Géderlak Község Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2004. (XII.1.)önkormányzati rendelet

a helyi építési szabályokról

Hatályos: 2015. 06. 12

Géderlak Község Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2004. (XII.1.)önkormányzati rendelet

a helyi építési szabályokról

Géderlak Község Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.) 6. § (3)a) alapján biztosított jogkörében a következő helyi építési szabályokat állapítja meg:

A RENDELET HATÁLYA

1. § (1) E rendelet Géderlak közigazgatási területére terjed ki.

(2)[1] a) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka) valamint zöldfelületet alakítani és ezekre hatósági engedélyt adni e rendelet és a hozzá tartozó alábbi mellékletek szerint lehet: -1:16 000 méretarányú igazgatási terület szabályozási terve (SZ-1) -1:2000 méretarányú belterület szabályozási terv (SZ-2) -0136/7 hrsz-ú térség szabályozási terve (SZ-3) -011/10 hrsz-ú térség szabályozási terve (SZ-4) -022 hrsz-ú volt zártkert szabályozási terve (SZ-5) b) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: az OTÉK ), valamint egyéb jogszabályok és a hatósági elírások az érvényesek.

SZABÁLYOZÁSI ELEMEK

2. § (1) Az alábbi kötelező szabályozási elemek csak a szabályozási tervek felülvizsgálatával és módosításával változhatnak: -beépítésre szánt területek lehatárolása és azok építési övezeti besorolása, -beépítésre nem szánt területek lehatárolása és azok övezeti besorolása, -közterületek (utak) szabályozása

(2) Irányadó szabályozási elem a telekhatár és az épületek helyi védelme, amely hatósági eljárásban módosítható, pontosítható, kiegészíthető.

(3) A meglévő telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság) a már kialakult tömbben eltérhetnek az egyes övezetekre előírtaktól, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet és új beépítés is csak az övezeti előírások szerint engedhető.

(4) A korábbi szabályok szerint kialakított, illetve fennmaradási engedéllyel rendelkező épület szerkezetei és nyílásai adottságnak tekinthetők, amelyeket új építési munkánál figyelembe kell venni amennyiben az nem jár rendeltetésváltozással.

BELTERÜLETI HATÁRVONAL

3. § [2]

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK Építésügyi engedélyezéssel kapcsolatos általános előírások

4. § [3] (1) Építési övezeti határ meglévő tömbön belül a mindenkori telekhatárral megegyezik.

(2) -

(3) -

(4) -

(5) A jegyző által engedélyezhető kutak talpmélysége: max 25m.

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK Általános előírások

5. § (1) A beépítésre szánt területek építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak:

  • a) Lakóterület, amely Falusias lakóterület
  • b) Vegyes terület, amely Településközpont vegyes terület
  • c) Gazdasági terület, amely Kereskedelmi szolgáltató terület, Ipari terület
  • d) Különleges terület, amely Sportterület, Temető

(2) A községi parkolási rendelet megállapításáig az építési telekhez kapcsolódó közterületen tulajdonosi hozzájárulás mellett akkor helyezhető el gépkocsi, ha a telken igazolt módon: -ki és behajtás forgalmi okokból nem megoldható, -a már meglévő épület, illetve telek méretei a telken belüli parkolást nem teszik lehetővé.

(3) Az építési munka feltétele a közüzemi gázszolgáltatás kivételével a teljes közművesítés, a közüzemű ivóvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a fúrt kutas ivóvízellátás, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a zárt medencés gyűjtés megengedett.

(4) Terepszint alatti önálló létesítmény a gazdasági terület kivételével csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg.

(5) Megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékként a (Gksz-2) övezet kivételével a területfelhasználásra előírt általános előírások tartandók.

(6) A mellékleten az övezetet leíró kiegészít jel az adott területre vonatkozóan az alábbi táblázat tartalmazza: TERÜLETFELHASZNÁLÁS JELE Beépítési mód max beépítettség % Max építménymagasság (m) min.telekterület (m)

(7)[4] Oldalhatáros beépítésnél az oldalkert: min 4,0 m.

Lakóterületek

6. § (1) A területen az építési övezetre vonatkozó előírások figyelembevételével -lakóépület, -a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, -sportépítmény, -kézműipari épület -szálláshely szolgáltató épület helyezhető el.

