Arló Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2004. (XI. 2.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről
Hatályos: 2004. 11. 02- 2004. 11. 28Arló Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2004. (XI. 2.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről
Arló Nagyközség Önkormányzata a Helyi Önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. §. (1) bekezdésében, valamint a Lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. §-ában kapott felhatalmazása alapján e törvény helyi végrehajtására az alábbi rendeletet alkotja:
I.
Általános rendelkezések
1. § A rendelet célja az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének helyi szabályozása, a lakás- és helyiséggazdálkodás helyi sajátosságokon alapuló előírásainak szabályozása.
2. § (1) A rendelet hatálya alá tartozik minden a nagyközség közigazgatási területén, illetve azon kívül lévő, de önkormányzati tulajdonban lévő lakás (a továbbiakban: lakás) és nem lakás céljára szolgáló helyiség (továbbiakban: helyiség) függetlenül a használat módjától.
(2) Az arlói strand területén lévő épületek és építmények, mint nem lakás céljára szolgáló helyiségek – az arlói strand jó színvonalú üzemeltetéséhez fűződő önkormányzati érdek alapján – kivételes szabályozás alá esnek ezen rendelet 18. §-ában.
3. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó lakások és egyéb helyiségek vonatkozásában a bérbeadói jogokat a rendeletben meghatározott feltételekkel a polgármester és a jegyző együtt gyakorolja.
(2) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben az 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) és a Polgári Törvénykönyv (továbbiakban: Ptk.) rendelkezései az irányadóak.
II.
A lakásbérlet szabályai
4. § (1) Bérleti szerződés határozott, vagy határozatlan időre, illetve feltétel bekövetkeztéig köthető azon személlyel vagy személyekkel, aki(k) jelen rendeletben meghatározott feltételeknek megfelelnek.
(2) A lakások bérbeadása történhet:
III.
A lakásbérlet feltételrendszere
Bérbeadás munkaviszonnyal összefüggésben
5. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő szolgálati lakásokra az alábbiak jogosultak:
Bérbeadás lakás-csere szerződés alapján
6. § Lakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti jogára cserélhető a bérbeadó hozzájárulásával.
IV.
A felek jogai és kötelezettségei
7. § Ahol a törvény a felek jogai és kötelezettségei megállapodására utal, a megállapodás tartalmának meghatározására a bérbeadó jogosult.
8. § A bérlő a szerződés megkötését követő 5 munkanapon belül köteles lakásbiztosítási szerződést kötni, és azt a bérbeadónak 8 munkanapon belül bemutatni.
9. § A Polgármesteri Hivatal ügyrendje szerint megbízott ügyintézője a bérbe adott lakások berendezési tárgyait leltár szerint adja és veszi át a bérlőtől. A leltár a szerződés mellékletét képezi.
10. § A bérlő a lakást csak a bérbeadó előzetes hozzájárulásával korszerűsítheti, alakíthatja át. Ilyen esetben a bérbeadó a bérlő a számlával igazolt szükséges ráfordításainak összegét - a munka elvégzését és a műszaki átvételt követően - a bérleti díjba teljes egészében beszámíthatja.
11. § (1) A bérlő az általa használt lakásba a törvényben meghatározott személyek körén kívül más személyt csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be.
(2) A hozzájárulást a bérbeadó írásban, a bérlő és az általa befogadni kívánt személy közösen, ugyancsak írásban benyújtott kérelmére adhatja meg.
(3) A befogadáshoz való bérbeadói hozzájárulás elhelyezési igényre nem jogosít.
V.
A lakásbérlet megszűnése
12. § (1) Amennyiben a határozatlan idejű bérleti szerződés a felek közös megegyezése alapján szűnik meg, a bérlő másik lakásra tarthat igényt.
(2) A határozott időre, vagy feltétel bekövetkeztéig szóló bérleti szerződés megszűnése esetén a bérlő másik lakásra nem tarthat igényt.
VI.
A lakbér mértéke, a külön szolgáltatás díja
13. § (1) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és a lakáshoz tartozó egyéb helyiségek bérleti díját az 1. számú melléklet tartalmazza.
(2) A lakbér és egyéb helyiségek bérleti díjának mértékét az önkormányzat évente a Központi Statisztikai Hivatal (továbbiakban: KSH) által közzétett megelőző évi átlagos infláció mértékével növeli.
