárulásával lehetséges, a területeken egyéb létesítmények nem helyezhető el.”
12. §
(1) A R. 16. §-át megelőző fejezetcím helyébe a következő fejezetcím lép:
„Mezőgazdasági terület (M)”
(2) A R. 16. §. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Mezőgazdasági területen kerítés nem építhető.”
13. §
(1) A R. 17. §-át megelőző alcím helyébe a következő alcím lép:
„Má0 jelű általános mezőgazdasági övezet”
(2) A R. 17. §. (1) és (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az Má0 jelű általános mezőgazdasági övezetben épület nem helyezhető el.
(2) Az Má0 jelű általános mezőgazdasági övezetbe kell sorolni azon mezőgazdasági rendeltetésű területeket, ahol a település és tájkarakter védelme érdekében épület kialakítása nem támogatható.”
14. §
(1) A R. 18. §-át megelőző alcím helyébe a következő alcím lép:
„Má1 jelű általános mezőgazdasági övezet”
(2) A R. 18. §. (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az Má1 jelű általános mezőgazdasági övezetben
a) szántóföldi művelés esetén, legalább 10 ha-nál nagyobb területű telken, a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek a 0,3%-át, illetve az 600 m2-t nem haladhatja meg;
b) gyep, rét és legelő művelési ágú, legalább 5 ha-nál nagyobb területű telken, hagyományos, almos állattartó és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 0,5%-át, illetve a 400 m2-t nem haladhatja meg;
c) szőlőműveléssel hasznosított területen legalább 1 ha-nál nagyobb területű telken, a termelést és a borturizmust szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 2%-át, illetve az 500 m2-t nem haladhatja meg;
d) művelt gyümölcsültetvény esetén legalább 1 ha-nál nagyobb területű telken a mezőgazdasági termelést, feldolgozást szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 2%-át, illetve a 1000 m2-t nem haladhatja meg;
e) Az a) – d) bekezdésekben a lakófunkció a gazdasági épület részeként, vagy önállón úgy helyezhető el, hogy az a megengedett beépítettség felét nem haladhatja meg.”
15 . §
(1) A R. 19. §-át megelőző alcím helyébe a következő alcím lép:
„Má2 jelű általános mezőgazdasági övezet”
(2) A R. 19. §. (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az Má2 jelű általános mezőgazdasági övezetben építmény csak 6000 m2-nél nagyobb földrészleteken helyezhetők el, maximum 3 %-os beépítettséggel.”
16 . §
A R. 21. §-át megelőző fejezetcíme helyébe a következő fejezetcím lép:
„Vízgazdálkodási terület (V)”
17. §
(1) A R. 21/A. §-át megelőző fejezetcím helyébe a következő fejezetcím lép:
„Különleges beépítésre nem szánt terület (K)”
(2) A R. 21/A. §. (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A különleges beépítésre nem szánt terület övezeteiben a kialakult beépítés figyelembevételével az alábbi telekalakítási és beépítési előírásokat kell alkalmazni a beépítésre nem szánt telkekre vonatkozóan:
KkTE. jelű temető terület
Beépítési mód szabadon álló
Kialakítható telek legkisebb területe 2.000 m2
Kialakítható telek legkisebb szélessége 40,0 m
Megengedett legnagyobb beépítettség 2 %
Megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m
Megengedett legkisebb zöldfelület 50 %
A temető területén csak a temetésekhez tartozó, illetve azt kiszolgáló épületek és létesítmények (kápolna, halottasház, ravatalozó, sírépítmények, kripták, urnahelyek), valamint úthálózat, közművek, utcabútorok, képzőművészeti alkotások és növényzet helyezhető el. Kápolna, harangláb, harangtorony esetén legfeljebb 10,0 m megengedett legnagyobb építménymagasság is engedélyezhető. A temető kerítése mentén 10 méter távolságon belül új koporsós temetkezés nem engedhető meg, e sávban csak növényzet (fasor) telepíthető”
18. §
(1) A R. 23. §. (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A település műemlékeit és régészetileg védett területeit e rendelet mellékletét képező bel- és a külterületi
szabályozási terv tájékoztató jelleggel tünteti fel.”
