Kazincbarcika Város Önkormányzatának
26/2004. (IX. 03.) számú rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérleti díjáról
és a lakbértámogatás rendjéről

Kazincbarcika Város Önkormányzatának Képviselő-testülete (továbbiakban: Kt.) a helyi önkormányzatokról szóló - többször módosított - 1990. évi LXV. törvény 16. § /1/ bekezdése, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló - többször módosított - 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 34. § /1/, /4/, és a 35. § /2/ bekezdése, valamint az árak megállapításáról szóló 1990. évi LXXXVII. törvény 7. § /1/ bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján Kazincbarcika Város Önkormányzata (továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakások bérleti díjáról és a lakbértámogatás rendjéről az alábbi rendeletet alkotja:

I. RÉSZ

A rendelet hatálya
1. §

​

A rendelet hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában álló - határozott, illetve határozatlan időre bérbe adott - valamennyi lakásra, kivéve a költségvetési szervek használatában álló szolgálati lakásokat.

II. RÉSZ
A LAKÁS HASZNÁLATÁÉRT FIZETENDŐ DÍJAK

A lakbérfizetési kötelezettség
2. §

​

/1/ A bérlő a lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a lakás és a hozzátartozó helyiségek használatért, továbbá az e jogviszony keretében a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatásokért lakbért köteles fizetni.

/2/ A bérlő és a vele jogszerűen együttlakó személyek a lakásbérleti jogviszony keretében a közös használatra szolgáló területeket és helyiségeket térítés nélkül jogosultak használni.

A lakbér mértéke
^[1][2]3. §

/1/ A lakbér mértékét

1. szociális helyzet alapján, vagy
2. költségelven, vagy
3. piaci alapon

kell megállapítani.

 /2/   A szociális helyzet alapján bérbe adható lakások lakbérének mértéke:

a.) összkomfortos lakás  esetén                                                      512,- Ft/m²/hó           

b.) komfortos lakás esetén  

   - ha a lakás fűtési és főzési módja vezetékes gázzal,              182,- Ft/m²/hó

     valamint melegvíz ellátása vezetékes gáz- vízmelegítővel,

     vagy villanybojlerrel biztosított                                   

   - ha a lakás fűtési és főzési módja vezetékes gázzal,               119,- Ft/m²/hó

     a melegvízellátása egyedi, hagyományos tüzeléssel biztosított                 

   - ha a lakás fűtési, főzési módja és melegvíz ellátása egyedi   90,- Ft/m²/hó

     (pld. szilárd vagy olaj) tüzeléssel biztosított             

c./  félkomfortos lakás esetén                                                          103,- Ft/m²/hó

        d./  komfort nélküli lakás esetén                                                      51,- Ft/m²/hó

/3/  Költségelven megállapított lakbér alkalmazásával kell bérbeadni:

        a.)  a nyugdíjasházban lévő lakásokat, melyek lakbér mértéke: 602,- Ft/m²/hó

        b.) garzonházban lévő lakásokat, melyek lakbér mértéke:         313,- Ft/m²/hó

     c.) a szakemberek elhelyezésére fenntartott azon lakásokat, amelyek nem az Egressy Béni út 34-38 és az Egressy Béni tér 1-3. szám alatti társasház tetőterében találhatók, a lakbér mértéke                                421,- Ft/m2/hó.

4/  Piaci alapon megállapított lakbér alkalmazásával kell bérbeadni:

1. Az állami támogatással létrehozott költségalapon meghatározott lakbérű lakásokat melynek lakbér mértéke:

512,- Ft/ m²/hó

1. A garzonházban lévő, állami támogatással létrehozott költségalapon meghatározott lakbérű lakásokat melynek lakbér mértéke:

 512,- Ft/ m²/hó

1. A versenytárgyalás útján bérbeadható lakásokat, melynek lakbér mértéke:

- összkomfortos lakás esetén: 512,- Ft/ m²/hó

- komfortos lakás esetén:        454,- Ft/ m²/hó

d.) Az Egressy Béni út 34-38. és az Egressy Béni tér 1-3. szám alatti társasház tetőtéri lakásait, ha a lakás szakember részére kerül bérbeadásra, a lakbér mértéke:                               512.- Ft/m2/hó.

A szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott
külön szolgáltatások díja
4. §

​

^[3][4]/1/A bérbeadó által nyújtott és a szerződésben meghatározott külön szolgáltatás díjának mértéke:

a.)       a személyi felvonó használati díjai személyenként     80,- Ft/hó

b.)       a hideg- és melegvízfogyasztást mérő                            290,- Ft/vízmérőóra/hó

mellékvízmérő- óra beépítése esetén

c.)       „hidegvízellátás és csatornahasználat (szennyvízellátás) díjai a vízszolgáltatási szerződéssel nem rendelkező bérlők esetén a társasház Szervezeti és Működési Szabályzatában vagy a Társasház külön határozatában meghatározott átalánydíj alapján.