(2) Lakóterület a szabályozási terv szerint az alábbi építési övezetekre tagolódik:(Lf-1) hagyományos fésűs beépítés övezete, (Lf-2) kistelkes beépítés övezete, (Lf-3) szabályos osztás övezete

(3) (Lf-1) előírásai

  • a) Kialakítható telek: min 14m széles, területe: min 900 m2
  • b) A beépítés módja: oldalhatáron álló, az oldalhatár kötelező építési vonal
  • c) Beépítettség max. 30%
  • d) Építménymagasság: max. 4,5 m
  • e) Telkenként egy épület helyezhető el, a háztartási helyiségek[5] egy további építménybe is kerülhetnek.
  • f) Zöldfelület min 20 %

(4) (Lf-2) előírásai

  • a) Kialakítható telek: min 12m széles, területe: min 360 m2
  • b) A beépítés módja: utcafrontos, oldalhatáron álló, a kialakult helyzet szerint a szomszédsági illeszkedés alapján a beépítés a hátsó telekhatárig terjedhet.
  • c) Beépítettség: max. 30 %
  • d) Telkenként egy épület helyezhető el, a háztartási helyiségek egy további max 3,6 m-es építménymagasságú épületben is elhelyezhetők.
  • e) Építménymagasság: max 3,6 m
  • f) Zöldfelület: min 20 %
  • g) Közterület az övezetben külön jel nélkül alakítható.
  • h) (Lf-2*) övezetben a közterület felé csak zárt kapuzat és kerítés létesíthető.

(5) (Lf-3) előírásai

  • a) Kialakítható telek: min 18 m széles, területe: min 900 m2
  • b) A beépítés módja: oldalhatáros, a kialakult helyzet szerint utcavonalon vagy min 5m-es előkerttel.
  • c) Beépítettség: max. 30%
  • d) Telkenként egy épület helyezhető el, a háztartási helyiségek egy további építménybe is kerülhetnek.
  • e) Építménymagasság: max. 4,5 m
  • f) Zöldfelület: min 20 %

Vegyes terület Településközpont vegyes terület

7. § (1) A településközpont vegyes terület a község szorosan vett településközponti beépítésének területe.

(2) A településközpont vegyes terület az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Vt-1) intézményi övezet, (Vt-2) ellátási övezete

(3) (Vt-1) előírásai

  • a) Az övezeti előírások figyelembevételével -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, -iroda, műterem, -szolgálati lakás, -sportépítmény elhelyezhető.
  • b) Kialakítható telek területe: min 600 m2
  • c)[6] Beépítés módja:
    • ca) új beépítésben: oldalhatáron álló
    • cb) meglévő beépítésben és telekalakításnál zártsorú építési hely szerint a szomszédos telek felé tűzfalas vagy a telepítési távolsággal való kapcsolat egyidejű biztosításával hátsókert nélkül.
  • d) Beépítettség: max 50%, ami az ágazati előírások szerint változhat.
  • e) Építménymagasság: min 3,6m, max 7,5m
  • f) Zöldfelület: min 20%

(4) (Vt-2) előírásai

  • a) Elhelyezhető: az övezeti előírások figyelembevételével -lakóépület, -iroda, műterem, -kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, -sportépítmény, -kézműipari épület
  • b) Kialakítható telek: min 600 m2
  • c) Beépítés módja: oldalhatáros építési hely szerint
  • d) Beépítettség: max 80%
  • e)[7] Építménymagasság: max 7,5m, de a szomszédos épületek utcai homlokzatmagasságának különbsége: max 1,5m
  • f) Zöldfelület: min 10%

Gazdasági területek

8. § (1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak.

(2) A gazdasági terület: kereskedelmi, szolgáltató terület, ipari terület

(3) A területen belül külön szabályozás nélkül kialakítható közutakra vonatkozó előírások: -szabályozási szélesség min. 14,0 m, -min. 12m-es fordulási sugár az útburkolatoknál

Kereskedelmi, szolgáltató terület

9. § (1) Kereskedelmi, szolgáltató terület a község nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített, illetve beépíthető területe.

(2) A területen az övezeti elírások figyelembevételével elhelyezhető: -mindenfajta nem jelents zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület és az azokhoz kapcsolódó szociális ellátás és szórakoztatás építményei, -szolgálati lakás, -iroda, -parkolóház, üzemanyagtöltő.

