1. § (1) A Rendelet hatálya Arnót község Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások elidegenítésére terjed ki.

(2) A lakáscélú támogatások módosításáról szóló 101/2000. (VI.27.) Korm. rendelet IX. a települési önkormányzatok támogatása bérlakás állományuk növelése érdekében c. fejezet 12. § (1) b) pontja alapján, állami támogatással, költségalapú bérbeadás céljából létrejött lakások (2. sz. melléklet) az állam javára alapított 20 éves elidegenítési és terhelési tilalom lejártáig el nem idegeníthetők és meg nem terhelhetők.

(3) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény, és a módosított a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadók.

2. § A Ptk. szerinti szerzésmódokkal, valamint az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került önkormányzati lakásra más személyt megelőző elővásárlási jog illeti meg: a, a bérlőt; b, a bérlőtársakat egyenlő arányban; c, a társbérlőt az általa kizárólagosan használt lakóterület arányában; d, az a,-c, pontban felsoroltak hozzájárulásával azok egyenesági rokonát, valamint örökbefogadott gyermekét.

3. § (1) Az elővásárlásra jogosult a Képviselő-testülethez intézett írásbeli nyilatkozatával élhet elővásárlási jogával.

(2) Annak a bérlőnek a lakását, aki nem él vételi jogával, harmadik személynek csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni.

(3) Az elővásárlási jog alapján és a pályáztatás útján értékesíthető lakások jegyzékét a Rendelet 1. számú, az el nem adható önkormányzati tulajdonú lakások jegyzékét a Rendelet 2. számú melléklete tartalmazza.

4. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítése esetén a 2. §-ban felsorolt személyeket elővásárlási jog illeti meg.

(2) Annak a bérlőnek a lakását, aki nyugellátásban részesül és elővásárlási jogával nem él, szerződésének fennállásáig harmadik személy részére csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni.

(3) Elővásárlási jog gyakorlása vonatkozásában az eladó ajánlati kötöttségének ideje a vételi ajánlatnak az elővásárlási jog jogosultja általi kézhezvételtől számított 30 nap.

5. § (1) Ha a lakást az 1. sz. melléklet alapján az elővásárlásra jogosult, vagy egyeneságbeli rokona vásárolja meg a vételár a bérlő által a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékével csökkentett beköltözhető forgalmi érték 100%-a.

(2) Ha az önkormányzati lakás üres, beköltözhető, nyilvános pályáztatás útján lehet értékesíteni. A vételár forgalmi értéken kerül kikiáltásra.

(3) Ha az önkormányzati lakásra vonatkozóan az elővásárlási jog jogosultja a törvényben biztosított határidőig ezen jogával nem él, a lakás pályáztatás útján nem harmadik személy részére - lakottan - értékesíthető, melyhez (nyugellátásban részesülő esetén szerződésének fennállásáig) a bérlő írásbeli hozzájárulása is szükséges. A vételár a forgalmi érték 50%-ban kerül kikiáltásra.

(4) Annak a jogcímnélküli lakáshasználónak a lakása, aki hátraléka megfizetését nem vállalja, illetve vállalását megszegi, pályáztatás útján harmadik személy részére lakottan értékesíthető. A vételár a forgalmi érték min. 50%-ában kerül kikiáltásra, mely nem lehet kevesebb, mint a meg nem fizetett hátralék kamatokkal növelt összege.

6. § (1) Ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a vételárat egyösszegben, vagy 25 évi részletfizetési kedvezménnyel fizetheti meg. A törlesztést ebben az esetben úgy kell megállapítani, hogy a futamidő alatt a tőketörlesztés és a kamat az utolsó részlet kivételével együttesen azonos összegű részletet eredményezzen.

(2) A vételár szerződéskor történő egyösszegű készpénz megfizetése esetén a 2. §á-ban felsoroltakat .. %-os kedvezmény illeti meg, az 1. sz. mellékletben felsorolt lakások esetében.

(3) Ha az elővásárlási jog jogosultja a vételárat részletfizetéssel kívánja megfizetni, a szerződés megkötésekor a megállapított vételár 10%-át egyösszegben kell fizetni.

