Budapest Kőbányai Önkormányzat Képviselőtestülete az 1997. évi LXXVIII. tv. 7. § (3) bekezdés c. pontja és a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet alapján a Budapest X., Tündérfürt u. - Eszterlánc u. - Ezüstfa u. - Napmátka utca által határolt tömb Szabályozási Tervének jóváhagyásáról a következő rendeletet alkotja.

Általános rendelkezések

1. §

A rendelet hatálya a Budapest X., Tündérfürt u. - Eszterlánc u. - Ezüstfa u. - Napmátka utca által határolt tömbre terjed ki.

A szabályzat alkalmazása

2. §

(1) A rendelet hatálya alá tartozó területen telket alakítani, területet felhasználni, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ideértve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírásoknak, az Országos Települési és Építési Követelményeknek (OTÉK), a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatnak (BVKSZ), a Fővárosi Szabályozási Kerettervnek (FSZKT), illetve jelen rendelet (és a hozzá tartozó Szabályozási Terv együttes) alkalmazásával szabad.

(2) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz.

(3) A Szabályozási Tervben kötelezőnek kell venni és be kell tartani:

- a szabályozási vonalat,

- az övezet határait és az övezeti jellemzőket,

- minimális és maximális építménymagasságot,

- az építési helyet, mint a telek beépíthető részét (a maximális beépítési százalék mértékéig),

- a zöldfelület minimális mértékét.

(4) Kötelezőnek jelölt elemek megváltoztatása csak a Szabályozási Terv módosításával lehetséges.

(5) A maximális építménymagasság értéke távközlési magasépítmény elhelyezése esetén irányadó elem.

(6) Távközlési magasépítmény max. 30,0 m magasságú lehet (antennával együtt). A létesítményre vonatkozó építési engedélyezési dokumentáció részeként csatolni kell a Légügyi Igazgatóság hozzájárulását.

Területfelhasználás és építmények elhelyezése

Területfelhasználás

3. §

A tervezési terület a FSZKT szerint az alábbi keretövezetbe tartozik:

- M keretövezetbe tartozó munkahelyi területek,

- KL keretövezetbe tartozó közlekedési területek.

Munkahelyi terület

4. §

(1) A BVKSZ 46. §-a szerint az M övezet elsősorban

a) védőtávolságot nem igénylő üzemi jellegű tevékenységhez, raktározáshoz szükséges építmények,

b) egyéb kereskedelmi, szolgátató és ellátó építmények elhelyezésére szolgál.

(2) Az M övezet területén nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenyésgi célú épületek, valamint:

a) kereskedelem építményei,

b) ellátó, szolgáltató építmények,

c) a kutatás, fejlesztés építményei, valamint ezen építményt kiszolgáló, illetve kiegészítő funkciójú építmények (pl.: trafóház, gázfogadó)

helyezhetők el.

(3) Az M keretövezeten belül a jelen tervezési terület az M-X/SZ (szabadonálló) keretövezetbe tartozik.

Sz                                               45%

                                                                       3,0 – 12,0 m                                 20.000 m²

építési övezetbe tartozó terület beépítésének szabályai:

a) Az épületek szabadonállóan kerülnek elhelyezésre,

b) A maximális beépítettség mértéke 45%,

c) A szintterületi mutató maximuma: 2 m²/m²,

d) A minimális építménymagasság: 3,0 m,

e) A maximális építménymagasság: 12,0 m,

f) A beépítettség feltételének közművesítettségi mértéke: teljes köművesítettség,

g) A zöldfelület legkisebb mértéke: 25%,

h) Telekmegosztás esetén a minimális telekterület: 20.000 m²,

i) Telekmegosztás esetén a visszamaradó teleknek az a-tól j-pontokban meghatározottaknak meg kell felelnie.

j) Az épületek lapostetősek is lehetnek.

5. §

(1) A tervezési területen az alábbi (ingatlan-nyilvántartásban is ekként bejegyzett) közterületek találhatók:

- (42544/4) hsz.:                                      Ezüstfa utca

- (42544/9) hrsz.:                                     Tündérffürt utca

- (42544/10) hrsz.:                                    Napmátka utca

- (42548) hrsz.:                                        Eszterlánc utca

(2) Közterületen az alábbi építmények helyezhetők el:

- tömegközlekedés megállóhelyeinek várakozóépítményei,

- max. A0 ívméretű reklámhordozó, melynek létesítése előtt elvi építési engedélyt kell kérni, - a városképi látvány, közmű-elhelyezkedés, közlekedésbiztonsági előírások érvényesítése céljából.