(3) A kereskedelmi, szolgáltató terület az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Gksz-1) általános beépítés övezete, (Gksz-2) lakóterülettel határos beépítés övezete.

(4) (Gksz-1) előírásai

  • a)[8] Kialakítható telek: min 900 m2
  • b) Beépítés szabadon álló: legalább az adott oldal szerinti homlokzatmagasság[9] szerinti oldal-, elő-, és hátsó kerttel.
  • c) Beépítettség max 60%.
  • d) Építménymagasság: min 3,0m, max 7,5m, ami a technológia függvényében változhat.
  • e) Zöldfelület: min 20%.
  • f) (Gksz-1*) övezetben építmény csak örökségvédelmi szakhatósági közreműködéssel helyezhető el.

(5) (Gksz-2) előírásai

  • a)[10] Kialakítható telek: 900 m2
  • b) Beépítés szabadon álló: legalább az adott oldal szerinti homlokzatmagasság szerinti oldal-, elő-, és hátsó kerttel
  • c) Beépítettség max 40%.
  • d) Építménymagasság min 3,0 m, max 7,5 m, ami a technológia függvényében változhat.
  • e) Zöldfelület min 20%.
  • f) Környezetterhelési határértékként a lakóterületre előírtak tartandók.

Ipari terület

10. § (1) Az ipari terület termelő gazdasági tevékenységi és községgazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.

(2) Az ipari terület az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Gip-1) majorsági övezet, (Gip-2) településgazdasági övezet

(3) (Gip-1) előírásai

  • a) elhelyezhető: -mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület és a tevékenységhez kötődő ellátási intézmények, -gazdasági célú épületen belül szolgálati lakás, -sportépítmény
  • b) Kialakítható telek: min 900 m2
  • c) Beépítés szabadon álló: legalább az adott oldal szerinti homlokzatmagasság szerinti oldal-, elő-, és hátsó kerttel.
  • d) Beépítettség max 30%.
  • e) Építménymagasság: min 3,0 m, max 7,5m, ami a technológia függvényében változhat, de kémény max 20m.
  • f) Zöldfelület: min 40%

(4) (Gip-2) településgazdasági építési övezet a település ellátását biztosító területigényes létesítmények övezete. Építménymagasság, közművesítettség, zöldfelület, környezetterhelési határérték a környezeti illeszkedés biztosításával a szakhatósági állásfoglalások figyelembevételével határozandó meg.

Különleges területek

11. § (1) Különleges területek az alábbiak: (Ksp) Sportterület, (Kt) Temető

Sportterületek

12. § (1) (Ksp) Sportterületek a község sport-, szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló területek.

(2) A területen – sportépítmény, -az alaprendeltetéshez kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület és szolgálati lakás elhelyezhető.

(3) Beépítettség: max. 10 %.

(4) Építménymagasság: max. 7,5 m

(5) Zöldfelület: min. 40%

Temető

13. § [11] (1) (Kt) Temető a szabályozási tervben lehatárolt és helyi értékvédelmi területként fenntartandó.

(2) A területen ravatalozó, kápolna és síremlék helyezhető el.

(3) A temető kerítéssel határolandó.

(4)[12] -

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK

14. § (1) A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak:

  • a) közlekedési, hírközlési és közműelhelyezési területek
  • b) zöldterületek
  • c) erdőterületek
  • d) mezőgazdasági területek
  • e) vízgazdálkodási területek
  • f)[13] különleges terület, amely (Kköz) jelű közösségi tér

(2) A beépítésre nem szánt területen elhelyezett épületek esetén az épülethez szükséges közművek kiépítése és a hulladékkezelés megoldása az építtető feladata.

Közlekedési -, hírközlési és közműelhelyezési területek

15. § (1) A közlekedési-, hírközlési és közműelhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmi vasutak továbbá a közművek építményeinek elhelyezésére szolgálnak.

(2)[14] Területen az általános előírások szerinti építmények helyezhetők el.

(3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: (KÖu-1) országos fő és mellékutak övezete, (KÖu-2a) községi gyűjtő és lakóutak övezete, (KÖu-3) egyéb utak övezete.

