1. § E rendelet hatálya kiterjed Szederkény Község Önkormányzatának tulajdonában álló lakásra, valamint a velük kapcsolatos közös használatra szolgáló helyiségekre és területekre (a továbbiakban: lakás).

2. § E rendelet alkalmazása során használt fogalmakra a Ptk-ban és az 1993. évi LXXVIII. törvényben foglalt értelmező rendelkezések és meghatározások az irányadók.

3. § E rendelt célja

4. § Az e rendelet hatálya alá tartozó ingatlanok vonatkozásában a kezelői és a bérbeadói feladatokat Szederkény Község Önkormányzatának Képviselőtestülete (a továbbiakban: Bérbeadó) látja el.

5. § (1) A Szederkény Község Önkormányzata által létrehozott és fenntartott intézmények, valamint a község területén működő vállalkozások megfelelő szakember-ellátása érdekében a szakemberek elhelyezése céljából a munkaviszony fennállásának időtartamára önkormányzati lakás biztosítható.

(2) Önkormányzati bérlakásra – a hasznosítás módjától függetlenül – csak határozott idejű bérleti szerződés köthető. Ennek időtartama legfeljebb 5 év.

6. § (1) Szociális helyzet alapján önkormányzati bérlakásra jogosultak azok a nagykorú állampolgárok:

7. § (1) Szociális helyzet alapján csak olyan lakásra köthető bérleti szerződés, amelynek nagysága a bérlő jogos lakásigénye mértékének felső határát nem haladja meg. A jogos lakásigény mértékének számításánál a lakásba ténylegesen együtt költözők számát kell figyelembe venni.

(2) A jogos lakásigény mértékének meghatározása:

8. § (1) A szociális helyzet alapján történő bérbevétel iránti igényeket meghatározott formanyomtatványon a Körjegyzőségi Hivatalnál ( a továbbiakban: Hivatal) kell benyújtani.

9. § (1) A Polgármesteri Hivatal az elfogadni javasolt bérleti ajánlattevők címjegyzékét a Képviselő-testület határozza meg évente április 30-ig.

(2) A Képviselő-testület által jóváhagyott névjegyzéket – amely kielégítési sorrendet jelent – a Hivatal hirdetőtábláján ki kell függeszteni. A sorrendiségtől a Képviselő-testület csak kivételes esetben térhet el.

(3) A jóváhagyott névjegyzékben szereplő igénylőt a Képviselő-testület a névjegyzékről törölheti, ha:

10. § (1) Az önkormányzati intézmények megfelelő szakember ellátása érdekében lakásbérleti névjegyzékre történő felvétel mellőzésével lakás biztosítható annak a szakembernek, akinek alkalmazása az önkormányzat valamely intézményének kötelező feladata ellátásához feltétlenül indokolt. (szakember elhelyezés)

(2) Szakember elhelyezés körében csak akkor adható bérbe önkormányzati bérlakás, ha a leendő bérlő és vele együtt költöző hozzátartozói tulajdonában, bérletében nincs szederkényi ingatlan és 5 évre visszamenőleg nem is volt.

11. § Szakember elhelyezés céljára lakást legfeljebb munkaviszonya idejére lehet bérbe adni, ezt követően a bérlő saját maga köteles elhelyezéséről gondoskodni minden külön térítési és elhelyezési igény nélkül.

12. § Szakember elhelyezés céljából lakást bérbe adni a képviselő-testület határozata alapján lehet annak a személynek, aki az önkormányzati intézménnyel munkaviszonyban (közalkalmazotti, vagy köztisztviselői viszonyban) áll.

13. § (1) A Bérbeadó a lakást a bérlő részére leltár szerint tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át. A lakás átadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni. Ha a bérbeadó e kötelezettségét nem teljesíti, a bérlő a szükséges munkát helyette és költségére elvégezheti a bérbeadó írásban történő felhívását követően.

(2) A lakás átadásakor leltárt kell felvenni: abban fel kell tüntetni a lakás, illetőleg a lakásberendezések tényleges állapotát (pl. a lakásberendezések hiánya, a burkolatok, festés, mázolás állapota), valamint a bérlő esetleges észrevételeit. A bérlő az átvételt a leltár aláírásával köteles elismerni.

(3) A lakás rendeltetésszerű használatra akkor is alkalmas, ha egyes lakásberendezéseket:

14. § A bérbeadó a rendeltetésszerű és gondos használatot, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának és foglalkozásának zavarása nélkül a lakásban munkanapokon, előzetes értesítés alapján 8-20 óra közti időben ellenőrizheti. A bérlő az ellenőrzést tűrni köteles.

