SZENTKIRÁLY KÖZSÉG KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK

12/1999.(XII.1.) ökt. sz. rendelete^[1]

a helyi építési szabályokról

Szentkirály Község Képviselőtestülete az 1997.évi LXXVIII. törvény 6.§ (3)a) alapján biztosított jogkörében a következő helyi építési szabályokat állapítja meg:

 A rendelet hatálya

1. § (1) A rendelet Szentkirály közigazgatási  területére terjed ki.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka), zöldfelületet alakítani, közterületi fásítást végezni és ezekre hatósági engedélyt adni e rendelet és az alábbi mellékletei szerint lehet:

a) ^[2]Belterület M=1: 2000 méretarányú szabályozási terve

b) Ifjúság utca M=1: 2000 méretarányú szabályozási terve

c) ^[3]Igazgatási terület 27 db szelvényből és átnézeti lapból álló M=1:8000 méretarányú szabályozási terve

(3) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános érvényű jogszabályok előírásai az érvényesek.

  (4) A rendelet az 1.§ (2) bekezdésében rögzített tervvel együtt érvényes és alkalmazható.

SZABÁLYOZÁSI ELEMEK

2. § (1) A kötelező szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabbak, ezért módosításuk csak a szabályozási tervek felülvizsgálatával és módosításával lehetséges.

Ezek:   - beépítésre szánt területek lehatárolása és azok övezeti besorolása

- beépítésre nem szánt területek lehatárolása és azok övezeti besorolása

            - közterületek (utak) szabályozása

(2) Az irányadó szabályozási elemek az övezeti előírások, a szomszédsági illeszkedés figyelembevételével hatósági eljárásban módosíthatók, pontosíthatók

Ezek: -telekhatár

-építési hely adott övezeten belül a beépítési mód szerint értelmezve, ha az építési vonal nem rögzített

BELTERÜLETI HATÁRVONAL

^[4]3. § -

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK

Telekalakítás

4.§ (1) A meglévő telkek méretei a már kialakult tömbben eltérhetnek az egyes övezetek előírt telekméreteitől, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az építési övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet.

                 (2) Nyúlványos telek a gazdasági terület kivételével nem alakítható.

^[5](3) Építési övezeti határvonal a mindenkori telekhatárral megegyezik.

Járművek elhelyezése

5.§ Beépítésre szánt területen a parkolási rendelet megállapításáig a gépkocsik elhelyezésére az alábbi vonatkozik:

a) a gépkocsik elhelyezését saját telken belül kell megoldani

b) az építési telekhez kapcsolódó közterületen akkor helyezhető el a gépkocsi, ha a telken igazolt módon

- a ki és behajtás forgalmi okokból nem engedélyezhető

- a már meglévő épület ill. telek méretei a telken belüli parkolást nem teszik lehetővé

Területfelhasználás

6.§ (1) Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint a belterület övezetei az alábbi területfelhasználási egységekbe sorolhatók:

            1. Lakóterület, amely falusias lakóterület

            2. Vegyes terület, amely településközponti vegyes terület

            3. Gazdasági terület, amely kereskedelmi szolgáltató terület

            4. Különleges terület

^[6]4.1.-

4.2.Temető

4.3.Hulladéklerakó

4.4. Kommunális szolgáltatás üzemi területe

^[7]  4.5. (Km) mezőgazdasági üzemi terület

(2) Szabályozási terven az övezetet leíró kiegészítő jel az alábbiakat tartalmazza:

Épületek , építmények elhelyezése

7.§ (1)^[8] Lakóterületen telkenként egy épület helyezhető el. Csak a háztartással kapcsolatos helyiségek kerülhetnek egy további épületbe is, az állattartásra vonatkozó alábbi távolságok betartásával:

kisállat (baromfi, házinyúl, galamb, nutria stb) ólja, kifutója, trágya vagy trágyalé tárolása

100 állatig                  8m                              10m                            5m

101-500 állatig           10m                            10m                            5m

501-1000 állatig         15m                            15m                            10m

1001-4000 állatig       20m                            20m                            10m

nagyállat (sertés, kecske, ló, öszvér, szamár, szarvasmarha) istállója, kifutója

2 anyakoca szaporulatával

vagy 2 db hízósertés  10m                            15m                            5m

25 db-ig                      10m                            15m                            5m

26-50db-ig                 20m                            50m                            10m

51-100db-ig    külön eljárásban állapítandó meg                 

^[9](2) -

^[10](3) -

(4) Terepszint alatti önálló létesítmény -amely a saját építési telek határán belül attól biztonságos távolságig terjedhet - lakóterületen és gazdasági területen nem szabályozott, településközponti vegyes-, és különleges területen csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg.

Zöldfelületi, növénytelepítési előírások

8.§ (1) Csak a 0,6m vastagságú földtakarású területrészek számítók be a zöldterületi mutatóba

(2) Ültetési távolságok telekhatártól ill. épülettől:

- cserje (szőlő, 3m-nél magasabbra nem növő bokor) min 1,0m

- kiskoronájú fa (3m-nél magasabbra nem növő ) min 2,0m

- közép és nagykoronájú fa (3m-nél magasabbra növő ) min3,5m

Közművesítés

^[11]8/A § (1) Építési tevékenység feltétele a közüzemi gázszolgáltatás kivételével a teljes közművesítés.

