Szedres Község Önkormányzata

15/2013. (XI. 19.) önkormányzati rendelet a község helyi építési szabályzatáról szóló 7-2006. (VI.30.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2013. 12. 01- 2013. 12. 01

Szedres Község Önkormányzata Képviselő-testületének

15/2013. (XI. 19.) önkormányzati rendelete

a község helyi építési szabályzatáról szóló 7/2006. (VI. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról


Szedres község Önkormányzatának Képviselőtestülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében, illetve 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Baranya Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítész, Tolna Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Közép-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, Tolna Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész, Pécsi Bányakapitányság, Baranya Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság, Közép-dunántúli Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság, Közép-dunántúli Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság Szekszárdi Szakaszmérnökség, Tolna Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség, Tolna Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság, Tolna Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv, Tolna Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Tolna Megyei Kormányhivatal Szekszárdi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala,Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóság, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal, E-ON Dél-dunántúli Gázszolgáltató Zrt; E-ON Dél-dunántúli Áramszolgáltató Zrt; Tevel-Závod-Szedres Víz-szennyvíz Szolgáltató és Kezelő Kft; Magyar Telekom Nyrt; Szekszárd Város Önkormányzata, Tolna Város Önkormányzata, Fácánkert Község Önkormányzata, Sióagárd Község Önkormányzata, Medina Község Önkormányzata, Tengelic Község Önkormányzata, Szedresi Sziget Egyesület véleményének kikérésével a következőket rendeli el:


1.§         A község helyi építési szabályzatáról szóló 7/2006. (VI. 30.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: Rendelet) 1. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(3) E rendelet a Meridián Kft. által 2967/2013. számon készített, Szedres község szabályozási tervével, valamint az 1. melléklet szerinti Sz-1 jelű, M = 1 : 2000 méretarányú, belterületi szabályozási tervlappal és az Sz-2 jelű, M = 1 : 10 000 méretarányú, külterületi tervlappal együttesen érvényes, ezekkel együtt alkalmazható.

2.§         A Rendelet 3. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(2) E rendelet alkalmazása szempontjából az ÉT és az OTÉK fogalom meghatározásain túlmenően az alábbi fogalom meghatározások érvényesek:

              a)       melléképület: az építési telken, építési területen az övezeti előírások szerinti elhelyezhető főépületeknek nem minősülő épület (építmény);

              b)      főépület: Az építési telken, építési területen, illetőleg földrészleten elhelyezhető, a terület-felhasználási egység funkciójának megfelelő rendeltetésű épület;

              c)       építményszélesség: a tető tartószerkezetének szélessége;

              d)      homlokzatmagasság: az utcai homlokzat falsík (a már rendezett) terepcsatlakozása és a (külső) tetősík és a homlokzati falsík metszésvonala közti távolság;

              e)       zöldfelület: bármely terület-felhasználási kategórián belül növényekkel időszakosan vagy tartósan fedett, biológiailag aktív felület. Alapvető rendeltetésüket tekintve termesztési, illetőleg kondicionáló célúak lehetnek;

              f)       közhasználatú zöldfelület: önkormányzati közterületen lévő zöldfelület (magába foglalja a közhasználatú zöldterületeket és erdőket is;

              g)      zöldterület: a település szabályozási tervében közpark vagy közkert céljára kijelölt terület;

              h)      közpark: legalább 1 ha területű közhasználatú zöldterület;

              i)       közkert: 1 ha területnagyságnál kisebb közhasználatú zöldterület;

              j)       háromszintes növényállomány: a gyepszintű, a cserjeszintű és fás növényzet együttes alkalmazása terület lehatárolás, vagy környezetvédelem céljára;

              k)      vattázó termésű nyárfa: nőivarú nyárfák.”

3.§         A Rendelet 6. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(4) A külön jogszabályban[i] meghatározott esetekben az építésügyi hatóság engedélyezési eljárásában közreműködő szakhatóság a Magyar Bányászati és Földtani Hivatal.”

