Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testületének 31/2004 (V.25..) önkormányzati rendelete
A társasházak felújítási hitelfelvételének támogatásáról szóló, 33/2017. (IX.21.) önkormányzati rendelet által módosított 31/2004. (V.25.) önkormányzati rendelete egységes szerkezetbe foglalt szövege
Hatályos: 2020. 01. 29Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testületének 31/2004 (V.25..) önkormányzati rendelete
A társasházak felújítási hitelfelvételének támogatásáról szóló, 33/2017. (IX.21.) önkormányzati rendelet által módosított 31/2004. (V.25.) önkormányzati rendelete egységes szerkezetbe foglalt szövege
2020-01-29-tól
Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testületének a
A társasházak felújítási hitelfelvételének támogatásáról
szóló, a 33/2017. (IX.21.) és az 1/2020. (I.29.) önkormányzati rendeletek
által módosított
31/2004. (V.25.) önkormányzati rendelete
egységes szerkezetbe foglalt szövege
Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testülete a Magyar Köztársaság Alkotmányáról szóló 1949. évi XX. törvény 44/A.§-ának (2) bekezdésében, valamint helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. §-ának (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a társasházak felújítási hitelfelvételének elősegítéséről a következő önkormányzati rendeletet alkotja:
A rendelet hatálya és célja
1. §
Jelen rendelet hatálya a Budaörs Város közigazgatási határain belül elhelyezkedő társasházakra és lakásszövetkezetekre (a továbbiakban együtt: társasház) terjed ki.
2. §
Jelen rendelet célja az, hogy az Önkormányzat – a rendelkezésére álló anyagi források figyelembevételével – a társasházak részére, a közös tulajdonú részek felújításához pénzintézettől igényelhető állami kamattámogatású hitelhez jutást elősegítendő, - a hitelhez kapcsolódóan – biztosítékként történő óvadéki betételhelyezés formájában támogatást nyújtson a volt állami tulajdonú lakások (lakóépületek) privatizációja során alakult társasházak felújításához, korszerűsítéséhez, és ezáltal is hozzájáruljon az épületállomány állagának javításához.
A támogatás módja és fedezete
3. §
- Az Önkormányzat a Társasházak felújítását – a társasházak által a közös tulajdonú részek felújításához pénzintézettől igényelhető állami kamattámogatású hitelhez kapcsolódó – pénzintézet által biztosítékként elfogadott óvadéki betét segítségével támogatja.
- Az Önkormányzat a társasházak felújításának támogatása érdekében – hosszú távon önfinanszírozóvá váló – Alapot hoz létre.
- Az Alap bevételei:
- az Önkormányzat éves költségvetési rendeletében az Alapra elkülönített költségvetési forrás;
- a lejáró és a pénzintézetnek visszafizetett hitelekhez kapcsolódóan elhelyezett óvadéki betétek pénzintézet által visszafizetett tőke és kamatösszege;
4. §
Az Önkormányzat a társasházak részére a jelen rendelet szerinti támogatást az Alapból, az Alap rendelkezésére álló pénzeszközök terhére nyújtja.
A támogatás nyújtásának feltétele
5. §
Támogatás annak a társasháznak nyújtható, amely
- az ingatlan-nyilvántartásban társasházként bejegyzésre került, (ennek hiányában a társasház alapító okiratát a Földhivatalhoz benyújtották),
- hatnál több lakásból áll,
- nem rendelkezik közüzemi díjtartozással, köztartozással vagy a társasházközösség által felvett hiteltartozással,
- építéshatósági engedélyköteles munkálatok esetében rendelkezik az építéshatóság elvi építési engedélyével,
- döntött – a pénzintézettől igényelt kölcsön visszafizetéséhez megfelelő mértékű fedezetet nyújtó – a felújítási alap javára történő befizetési kötelezettségről.
6. §
- A támogatás az alábbi felújítási és korszerűsítési munkálatokhoz vehető igénybe:
- Utólagos hőszigetelési feladatok:
- bejárati és közös helyiségek nyílászáróinak felújítása, szigetelése, cseréje,
- tetőrendszerek felújítása, szigetelése,
- homlokzatok hőszigetelése,
- panelhézagok, repedések szigetelése
- Épületgépészeti rendszerek felújítása, korszerűsítése:
- meglévő fűtési berendezések és rendszerek korszerűsítése, energiatakarékos berendezésekre történő cseréje,
- hálózati víz, tűzi víz, csatorna, gázvezetékek felújítása,
- épületek közös részei világításának korszerű berendezésekre történő cseréje,
- felvonó motorok, liftajtók korszerűsítése,
- szellőző rendszerek felújítása, korszerűsítése
- kaputelefonok korszerűsítése,
- biztonsági-, riasztó-, vészjelző rendszerek kialakítása,
- baleset és tűzveszélyes járófelületek, lépcsőházak, lépcsők felújítása, balesetmentesítése.
- A támogatás kizárólag az (1) bekezdésben meghatározott munkálatok elengedhetetlenül szükséges mértéket meg nem haladó kivitelezési és bonyolítási közvetlen költségeinek fedezésére nyújtható.
A támogatás mértéke és feltételei
7. §
- Az Önkormányzat által nyújtott támogatás mértéke a pénzintézettől igényelt hitelösszeg maximum 20 %-a lehet.
