Homrogd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/1994. (XI. 30.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek
Hatályos: 1995. 01. 01- 2023. 07. 25Homrogd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/1994. (XI. 30.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek
1995.01.01.
bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról
Homrogd község Képviselőtestülete – a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény /továbbiakban: törvény/, felhatalmazása alapján – a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó helyi
szabályokat az alábbiakban állapítja meg:
szabályokat az alábbiakban állapítja meg:
I.
Általános rendelkezések
A rendelet célja
l. §
A rendelet célja az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére vonatkozó, a mai lakásbérleti rendszerhez képest eltérő szabályok meghatározása, a lakás- és helyiséggazdálkodás piaci elven alapuló feltételeinek megteremtése, új bérleti feltételeinek kialakítása
A rendelet hatálya
2. § E rendelet hatálya Homrogd község Önkormányzata tulajdonában lévő lakásokra, valamint nem lakás céljára szolgáló helyiségre terjed ki
II.
A bérlakásokra vonatkozó rendelkezések
3. § A lakásbérleti jogviszonyt Homrogd község Önkormányzata, mint tulajdonos
/bérbeadó/ és a bérlő kizárólag írásba foglalt Szerződése hozza létre:
- határozott időre, vagy
- feltétel bekövetkezéséig.
A lakásbérlet keletkezése
4. § A Képviselőtestület a bérbeadói jogokat a bérlő személyének kiválasztásával, a szerződés konkrét tartalmának meghatározásával kapcsolatos jogokat önmagának fenntartja.
5. § /1/
Kizárólag határozott időre, illetőleg valamely feltétel bekövetkeztéig
szóló szerződést köthet az általa kiválasztott bérlővel /közérdekű lakásigénye kielégítésére/
- munkakörére tekintettel az Önkormányzattal fennálló munkaviszony időtartamára,
- az önkormányzati bérlő állandó lakásában végzett karbantartási, felújítási, helyreállítási vagy átalakítási munkák időtartamára,
- az Önkormányzattal munkaviszonyban nem álló személlyel átmeneti elhelyezésként elemi csapás, vagy más ok következtében elpusztult, illetőleg
életveszélyes lakásból történő kiköltözés esetére.
/2/
Minőségi csere, illetve lakáscsere kérelmekben dönt.
Bérlőtársi szerződés megkötésének feltételei
6. § /1/
Önkormányzati bérlakásra bérlőtársi szerződés a bérbeadáskor, illetőleg
a lakásbérleti jogviszony fennállása alatt is köthető.
/2/
Bérlőtársi jogviszony létesíthető a bérbeadó, a bérlő és a leendő bérlőtárs egyező akaratnyilvánításával, írásbeli megállapodással.
/3/
A bérbeadó bérlőtársi szerződést köthet a felek akaratával egyezően,
közeli hozzátartozói kapcsolatban álló személyekkel.
7. § .
A megüresedett társbérleti lakrész a lakásban visszamaradó másik társbérlő részére - kérésére - csak akkor adható bérbe, ha
- vállalja a megnövekedett lakásalapterület után számított lakbér megfizetését és
- az e rendeletben meghatározott szabályok alapján a lakbértámogatásra nem
tarthat igényt
tarthat igényt
A felek jogai, kötelezettségei
8. § /1/
A bérbeadó és a bérlő írásban megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti.
/2/
A bérbeadó csak a lakás rendeltetésszerű használatára alkalmassá tételéhez
szükséges mértéket meg nem haladó költségek megfizetését vállalja
szükséges mértéket meg nem haladó költségek megfizetését vállalja
/3/
A korszerűsítési, átalakítási költségek bérbeadó részéről történő megtérítési formájáról a megállapodásban kell rendelkezni.
9. § .
/1/
A bérbeadó és a bérlő írásban - a bérleti szerződés megkötésekor megállapodhatnak abban, hogy a lakásbérleti szerződés megszűnésekor a lakást
és a berendezéseit a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá
/2/
Az /1/ bekezdésben említett megállapodás csak akkor köthető meg, ha a bérlő vállalja a kiköltözését követő 30 napon belüli egyösszegű megfizetését
a költségeknek.
Lakáshasználati díj
10. § /1/
Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakásra megállapított lakbérrel azonos használati díjat fizet a bérbeadó részére.
/2/
A használati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétől számított
a./ 6-12 hónap között a lakbér kétszerese,
b./ 12-18 hónap között a lakbér háromszorosa,
c./ 18 hónaptól a lakbér négyszerese.
