Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testületének a

A társasházak felújítási hitelfelvételének támogatásáról

szóló, a 33/2017. (IX.21.) és az 1/2020. (I.29.) önkormányzati rendeletek

által módosított

31/2004. (V.25.) önkormányzati rendelete

egységes szerkezetbe foglalt szövege

Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testülete a Magyar Köztársaság Alkotmányáról szóló 1949. évi XX. törvény 44/A.§-ának (2) bekezdésében, valamint helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. §-ának (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a társasházak felújítási hitelfelvételének elősegítéséről a következő önkormányzati rendeletet alkotja:

A rendelet hatálya és célja

1. §

Jelen rendelet hatálya a Budaörs Város közigazgatási határain belül elhelyezkedő társasházakra és lakásszövetkezetekre (a továbbiakban együtt: társasház) terjed ki.

2. §

Jelen rendelet célja az, hogy az Önkormányzat – a rendelkezésére álló anyagi források figyelembevételével – a társasházak részére, a közös tulajdonú részek felújításához pénzintézettől igényelhető állami kamattámogatású hitelhez jutást elősegítendő, - a hitelhez kapcsolódóan – biztosítékként történő óvadéki betételhelyezés formájában támogatást nyújtson a volt állami tulajdonú lakások (lakóépületek) privatizációja során alakult társasházak felújításához, korszerűsítéséhez, és ezáltal is hozzájáruljon az épületállomány állagának javításához.

A támogatás módja és fedezete

3. §

1. Az Önkormányzat a Társasházak felújítását – a társasházak által a közös tulajdonú részek felújításához pénzintézettől igényelhető állami kamattámogatású hitelhez kapcsolódó – pénzintézet által biztosítékként elfogadott óvadéki betét segítségével támogatja.

2. Az Önkormányzat a társasházak felújításának támogatása érdekében – hosszú távon önfinanszírozóvá váló – Alapot hoz létre.

3. Az Alap bevételei:

1. az Önkormányzat éves költségvetési rendeletében az Alapra elkülönített költségvetési forrás;
2. a lejáró és a pénzintézetnek visszafizetett hitelekhez kapcsolódóan elhelyezett óvadéki betétek pénzintézet által visszafizetett tőke és kamatösszege;

4. §

Az Önkormányzat a társasházak részére a jelen rendelet szerinti támogatást az Alapból, az Alap rendelkezésére álló pénzeszközök terhére nyújtja.

A támogatás nyújtásának feltétele

5. §

Támogatás annak a társasháznak nyújtható, amely

1. az ingatlan-nyilvántartásban társasházként bejegyzésre került, (ennek hiányában a társasház alapító okiratát a Földhivatalhoz benyújtották),
2. hatnál több lakásból áll,
3. nem rendelkezik közüzemi díjtartozással, köztartozással vagy a társasházközösség által felvett hiteltartozással,
4. építéshatósági engedélyköteles munkálatok esetében rendelkezik az építéshatóság elvi építési engedélyével,
5. döntött – a pénzintézettől igényelt kölcsön visszafizetéséhez megfelelő mértékű fedezetet nyújtó – a felújítási alap javára történő befizetési kötelezettségről.

6. §

1. A támogatás az alábbi felújítási és korszerűsítési munkálatokhoz vehető igénybe:

1. Utólagos hőszigetelési feladatok:

• bejárati és közös helyiségek nyílászáróinak felújítása, szigetelése, cseréje, 
• tetőrendszerek felújítása, szigetelése,
• homlokzatok hőszigetelése,
• panelhézagok, repedések szigetelése

2. Épületgépészeti rendszerek felújítása, korszerűsítése:

• meglévő fűtési berendezések és rendszerek korszerűsítése, energiatakarékos berendezésekre történő cseréje,
• hálózati víz, tűzi víz, csatorna, gázvezetékek felújítása,
• épületek közös részei világításának korszerű berendezésekre történő cseréje,
• felvonó motorok, liftajtók korszerűsítése,
• szellőző rendszerek felújítása, korszerűsítése
• kaputelefonok korszerűsítése,
• biztonsági-, riasztó-, vészjelző rendszerek kialakítása,
• baleset és tűzveszélyes járófelületek, lépcsőházak, lépcsők felújítása, balesetmentesítése.

2. A támogatás kizárólag az (1) bekezdésben meghatározott munkálatok elengedhetetlenül szükséges mértéket meg nem haladó kivitelezési és bonyolítási közvetlen költségeinek fedezésére nyújtható.

A támogatás mértéke és feltételei

7. §

1. Az Önkormányzat által nyújtott támogatás mértéke a pénzintézettől igényelt hitelösszeg maximum 20 %-a lehet.
2. Egy társasház egy évben csak egy alkalommal kaphat támogatást. A társasház újabb támogatást csak azt követően kaphat, ha a korábban a pénzintézettől felvett kölcsönét már teljes egészében visszafizette.