     (2) Egyedi házi szennyvízkezelés-, és elhelyezés csak közüzemi csatornahálózat hiányában megengedett.

Lakóterületre vonatkozó előírások

Falusias lakóterület

9.§ (1) Falusias lakóterületen az építési övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető:

-legfeljebb 2 lakásos lakóépület

-kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület

-szálláshely szolgáltató épület

-kézműipari építmény

-helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

-sportépítmény, kivételesen

-mező és erdőgazdasági – a terület alaprendeltetését nem zavaró – üzemi és tároló építmény

      (2) A falusias lakóterület a beépítési jellemzők alapján szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódik:

FL-1 jelű általános övezet

FL-2 jelű nagytelkes övezet

Falusias lakóterület általános előírásai

10.§ (1) -^[12]

(2) A fő rendeltetési egység valamennyi helyisége egy épületben helyezendő el. A kiegészítő helyiségek és a háztartással kapcsolatos helyiségek különálló épületbe is kerülhetnek.

Falusias lakóterület egyes építési övezeteire vonatkozó előírások

11.§ a) FL-1 jelű övezet

aa) beépíthető telek min 14x50 m, min 700 m²

ab)^[13] Kialakítható telek szélessége: közbenső min 18,0m, max 30m

sarok: min 20m, max 35m

mélysége: min 50 m

területe: közbenső: min 900 m²

sarok: min 1000 m²

ac) beépítés módja:

általánosan 5m-es ill. a kialakult helyzet szerinti előkerttel oldalhatáron állóan kivételesen ikresen, a saroktelkeknél szabadon állóan

külön csak *-gal jelölt tömbre vonatkozó előírás: az utcai épület oldalhatáron álló homlokzati síkjának vonalában helyezhető csak el épület

Kereskedelmi illetve szolgáltató épület előkertjének mérete a településképi szempontok figyelembe-vételével szakhatósági állásfoglalások szerint egyedileg határozható meg.^[14]

ad) beépítettség: max 30%

ae) építménymagasság min 3,0m, max 4,5m,

háztartással kapcsolatos helyiségek épületének építménymagassága min 2,5m, max 3,6m, gerincmagassága max 6,5m

^[15]af) -

ag) zöldfelület min 40%

^[16]ah) -

^[17]ai) Oldalhatáron álló beépítésnél az oldalkert mérete min. 4,0m

b) FL-2 jelű övezet

ba) kialakítható telek szélessége:  min 25,0m

telek hossza: min 60 m

 területe min            1500 m²

bb) beépítés módja: oldalhatáros a saroktelek szabadon álló, min 5m-es előkertes

bc) beépítettség max 30 %,

bd) építménymagasság: min 3,0m, max 4,5 m,

a háztartással kapcsolatos önálló épület: min 3,0 max 3,6m,egyúttal gerinc max 6,5m

^[18]be)-

bf) zöldfelület min 40%

^[19]bg) -

Vegyes terület

Településközponti vegyes terület

12.§ (1) A településközponti vegyes terület a szorosan vett községközponti beépítés területe. Településközponti területen az övezeti kizárólagosságok figyelembe vételével

-lakóépület

-igazgatási épület

-kereskedelmi, szolgáltató, művelődési, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

-egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

-sportépítmény

kivételesen nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény elhelyezhető

(2) A településközponti vegyes terület az alábbi övezetekre tagolódik:

TV-1 jelű intézményi övezet

TV-2 jelű ellátási övezet

Településközponti vegyes terület általános előírása:

^[20](3) -

(4) Településközponti vegyes terület egyes építési övezeteire vonatkozó előírások

a) TV-1 jelű  intézményi övezetben:

aa) beépíthető: meglévő telek, min 900m²-es új telek

ab) kialakítható telek szélessége: közbenső: min 18,0m

sarok: min 20,0m.

telek hossza kialakult helyzet szerint

ac) beépítés mód: szabadonálló ill. a kialakult helyzet

ad) beépítettség : max 30%

ae) építménymagasság min 3,6m, max 7,5m

^[21]af) -

ag) zöldfelület min 30%

^[22]ah) -

b) TV-2 jelű ellátási övezetben:

ba) beépíthető telek min 600 m² ill. a kialakult helyzet

bb) kialakítható: telek szélessége:         közbenső: min 18,0 m

sarok.min 20,0 m.

telek hossza:min 30 m

bc) beépítés módja: előkerttel szabadon állóan vagy oldalhatárra

bd) beépítettség: max 50%

be) építménymagasság min 3,6m, max 7,5m

^[23]bf) -

bg) zöldfelület min 10%

^[24]bh) -

Gazdasági területek

13.§ (1) Gazdasági területbe az elsősorban gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak.