(4) A (KÖu-1) országos fő és mellékutak övezete 51.sz. Budapest-Baja Hercegszántó) út 5106.j. Kalocsa-Dunapataj út

  • a) gépjármű forgalomra min 6m-es burkolati szélesség alakítandó
  • b) belterületi szakaszon kétoldali járda és kerékpárút alakítandó
  • c) tervezett szabályozási szélesség: min 40 m főútnál, illetve a kialakult helyzet, min 30 m, illetve belterületen a kialakult helyzet.

(5)[15] (KÖu-2) községi gyűjtő és lakóutak övezete

  • a) szabályozási szélesség az általános előírások, illetve a kialakult helyzet szerinti
  • b) az útügyi előírások szerinti burkolati szélességek alakítandók.

(6) (KÖu-3) egyéb utak övezete

  • a) szabályozási szélessége: min 6,0 m
  • b) hálózati jelentőségű külterületi út min 12 m és fasorral alakítandó ki

Zöldterületek

16. § (1) A zöldterületek jellegük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: (Z-1) településközponti közpark, (Z-2) lakóterületi közpark, (Z-3) mezőgazdasági hasznosítású védelmi zöldterület.

(2) (Z-1) övezet

  • a) A községi szintű zöldfelületi ellátás övezete, amelyet a településközponti elhelyezkedés, az intenzív használat és jelentős településképi érték jellemez.
  • b) Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, pihenést szolgáló köztéri berendezések elhelyezhetők.
  • c)[16] (Z-1*) övezetben lakótelkekhez kapcsolódó szervízút elhelyezhető.

(3) (Z-2) övezet

  • a) Az övezet, a községi zöldfelületi ellátás területe, ahol önálló telekalakítás nélkül a sportolással. szabadidős tevékenységgel kapcsolatos zöldterületen megengedett épületek és létesítmények elhelyezhetők.
  • b) az övezetben felszíni vízgyűjtő felület alakítandó.

(4) (Z-3) A beépítéshez kapcsolódó zöldterület ideiglenesen kertművelésben tartható.

Erdőterület

17. § (1) Az erdőterület a szabályozási terven (E) jellel ábrázolt és/vagy erdőművelési ágban nyilvántartott.

(2) A terület határa a mezőgazdasági területbe sorolt telkek erdészeti hasznosításával értelemszerűen változik.

(3)[17] A területen az erdő-, és vadgazdálkodáshoz kapcsolódó üzemviteli épületek az általános előírások szerint helyezhetők el.

Mezőgazdasági terület

18. § (1) Mezőgazdasági területbe sorolt a község külterületének mezőgazdasági művelési ágban nyilvántartott területe, azaz a teljes beépítésre nem szánt terület az erdő -, a közlekedési-, és közmű, valamint az egyéb területek kivételével.

(2) Mezőgazdasági terület: általános mezőgazdasági (Má), kertes mezőgazdasági (Mk)

(3)[18] -

(4) A terület gyep és nádas művelési ágban nyilvántartott telkein építmények nem helyezhetők el. Kivételt a természeti kutatást szolgáló, építmények, nyomvonalas létesítmények- a külön előírások szerinti köztárgyak, honvédelmet és belbiztonságot szolgáló építmények képeznek.

(5) (Má) előírásai:

  • a)[19] Elhelyezhetők a beépíthető teleknagyságra vonatkozó általános érvényű jogszabályi előírások betartása mellett:
    • aa) mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó üzemi jellegű építmények -különböző mezőgazdasági szolgáltatások (javító műhelyek, fafeldolgozók,), - termény-, és állatfelvásárlás, tejbegyűjtő, zöldség-, gyümölcsfelvásárlás, - élelmiszeripari feldolgozás, sütöde, savanyítóüzem, pince, hűtőház, vágóhíd, élelmiszeraktárak,
    • ab) mezőgazdasági építmények -állattartó épületek, -növénytermesztés épületei,
    • ac) ismeretterjesztés építményei,
    • ad) Lakóépület és háztartással kapcsolatos építmények.
  • b) telek: min 1500 m2
  • c) beépítettség: max 3%
  • d) építménymagasság: max 7,5 m, ami technológiai szükségszerűségből növelhető
  • e) Az övezetben építési törmeléklerakó, gyepmesteri telep és hulladékudvar elhelyezésének elvi lehetősége a szakhatósági állásfoglalások figyelembevételével megvan.

