1. § (1) A rendelet hatálya a (2) bekezdésben foglaltak kivételével Bélapátfalva Nagyközségi Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban: helyiség) terjed ki.

(2) Nem terjed ki a rendelet hatálya:

2. § (1) A helyiségek felett a tulajdonosi jogokat - az e rendeletben meghatározott kivételekkel - a képviselő-testület gyakorolja.

(2) A tulajdonosi jogok gyakorlása a bérbeadói jogok gyakorlását, a bérbeadót terhelő kötelezettségek teljesítését, valamint a helyiség bérbeadására és a helyiség elidegenítésére irányuló eljárás lefolytatását jelenti.

3. § (1) Az önkormányzati tulajdonú helyiségeket magában foglaló ingatlant a tulajdonosi jogok gyakorlója a helyiség rendeltetésszerű használatának biztosítása, karbantartása, felújítása céljából a Nagyközségi Gazdasági Műszaki Ellátó Szervezet (továbbiakban GAMESZ) kezelésébe adhatja.

(2) A kezelésbeadás keretében a tulajdonosi jogok gyakorlója a GAMESZ-t a tulajdonosi jogok részleges gyakorlásával bízza meg. A kezelésbeadás nem terjedhet ki a bérlő személyének megválasztására.

4. § (1) Önkormányzati tulajdonú üres helyiséget kérelem vagy pályázat útján kell hasznosítani.

(2) Üres helyiségnek minősül a helyiség, ha a helyiség bérletére kötött határozott idejű bérleti jogviszony időtartama lejárt, illetve a határozatlan idejű bérleti jogviszony megszűnik.

5. § (1) Az önkormányzati tulajdonú helyiséget több bérlő együttesen is bérelheti (továbbiakban: bérlőtársak).

(2) A helyiséget bérlőtársak részére akkor lehet bérbe adni, ha ebben a bérlő és a leendő bérlőtársa megállapodnak és vállalják az e rendeletben meghatározott követelmények teljesítését.

(3) Bérlőtársi szerződés csak olyan helyiségre köthető, amely méreténél fogva erre alkalmas, és a bérlőtársak a helyiségben az eredeti célnak megfelelő tevékenységet kívánnak folytatni.

6. § (1) A pályázati kiírást egy megyei napilapban, hirdetési lapban, a helyi kábeltelevízióban meg kell jelentetni, valamint a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján legalább 15 napra kifüggesztés útján is közszemlére kell tenni.

(2) A pályázati eljárás során biztosítani kell, hogy a pályázók a bérbeadás feltételeiről részletes tájékoztatást kapjanak.

7. § (1) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

8. § (1) A beérkezett pályázati ajánlatokat a Pénzügyi Bizottság javaslata alapján a képviselő-testület bírálja el.

(2) A bérleti szerződés azzal a pályázóval köthető meg, aki a legnagyobb összegű bérleti díj megfizetését és a pályázat egyéb feltételeit vállalja. A képviselőtestület a pályázatok elbírálásánál figyelembe veheti a helyiség tervezett felhasználását. A lakosság számára kedvezőbb funkció esetén dönthet az alacsonyabb ajánlatot tevő mellett is, amennyiben az ajánlatok között a különbség nem haladja meg a 10%-ot.

(3) Eredménytelen pályázat esetén a képviselő-testület új pályázat kiírását is elrendelheti.

9. § (1) Nincs szükség a pályázat kiírására, ha:

10. § A helyiség bérletére vonatkozó szerződést a képviselő-testület döntése értelmében a GAMESZ köti meg.

11. § (1) Helyiség határozott időre vagy feltétel bekövetkeztéig adható bérbe.

(2) A helyiség határozatlan időre is bérbe adható, feltéve, hogy ezt a pályázati kiírás tartalmazta vagy képviselő-testület a bérlő személyének meghatározásakor a bérlet tartamát így határozta meg.