^[25](2) A gazdasági terület: kereskedelmi szolgáltató terület, amely (KG-1) és (KG-2) építési övezetekre tagolódik vagy ipari terület, amely (Gip-1) építési övezetbe tartozik.

14.§ (1) Kereskedelmi, szolgáltató területbe a belterület nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített ill. beépíthető területrésze sorolt. A területen az övezeti előírások figyelembevételével építhető

-mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület

-szolgálati lakás

-igazgatási és egyéb irodaépület

-parkolóház, üzemanyagtöltő

-sportépítmény

kivételesen - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

- egyéb közösségi szórakoztató épület

- önálló lakás a meglévő lakóépület elbontását követően a meglévő telekre

(2) Kereskedelmi szolgáltató területre vonatkozó előírások

^[26]a) -

b) KG-1 jelű övezetbe belterületen a szabályozási tervben így lehatárolt területek,

külterületen a „major”és a „kivett ” művelési ágban nyilvántartott telkek tartoznak.

Az övezet előírásai az alábbiak:

ba) beépíthető telek         min 600m²

bb) kialakítható telek szélessége: min 20,0m

telek hossza: min 30 m

bc) beépítés módja: szabadon állóan min a homlokzatmagasságnak megfelelő elő-, oldal-, és hátsókerttel

bd) beépítettség : max 50%

be) építménymagasság min 3,6m, max 7,5m, ami a technológia függvényében változhat, de legfeljebb 12m

^[27]bf) -

bg) zöldfelület min 20%

^[28]bh) -

bi) védőterület (közegészségügyi ill. állategészségügyi) saját telken belül biztosítandó

^[29]bj) az övezeten belül közút megszüntethető vagy alakítható, amely min 12 m-es szabályozási szélességű lehet, a burkolatnál biztosítandó fordulási sugár min 12 m.

^[30]c) KG-2 jelű építési övezet előírásai

ca) Az építési övezet a szabályozási terven lehatárolt

cb) kialakítható telek: min: 1000 m²

cc) beépítés módja: szabadon állóan min a homlokzatmagasságnak megfelelő elő-, oldal-, és hátsókerttel

cd) beépítettség: max 50%

ce) építménymagasság: max 7,5m, ami a technológia függvényében változhat, de legfeljebb 12 m

cf) zöldfelület min 20%

cg) védőterület (közegészségügyi ill. állategészségügyi) saját telken belül biztosítandó

ch) új országos közúti közvetlen kapcsolat csak csomóponton keresztül létesíthető.

(3) Ipari gazdasági területre vonatkozó előírások

^[31]a) -

b) (Gip-1) övezetbe a szabályozási tervben így lehatárolt területek tartoznak

c) Az övezetben elhelyezhető:

ca) mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület, beleértve a nagy létszámú állattartó építményeket is

cb) kivételesen az OTÉK 31.§(2) figyelembevételével szolgálati lakás, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

d) Az övezet előírásai az alábbiak:

da) telek min 800m²

db) beépítés módja: szabadonállóan min a homlokzatmagasságnak megfelelő elő-, oldal-, és hátsókerttel

dc) beépítettség: max 30%

dd) építménymagasság min 3,6m, max 7,5m, ami a technológia függvényében változhat

^[32]de) -

df) zöldfelület min 25%

dg) védőterület (közegészségügyi ill. állategészségügyi) saját telken belül biztosítandó,

dh) az övezeten belül közút megszüntethető és alakítható, amely min 12 m-es szabályozási szélességű lehet, a burkolatnál biztosítandó fordulási sugár min 12 m.^[33]

Különleges területek

15.§ Szentkirály különleges területei az alábbiak:

            ^[34]1. -

            2. Temető                   (Ktemető jelű)

            3. Hulladéklerakók

            4. Kommunális szolgáltatás üzemi területe (KSZ-Ü jelű)

^[35]5. (Km) mezőgazdasági üzemi terület

Sportterület

^[36]16.§ -

^[37]16/A § (Km) mezőgazdasági üzemi terület előírásai

(1) A területen

a) szolgálati lakás

b) iroda

c) mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó: gazdasági célú építmény elhelyezhető

(2) Kialakítható telek: min 1000m²

(3) Beépítés módja: szabadon álló

(4) Beépítettség: max 40%

(5) Építménymagasság: max 7,5m, ami technológiai szükségszerűségből változhat.

(6) Zöldfelület: min 40%

(7) A Km* építési övezetre fentiek (1)-(6) bekezdések a következő eltéréssel alkalmazandók:

a) építménymagasság: max 4,5 m

b) tetőhajlásszög: 30-45 fok közötti szimmetrikus nyeregtető

c) homlokzati felület: fehér színű

d) tetőhéjazat: natúr égetett tetőcseréppel megegyező színű

Temető

17.§ (1) A temető telekterülete a szabályozási terv szerinti, a terület a 341 hrsz alatti református templom műemléki környezetében van.

(2)^[38] A területen ravatalozó, síremlék és más kegyeleti építmény az érvényes építésügyi jogszabályok rendelkezései szerint helyezhető el.