(3) A bérleti díj egyéb külön szolgáltatás díját nem tartalmazza.
(4) Külön szolgáltatások:
VII.
Nem lakás céljára szolgáló helyiségbérlet szabályai
14. § (1) Az önkormányzati tulajdonú helyiséget eredeti rendeltetésének (használati céljának) megfelelő célra lehet bérbe adni (üzlet, műhely, iroda, garázs, egyéb).
(2) Eredeti céltól eltérő használatot csak akkor lehet engedélyezni, ha ahhoz fontos helyi ellátási érdek fűződik, vagy a helyiséget rendeltetésének megfelelő célra nem pályázták és a Képviselő-testület az eltérő használathoz hozzájárul.
VIII.
A helyiségbérlet feltételrendszere
15. § (1) A helyiséget bérbe adni csak előzetes pályázati hirdetmény alapján lehet.
(2) A helyiségbérlet lehetőségére vonatkozó pályázati hirdetmények tartalmazni kell:
16. § (1) A pályázati feltételeket a Képviselő-testület határozza meg.
(2) A pályázatok elbírálása – a Településfejlesztési Bizottság előzetes véleményezése alapján – a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik.
(3) A pályázatok elbírálása után a bérleti jogot elnyert pályázót a Képviselő-testület hivatala 3 munkanapon belül írásban értesíti.
(4) Ha a pályázati hirdetmény alapján pályázatot nem nyújtottak be, úgy a pályázatot újra ki kell írni.
(5) Bérleti jog elnyerésének feltétele, hogy a bérlő a törvényben előírt feltételeknek megfeleljen (vállalkozói engedély, gazdasági társasági bejegyzés, képesítés, képesített alkalmazott foglalkoztatása stb.).
IX.
A felek jogai és kötelezettségei
17. § (1) A helyiséget a tevékenység folytatásához megfelelő módon kialakítani, illetve berendezésekkel felszerelni a bérlőnek kell.
(2) A bérbeadó megállapodhat bérlővel abban, hogy a helyiséget bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, vagy egyébként előzetes bérbeadói engedéllyel, a tulajdonos helyett végez, vagy végeztet munkát. Ez esetben bérlő javára a hitelt érdemlően igazolt költségek erejéig bérbeszámítási jog biztosítható.
(3) A (2) bekezdésben foglalt bérbeszámításnál bérlő nem fizet bérleti díjat mindaddig, amíg költségei beszámításra nem kerülnek.
18. § (1) Az arlói strand területének bérlője által végzett nagy értékű korszerűsítés esetében, amennyiben több évet érintő bérbeszámítás lehetséges, a beruházás összegét évente csökkenteni kell a vonatkozó értékcsökkenési leírással és az így keletkező nettó összeget évente emelni kell a KSH által kimutatott éves inflációs rátával és így kerül meghatározásra a bérbeszámítás ideje.
(2) Az (1) bekezdésben foglalt bérbeszámításnál bérlő a helyiségbérleti díj huszonöt százalékának megfelelő összeget fizeti mindaddig, amíg költségei beszámításra nem kerülnek.
(3) Indokolt esetben a Képviselő-testület határozott időre a fentiektől eltérhet.
19. § A bérbeszámítás mértéke és módja külön megállapodás szerint kerül meghatározásra.
20. § (1) Amennyiben a helyiség egy része a bérlő számára feleslegessé vált, és a helyiségrész önálló bérleményként nem hasznosítható, a bérlő a helyiségbe másik használót csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be.
(2) A bérlőtársi szerződés megkötésének feltétele, hogy a bérlők a bérleti díj, valamint a bérbeadónak teljesítendő közüzemi díj fizetésére egyetemleges felelősséget vállaljanak a bérbeadó hozzájárulásával.
(3) Az új használóval is bérleti szerződést kell kötni.
(4) A bérlő által a befogadott bérlőtárssal kötött szerződés díja nem haladhatja meg a bérbeadó által megállapított Ft/m² bérleti díj összegét.
(5) A helyiséget albérletbe adni nem lehet.
21. § (1) A bérlő a helyiségbérleti jogot a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával ruházhatja át.
