1. § A rendelet célja, hogy a lakástörvénnyel összhangban – a polgári jog alapelveit szem előtt tartva – megteremtse az Önkormányzat tulajdonában lévő lakásokkal való eredményesebb gazdálkodás feltételeit.

2. § A rendelet hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában álló minden önkormányzati lakásra (továbbiakban: önkormányzati lakás) – ideértve a lakástörvény hatálybalépésekor szolgálati bérlakásoknak minősülő lakásokat is.

3. § (1) Az Önkormányzat Képviselőtestülete az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a polgármestert bízza meg.

(2) Ahol a lakástörvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát bérbeadói részről a polgármester határozza meg.

(3) Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet az 1. számú melléklet szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott mellékletekkel a Polgármesteri Hivatalhoz kell benyújtani.

(4) A bérbeadó évente egy alkalommal köteles ellenőrizni a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a bérlő kötelezettségeinek teljesítését. A szerződésben rögzíteni kell, hogy a bérlő az ellenőrzést tűrni köteles. A bérlő tűrési kötelezettségének nem teljesítése (ideértve a rendkívüli káresemény vagy a veszélyhelyzet miatti belső hibaelhárítási munkák elvégzésnek tűrését is) felmondási ok

4. § (1) Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók( a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és neveltgyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő, valamint a testvér; hozzátartozó továbbá: az élettárs, az egyeneságbeli rokon házastársa, a jegyes, a házastárs egyeneságbeli rokona és testvére, valamint a testvér házastársa) csak egy önkormányzati lakásra köthetnek szerződést.

(2) Önkormányzati lakás bérleti joga csak másik lakás bérleti jogára cserélhető.

(3) Önkormányzati lakás nem lakás céljára csak kivételesen adható bérbe azzal a feltétellel, ha a lakásban, vagy a lakás egy részében folytatni kívánt tevékenység a lakosság szolgáltatásokkal való jobb ellátását szolgálja.

(4) A bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, melynek megszegése felmondási ok. Két hónapot meghaladó távollét esetét igazolni köteles (orvosi, munkáltatói, vagy más hiteles okirat alapján).

5. § Az önkormányzati lakásokat

6. § (1) Szolgálati jelleggel önkormányzati lakás annak adható bérbe, aki az önkormányzat polgármesteri hivatalával vagy az önkormányzat intézményeivel köztisztviselői, közalkalmazotti jogviszonyban, illetve munkaviszonyban áll.

(2) Az önkormányzati lakások közül szolgálati jelleggel kell bérbe adni a lakástörvény hatálybalépésekor szolgálati bérlakásnak minősülő önkormányzati lakásokat.

7. § (1) Az önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak meghatározott időre, de legfeljebb a közszolgálati vagy közalkalmazotti jogviszony, illetve a munkaviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.

(2) A benyújtott kérelmek elbírálásánál a munkáltató véleményét ki kell kérni.

(3) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent:

(4) A 6. § (1)-(2) bekezdésében rögzített feltétel megszűnését, illetve a határozott idő elteltét követő 30 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.

7/A. § (1) Ha az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével kapcsolatos munkák csak a bérlő átmeneti kiköltöztetése esetén végezhetők el, a lakásbérleti jogviszony a munkák elvégzésének időtartamára szünetel. A szünetelésről és annak időtartamáról a bérlővel megállapodást kell kötni.

(2) A megállapodásnak tartalmaznia kell a felajánlott másik lakás megjelölését, a bérlő ingóságainak elhelyezési módját, költségeit és költözésének költségeit.

7/B. § (1) A bérbeadónak és a bérlőnek szerződésben kell megállapodni a lakáson belüli munkák (burkolatok, ajtók, ablakok és lakásberendezési tárgyak karbantartása, felújítása, pótlása, cseréje) elvégzéséről.

(2) Ilyen megállapodás hiányában a kisebb (karbantartással, felújítással járó) kiadások a bérlőt, a nagyobb (pótlás, csere) a bérbeadót terhelik

7/C. § (1) Szociális rászorultság alapján az alábbi feltételek együttes fennállása esetén bérlakásra az a nagykorú kérelmező jogosult

(2) Aki valótlan adatok közlésével, valós adatok elhallgatásával, vagy más módon a kérelem elbírálóját megtéveszti, vagy tévedésben tartja, azt a pályázók közül ki kell zárni, illetve bérleti jogviszonya megszűnik, és 5 évig pályázati eljárásból kizárja magát.

