1. § (1) E rendelet hatálya kiterjed Szombathely Megyei Jogú Város Önkormányzata (a továbbiakban : önkormányzat) tulajdonában álló és az ingatlannyilvántartásba társasházi különtulajdonként bejegyzett vagy ilyen tulajdonként bejegyezhető nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban : helyiség) a (2) bekezdésben foglalt kivételekkel.

(2) Nem terjed ki a rendelet hatálya

2. § Az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került helyiségre a bérlőnek (bérlőtársnak) elővásárlási joga van, de vételi jog nem illeti meg.

3. §² A 7. §-ban megállapított vásárlási lehetőség nem illeti meg a bérlőt, illetve nem idegeníthető el helyiség, ha

4. § Hatályon kívül helyezve.

6. § (1)⁴ A helyiség elidegenítése 2 ingatlanforgalmi szakértő által készített, 6 hónapnál nem régebbi forgalmi értékbecslés alapulvételével történhet.

(2) A helyiség beköltözhető forgalmi értékét a hasonló adottságú helyiségek helyi forgalmi értéke alapján, különösen

7. § Az önkormányzat a határozatlan idejű szerződéssel bérbeadott helyiséget felajánlja megvásárlásra a bérlőnek (a továbbiakban: vásárlási lehetőség), amennyiben

- a helyiség és a bérlő e rendeletben rögzített valamennyi feltételnek megfelel,

- a bérlő az elidegenítés e rendeletben szabályozott feltételeit vállalja,

- a bérlő vásárlási szándékát 1994. november hó 15. napjáig az e célra rendszeresített formanyomtatványon az Önkormányzati Házkezelési Kft-hez (továbbiakban: Házkezelőség) benyújtja.

8. § (1) A helyiség forgalmi értékét 1994. november 15-étől számított 6 hónapon belüli időszakra kell megállapítani.

(2) A helyiség beköltözhető forgalmi értékét csökkenteni kell a bérlőnek a helyiségre fordított, meg nem térített, bérbeszámítással, vagy bércsökkentéssel el nem ismert értéknövelő beruházásai értékével (a továbbiakban korrigált forgalmi érték). A csökkentés feltétele a fentieken túl, hogy az értéknövelő beruházás tényét a Házkezelőség igazolja.

(3) A helyiség vételára a (2) bekezdés szerint megállapított korrigált forgalmi érték 80 %-a, de nem lehet kevesebb a vevő, illetve 5 éven belüli jogelődje bérleti jogviszonya keletkezésekori műszaki állapot és felszereltség figyelembevételével megállapítható jelenlegi értéken számított beköltözhető forgalmi érték 80 %-ánál. Amennyiben a bérleti jogviszony 1990. január 31. napja előtt keletkezett, abban az esetben a bérleti jogviszony keletkezése helyett az utolsó felújítás utáni állapotot kell figyelembe venni.

(4) A garázsok esetében a vételár a (2) bekezdés szerint megállapított korrigált forgalmi érték 60 %-a, de nem lehet kevesebb a vevő, illetve 5 éven belüli jogelődje bérleti jogviszonya keletkezésekori műszaki állapot és felszereltség figyelembevételével megállapítható jelenlegi értéken számított beköltözhető forgalmi érték 60 %-ánál. Amennyiben a bérleti jogviszony 1990. január 31. napja előtt keletkezett, abban az esetben a bérleti jogviszony keletkezése helyett az utolsó felújítás utáni állapotot kell figyelembe venni.

Ha a vevő a garázst az adásvételi szerződés megkötésétől számított öt éven belül más célra használja fel, abban az esetben a vételárnál biztosított 20 %-os vételárkedvezmény megfizetése egyösszegben esedékes.

(5) A vételár után a vevő köteles a hatályos jogszabályok szerinti ÁFÁ-t is megfizetni.

8/A. § (1) Az adásvételi szerződést a szerződéses ajánlatban szereplő korrigált forgalmi érték alapulvételével, az ajánlat kézhezvételétől számított 60 napon belül lehet megkötni.