(2) A bérbeadó a helyiségbérleti jog átruházásához akkor járul hozzá, ha az - a természetes személy, jogi személy és jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság -, aki a bérleti jog átvételéről a bérlővel megállapodást kötött, előzetesen, írásban nyilatkozik, hogy a helyiségre érvényben lévő bérleti szerződést ismeri és az abban foglaltakat szerződéskötés esetén magára nézve kötelezőnek ismeri el.
(3) Az átruházásáról szóló megállapodást annak létrejöttétől számított 5 munkanapon belül kell a bérbeadónak hozzájárulás céljából bemutatni.
(4) A megállapodásnak tartalmaznia kell:
22. § (1) A cselekvőképesség elvesztése esetén a bérleti jogot a törvényes képviselő folytathatja.
(2) A bérleti jog folytatását a bekövetkezéstől számított 3 hónapon belül a jegyzőnek be kell jelenteni.
23. § A helyiségek cseréje esetén a 21. §.-ban foglaltakat kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy mindkét bérlőnek nyilatkoznia kell az újonnan közölt bérleti díj megfizetésének vállalásáról.
X.
A helyiségbérlet megszűnése
24. § (1) A Ltv. 24. §. (1) bekezdés b.) pontjának a helyiségbérletekre való alkalmazása során lényeges kötelezettség nem teljesítésének minősül és a bérbeadó felmondását vonja maga után, ha más olyan szerződésszegő magatartást tanúsít, melynek esetére a felmondás lehetőségéről bérbeadóval a szerződésben megállapodott.
(2) Határozott időre, vagy valamely feltétel bekövetkezéséig kötött bérleti szerződések a megjelölt időpontban, illetve a feltétel bekövetkeztével megszűnnek.
(3) Jogosulatlan átruházás esetén a bérbeadó jogosult azonnali hatállyal felmondani a bérleti szerződést.
XI.
Záró rendelkezések
25. § (1) Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.
(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti Arló Nagyközség Önkormányzatának az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről szóló 12/1995. (VII. 20.) rendelete.
1. melléklet a 22/2004. (XI. 2.) önkormányzati rendelethez
bérleti díja
Megnevezés |
Ft/m²/hó |
|---|---|
1.) Lakások esetében: |
|
Összkomfortos lakás |
94,- |
Komfortos lakás |
62,- |
Komfort nélküli lakás |
50,- |
Szükséglakás |
19,- |
2.) Lakáshoz tartozó egyéb helyiségek esetében: |
|
széntároló, kazánház, garázs, lomos, rakodó-tároló helyiségek |
|
2. melléklet a 22/2004. (XI. 2.) önkormányzati rendelethez
1. A lakásbérlet tárgya:
2. A kijelölő megnevezése: ______________________
3. Felek jelen lakásbérleti szerződést _________________________ napjától határozatlan ideig, / ________ _________ napjáig meghatározott ideig a szolgálati lakásra jogosító munkaviszony meglétéig kötik.
4. A lakás bérének és külön szolgáltatások díjának megállapítása:
5. Felek tudomásul veszik, hogy a lakás havi lakbére, a külön szolgáltatások díja az önkormányzati rendelet módosításától függően felülvizsgálatra, illetve módosításra kerül.
6. A víz- és folyékony hulladék szállítási és kezelési díj az önkormányzat rendelete alapján kerül megállapításra, amelyet a rendelet módosításával újból meg kell állapítani.
7. a.) A bérlő tudomásul veszi, hogy házastársát, gyermekét (örökbefogadott,
A felek jogai és kötelességei
8. A bérbeadó a lakást komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérlőnek átadni.
9. A lakás rendeltetésszerű használatra akkor alkalmas, ha az épület központi berendezéseinek a lakásban lévő részei és a lakásberendezések üzemképesek.
10. Az önkormányzat műszaki főelőadója a bérbe adott lakások berendezési tárgyait leltár szerint adja és veszi át a bérlőtől. A leltár a szerződés mellékletét képezi.
11. A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmasság és látja el komfort fokozatának megfelelő berendezésekkel.
12. Bérbeadó köteles gondoskodni:
13. Bérbeadó a fenti kötelezettségét:
14. Amennyiben a bérlő a 11. pontban, valamint a 13. pont a.) bekezdésben felsorolt bérbeadói kötelezettségeket helyette teljesíti, a bérbeadó a bérlő igazolt költségeit egy összegben megtéríti.