(3) A sírhelykiosztás építésügyi hatóság által engedélyezett műszaki tervek alapján lehetséges.

Hulladéklerakók

18.§ (1) A lezárt (018/15, 018/18 hrsz) hulladéklerakó és szennyvízleürítő (0228/23hrsz) a felülvizsgálatára vonatkozó hatósági engedély szerint hasznosítható.

(2) A szennyvíztisztító-telep 0259/16 hrsz-ú telken való elhelyezésének elvi kijelölése van meg, végleges kijelölés külön eljárásban hatástanulmány alapján szakhatósági és talajmechanikai szakvélemények függvényében a technológiai terv birtokában történhet ill. a kijelölés térségi szennyvíztisztítás megvalósításával érvényét veszti.^[39]

Kommunális ellátás területe

19.§ (1) KSZ-Ü jelű övezet a település ellátását biztosító területigényes létesítmények övezete.

(2) telek, beépítés, beépítettség, terepszint alatti létesítmény az ágazati szabványoknak megfelelő

(3) építménymagasság, közművesítettség,, zöldfelület, környezetterhelési határérték a környezeti illeszkedés biztosításával egyedileg határozható meg.

SZENTKIRÁLY BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEIRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK

20.§ A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak:

a) Közlekedési-, és közműelhelyezési terület

b) Zöldterület

c) Erdőterület

d) Mezőgazdasági terület

e) Egyéb terület

 Közlekedési és közműelhelyezési területek

21.§ (1) A közlekedési és közműelhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek építményeinek elhelyezésére szolgálnak.

^[40](2) A területen az általános előírások szerinti építmények helyezhetők el.

(3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak:

KÖ-1 jelű meglévő és tervezett országos mellékutak övezete

KÖ-2 jelű belterületi gyűjtőutak övezete

KÖ-3 jelű belterületi lakóutak

KÖ-4 jelű hálózati jelentőségű dűlőutak övezete

KÖ-5 jelű egyéb utak övezete

Közlekedési és közműelhelyezési területek általános előírásai

(4) Közlekedési területen belül műtárgyakat, közvilágítási és közlekedési jelzőlámpákat, közterületi építményeket, növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést és az útfelületek láthatóságát ne akadályozzák.

(5) Közlekedési terület kialakításakor zöldterületek csökkentése csak műszakilag indokolt esetben, a fasor távlati pótlási-bővítési lehetőségeinek megtartásával lehetséges.

(6) Belterületi szakaszon légvezeték csak az egyik oldalon helyezhető el.

(7) Közterületi árusítóhely a szabályozási terv szerinti helyen engedélyezhető.

(8) A közlekedési területen a felszíni víz elvezetésére szikkasztó ill. vízelvezető árok alakítandó.

Közlekedési és közműelhelyezési területek részletes övezeti előírásai

(9) a) KÖ-1 jelű országos mellékutak övezetébe tartozik:

- 4623 jelű Tiszakécske -Szentkirály összekötőút 30m-es ill. a kialakult szabályozási szélességgel kerékpárúttal

- 4622 jelű Lakitelek-Kecskemét összekötőút 30m-es ill. a kialakult szabályozási szélességgel kerékpárúttal.

- 4614 jelű Nagykőrös-Kiskunfélegyháza összekötőút 30m-es illetve a kialakult szabályozási szélességgel.^[41]

b) KÖ-2 jelű belterületi gyűjtőutak övezetébe a min 22m-es ill. a kialakult szabályozási szélességgel a települési gyűjtőutak tartoznak:

Kossuth Lajos utca

Petőfi Sándor utca.

Dózsa György utca

Szent István tér

c) KÖ-3 jelű övezetébe belterület meglévő és tervezett lakóutcái tartoznak.

min 18m, ill a kialakult helyzet szerinti szabályozási szélességgel

d) KÖ-4 jelű övezetbe a szabályozási terven jelölt hálózati jelentőségű dűlőutak tartoznak, biztosítandó szabályozási szélességük: min 12 m

da) szilárd burkolattal kiépítendők

db) szabályozási szélességükön belül vízelvezető ill. szikkasztó árok vagy fasor alakítandó.

dc) út menti fasorok kialakítása érdekében a biztosítandó szabályozási szélesség közútlejegyzéssel valósítandó meg.^[42]

e) KÖ-5 jelű övezetbe tartoznak az a-d) pontok alá nem tartozó összes többi közút, amelyek szabályozási szélessége min 8,0m, az út menti fásítás saját telken belül oldandó meg.