(2) A R. 23. §. (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Ha régészeti feltárás nélkül régészeti emlék, lelet vagy annak tűnő tárgy kerül elő, a felfedező, a tevékenység felelős vezetője, az ingatlan tulajdonosa, az építtető, vagy a kivitelező köteles a) az általa folytatott tevékenységet azonnal abbahagyni,
b) a jegyző útján az örökségvédelemért felelős hatóságnak azt haladéktalanul bejelenteni, amely arról tájékoztatja a mentő feltárás elvégzésére a kulturális örökség védelméről szóló törvény szerint feltárásra jogosult intézményt, valamint
c) a tevékenységet szüneteltetni, továbbá a helyszín és a lelet őrzéséről - a felelős őrzés szabályai szerint - a feltárásra jogosult intézmény intézkedéséig gondoskodni.”
19. §
A R.) 24. §. (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az építmények közötti legkisebb távolság szabályozása az OTÉK építmények közötti legkisebb távolsága című fejezetében foglaltak szerint történik.”
20 . §
A R. a következő 28/A. §-al és az azt megelőző fejezetcímmel egészül ki:
„A rendelet szabályozási terv mellékletei
28/A.§
1. melléklet: Sz-1 jelű Külterületi Szabályozási Terv;
2. melléklet: Sz-2 jelű Belterületi Szabályozási Terv”
Záró és vegyes rendelkezések
21. §.
(1) A rendelet 1. §, 2. § (1) bekezdés, 3. § (4) bekezdése, 5. § (6), (7) bekezdése, 6. § (1), (2) bekezdés, 8.§ (7), (11) bekezdése, 12. § (3), (11) bekezdése, 13. § (10) bekezdése, 15. § (2) bekezdése, 16. § (6), (8) bekezdés, 20. § (10) bekezdése, 21. § (5) bekezdése,22. § (1) bekezdés c)-f) pontja, 22. § (2) bekezdés a)-b) és e)-j) pontja, 22. § (3) bekezdés a) pontja, 22. § (4) bekezdés a), b), d), g), h) pontja, 22. § (5) bekezdés b)-i) pontja, 22. § (6) bekezdés a), e)-g) pontja, 22. § (7) bekezdése, 23. (5) bekezdése, 24. § (1), (2) bekezdése, 25. § és fejezetének címe, 26. § és fejezetének címe, 27. § és fejezetének címe, 28. § és fejezetének címe, 29. § (3) bekezdés hatályát veszti.
(2) A R. 1. függelékének helyébe e rendelet 1. függeléke lép.
(3) A R. 2. függelékének helyébe e rendelet 2. függeléke lép.
(4) E rendelet 2017. január 1-jén lép hatályba.
kmf.
Dr. Molnár Zoltán Vezér Ákos
polgármester jegyző
A rendelet kihirdetve: 2016. december 21.
Vezér Ákos
jegyző
1. függelék
a 11/2016. (XII.21.) Kt. rendelethez
1. függelék
a 6/2003. (VI. 6.) Kt. rendelethez
Műemlékvédelem alatt álló épületek
cím név helyrajzi szám védelem
Templom utca Református templom 52 Műemlék (nyilvántartott)
2. függelék
a 11/2016. (XII.21.) Kt. rendelethez
2. függelék
a 6/2003. (VI. 6.) Kt. rendelethez
Régészeti védelem alatt álló területek
Nemeskisfalud 1.; nyilvántartott régészeti lelőhely: 020/1, 028, 029/2, 030, 034/1, /2, 208, 216, 218,
220, 221, 223 hrsz.
Nemeskisfalud 2.: nyilvántartott régészeti lelőhely: 02/1, 037/6, 038, 51-56 hrsz.
Nemeskisfalud 3.: nyilvántartott régészeti lelőhely: 035, 036, 037/2, 038, 16-18, 45-48 hrsz