(6) (Mk) előírásai:

  • a)[20] Elhelyezhetők a beépíthető teleknagyságra vonatkozó általános érvényű jogszabályi előírások betartása mellett:
    • aa) mezőgazdasági építmények -növénytermesztés épületei,
    • ab) ismeretterjesztés építményei.
  • b) telek: min 720 m2
  • c) beépítettség: max 3%
  • d) építménymagasság: max 3,6 m.

Vízgazdálkodási területek

19. § (1) Vízgazdálkodási területbe a Duna, a hullámtér és a Szelidi tavi csatorna tartozik.

(2) A terület az alábbi övezetekre tagolódik:

  • a) (V) Általános övezet
  • b) (Vt) Védgát övezet
  • c) (VMg) Mezőgazdasági övezet
  • d) (VE) Erdőövezet

KÖZTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI

20. § (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza: azt területfelhasználási határvonalként vagy szabályozási vonalként ábrázolja.

(2) Közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási előírások az egyes övezeti, illetve építési övezeti leírásban megtalálhatók.

Közösségi tér

20/A. § [21] (1) A szabályozási terven (Kköz) jellel lehatárolt közösségi tér szilárd burkolattal ellátott és zöldfelületekkel tagolt átmenő forgalomtól mentes közterület.

(2) Az övezetben a köztér funkcióhoz és a rendezvénytér kialakításához-, működtetéséhez szükséges állandó jellegű építményként max 2%-os beépítettséggel a következők helyezhetők el:

  • a) közlekedési és közmű építmény,
  • f) emlékmű,
  • g) köztéri művészeti alkotás,
  • h) utcabútor.

(3) Az övezetben kereskedelmi és vendéglátó építmény ideiglenes jelleggel közterület-használati bérleti szerződéssel a következő feltételekkel helyezhető el:

  • a) az utca teljes hosszában egy 4 méteres sáv szabadon maradjon.
  • b) Az Úttörő utcai telkek megközelíthetősége biztosított legyen.
  • c) Évelő zöldfelület és fásítás ne károsodjon.

ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI Régészeti értékek védelme

21. § [22] (1) A régészeti lelőhelyekre az általános előírások az érvényesek.

(2) Régészeti lelőhelyeket a következők:

lelőhelyszám

név

hrsz

1

Terhel

0153/2, 0166/12, 0175/3, 0169, 0166/11, 0166/8, 0167, 0168, 0166/10, 0171, 0170,0163, 0160, 0154, 0158, 0161

2

Terhel II.

0175/3, 0166/9

3

Terhel III.

0175/3, 0166/9

4

Terhel IV.

0166/9

5

Terhel V.

0171

6

Terhel VI.

0171

8

Páskom

020/5, 020/6

9

Külső-Pusztalak

063/2, 063/14, 063/12, 032

10

Hosszú-dűlő

0149/5, 0145/5, 0145/4, 0145/3, 0145/1, 0145/2

11

Körtélesi-völgy

03/3

13

Borgyú-kút

0125/3, 0125/13, 0125/14, 0125/12, 0125/11, 0125/15, 261, 262, 263, 266, 278/2, 279/3

14

Belső-Budahát

0129, 0130/2, 0125/18, 0125/16, 0125/17

15

Borgyú-legelő

0129, 0130/2, 0130/1

16

Ponkod I.

0145/8, 0140, 0130/1

17

Belső-Budahát II.

0130/2

18

Ponkod II.

0145/8, 0130/2, 0140

19

Ponkod III.

0145/8, 0145/6, 0122, 0145/7, 0116/8

20

Szerecsény-völgy

0145/8

21

Dunaszentbenedeki út

082, 083/1

22

Csörgettyű-gödör

067/23,067/22, 067/20, 067/19,067/18,067/1,067/21,067/16, 067/15, 067/10, 067/11, 067/12, 067/13, 067/14, 088/13, 087/1, 086/11, 088/12, 086/9, 086/8,086/6,086/3,086/11, 086/5, 086/4, 086/7,086/19, 088/11, 088/10,088/9,088/8, 086/2,088/7,086/1,105,104, 103, 088/14, 088/15, 088/17,086/15, 086/14, 086/18, 086/13, 086/17, 086/12, 088/18, 088/16, 089/7

23

Celler-völgy

067/1,071/15,070, 067/2, 067/3,099, 094,093/20,095/5,093/37,093/15,093/14,093/16, 093/17, 093/18, 093/19, 0108/10, 093/35, 093/34, 093/33, 093/32, 093/31, 093/30, 093/29, 093/28, 093/25, 093/26

24

Kistelek

098/2, 0107, 0108/9, 0108/10, 098/20, 098/21, 098/22, 098/19,098/18, 098/17, 098/10, 098/16, 098/4, 098/3

25

Kűhegyes I.