Zöldterület

22.§ (1) A zöldterületek az alábbi övezetekre tagolódnak:

-KP-K1 jelű községközponti közpark övezet

-KP-K2 jelű műemléki környezet közparkjának övezete

-KP-V jelű fásított közpark övezet

-VZ jelű védőzöld övezet

(2) Zöldterület övezeti előírásai

a) KP-K1 jelű közpark övezet a községi szintű zöldfelületi ellátás övezete, amelyet a településközponti elhelyezkedés, az intenzív használat és jelentős településképi érték jellemez.

ab) Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, pihenést szolgáló kerti berendezés, vendéglátást szolgáló max. 3,0m-es építménymagasságú kerti pavilon, köztéri berendezés elhelyezhető.

ac) Csak egységes hangulatú, karakterű köztéri berendezések engedélyezhetők.

b) KP-K2 jelű közpark övezetben a táji és műemléki környezet védelmének elsődlegessége biztosítandó.

ba) Az övezetben a bemutatást, ismeretterjesztést szolgáló épületek (skanzen) csoportosan a közterülethasználat szabályai szerint elhelyezhetők.

bb) Tájképi szempontok miatt nem fásítható.

bc) Ideiglenesen a közforgalomra alkalmassá tételt megelőzően az övezet gyepművelése vagy szántóföldi művelése megengedett.

bd) az övezetben légvezeték nem helyezhető el, a meglévő kihelyezéséről gondoskodni kell.

c) KP-V jelű övezet közhasználatú erdősített belterület, amelyben sétaút, pihenőhely, játszóhely, pihenést szolgáló kerti berendezés elhelyezhető.

d) VZ jelű övezet a gazdasági és a lakóterület elválasztására szolgáló zöldterület övezete, amelyben új telek nem alakítható, erdősítendő vagy kertműveléssel hasznosítható.

Erdőterület

23.§ (1) Erdőterületbe az ingatlan nyilvántartásban erdőként bejegyzett telkek tartoznak, amelyekre nézve az erdőtörvény rendelkezéseit és az alábbiak vonatkoznak:

a) Szabályozási tervben (E )és (EV) jellel ábrázoltak.

b) (EV) övezetben épület nem helyezhető el.

c) a 3ha-nál kisebb ültetvényszerű kultúrerdők kivételével tarvágás nem végezhető.^[43]

(2) Az erdőterület a mezőgazdasági területek erdősítésével értelemszerűen változik.

^[44](3) Az erdőterületen való építés az általános előírások szerint lehetséges.

^[45](4) (E*) jelű övezet az országos közút helybiztosítási övezte.

Mezőgazdasági terület

24.§ (1) Mezőgazdasági területnek minősül a község teljes beépítésre nem szánt területe az erdő -, a közlekedési, közműelhelyezési és egyéb területek kivételével. 

(2) Mezőgazdasági területen az övezeti előírások és a védőterületek ill. védősávok figyelembevételével az alábbiak helyezhetők el:

a) mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó üzemi jellegű építmények

- különböző mezőgazdasági szolgáltatások (javító műhelyek, fafeldolgozók)

- termelésben szükséges anyagok, gépek, vegyi anyagok, vetőmagok-, növényvédőszerek-, takarmányok-, alkatrészek stb. értékesítése.

- termény-, és állatfelvásárlás, tejbegyűjtő, élőállat-, zöldség-, gyümölcsfelvásárlás

- élelmiszeripari feldolgozás, sütöde, savanyítóüzem, pince, hűtőház, vágóhíd, élelmiszer-raktár

b) mezőgazdasági építmények

-présház

-pince

-állattartó épületek

-növénytermesztés épületei

c) Az ellátással kapcsolatos építmények az alábbiak rendelteltetéssel:

-kiskereskedelem

-vendéglátás

-szálláshely

-sport

-falusi turizmus

-ismeretterjesztés

d) a mezőgazdasági termeléshez indokolt helyben lakást biztosító lakóépület és a háztartással kapcsolatos épületek^[46]

(3) A mezőgazdasági terület a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódik:

M1 jelű általános tanyás övezet

M2 jelű széki tanyás övezet

M3 jelű belterülettel határos övezet

M4 jelű fejlesztési övezet

M5 jelű természetvédelmi övezet^[47]

(4) Mezőgazdasági terület általános előírásai

a) A szélerózió káros hatásának mérséklése érdekében:

aa) ÉK-DNy irányú mezővédő erdősávok létesítendők

ab) gyenge minőségű szántók gyepesítendők

ac) természetes gyepterületek megtartandók.^[48]

b) Az építési munka feltétele, hogy az építtető által biztosított legyen az ivóvíz-, villamosenergia ellátás, hulladékelszállítás, szennyvízkezelés.

c) Természetes gyep és nádas művelési ágban nyilvántartott telken csak a vízügyi és természetvédelmet szolgáló építmények és műtárgyak helyezhetők el.

d) Meglévő tanya a földrészlet nagyságától függetlenül átépíthető a már kialakult beépítettségi értéket legfeljebb 10%-ot meghaladó mértékben az övezeti előírásoknak megfelelő építészeti és beépítési értékek betartásával.

(5) Mezőgazdasági terület részletes övezeti előírásai:

a) M1 jelű általános tanyás övezetbe tartozik a védőterületek-, a csatornák menti védőgyepet tartalmazó vagy az azzal határos ingatlanok és a majorok kivételével a teljes külterület

aa) A 24.§ (2) a-b szerinti épületek az alábbi feltételekkel építhetők

-telek min 720 m²

-beépítési mód: szabadon álló

-építménymagasság: min 2,5m, max 4,5m amely a technológia függvényében változhat.