(3) Bérleti szerződés feltétel bekövetkeztéig akkor köthető, ha

12. § (1) A bérleti jogot megszerző bérlővel az ajánlatában szereplő, egyébként a bérleti szerződés megkötésekor érvényes olyan bérleti díjban kell megállapodni, hogy a bérbeadó a helyiségért fizetendő bérleti díjat 12 havonta a KSH által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex mértékének megfelelően korrigálja.

(2) A bérbeadó az (1) bekezdésben meghatározott alapbérleti díjon felül a bérleti díj minden év január 1-jével történő növelésében is megállapodhat.

13. § (1) A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiséget az abban folytatni kívánt tevékenység gyakorlásához szükséges módon átalakítsa, felszerelje vagy berendezze.

(2) A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.

(3) A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor - eltérő megállapodás hiányában - az eredeti állapotban és felszereltséggel köteles visszaadni.

(4) A bérlet tartalma alatt a bérbeadó gondoskodik a bérlő tűrési kötelezettsége mellett

(5) A bérlet tartalma alatt a bérlő köteles gondoskodni

(6) A felek a szerződésben a (4)-(5) bekezdésben foglaltaktól eltérően is megállapodhatnak, illetve a már megkötött szerződést a bérleti díjra is kiterjedően módosíthatják.

(7) A bérbeadó az (5) bekezdésben meghatározott munkálatok elvégzését átvállalhatja, ha a bérlő a munkák értékével emelt bér megfizetését vállalja.

14. § Önkormányzati tulajdonú helyiség a bérlő által albérletbe nem adható.

15. § (1) A helyiség bérlőjét a helyiségre vételi jog nem illeti meg.

(2) A helyiség elidegenítéséről a képviselőtestület dönt az Önkormányzat vagyonának értékesítése, hasznosítása során is alkalmazandó Önkormányzat vagyonáról és vagyongazdálkodás szabályairól szóló 12/2003. (VI. 16.) rendelet szabályainak alkalmazásával.

(3) A helyiség helyi forgalmi értékét ingatlan-szakértői vélemény alapján, különösen a helyiség településen és épületen belüli fekvése, felszereltsége, műszaki állapota figyelembevételével és hasonló adottságú helyiségek elidegenítése során elért, az ingatlanpiacon ismeretes összehasonlító értékekkel történő összevetés útján kell meghatározni. A bérbeadó által elismert, bérlő által eszközölt beruházások összegével a helyi forgalmi értéket csökkenteni kell, feltéve, ha az a bérleti díj összegében nem került érvényesítésre.

16. § (1) A helyiség vételára a (2) bekezdésben foglaltak kivételével a helyi forgalmi értéktől alacsonyabb nem lehet.

(2) A vételár megfizetésénél kedvezmény (pl: részletfizetés, vételár engedmény) nem adható.

17. § (1) A polgármester megszervezi a helyiségek és a bérletükre kötött szerződések nyilvántartását, a helyiségek hasznosítását, a bérleti díjak beszedését és az ingatlanok kezelésbeadását.

(2) A polgármester előkészíti a helyiségek pályázat útján történő hasznosítását, gondoskodik a pályázati kiírások közzétételéről, a versenytárgyaláson való bérbeadás lefolytatásáról.

(3) A polgármester - a jogszabályok keretei között - jogosult nyilvántartatni és kezelni mindazon személyes adatokat, amelyek a bérbeadás feltételeinek megállapításáról való döntés érdekében szükségesek.

18. § (1) E rendelet 2003. július 1-jén lép hatályba. A rendelet hatálybalépése előtt létrejött helyiségbérleti szerződés esetén a bérbeadónak és a bérlőnek az ingatlan fenntartásával kapcsolatos jogaira és kötelezettségeire - eltérő megállapodás hiányában - a szerződés megkötésekor hatályban volt jogszabályok rendelkezéseit kell alkalmazni.

(2) A rendelet hatálybalépésével egyidőben hatályát veszti Bélapátfalva Nagyközségi Önkormányzat 2/1994.(III.1.) rendelete a helyiségbérlet szabályairól.

(3) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Lakástv., továbbá a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény rendelkezéseit is megfelelően alkalmazni kell.