Jászapáti Városi Önkormányzat

9/1995. (V.11.)

rendelete

A lakbér mértékéről és a lakbérfizetés támogatásáról

(Egységes szerkezetben.)

2013. szeptember 23.

Jászapáti Városi Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörben a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó 1993. évi LXXVIII törvény 34.§ (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva az alábbi rendeletet alkotja:

A fizetendő lakbér mértéke

1.§ ^{[1] [2] [3]  [4]}

A rendelet az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérleti díjának megállapítására - a lakások komfortfokozatára, egyéb helyi adottságaira figyelemmel - hat díjtételt állapít meg a következők szerint:

a)   összkomfortos                                   3.772 Ft/m2/év

b)   komfortos                                          2.526 Ft/m2/év

c)   komfort nélküli                                   1.268 Ft/m2/év

d)   szükséglakás /szociális bérlakás/         618 Ft/m2/év

            e)költségelvű bérlakás

               ea/ fiatalok háza                                 4.042 Ft/m2/év

   eb/ centrum lakások                           7.152 Ft/m2/év

               ec/ Holcim lakások                             7.152 Ft/m2/év

2.§

(1)^[5] E rendelet hatálya alá tartozó lakások havi bére a lakás hasznos alapterületének és az 1.§-ban megállapított, a lakás komfortfokozatának megfelelő díjtételnek a szorzata.

(2) Az első évben megállapított (költségelvű) lakbér nagyságát minden évben úgy kell módosítani, hogy annak értékállósága biztosított legyen.

3.§

(1) A lakásbérleti díj magában foglalja:

a)^[6] Hatályon kívül helyezve.

b) a felújítási alappal szembeni kötelezettségeket,

c) a lakhatási jog ellenértékét.

(2) A bérbeadót a bérlő részére nyújtott külön szolgáltatásokért külön díj illeti meg, amely ellenértékére és díjért járó szolgáltatásokra a külön jogszabályok, illetőleg a bérleti szerződés rendelkezései irányadók.

(3) A képviselő-testület e rendeletet minden év június hónap utolsó napjáig felülvizsgálja és a tárgyév július 1. napjától újabb 12 hónapra megállapítja a lakbért és a támogatás mértékét.

4.§

(1) A lakás helyiségei alapterületének megállapításánál a vakolt falsíkok között - a padlószint felett egy méter magasságban - mért méreteket, továbbá az esetlegesen beépített bútorok által elfoglalt területeket kell számításba venni. Nem szabad a helyiség alapterületébe beszámítani a falsíkokon kívül eső területet (az ajtóknál és ablakoknál lévő beugrókat, a 0,5 m2-nél kisebb alapterületű falfülkéket, stb.) és a falsíkokból kiugró falpillérek által elfoglalt területet.

(2) A lakás területének megállapításánál a lakás összes (lakó-, főző-, egészségügyi-, közlekedő- és tároló) helyisége teljes területének az 1.90 méter szabad belmagasságot elérő részét számításba kell venni.

(3) A lakbér nem foglalja magában a közműdíjakat (villany, víz, szemétszállítás, stb.).

5.§

(1)^{[7] [8]} A havi bér összegét a bérlő kérésére csökkenteni kell, ha a bérlemény falazata, padlózata nedves, salétromos.

A csökkentés mértéke legfeljebb a havi bér 20 %-áig terjedhet, a csökkentés mértékéről a Pénzügyi, Tulajdonosi és Vagyonkezelői Bizottság dönt.

(2) A havi bér összegét növelni kell, ha a bérleményt a bérbeadó saját költségén látja el egyedi gázfűtéssel (+ 30 %.).

(3)^[9] Az 5.§. (1) bekezdésében előírtak hatálya nem terjed ki a piaci alapon bérbe adott bérleményekre.

6.§

(1) A társbérleti lakások esetében a lakbért a társbérlők az általuk kizárólagosan használt helyiségek alapterületének arányában, míg a közösen használt helyiségek bérét egyenlő arányban kötelesek megfizetni.

(2) A bérlőtársak a lakbér megfizetésért egyetemlegesen felelősséggel tartoznak.