15. § (1) A bérbeadó hozzájárulhat, hogy a bérlő a lakást átalakítsa, korszerűsítse, ha a bérlő a munkák elvégzésének költségét vállalja, illetve a két fél ettől eltérően is megállapodhat a költség viselésében.

(2) Megállapodás esetén a bérbeadó köteles bekérni a bérlő által, elvégezni kívánt munka várható költségét, a munka jellegétől függően a műszaki leírást és tervet.

(3) ha a bérlő az (1) bekezdésben foglalt munkát bérbeadói hozzájárulás és hatósági engedély nélkül végzi el, a bérbeadó kötelezheti az eredeti állapot helyreállítására.

16. § (1) A lakás átalakítása:

17. § (1)¹ A lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek használatáért bérleti díjat kell fizetni. A bérleti díj mértékét a rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.

(2)² A Képviselő-testület a rendelet 1. számú mellékletében meghatározott bérleti díjból a bérlővel közös háztartásban élő 1 kiskorú gyermek esetén 10%, minden további kiskorú gyermek esetén 5% kedvezményt biztosít.

(3)³ A bérlő a lakásbérleti szerződés aláírásával egyidejűleg kettő havi bérleti díjnak megfelelő összegű kauciót köteles fizetni bérbeadó önkormányzat részére. A kaució a bérlő által meg nem fizetett bérleti díjra, közüzemi szolgáltatások díjára, a lakás biztosításának díjára, a közös költségre, illetve a helyiség fenntartásával kapcsolatban felmerülő, a bérlőt terhelő költségekre, továbbá a bérlő által az ingatlanban okozott kár megtérítésére nyújt fedezetet. Amennyiben a kaució összege nem kerül felhasználásra, akkor a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlőnek visszajár.

18. § (1) A szerződésben meghatározott idő elteltével a bérleti jogviszony megszűnik és a bérlő külön felszólítása nélkül és mindennemű elhelyezési és térítési igény nélkül a lakást köteles visszaadni a bérbeadónak.

(2) A bérbeadónak a lakás visszaadásakor meg kell állapítania a lakás és a lakásberendezések tényleges állapotát, illetőleg az esetleges hibákat, hiányosságokat és a megállapításokat írásba kell foglalni.

(3) Nyilatkoztatni kell a bérlőt az őt terhelő hibák és hiányosságok megszüntetésének, illetőleg az ellenérték megtérítésének a módjáról és határidejéről.

(4) Ha a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetésére, vagy az ellenérték megtérítésére nem nyilatkozik, illetőleg a bérbeadó a bérlő nyilatkozatát nem fogadta el, a bérbeadó a lakás visszaadásától számított 30 napon belül a bíróságtól kérheti a bérlő felelősségének megállapítását.

(5) A bérlő köteles a lakás bérét és költségeit mindaddig megfizetni, amíg azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak jegyzőkönyvben át nem adja.

19. § (1) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnt meg, a bérbeadó kötelezi az örököst, hogy a lakásban maradt hagyatéki tárgyakat az örökhagyó halálát követően lehetőleg 30 napon belül, de legkésőbb 60 napon belül szállítsa el.

(2) Amíg az örökös a hagyatéki tárgyakat a lakásból nem szállítja el, az üresen tartott lakással kapcsolatos olyan üzemeltetési és fenntartási költségek, amelyek egyébként a bérlőt terhelnék, az örököst terhelik. Ezen felül az örökös a (1) bekezdésben megjelölt határidőn belül az üresen tartott lakásra megállapítható lakbér egyszeresének, határidőn túl pedig a kétszeresének megfelelő összegű használati díjat köteles fizetni.

(3) Ha az elhalt bérlőnek lakbér, illetve használatbavételi díj hátraléka van, akkor a bérbeadó köteles azt hagyatéki teherként bejelenteni, melyért az örökös az örökhagyó hagyatékának erejéig felel.

20. § Ha a bérlő a saját költségén létesített lakásberendezéseket a lakás visszaadásakor leszereli, a bérbeadónak köteleznie kell a bérlőt az eredeti állapot visszaállítására, vagy annak költségének megtérítésére, illetőleg a rendeltetésszerű használhatóság más módon történő biztosítására.

22. § A Képviselőtestület felhatalmazza a polgármestert, hogy a jelen rendeletben, a lakástörvényben és a Ptk-ban nem szabályozott egyéb kérdéseket a bérlővel történő megállapodás útján a bérleti szerződésben rendezze.

23. § (1) A lakásbérleti jog folytatására jogosultnak a bérlő halálától számított lehetőleg harminc napon belül, de legkésőbb 60 napon belül kell kérni jogosultsága elismerését.

