A Budavári Önkormányzat Képviselő-testületének

12/2005. (VI. 1.) Kt. rendelete

a társasházak felújítási hitelfelvételének támogatásáról

(egységes szerkezetben a módosító 9/2006. (V.4.) Kt. rendelettel)

A Budavári Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. §-ának (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a társasházak felújítási hitelfelvételének elősegítéséről a következő önkormányzati rendeletet alkotja.

A rendelet hatálya és célja

1. §

Jelen rendelet hatálya az Önkormányzat illetékességi területén lévő, az 5. §-ban meghatározott feltételeknek megfelelő társasházakra és lakásszövetkezetekre (a továbbiakban együtt: társasház) terjed ki.

2. §

Jelen rendelet célja az, hogy az Önkormányzat – a rendelkezésére álló anyagi források figyelembevételével – a társasházak részére, a közös tulajdonú részek felújításához pénzintézettől igényelhető állami kamattámogatású hitelhez jutást elősegítendő, - a hitelhez kapcsolódóan - biztosítékként történő óvadéki betételhelyezés formájában támogatást, illetve a Rendeletben meghatározott esetekben rendkívüli támogatást nyújtson az 1. §-ban jelölt társasházak (lakóépületek) felújításához, korszerűsítéséhez és ezáltal is hozzájáruljon az épületállomány állagának javításához.

A támogatás módja és fedezete

3. §

(1) Az Önkormányzat a Társasházak felújítását - a társasházak által a közös tulajdonú részek felújításához pénzintézettől igényelhető állami kamattámogatású hitelhez kapcsolódó - pénzintézet által biztosítékként elfogadott óvadéki betét biztosításával támogatja.

(2) Az Önkormányzat a társasházak felújításának támogatása érdekében - hosszú távon önfinanszírozóvá váló - Alapot (a továbbiakban: Alap) hoz létre.

(3) Az Alap bevételei:

a) az Önkormányzat éves költségvetési rendeletében az Alapra elkülönített költségvetési forrás;

b) a lejáró és a pénzintézetnek visszafizetett hitelekhez kapcsolódóan elhelyezett óvadéki betétek pénzintézet által visszafizetett tőke és kamatösszege.

c) az Alap céljára felajánlott egyéb hozzájárulások

4. §

Az Önkormányzat a társasházak részére a jelen rendelet szerinti támogatást (a továbbiakban: támogatás) az Alapból, az Alap rendelkezésére álló pénzeszközök terhére nyújtja.

A támogatás nyújtásának feltételei

5. §

Támogatás annak a társasháznak nyújtható, amely

1. az ingatlan-nyilvántartásban társasházként bejegyzésre került, (ennek hiányában a társasház alapító okiratát a Földhivatalhoz benyújtották), és
2. nem rendelkezik közüzemi díjtartozással, köztartozással, a Budavári Önkormányzatot megillető egyéb lejárt tartozással vagy a társasházközösség által felvett hitel-tartozással, és
3. építéshatósági engedélyköteles munkálatok esetében rendelkezik az építéshatóság  építési engedélyével, és
4. közgyűlési határozata alapján

felújítási alapot képez és a közgyűlés döntött – a pénzintézettől igényelt kölcsön visszafizetéséhez megfelelő mértékű fedezetet nyújtó – a felújítási alap javára történő befizetési kötelezettségről, avagy a megemelt közös költség fizetésének kötelezettségét vállalta.

6. §

(1) A támogatás kizárólag az alábbi még el nem végzett felújítási és korszerűsítési munkálatokhoz vehető igénybe^[1]:

1. az épület fő tartószerkezeti elemeinek felújítása, alap megerősítése,
2. tető, tetőszerkezet, födémek, kémények teljes vagy részleges felújítása;
3. függőfolyosók, erkélyek tartószerkezeteinek felújítása;
4. lift felújítása,
5. lépcsőház, egyéb közös használatra szolgáló helyiségek teljes vagy részleges felújítása;
6. az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épületgépészeti berendezések és vezetékhálózatok - különös tekintettel a gázvezeték rendszer - teljes vagy részleges felújítására, korszerűsítésére (a központi antenna, a kaputelefon és a kábel tv berendezéseinek és vezetékhálózatának kivételével),
7. homlokzat teljes vagy részleges felújítása, ha az együtt jár az épület hőszigetelésének javítását vagy a baleset megelőzést célzó munkálatokkal.

(2) A támogatás kizárólag az (1) bekezdésben meghatározott munkálatok elengedhetetlenül szükséges mértéket meg nem haladó kivitelezési és bonyolítási  költségeinek fedezésére nyújtható.