/3/
Elhelyezésre nem jogosult jogcím nélküli lakó e rendelet és a törvény 67.
75. és 94. §-ai értelmében elhelyezésre nem tarthat igényt.
/4/
Ezen rendelet hatálybalépésének időpontjában már meglévő jogcím nélküli
lakáshasználat esetén a /2/ pontban meghatározott használati díj számítás
a hatálybalépés napjával kezdődik.
A lakáshasználati díj módosítása az Önkormányzat hatáskörébe tartozik.
Befogadás, elhelyezés
11. § A bérlő a lakásba a törvényben meghatározott személyeken túlmenően további
személyeket csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
A bérbeadó megállapodásában kiköti, hogy lakásbérleti szerződés megszűnését
követően a jogcím nélküli visszamaradó személyek a lakásból kötelesek
kiköltözni.
A lakásbérlet közös megegyezéssel történő megszüntetése
12. § A lakásbérlet közös megegyezéssel történő megszűnése esetén a bérlő térítésre nem tarthat igényt.
Lakáscsere
13. § Önkormányzati bérlakás bérleti jogát a bérlő - a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával - másik lakásra cserélheti:
-Feltéve, ha a bérleti szerződés munkaviszony fennállásának idejére szól
14. § - Az eredeti bérlő önkormányzati munkaviszonyának megszűnése esetén az új
bérlő bérleti joga is megszűnik.
A lakbér mértéke, lakbértámogatás
15. § A havi lakbér mértéke Homrogd község közigazgatási területén 1995. január
01. napjától a következő Ft/m2.
- összkomfortos lakás 50 - Ft/m2
-komfortos lakás 40.- Ft/m2
- félkomfortos lakás 30.- Ft/m2
- komfortnélküli lakás 20.- Ft/m2
16. § A bérlő - a szociális rendeletben szabályozott lakásfenntartási támogatás
formájában - lakbértámogatást kérhet.
III.
A helyiségekre vonatkozó rendelkezések
17. § /1/
Az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiség
csak pályázati eljárás után adható bérbe.
/2/
Pályázni csak 30.000.- Ft bánatpénz megfizetésének igazolása mellett lehet
/3/
Ha a pályázati határidőben csak egy pályázati ajánlat érkezik, a pályázati kiírást egy alkalommal meg kell ismételni.
18. § /1/
A pályázatok elbírálása versenyeztetés útján, nyilvánosan közjegyző bevonásával történik. A licitálás alapja: 2.000.- Ft.
/2/
A pályázat nyertese az, aki a legmagasabb összegű havi helyiségbérre tesz
ajánlatot. A bérbeadó a bánatpénz összegét a bérleti díjba beszámítja.
19. § .
/1/
A helyiségbérleti szerződés határozatlan, határozott vagy feltétel bekövetkezéséig tartó időtartamra köthető:
/2/
A bérlő köteles gondoskodni:
a./ a helyiség burkolatainak felújításáról, pótlásáról, cseréjéről,
b./ a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerülő felújításról,
pótlásról, cseréről,
c./ az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyet a
bérlő kizárólagosan használ, illetőleg tart üzemben,
d./ az épület továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek
tisztításáról és megvilágításáról, a nem háztartási szemét elszállításáról.
20. § Az Önkormányzat tulajdonát képező garázsok elsősorban a bérlakások bérlőinek adható bérbe.
Amennyiben a lakás bérlője nem tart igényt a garázs bérleti jogára, úgy
azt külön pályázat alapján az Önkormányzat adhatja bérbe.
21. § A garázsok havi helyiség bérleti díja 20.- Ft/m2
22. § A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor az átadási állapotban és felszereltséggel köteles átadni.
IV.
ZÁRÓRENDELKEZÉSEK
23. § A rendelet. hatálybalépése előtt keletkezett bérleti jogviszonyoknál a bérlő:
- bérlakás esetén a 15. §-ban megállapított lakbért,
- garázs esetén a 21. §-ban megállapított helyiségbérleti díjat
köteles megfizetni.
- egyéb helyiségek esetében az Önkormányzat külön határozata
alapján:
térségben kialakult - üzleti alapon álló bérleti díjak – figyelembevételével kell a bérleti díjat megállapítani.
24. § /1/
A rendelet 1995. január 01-én lép hatályba.
Kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.
/ 2/
Az Önkormányzat lakásai és helyiségei bérletének ezen rendeletben nem szabályozott kérdéseire a Törvény, valamint a PTK vonatkozó
rendelkezései az irányadóak.