-beépítettség: max 3%

ab) A 24.§ (2) c) szerinti épületek az alábbi feltételekkel építhetők

-telek min 720 m²

-beépítési mód: szabadon álló

-építménymagasság: min 2,5m, max 7,5m

-beépítettség: max 10%

ac) A 24.§ (2) d) szerinti épületek az alábbi feltételekkel építhetők

-telek 800ƒ azaz min 2750 m²

-beépítési mód: szabadon álló ill. a kialakult helyzet

-építménymagasság: min 3,5m, max 4,5m

-beépítettség: max 3%

ad) M1* övezetben szélkerék szakhatósági hozzájárulásokkal a természetes gyepterületek kivételével elvileg elhelyezhető.^[49]

b) M2 jelű széki tanyás övezetben épület csak a gyep művelési ág határán a szántó művelési ágban nyilvántartott telekrészen helyezhető el.

ba) A 24.§ (2) a-b szerinti épület az alábbi feltételekkel építhetők:

-telek min 720 m²

-beépítési mód: szabadon álló

-építménymagasság: min 2,5m, max 4,5m

-beépítettség: max 3%

bb) A 24.§ (2) d) szerinti épületek az alábbi feltételekkel építhetők

-telek min 800 öl, azaz min 2750 m²

-beépítési mód: szabadon álló ill. a kialakult helyzet

-építménymagasság: min 3,5m, max 4,5m

-beépítettség: max 3%

c) M3 jelű belterülettel határos övezetbe a tervezett belterületi határ és a 0181/6 hrsz út közötti terület sorolt

ca) Az övezetben a 24.§ (2) d) szerinti épületek az alábbi feltételekkel építhetők

-telek min 50 m széles és a 0181/6 hrsz-ú útról feltárt

-beépítési mód: szabadon álló a 0181/6 hrsz-ú úttól min 10m-re

-építménymagasság: min 3,5 m, max 4,5 m

-beépítettség: max 3%

^[50]d) A szabályozási terven lehatárolt (M4) jelű övezet

az országos közút helybiztosítási övezete.

^[51]e) M5 természetvédelmi övezetbe a természetvédelmi nyilvántartásban lévő szabályozási terven lehatárolt területek tartoznak.

ea) Az övezetben a vízügyi és természetvédelmi kezelést és kutatást szolgáló létesítmények kivételével építmény nem helyezhető el.

eb) Az övezet meglévő tanyaudvarain belül építés a (4) bekezdés d) szerinti feltételekkel lehetséges.

Egyéb területek

25.§ Egyéb területbe a vízgazdálkodási területek tartoznak. Előírásait az OTÉK 30.§-a tartalmazza.

KÖZTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI

26.§ (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza: azt szabályozási vonalként vagy területfelhasználási határvonalként ábrázolja.

(2) Önálló övezetbe tartozó közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási szabályokat a közlekedési területre és a közparkra vonatkozó övezeti előírások tartalmazzák.

(3) Új hírközlési vezeték csak terepszint alatt vezethető, kivéve a kapacitás-növelés érdekében végzett, további oszlopok elhelyezését nem igénylő fejlesztéseket.^[52]

     (4) Utcai fasor az alábbiak figyelembevételével telepítendő:

telekhatártól, épülettől kiskoronájú fa:       min 2,0m

középkoronájú fa    min2,5m

nagykoronájú fa     min3,5m

(5) Magas és mélyépítési munkák miatt a növényzetben keletkezett kárra a faérték számítás alapján megváltási ár szabható ki.

ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI

27.§ (1)^[53] Szentkirály országos védettségű műemléki értékei a következők:

1. Református templom

2. Református parókia és melléképület”

(2) A műemlék környezete a szabályozási terven ábrázolt, a műemléki környezet építési telkein^[54] új épület nem építhető, a meglévő átépíthető.

(3) Helyi védettségű épületek az alábbiak:

a) A helyi védelemre javasolt b), és bb) pont szerinti épített értékek védelme külön önkormányzati rendeletben kerül szabályozásra

b) A helyi értékek védelméről szóló önkormányzati rendelet hatálybalépéséig az alábbiak érvényesek:

ba) rk. templom egésze (tömege és homlokzati elemei) védett (335 hrsz)

bb) a következő tanyák és tanyai iskolák megőrzése építészeti felméréssel és fotódokumentációval biztosítandó.