A támogatás mértéke és feltételei

7. §

(1) Az Önkormányzat által nyújtott támogatás mértéke a pénzintézettől igényelt és általa már jóváhagyott hitelösszeg maximum 20 %-ig terjedő óvadéki betét.

(2) Az egy társasház részére nyújtott támogatás összege nem haladhatja meg az adott évben a támogatásnyújtás céljára az Alap rendelkezésére álló pénzösszeg 10 %-át.

(3) Egy társasház egy évben csak egy alkalommal kaphat támogatást. A társasház újabb támogatást csak azt követően kaphat, ha a korábban a pénzintézettől felvett kölcsönét már teljes egészében visszafizette.

8. §

(1) A támogatás időtartama (futamideje) legfeljebb 10 év lehet.

(2) Az általa vállalt időtartamot – az (1) bekezdés figyelembe vételével – a társasház maga határozza meg.

9. §

(1) A támogatást az Önkormányzat a társasházak közös tulajdonú részeinek felújításához a 12/2001. (I.31.). számú Kormányrendelet alapján igénybe vehető kamattámogatásos hitelekhez kapcsolódóan elhelyezett óvadéki betét formájában nyújtja.

(2) Az óvadéki betét után a pénzintézet által fizetett kamat az Önkormányzatot illeti meg.

A támogatás odaítélése

10. §

(1) A támogatást pályázati úton lehet elnyerni.

(2) A pályázatot a Polgármester^[2] írja ki. A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell a pályázaton való részvétel feltételeit és módját, valamint a pályázatok elbírálásának szabályait.

(3) A pályázati kiírást a helyben szokásos módon közzé kell tenni.

11. §

(1) A pályázatokat a kiírást követően folyamatosan lehet benyújtani.

(2) A pályázatokat az erre a célra rendszeresített nyomtatványokon kell benyújtani a Polgármesteri Hivatalnál. A pályázathoz mellékelni kell:

1. a felújítás elvégzéséről, illetve a pályázaton való részvételről szóló társasházi közgyűlési határozatot, amely a kért összeget és futamidőt, valamint a pénzintézettől igényelt kölcsön visszafizetéséhez megfelelő mértékű fedezetet nyújtó felújítási alapba történő befizetési kötelezettség mértékét, avagy a megemelt mértékű közös költséget is tartalmazza;
2. a tervezett felújítási munkák részletes műszaki leírását (szükség szerint műszaki rajzokkal együtt), tervezett ütemezését és indokoltságának okait;
3. részletes költségvetést;
4. nyilatkozatot a pénzügyi fedezet forrásairól;
5. igazolásokat arról, hogy a társasháznak nincs közüzemi és egyéb köztartozása, továbbá nyilatkozatot arról, hogy a társasháznak nincs hiteltartozása, a Budavári Önkormányzatot megillető lejárt tartozása;
6. a társasház alapító okiratát, szervezeti és működési szabályzatát, illetve a lakásszövetkezet alapszabályát;
7. a társasház, illetve lakásszövetkezet tulajdoni törzslapját;
8. az építési engedély másolatát.

(3) A hiányosan benyújtott pályázatok nem kerülnek elbírálásra.

12. §

(1)^[3] a) A pályázatot a Polgármester előterjesztése alapján a Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság és a Pénzügyi Bizottság évente két alkalommal  bírálja el.

       b) A pályázatok elbírálása abban az esetben kerüljön a Képviselő-testület hatáskörébe, ha a Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság, valamint a Pénzügyi Bizottság véleménye ellentmond egymásnak.

(2) A pályázatok elbírálása során - a rendelkezésre álló pénzösszeg erejéig - a pályázatokat az alábbi sorrendben kell figyelembe venni:

1. a volt állami, illetve önkormányzati tulajdonú lakások privatizációja során alakult társasházak
2. egyéb társasházak és lakásszövetkezetek.

13. §

(1) Az Önkormányzat a Bank felé – a Társasház előzetes beleegyezésével - tájékoztatást nyújt a Rendeletben meghatározott feltételek szerint kiírt pályázat nyerteséről a Társasház adatait megjelölve

(2) A Bank az Önkormányzat által megadott tájékoztatásban szereplő nyertes pályázó részére – amennyiben a Bank belső hitelbírálati szabályainak is megfelel – hitelt nyújt, melynek összegéről az Önkormányzatot külön, írásban értesíti.

(3) A pályázat nyertesével - amennyiben a társasház a banki hitelnyújtás feltételeinek is megfelel - a támogatás nyújtásáról és annak feltételeiről, nevezetesen az Önkormányzat által nyújtott óvadéki betét biztosításáról az Önkormányzat szerződést köt.