A lakbérfizetés támogatásáról

7.§

(1)^[10] Lakbértámogatásra jogosult - az egyéb feltételek megléte esetén - az önkormányzati tulajdonú lakás jogszerű bérlője.

8.§^[11]

Hatályon kívül helyezve.

9.§

(1)  Támogatásban kell részesíteni a bérlőt, ha a szociális igazgatásról és ellátásról szóló 1993. évi III. tv. (továbbiakban: Tv.) 4.§-a szerint számított jövedelme

a)^[12] egyedülálló személy esetében nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a négyszeresét,

b)^[13] egyéb esetben (család: egy háztartásban életvitelszerűen együttlakó hozzátartozók) az előbbi érték háromszorosát.

(2)^{[14] [15] [16]}Hatályon kívül helyezve.

(3)^[17] Hatályon kívül helyezve.

10.§^[18]

Hatályon kívül helyezve.

11.§

(1)^[19] A (2) bekezdésben foglalt kivétellel lakbértámogatás mértéke a megállapított lakbér 10 %-a.

(2)^[20] A költségelvű bérlakás esetében a lakbértámogatás mértéke:

            a)   István király út (Fiatalok háza): a megállapított lakbér 20 %-a,

            b) Temető utca (Fiatalok Háza) a megállapított lakbér 30 %-a

            c)  Petőfi Sándor út (Centrum lakások): a megállapított lakbér 50 %-a.

(3) Két vagy több támogatásra jogosult bérlő (bérlőtárs) esetén támogatásban csak egy személy részesülhet.

(4) Külön lakásnak kell tekinteni a jogerős bírói ítélettel megosztott lakás lakrészeit.

12.§

(1) A támogatást a bérlőnek kell igényelnie a megfelelő jövedelemigazolások becsatolása mellett.

(2)^{[21] [22]}A támogatási kérelmek ügyében a Képviselő-testület Szociális, Sport, Kisebbségügyi Bizottsága (továbbiakban: bizottság) dönt.

(3) A támogatás iránti kérelmeket a Polgármesteri Hivatal Hatósági Osztálya készíti elő döntéshozatalra.

(4)^[23] Hatályon kívül helyezve.

(5)^{[24] [25]} Hatályon kívül helyezve.

13.§

(1)  Támogatás - jelen rendelet hatálybalépésének hónapját kivéve - a kérelem benyújtását követő hónap első napjától jár.

(2)^[26] Hatályon kívül helyezve.

14.§

(1) A támogatásra való jogosultság megszűnik, ha

a) jelen rendeletben meghatározott feltételek megszűnnek,

b) a bérlő lakbérfizetési kötelezettségének két hónapig nem tesz eleget.

(2) A bérlő köteles a jogosultsági feltételekben bekövetkezett változásokról a döntés előkészítést végző Hatósági Osztály haladéktalanul tájékoztatni.

(3) A támogatás jogtalan igénybevétele esetén a felvett összeget vissza kell fizetni.

Vegyes rendelkezések

15.§^[27]

Hatályon kívül helyezve.

16.§

A lakbértámogatásra jogosult bérlőnek a figyelembe vehető kiadásai között a lakbérfizetést, mint kiadást, mellőzni kell lakásfenntartásra irányuló kérelme elbírálása során.

16/A.§^[28]

A lakbér mértékével és a lakbérfizetés támogatásával kapcsolatos közszolgáltatásról a szolgáltatókra és szolgáltatásokra vonatkozó információk hozzáférhetők a www.jaszapati.hu honlapon.

17.§

 A “R” 31.§. (1) bekezdése jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti.

18.§

(1) Jelen rendelet 1995. július 1. napján lép hatályba.

(2) Kihirdetéséről és felülvizsgálatáról a jegyző gondoskodik.

19.§^[29]

Jogharmonizációs záradék

A rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló Európai Parlament és a Tanács  2006/123. EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.

Kelt: Jászapáti Város Képviselő-testületének 1995. május 11-én tartott ülésén.

Török Sándor sk.                                                                Dr. Mihályi István sk.

  polgármester                                                                                jegyző