4.§         A Rendelet 7. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(3) Az Sz-2 jelű Szabályozási tervlapon jelölt fakadóvizek, belvizek által veszélyeztetett és vízjárta területeken

              a)       bármilyen építmény elhelyezésénél a vonatkozó jogszabályok[ii] szerint kell eljárni;

              b)      az építési engedélyezési dokumentációnak tartalmaznia kell az érintett terület talajmechanikai vizsgálatát;

              c)       a gyep, legelő művelési ágú területek szántóvá történő átminősítése tilos;

              d)      az itt lévő mezőgazdasági területeken csak korlátozott, azaz elsősorban extenzív mezőgazdasági művelés folytatható.”

5.§         A Rendelet 11. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

              „(2) A beépített és beépítésre szánt területek tagolása:

              a)       falusias lakóterületek                                                                    Lf

              b)      településközpont vegyes területek                                                  Vt

              c)       kereskedelmi, szolgáltató területek                                            Gksz

              d)      ipari területek                                                                              Gip

              e)       különleges rendeltetésű területek, temető                                      Kt

              f)       különleges rendeltetésű területek, sportpálya                                  Ks

              g)      különleges rendeltetésű területek, rehabilitációs központ                Kre

              h)      különleges rendeltetésű területek, turisztikai                                  Ktu

              i)       különleges terület, szennyvíztisztító telep                                     Kszt

              (3) A beépítésre nem szánt területek tagolása:

              a)       közlekedési és közmű területek                                                 Köu

              b)      zöldterületek, közpark                                                                    Z

              c)       védelmi erdőterület                                                                      Ev

              d)      gazdasági erdőterület                                                                   Eg

              e)       általános mezőgazdasági területek                                             

              f)       korlátozott hasznosítású mezőgazdasági területek                      Má-0

              g)      kertes mezőgazdasági területek                                                 Mke

              h)      vízgazdálkodási területek                                                               V

6.§  (1)   A Rendelet 14. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(1) Az Lf-1 jelű övezetre vonatkozó építési előírásokat az 5. melléklet tartalmazza.”

       (2)   A Rendelet 14. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(4) A hátsókert mérete – ha a szabályozási terv másként nem rendelkezik – legalább 6 m.”

       (3)   A Rendelet 14. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(5) Az Lf-2 jelű övezetre vonatkozó építési előírásokat a 6. melléklet tartalmazza:”

       (4)   A Rendelet 14. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(6) Előkert mérete környezethez igazodó. Oldalkert mérete legalább az építménymagasság értéke. A hátsókert mérete – ha a szabályozási terv másként nem rendelkezik – legalább 4 m.”

       (5)   A Rendelet 14. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(7) Az Lf-3 jelű övezetre vonatkozó építési előírásokat a 7. melléklet tartalmazza:”

       (6)   A Rendelet 14. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(8) Előkert mérete a környezethez igazodó. Oldalkert mérete legalább az építménymagasság értéke.  A hátsókert mérete – ha a szabályozási terv másként nem rendelkezik – legalább 5 méter.”

7.§         A Rendelet 15. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

              „(1) Vegyes területek a településközponti vegyes (Vt) övezetbe soroltak. Az övezet területén az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el:

              a)       lakóépület (legfeljebb 8 lakás),

              b)      egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,

              c)       igazgatási épület,

              d)      kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,

              e)      egyéb közösségi szórakoztató épület,

              f)       nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény,

              g)      gépjárműtároló,

              h)      sportépítmény.

              (2) A Vt jelű övezetre vonatkozó építési előírásokat a 8. melléklet tartalmazza:”

8.§         A Rendelet 16. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(4) A Gip jelű övezetre vonatkozó építési előírásokat a 9. melléklet tartalmazza.”

9.§         A Rendelet 17. § (1)-(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

              „(1) A Gksz-1 jelű kereskedelmi-szolgáltató területen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el:

              a)       nem jelentős mértékben zavaró hatású tevékenység céljára szolgáló gazdasági építmény;

              b)      igazgatási és egyéb irodaépület;

              c)       a tulajdonos illetve a használó lakásai;

              d)      gépjárműtároló.

