Baté Község Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2003 (IV.16.) önkormányzati rendelete
Baté helyi építési szabályzatá-ról
Hatályos: 2018. 10. 01Baté Község Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2003 (IV.16.) önkormányzati rendelete
Baté helyi építési szabályzatá-ról
Baté község Képviselőtestülete az 1990. évi LXV. törvény 16. §-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Étv) 6. §-ában kapott felhatalmazás alapján - az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendeletre (a továbbiakban OTÉK) figyelemmel- az alábbi rendeletet alkotja:
Általános előírások
1. § (1) A rendelet hatálya Baté község közigazgatási területére terjed ki.
(2)1
(3)2 A szabályozási tervek kötelezően figyelembe veendő elemei:
Településszerkezet, területfelhasználás
2. § (1)14 A település igazgatási területének
Falusias lakóterület
3. § (1) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a belterület szabályozási terv, valamint a helyi építési szabályzat 3§ (5) tartalmazza
(2)16 A falusias lakóterületre az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni az alábbi eltérésekkel:
a) az épületmagasság 7,5 méter helyett a szabályozási terv szerinti lehet
b) nem helyezhetők el a mező és erdőgazdasági (üzemi) építmények, valamint üzemanyagtöltő
(3) A lakóterület építési telkein - 1-2 egységes - a lakó és/vagy üdülő-pihenő funkciót egyaránt kielégítő lakóépületek építhetők.
(4) A lakóterületen az új épületeket, építményeket a meglévő állapothoz igazodóan kell elhelyezni és kialakítani, úgy hogy azok a – történeti fejlődés során kialakult – jelenlegi telekstruktúrát és helyi építészeti karaktert megőrizzék, illetve a szomszédos telkek beépítését ne akadályozzák, és rendeltetésszerű használatukat ne zavarják. Mindezek biztosítása érdekében:
a) a kialakítható legkisebb telekterület a szabályozási terv szerinti lehet, úgy hogy új telekalakításnál az átlagos telekszélesség 20,0 méternél kevesebb nem lehet. Az övezeti előírásban meghatározott minimális telekterületnél kisebb, meglévő építési telek is beépíthető, ha az egyéb előírások betarthatók.
b) a beépítési mód a szabályozási terv szerinti lehet
c)17
d)18
e) az építési telken az OTÉK fogalommeghatározásai között definiált melléképítmények helyezhetők el, a kirakatszekrény és a föld feletti gáztartály kivételével.
f)19 az elő- oldal-és hátsókert előírásait a kialakult állapot figyelembevételével az alábbi keretek között kell meghatározni:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kereskedelmi, szolgáltató terület20
4. § (1)21 A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a szabályozási tervek is tartalmazzák az alábbiak szerint:
Jel |
Beépítési mód |
Beépítési % |
Építménymag |
Telekterület |
|
Gksz |
SZ |
30 |
7,5 |
2500 |
Ipari terület27
5. § (1)28 Az ipari területekre az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy a területen nem helyezhetők el egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épület.
(2)29 Az ipari terület az alábbi övezetekre tagozódik:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Különleges terület
6. § (1) A település területén különleges területek a temető, a kegyeleti park, a sportterület és az idegenforgalmi fogadóhely (kastély, panzió…stb.).
(2) A temető területén csak sírhelyek, a temető üzemeltetéséhez szükséges építmények, egyházi építmények és parkolóhelyek létesíthetők.
(3)34
(4) Az idegenforgalmi fogadóhely övezeti előírásait a belterületi szabályozási terv is tartalmazza, az alábbiak szerint:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Közlekedési és közműterület
7. § (1)37 A közlekedési és közműterületekre az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni, azzal az eltéréssel, hogy nem helyezhető el kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató és igazgatási épület, valamint a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet szolgáló lakások.
(2) A közlekedési területek rendeltetésszerű, korlátozás nélküli szabad használatát biztosítani kell.
(3) A közlekedési- és közmű területen - a védőtávolságokra is figyelemmel - a közmű- és hírközlési vezetékeket úgy kell kiépíteni, hogy hosszú távon valamennyi közmű- és hírközlési hálózat elhelyezhető legyen.
