Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testületének 31/2004 (V.25..) önkormányzati rendelete
a társasházak felújítási hitelfelvételének támogatásáról
Hatályos: 2024. 12. 14Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testületének 31/2004 (V.25.) önkormányzati rendelete
a társasházak felújítási hitelfelvételének támogatásáról
Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testülete a Magyar Köztársaság Alkotmányáról szóló 1949. évi XX. törvény 44/A. §-ának (2) bekezdésében, valamint helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. §-ának (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a társasházak felújítási hitelfelvételének elősegítéséről a következő önkormányzati rendeletet alkotja:
1. § Jelen rendelet hatálya a Budaörs Város közigazgatási határain belül elhelyezkedő társasházakra és lakásszövetkezetekre (a továbbiakban együtt: társasház) terjed ki.
2. § Jelen rendelet célja az, hogy az Önkormányzat – a rendelkezésére álló anyagi források figyelembevételével – a társasházak részére, a közös tulajdonú részek felújításához pénzintézettől igényelhető állami kamattámogatású hitelhez jutást elősegítendő, - a hitelhez kapcsolódóan – biztosítékként történő óvadéki betételhelyezés formájában támogatást nyújtson a volt állami tulajdonú lakások (lakóépületek) privatizációja során alakult társasházak felújításához, korszerűsítéséhez, és ezáltal is hozzájáruljon az épületállomány állagának javításához.
A támogatás módja és fedezete
3. § (1) Az Önkormányzat a Társasházak felújítását – a társasházak által a közös tulajdonú részek felújításához pénzintézettől igényelhető állami kamattámogatású hitelhez kapcsolódó – pénzintézet által biztosítékként elfogadott óvadéki betét segítségével támogatja.
(2) Az Önkormányzat a társasházak felújításának támogatása érdekében – hosszú távon önfinanszírozóvá váló – Alapot hoz létre.
(3) Az Alap bevételei:
a) az Önkormányzat éves költségvetési rendeletében az Alapra elkülönített költségvetési forrás;
b) a lejáró és a pénzintézetnek visszafizetett hitelekhez kapcsolódóan elhelyezett óvadéki betétek pénzintézet által visszafizetett tőke és kamatösszege;
4. § Az Önkormányzat a társasházak részére a jelen rendelet szerinti támogatást az Alapból, az Alap rendelkezésére álló pénzeszközök terhére nyújtja.
A támogatás nyújtásának feltétele
5. § Támogatás annak a társasháznak nyújtható, amely
a) az ingatlan-nyilvántartásban társasházként bejegyzésre került, (ennek hiányában a társasház alapító okiratát a Földhivatalhoz benyújtották),
b) hatnál több lakásból áll,
c) nem rendelkezik közüzemi díjtartozással, köztartozással vagy a társasházközösség által felvett hiteltartozással,
d) építéshatósági engedélyköteles munkálatok esetében rendelkezik az építéshatóság elvi építési engedélyével,
e) döntött – a pénzintézettől igényelt kölcsön visszafizetéséhez megfelelő mértékű fedezetet nyújtó – a felújítási alap javára történő befizetési kötelezettségről.
6. § (1) A támogatás az alábbi felújítási és korszerűsítési munkálatokhoz vehető igénybe:
1. Utólagos hőszigetelési feladatok:
- bejárati és közös helyiségek nyílászáróinak felújítása, szigetelése, cseréje,
- tetőrendszerek felújítása, szigetelése,
- homlokzatok hőszigetelése,
- panelhézagok, repedések szigetelése
2. Épületgépészeti rendszerek felújítása, korszerűsítése:
- meglévő fűtési berendezések és rendszerek korszerűsítése, energiatakarékos berendezésekre történő cseréje,
- hálózati víz, tűzi víz, csatorna, gázvezetékek felújítása,
- épületek közös részei világításának korszerű berendezésekre történő cseréje,
- felvonó motorok, liftajtók korszerűsítése,
- szellőző rendszerek felújítása, korszerűsítése
- kaputelefonok korszerűsítése,
- biztonsági-, riasztó-, vészjelző rendszerek kialakítása,
- baleset és tűzveszélyes járófelületek, lépcsőházak, lépcsők felújítása, balesetmentesítése.
(2) A támogatás kizárólag az (1) bekezdésben meghatározott munkálatok elengedhetetlenül szükséges mértéket meg nem haladó kivitelezési és bonyolítási közvetlen költségeinek fedezésére nyújtható.
A támogatás mértéke és feltételei
7. § (1) Az Önkormányzat által nyújtott támogatás mértéke a pénzintézettől igényelt hitelösszeg maximum 20 %-a lehet.
(2) Egy társasház egy évben csak egy alkalommal kaphat támogatást. A társasház újabb támogatást csak azt követően kaphat, ha a korábban a pénzintézettől felvett kölcsönét már teljes egészében visszafizette.
8. § (1) A támogatás időtartama (futamideje) legfeljebb 10 év lehet.
(2) Az általa vállalt időtartamot – az (1) bekezdés figyelembe vételével – a társasház maga határozza meg.