(4) Az (1) bekezdés szerinti szerződést a (3) bekezdés szerinti banki értesítés kézhezvételétől számított 30 napon belül kell megkötni. Amennyiben ezen határidőn belül a társasház hibájából nem kerül sor a szerződés megkötésére, a társasház elveszti a támogatás igénybe vételére való jogosultságát.

(5) A támogatás összegét a szerződés megkötésétől számított 5 napon belül utalja az  Önkormányzat a pénzintézet által megjelölt óvadéki betétszámlára.

(6) A pénzintézeti hitel felhasználásáról a társasház a folyósítást követően 6 hónapon belül köteles elszámolást készíteni az Önkormányzat felé, amelyhez mellékelni kell a felhasználást igazoló számlák másolatát is.

14. §

Rendkívüli támogatás

(1) A társasház a tárgyév bármely időszakában támogatást igényelhet az Önkormányzattól a közös tulajdonban lévő ingatlanrészt érintő, előre nem látható természeti vagy más károkból (pl. földrengés, árvíz, szélvihar, tűzvész, robbanás, pinceomlás stb.) adódó (vis maior), valamint

a társasház gázellátásból történő azonnali kizárása, kémény(ek) életveszélyes állapotba kerülése, víz-csatorna szolgáltatás azonnali megszüntetését eredményező közszolgáltatás megszüntetése, valamint a lakóépület statikai és gépészeti állapotában bekövetkezett, azonnali intézkedést igénylő, együttesen rendkívüli esetekben a többletkiadások részbeni támogatására.

(2) Nem tartoznak a rendkívüli támogatási körbe az elmaradt felújításból, karbantartásból eredő, korábban megelőzhető, a rendelet 6. §-a szerint a felújítási és korszerűsítési támogatás igénylésével rendezhető munkálatok.

(3) A támogatás módja és fedezete:

Az Önkormányzat a Társasház részére az (1) bekezdésben meghatározott esetekben a Társasház által benyújtott kérelem alapján tárgyévi költségvetésében elfogadott fedezet erejéig visszatérítendő, kamatmentes támogatást nyújthat.

(4) A támogatás maximális összege a költségvetésben biztosított keretösszeg maximum 5 %-a.

(5)^[4] A támogatás nyújtásának feltételei megegyeznek a Rendelet 5.§. a) b) és c) pontjaiban előírtakkal azzal, hogy

-

-

Azonnali intézkedés szükségessége esetén a már elvégzett munkálatokra is kérhető visszatérítendő kölcsön, amennyiben ennek tényét az igénylő hitelt érdemlően igazolja – csatolva az esemény bekövetkeztekor felvett tűzoltósági, katasztrófa védelmi avagy egyéb közüzemi szolgáltató által készített jegyzőkönyv eredeti példányát - és ezt az esemény bekövetkeztétől számított 14 nap  határidőn belül bejelenti, illetve kérelmét benyújtja.

(6) A támogatás előzetes véleményezésére a Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság, a támogatás elbírálására a Képviselő-testület Pénzügyi Bizottsága jogosult.

(7) A kérelemhez mellékelni kell:

-

-

-

-

-

(8) A feltételek megvalósulása esetén az Önkormányzat és a társasház az elbírálástól számított 30 napon belül egymással megállapodást köt, melyet az Önkormányzat a pénzintézetnek továbbít, ha a társasház további hitelt is igénybe kíván venni.

(9) Amennyiben a bank igazolja, hogy a társasház nem jogosult állami kamattámogatású vagy egyéb hitel felvételére, úgy a társasház az Önkormányzat által nyújtott kamatmentes kölcsönt maximum 5 éves futamidővel, havi egyenlő részletekben köteles az Önkormányzatnak visszatéríteni. A visszafizetés kezdő időpontja a folyósítást követő 7. hónap első napja.

A kötelezettség nem vagy nem szerződésszerű teljesítése esetén a Ptk. szabályai szerint az Önkormányzat jogosult a tartozás behajtása iránt eljárást kezdeményezni.

Záró rendelkezések

15. §

(1) Az Önkormányzat a jelen rendelet szerinti támogatás folyósítását a pénzintézettel kötött szerződés alapján végzi, amelyben szabályozni kell az Önkormányzat és a pénzintézet közötti elszámolás rendjét is. A támogatás további feltétele, hogy a társasház és a pénzintézet között a hitelszerződés létrejöjjön.

(2) A pénzintézet által felszámított költség, jutalék a társasházat terheli.

16. §

Ez a rendelet 2005. július 1-jén lép hatályba.

Budapest, 2005. június 1.

dr. Horváth Tivadar s.k.                             dr. Nagy Gábor Tamás s.k.

jegyző                                                                       polgármester