(2) Ha lakásbérleti jog folytatására van olyan jogosult személy, aki e jogának elismerését az (1) bekezdésben előírt határidőben nem kérte, a Hivatal köteles őt felhívni, hogy nyolc napon belül nyilatkozzék, kíván-e jogával élni.

(3) Ha a lakásbérleti jog folytatására vonatkozó jogosultság elismerést az eltartó kéri, a bérleti szerződés megkötése előtt a Hivatal nyilvántartása és környezettanulmány alapján köteles megállapítani, hogy az eltartó a tartási kötelezettségét teljesítette-e.

24. § A lakásbérleti jogot a jogosult személy változatlan feltételek mellett folytatja, ha jogosultságát a hivatal elismerte.

25. § (1) A Nyugdíjasok Háza a nyugdíjasok, illetőleg az öregségi nyugdíjkorhatárt elért személyek elhelyezésére szolgáló olyan épület, melyben a bérlők életkorának és egészségi állapotának megfelelő gondozást (állandó orvosi ellátás, rendszeres étkeztetés, szükség esetén betegápolás) és legalább éjszakai gondozói ügyeletet biztosít az önkormányzat.

(2) A Nyugdíjasok Házában lévő lakás bérlőjéül csak olyan egyedülálló személy vagy házaspár – illetve ha ezt együttesen kérik, két egyedülálló személy – jelölhető ki, aki, illetve akik:

(3) A (2) bekezdés c.) pontjában megjelölt fizetési kötelezettség kiterjed:

(4) A havi térítési díj és a havi lakbér összege nem haladhatja meg a Nyugdíjasok Házában lévő lakás bérlőjének, illetve – egy lakás több bérlő esetén – bérlőinek havi jövedelmének 80 %-át.

(5) A Nyugdíjasok Házában lévő lakás bérlőjét a Hivatal előterjesztésére a Képviselőtestület jelöli ki. A kijelölést követően a bérleti szerződést és az ellátási szerződést a polgármester köti meg a bérlővel.

(6) A Nyugdíjasok Házában lévő lakásba a bérlő élettársának befogadásához csak akkor adható hozzájárulás, ha az élettárs:

26. § (1) Szederkény Község Önkormányzata megállapítja, hogy e rendelet 2. számú függelékében felsorolt ingatlanok vonatkozásában nem áll fenn a bérlők vételi joga.

(2) A 3. számú függelékben felsorolt ingatlanok értékesítésére a képviselő-testület egyedi döntése alapján kerülhet sor.

(3)⁷ A lakások, valamint a nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítésére a képviselő-testület egyedi döntése alapján kerül sor.

27. § A lakáscélú támogatások módosításáról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet alapján igénybe vett állami támogatás felhasználásával épített bérlakások a létesítéstől számítva 20 évig nem idegeníthetők el és bérlakásként hasznosítandók.

28. § (1) Határozattal megállapítja a szociális bérleti ajánlattevők névjegyzékét.

(2) határozattal dönt a névjegyéken lévő igénylő névjegyzékről törléséről.

(3) A szakember- elhelyezés keretében dönt a lakás bérbeadásáról, egy ízben az ilyen jellegű bérleti szerződés meghosszabbításáról.

(4) Dönt az e rendelet hatálya alá tartozó ingatlanok értékesítéséről.

(5) Az e rendelet hatálya alá tartozó ingatlanok vonatkozásában a bérbeadói és a kezelői feladatokat a polgármester és a hivatal látja el.

29. § (1) Dönt a szociális lakás bérbevételére előterjesztett igénylés elutasításáról.

(2) Javaslatot tesz a Képviselő-testületnek a szociális lakás bérbeadási névjegyzékre.

(3) Javaslatot tesz a Nyugdíjasok Házában lévő lakások bérlőinek kijelölésére.

(4)⁸ Javaslatot tesz a lakások, valamint a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlőinek kijelölésére, és megköti a bérleti szerződéseket.

31. § (1) a Hivatal folyamatos nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és e rendelet hatálya alá tartozó bérbeadás útján hasznosított lakásokról (továbbiakban lakásnyilvántartás).

(2) A lakásnyilvántartás tartalmazza:

32. § (1) A Hivatal folyamatos nyilvántartást vezet a bérleti ajánlattevőkről.

(2) E nyilvántartás vezetéséhez az állampolgár az alábbi személyes adatszolgáltatásra köteles:

33. § (1) Ez a rendelet 2002. január 1-én lép hatályba, rendelkezéseit – első ízben - a hatályba lépést követően érkezett kérelmek, elbírálásánál kell alkalmazni.