098/7, 098/10, 098/8, 098/13, 098/14, 098/12

26

Kűhegyes II.

098/11, 098/10, 098/8, 098/13, 098/12, 098/9

27

Vizes-tarló I.

098/8, 098/9

28

Vizes-tarló II.

0116/8, 0116/6, 0116/7, 0116/5, 0116/4

29

Külső Ponkod I.

0145/6, 0122, 0116/8, 0120/3, 0119

30

Külső-ponkod II.

0116/1, 0116/8

31

Péter-föld

066,0206/4,0206/3,0197,0180/12, 0180/13,0180/14,0194/21,0181,0194/26,0194/25,0194/24,0194/27, 0194/14, 0194/18, 0194/17, 0194/16, 0194/15, 0194/19, 0194/4, 0194/13, 0194/12, 0194/11, 0194/10, 0194/23,0194/22,0194/7,0194/6,0194/5,0214/3,0217,0219, 0218, 0206/20, 0180/2, 0216/16, 0216/15, 0180/7, 0180/5,0180/3,0180/4, 0206/7, 0216/14, 0216/20, 0216/8, 0216/9,0216/10, 0216/11, 0216/12, 0216/13, 0216/7, 0216/6, 0216/5, 0216/4, 065, 063/5, 064, 0206/2, 0206/5, 0206/6, 0206/1

32

Telek-dűlő

0220

33

Marcsa-dűlő I.

0182/6, 0182/1, 0182/2

34

Inám

055/23, 055/33, 055/22,054/8,0214/3, 0206/19, 0206/18, 0206/17,0222/5,0221, 0206/16, 060, 055/21, 063/5, 064, 054/4

35

Hegyi-dűlő

0180/12, 0180/11, 0182/5, 0182/6, 0181

36

Marcsa-dűlő II.

0190/2, 0182/6

37

Bakodi-út

0180/11, 0182/6, 0182/2, 0181

38

Vörös-Hát

0176, 0177

39

Középkori településmag

102, 3, 2, 4, 11, 7, 6, 5, 223/1, 221, 243/1, 242, 241, 225, 224, 467, 258, 247,222, 568, 569, 570, 350, 474, 472, 475, 479, 349, 470, 469, 348, 565, 564,563, 561, 562, 560,567,566, 571,572,468,346, 345, 347, 344, 471, 343, 342, 317,341,319,316, 325, 322, 318, 326, 324, 321,320,323,340,101,509, 577/1, 257, 248, 245, 331, 244,272, 249/2, 337,336, 335, 334/1,334/2, 327, 332,330, 329,328, 270,273, 274, 269, 256, 255, 254, 251, 253, 252, 250, 333, 338/2, 275, 339, 249/1, 338/1, 540, 581, 585, 584, 583, 582, 575, 573, 574, 576, 578, 577/2, 1

40

Lak

038, 051, 037/3, 037/4, 037/1, 028/1, 036

Településképvédelem

22. § [23]

Országos jelentőségű települési értékvédelem

23. § [24] Országos jelentőségű értékvédelem művi egyedi értéke a rk. templom (1hrsz)

Helyi települési értékvédelem

24. § [25] (1) Helyi értékvédelemben részesülnek az alábbiak:

  • a) területi védettségű: műemlék helyi védettségű környezete
  • b) helyi védettségű épületek (szabályozási terv szerint)

(2) A helyi védettségű épületekre vonatkozó önálló önkormányzati rendeletben szabályozandók.

(3) A helyi értékvédelmi rendelet hatálybalépéséig irányadó jelleggel a következők érvényesek:

  • a) (V1) jelű épületek feltétlenül megtartandók
  • b) (V) jelű épületek megtartandók

Természetvédelem

25. § Országos természet és tájvédelem alatti „ex lege” védett és természeti területek tartoznak, amelyek védettsége a földhivatali bejegyzéssel valósul meg.