(3) Az (1) bekezdés a) pontja szerinti kizáró okokat a kérelmező, házastárs, élettárs és más együttköltöző családtagok tekintetében is vizsgálni kell.

(4) Szociális rászorultság alapján a bérlő személyének kijelöléséről a Szociális és Oktatási Bizottság javaslata alapján a Képviselő-testület dönt.

8. § (1) Önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén az a személy, akit a lakástörvény alapján a bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba, a lakásbérleti jog folytatására jogosult, ha a bérlő a lakásba befogadta és a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban lakott.

(2) Az önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén a lakásban visszamaradt eltartó a lakásbérleti jogot akkor folytathatja, ha

9. § (1) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérhetik a bérbeadótól.

(2) Bérlőtársi szerződés köthető azzal a személlyel, aki

(3) Bérlőtársi szerződést kell kötni – a házastárs önkormányzati lakásba történt beköltözésének időpontjától függetlenül – a bérlő és a vele együttlakó házastársa közös kérelmére.

9/A. § (1) A bérlő a polgármester engedélyével a lakás lakóterületének legfeljebb a felét albérletbe adhatja.

(2) Az egész lakás albérletbe adásához hozzájárulás csak akkor adható, ha a lakásból a bérlő azért van távol, mert:

(3) Az albérletbe adáshoz való hozzájárulás engedélyezésekor a 19. §. (3) bekezdésében foglaltakat kell alkalmazni.

(4) Az albérletbe adás legfeljebb 1 éve engedélyezhető. A határidő kérelemre meghosszabbítható.

10. § (1) Az önkormányzati lakásba a bérlő házastársán, gyermekén (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermekén) és annak házastársán, jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbe fogadó, mostoha- és nevelőszülőjén ) kívül más személyt az e rendelet tiltó szabályait is figyelembe véve csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

(2) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell a Polgármesteri Hivatalnál benyújtani

(3) A kérelemhez csatolni kell:

11. § (1) Önkormányzati lakás bérlése esetén a fizetendő lakbér mértéke:

12. § (1) A bérlő a jelen rendelet 11 .§-a szerint megállapított lakbért köteles megfizetni

(2) Az önkormányzati lakás bérlője a lakbért minden hónap 10-ig köteles megfizetni az erre rendszeresített bizonylaton.

12/A. § (1) A lakbért módosítani kell, ha a lakás alapterületében, vagy komfortfokozatában, illetőleg a lakbér mértékét növelő, vagy csökkentő tényezőkben változás következik be.

(2) Ha a bérlő a bérbeadóval külön jogszabály alapján kötött megállapodásban a bérbeadót terhelő kötelezettségeket a lakbér mérséklése ellenében egészben, vagy részben magára vállalta, a bérfizetési kötelezettsége a megállapodásnak megfelelően alakul. Ilyen esetben a fizetendő lakbér maximum 50 %-kal mérsékelhető, ennek módja az önrész megfelelő csökkentése.

(3) A megállapodásban rögzíteni kell a bérleti jogviszony megszűnésének esetére a még vissza nem térített beruházások értéke megfizetésének módját is.

(4) Ha a bérlő a lakást saját költségén beszámítási igény nélkül úgy alakítja át, vagy korszerűsíti, hogy a lakás alapterülete, vagy komfortfokozata megváltozik, e címen a lakbér a lakásbérleti jogviszony megszűnéséig nem módosítható.

12/B. § (1) Ha a felek a lakásbérleti jogviszonyt közös megegyezéssel úgy szüntetik meg, hogy a bérlő másik lakás bérbeadását nem kéri:

(2) Ha a bérleti szerződés - jogutódlás esetét kivéve - a közös megegyezéssel szóló megszüntetés előtt 1 éven belülkeletkezett, a pénzbeli térítés összege az (1) bekezdésben meghatározott összeg fele.

(3) A pénzbeli térítés a lakás visszaadása után 15 napon belül igényelhető.

12/C. § (1) Az arra rászoruló bérlők szociális, jövedelmi és vagyoni helyzetük figyelembevételével támogatásban részesülhetnek.

(2) A bérlőt megillető maximális szociális lakbértámogatást az együtt költözők 1 főre jutó nettó jövedelmének figyelembevételével kell meghatározni.

12/D. § Az önkormányzati illetőleg a szolgáltató a bérlő által fizetett különdíj ellenében gondoskodik

13. § (1) A szerződés megszűnik, ha

(2) A határozott időre szóló, illetőleg valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetőleg a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg.