15. A bérlő a lakbért és külön szolgáltatások díjait előre egy összegben minden hó 15-ig köteles megfizetni.
16. A bérlő köteles gondoskodni:
17. A bérlő kötelezettségeit olyan időpontban és módon köteles teljesíteni, ahogy azt a lakás, illetőleg a lakásberendezések szükségessé teszik.
18. A bérlő a lakást csak a bérbeadó előzetes hozzájárulásával korszerűsítheti, alakíthatja át. Ilyen esetben a bérbeadó a bérlő szükséges ráfordításainak összegét a bérleti díjba teljes egészében beszámíthatja.
19. Amennyiben a 18. pontban említett munka elvégzése következtében a lakás komfortfokozata megváltozik, a bérleti szerződés módosításra kerül.
20. A bérbeadó, illetőleg a bérlő az őt terhelő munkát úgy köteles elvégezni, hogy a lakás és más lakások rendeltetésszerű használatát – lehetősége szerint – ne akadályozza.
21. A bérlő köteles tűrni az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével és korszerűsítésével kapcsolatos, valamint a bérbeadót és más bérlő terhelő egyéb munkák elvégzését, ha ezek nem eredményezik a lakás megsemmisülését.
22. A szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a lakást és lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni.
23. A felek úgy is megállapodhatnak, hogy visszaadáskor a lakást és a lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá. Ebben az esetben az ezzel kapcsolatban felmerült költségeket a bérlő köteles a bérbeadónak megtéríteni.
A lakásbérlet megszűnése
24. A szerződés megszűnik, ha:
25. Szolgálati lakásra kötött szerződés megszűnik akkor is, ha a bérlőnek:
26. A bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha:
27. A bérlő a határozatlan időre kötött szerződést bármikor írásban felmondhatja. A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat, de a felmondási idő 15 napnál rövidebb nem lehet.
28. A bérlő a lakást a bérbeadó hozzájárulásával elcserélheti. A csereszerződést írásba kell foglalni. A cseréhez a bérlőkijelölésre jogosult hozzájárulása szükséges.
29. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a mindenkori hatályos önkormányzati rendelet és jogszabályok rendelkezéseit kell alkalmazni.
3. melléklet a 22/2004. (XI. 2.) önkormányzati rendelethez
1. A bérbeadó bérbe adja, a bérlő pedig bérbe viszi a bérbeadó tulajdonát képező arlói ________ hrsz-ú ingatlanon lévő, __________________________ szám alatti épület egy helyiségét – mely a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező alaprajzon van megjelölve – ___________________________ céljára.
2. Szerződő felek a bérbe adott helyiség bérleti díját __________ Ft/m²/év összegben állapítják meg.
3. Szerződő felek a jelen bérleti szerződést ____________________________ hatállyal, _____________________-ig határozott/határozatlan időre kötik.
4. A bérleti jogviszonyt bármelyik fél hat hónap felmondással – indokolás nélkül – felmondhatja. Bérbe adó a bérlő részére nem köteles más helyiséget biztosítani felmondás esetén.
5. A bérlő a bérleményben a bérbe adó előzetes engedélye nélkül nem végezhet építkezést, átalakítást, elektromos berendezések felszerelését, víz- és csatornaszerelési, javítási munkákat.
6. Bérbe adó szavatol azért, hogy a bérlő a bérbe adott helyiséget a bérleti jogviszony tartama alatt használhassa.
7. A bérlő tudomásul veszi, hogy a bérelt helyiségben elhelyezett dolgokat saját veszélyére tárolja. Csőrepedés, vagy más ok folytán előállt kár esetén – a bérbeadó szándékos vagy súlyosan gondatlan magatartásából eredő károkat kivéve – kártérítésre nincs igénye. Tudomásul veszi továbbá, hogy a bérleményben tűz- és robbanásveszélyes anyagok nem tárolhatók.
8. A bérlő köteles a tűzrendészeti előírásokat megtartani. Ezzel kapcsolatban köteles a szükséges tűzvédelmi eszközök beszerzéséről, felszereléséről és karbantartásáról – a bérleti jogviszony megkezdésétől – gondoskodni.
9. A jelen szerződés megkötésével nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv előírásai az irányadóak.
4. melléklet a 22/2004. (XI. 2.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 22/2004. (XI. 2.) önkormányzati rendelethez