- Egy társasház egy évben csak egy alkalommal kaphat támogatást. A társasház újabb támogatást csak azt követően kaphat, ha a korábban a pénzintézettől felvett kölcsönét már teljes egészében visszafizette.
8. §
- A támogatás időtartama (futamideje) legfeljebb 10 év lehet.
- Az általa vállalt időtartamot – az (1) bekezdés figyelembe vételével – a társasház maga határozza meg.
9. §
- A támogatást az Önkormányzat a társasházak közös tulajdonú részeinek felújításához a 12/2001. (I.31.) számú Kormányrendelet alapján igénybe vehető kamattámogatásos hitelekhez kapcsolódóan elhelyezett óvadéki betét formájában nyújtja.
- Az óvadéki betét után a pénzintézet által fizetett kamat az Önkormányzatot illeti meg.
A támogatás odaítélése
10. §
- A támogatást pályázati úton lehet elnyerni.
- A pályázatot Budaörs Város Önkormányzata Képviselő-testülete írja ki. A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell a pályázaton való részvétel feltételeit és módját, valamint a pályázatok elbírálásának szabályait.
- A pályázati kiírást a helyi sajtóban közzé kell tenni.
11. §
- A pályázatokat a kiírást követően folyamatosan lehet benyújtani.
- [1]A pályázatokat az erre a célra rendszeresített nyomtatványon vagy az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvényben meghatározott elektronikus úton kell benyújtani a Polgármesteri Hivatalhoz. A pályázathoz mellékelni kell:
- a felújítás elvégzéséről, illetve a pályázaton való részvételről szóló társasházi közgyűlési határozatot, amely a kért összeget és futamidőt, valamint a felújítási alapba történő befizetési kötelezettség mértékét is tartalmazza;
- a tervezett felújítási munkák részletes műszaki leírását (szükség szerint műszaki rajzokkal együtt), tervezett ütemezését és indokoltságának okait;
- részletes költségvetést;
- nyilatkozatot a pénzügyi fedezet forrásairól;
- igazolásokat arról, hogy a társasháznak nincs közüzemi és egyéb köztartozása, továbbá nyilatkozatot arról, hogy a társasháznak nincs hiteltartozása;
- a társasház alapító okiratát, illetve a lakásszövetkezet alapszabályát;
- a társasház, illetve lakásszövetkezet tulajdoni törzslapját (ennek hiányában a Földhivatal igazolását arról, hogy az alapító okirat (alapszabály) a Földhivatalhoz benyújtásra került);
- építéshatósági engedélyköteles munkálatok esetében az elvi, vagy végleges építési engedély másolatát.
- A hiányosan benyújtott pályázatok nem kerülnek elbírálásra.
12. §
- A pályázatokat a polgármester előterjesztése alapján a Településfejlesztési, Környezetvédelmi és Vagyongazdálkodási Bizottság[2] évente két alkalommal, tavasszal és ősszel bírálja el.
- A pályázatok elbírálása során – a rendelkezésre álló pénzösszeg erejéig – a pályázatokat az alábbi sorrendben kell figyelembe venni:
- a volt állami, illetve önkormányzati tulajdonú lakások privatizációja során alakult társasházak
- lakásszövetkezetek.
13. §
- A pályázat nyerteseivel a támogatás nyújtásáról és annak feltételeiről az Önkormányzat szerződést köt.
- Az (1) bekezdés szerinti szerződést a pályázat eredményéről való értesítés kézbesítésétől számított 30 napon belül kell megkötni. Amennyiben ezen határidőn belül a társasház hibájából nem kerül sor a szerződés megkötésére, a társasház elveszti a támogatás igénybe vételére való jogosultságát.
- A támogatás összegét a szerződés megkötésétől számított 5 napon belül utalja az Önkormányzat a pénzintézet által megjelölt óvadéki betétszámlára.
- A pénzintézet a hitel felhasználásáról a társasház a folyósítást követően 6 hónapon belül köteles elszámolást készíteni az Önkormányzat felé, amelyhez mellékelni kell a felhasználást igazoló számlák másolatát is.
Záró rendelkezések
14. §
- Az Önkormányzat a jelen szerinti támogatás folyósítását a pénzintézettel kötött szerződés alapján végzi, amelyben szabályozni kell az Önkormányzat és a pénzintézet közötti elszámolás rendjét is. A támogatás további feltétele, hogy a társasház és a pénzintézet között a hitelszerződés létrejöjjön.
- A pénzintézet által felszámított költség, jutalék a társasházat terheli.
15. §
Ez a rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.
Budaörs, 2004. május 21.
Tevanné Dr. Südi Annamária Wittinghoff Tamás
jegyző polgármester
A 31/2004. (V.25.) ÖKT. rendelet 2004. május 25-én a Polgármesteri Hivatal (Budaörs, Szabadság út 134. sz.) hirdetőtábláján való kifüggesztéssel kihirdetésre került.
Erdős Károlyné
irodavezető
A 33/2017. (IX.21.) önkormányzati rendelet 1.§ által módosítva. Hatályos: 2017. szeptember 22. napjától.
Az 1/2020. (I.29.) önkormányzati rendelet 5. § (1) bekezdés f) pontja által módosított szövegrész. Hatályos 2020. január 29. napján 10 órától.