(4) Az utak mentén fasorok ültetendők, a meglévő fasorok, fás bozótok csak engedéllyel vághatók ki abban az esetben. amennyiben azt a fás növényállomány egészségi állapota indokolttá teszi.
(5) A területen nem létesíthető 3,5 m-nél szélesebb gépkocsibehajtó.
(6) A közlekedési és közműterületeket a szabályozási tervek tartalmazzák.
Zöldterület
8. § (1)38 A zöldterületre az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni.
(2) A kertépítészeti terv készítési kötelezettséggel érintett területek kialakítása csak szaktervező által készített kertépítészeti terv alapján történhet.
(3) A területen a zölddel való fedettség minimum 70 % kell legyen, melyet többszintesen kell kialakítani, úgy hogy a fával való fedettség minimum 60 % legyen.
(4) A zöldterületek lehatárolását a belterület szabályozási terv tartalmazza.
Erdőterület
9. § (1)39 Az erdőterületekre az OTÉK vonatkozó előírásai közül a turisztikai (E-T), a védelmi (E-V) és a gazdasági (E-G) rendeltetésű erdőkre vonatkozókat kell alkalmazni azzal, hogy az építmények elhelyezéséhez az illetékes erdészeti hatóság hozzájárulása is szükséges.
(2)40 A természetvédelmi érintettségű erdőterületen jelen előírásokat e rendelet 1. § (13) bekezdés előírásaival együtt kell alkalmazni.
(3) Az erdőterületek övezetek szerinti tagolását a külterület szabályozási terv tartalmazza
Mezőgazdasági terület
10. § (1)41 A mezőgazdasági területekre az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni, a alábbi eltérésekkel:
a) a lakóépületek építménymagassága 7,5 helyett 5,5 m lehet
b) lakóépület
Vízgazdálkodási terület
11. § (1)46 Az igazgatási területen lévő vízgazdálkodási területekre az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni. Emellett figyelemmel kell lenni a külön jogszabályok1,2előírásaira is.
(2) A vízfolyások és a tervezett víztározó jókarban tartásáról folyamatosan gondoskodni kell. Ennek végrehajthatósága érdekében a vízfolyások mellett 6 m, a tó körül 3 m szélességű parti kezelősáv biztosítandó, melyen belül a fenntartást akadályozó létesítmény és növényzet nem lehet.
(3)47 A vízfolyások területén fenntartási, fejlesztési munkák abban az esetben végezhetők, amennyiben a terület természetközeli állapotának visszaállítását elősegítik.
(4)48
(5) A vízgazdálkodási területek lehatárolását a szabályozási tervek tartalmazzák.
Közhasználatra szolgáló területek
12. § (1) Az igazgatási területen az állami és önkormányzati tulajdonú közlekedési és közműterületek (közterületek) és a zöldterületek a közhasználatra szolgáló területek.
(2) A közhasználatra szolgáló területeket rendeltetésének megfelelő célra bárki szabadon használhatja; a rendeltetéstől eltérő használathoz a közterület tulajdonosának (kezelőjének) hozzájárulása, valamint az illetékes hatóság engedélye szükséges.
Közműellátás, közmű- és hírközlési létesítmények
13. § (1) A beépítésre szánt területeken legalább a részleges közműellátást kell biztosítani úgy, hogy ennek keretében:
a) a közüzemi energia-szolgáltatás (villamos energia és vezetékes gáz)
b)49 /a közüzemi ivóvízellátás és tüzivíz ellátás
c) a közüzemi szennyvízelvezetés megvalósulásáig a kommunális szennyvíz saját telken – zárt, vízzáróan szigetelt tárolóban - történő átmeneti tárolása, úgy, hogy környezetszennyezést nem idézhet elő
d) a közterületi nyílt árkos csapadékvízelvezetés megoldott legyen.
Fenti közműellátás megléte feltétele az építési telekké nyilvánításnak, illetve a beépíthetőségnek.