^[5][6]/2/ A központi költségvetési előirányzat felhasználásával (állami támogatással) létesített nyugdíjasházban a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások körébe tartozik:

            - konyhaszekrény, beépített mosogató, mikrohullámú sütő használata

460,- Ft/hó/lakás

- konyhaszekrény, beépített mosogató, kettő főzőlapos villanytűzhely használata

614,- Ft/hó/lakás

Fizetési határidő

5. §

​

^[7]/1/ A bérlő a lakbért és a szerződés keretében nyújtott külön szolgáltatások díját az önkormányzat által megbízott bérbeadói szervezetnek köteles a szerződésben előírt határidőre megfizetni.

/2/ A lakbért és a külön szolgáltatások díjait a Kt. minden év december 31-ig felülvizsgálja.

A jogcím nélküli lakáshasználat díja

6. §

​

^[8]/1/ A jogcím nélküli lakáshasználónak a jogcím nélküli használat kezdetétől használati díjat kell fizetnie. A jogcím nélküli lakáshasználó a szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott és 4.§-ban megállapított külön szolgáltatás díját is köteles megfizetni.

^[9]/2/ A használati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakáshasználat megszűnéséig a lakásra a 3.§-ban megállapított lakbérrel azonos összeg.

A lakbérbevételek felhasználása az

állami támogatással létesített bérlakások esetén

7. §

/1/ Az állami támogatással megvalósuló bérlakásokhoz kapcsolódó bevételeket és kiadásokat támogatási jogcímenként legalább 20 évig külön számlán kell nyilvántartani.

/2/ A költségalapon meghatározott lakbérű lakásokra az üzemeltetési, fenntartási és felújítási költségen felül megállapított lakbérbevétel kizárólag Kazincbarcika város közigazgatási területén lévő önkormányzati tulajdonú lakóépület (lakás) létesítésére, fenntartására és felújítására fordítható.

/3/ A nyugdíjasházhoz kapcsolódó bevételeket és kiadásokat elkülönítetten kell nyilvántartani. A keletkező többletet az idősek ellátási rendszere tárgyi és személyi feltételeinek javítására kell fordítani.

^[10]/4/ A szociális elhelyezést biztosító, illetve a garzonházban kialakított lakásokhoz kapcsolódó bevételeket elkülönítetten kell nyilvántartani.

A lakbér kiszámításának módja

8. §

​

/1/ A lakás helyiségei alapterületének megállapításánál a lakás összes lakó-, főző-, egészségügyi-, közlekedő és tároló helyiségek teljes alapterületének a vakolt falsíkok között - a padlószint felett 1 m magasságban - mért teljes területének az 1,9 m szabad belmagasságot elérő részét, továbbá loggia és zárt (fedett) és oldalról átláthatásgátló módon kialakított erkély területének a felét, illetve a beépített bútorok által elfoglalt területet kell számításba venni.

/2/ Nem számítható be a helyiség alapterületébe a falsíkon kívül eső terület (az ajtóknál és ablakoknál lévő beugrások, a 0,5 m²-nél kisebb alapterületű falfülkék, stb.) és a falsíkokból kiugró pillérek által elfoglalt terület.

/3/ A költségalapon meghatározott lakások lakbérének mértékét úgy kell meghatározni, hogy az fedezze az adott bérlakás mindenkori üzemeltetésének, fenntartásának és felújításának költségeit.

/4/ A nyugdíjasházban a lakbér mértékét úgy kell megállapítani, hogy az fedezze a nyugdíjasház adott lakására eső üzemeltetési, fenntartási és felújítási költségeket.

/5/ A garzonházban a lakbér mértékét úgy kell megállapítani, hogy az fedezze az üzemeltetés és fenntartás költségein kívül a garzonház felújítására szánt összeget is.

/6/ A lakbért módosítani kell, ha a lakás alapterületében, komfortfokozatában változás következik be.

/7/ A /3/, /4/ és /5/ bekezdésben felsorolt lakások esetén az első évben megállapított lakbér nagyságát minden évben felül kell vizsgálni, hogy annak értékállósága biztosított legyen.

/8/ A lakás havi lakbérének összege a lakás alapterület számításba vehető m²-ének és a rendelet 3. §-ában megállapított lakbér mértékének szorzata (m2 x Ft/m2).

/9/ A lakbért a kerekítés általános szabályai szerint kell meghatározni, mégpedig úgy, hogy a kerekített alapterületeket kell alapul venni.

^[11]III. RÉSZ

IV. RÉSZ
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

17. §

/1/. E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg a Kazincbarcika Város Önkormányzatának a lakások és helyiségek bérleti díjáról és a lakbértámogatás rendjéről szóló 17/1996.(V.09.) sz. rendelete és az azt módosító 13/1999.(IV.23.), 27/1999.(XI.26.), 22/2001.(VII.13.), 26/2002.(XI.22.), 17/2003.(VII.18.) és a 39/2003.(XII.19.) számú rendeletek hatályukat vesztik.

/2/ A folyamatban lévő és még el nem bírált ügyekben jelen rendelet rendelkezéseit kell alkalmazni.

Kazincbarcika, 2004. szeptember 03.

Kihirdetés napja: 2004. szeptember 03.