1. § A rendelet hatálya Budapest X. kerületben a rendelet 1. sz. mellékletében lévő szabályozási tervben meghatározott, az alábbi helyrajzi számú telkekre terjed ki: 38307, 38364/1 és 38303/17. (Továbbiakban: terület)

2. § (1)³ A rendelet hatálya alá tartozó területen (továbbiakban: a terv területe) területet felhasználni, építési telket, építési területet kialakítani, meglévő épület rendeltetését megváltoztatni, építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt kiadni csak az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK), a Fővárosi Szabályozási Kerettervről szóló 46/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet (továbbiakban: FSZKT), a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatról szóló 47/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet (továbbiakban: BVKSZ), a Fővárosi településrendezési eszközök összhangjához szükséges követelményekről szóló 48/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet és az általános érvényű rendelkezéseknek, hatósági előírásoknak és szabványoknak, illetve jelen rendelet előírásaiban és a szabályozási tervlapon e rendelet előírásaiban foglaltaknak megfelelően szabad.

(2) Jelen rendelet csak az 1. sz. Mellékletként csatolt részletes szabályozási tervvel együtt érvényes.

(3)⁴

(4) A szabályozási tervben kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:

3. § (1) A terület az alábbi terület-felhasználási kategóriákba tartozik.

4. § (1) A szabályozott területen a 38307 és 38303/17 hrsz.-ú telkekből két új (a tanműhely önálló telke és a megközelítését szolgáló magánút) és két megmaradó telek (a MÁV telephely és a vágányok területe) alakítható ki a szabályozási terven ábrázoltaknak megfelelően.

(2) A kialakításra kerülő új telek és útterületek területe (előzetes számítások alapján):

5. § (1) A szabályozási terven jelölt építési helyen belül a tervezett új létesítmény jelen rendelet előírásainak megfelelően helyezhető el.

(2) Új épületet elhelyezni csak a tanműhely számára kialakításra kerülő új telken lehet. A 38303/17 hrsz.-ú MÁV telephely telkén jelen előírások szerint új épület nem létesíthető, csak jelen rendelet módosítása után.

(3) A meglévő épületekre vonatkozóan jelen rendelet módosítása nélkül karbantartási, műszaki állagmegóvási, felújítási és átalakítási munkák végezhetők az épületek bővítése nélkül.

6. § (1) A területen

7. § (1) Kerítés - a telek oldal- és hátsóhatárán is csak építési engedély alapján létesíthető.

(2) A területen - önállóan vagy összességében a DIN AO méretet meghaladó méretű reklámhordozó csak ideiglenesen, meghatározott időre - építési terület takarására, illetve a kerítés részeként kialakított reklámhordozóként, építési engedély alapján létesíthető.

8. § (1) A terv területén a beépítés feltételeit, a megmaradó és bontandó épületeket, a lehetséges homlokzatmagasságokat a szabályozási terv tartalmazza.

(2) Beépítési paraméterek a tanműhely új telkére vonatkozóan:

9. § (1) A területen feltöltés(ek) kialakítására a környezetet károsító anyag, illetve veszélyes hulladék nem alkalmazható. A területen található, a környezetet károsító hulladéko(ka)t a terület-előkészítés során el kell távolítani.

(2) A területen vízvételi hellyel ellátott létesítményt csak a csatornahálózathoz csatlakoztatva szabad elhelyezni.

(3) A felszíni és az egyéb vizek elvezetéséről, kezeléséről a talaj védelme érdekében az illetékes (szak)hatóság(ok) előírásai szerint kell gondoskodni.

(4) A terepszint, illetve az épületek alatt elhelyezésre kerülő helyiségeket - a talaj szennyezésének elkerülése érdekében - úgy kell kialakítani, hogy az ott keletkező, a környezetet károsító folyékony hulladékok és (folyékony) veszélyes hulladékok ne kerülhessenek a talajba.

(5) A terület előkészítése során a termőföld védelméről, összegyűjtéséről, megfelelő kezeléséről és újrahasznosításáról gondoskodni kell.

(6) A burkolt felületekről elfolyó olajjal is szennyeződhető csapadékvizet olajfogón kell keresztülvezetni.

(7) Új épület elhelyezéséhez az építési engedély kiadásának feltétele a KDV KF által jóváhagyott, a terület talajára, talajvizére, szennyvíz-elvezetésére és csatornahálózatára kiterjedő környezeti állapot felmérése.

10. § (1) A területen kihelyezendő növényállomány fajtáját, a telepítés helyét és idejét a hatályos jogszabályok alapján az eljáró hatóság meghatározhatja.

(2) A területen a közterületi gyalogutak, járdák legalább egyik oldalán fasor telepítéséről kell gondoskodni. Ettől csak ott lehet eltekinteni, ahol a növényzet ki helyezése veszélyezteti a közlekedés biztonságát.

(3) A meglévő faállomány védelme érdekében részletes fafelvételt kell készíteni, amely alapján ki kell jelölni a még áttelepíthető, illetve a feltétlen védelmet igénylő egyedeket.

(4) A területen az engedélyezési eljárások során minden esetben kötelezően kertépítészeti terv készítendő. A növénytelepítést kertépítész szakember által készített kiviteli terv alapján kell elvégezni.

(5) A BVKSZ alapján a telken belül biztosítani kell a minimális 20%-os aktív zöldfelületi arányt.

(6) A terv területén meglévő fát/növényzetet kivágni/megszüntetni csak indokolt esetben és csak a hatályos jogszabályoknak megfelelően szabad.