(3) Köztárgyakon reklámcélú felület csak a tömegközlekedési eszközök megállóinak fedett váróján, a padokon, hulladékgyűjtőkön helyezhetők el, kivéve:

- kulturális rendezvényt hirdető plakátok,

- az arra állandósított és engedélyezett hirdetőberendezések (mozi, galéria, műterem), valamint

- a választási plakátok.

(4) Az A1-es ívméretet (840x597 mm) meghaladó méretű hirdetés, reklámhordozó - az egyes intézmények cégéreinek kivételével - az épületek közterületről látható homlokzatain, a kerítésen nem helyezhetők el.

Közlekedés

6. §

(1) A BVKSZ 5. §-a szerint a KL övezetbe tartoznak azok a beépítzésre nem szánt területfelhasználási egységek, melyek a Főváros közlekedési ellátását biztosító közterületek, telepek, telephelyek és építmények elhelyezésére szolgál. Ide tartozik a Tündérfürt utca és Eszterlánc utca.

(2) A KL övezetbe nem sorolt közutak a főút kategórától alacsonyabb rendű utak,

- Közlekedés célú közterület,

Ezüstfa utca,

Napmátka utca.

(3) A 42544/12 hrsz.-ú ingatlan beépítése esetén a Tündérfürt utca irányába kapubehajtót nem lehet létesíteni.

(4) A 42544/21 hrsz.-ú ingatlan esetében a Tündérfürt utcára 1 db kapubehajtó létesíthető.

Az ingatlan megosztása esetén a Tündérfürt u. - Eszterlánc u. saroktelek kapubehajtója csak az Eszterlánc utca felől létesíthető.

(5) A 42544/21 hrsz.-ú ingatlan részére létesítendő útcsatlakozás kialakítása esetén a balra kanyarodó forgalom számára külön felállósáv létesítése szükséges.

(6) Tehergépkocsi-rakodóhelyről kell gondoskodni minden olyan építmény részére, ahol rendszeres teheráruszállítás szükséges.

(7) A tervezett épületek parkolási igényét telken belül felszín alatti vagy felszíni parkolók kialakításával kell kialakítani, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 42. §-ában foglaltak alapján.

Közművek

7. §

(1) A közművek elhelyezésére vonatkozóan a mindenkori hatályos előírások, valamint a közmű-üzemeltetőktől kapott előzetes tájékoztatásban leírtak szerint kell eljárni.

(2) A 42544/21 hrsz.-ú ingatlanhoz tartozó trafóház és gázfogadók, valamint a 42544/12 hrsz.-ú ingatlanhoz kapcsolódó trafóház áthelyezéséről gondoskodni kell. Az áthelyezés engedélyezhető épületen belül, vagy önálló építményként.

(3) A Tündérfürt u. nyomvonalának II. rendű főúttá való átépítése előtt a meglévő közművek vizsgálandók. A meglévő (0,4 kV-os és 10 kV-os) elektromos kábelek kiváltása, áthelyezése szükséges, a főúttá való átépítésével egyidőben.

(4) A szükséges oltóvíz mennyiséget föld feletti tűzcsapokról kell biztosítani.

Zöldfelületek

8. §

(1) Az M keretövezeten belül az építési telek 25%-án zöldfelületet kell kialakítani.

(2) A kötelező zöldfelület egy részét a telekhatár mentén - az előkert kivételével - min. 10 m-es szélességben egybefüggően kell kialakítani.

(3) 10 gépjárműnél nagyobb befogadóképességű felszíni várakozó- (parkoló) helyet fásítani kell. A fásítást minden megkezdett 4 db várakozó- (parkoló) hely után 1 db nagy lombkoronát növelő, környezettűrő lombos fa telepítésével kell megoldani.

(4) A területen az engedélyezési eljárások során minden esetben kötelezően kertépítészeti terv készítendő. A növénytelepítést kertépítész által készített kiviteli terv alapján kell elvégezni.

Környezetvédelem

Általános előírások

9. §

(1) A tervezési területen csak védőtávolságot nem igénylő üzemi tevékenység folytatható.

(2) A környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy:

a) a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézzen elő,

b) a környezetszennyezés a megnegedett határértéken belül maradjon.

(3) A területre kerülő létesítmények telepítését megelőzően meg kell vizsgálni, hogy a tevékenység a 152/1995. (XII. 12.) Korm.rend. hatálya alá esik-e, illetve a kerületi környezetvédelmi rendelet előírja-e környezeti tanulmány készítését.

Amennyiben a kerületi önkormányzati rendelet írja elő környezeti tanulmány készítését, a rendelet előírásai szerint kell eljárni.