(2) Az 1995. november 23-ig kézhez vett szerződéses ajánlatok esetében az adásvételi szerződés legfeljebb 1996. január 31-ig köthető meg.

(3) A korrigált forgalmi érték ellen a szerződéses ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül előterjesztett észrevétel elbírálásának időtartama az (1)-(2) bekezdésekben megállapított határidőkbe nem számít be, illetőleg azt meghosszabbítja.

(4) A bérlő, aki az (1)-(3) bekezdésekben megállapított határidőn belül az adásvételi szerződést nem köti meg, a rendelet 11. §.(2) bekezdésében szabályozott elidegenítési eljárás keretében élhet elővásárlási jogával.

Az új forgalmi értékbecslés költségei a bérlőt terhelik.

9. § (1) A vevő a vételárat jogosult egyösszegben vagy részletekben teljesíteni. Részletvétel esetén a vevő a helyiséget teljes értékben köteles biztosítani.

(2) Az adásvételi szerződés megkötésekor a vételár legalább 35 %-át egyösszegben kell megfizetni. A fennmaradó vételárhátralékra a vevőt legfeljebb 5 évig részletfizetési kedvezmény illeti meg.

(3) A vételárhátralékot a Polgári Törvénykönyv rendelkezései szerint megállapítható mértékű kamatfizetési kötelezettség terheli. A fennmaradó vételárhátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.

(4) Garázsok tekintetében a kamat mértéke a (3) bekezdés szerinti kamat 50 %-a, ha a vevő vállalja, hogy az adásvételi szerződés megkötésétől számított öt éven belül a helyiséget kizárólag garázs céljára használja. Ellenkező esetben a biztosított kamatkedvezmény megszűnik.

A garázs más célra történő felhasználásáig igénybevett kamatkülönbözet egyösszegben esedékes.

(5)⁶ A vevő nyilatkozata alapján:

10. § (1) A vevő az előírt törlesztőrészletet a tárgyhó 15. napjáig köteles megfizetni.

(2) A vevő az esedékessé vált törlesztő részletek késedelmes megfizetése esetén késedelmi kamatot is köteles fizetni.

(3) A Házkezelőség a törlesztőrészlet befizetésétől számított nyolc napon belül köteles a vevő részére olyan számlát kiállítani, amelyen a tőketörlesztés, az azt terhelő ÁFA, valamint a szerződés szerint felszámított kamat külön-külön is fel van tüntetve.

(4) Ha a vevő háromhavi törlesztőrészlet megfizetését elmulasztja, a biztosított részletfizetési kedvezmény megvonható. A kedvezmény megvonásának feltétele, hogy a Házkezelőség a teljesítésre 30 napos határidő kitűzésével felszólította a vevőt és a határidő elmulasztásának jogkövetkezményeiről értesítette.

(5) Ha a (4) bekezdés szerint a vételárhátralék egyösszegben esedékessé válik, annak megfizetésére a vevőt 30 napos határidővel fel kell szólítani. A határidő elmulasztása esetén az önkormányzat jogosult a szerződéstől elállni.

(6) Ha az önkormányzat a szerződéstől eláll, a felek között a bérleti jogviszonyt kell visszaállítani az akkor hatályos feltételek mellett. A vevő az adásvételi szerződés megkötésétől a bérleti jogviszony visszaállításáig terjedő időre az új feltételek szerint megállapítható bérleti díjnak megfelelő összegű használati díj megfizetésére köteles, míg az általa megfizetett vételárrész a tulajdonjog visszajegyzésére alkalmas okirat ellenében kamatmentesen megilleti. A vevőnek visszatérítendő összegből az önkormányzat a használati díj és az első havi bérleti díj összegét levonja.