9. § (1) A támogatást az Önkormányzat a társasházak közös tulajdonú részeinek felújításához a 12/2001. (I.31.) számú Kormányrendelet alapján igénybe vehető kamattámogatásos hitelekhez kapcsolódóan elhelyezett óvadéki betét formájában nyújtja.
(2) Az óvadéki betét után a pénzintézet által fizetett kamat az Önkormányzatot illeti meg.
A támogatás odaítélése
10. § (1) A támogatást pályázati úton lehet elnyerni.
(2) A pályázatot Budaörs Város Önkormányzata Képviselő-testülete írja ki. A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell a pályázaton való részvétel feltételeit és módját, valamint a pályázatok elbírálásának szabályait.
(3) A pályázati kiírást a helyi sajtóban közzé kell tenni.
11. § (1) A pályázatokat a kiírást követően folyamatosan lehet benyújtani.
(2)12 A pályázatokat az erre a célra rendszeresített nyomtatványon vagy a digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló 2023. évi CIII. törvényben meghatározott elektronikus úton kell benyújtani a Polgármesteri Hivatalhoz. A pályázathoz mellékelni kell:
a) a felújítás elvégzéséről, illetve a pályázaton való részvételről szóló társasházi közgyűlési határozatot, amely a kért összeget és futamidőt, valamint a felújítási alapba történő befizetési kötelezettség mértékét is tartalmazza;
b) a tervezett felújítási munkák részletes műszaki leírását (szükség szerint műszaki rajzokkal együtt), tervezett ütemezését és indokoltságának okait;
c) részletes költségvetést;
d) nyilatkozatot a pénzügyi fedezet forrásairól;
e) igazolásokat arról, hogy a társasháznak nincs közüzemi és egyéb köztartozása, továbbá nyilatkozatot arról, hogy a társasháznak nincs hiteltartozása;
f) a társasház alapító okiratát, illetve a lakásszövetkezet alapszabályát;
g) a társasház, illetve lakásszövetkezet tulajdoni törzslapját (ennek hiányában a Földhivatal igazolását arról, hogy az alapító okirat (alapszabály) a Földhivatalhoz benyújtásra került);
h) építéshatósági engedélyköteles munkálatok esetében az elvi, vagy végleges építési engedély másolatát.
(3) A hiányosan benyújtott pályázatok nem kerülnek elbírálásra.
12. § (1)3 A pályázatokat a polgármester előterjesztése alapján a Fenntarthatósági, Környezetvédelmi és Településfejlesztési Bizottság évente két alkalommal, tavasszal és ősszel bírálja el.
(2) A pályázatok elbírálása során – a rendelkezésre álló pénzösszeg erejéig – a pályázatokat az alábbi sorrendben kell figyelembe venni:
a) a volt állami, illetve önkormányzati tulajdonú lakások privatizációja során alakult társasházak
b) lakásszövetkezetek.
13. § (1) A pályázat nyerteseivel a támogatás nyújtásáról és annak feltételeiről az Önkormányzat szerződést köt.
(2) Az (1) bekezdés szerinti szerződést a pályázat eredményéről való értesítés kézbesítésétől számított 30 napon belül kell megkötni. Amennyiben ezen határidőn belül a társasház hibájából nem kerül sor a szerződés megkötésére, a társasház elveszti a támogatás igénybe vételére való jogosultságát.
(3) A támogatás összegét a szerződés megkötésétől számított 5 napon belül utalja az Önkormányzat a pénzintézet által megjelölt óvadéki betétszámlára.
(4) A pénzintézet a hitel felhasználásáról a társasház a folyósítást követően 6 hónapon belül köteles elszámolást készíteni az Önkormányzat felé, amelyhez mellékelni kell a felhasználást igazoló számlák másolatát is.
Záró rendelkezések
14. § (1) Az Önkormányzat a jelen szerinti támogatás folyósítását a pénzintézettel kötött szerződés alapján végzi, amelyben szabályozni kell az Önkormányzat és a pénzintézet közötti elszámolás rendjét is. A támogatás további feltétele, hogy a társasház és a pénzintézet között a hitelszerződés létrejöjjön.
(2) A pénzintézet által felszámított költség, jutalék a társasházat terheli.
15. § Ez a rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.
|
Tevanné Dr. Südi Annamária |
Wittinghoff Tamás |
A 33/2017. (IX.21.) önkormányzati rendelet 1.§ által módosítva. Hatályos: 2017. szeptember 22. napjától.
A 11. § (2) bekezdés nyitó szövegrésze a Budaörs Város Önkormányzata Képviselő-testületének 33/2024. (X. 4.) önkormányzati rendelete 2. §-a szerint módosított szöveg.
Az 1/2020. (I.29.) önkormányzati rendelet 5. § (1) bekezdés f) pontja által módosított szövegrész. Hatályos 2020. január 29. napján 10 órától. A 12. § (1) bekezdése a Budaörs Város Önkormányzata Képviselő-testületének 35/2024. (XII. 13.) önkormányzati rendelete 1. §-a szerint módosított szöveg.