(4) Az építési engedély kérelemhez M= 1.200-as léptékben telepítési tervet kell készíteni, - mely a telken belüli parkolás és csapadékvíz elvezetés megoldását, valamint a tereprendezést és fásítást tartalmazza.

Levegőminőség

10. §

(1) Az M-X/Z övezetben a levegőtisztaság védelmének határértéke új létesítmény elhelyezésénél a védett I. kategóriára előírtakat nem lépheti túl.

(2) A levegőtisztaság-védelmi szempontból érintett a 42544/14. hrsz.-ú ingatlanon folytatott tevékenységből származó porszennyeződés mértékére a KDV Környezetvédelmi Felügyelőségtől új kibocsátási határértéket kell kérni, telekegyesítés után.

Vízellátás

11. §

(1) A keletkező szennyvíznek ki kell elégítenie a 4/1984. (II. 7.) OVH rendelet előírásait a közcsatornába engedés feltételeként.

(2) A tevezés során az oltóvíz igényt biztosítani kell.

Talaj

12. §

(1) Az ingatlanok beépítése esetén az építési engedély kiadásának feltétele a talaj és a talajvíz szennyezettségére vonatkozó állapotfelvétel, szennyeződés esetén a szennyezett terület nagyságának lehatárolása, kármentesítési terv készítése, - melyet a KDV Környezetvédelmi Felügyelőségnél kell egyeztetni, illetve jóváhagyatni -, a szennyeződés igazolt megszüntetése.

(2) A beruházás során megvalósuló létesítmények talajt, illetve felszín alatti vízkészletet érintő tevékenység esetén szennyezés-megelőzési intézkedési (Havaria) tervet kell készíteni.

Hulladék

13. §

(1) Gondoskodni kell a keletkező kommunális hulladék tárolásáról, gyűjtéséről és elszállításáról.

(2) Amennyiben veszélyes hulladék keletkezésével számolni kell, a 102/1996. (VII. 12.) Korm.rendelet előírásainak megfelelő ideiglenes veszélyes hulladéktároló területet kell kialakítani.

(3) A tervezési területen keletkező veszélyes hulladék rendszeres elszállítását igazolni kell.

(4) A területen és környezetében hulladéklerakás tilos.

Zajvédelem

14. §

(1) Építési engedélyhez igazolni kell, hogy a telepítendő technológia várható zajkibocsátása nem lépi túl a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 4/1984. (I. 23.) EÜM sz. rendelet szerinti határértéket.

(2) Amennyiben a 176/1997. (X. 11.) Kormányrendelet előírások szerint az új zajgátló védőövezetek kijelölésre kerülnek, a rendeletben foglaltakat kell betartani.

Sajátos jogintézmények

Beültetési kötelezettség

15. §

(1) A 8. § (2) bekezdésében meghatározott zöldfelület kialakítása az ingatlantulajdonos beültetési kötelezettsége.

(2) A beültetési kötelezettséget az építési engedély kiadásakor kell előírni (fásítás).

(3) A 16. § (2) bekezdésében jelzett megosztás esetén az új telekhatár melletti területet is terheli a beültetési kötelezettség.

Telekalakítás

16.  §

(1) A 42544/12 hrsz.-ú és a 42544/14 hrsz.-ú ingatlanok összevonásra kerülnek.

(2) A 42544/21 hrsz.-ú ingatlan megosztható úgy, hogy a létrejövő egyik ingatlan sem lehet kisebb 20.000 m²-nél.

(3) A 42544/21 hrsz.-ú ingatlan esetében a Tündérfürt utcai telekhatár mentén található épület lebontása esetén az építési hely határa módosul a telekhatárral párhuzamosan, attól 10 m távolságra meghatározott építési hely határához.

(4) Amennyiben a 42544/12 és 42544/14 hrsz.-ú ingatlanoknál a meghatározott paraméterek (övezeti jellemzők és parkolók) külön-külön (ingatlanonként) nem biztosíthatók, így az építési engedély kiadását megelőzően előírható a telekegyesítés.

Új közműépítési hozzájárulás

17. §

Az ingatlanfejlesztések során a tervezett építmények megvalósításához és működtetéséhez szükséges közterületi közmű és útépítések a beruházót (az ingatlan tulajdonosát) terhelik.

Záró rendelkezések

18. §

(1) A rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.

(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a területre korábban jóváhagyott R-35365 és R-35408 tt.számú Részletes Rendezési Tervek hatályukat vesztik.

                    György István                                                                        dr. Neszteli István

                    polgármester                                                                             j e g y z ő