14. § (1) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a lakástörvény, sem a jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 15 napon belül elhagyni.

(2) A lakást jogcím nélkül használó lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának első 2 hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított lakbér mértékét, 2-6 hónap között a lakbér kétszeres összegének megfelelő, azt követően a lakbér háromszoros összegének megfelelő használati díjat köteles fizetni.

14/A. § (1) Ha a lakást elővásárlási joggal rendelkező (továbbiakban: jogosult) vásárolja meg, a vételár a bérlő által a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékével csökkentett beköltözhető forgalmi érték 99%-a.

(2) Ha a lakást a jogosult vásárolja meg, részére – kérelmére – részletfizetési kedvezményt kell adni.

(3) Részletfizetés esetén a vételár 10%-át az adásvételi szerződés megkötésekor kell megfizetni.

(4) Ha a jogosult .) a szerződés megkötésekor, vagy az azt követő 90 napon belül a vételárat egy összegben megfizeti, úgy a vételár a bérlő által a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékével csökkentett beköltözhető forgalmi érték 85%-a, illeti meg.

(5) Részletfizetés ellenében elidegenített lakások vételár hátraléka kifizetésénél a jogosult az adásvételi szerződés aláírásának napjától kezdődően a vételár hátralékra a PTK. szerinti kamatot köteles fizetni.

15. § A bérbeadó – jogszabály keretei között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.

16. § (1) A polgármester az üres önkormányzati nem lakás célú helyiséget és telket (továbbiakban: helyiség)a Ltv-ben foglalt elhelyezési kötelezettségekre felhasznált helyiségeket kivéve - bérbe adhatja :

17. § (1) A képviselő-testület döntése alapján a helyiségek pártok, valamint közérdekű tevékenységet folytató szervezetek részére is bérbe adható.

(2) Az (1) bekezdésben említett esetben a képviselő-testület kijelöli a bérbe adható helyiségeket és meghatározza azok bérleti díját és a bérleti jog megváltásának összegét.

18. § (1) Önkormányzati helyiségre a bérleti szerződést határozott időre, legfeljebb 5 évre szólóan, vagy valamely feltétel bekövetkezéséig kell megkötni.

(2) Határozatlan időre kell megkötni a bérleti szerződést, ha az Önkormányzat jogszabályban előírt elhelyezési kötelezettségét teljesíti, vagy:

19. § (1) A bérlő az Önkormányzat hozzájárulásával a helyiség bérleti jogát más személy/ek/ részére átruházhatja.

(2) A bérlő a helyiség átruházására vonatkozó megállapodást, annak megkötésétől számított 15 napon belül köteles a hozzájárulási kérelemmel a polgármesterhez benyújtani.

(3) A megállapodásnak tartalmaznia kell:

(4) A bérleti jog átruházásához való hozzájárulást meg kell tagadni, ha:

20. § (1) Az Önkormányzati helyiség bérlője a bérleti jogát a polgármester hozzájárulásával bármely vagyoni értékű jogra elcserélheti.

(2) A felek a cseréről szóló megállapodást kötelesek annak keltétől számított 15 napon belül jóváhagyásra a polgármesterhez benyújtani.

(3) A megállapodásnak tartalmaznia kell az 50. §. (3) bekezdésében foglaltakat.

(4) A hozzájárulást az 50. §. (4) bekezdésében foglaltak fennállása esetén meg kell tagadni.

(5) A polgármester az illetékes bizottság/ok/ javaslata alapján a hozzájárulás feltételeként kikötést tehet a helyiség használati célját illetően.

(6) A cserélő félnek vállalnia kell az e rendelet alapján megállapított óvadék megfizetését.

21. § (1) A bérbeadó a bérelt helyiséget annak állapotát és felszereltségét rögzítő leltár, illetőleg jegyzőkönyv felvétele mellett köteles a bérlőnek átadni, illetőleg annak átvenni..

(2) A bérlő nem igényelheti, hogy az önkormányzat a helyiséget a tevékenységének megfelelő módon kialakítsa, felszerelje, illetőleg berendezze.

22. § (1) A bérlő köteles gondoskodni:

23. § (1) Csak az a helyiség idegeníthető el, amelyet a Képviselő-testület értékesítésre kijelölt.

(2) Az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került helyiségek értékesítése esetén a bérlő (bérlőtársat) elővásárlási jog illeti meg.

(3) Az ingatlan eladási ára a forgalmi érték.