11. § (1) Az önkormányzat az e rendelet 7-10. §-ában meghatározott feltételek alapján el nem idegenített, határozatlan idejű szerződéssel bérbeadott helyiséget - a gyógyszertárak kivételével - eladhatja a bérlőnek, amennyiben

- a helyiség és a bérlő az e rendeletben rögzített valamennyi feltételnek megfelel,

- a bérlő az elidegenítés e rendeletben szabályozott feltételeit vállalja,

- a bérlő a vásárlási szándékát 1996. szeptember 30. napjáig a Házkezelőséghez bejelenti.

(2) A helyiség forgalmi értékét az eladás időpontjára kell megállapítani.

(3) A helyiség korrigált forgalmi értékét, továbbá vételárát a 8. §. (2)-(5) bekezdéseiben foglalt rendelkezések szerint kell megállapítani.

(4) A vevő a vételárat jogosult egyösszegben, vagy részletekben teljesíteni. Részletvétel esetén a vevő a helyiséget teljes értékben köteles biztosítani. Az adásvételi szerződés megkötésekor a vételár legalább 60 %-át egyösszegben kell megfizetni. A fennmaradó vételárhátralékra a vevőt legfeljebb 2 évi részletfizetési kedvezmény illeti meg.

A vételárhátralék megfizetésének módjára és feltételeire a 9. §.(3)-(5) bekezdéseiben, illetőleg a 10. §-ban meghatározott rendelkezéseket kell alkalmazni.

(5) Az adásvételi szerződést a szerződéses ajánlat kézhezvételétől számított 60 napon belül lehet megkötni.

11/A. § (1) Amennyiben a bérlő a helyiség megvásárlására a 11. §. (1) bekezdésében megállapított határnap után tesz ajánlatot, a helyiség elidegenítéséről a gazdasági ügyeket ellátó bizottság javaslatára a Közgyűlés jogosult dönteni.

(2) A bérlő ajánlata csak akkor terjeszthető a Közgyűlés elé, ha

- a helyiség és a bérlő az e rendeletben rögzített valamennyi feltételnek megfelel és

- az ajánlat az önkormányzat számára kedvező.

(3) A helyiség vételára nem lehet kevesebb az eladás időpontjára megállapított beköltözhető forgalmi érték 100 %-ánál.

(4) A vevő a vételárat az adásvételi szerződés megkötésekor egyösszegben köteles megfizetni.

11/B. § Amennyiben az e rendelet 7-10. §-ában meghatározott feltételek alapján el nem idegenített, határozatlan idejű szerződéssel bérbeadott helyiséget a bérlő a 11. §., illetve a 11/A. §. alapján sem vásárolja meg, a helyiséget 2004. július 20. napjáig harmadik személy részére csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni.

12. § (1) E rendelet 3. §. a./ pontja szerinti helyiségek elidegenítéséről, az egész ingatlanra, vagy tömbre vonatkozó döntés részeként a gazdasági ügyeket, az idegenforgalmi ügyeket, valamint a városfejlesztési ügyeket ellátó bizottság javaslatára a Közgyűlés jogosult dönteni.

(2) A Közgyűlés az (1) bekezdésben meghatározott helyiségek elidegenítése esetén a vételárat és a vételár megfizetésének módját az e rendelet 8-9., illetve 11. §-ában meghatározott feltételektől eltérően is megállapíthatja.

(3) Amennyiben a bérlő a 3. §. a./ pontja szerinti helyiség esetében, annak elidegenítésre történő kijelölése után nem él elővásárlási jogával, a helyiség harmadik személy részére elidegeníthető.

13. § Az ideiglenes jelleggel (határozott időre) bérbeadott helyiségek közül nem idegeníthetők el

13/A. § (1)⁸ Az ideiglenes jelleggel (határozott időre) bérbe adott helyiség a bérlő kezdeményezésére a bérlőnek csak akkor adható el, ha

(2) A helyiség forgalmi értékét az eladás időpontjára kell megállapítani. A helyiség korrigált forgalmi értékét a 8. §. (2) bekezdésében meghatározott módon kell meghatározni.

(3) A helyiség vételára a (2) bekezdés szerint megállapított korrigált forgalmi érték 100 %-a. A vevő a vételárat az adásvételi szerződés megkötésekor egyösszegben köteles megfizetni.