VÉDETT ÉS VÉDTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI

26. § (1) A védett területek övezeti előírásai az építési korlátozásokat tartalmazzák.

(2) Az egyes vonalas létesítmények védősávjait a szabályozási és övezeti terv „védőterület határa” jellel ábrázolja. A védőterületen belül építés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával lehetséges:

  • a) vízügyi közvetlen védőterületek, amelyen belül vízügyi érdekből az építés korlátozott: állami csatornáknál partéltől: 10 m szabadon hagyandó, állandó épület min.15 m-re, társulati csatornánál partéltől: 4 m szabadon hagyandó, állandó épület min.10 m-re,
  • b) közlekedési védőterület, amelyen belül az adott övezet, építési övezet szerinti beépítés csak közlekedési szakhatósági közreműködéssel lehetséges: országos főutak tengelyétől külterületen 100-100 m, országos mellékutak tengelyétől külterületen 50-50 m.
  • c) távvezeték hálózati energiaellátó és közműlétesítmények védőterületi az illető szabványnak megfelelően: földgáz távvezeték (NA 150) 60 -63 bar, 20 -20 m, elektromos távvezeték 120 kV,13-13 m, 20-35 kV, 5–5 m, vízműkutak - hatósági előírások szerint.
  • d) közművek védőtávolságai: vízvezeték MSZ 7482/2-80 szerint, gázvezeték MSZ 7048 szerint

(3)[26] A szabályozási terven lehatárolt hidrogeológiai védőzónán belüli területre az általános előírások vonatkoznak.

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK

27. § (1) Jelen rendelethez tartozó szabályozási tervben foglaltak megvalósítása érdekében a rendezési terv módosítása nélkül a Géderlak Község Képviselő-testülete az alábbi sajátos jogintézményekkel él: tilalmak, kisajátítások, elővásárlási jogok, helyi közút céljára történ lejegyzések, útépítési és közművesítési hozzájárulások, településrendezési kötelezések, amely lehet: -beépítési kötelezettség, -helyrehozatali kötelezettség, -beültetési kötelezettség.

(2) a) Tilalmak a településrendezései feladatok megvalósítására és a természeti, környezeti veszélyezettség megelőzésére határozhatók meg. aa)változtatási tilalom rendelhető el a szabályozási terv által megváltoztatott felhasználású területeken az új felhasználásra vonatkozó részletes szabályozási terv elkészültéig vagy egyéb a beépítés szempontjából fontos feltétel (pl. infrastruktúra fejlesztés) teljesítéséig. ab) telekalakítási és építési tilalom rendelhető el azokon a jelenleg beépített vagy beépíthető területeken, amelyek beépítését a szabályozási terv nem teszi lehetővé. ac) e rendelettel egyidejűleg az alábbi telkekre építési tilalmat rendel el: országos közút érdekében: Ordasi út 1.(347 hrsz), Ordasi út 2.(470 hrsz), Ordasi út 4.(469 hrsz).

  • b) Kisajátításra a közérdek településrendezési feladatok megvalósításához szükséges ingatlanok kerülhetnek.
  • c) Elővásárlási jog a nem önkormányzati tulajdonú telkekre az alábbi településrendezési célok megvalósítására írható elő: - infrastruktúra fejlesztés, - művi (települési, építészeti) -, és természeti értékvédelem, -beépítésre szánt területek fejlesztés érdekében.
  • d) Helyi közút céljára történő lejegyzés a helyi közutak létesítése, illetve az utak szabályozási szélességének biztosítása és a szabályozási vonal által lehatárolt telekrészre írható elő.
  • e) Útépítési és közművesítési hozzájárulás az önkormányzati infrastruktúra fejlesztésekkel és a nem önkormányzati telekalakítással összefüggésben határozható meg.
  • f) Beépítési kötelezettségek telekgazdálkodási és községképi szempontból határozhatók meg.
  • g) Beültetési kötelezettségek a szabályozási terv szerinti telekrészekre vonatkoznak.

ZÁRÓRENDELKEZÉSEK

28. § (1) Jelen rendelet 2005. január 1-jén lép hatályba.

