1. § (1) A rendelet hatálya Bodrogkeresztúr község Önkormányzatának tulajdonában lévő valamennyi lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban: helyiség) terjed ki.

(2) Az 1. § (1) bekezdés hatálya alá tartozó lakásokról és helyiségekről a Polgármesteri Hivatal nyilvántartást vezet.

2. § A Polgármesteri Hivatal (továbbiakban: bérbeadó) az önkormányzat bér- és szolgálati lakásait e rendelet szabályai szerint adhatja bérbe e rendelet hatálybalépését követően.

3. § (1) Az önkormányzati lakás bérlőinek kijelölésére az Önkormányzat jogosult egyedi elbírálás alapján, a lakásigénylők családi és szociális körülményei mérlegelésével a legrászorultabbnak ítélt kérelmező részére. A lakásigénylés időpontját is figyelembe véve a bérlőkijelölés során minden alkalommal valamennyi lakásigénylő előterjesztésre kerül.

(2) A lakásbérleti szerződés megkötése a jegyző feladata.

4. § A lakás bérlőéjül kijelölt személlyel a közös lakásban beköltöző házastársat, élettársat, egyeneságbeli rokont nem bérlőtársnak, hanem a bérlő közeli hozzátartozójának kell tekinteni.

5. § A bérlő a lakásba – házastársa, élettársa, gyermeke (örökbefogadott-, mostoha- és nevelt gyermek) és szülője (örökbefogadó-, mostoha- és nevelő szülője), valamint a jogszerűen befogadott gyermekétől az együttlakás ideje alatt született unokája kivételével más személyt életvitelszerű ott tartózkodásra a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

6. § (1) A lakás havi bérlete:

(2) A bérlő köteles megtéríteni a bérbeadó által nyújtott és a szerződésben meghatározott külön szolgáltatás díját – víz-csatornadíj.

(3) A bérlő által fizetett bérleti díj az önkormányzatot illeti meg.

7. § (1) A lakást jogcím nélkül használó személy lakáshasználati díjat köteles fizetni.

(2) A használati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétől számított

8. § A bérlő az önkormányzati lakásra bérlőtársi szerződést – a lakásbérleti jog folytatása ellenében – tartási szerződést nem köthet. A bérlő a lakást albérletbe nem adhatja.

9. § A bérlő lakáscsere szerződést kizárólag a tulajdonos önkormányzat írásbeli hozzájárulása alapján köthet.

10. § A bérlő lakásbérleti jogáról kizárólag a bérbeadó javára mondhat le.

11. § (1) Önkormányzati szolgálati lakás a lakás felett rendelkezni jogosult önkormányzat intézményeivel munkaviszonyban álló dolgozó részére adható bérbe. Kijelölésére a polgár-mester jogosult az intézményvezetők javaslatára.

(2) A lakásbérleti szerződés megkötése a jegyző feladata.

(3) A kijelölt bérlőnek nem kell lakás-használatbavételi díjat fizetni, és a lakásbérlet lemondása ellenében pénzbeni térítés nem illeti meg.

(4) Szolgálati lakás esetében lakásbérleti szerződés határozott időre, illetőleg arra az időtartamra köthető, ameddig a bérlőnek a lakás felett rendelkezni jogosult önkormányzat intézményével (munkaadó) munkaviszonya fennáll.

(5) A szolgálati lakás bérleti jogviszonyára eltérő rendelkezések hiányában a bérlakásokra vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.

12. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek tekintetében a bérbeadói jogokat az önkormányzat gyakorolja – kivéve a (2) bekezdés.

(2) Az alapfeladat ellátásához az intézmény használatába átadott nem lakás céljára szolgáló helyiségek tekintetében a bérbeadói jogokat és kötelezettségeket az intézmény vezetője gyakorolja.

13. § (1) A bérbeadó az üres helyiséget pályázati eljárás lefolytatása útján adhatja bérbe.

(2) A pályázati hirdetmények, illetve a pályázati kiírás részletes feltételeinek tartalmaznia kell:

(3) A bérbeadónak a pályázati kiírásban a helyiség rendeltetését, felhasználásának célját, a használattal kapcsolatos feltételeket, a pályázni jogosultak körét, a helyiség adottságait, a külön jogszabályok rendelkezéseit, valamint a tulajdonos önkormányzat állásfoglalásait figyelembe véve kell meghatározni.

(4) A pályázati hirdetményt egy megyei napilapba, vagy helyi lapba egy alkalommal kell közzétenni.

(5) A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kell:

(6) A pályázati tárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki pályázati ajánlatát az előírt időben és tartalommal benyújtotta.

14. § Az intézmények vezetői intézményi ingatlanban felszabaduló nem lakás céljára szolgáló helyiségek esetében véleményezi a pályázatokat, és javaslatot tesz a kijelölésre.

15. § A bérbeadó műemlékvédelem alatt álló épületben, illetőleg műemléki jelentőségű területen vagy műemléki környezetben lévő helyiségre bérleti szerződés csak a műemlékvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel köthet.

16. § (1) Helyiség bérletére vonatkozó szerződés csak határozott időre – maximum 5 évre köthető.

(2) Ha a szerződésben megállapított határidőktől tevékenységét a pályázó nem kezdi meg, vagy a meghatározott időtől eltér, 90 nap után a szerződés felmondható.

17. § A helyiség bérleti díját a bérbeadó és a bérlő szabad megállapodás alapján alakítja ki.

18. § A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.

19. § (1) A bérlő köteles gondoskodni:

(2) A bérbeadó az (1) bekezdés e) pontjában meghatározott munkálatok elvégzését átvállal-hatja, ha a bérlő a munkák értékével emelt bérleti díj megfizetését vállalja.

20. § A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor az átadáskori állapotban és felszereltséggel köteles átadni, illetve visszaadni.

21. § A bérlő csak az önkormányzat írásbeli hozzájárulásával végezhet a helyiségben a 19. §-ba foglaltakat meghaladó beruházást.

22. § A helyiség bérleti jogának átruházásához, bérbe adásához, albérletbe adásához, cseréjéhez, illetve gazdasági társaságba való apportkénti beviteléhez hozzájárulás nem adható.

23. § (1) E rendelet 1995. XII. 15-én lép életbe a már fennálló lakásbérleti szerződésekre vonatkozóan is.

(2) A rendelet havi lakbér mértékét meghatározó rendelkezéseit (lakbér emeléseket) 1996. január 1-től kell alkalmazni.

(3) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.

24. § A rendeletben nem részletezett kérdésekben a törvény a PTK, rendelkezései az irányadók.

25. § A lakások bérleti díjának mértékét az önkormányzat kétévenként felülvizsgálja – az első vizsgálat esedékessége 1996. november 30-a.

26. § (1) Az önkormányzat a rendelet hatályba lépését követően kiutalt bérlakásokra használatba-vételi díjat nem állapít meg. Így a bérlő a lakásbérleti jogáról történő lemondáskor nem kérheti annak visszatérítését.

(2) Az önkormányzat a rendelet hatályba lépése előtt kiutalt bérlakások, lakásbérleti jogáról történő lemondás esetén a megfizetett használatbavételi díjnak a 2 szeresét téríti vissza, mely összegből levonásra került a bérlő által ki nem egyenlített tartozások – bérleti díj, szolgáltatási díjak.