              (2) A Gksz-2 jelű kereskedelmi-szolgáltató területen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el:

              a)       nem jelentős mértékben zavaró hatású tevékenység céljára szolgáló gazdasági építmény;

              b)      legfeljebb 300 méter védőtávolságú megújítható energia előállítását, szállítását szolgáló technológiai és segédüzemi építmény (kivéve szélkerék);

              c)       igazgatási és egyéb irodaépület;

              d)      a tulajdonos illetve a használó lakásai;

              e)      gépjárműtároló.


              (3) A Gksz1 és Gksz2 jelű övezetre vonatkozó építési előírásokat a 10. melléklet tartalmazza.”

10.§         A Rendelet 18. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(7) A Kt jelű övezetre vonatkozó építési előírásokat a 11. melléklet tartalmazza.”

11.§         A Rendelet 19. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(4) A Ks jelű övezetre vonatkozó építési előírásokat a 12. melléklet tartalmazza.”

12.§         A Rendelet 20. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(4) A Kre jelű övezetre vonatkozó építési előírásokat a 13. melléklet tartalmazza.”

13.§         A Rendelet 21. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(6) A Ktu jelű övezetre vonatkozó építési előírásokat a 14. melléklet tartalmazza.”

14.§         A Rendelet 22. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(4) A Kszt jelű övezetre vonatkozó építési előírásokat a 15. melléklet tartalmazza.”

15.§         A Rendelet 23. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(1) A közlekedési és közműterületek övezetekre tagolódását a 16. melléklet tartalmazza.”

16.§         A Rendelet 28. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(3) A mezőgazdasági területekre vonatkozó beépítési előírásokat a 17. melléklet tartalmazza.”

17.§         A Rendelet 29. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(2) Az övezetben 1 ha terület felett lakóépület elhelyezhető úgy, hogy a legfeljebb 3 %-os beépítettség felét nem haladhatja meg.”

18.§         A Rendelet 31. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(2) Az övezetbe tartozó telkeken épület nem helyezhető el.”

19.§         A Rendelet 33. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(4) A község területén az alábbi melléképületek helyezhetők el:

              a)       jármű (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép) tároló;

              b)      a háztartással kapcsolatos - nyári konyha, mosókonyha, szárító;

              c)       tároló építmények (tüzelőanyag és más tároló, szerszámkamra, továbbá szín,
fészer, magtár, góré, csűr, pajta);

              d)      állattartás céljára szolgáló építmények;

              e)       kisipari vagy barkács műhely, műterem, iroda, kiskereskedelmi üzlet, árusítópavilon;

              f)       kazánház.”

20.§         A Rendelet 34. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(3) Állattartás céljából épületet, építményt lakóterületen a 18. melléklet szerinti védőtávolságok megtartásával szabad elhelyezni.”

21.§         A Rendelet 42. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(6) A helyi védett természeti terület és természeti érték, egyedi tájérték jelentős mértékű megváltoztatásának engedélyezéséhez a képviselő-testület hozzájárulása szükséges, kivéve, ha a fakivágás azonnali balesetveszély-elhárítás érdekében történik.”

22.§         A Rendelet 42. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

              „(7) A helyi védelem alatt álló természeti értéknek a védelem céljának megfelelő folyamatos karbantartásáról, rendeltetésének megfelelő használatáról, illetve fenntartásáról a tulajdonos köteles gondoskodni.”

23.§         A Rendelet 45. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(4) Növényültetésnél a következő fő szempontokat kell figyelembe venni:

              a)       meglévő egyöntetű utcai fasorba idegen fafaj nem ültethető;

              b)      közterületen csak olyan gyümölcsfa ültethető, amely jellemző az adott közterületi szakaszra;

              c)       utcai légvezeték alá csak kistermetű vagy gömbkoronás fa ültethető;

              d)      földalatti vezeték fölé fa nem ültethető;

              e)       sövény vagy fa telepítésekor be kell tartani a közutakra (pl. a beláthatóságra) érvényes előírásokat is.”