(2)50 A szennyvízcsatorna rendszer kiépítéséig a zárt, vízzáróan kivitelezett tárolóba összegyűjtött és szippantással eltávolításra kerülő szennyvizet a kijelölt szennyvíztelepre kell szállítani.
(3)51 A településen a csapadékvíz-elvezetést szolgáló nyílt árokrendszer, továbbá a befogadó vízfolyások, patakok és a Kapos folyó mentén meder-karbantartásra a karbantartó számára
Kommunális ellátás, kommunális létesítmények
14. § (1) A településen a kommunális szilárd hulladék szervezett gyűjtése és elszállítása – a kaposvári kommunális hulladéklerakó telepre - megoldott. Hulladékgyűjtésre csak szabványosított zárt edény, konténer használható. A gyűjtőedények közterületen nem tárolhatók, elhelyezésüket telken vagy épületen belül kell biztosítani.
(2) Az esetleges állati tetemeket feldolgozóhelyre kell szállítani.
Környezetvédelem
15. § (1) Az igazgatási területen a környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy:
a) a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő,
b) megelőzze a környezetszennyezést
c) kizárja a környezetkárosítást
(2) A településen veszélyes hulladék keletkezését eredményező tevékenység csak úgy folytatható, hogy az üzemeltető köteles gondoskodni a veszélyes hulladék környezetszennyezést kizáró elhelyezéséről és ártalmatlanításáról.
(3)53
(4)54 A település felszín alatti víz szempontjából érzékeny terület, a területen talajszennyezést okozó objektum nem helyezhető el, és tevékenység nem végezhető.
(5) Védőfásításokkal gondoskodni kell a szántóföldi porszennyezés és az élővizek szennyezésének megakadályozásáról, valamint a mezőgazdasági major-állattartó telep környezeti károkozásának csökkentéséről.
(6)55 A településen a zajvédelem az országos előírások3,4 szerint, azoknak megfelelően biztosítandó. A zajt keltő és a zajtól védendő létesítményeket egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó zajterhelési határértékek betartásra kerüljenek. Zajvédelmi szempontból a – közlekedésből származó – megengedett A-hangnyomásszint a 61.számú főút menti lakóterületen 65/55 dB, az egyéb lakóterületeken 55/45 dB, a temető területén és a beépítésre nem szánt területeken – a közlekedési és közműterületek kivételével – 50/40 dB.
(7) A területen a 20 fh-et elérő parkolókat csak szilárd burkolattal lehet kiépíteni. A 20 fh-et elérő parkolók felszíni csapadékvizének elvezetéséhez hordalék-, olaj- és iszapfogó beépítése szükséges.
(8)56 A településen közforgalmú üzemanyagtöltő állomás csak külterületi közlekedési területen helyezhető el, amennyiben az üzemanyagtöltő állomás 50 m sugarú védelmi övezetében nem helyezkedik el állandó emberi tartózkodásra szolgáló épület, valamint időszakos, vagy átmeneti emberi tartózkodásra szolgáló létesítmény (így különösen oktatási, egészségügyi, üdülési célt szolgáló létesítmény), illetve levegőterhelésre érzékeny, élelmezési célt szolgáló növényi kultúra.
Természet- és tájvédelem
16. § (1)57 A településen a helyi jelentőségű, e rendelettel védetté nyilvánított egyedi természeti emlékeket a szabályozási tervek, tételes felsorolásukat a 3. melléklet tartalmazza.
(2)58 A természetvédelmi érintettségű területeket (ökológiai folyosó) – tájékoztató jelleggel – a szabályozási tervek, tételes felsorolásukat a 2. függelék tartalmazza.
(3)59
Művi értékek védelme
17. §60
Sajátos jogintézmények
18. § (1)61
(2)62
(3)63
(4) Beültetési kötelezettség – telken belüli kötelező védőfásítás – terheli környezetvédelmi valamint táj- és településképvédelmi okokból
18/A § 64]
E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja
Záró rendelkezések
19. § (1) Jelen rendelet csak a szabályozási tervekkel együtt érvényes, azokkal együtt értelmezendő és használandó.