(2)[27] Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:

  • a) háztartással kapcsolatos épület: nyári konyha, mosókonyha, szárító, barkácsműhely, tárolóépítmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta és más tároló) állattartó épületek, jármű tároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.), műhely
  • b) homlokzatmagasság: a rendezett terepszinttől a fal és tetőszerkezet metszéspontja között mért függőleges távolság.
  • c) kerti építmény: hinta, homokozó, növénytámasz, a pihenést és játékot szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1m-nél nem magasabb lefedés nélküli terasz
  • d) kézműipari épület: jelentősebb foglalkoztatási létszámmal nem rendelkező, jelentős kiszolgáló (teher) forgalommal nem rendelkező vállalkozás folytatására alkalmas építmény
  • e) kialakult állapot: az építési övezeti előírásoktól különböző, a korábbi szabályoknak megfelelően kialakult beépítés
  • f) meglévő épület: Jogerős építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. több mint 10 éve használatba vett épület
  • g) szálláshely szolgáltató épület: kizárólag vagy túlnyomórészt átmeneti otthon (szállás) céljára szolgáló szobaegységeket, valamint közös vagy egyéni használatú helyiségeket tartalmazó épület (gyermek, diák, nevelőotthon, szociális otthon, panzió, szálloda…stb.)
  • h) szolgálati lakás: a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat.
  • i) Új beépítés: építmények építési telken belüli elhelyezhetősége.
  • j) Meglévő beépítés: építmények építési telken belüli elhelyezhetősége a 2014. május 1-jén jogszerűen álló építmények összessége

(3) E rendelet kihirdetéséről és a rendelet alapján szükséges ingatlanbejegyzésekről a jegyző gondoskodik.

(4) Rendelkezéseit a hatályba lépését követően indított ügyekben kell alkalmazni.

(5) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a község módosított összevont rendezési tervéhez kapcsolódó községrendezési és helyi építésügyi előírásokról szóló rendelet hatályát veszti.

1. melléklet

Igazgatási terület szabályozási terve

(A melléklet szövegét a(z) SZ_1.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)

3. melléklet

0136/7 hrsz-ú térség szabályozási terve

(A melléklet szövegét a(z) SZ_3.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)

4. melléklet

011/10 hrsz-ú térség szabályozási terve

(A melléklet szövegét a(z) SZ_4.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)

5. melléklet

022 hrsz-ú volt zártkert szabályozási terve

(A melléklet szövegét a(z) SZ_5.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)


[1] SZ-1 és SZ-2 terveket 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 14.§ (1) bekezdés módosította 2015. június 12-i. hatállyal
[2] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 14.§ (2) bekezdés hatályon kívül helyezte 2015. június 12-től.
[3] (2)-(4) bekezdéseket 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 14.§ (2) bekezdés hatályon kívül helyezte 2015. június 12-től.
[4] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2015.június 12.
[5] ld. fogalommagyarázat
[6] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 2.§ (1) bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2015. június 12.
[7] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 2.§ (2) bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2015. június 12.
[8] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 3.§ (1) bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2015. június 12.
[9] Ld. fogalommagyarázat
[10] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 3.§ (2) bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2015. június 12.
[11] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 14.§ (3) bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2015. június 12.
[12] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 14.§ (2) bekezdés hatályon kívül helyezte 2015. június 12-től.
[13] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 4.§-a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2015. június 12.
[14] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 14.§ (3) bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2015. június 12.
[15] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 5.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2015. június 12.
[16] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 6.§-a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2015.június 12.
[17] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 14.§ (3) bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2015. június 12.
[18] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 14.§ (2) bekezdés hatályon kívül helyezte 2015. június 12-től.
[19] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 7.§ (1) és 14.§ (4) módosította Hatályba lépésének ideje: 2015. június 12.
[20] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 7.§ (2) bekezdés és 14.§ (4) módosította Hatályba lépésének ideje: 2015. június 12.
[21] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 8.§-a iktatta be. Hatályba lépésének ideje: 2015. június 12.
[22] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 9.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2015. június 12.
[23] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 14.§ (2) bekezdés hatályon kívül helyezte 2015. június 12-től.
[24] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 10.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2015. június 12.
[25] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 11.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2015. június 12.
[26] 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 12.§-a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2015. június 12.
[27] i-j) pontokat 4/2015.(V.13.) önkormányzati rendelet 13.§-a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2015. június 12.