24.§         A Rendelet 46. § helyébe a következő rendelkezés lép:

              „46. § Az építési telkek zöldfelületeinek védelme érdekében

              a)       a beépített építési telkek területének legalább a helyi építési szabályzatban meghatározott részén zöldfelületet kell kialakítani és fenntartani;

              b)      az egyes telkeken a növények telepítése során a rendelet 4. melléklete szerinti távolságokat kell betartani;

              c)       az 5 méternél magasabb és a földtől 1 méter magasságban mért, 12 cm átmérőnél nagyobb törzsátmérőjű fákat csak akkor szabad kivágni, ha a kivágásuk szándékát a jegyző előzetesen írásban tudomásul vette. A fa tulajdonosa a kivágás tervezett időpontját legalább 30 nappal megelőzően köteles írásban bejelenteni a jegyzőnek. A jegyző – a fák jó egészségi állapota vagy kiemelt községképi szerepe miatt – megtilthatja a fa kivágását, valamint elrendelheti a kivágandó fák pótlását.”

25.§         A Rendelet 49. §-a a következő (4) és (5) bekezdéssel egészül ki:

              „(4) Műemléki környezet területén az épületeken alkalmazható tetőhéjazati anyagok: égetett cserép, a natúr égetett cserép színárnyalatával megegyező színű betoncserép, vagy cserépfedés-hatású domborított fémlemez-fedés.

              (5) Műemléki környezet területén könnyűszerkezetes épületek nem helyezhetők el. Meglévő épületek esetében emeletráépítés nem megengedett. Az épületek külső megjelenésénél jellemzően hagyományos anyagok használhatók.”

26.§  (1)   A Rendelet 50. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

                „(1) A védett településképet és építményeket, egyedi tájértékeket érintő építésügyi hatósági engedélyezés során az építésügyi hatóság előírja különösen

              a)       a jellemző helyi építőanyag használatát, jellegzetes építészeti forma vagy tömeg helyreállítását, illetve visszaállítását, továbbá,

              b)      az építménynek az értékvédelem és a környezethez való illeszkedés követelményeinek megfelelő kialakítását, valamint

              c)       az építmény külső helyreállítását (pl. homlokzat- és nyílászárók színezését, egységes kialakítását, cseréjét) és az építmény előnyösebb építészeti megjelenését szolgáló egyéb munkákat.

         (2)   A Rendelet 50. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

              „(4) Az egyedi védelem alatt álló épület telkén előtető, napfénytető, reklámtábla, tv antenna, parabola az építészeti értékek figyelembevételével, azok legkisebb sérülése nélkül kerülhet elhelyezésre.”

27.§         A Rendelet 50. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

              „(5) A helyi értékvédelem alatt álló építmények átalakítása, felújítása esetében az építési engedélyezési eljárást megelőzően ki kell kérni a megyei főépítész véleményét a vonatkozó jogszabály[iii] alapján.”

28.§         A Rendelet 55. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

              „55. § (1) A településrendezési feladatok megvalósulását biztosító sajátos jogintézmények közül az önkormányzat a (2)-(7) bekezdésben rögzített jogintézményeket és azokhoz tartozó előírásokat alkalmazza, illetve kötelezéseket teszi.

              (2) Építésjogi követelmények: a település beépítésre szánt területén épület csak építési telken helyezhető el (kivételt képeznek ez alól a közterületen, zöldterületen történő építések). A település beépítésre nem szánt területein új építményt építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését, vagy használati módját megváltoztatni csak akkor szabad, ha

              a)       a terület rendeltetésszerű használatát szolgálja,

              b)      közérdeket nem sért,

              c)       az építmények csak a hozzájuk tartozó terület jelentéktelen hányadát veszik igénybe, és biztosított, hogy az építmények a telek területe nélkül nem idegeníthetők el.