Bali József tanya, Szolnoki dűlő 7. (080/3 hrsz),

H.Kiss Ferenc tanya, Olasz dűlő 3. (074/3 hrsz),

Halasi Ferenc tanya, Alsó 263. (0288/3 hrsz),

Szabó János tanya, Alsó 292. (0274/13 hrsz),

Tari Pál tanya, Alsó 308. (0272/3 hrsz)

Felső-szentkirályi iskola (0131/9 hrsz)

Borbási Iskola (072/24 hrsz)

Vágó János Gazdakör (0112/9 hrsz)

Szolnoki úti iskola (0152/5 hrsz)

Jász úti iskola (0172/7 hrsz)

Alsó székdűlői iskola (0272/8 hrsz)

Felső székdűlői iskola (0207/18 hrsz)

Hidasi János tanya, Olasz dűlő 10. (074/58 hrsz)

Deák János tanya, Olasz dűlő 4. (074/6 hrsz)

Bencsik Béláné tanya, Szék dűlőFelső 102. (0243/3 hrsz)

Tóth János tanya, Alsó 236. (0294/5 hrsz)

Szente Varga Pál tanya, Alsó 290. (0274/14 hrsz)

Ádám József tanya, Alsó 59. (056/9 hrsz)

Faragó István tanya, Olasz dűlő 56. (0131/4 hrsz)

Jónás Pál tanya, Szolnoki dűlő 59. (0138/4 hrsz)

Győrfy Balázs tanya, Szolnoki dűlő 6. (0787/2 hrsz)

Vörös Józsefné tanya, Szolnoki dűlő 7. (080/2 hrsz)

c) A (3) b) bb) szerinti épületek bonthatók a helyi védettségű épületekre vonatkozó előírások szerint.^[55]

27/A. §. (1)

^[56]a) Régészeti lelőhelyekre és régészeti érdekű területekre az általános rendelkezések érvényesek.

^{[57] [58]}b) Az alábbi beazonosított lelőhelyeken építmény csak örökségvédelmi szakhatósági közreműködéssel engedélyezhető:

1. Homokbánya 297-309 hrsz

2. Templomdűlő 46, 45, 332, 337/3, 43, 0288/17, 0259/4, 0186/49, 0259/32, 0186/51, 341, 338, 337/2, 40/1, 42, 0186/73, 0259/29, 0259/31, 0259/34, 0259/18 hrsz

3. Tiszakécskei műút É-i oldala 0259/42 hrsz

4. Urbán-tanya 0109/2, 0120/8, 0125/2 hrsz

5. Faragó-tanya 0147, 0141/14, 0141/31 hrsz

6. Kelő-tanya 0129/17, 0129/16 hrsz

7. Templom-dűlő II. 0288/18, 0288/22 hrsz

8. Szolnoki úti iskola 079, 091/13, 091/8, 091/11, 0150/11, 0151, 0152/39 hrsz

9. Makovics-tanya 0241/16, 0241/11, 0241/15, 0241/17 hrsz

10. Kocsis-tanya 0224/19, 0224/21 hrsz

11. Olasz-dűlő 0146, 0160/19, 0148/13 hrsz

12. Hori-dűlő 0127/30 hrsz

13. Polyák-tanya 0276/13, 0276/7 hrsz

14. Alsószentkirály 067/30, 067/12 hrsz

15. Jenei-tanya 041/23, 041/26 hrsz

16. Pekár-tanya 0273, 0272/15, 0272/20, 0272/21, 0272/3, 0272/22, 0272/23, 0272/6, 0272/19, 0272/18, 0274/21, 0274/51, 0274/50, 0274/54, 0272/13 hrsz

17. Szék-dűlő, Gál-tanya 0233/26, 0239, 0240/9, 0240/25, 0240/21, 0240/3, 0240/2

18. Szék-dűlő, U. Kovács-tanya 0240/17, 0240/25, 0240/15, 0240/14 hrsz

19. Bajáki-tanya I. 0240/14 hrsz

20. Nagy-tanyától DNy-ra 0214, 0234, 0238, 0226/23, 0241/11, 0241/13, 0241/15, 0241/14, 0241/12, 0226/24, 0241/6 hrsz

21. Szék-dűlő, Balla-csatornától DNy-ra 0209/34, 0209/33, 0209/32, 0209/31, 0209/28 hrsz

22. Kormos-tanya I.0207/23, 0207/28, 0207/10 hrsz

23. P. Kiss J.-tanyától DNy-ra 0118/16, 0117/10, 0119/19, 0119/3, 0119/18, 0100/2, 0119/20, 0119/7 hrsz

24. Balla-csatorna I.0119/16, 0117/9, 0117/19, 0117/14, 0117/21, 0100/2 hrsz

25. Patikárus-erdőtől D-re II. 0100/1, 0103/27, 0103/26, 0108/12, 0108/8, 0108/17 hrsz

26. Deák-tanya 0101/10, 0101/13, 0101/20, 0101/19, 0102, 0103/7, 0101/21, 0101/17, 0103/28, 0103/24, 0103/23, 0103/11 hrsz

27. Szolnoki úti iskola II. 079, 091/13, 091/11, 0152/39, 0152/5 hrsz

28. Alsó-Sándor István féle dűlő 067/12, 067/30 hrsz

29. Gömöri lapos 0288/34, 0288/35 hrsz

30. Szolnoki út 078/2-3, 079, 080/1-2 hrsz

c) A település területén található természetes vízfolyások magas partvonulatai a 2001. évi LXIV. tv. szerint régészeti érdekű területek

^[59]d) -

VÉDETT ÉS VÉDŐTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI

28.§ (1) A természetvédelem érdekében szükséges építési korlátozásokat a vonatkozó övezeti előírások tartalmazzák.