(7) Az építés miatt engedély alapján megszüntetett, elhalt, továbbá az engedély nélküli eltávolított növényzet visszapótlásáról - lombtérfogat-egyenérték betartása mellett - kell gondoskodni. Ha a kivágásra építéssel összefüggésben kerül sor, akkor a visszapótlás helyét, módját, a kihelyezendő növényzet fajtáját az építési engedélyezési terv részeként kell meghatározni.

11. § (1) A levegő tisztaságának védelme érdekében a területen csak a hatályos védettségi fokozatnak (Védett 1.) megfelelően szabad bármely tevékenységet folytatni, illetve bármely létesítményt elhelyezni, illetve ilyen célra hatósági engedélyt ki adni.

(2) A levegő tisztaságának védelme érdekében a mindenkor érvényben lévő jogszabályok alapján kell eljárni.

(3) A területen a tervezett létesítmények esetében az új kibocsátások számát és mértékét minimálisra kell csökkenteni.

(4) Levegőtisztaság-védelmi bejelentő lapot kell benyújtania minden üzemeltetőnek, ahol elszívóberendezés, vagy a 21/1986 Mtsz. rendeletben, illetve a 4/1986 OKTH utasításban meghatározott 120 kW névleges összteljesítményű kazán üzemel.

12. § (1) A zaj- és rezgés ellen védelem érdekében - más jogszabály hiányában - a 4/1984. (I. 23.) EüM rendeletben (a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról) meghatározott határértékeket kell érvényesíteni.

(2) Az építési munkálatokból származó zajra vonatkozóan a beruházónak, illetve az építési kivitelezőjének az építési munkálatok idejére zajhatárérték megállapítását kell kérnie az illetékes környezetvédelmi hatóságtól és biztosítania kell a megadott határérték és az időbeli korlátozások betartását.

13. § (1) A területen keletkező hulladék - elszállításáig, illetve semlegesítéséig történő - tárolásáról, elhelyezéséről a létesítmények kialakítása (és átalakítása) során úgy kell gondoskodni, hogy az a környezetet a hatályos rendelkezésekben megengedettnél nagyobb mértékben ne terhelje.

(2) A kommunális hulladék elszállításáról 48 órán belül gondoskodni kell.

(3) A területen veszélyes hulladék nem tárolható, azt a területről folyamatosan el kell szállítani.

(4) A területen keletkező veszélyes hulladék kezelését, elszállítását a vonatkozó hatályos rendelet előírásai szerint kell végezni.

(5) A fentiekben nem említett, a környezet védelmét érintő kérdésekben a mindenkori hatályos vonatkozó rendeletek szerint kell eljárni.

14. § (1) A felszíni és egyéb vizek elvezetéséről, kezeléséről - a felszíni- és felszín alatti vizek védelme érdekében - az illetékes (szak)hatóság(ok) előírásai szerint kell gondoskodni.

(2) A területen a felszíni vizek védelme - a bemosódás elkerülése - érdekében a feltöltések kialakítására a környezetet károsító anyag, illetve veszélyes hulladék nem alkalmazható.

(3) A szennyvíz minőségére a 4/1984. (II. 7.) OVH rendelet előírásai érvényesek, ezeket be kell tartani.

15. § (1) A területen a funkcionális egységeihez tartozó területegységeken a hatályos szabályzat által előírt számú gépkocsi elhelyezéséről telken belül kell gondoskodni, illetve a terület telkein (építési helyein) csak annyi funkcionális szintterület létesíthető, amelynek előírt parkolóigénye - az előírásoknak megfelelően kielégíthető.

(2) A Kőér u.-Gyömrői út-Szállás u.-Vasúti átjáróval kombinált szintbeni csomópontjának átépítésénél a meglévő kapubehajtót figyelembe kell venni.

(3) További telekfeltárás-kapcsolat nem csatlakoztatható a kapubehajtón keresztül.

16. § (1) A területen a közműhálózatokat és közműlétesítményeket a vonatkozó szabványoknak, ágazati előírásoknak és eseti szakhatósági, illetve üzemeltetői előírásoknak megfelelően kell elhelyezni, illetve kialakítani.

(2) A meglévő közműlétesítmények biztonsági- és védőtávolságait figyelembe kell venni. (Mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető hozzájárulásával végezhető)

(3) A tervezési területen bármilyen építményt elhelyezni csak teljes közművesítéssel és elválasztott rendszerű csatornával szabad.

(4) A területen szükséges transzformátor(oka)t a szakhatóságok, illetve az üzemeltető által meghatározott hely(ek)en, közterületen vagy közterületről közvetlenül megközelíthetően (önállóan, kiegészítő épületben csak az épület tömegén belül) kell elhelyezni.

(5) A közcsatornába csak az előírások szerinti szennyezettségű szennyvíz vezethető, ettől eltérő szennyezettséget a keletkezés helyén kell előtisztítani.

(6) A kialakuló új telek szennyvízelvezetését a MÁV telep hely csatornáján keresztül, a jelenlegi kialakult állapotnak megfelelően kell megoldani.

17. § (1) Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyek elbírálásánál is alkalmazni kell.

(2) A rendeletnek az övezeti határkorrekcióval érintett területeire vonatkozó előírásai az övezeti korrekció megtörténtét követően lépnek hatályba.

(3) A rendelet hatályba lépésével egyidőben az 1. §-ban meghatározott területre vonatkozó korábbi részletes rendezési tervek és a 47/1998. (XII. 15.) sz. önkormányzati rendelet - a Budapest, X. kerület Kőér u. 2/D sz. alatti MÁV tanműhely és környezete Szabályozási Tervének jóváhagyásáról - hatályukat vesztik.