Celldömölk Város Önkormányzata a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, többször módosított 1993. évi LXXVIII. tv. 54.§ és 58.§-ában kapott felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja:

I. Rész

Általános rendelkezések

1.§

A rendelet hatálya

(1) A rendelet hatálya Celldömölk Város Önkormányzatának tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségekre és a határozatlan időre bérbeadott lakások, továbbá az olyan határozott időre bérbeadott lakások elidegenítésére terjed ki, melyekre eredetileg 5 évre szóló bérleti szerződés került megkötésre és annak lejártát követően azokra a bérlő bérleti szerződését a bérbeadó meghosszabbította.

(2) A lakott önkormányzati bérlakásokat előnyt élvezve az elővásárlási jog jogosultja vásárolhatja meg. Elővásárlási jog illeti meg:

a) a bérlőt,

b) a bérlőtársakat egyenlő arányban,

c) a társbérlőt az általa kizárólag használt lakóterület arányában,

d) az a.)-c.) pontban felsoroltak hozzájárulásával, azok egyenesági rokonát, valamint

örökbefogadott gyermekét. 

(3)1 Amennyiben az elővásárlási jog jogosultja az elővásárlási jogával nem él, hozzájárulása nélkül harmadik személynek a lakott lakás – e rendelet 12.§ (2) bekezdése szerint – csak 2005. január 1-jétől idegeníthető el.

(4)2,3 A határozott időre bérbeadott lakásokat 2005. január 1-jét követően is csak az elővásárlási jog jogosultja vásárolhatja meg. Kivételt képeznek ez alól az olyan lakások, ahol a bérlőknek a felhalmozódott lakbérhátraléka miatt a bérleti szerződésük érvényesen felmondásra került. Ez esetben függetlenül attól, hogy a bérlőnek korábban határozott vagy határozatlan bérleti szerződése volt a jogcím nélkül lakott lakásuk is eladható 3. személy részére.

(5) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a PTK és a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. rendelkezései az irányadók.

2.§

(1) Celldömölk Város Önkormányzata tulajdonában az 1990. évi LXV. Tv. 107.§-ábank (2) bekezdése alapján került azon lakások jegyzékét, amelyre a bérlőnek elővásárlási jogot biztosít, az 1. sz. melléklet tartalmazza azzal a megszorítással, hogy a bérlőkijelölési és az ismételten gyakorolható bérlőkiválasztási joggal érintett lakásra elővásárlási jogra csak e jog gyakorlójának írásbeli hozzájárulásával van lehetőség.

(2) Celldömölk Város Önkormányzata a törvény 46.§-a alapján tartósan önkormányzati tulajdonban kívánja fenntartani és hasznosítani az 1990. évi LXV. Tv. 107.§-ának (2) bekezdése alapján az önkormányzat tulajdonába került lakások közül a 2. sz. mellékletben felsorolt lakásokat.

II. Rész

Lakások eladása

3.§

A lakások vételára

(1) A lakás vételára a lakás forgalmi értéke.

(2) Ha a lakást a bentlakó bérlő vagy annak hozzájárulásával egyeneságbeli rokona vagy örökbefogadott gyermeke (a továbbiakban: bérlő) vásárolja meg, a vételár a bérlő által a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékével csökkentett forgalmi értéke.

(3) Ha a lakás beköltözhető (üres) vagy harmadik személy(ek) részére kerül értékesítésre, az csak nyilvánosan meghirdetett versenytárgyalást útján történhet. A kikiáltási ár azonos a lakás beköltözhető forgalmi értékével.

4.§

A lakás vételárának megfizetése, kedvezmények a lakott lakás vásárlására

(1) Ha  a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a megállapított vételárnak  legalább  20 %-át  a  szerződés megkötésekor egy összegben kell  kifizetni,  és  a  fennmaradó   vételárhátralékot   maximum   15  évi, egyenlő összegű részletfizetési kedvezménnyel vásárolhatja meg.

(2) Ha a lakást nem az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a megállapított vételárat egyösszegben kell megfizetnie a szerződés megkötésekor.

(3) Amennyiben a vevő az egyösszegű teljesítést vállalja és a vételárat a szerződéssel egyidejűleg kifizeti, készpénzfizetés esetén az elővásárlási jog jogosultja részére a vételár 30%-ának megfelelő összegű árengedményt kell megállapítani.