(4) Részletfizetés esetén kamatot kell fizetni, amelynek mértéke a mindenkori jegybank (MNB) alapkamat.

(5) A vételhátralék futamidőn belüli egyösszegű készpénz megfizetése vagy többlet-befizetés esetén a vevőt kedvezmény illeti meg. A kedvezmény mértéke az 1. sz. mellékletben felsorolt lakások esetében - a befizetett összegre vonatkozóan - annyiszor 1,5 %, ahány év a futamidőből még hátra van.

(6) A bérlő kérelmére vagyoni és jövedelem helyzetére tekintettel - amennyiben a családban az egy főre eső jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét nem haladja meg - részletfizetés esetére a kamat mértéke az általános mértéktől eltérően a kamatszint 75%. Ezt a kedvezményt az elbíráló szervnek külön, esetenként kell vizsgálnia és csak rendkívül indokolt esetben nyújtható, 2 évenkénti felülvizsgálat mellett.

(7) A havonta fizetendő törlesztő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.

(8) Az 5. § (2)-(4) bekezdés szerinti értékesítés esetén a vételárat a vevőnek készpénzzel, kedvezmény adása nélkül maximum 6 hónap alatt kell az önkormányzat részére megfizetni.

(9) Amennyiben a vevő részletfizetési kedvezménnyel vásárolta meg a lakást és a részletfizetési kötelezettséget 6 hónapot meghaladóan nem teljesíti, a részlet-fizetési kedvezményt elveszti. A fennmaradó vételárhátralék egyösszegben esedékessé válik és azt azonnal - a késedelmes fizetésre vonatkozó Ptk. szerinti késedelmi kamattal terhelten - kell megfizetnie.

7. § (1) Amennyiben az elővásárlási jog jogosultja részletfizetési kedvezménnyel él, úgy a részletfizetés időtartamára a tartozás és járulékai erejéig jelzálogjogot, és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell az ingatlan-nyilvántartásban Arnót község Önkormányzata javára bejegyeztetni.

(2) Amennyiben a vevő az ingatlanát a futamidő alatt kívánja elidegeníteni, úgy előzetesen köteles a fennálló vételár hátralékot egyösszegben megfizetni, a kedvezmények levonása nélkül.

(3) Az elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt lakás cseréje csak az önkormányzat hozzájárulásával történhet.

(4) A vevő által részletfizetéssel vásárolt lakás lakáscélú megterhelése csak az önkormányzat hozzájárulásával történhet, melynek halmozott mértéke nem haladhatja meg a mindenkori forgalmi érték 50 %-át.

(5) A kedvezménnyel vásárolt lakás esetén öt évig az árengedmény erejéig jelzálogjogot és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell az ingatlan-nyilvántartásban Arnót község Önkormányzat a javára bejegyeztetni.

(6) Pénzintézeti hitel felvétel fedezetének biztosítása céljából - vevő kérésére - a kedvezmény erejéig bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom 5 éven belül akkor törölhető, ha a hitet folyósító pénzintézet - az eredetileg bejegyzett határidőig - szerződésben garanciát vállal arra, hogy a kedvezmény összegét az ingatlan elidegenítése, ill. tulajdonosváltozás esetén Arnót község Önkormányzata részére közvetlen átutalással 3 banki napon belül megtéríti.

(7) A kedvezménnyel vásárolt lakások 5 éven belüli tulajdonközösség felbontását követően, a jelzálogjog fenntartása mellett a polgármester felmentést adhat a kedvezmény visszafizetése alól.

8. § (1) Az elővásárlási jog alapján csak akkor köthető adásvételi szerződés, ha a tárgybani lakásra semminemű köztartozás, üzemeltetési költséghátralék nem áll fenn.

(2) E rendeletben szabályozott értékesítési, nyilvántartási és lebonyolítási feladatokat Arnót község Önkormányzatának Jegyzője látja el.

(3) A 2. sz. mellékletben az állami támogatással létrejövő költségalapú bérlakások felsorolása értelemszerűen a használatba vételi engedélyek jogerőssé válása nyomán történik.

9. § (1) A rendelet kihirdetésével lép hatályba.

(2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.