(2) Az egyes vonalas létesítmények védősávjában építés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával lehetséges:

a) vízügyi védőterület a csatornák és a Peitsik-ér mentén 100-100m, ahol a mezőgazdasági területen általánosan megengedett építmények sem helyezhetők el.^[60]

- állami csatornáknál partéltől: 10 m szabadon hagyandó, állandó épület min 15 m-re

- társulati csatornánál partéltől: 4m szabadon hagyandó, állandó épület min 10 m-re

b) közlekedési védőterület országos mellékutak tengelyétől külterületen 50-50m

c) távvezeték hálózati energiaellátó és közműlétesítmények védőterületi az illető szabványnak megfelelően: földgáz távvezeték ( NA 150 ) 60 -63 bar , 20 -20 m

elektromos távvezeték:120 kV 13 - 13 m

25 -30 kV   5 - 5m

vízműkutak - vízügyi előírások szerint

d) közművek védőtávolságai: vízvezeték MSZ 7482/2-80 szerint

                                            gázvezeték MSZ 7048 szerint

^[61]e)

^[62](3) Amennyiben a létesítmény védőterületet igényel azt saját telken belül kell biztosítani.

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK

29.§ (1) Jelen rendelethez tartozó szabályozási tervben foglaltak megvalósítása érdekében Szentkirály Község Képviselőtestülete az alábbi sajátos jogintézményekkel él és rendelkezik róluk:

a) tilalmak

b) elővásárlási jogok

c) helyi közút céljára történő lejegyzések

d) útépítési és közművesítési hozzájárulások

e) beépítési kötelezettség

f) helyrehozatali kötelezettség

g) kisajátítás^[63]

Tilalmak

(2) a) Változtatási tilalom van a szabályozási terv szerinti telekalakítás elvégzéséig a belterületi lakóterület-fejlesztési területeken.

b) Határidő nélküli telekalakítási és építési tilalom van az alábbi telken:

utcanyitás és telekalakítás érdekében a 403 és 404/22 hrsz-ú telkek szabályozási terv szerinti része.

Elővásárlási jogok

(3) A szabályozási terv végrehajtása érdekében a rendezési terv módosítása nélkül Szentkirály Község Képviselő-testülete külön rendelkezhet elővásárlási jogáról.

Helyi közút céljára történő lejegyezések

(4) Helyi közút céljára lejegyezhetők az alábbiak:

a) ^[64]

b) kereskedelmi, szolgáltató területen történő telekalakításokkal összefüggő közútterületek.

Útépítési és közművesítési hozzájárulások

(5) Útépítési és közművesítési hozzájárulásról Szentkirály Község Képviselő-testülete az önkormányzati infrastruktúrafejlesztésekkel és a nem önkormányzati telekalakításokkal összefüggésben külön rendelkezhet. A külön rendeletben a beruházás sajátosságai, a területrendezési követelmények (közművesítettség előírt mértéke, az illető közlekedési övezet előírásai) egyaránt figyelembe veendők.

Beépítési kötelezettség

(6) Beépítési kötelezettség vonatkozik a szabályozási terv szerint kialakított az építési övezeti előírásoknak megfelelő építési telkekre, amelynek a bontástól ill. a be nem épített építési telek megszerzésétől számított 4 éven belül eleget kell tenni.

Helyrehozatali kötelezettség

^[65](7)

Kisajátítás

(8) Az építési övezeti előírásoknak megfelelően kialakított telkeket a beépítési kötelezettség határidejének lejárta után az önkormányzatnak ki kell sajátítani.^[66]

ÉRTELMEZŐ ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

30. § (1) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:

a) kialakult állapot: az építési övezeti előírásoktól eltérő, a korábbi szabályoknak megfelelően kialakult beépítés

b) kialakult telek: az egy helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan, amelynek alakját és méretét az ingatlan-nyilvántartási térkép és bejegyzés hitelesíti.

c) meglévő épület: jogerős építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. több mint 10 éve használatba vett épület

d) szolgálati lakás: gazdasági területen a tulajdonos, használó, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat.

e) Háztartással kapcsolatos épület: a háztartással kapcsolatos nyári konyha, mosókonyha szárító, barkácsműhely, tárolóépítmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta és más tároló) állattartó épületek, járműtároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.)

^[67]f) homlokzatmagasság: a rendezett terepszinttől a fal és a tetőszerkezet metszéspontja között mért függőleges távolság, amely e rendelet függeléke szerint számítandó.

(2) Jelen rendelet kihirdetése napján lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.^[68]

     (3) Kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.

(4) E rendelet kihirdetésével egyidejűleg az összevont rendezési tervhez tartozó helyi építésügyi előírásokról szóló 10/1996.(VII.15.) ökt. rendelet hatályát veszti.

Szabó Gellért sk.                                          Szabó Mária sk.

polgármester                                                              jegyző