(4) Amennyiben az elővásárlási jog jogosultja vállalja, hogy a teljes vételárat a következő időtartam alatt megfizeti vagy a szerződésben foglalt fizetési feltételektől eltérően előbb teljesít, az alábbi árengedmények illetik meg:

A szerződéskötés időpontjától:

-2 évig teljesít             25% az árengedmény

-3 évig teljesít             20% az árengedmény

-4 évig teljesít             15% az árengedmény

-5 évig teljesít             10% az árengedmény

-6 évig teljesít               5% az árengedmény

(5) Ha  az  elővásárlási  jog  jogosultja 2 évi részletfizetéssel teljesíti a teljes vételár  kifizetését,  a  vételárhátralék   részleteit kamatmentesség  illeti meg,  ha  6  évig  teljesíti  a  teljes  vételár  kifizetését,  akkor  a  vételár-hátralékot   a   szerződéskötést megelőző   évben   a   Ptk.   232. §-ában meghatározottak   szerint   érvényes   kamatmérték   50  %-ával   azonos mértékű fix kamat terheli,  ha  6  éven  túl  (7-15  évig)  teljesíti  a  teljes vételár kifizetését,  akkor a vételárhátralékot a szerződéskötést megelőző évben  a  Ptk. 232. §-ában  meghatározottak  szerint érvényes fix kamat-mértékkel azonos kamat terheli.

(6) Vételárengedmény házasingatlan (családi ház) esetén a telek értékére nem adható.

III. Rész

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek eladása

5.§

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek vételára

(1) A rendelet 4. sz. mellékletében felsorolt nem lakás céljára szolgáló önkormányzati helyiségeket a képviselőtestület – mérlegelés alapján – egyedi határozatával értékesítheti.

(2) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek vételára – ha azt az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg – azonos a helyiség beköltözhető forgalmi értékével. A vételárat a szerződés megkötésével egyidejűleg, egy összegben kell megfizetni.

(3) A 3. sz. mellékleten feltüntetett nem lakás céljára szolgáló helyiségek (garázsok) a bérlő részére egy összegű megfizetés mellett forgalmi értéken értékesíthetők.

IV. Rész

A kedvezményesen vásárolt lakások és helyiségek továbbadásának és cseréjének feltételei

6.§

A részletfizetéssel vásárolt önkormányzati lakásra a részletfizetés időtartamára Celldömölk Város Önkormányzata javára az ingatlan-nyilvántartásba elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni.

7.§

Az elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt lakásra is köthető tartási vagy életjáradéki szerződés, ha a szerződés jogosultja, kedvezményezettje (a lakás tulajdonosa) 65. életévét betöltötte, egyedülálló és tartásra köteles hozzátartozója nincs.

V. Rész

8.§

Az értékesítéssel kapcsolatos eljárási szabályok

(1) A jegyző megvizsgálja az elővásárlási jog fennállását és a felülvizsgálat eredményének megfelelően előterjesztést tesz a képviselőtestület felé az elidegenítésre kerülő önkormányzati ingatlan vételárának megállapítására. A képviselőtestület a vételárat az ingatlanforgalmi szakértő által készített értékbecslése alapján meghatározott forgalmi érték alapulvételével állapítja meg.

(2) Ha a jegyző azt állapítja meg, hogy a bejelentőnek elővásárlási joga nincs, erről az ügyfelet 30 napon belül értesíti.

(3) Az elővásárlási jog jogosultja az eladási ajánlat kézhezvételétől számított 90 napon belül köteles nyilatkozni az ajánlatot tevőnek, mely nyilatkozat alapján elővásárlási szándék esetén a szerződést további 90 napon belül kell megkötni.

(4) Az elidegenítési és terhelési tilalommal kapcsolatos nyilatkozatokat e rendelet alapján az értékesítést bonyolító igazolása szerint a jegyző adja meg.

(5) Az Ingatlankezelés feladata az adás-vételi szerződések alapján a vételár átvétele, a részletfizetés előírása, nyilvántartása és folyamatos vezetése.

9.§

Versenytárgyalás útján történő értékesítés

(1) Ha a lakás vagy a helyiség üresen áll, az elővásárlási jog jogosultja lemondott e jogának gyakorlásáról, a lakást nyilvánosan meghirdetett versenytárgyalás útján kell érétkesíteni. Versenytárgyalás útján kell értékesíteni a lakást vagy helyiséget akkor is, ha a lakás lakott, de a bentlakónak sem vételi, sem elővásárlási joga nincs, vagy hozzájárulását adta az értékesítéshez.

(2) A versenytárgyalásról hirdetményt a Polgármesteri Hivatal hirdetőtbáláján és a megyei napilapban kell közzétenni legalább 30 nappal a versenytárgyalást megelőzően.