(2)65
(3) E rendelet előírásait a hatályba lépését követően induló ügyekben kell alkalmazni.
(4) E rendelet 2003. május 1-jén lép hatályba, ezzel egyidejűleg hatályát veszti a 2/1991. (I. 11.) számú képviselőtestületi határozattal jóváhagyott – a SOMOGYTERV által 1989-ben készített – „Taszár és településcsoportja egyszerűsített összevont rendezési terve” Batéra vonatkozó része.
4. melléklet69
1. függelék70
2. függelék71
3. függelék 72
Törölte: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte: 9/2015. (XI.11. ) Ör.
Törölte: 9/2015. (XI.11. ) Ör
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte: 9/2015. (XI.11.) ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) ör.
Törölte: 9/2015. (XI.11. ) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte: 9/2015. (XI.11. ) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) ör.
Módosította:9/2015. (XI.11.) ör.
Hatályon kívül helyezte: 12/2018. (IX.24.) ör. hatálytalan: 2018. október 1-jétől.
Hatályon kívül helyezte: Módosította 9/2015. (XI.11.) Ör, majd 12/2018. (IX.24.) ör. hatályon kívül helyezte, hatálytalan: 2018. október 1-jétől.
Módosította f) pontot 9/2015. (XI.11.) ör.
4. §. címe és (1) bek.módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) ör.
Törölte: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Hatályon kívül helyezte Módosította a 9/2015. (XI.11.) Ör, majd 12/2018. (IX.24.) ör. hatályon kívül helyezte 2018. október 1-jétől
Hatályon kívül helyezte: 12/2018. (IX.24.) Ör. hatálytalan: 2018. október 1-jétől
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
5. §. címe és (1) bekezdést módosította 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította az 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Hatályon kívül helyezte: Módosított a 9/2015. (XI.11.) majd 12/2018. (IX.24.) ör. hatályon kívül helyezte, hatálytalan 2018. október 1-jétől
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Hatályon kívül helyezte: 12/2018. (IX.24.) Ör. hatálytalan: 2018. október 1-jétől
Törölte: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Hatályon kívül helyezte: 12/2018. (IX.24.) Ör. hatálytalan: 2018. október 1-jétől
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11. ) Ör.
Törölte: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Hatályon kívül helyezte a második mondatot a : 12/2018. (IX.24.) ör. hatálytalan: 2018. október 1-jétől
Módosította: 9/2015. (XI.11. ) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte: 9/2015. (XI.11. ) Ör.
Módosította a b) pontot 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte: 9/2015. (XI.11. ) Ör.
Módosította 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11. ) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11. ) Ör.
Módosította: 9/2015. (XI.11. ) ör.
Hatályon kívül helyezte: Módosította az 9/2015. (XI.11.) Ör, majd 12/2018. (IX.24.) hatályon kívül helyezte, hatálytalan: 2018. október 1-jétől
Hatályon kívül helyezte: 12/2018. (IX.24.) ör. hatálytalan: 2018. október 1-jétől
Törölte: 9/2015. (XI.11. ) Ör
Törölte: 9/2015. (XI.11. ) Ör
Törölte: 9/2015. (XI.11. ) Ör
Beillesztette a 22/2009./X.22./ sz Ör.
Törölte a szabálysértési rendelkezéseket 13/2012. (V.31.) Ör, 2012.06.01-től,
Módosította és összerajzolásra került a 9/2015. (XI.11.) Ör-tel
Módosításra és összerajzolásra került a 9/2015. (XI.11. ) Ör.-el
Módosította a 9/2015. (XI.11.) Ör.
Hatályon kívül helyezte 12/2018. (IX.24.) Ör. 2018.10.01-jétől
Kiegészítette a 9/2015. (XI.11.) Ör
Kiegészítette a 9/2015. (XI.11.) ör.
Hatályon kívül helyezte a 12/2018. (IX.24.) Ör. 2018.10.01-jétől