              (3) Elővásárlási jogi követelmények: elővásárlási jog illeti meg az önkormányzatot a terven jelölt belterület bővítéssel érintett területen lakótelkek kialakítása céljából, illetve országos védelem alatt álló objektumra. Az elővásárlási jogot az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni.

              (4) Az elővásárlással érintett ingatlanokon az elővásárlási jog gyakorlása előtt is csak olyan építési munkák, valamint telekalakítás végezhető, mint amilyen a szabályozási tervnek megfelel, továbbá amit az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 22. §-a tartalmaz.

              (5) Út céljára történő lejegyzés: az önkormányzat lejegyeztethet út bővítése vagy új út létesítése céljából a szabályozási terven jelölt útszélesítéssel, út kialakítással érintett ingatlanokat.

              (6) Településrendezési kötelezések: az építésügyi hatóság a településkép védelme érdekében kötelezheti az ingatlanok tulajdonosait

              a)       a beépítetlen, elhanyagolt építési telkek beépítésére, valamint befejezetlen építkezések befejezésére,

              b)      a rossz műszaki állapotban lévő, a településképet ez által rontó építmények külső helyreállítására és színezésére.

              (7) A szabályozási tervlapon jelölt beültetési kötelezettségű területen, az ott megadott szélességben háromszintes növényállomány telepítendő a területek használata előtt.”

29.§         A Rendelet 56. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

              „56. § Amennyiben a telekalakítás során, vagy a már kialakult telek beépíthetősége érdekében szükségessé válik új út kialakítása, úgy a telekalakítás feltételeként elő kell írni az út szabad használhatóságának biztosítását, vagy

              a)       az utat térítésmentesen át kell adni az önkormányzat számára;

              b)      magánútként meg kell nyitni a közforgalom számára, és a közművek vezetésére térítésmentesen jogot kell biztosítani.”

30.§         A Rendelet 59. § egy, kettő és három francia bekezdésében rögzített szövegrészeinek jelölése a), b) és c) pontokra módosul.

31.§  (1)   A Rendelet 3. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

         (2)   A Rendelet 4. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

32.§  (1)   A Rendelet e rendelet

                a)      3. melléklete szerinti 5;

                b)      4. melléklete szerinti 6;

                c)      5. melléklete szerinti 7;

                d)      6. melléklete szerinti 8;

                e)      7. melléklete szerinti 9;

                f)       8. melléklete szerinti 10;

                g)      9. melléklete szerinti 11;

                h)      10. melléklete szerinti 12;

                i)       11. melléklete szerinti 13;

                j)       12. melléklete szerinti 14;

                k)      13. melléklete szerinti 15;

                l)       14. melléklete szerinti 16;

                m)     15. melléklete szerinti 17;

                n)      16. melléklete szerinti 18.

                melléklettel egészül ki.

         (2)   A Rendelet e rendelet szerinti Függelékkel egészül ki.

33.§         Hatályát veszti a Rendelet

              a)       2. § (2) bekezdés d) pontja,

              b)      4. §-a,

              c)       5. § (1) bekezdése,

              d)      6. § (3) bekezdése,

              e)       7. § (2) bekezdése,

              f)       12. § (1) és (5) bekezdése,

              g)      50. § (1) bekezdése, valamint

              h)      2. melléklete.

34.§         Ez a rendelet 2013. december 1. napján lép hatályba és a hatálybalépését követő napon hatályát veszti.


                            Kovács János                                                      Honti Sándor

                            polgármester                                                            jegyző


Kihirdetési záradék: A rendeletet a Képviselő-testület 2013. november 13-i ülésén fogadta el. Kihirdetve 2013. november 19. napján.

                                                                                                      Honti Sándor

                                                                                                           jegyző



[i] Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 6. melléklete.  

[ii] A nagyvízi medrek, a parti sávok, a vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról, valamint a nyári gátak által védett területek értékének csökkenésével kapcsolatos eljárásról szóló 21/2006. (I. 31.) Korm. rendelet.

[iii] A főépítészi tevékenységről szóló 190/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet.”