(3) A versenytárgyalás útján történő értékesítés esetén csak készpénzzel lehet a vételárat kiegyenlíteni.

(4) Amennyiben a lakott lakásra egy vevő jelentkezett, úgy e rendeletben szabályozott feltételek szerint kell vele a szerződést megkötni.

(5) Amennyiben a versenytárgyalás időpontjáig több vevő jelentette be a vásárlási szándékát a lakott lakásra és közöttük van az elővásárlási jog jogosultja is, akkor vele kell a szerződést megkötni és versenytárgyalás tartására nem kerül sor.

(6) Amennyiben több olyan vevő jelentette be vásárlási szándékát a lakott lakásra, akinek nincs elővásárlási joga, versenytárgyalást kell tartani és közülük  azzal kell szerződést kötni, aki a vásárlási feltételek közül az önkormányzat számára a legkedvezőbb ajánlatot teszi. Ha azonos az ajánlatuk, az eredeti vételárat alapul véve arra – az 10.000 forintonként emelve licitálni lehet, és azzal kell a szerződést megkötni, aki a legmagasabb vételárra tette meg a javaslatát.

(7) A versenytárgyalást közjegyző jelenlétében az ő vezetésével kell lefolytatni, melyre meg kell hívni a Pénzügyi Bizottság elnökét.

(8) Amennyiben a versenytárgyalást nyertese az adás-vételi szerződés megkötéséig visszalép, a versenytárgyaláson résztvevő következő legjobb ajánlatot tevőket kell az adás-vételi szerződést megkötni.

(9) A beköltözhető (üres) lakás versenytárgyalási eljárására értelemszerűen vonatkoznak a fenti bekezdésben foglaltak azzal, hogy a lakott lakásra biztosított kedvezmények és árengedmény nem adható.

10.§

Az elidegenítésből származó bevételek kezelése

(1) Az Ingatlankezelés az értékesítésből befolyó vételárat elkülönített számlán köteles kezelni és negyedévente elszámolni, a befolyt vételárat a kamatokkal együtt az önkormányzat részére átutalni. Az átutalt összeget a Polgármesteri Hivatal elkülönítetten köteles kezelni a kamatokkal együtt.

 (2) A lakás  és  helyiség  elidegenítéséből  származó   bevételből   a  lakástörvény 62.§ (5) bekezdésében meghatározott költségek vonhatók be.

(3) A lakások elidegenítéséből származó bevételek felhasználásának részletes szabályait a 32/1999.(X.27.) sz. önkormányzati rendelet tartalmazza.

11.§

Átmeneti rendelkezések

(1) Az elővásárlási jog bejelentése alapján értékesítésre előkészített épületen, lakásban a kezelő csak azonnali beavatkozást igénylő munkákat végezhet el. Amennyiben a karbantartás körét meghaladó mértékű javítási munka kerül elvégzésre, arról a Polgármesteri Hivatalt értesíteni kell és a házingatlan vételárát újból meg kell állapítani.

(2) A lakás és a hozzátartozó épületrészt terhelő köztartozások és a fenntartással kapcsolatos költségek fedezetéről és kiegyenlítéséről az adás-vételi szerződés megkötését követő hónap első napjáig a kezelő köteles gondoskodni.

(3) Elővásárlási jog alapján csak akkor köthető meg az adás-vételi szerződés, ha a tárgybani lakásra, helyiségre semminemű köztartozás, üzemeltetési költséghátralék nem áll fenn.

(4) Nem gyakorolhatja helyisége elővásárlási jogát a bérlő, ha szerződéskötés időpontjában adó vagy adók módjára behajtandó köztartozása van.

12.§

Záró rendelkezések

(1) Ez a rendelet 2005. január 1-jén lép hatályba.

(2) A bérlő hozzájárulása nélkül a bérlő lakása harmadik személynek csak 2005. január 1-jétől idegeníthető el, kivéve annak a bérlőnek a lakását, aki nyugellátásban részesül, az ilyen lakás ezen időpontot követően továbbra is csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával adható el harmadik személynek.

(3) Az alaprendelet hatályba lépésével (mely a (2) bekezdés kivételével 2003. május 1-jén lépett hatályba) egyidejűleg hatályát veszti a 30/1999.(IX.29.), 33/2000.(XII.20.), a 28/2001.(VII.29.) sz., és a 47/2002.(XI.27.) sz. önkormányzati rendeletekkel módosított 18/1999.(V.26.) sz. önkormányzati rendelet.

Celldömölk, 2004. december 21.

Baranyai Attiláné dr.                                                                                       Fehér László

jegyző                                                                                                           polgármester