8. §

1. A támogatás időtartama (futamideje) legfeljebb 10 év lehet.
2. Az általa vállalt időtartamot – az (1) bekezdés figyelembe vételével – a társasház maga határozza meg.

9. §

1. A támogatást az Önkormányzat a társasházak közös tulajdonú részeinek felújításához a 12/2001. (I.31.) számú Kormányrendelet alapján igénybe vehető kamattámogatásos hitelekhez kapcsolódóan elhelyezett óvadéki betét formájában nyújtja.
2. Az óvadéki betét után a pénzintézet által fizetett kamat az Önkormányzatot illeti meg.

A támogatás odaítélése

10. §

1. A támogatást pályázati úton lehet elnyerni.
2. A pályázatot Budaörs Város Önkormányzata Képviselő-testülete írja ki. A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell a pályázaton való részvétel feltételeit és módját, valamint a pályázatok elbírálásának szabályait.
3. A pályázati kiírást a helyi sajtóban közzé kell tenni.

11. §

1. A pályázatokat a kiírást követően folyamatosan lehet benyújtani.
2. ^[1]A pályázatokat az erre a célra rendszeresített nyomtatványon vagy az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvényben meghatározott elektronikus úton kell benyújtani a Polgármesteri Hivatalhoz. A pályázathoz mellékelni kell:

1. a felújítás elvégzéséről, illetve a pályázaton való részvételről szóló társasházi közgyűlési határozatot, amely a kért összeget és futamidőt, valamint a felújítási alapba történő befizetési kötelezettség mértékét is tartalmazza;
2. a tervezett felújítási munkák részletes műszaki leírását (szükség szerint műszaki rajzokkal együtt), tervezett ütemezését és indokoltságának okait;
3. részletes költségvetést;
4. nyilatkozatot a pénzügyi fedezet forrásairól;
5. igazolásokat arról, hogy a társasháznak nincs közüzemi és egyéb köztartozása, továbbá nyilatkozatot arról, hogy a társasháznak nincs hiteltartozása;
6. a társasház alapító okiratát, illetve a lakásszövetkezet alapszabályát;
7. a társasház, illetve lakásszövetkezet tulajdoni törzslapját (ennek hiányában a Földhivatal igazolását arról, hogy az alapító okirat (alapszabály) a Földhivatalhoz benyújtásra került);
8. építéshatósági engedélyköteles munkálatok esetében az elvi, vagy végleges építési engedély másolatát.

3. A hiányosan benyújtott pályázatok nem kerülnek elbírálásra.

12. §

1. A pályázatokat a polgármester előterjesztése alapján a Településfejlesztési, Környezetvédelmi és Vagyongazdálkodási Bizottság^[2] évente két alkalommal, tavasszal és ősszel bírálja el.
2. A pályázatok elbírálása során – a rendelkezésre álló pénzösszeg erejéig – a pályázatokat az alábbi sorrendben kell figyelembe venni:

1. a volt állami, illetve önkormányzati tulajdonú lakások privatizációja során alakult társasházak
2. lakásszövetkezetek.

13. §

1. A pályázat nyerteseivel a támogatás nyújtásáról és annak feltételeiről az Önkormányzat szerződést köt.
2. Az (1) bekezdés szerinti szerződést a pályázat eredményéről való értesítés kézbesítésétől számított 30 napon belül kell megkötni. Amennyiben ezen határidőn belül a társasház hibájából nem kerül sor a szerződés megkötésére, a társasház elveszti a támogatás igénybe vételére való jogosultságát.
3. A támogatás összegét a szerződés megkötésétől számított 5 napon belül utalja az Önkormányzat a pénzintézet által megjelölt óvadéki betétszámlára.
4. A pénzintézet a hitel felhasználásáról a társasház a folyósítást követően 6 hónapon belül köteles elszámolást készíteni az Önkormányzat felé, amelyhez mellékelni kell a felhasználást igazoló számlák másolatát is.

Záró rendelkezések

14. §

1. Az Önkormányzat a jelen szerinti támogatás folyósítását a pénzintézettel kötött szerződés alapján végzi, amelyben szabályozni kell az Önkormányzat és a pénzintézet közötti elszámolás rendjét is. A támogatás további feltétele, hogy a társasház és a pénzintézet között a hitelszerződés létrejöjjön.
2. A pénzintézet által felszámított költség, jutalék a társasházat terheli.

15. §

Ez a rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.

Budaörs, 2004. május 21.

          Tevanné Dr. Südi Annamária                                    Wittinghoff Tamás

                         jegyző                                                                polgármester

A 31/2004. (V.25.) ÖKT. rendelet 2004. május 25-én a Polgármesteri Hivatal (Budaörs, Szabadság út 134. sz.) hirdetőtábláján való kifüggesztéssel kihirdetésre került.

Erdős Károlyné

irodavezető