(4) Az (1) bekezdésben meghatározott helyiségek elidegenítésre történő kijelöléséről a gazdasági ügyeket ellátó bizottság javaslata alapján a Közgyűlés jogosult dönteni.

14. § (1)⁹ Üres helyiségek értékesítése során, a (2) bekezdés kivételével a Szombathely Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról szóló 40/2014. (XII.23.) önkormányzati rendelet szabályait kell alkalmazni.

(2) Elővásárlási jog illeti meg

(3) A (2) bekezdés alapján történő elidegenítés során a helyiség vételára nem lehet kevesebb az eladás időpontjára megállapított beköltözhető forgalmi érték 100 %-ánál. Ha több társtulajdonos kíván elővásárlási jogával élni, közöttük licitet kell tartani. A vevő a vételárat az adásvételi szerződés megkötésekor egyösszegben köteles megfizetni.

(4) A (2) bekezdésben meghatározott helyiségek elidegenítésre történő kijelöléséről és eladásáról a gazdasági ügyeket ellátó bizottság jogosult dönteni. A gazdasági ügyeket ellátó bizottság az elővásárlási jog jogosultja részére - feltéve, ha a helyiség megvásárlására más nem tett ajánlatot - indokolt esetben a vételár megfizetésére legfeljebb 3 évi részletfizetési kedvezményt biztosíthat.

15. § (1) Nem illeti meg a rendelet 7-§-a szerinti vásárlási lehetőség, illetve nem gyakorolhatja az elővásárlási jogát a bérlő, ha

(2) Az adásvételi szerződés megkötése előtt a vevő hitelt érdemlően köteles igazolni, hogy vele szemben az (1) bekezdés a./ és b./ pontjában felsorolt kizáró okok nem állnak fenn.

(3) Nem jogosult a 7. §. szerinti vásárlási szándék bejelentésére, illetve nem gyakorolhatja elővásárlási jogát a bérlő, ha a helyiség egészét vagy 50 %-át meghaladó részét albérletbe adta, illetőleg használatát bármilyen más jogcímen harmadik személynek átengedte.

(4) Mentesül a bérlő a (3) bekezdésben meghatározott tilalom alól, ha 1994. október 31. napjáig hitelt érdemlően igazolja, hogy a jogellenes állapotot a Lakástörvény 78. §.(2) bekezdésében meghatározott módon megszüntette.

16. § (1) Bérlőtársak esetén a 7. §. szerinti vásárlási lehetőség, illetve elővásárlási jog csak a helyiség egészére és együttesen gyakorolható.

(2) Ha a bérlőtársak másként nem állapodnak meg, a helyiség tulajdonjogát az általuk kizárólagosan használt helyiségrész alapterületének arányában, vagy egyenlő arányban szerzik meg.

(3) A gazdasági társaság a 7. §. szerinti vásárlási lehetőségéről, illetve elővásárlási jogáról lemondhat azon tagja javára, akitől tagsági viszonyára tekintettel a helyiség használati jogát átvette. A lemondó nyilatkozat akkor érvényes, ha az a szerződéses ajánlat kézhezvétele után készült, azt a társaság valamennyi tagja aláírta és legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalták, továbbá csatolták hozzá a társaság - tagjegyzéket is tartalmazó - nyolc napnál nem régebbi cégkivonatát.

18. § (1) E rendelet 1994. július 20. napján lép hatályba.

Rendelkezéseit a hatályba lépést követően indult elidegenítési eljárásokban kell alkalmazni. A folyamatban lévő ügyekre a többszörösen módosított 4/1982. (XI.11.) számú önkormányzati rendeletet kell alkalmazni.

(2) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg a lakásgazdálkodással kapcsolatos jogszabályok helyi végrehajtásáról szóló, többször módosított 4/1982. (XI.11.) számú önkormányzati rendelet helyiségekre vonatkozó rendelkezései hatályukat vesztik.

19. § A Lakástörvényben és e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadók.