Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
1
2. SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
2
ZALATÁRNOK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK
16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok község belterületi
Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
Zalatárnok Község Önkormányzata az épített környezet alakításáról és védelméről
szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (az épített környezet alakításáról és védelméről,
továbbiakban: Étv) 6. §. (1) bek. a) pontjában, és 7. §-ában, valamint a helyi
önkormányzatokról szóló módosított 1990. évi LXV. törvény 8.§ (1) bekezdésében
biztosított feladat- és jogkörében eljárva, továbbá az Országos Településrendezési
és Építési Követelményekről (továbbiakban: OTÉK) szóló 253/1997. (XII. 20.)
Kormányrendelet 4.§ (3) bekezdésében biztosított felhatalmazással élve az építés
helyi rendjének biztosítása érdekében az alábbi rendeletet alkotja:
I. FEJEZET
ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
A rendelet hatálya
1. §.
A rendelet hatálya a község igazgatási területére terjed ki.
A rendelet alkalmazása
2. §.
1) A Helyi Építési Szabályzat (továbbiakban: Szabályzat) a szabályozást
megalapozó határozattal jóváhagyott Szerkezeti tervvel és leírással, valamint e
rendelettel megállapított – a rendelet mellékletét képező belterületi – beépített
és beépítésre szánt területeket szabályozó - Szabályozási tervvel (tervező:
Berczeli Emília vezető településrendező tervező TT-1-02-2447/2001.) együtt
érvényes, azzal együtt kell értelmezni és alkalmazni.
2) Az 1. §-ban meghatározott igazgatási területen területet felhasználni, telket,
építési telket, építési területet, zöldterületet kialakítani, építményt elhelyezni,
építményt, építményrészt, épületegyüttest átalakítani, bővíteni, felújítani,
helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést
megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munkát folytatni) és ezekre
hatósági engedélyt adni az országos érvényű rendelkezések megtartásán túl
csak jelen Szabályzat és szerint szabad.
3) Jelen Szabályzat mellékletei:
1. sz. melléklet: fogalom meghatározások
2. sz. melléklet: Művi értékvédelem – országos védelem
3. sz. melléklet: Művi értékvédelem – helyi védelem
4. sz. melléklet: Természeti védelem – helyi védelem
5. sz. melléklet: Régészeti területek
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
3
Szabályozási elemek
3. §.
(1) A Szabályozási terven kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani a (2) és (3)
pontban felsorolt szabályozási elemeket.
(2) Kötelező erejű szabályozási elemek, melyek módosítására csak a Szerkezeti
terv és a Szabályozási terv módosítása esetén lehetséges:
- a szabályozási vonal, ha az különböző területfelhasználási egységeket
választ el,
- a területfelhasználási egység határa,
- a területfelhasználási egység besorolása
- a belterületi határvonal,
- a védett és védőterületek, védőtávolságok
(3) Kötelező erejű szabályozási elemek, melyek módosítására csak a
Szabályozási terv módosítása esetén lehetséges:
- az építési hely,
- a szabályozási vonal, ha az nem területfelhasználási egységeket választ el
egymástól,
- az építési övezet határa és paraméterei,
- a kötelező erejű megszüntető jel,
- a beültetési kötelezettségű terület határa.
4) Az (1)-(3) bekezdésben nem említett szabályozási elemek irányadó jellegűek,
ezért a további tervezési és építési tevékenység során változtathatók:
A telekalakítás és az építés általános szabályai
4.§
(1) Az 1 §-ban meghatározott területen az egyes építmények (épület és műtárgy)
elhelyezésére a Szabályozási tervnek és az övezeti előírásoknak megfelelően
valamint az országos érvényű rendelkezések alapján szabad telket, építési
telket vagy építési területet (nyomvonal jellegű létesítmény elhelyezésére),
területet (közpark, véderdő stb. esetén) kialakítani.
(2) Az építési telek kialakíthatóságának előfeltétele az ahhoz kapcsolódó
közterületek kialakítottsága, illetve egyidejű kialakítása.
(3) Építési telkek csak rendezett és kialakított, illetve egyidejű kialakítású
közterületek mentén létesíthetők és az övezetre vonatkozó
közművesítettségnek megfelelő közmű üzemeltetői illetve szakhatósági
hozzájárulás esetén építhető be.
(4) Az 1.§-ban rögzített területen az egyes építési telkeken a jelen szabályozás
övezeti előírásainak és a Szabályozási terv szerinti elő-, oldal- és hátsókertek
betartásával lehet építményt elhelyezni. Beépült területen a minimális
telekméretet, és építmények közötti távolságot el nem érő telkeken az
építmények egymást átfedő homlokzatait tűzfalasan kell kialakítani.
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
4
(5) Az 1.§-ban rögzített területen az egyes építési telkeken az országos érvényű
rendelkezések szerint szükséges gépkocsi-várakozó és tároló hely szükségletet
saját telken belül kell kialakítani.
(6) A fejlesztésre jelölt lakóterületek, üdülőterületek, vegyes területek, gazdasági
területek, zöldterületek, közlekedési és közműterületek a település területeinek
fenti célra történő biztosítását jelentik. A jelölt területfelhasználási kategória
igénybevételéig a jelenlegi területfelhasználás fenntartható.
(7) Az állattartással és állattartó épületekkel kapcsolatos előírásokat az állatok
tartásáról szóló önkormányzati rendelet szabályozza, ennek hiányában az
említett követelményeket az egészségügyi szakhatóság eseti előírása alapján
kell meghatározni.
(8) A kialakult beépítésnél a meglévő telekméretet és beépítettséget, előkertet,
építmény magasságot, beépítési módot adottságnak kell tekinteni. A korábban
felépített – oldalkertben lévő – épületek megtarthatók, azonban azokon
bármilyen építési munka csak a tűzvédelmi szakhatóság egyetértő véleménye
alapján végezhető. Telekfelosztás esetén a visszamaradó telek nem lehet
kisebb az előírt mértéknél. Nyeles telek nem alakítható ki.
(9) Külterületi mező- és erdőgazdasági utak esetén az út tengelyétől mért 8-8
méteren belül épület nem helyezhető el.
(10) A meredek morfológiájú, potenciális mozgásveszélyességű területeken a
jelentősebb építkezések, bevágások, nyomvonalas jellegű létesítmények
engedélyezéséhez, kivitelezéséhez feltáró talajmechanikai vizsgálatok
elvégzése szükséges. . Meredek morfológiájú területnek tekinthető a 20 %-nál
nagyobb lejtésű terület.
Belterületi határ módosítása
5. §
(1) A belterületi határ módosítását, a belterületbe vonásra javasolt területek
rendeltetését, terület felhasználását a Szerkezeti terv tartalmazza. E területek
belterületbe történő bevonása a konkrét fejlesztési – építési igényeknek
megfelelően szakaszosan is végrehajtható.
(2) A belterületi határ a Szerkezeti terv szerint a Szabályozási terven az alábbi
területeken változhat:
- a 0100/2-32, 0463/5-16, 0164/7-15 hrsz. telkek falusias lakóterületi egység
területe,
- a 0259/3 hrsz-ú telek egy része üdülőházas üdülőterületi egység területe,
- a 0262/7 hrsz-ú telek egy része hétvégiházas üdülőterületi egység területe,
- a 0259/3 hrsz. telkek egy része üdülőterületi közpark zöldterülete,
- a 0259/3 és 0262/3 hrsz. telkek egy része az üdülőterületi tó vízgazdálkodási
területe,
- a 0171/5 hrsz-ú telek ipari gazdasági terület felhasználási egység területe,
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
5
- a 0160/2-3, 0312/3-6, 0312/9, 0312/12-13, 0312/15-16, 0311/1 hrsz telkek,
valamint a 0151/1, 0161/1, 0107 és 0273/3 hrsz telkek egy része a
kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület felhasználási egység területe,
- a 0463/18 hrsz. telkek egy része a temető keleti irányú bővítési területe,
A település területének felhasználása
6.§
(1) A település közigazgatási területe beépítésre szánt (beépített, további
beépítésre kijelölt) területre, valamint beépítésre nem szánt területre tagolódik.
(2) A település területén a beépítésre szánt területek az építési használatuk
általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint a következő
területfelhasználási egységekbe sorolandók:
- Lf jelű falusias lakóterület;
- Üü jelű üdülőházas üdülőterület;
- Üh jelű hétvégi házas üdülőterület;
- Vt jelű településközpont vegyes terület;
- Gksz jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület;
- Gip jelű ipari gazdasági terület;
- K jelű különleges terület ezen belül:
K-KP jelű kegyeleti park
K-T jelű temető terület
K-IT jelű iszaptároló terület
(3) A település területén a beépítésre nem szánt területek az építési használatuk
általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint a következő
területfelhasználási egységekbe sorolandók:
- KÖu jelű közlekedési terület
- KM-tr, KM-szá, KM-vm, KM-vt, KM-gáz jelű közmű terület (trafó,
szennyvízátemelő, vízmű, víztorony, gázfogadó funkcióval)
- Z-kp jelű zöldterület (közpark funkcióval);
- Z-sp jelű zöldterület (sportterület funkcióval);
- Ev jelű erdőterület (védett és védelmi funkcióval)
- Eg jelű jelű erdőterület (gazdasági, céllal)
- Mk jelű mezőgazdasági terület (kertes mezőgazdasági funkcióval)
- Má jelű mezőgazdasági terület (általános mezőgazdasági funkcióval)
- V jelű vízgazdálkodási terület (patak, jóléti-horgász, látvány tó
funkcióval)
(4) Az építési övezetek Szabályozási tervben szereplő meghatározása az alábbiak
szerint értelmezendő:
Építési Beépítési mód Max. beépítési mérték % Min. zöldfelületi mérték %
övezeti
Jel
Max. építmény
magasság (m)
Legkisebb kialakítható
telekméret
( m2 )
Max. szintterület sűrűség
5) Valamennyi területfelhasználási egységen – hacsak az övezeti előírások nem
tiltják – elhelyezhetők:
- köztárgyak,
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
6
- a területfelhasználási egységhez tartozó közutak (kiszolgáló utak,
kerékpár- és gyalogutak), közterek,
- a kutatás és ismeretterjesztés építményei (az üzemi jellegűek
kivételével)
- közművek és közműpótlók (a szennyvíztisztító és komposztálótelep, -
- szeméttelep, szemétégető kivételével) a szakági előírások szerint,
- nyomvonal jellegű vezetékek (a külön jogszabályok keretei között),
- a vízgazdálkodás (vízkárelhárítás, vízhasznosítás) építményei,
- geodéziai jelek,
- nyilvános illemhelyek.
6) Valamennyi területfelhasználási egységen – hacsak az övezeti előírások ettől
eltérően rendelkeznek:
a) Előkertben árusító pavilon, kiskereskedelmi bolt, lakókocsi, konténer,
garázs nem helyezhető el.
b) Telepengedélyhez kötött tevékenység csak építmény földszintjén
engedélyezhető.
c) A közműellátás mértéke: részleges közművesítettség a teljes közműellátás
kiépítéséig, amely közüzemi villamos energia szolgáltatást, közüzemi
ivóvíz szolgáltatást, valamint egyedi közművel történő szennyvíztisztítás és
szennyvízelhelyezés továbbá közterületi nyílt rendszerű csapadékvízelvezetés
együttes meglétét jelenti.
d) A nyílással ellátott átfedő homlokzatú épületek min. tűz-, és telepítési
távolsága 4 m. Az épületek „D”-„E” tűzveszélyességi osztályba soroltak és
épületszerkezeteik I-II. tűzállósági határértékűek legyenek. Az egymással
szemben lévő átfedő homlokzatok közül az egyiken csak csekély
tűzterhelésű helyiségek (pl: fürdő, közlekedő stb.) legfeljebb 0,4 m2
nyílásfelületű nyílásai lehetnek, a másik homlokzatot tűzfalként vagy
tűzgátló falként kell kialakítani.
e) Lakó-, üdülő- és településközpont vegyes területen az épületek nem
éghető anyagú külső térelhatároló szerkezetűek (falazat, párkány, héjazat)
lehetnek, bennük nem folytatható „A” és „B” (tűz- és robbanásveszélyes)
tevékenység.
f) A parkolók kialakításánál a gépjárművet udvarban az ajtótól, ablaktól,
kiürítésre, menekítésre szolgáló lépcsőtől legalább 2,0 m távolságra
szabad elhelyezni.
g) Az építmények elhelyezésére tűzoltó gépjárművek közlekedésére is
alkalmas utat kell kialakítani.
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
7
II. FEJEZET
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
Az Lf jelű lakóterületi építési övezet
7.§
(1) Az Lf besorolású falusias lakóterületi tömb egyedi telkein legfeljebb 4,5 m
építménymagasságot meg nem haladó legfeljebb két lakásos, falusias
karakterű lakóépületek, mező- és erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi
lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és
kézműipari építmények elhelyezésére szolgál. E területeken lakóépület,
mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény, kereskedelmi, szolgáltató,
vendéglátó épület, szálláshely szolgáltató épület, kézműipari építmény, helyi
igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény
az alábbiakban részletezett beépítési feltételek betartásával helyezhetők el.
(2) A falusias lakóterületekre vonatkozó hat elemes építési övezeti előírások
a 6. § (4) bekezdés előírásai alapján értelmezhetők.
(3)
Lf-1 O 20 50
K(4,5) 2000 0,2
jelű építési övezetbe tartozó tömbökben falusias karakterű, oldalhatáron álló
beépítésű, kialakult állapotnak megfelelő, de maximum 4,5 m
építménymagasságú építmények helyezhetők el max. 20%-os
beépítettséggel, a telken belül min. 50%-os zöldfelületi borítottsággal. A
szintterület-sűrűség max. 0,2. A terepszint alatti beépítettség max. 40 % lehet
a telek területére vonatkoztatva. Az előkert mélysége kialakult.
a) Az övezet lakótelkeinek paraméterei:
Meglévő Újonnan
____ Beépíthető telek kialakítható telek_____
legkisebb szélesség 12 m 20 m
legkisebb mélység 50 m 50 m
legkisebb terület 1100 m2 2000 m2
b) Az épületek oldalhatáron helyezendők el, de 22 m-nél szélesebb telek, és
a saroktelek szabadonállóan is beépíthető az építménymagasságnak
megfelelő oldalkertek telken belüli biztosítása mellett.
c) Új épület építési vonala irányadóan az utcában meglévő épületek utcai
homlokzatai által meghatározott vonalhoz igazítandó.
d) Az építési hely mélysége max. 60 m lehet.
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
8
(4)
Lf-2 O 20 50
4,5 2000 0,2
jelű építési övezetbe tartozó tömbökben falusias karakterű, oldalhatáron álló
beépítésű max. 4,5 m építménymagasságú építmények helyezhetők el, max.
20%-os beépítettséggel, a telken belül min. 50%-os zöldfelületi borítottsággal.
A szintterület-sűrűség max. 0,2. A terepszint alatti beépítettség max. 40 %
lehet a telek területére vonatkoztatva. Az övezetben kialakítható telek
minimum 2000 m2 , legkisebb szélessége 22,0 m, legkisebb mélysége 50,0 m
lehet. Az előkert mélysége min. 5,0 m. A saroktelek szabadonállóan is
beépíthető.
(5)
Lf-3 O 25 50
K(4,5) 1100 0,3
jelű építési övezetbe tartozó tömbökben falusias karakterű, oldalhatáron álló
beépítésű, kialakult állapotnak megfelelő, de maximum 4,5 m
építménymagasságú építmények helyezhetők el max. 25%-os
beépítettséggel, a telken belül min. 50%-os zöldfelületi borítottsággal. A
szintterület-sűrűség max. 0,3. A terepszint alatti beépítettség max. 40 % lehet
a telek területére vonatkoztatva. Az előkert mélysége kialakult.
a) Az övezet lakótelkeinek paraméterei:
Meglévő Újonnan
____ Beépíthető telek kialakítható telek_____
legkisebb szélesség 12 m 20 m
legkisebb mélység 50 m 50 m
legkisebb terület 800 m2 1100 m2
b) Az épületek oldalhatáron helyezendők el, de 22 m-nél szélesebb telek, és
a saroktelek szabadonállóan is beépíthető az építménymagasságnak
megfelelő oldalkertek telken belüli biztosítása mellett.
c) Új épület építési vonala irányadóan az utcában meglévő épületek utcai
homlokzatai által meghatározott vonalhoz igazítandó.
d) Az építési hely mélysége max. 60 m lehet.
(6)
Lf-4 O 25 50
4,5 1100 0,3
jelű építési övezetbe tartozó tömbökben falusias
karakterű, oldalhatáron álló beépítésű max. 4,5 m építménymagasságú
építmények helyezhetők el, max. 25%-os beépítettséggel, a telken belül min.
50%-os zöldfelületi borítottsággal. A szintterület-sűrűség max. 0,3. A
terepszint alatti beépítettség max. 40 % lehet a telek területére vonatkoztatva.
Az övezetben kialakítható telek minimum 1100 m2 , legkisebb szélessége
20,0 m, legkisebb mélysége 40,0 m lehet. Az előkert mélysége min. 5,0 m. A
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
9
saroktelek szabadonállóan is beépíthető. Az építési hely mélysége max. 50 m
lehet.
(7)
Lf-5 O 30 50
K(4,5) 800 0,3
jelű építési övezetbe tartozó tömbökben falusias karakterű, oldalhatáron álló
beépítésű, kialakult állapotnak megfelelő, de maximum 4,5 m
építménymagasságú építmények helyezhetők el max. 30%-os
beépítettséggel, a telken belül min. 50%-os zöldfelületi borítottsággal. A
szintterület-sűrűség max. 0,3. A terepszint alatti beépítettség max. 40 % lehet
a telek területére vonatkoztatva. Az előkert mélysége kialakult.
a) Az övezet lakótelkeinek paraméterei:
Meglévő Újonnan
____ Beépíthető telek kialakítható telek_____
legkisebb szélesség 12 m 18 m
legkisebb mélység 35 m 40 m
legkisebb terület 550 m2 800 m2
b) Az épületek oldalhatáron helyezendők el, de 22 m-nél szélesebb telek
szabadonállóan is beépíthető az építménymagasságnak megfelelő
oldalkertek telken belüli biztosítása mellett.
c) Új épület építési vonala irányadóan az utcában meglévő épületek utcai
homlokzatai által meghatározott vonalhoz igazítandó.
d) Az építési hely mélysége max. 50 m lehet.
(8)
6 O 30 50
Lf 4,5 900 0,3
jelű építési övezetbe tartozó tömbökben falusias
karakterű, oldalhatáron álló beépítésű max. 4,5 m építménymagasságú
építmények helyezhetők el, max. 30%-os beépítettséggel, a telken belül min.
50%-os zöldfelületi borítottsággal. A szintterület-sűrűség max. 0,3. A
terepszint alatti beépítettség max. 40 % lehet a telek területére vonatkoztatva.
Az övezetben kialakítható telek minimum 900 m2 , legkisebb szélessége 20,0
m, legkisebb mélysége 40,0 m lehet. Az előkert mélysége min. 5,0 m. A
saroktelek szabadonállóan is beépíthető.
A Üü jelű üdülőterületi építési övezet
8.§
(1) Az Üü besorolású üdülőházas üdülőterületi tömb egyedi telkein legfeljebb 6,0
m építménymagasságot meg nem haladó olyan üdülőépületek,
üdülőtáborok, kempingek helyezhetők el, amelyek elhelyezésük, méretük,
kialakításuk és felszereltségük, valamint infrastrukturális ellátottságuk alapján
az üdülési célú tartózkodásra alkalmasak, és amelyek túlnyomóan változó
üdülői kör hosszabb tartózkodására szolgálnak, az országos érvényű
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
10
rendelkezések és az alábbiakban részletezett beépítési feltételek
betartásával.
(2) Az üdülőterületekre vonatkozó hat elemes építési övezeti előírások a 6. §. (4)
bekezdés előírásai alapján értelmezhetők.
(3)
Sz 10 50
Üü 6,0 1100 0,4
jelű építési övezetbe tartozó üdülőházas tömbökben szabadonálló beépítésű,
max. 6,0 m építménymagasságú üdülőépületek helyezhetők el max. 10%-os
beépítettséggel, a telken belül min. 50%-os zöldfelületi borítottsággal. A
szintterület-sűrűség max. 0,4. A terepszint alatti beépítettség max. 15 % lehet
a telek területére vonatkoztatva. Az előkert mélysége min. 5,0 m. Az
övezetben kialakítható telek minimum 1100 m2 legkisebb szélessége 25,0 m,
legkisebb mélysége 30,0 m lehet.
(4) Az üdülőházas övezet telkeinek általános mezőgazdasági területtel érintkező
telekvégeinél a tervezett építmények használatba vételi engedély
benyújtásáig a mezőgazdasági por ellen, saját telken 10 m-es többszintes
növényzet kialakítása szükséges.
A Üh jelű üdülőterületi építési övezet
9.§
(1) Az Üh besorolású hétvégi házas üdülőterületi tömb egyedi telkein legfeljebb
4,5 m építménymagasságot meg nem haladó legfejlebb két
üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el, amelyek elhelyezésük, méretük,
kialakításuk és felszereltségük, valamint infrastrukturális ellátottságuk alapján
az üdülési célú tartózkodásra alkalmasak, és amelyek túlnyomóan állandó
üdülői kör hosszabb tartózkodására szolgálnak, az országos érvényű
rendelkezések és az alábbiakban részletezett beépítési feltételek
betartásával.
(2) Az üdülőterületekre vonatkozó hat elemes építési övezeti előírások a 6. §. (4)
bekezdés előírásai alapján értelmezhetők.
(3)
Sz 15 50
Üh 4,5 1100 0,2
jelű építési övezetbe tartozó hétvégi házas tömbökben szabadonálló
beépítésű, max. 4,5 m építménymagasságú üdülőépületek helyezhetők el
max. 15%-os beépítettséggel, a telken belül min. 50%-os zöldfelületi
borítottsággal. A szintterület-sűrűség max. 0,2. A terepszint alatti beépítettség
max. 15 % lehet a telek területére vonatkoztatva. Az előkert mélysége min.
5,0 m. Az övezetben kialakítható telek minimum 1100 m2 legkisebb
szélessége 25,0 m, legkisebb mélysége 30,0 m lehet.
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
11
(4) Az hétvégi házas övezet telkeinek általános mezőgazdasági területtel
érintkező telekvégeinél a tervezett építmények használatba vételi engedély
benyújtásáig a mezőgazdasági por ellen, saját telken 10 m-es többszintes
növényzet kialakítása szükséges.
A Vt jelű településközpont vegyes építési övezet
10.§
(1) A Vt besorolású településközpont vegyes terület egyedi telkein legfeljebb 6,5
m építménymagasságot meg nem haladó jellemzően, több rendeltetési
egységet magába foglaló lakó- és olyan helyi települési szintű igazgatási
kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi,
oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények
elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a
lakófunkcióra.
(2) Az övezet területén lakóépület, igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató,
vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató
épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az
elsődleges, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény,
parkolóház, üzemanyagtöltő helyezhető el. Kivételesen elhelyezhető nem
zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, termelő kertészeti építmény az
országos érvényű rendelkezések és a Szabályozási terv szerinti kialakítással
az alábbi beépítési feltételekkel.
(3) A településközpont vegyes területekre vonatkozó hatelemes építési övezeti
előírások a 6. §. (4) bekezdés előírásai alapján értelmezhetők.
(4)
Vt-1 O 30 30
5,0 K 0,4
jelű építési övezetbe tartozó tömbökben kialakult beépítésű módú, a kialakult
állapotnak megfelelő, de maximum 5,0 m építménymagasságú építmények
helyezhetők el max. 30%-os beépítettséggel, a telken belül min. 30%-os
zöldfelületi borítottsággal. A szintterület-sűrűség max. 0,4. A terepszint alatti
beépítettség max. 50 % lehet a telek területére vonatkoztatva. Az övezetben
kialakítható telek minimum 600 m2 legkisebb szélessége 20,0 m, legkisebb
mélysége 25,0 m lehet. A 22 m-nél szélesebb, és a sarok telek
szabadonállóan is beépíthető az építménymagasságnak megfelelő oldalkertek
telken belüli biztosítása mellett.
(5) Az övezet területén az építészeti illeszkedés fokozottan szükséges, ezért az
építmények között maximum 1,5 m építmény magasság különbség lehet.
A Gksz jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági építési övezet
11. §
(1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró
hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló építmények elhelyezésére
szolgál.
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
12
(2) Az övezet területén mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági
tevékenységi célú épület, a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a
gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a
személyzet számára szolgáló max. 2 lakás, igazgatási, egyéb irodaépület,
üzemanyagtöltő, sportépítmények helyezhetők el az országos érvényű
rendelkezések és a Szabályozási terv szerinti kialakítással, beépítési
feltételekkel.
(3) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területekre vonatkozó hatelemes
építési övezeti előírások a 6. §. (4) bekezdés előírásai alapján értelmezhetők.
(4)
Gksz-1 SZ 30 40
K(6,0) 2000 0,6
jelű építési övezetbe tartozó tömbben szabadonálló beépítésű, kialakult
állapotnak megfelelő, de max. 6,0 m építménymagasságú építmények
helyezhetők el legalább 2000 m2-es telken max. 30 %-os beépítettséggel, a
telken belül min. 40%-os zöldfelületi borítottsággal. A terepszint alatti beépítés
mértéke max. 50% a telek arányában. A szintterület-sűrűség max. 0,6. Az
övezetben kialakítható telek legkisebb szélessége 30,0 m, mélysége 50,0 m
lehet.
(5)
Gksz-2 SZ 30 40
6,0 5000 0,6
jelű építési övezetbe tartozó tömbben szabadonálló beépítésű, max. 6,0 m
építménymagasságú építmények helyezhetők el legalább 5000 m2-es telken
max. 30 %-os beépítettséggel, a telken belül min. 40%-os zöldfelületi
borítottsággal. A terepszint alatti beépítés mértéke max. 50% a telek
arányában. A szintterület-sűrűség max. 0,6. Az övezetben kialakítható telek
legkisebb szélessége 40,0 m, mélysége 80,0 m lehet.
Az Gip jelű ipari gazdasági építési övezet
12.§
(1) A Gip övezeti besorolású ipari célú gazdasági terület elsősorban olyan ipari,
energia-szolgáltatási, település-gazdálkodási építmények elhelyezésére
szolgál, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el.
(2) Az övezet egyedi telkein az ipari, az energiaszolgáltatási és a
településgazdálkodás építményeinek elhelyezésére szolgál. Az övezet telkein
nem helyezhető el olyan jelentős mértékű zavaró hatású ipari építmény, mint
a különlegesen veszélyes (pl. tűz-, robbanás-, fertőzőveszélyes), bűzös vagy
nagy zajjal járó gazdasági tevékenységhez szükséges építmény.
(3) Az ipari célú gazdasági területekre vonatkozó hatelemes építési övezeti
előírások a 6. §. (4) bekezdés előírásai alapján értelmezhetők.
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
13
(4)
SZ 30 40
Gip 6,0 5000 0,6
jelű építési övezetben szabadonálló beépítésű, kialakult állapotnak megfelelő,
de maximum 6,0 m építménymagasságú építmények helyezhetők el legalább
5000 m2-es telken max. 30 %-os beépítettséggel, a telken belül 40%-os
zöldfelületi borítottsággal. A terepszint alatti beépítettség max. 50% a telek
arányában. A szintterületi sűrűség 0,6. A telek legkisebb szélessége 40,0 m,
mélysége 50,0 m lehet. Az előkert, hátsókert, minimális mérete 10 m. Az
építmények közötti távolság minimális mérete 10 m, ettől eltérően a
tűzvédelmi hatóság állapíthatja meg.
Különleges rendeltetésű építési övezetek
13.§
(1) A K jelű különleges rendeltetésű építési övezetek elsősorban a rajtuk
elhelyezkedő helyhez kötött építmények különlegessége miatt, az alábbi
kizárólagos (megnevezett) intézményi funkciókat hordozó építmények ill.
területek elhelyezésére szolgálnak:
- K-KP jelű kegyeleti park terület
- K-T jelű temető terület
- K-IT jelű iszaptároló terület
(2) A különleges rendeltetésű területekre vonatkozó hatelemes építési övezeti
előírások a 6. §. (4) bekezdés előírásai alapján értelmezhetők.
(3)
K-KP K 10 40
4,0 K 0,2
jelű építési övezetbe tartozó kegyeleti park tömbben kialakult beépítésű, max.
4,0 m építménymagasságú építmények helyezhetők el kialakult méretű telken
max. 10 %-os beépítettséggel, a telken belül min. 40%-os zöldfelületi
borítottsággal. A szintterület-sűrűség max. 0,2.
(4)
K-T K 10 40
5,0 10000 0,2
jelű építési övezetbe tartozó temető tömbben kialakult beépítésű, max. 5,0 m
építménymagasságú építmények helyezhetők el, max. 10 %-os
beépítettséggel, a telken belül min. 40%-os zöldfelületi borítottsággal. A
szintterület-sűrűség max. 0,2. A kialakítható telep minimális mérete 10000 m2
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
14
(5)
K-IT K 10 40
4,0 K 1,2
jelű építési övezetbe tartozó fúrási iszaptároló tömbben kialakult beépítésű,
max. 4,0 m építménymagasságú építmények helyezhetők el kialakult méretű
telken max. 10 %-os beépítettséggel, a telken belül min. 40%-os zöldfelületi
borítottsággal. A szintterület-sűrűség max. 1,2.
(6) A K jelű övezet területén csak a kizárólagos (megnevezett) intézményi
funkciók működésével, működtetésével kapcsolatos építmények helyezhetők
el kialakult szabadonálló illetve oldalhatáronálló beépítési móddal,
magastetővel. A szükséges parkolók a területen kívül az önkormányzat
útfelületén is kialakíthatók.
III. FEJEZET
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
Közlekedési területek övezete
14.§ .
(1) A KÖu jelű közlekedési létesítmények övezetét, azok szabályozási
szélességét és védőtávolságát a Szabályozási terv tartalmazza.
(2) Közlekedési területeknek minősülnek:
a) a település meglévő, és a Szabályozási tervlapok szerint megtartandó
kül- és belterületi utak.
b) a szabályozási vonalakkal meghatározott, tervezett útterületek
(3) A közlekedési területeken az országos érvényű rendelkezések szerint
helyezhetők el építmények, de az építésügyi hatósági engedély kiadása, a
területen belüli építési tevékenység folytatása csak az illetékes útügyi hatóság
előírásai alapján történhet.
(4) A település közútjainak legkisebb biztosítandó szabályozási szélessége és
tervezési osztályba sorolása:
a) Külterületi főút
(II. rendű főút) 75. sz. Keszthely-Bak-Rédics másodrendű
főút (KÖu-1)
szabályozási szélessége 50 m
tervezési osztály jele: B.IV.a. „C”
b) Külterületi mellékút
(összekötő út) 7545. sz. Gutorfölde-Zalatárnok (KÖu-2)
összekötő út szabályozási szélessége 30 m
tervezési osztály jele: B.V.b. „C”
d) Külterületi mellékút
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
15
(összekötő út) 7402. sz. Zalatárnok-Gellénháza (KÖu-2)
összekötő út szabályozási szélessége 30 m
tervezési osztály jele: B.V.b. „C”
d) Külterületi mellékút
(egyéb közút) meglévő: mezőgazdasági és erdészeti utak
szabályozási szélessége kialakult de
legalább 8 m
tervezési osztály jele: K. VIII. B.
e) Belterületi főút
(II. rendű főút) 75. sz. Keszthely-Bak-Rédics másodrendű
főút helyi megnevezése Petőfi S. utca –
Kossuth L. utca(KÖu-1)
szabályozási szélessége 22-50 m
tervezési osztály jele: B.IV.a. „C”
f) Belterületi mellékút
(gyűjtő út) 7545. sz. Gutörfölde-Zalatárnok ök. út helyi
megnevezése Táncsics M. utca (KÖu-2)
szabályozási szélessége kialakult ill.14-16 m
tervezési osztály jele: B.V. b. „C”.
h) Belterületi mellékút
(gyűjtő út) 7402. sz. Zalatárnok-Gellénháza (KÖu-2)
összekötő út helyi megnevezése Hunyadi-
Néphadsereg utca
szabályozási szélessége 14-22 m
tervezési osztály jele: B.V.b. „C”
i) Belterületi mellékút
(kiszolgáló út) meglévő: Vörösmarty M. u., Rózsa utca,
Kossuth L. utca, Ságvári E. utca, Nefelejcs
utca, Dózsa Gy. utca, Gyöngyvirág utca,
Ady E. utca, Szabadság utca, Vakola utca,
75161. sz. bek. Út, azaz Oroklán utc,a
Kisoroklán utca (KÖu-3)
szabályozási szélessége meglévőnél
kialakult ill. 10-14 m,
tervezési osztály jele: B.VI.d. „C”.
i) Belterületi mellékút:
(kiszolgáló út) tervezett (KÖu-3)
12 m szabályozási szélességnél
tervezési osztály jele: B.VI.b. „C”.
14 m szabályozási szélességnél
tervezési osztály jele: B.VI.d.”C”
16 m szabályozási szélességnél
tervezési osztály jele: B.VI.d.”C”
j) Önálló gyalogút: tervezett 170 hrsz.-on a szabályozási
szélessége (KÖu-4) 5m tervezési osztály
jele: B.X.
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
16
(5) A vegyes használatú kiszolgáló utak szabályozási szélessége minimum 10
méter, amit azonos elvek szerint, egyidejűleg készített út, közmű és kertészeti
tervek alapján, egyszintű, teherbíró, de díszburkolat jellegű, kertészeti
elemekkel, berendezéssel kombinált burkolattal kell kiépíteni.
(6) Közterületi parkoló alakítható ki:
- a településközpont vegyes területek teljes parkolási igényének
kielégítésére, az érintett utak szabályozási szélességén belül és
telken belül
- a Jókai Mór utcán a temető előtti közterületen 20 parkolóhely
- a Faluház és a vegyes bolt telkén 16 parkolóhely
A közterületi parkolókat a parkolóval kiszolgált létesítmény építtetőjének kell
megépítenie.
(7) A parkolókat fásítva, gyeprács burkolattal, vagy térkő burkolattal kell
megépíteni, a meglévő növényzet maximális mértékű megtartásával.
(8) A tervezett új forgalmi utak gyalogos forgalmát legalább egy oldali járda
építéssel kell biztosítani.
(9) Valamennyi csomópontot úgy kell kialakítani, hogy a rálátási háromszög
biztosított legyen.
Közművesítés, közműlétesítmények övezete
15.§
(1) A közművesítést és közműlétesítményeket, azok szabályozási szélességét és
védőtávolságát a Szabályozási terv tartalmazza.
(2) A Szabályozási terv területét teljes közművesítéssel kell ellátni.
(3) Az alábbi közműlétesítmények a Szabályozási terv szerint területet
igényelnek:
- KM-tr jelű közmű terület trafó,
- KM-szá jelű szennyvíz átemelő
- KM-vm jelű vízmű
- KM-vt jelű víztorony
- KM-gáz jelű gázfogadó
(4) A tervezett ivóvízhálózatot körvezeték rendszerben kell kiépíteni.
(5) A területen elválasztott rendszerű csatornahálózat építendő.
(6) Új épület vízbekötését csak a szennyvízelvezetés megléte utána szabad
engedélyezni.
(7) Az új területfelhasználási egységek területén az utak mentén a csapadékvíz
elvezetés legalább egy oldali nyílt árokkal is megoldható.
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
17
(8) A területen középnyomású gázhálózat építhető, ingatlanonként egyedi
nyomásszabályozóval.
(9) A villamosenergia-ellátás, közvilágítás, hírközlés és műsorszórás hálózati
létesítményeit légvezetékes vagy földkábeles hálózattal kell megépíteni.
(10) A tervezett transzformátorállomások, nyomásfokozók, egyéb közmű üzemi
berendezések közterületről tehergépkocsival megközelíthető helyen
létesíthetők.
(11) A tűzcsapokat a védendő szabadtéri éghető anyag tároló területétől,
építménytől a megközelítési útvonalon mérten 100 m-nél távolabb és – a
tűzcsapcsoportok kivételével – egymáshoz 5 m-nél közelebb elhelyezni nem
szabad.
(12) Az új beépítésekhez tervezett oltóvizet is biztosító vízvezeték hálózat belső
átmérőjét az oltóvíz intenzitás és a kifolyási nyomásigény alapján, valamint a
közműrendszer kialakítását figyelembe véve kell méretezni. Egyirányú
táplálás esetén a vezeték legalább NA 100, körvezeték esetén legalább NA
80 legyen az országos érvényű rendelkezések betartása mellett.
Zöldterületek övezete
16.§
(1) A zölterületek az állandóan növényzettel fedett közterületek, melyen épületek
legfejlebb 2 %-os beépítettséggel helyezhetők el.
(2) A zöldterületen elhelyezhető:
- a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely,
tornapálya, gyermekjátszótér stb.)
- vendéglátó és a terület fenntartásához szükséges épület
(3) A Z-kp és Z-sp övezeti jelű közparkokban és sportterületen az (1) és (2)
bekezdésben foglaltak, valamint az alábbi szabályozás érvényes:
a) Közparkban a nem növényzettel fedett felületek csak vízáteresztő
burkolatot kaphatnak.
b) Közpark kialakítása csak kertépítészeti terv alapján történhet. A
kertépítészeti tervnek tartalmaznia kell a tereprendezést és a
telepítendő növények listáját is.
c) Közparkban az akadálymentes közlekedés érdekében a terepszintnél
magasabban elhelyezésre kerülő létesítmények megközelítésére
lépcső mellett lejtő létesítése szükséges.
d) Közparkokban önálló építménnyel bíró reklámok nem helyezhetők el.
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
18
Erdőterületek övezete
17.§
(1) Az Ev jelű védelmi erdőterület övezet a területfelhasználásból, a közúti
közlekedésből, valamint a mezőgazdasági porszennyeződésből származó
levegőszennyezés mértékének csökkentésére szolgál, ezért azon a
Szabályozási terv szerinti szélességű fásítást kell telepíteni.
a) Védelmi rendeltetésű erdőben gyalogos és kerékpárút elhelyezhető.
b) Épület a védelmi erdőben nem helyezhető el.
c) Véderdőket tájba illő, elsősorban az őshonos növények telepítésével kell
kialakítani. A növényzet-telepítést a használatbavételi engedély
benyújtásáig a környezeti terhelést előidéző a saját területén (építési
telkén, építési területén) belül köteles kialakítani és fenntartani.
(2) Az Eg jelű gazdasági erdőövezetben a 100 000 m2 –t meghaladó
területnagyságú telken max. 0,5 % beépítettséggel az erdő rendeltetésének
megfelelő építmények helyezhetők el.
(3) Erdőövezetekben csak a helyi építési hagyományoknak megfelelő tájba illő,
nyeregtetős, legfeljebb 4,5 m építménymagasságú épület létesíthető. Ha a
speciális erdészeti üzemi technológia vagy gyógyászati létesítmény
elhelyezése szükségessé teszi, az építménymagasság elvi építési engedély
alapján legfeljebb 7,5 m-re emelhető.
(4) Erdőterület igénybevételéhez az erdészeti hatóság előzetes engedélye
szükséges. Az erdő elsődleges rendeltetésének megváltoztatására vonatkozó
többletköltségeket a változtatást kezdeményezőnek kell finanszírozni.
Mezőgazdasági területek övezetek
18. §
(1) Az Má, Mk jelű mezőgazdasági területeken köztárgyak – önálló
reklámhordozó kivételével - közmű- és távközlési, vízgazdálkodási
létesítmények, valamint a növénytermesztés, az állattenyésztés és a halászat,
továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás
(mezőgazdasági hasznosítás) építményei helyezhetők el az országos érvényű
rendelkezések és az alábbiakban részletezett beépítési feltételek mellett.
(2) Mezőgazdasági területen – a meglévő külterületi lakott helyek kivételével,
melyekre az Lf3-as falusias lakóterületekre vonatkozó szabályozás
érvényes:
a) az 1000 m2 –t el nem érő területű telken építményt elhelyezni nem szabad,
b) a 1000-2000 m2 közötti területnagyságú telken – a nádas, a gyep és a
szántó művelési ágban nyilvántartottak kivételével – 3 %-os
beépítettséggel elsősorban a tárolás célját szolgáló egy gazdasági épület
és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el,
c) az 2000 m2 –t meghaladó területű telken építmény 3 %-os beépítettséggel
helyezhető el.
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
19
d) Új épület építési vonala irányadóan az utcában meglévő épületek utcai
homlokzatai által meghatározott vonalhoz igazítandó.
e) Az övezet telkeit beépítés esetén részleges közművesítéssel kell ellátni.
Vízgazdálkodási területek övezete
19.§
(1) A V jelű vízgazdálkodási övezet területébe a folyóvizek medre és partja, az
állóvizek medre és partja, a folyóvizekben keletkezett, nyilvántartásba még
nem vett szigetek, a közcélú nyílt csatornák medre és partja, a vízbeszerzési
területek (védett vízbázis) és védőterületeik (hidrogeológiai védőidom)
tartoznak.
(2) A V jelű vízgazdálkodási övezet területén építményt elhelyezni – ha külön
jogszabály másként nem rendelkezik – a közforgalmú vízi közlekedési
építményeken túlmenően csak a vízkárelhárítási, a vízi sport és a
sporthorgászás célját szolgáló közösségi építmények helyezhető el.
(3) A V jelű vízgazdálkodási övezet területén a beállt ökológiai viszonyokra, az
élővilágra hatással lévő tevékenységeket folytatni (pl. Iszapkotrás, vízépítés,
halászat, feltöltés, csónakkikötő-, stégépítés) csak a Nyugat-dunántúli
Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság kezelői hozzájárulásával lehet.
IV. FEJEZET
VÉDETT ÉS VÉDŐTERÜLETEK
Környezetvédelem
20.§
(1) Gyűjtő és összekötő utak környezetében üdülőterületen, egészségügyi
területen a megengedett zajszint 60/50 dB, gyűjtő és összekötő utak
környezetében lakó- és vegyes területen 65/55 dB.
(2) A települési hulladékot az Önkormányzat által erre megbízott engedéllyel
rendelkező vállalkozó feladata rendszeresen gyűjteni, és a regionális
szeméttelepre szállítani.
(3) A folyékony települési hulladékot (szippantott szennyvizet) az erre engedéllyel
rendelkező vállalkozó távolíthatja el és engedéllyel működő szennyvízürítő
helyre kell szállítani.
(4) A település területén minden ipari, szolgáltató és mezőgazdasági üzemi
tevékenység engedélyezéséhez be kell szerezni az illetékes
közegészségügyi, környezetvédelmi – és állattartás illetve élelmiszer
feldolgozás esetén az állategészségügyi és élelmiszerellenőrző szakhatóság
hozzájárulását.
(5) Új ipari, szolgáltató és mezőgazdasági üzemi létesítmény építésének
engedélyezéséhez üzemelés technológiai terv készítendő.
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
20
(6) Új ipari, szolgáltató és mezőgazdasági üzemi létesítmény építésekor új
tevékenységek esetén az országos érvényű rendelkezések szerint védelmi
övezetet kell kialakítani, függetlenül a Szabályozási terv szerint tervezett
védőfásítástól.
(7) A környezetre jelentős mértékben hatást gyakorló tevékenységek
megkezdése előtt környezeti hatásvizsgálatot kell végezni.
(8) A település területén keletkező ipari és kommunális szennyvizeket tilos
tisztítás nélkül élővizekbe vagy a talajvízzel érintkező földrétegekbe vezetni.
Az élővízbe bocsátott szennyezőanyag tartalomra vonatkozó határértéket az
országos érvényű rendelkezések szerint be kell tartani.
(9) A felszíni vizek védelme érdekében az országos érvényű rendelkezések
előírásait kell betartani.
(10) A település területén keletkező veszélyes hulladékot, üzemi hulladékot az
országos érvényű rendelkezések szerint kell kezelni, ezek ártalmatlanítására
az erre engedéllyel rendelkező hulladékkezelő üzemekbe vagy gyűjtőhelyekre
kell szállítani.
(11) A település lakott területén bűzzel járó tevékenység nem folytatható, ilyen
anyag nem tárolható.
(12) Hígtrágya tároló nem létesíthető vízjárta területen. Hígtrágya csak talajtani
szakvéleményre alapozott talajvédelmi hatósági engedély birtokában
juttatható ki mezőgazdasági területre.
(13) A talaj és a talajvíz mezőgazdasági eredetű nitrát szennyezésének
megelőzése érdekében be kell tartani az okszerű mezőgazdasági termelés
szabályait.
(14) A meglevő belterületi növényzet védelme érdekében 30 cm-nél nagyobb
törzsátmérőjű fát kivágni csak fakivágási engedély birtokában lehet.
(15) A lakótelkeket 50 %-ban, az üdülőházas építési telkeket 50 %-ban, a
gazdasági területek építési telkeit 50 %-ban, a településközpont vegyes
terület építési telkeit 40 %-ban, a különleges területek telkeit 70 %-ban
növényzettel kell fedni. Vízfelület területe 50 %-ban terheli a fennmaradó,
burkolt felületet. A telken belül kialakított védőterületek a zöldfelületi %-ba
beszámítanak.
16) A település lakó- üdülő-, településközpont vegyes, gazdasági- és
zöldterületein repítő szőrös magvú termést adó fákat ültetni tilos.
(17) A település területén a hulladékok szabadtéri égetése tilos.
Védőtávolságok szabályozása
21.§
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
21
(1) Országos mellékút beépítésre nem szánt területen lévő szakasza mentén
annak tengelyétől számított 15 m távolságon belül építmény csak az országos
érvényű rendelkezések előírt feltételek szerint, a Közútkezelő KHT
hozzájárulásával helyezhető el.
(2) Temető körüli 50 m-es védősávban lakó-, üdülőépület és gazdasági épület
csak az egészségügyi szakhatóság egyetértő nyilatkozata alapján építhető. A
temető telkén belül 30 m-es fásított védőterületet kell kialakítani a temetőfejlesztés
területén is.
(3) A lakó- és üdülőterületeket a gazdasági és mezőgazdasági területektől min.
10 m többszintes növényzettel kell védeni.
(4) A vízmű területe körül a hidrogeológiai védőidomot vízügyi hatáskörben meg
kell határozni.
(5) Építmény (épület, műtárgy) energiavezetékektől betartandó védőtávolsága:
- Nagyfeszültségű 20 kV-os elektromos légvezetéktől: külterületen 5,0 m
belterületen 2,5 m
- Kisfeszültségű elektromos légvezetéktől . belterületen 1,0
- Földben elhelyezett vezeték biztonsági övezete mindkét oldalon 35 kV-ig
1,0 m, 35-120 kV-ig 1,5 m.
- A szabadtéri villamos alállomások biztonsági övezete 120-400 kV-ig a
létesítmény kerítésétől ill. a kisajátított terület széléről vízszintesen mért 10,0
m-es sáv.
- 400 KV-os távvezeték biztonsági övezete 23-23 m
- Nagyközép nyomású gázvezetéktől ( 6 bar) 5-5 m
- a Pusztaederics-Nagylengyel DN 400 PN 64 nagynyomású gázszállító
távvezeték biztonsági övezete 28-28 m.
(6) Az ivóvízellátó gerincvezetékek védőtávolsága az adott vezetékkeresztmetszet
mellett:
- 300 mm átmérőig 3 m
- 800 mm-ig 5 m
(7) A VIZIG kezelésében levő vízfolyások árvédelmi töltéseinek lábától 10-10 m.
A VIZIG kezelésű vízfolyások partélétól 6-6 m, a társulati kezelésű vízfolyások
partélétől 4-4 m és az önkormányzati kezelésben lévő vízfolyások , árkok
partélétől 2-2 m szélességű sávot karbantartás számára szabadon kell
hagyni. A nyílt árkok karbantartására az egyik oldalon legalább 2 m, a másik
oldalon legalább 1 m sáv biztosítandó karbantartási célra.
(8) Vízfolyások, vizes élőhelyek partvonalától külterületen 50 m, belterületen 10
m távolságon belül, tavak partjától 100 méteren belül új épület, építmény,
mesterséges létesítmény nem helyezhető el.
(9) Háztáji mértéket meghaladó, üzemi méretű állattartó létesítmény lakóterülettől
1000 m-nél távolabb helyezhető el. A meglévő Aszuvölgyi major juhászata és
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
22
sertéstelepe 300 m-es védőtávolsággal tartható fenn. Az állatállomány
minőségét és mennyiségét a mindenkor érvényes helyi állattartási rendelet
szabályozza.
Régészeti lelőhelyek védelme
22.§
(1) Az 1.§-ban meghatározott területen, a község közigazgatási területén
nyilvántartott régészeti lelőhely a Rk. Templom és kolostor – azonosító
száma: 40950. melynek, a Szerkezeti terv és Szabályozási terv szerint
lehatárolt területének jogszabály szerinti védelméről gondoskodni kell.
(2) Az 1.§-ban meghatározott területen, a község közigazgatási területén a
régészeti érdekű, a Szerkezeti terv és Szabályozási terv szerint lehatárolt
területének jogszabály szerinti védelméről gondoskodni kell.
(3) A nyilvántartott régészeti lelőhelyek és régészeti érdekű területek jegyzékét az
5. sz. melléklet tartalmazza. Fenti területeken a tervezett munkálatok
esetében a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt véleményező szervként be kell
vonni még a tervezés fázisában.
(4) Minden olyan esetben, amikor lelet vagy jelenség kerül elő, a területileg
illetékes múzeumot és a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt értesíteni kell.
(5) A nagy felületeket érintő beruházások előtt a Hivatal hatásvizsgálat készítését
írhatja elő.
Természeti értékek védelme
23.§
(1) Az 1 §-ban meghatározott területen országos védelem alatt álló terület, egyedi
tájérték nem található.
(2) Az 1 §-ban meghatározott területen a Szigeti patak, a Kozmadombi patak és
a Görbőföldi patak és rétjei a Nemzeti Ökológiai Hálózatba tartoznak a
Szerkezeti terv szerint.
(3) Az ökológiai hálózaton belül épület építmény még kivételes esetben sem
helyezhető el.
(4) A településen helyi védett fasor a 62 hrsz. Deák parkban lévő jegenyenyár
fasor, melynek védelméről gondoskodni kell. A fasort kivágni nem szabad.
(5) A helyi természeti védelem jegyzékét a 4. sz. melléklet tartalmazza.
Művi értékek védelme
24.§
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
23
(1) Az 1 §-ban meghatározott területen országos védelem alatt álló műemlék a
Római katolikus templom, 170 hrsz. műemléki törzsszáma: 6497, melynek
jogszabály szerinti védelméről gondoskodni kell. A műemlék leírását a 2. sz.
melléklet tartalmazza.
(2) Helyi művi értékek védelemére vonatkozó előírásokat az önkormányzat a helyi
védelemre vonatkozó rendeletben szabályozza. Ennek hiányában a művi
értékvédelemre javasolt objektumokat az 3. sz. melléklet tartalmazza.
V. FEJEZET
ÉPÍTÉSI TILALMAK ÉS KORLÁTOZÁSOK
Egyéb sajátos jogintézmények
25.§
(1) Kiszolgáló út céljára történő lejegyzés az alábbiak szerint történhet:
a) A Szabályozási terv által javasolt helyi közút létesítése, bővítése vagy
szabályozása érdekében szükséges területet az építési hatóság
kisajátítási eljárás nélkül – a kártalanítás szabályai szerint – az érdekeltek
hozzájárulása nélkül az Önkormányzat javára lejegyeztethet.
b) Az ingatlan helyi közút céljára igénybevett részéért járó kártalanítás
összegénél figyelembe kell venni a helyi közút megépítéséből, illetve az
ezzel összefüggő közművesítésből eredő ingatlan érték-növekedés
összegét.
c) Közhasználatú magánút létesítése esetén az erre vonatkozó helyi
önkormányzati rendelet szerint kell eljárni.
(2) Útépítési és közművesítési hozzájárulás megállapítása az alábbiak szerint
történhet:
a) A helyi közutakat és közműveket legkésőbb az általuk kiszolgált
építmények használatbavételéig meg kell valósítani.
(3) Településrendezési követelmények:
a) A tervszerű telek gazdálkodás érdekében az önkormányzat beépítési
kötelezettséget írhat elő. Amennyiben a tulajdonos a beépítési
kötelezettségnek nem tesz eleget, úgy az önkormányzat az ingatlant
kisajátíthatja.
b) Az önkormányzat a településkép javítása érdekében az azt rontó állapotú
építményekre meghatározott időn belüli helyrehozatali kötelezettséget
rendelhet el.
c) Az önkormányzat a településkép javítása érdekében elrendelheti a magán
és közterületeken elhelyezett 1,0 m2 –t meghaladó reklámtáblák
lebontását, és létesítését engedélyhez kötheti.
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
24
d) A közművek kiépítését követő egy éven belül a telek tulajdonosa a
közműre való rákötésre kötelezhető.
e) A rekultivációt igénylő területeket - kitermelés befejezését követően,
részletes rekultivációs terv alapján - az ásványvagyon kitermelője
legalább 5 éven belül köteles helyrehozni.
Záró rendelkezések
26. §.
(1) Jelen helyi építési szabályzat és a hozzá kapcsolódó Szabályozási terv a
kihirdetés napján lép hatályba.
(2) Jelen rendelet rendelkezéseit a hatályba lépést követően indított ügyekben
kell alkalmazni.
(3) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a korábbi rendezési tervet
jóváhagyó ………………………… számú rendelet hatályát veszti.
Zalatárnok, 2005. XII. hó 30. nap.
Bakánné Tóth Margit Ábrahám Aladár
körjegyző polgármester
A kihirdetés napja: 2005. XII. hó. 31. nap.
Bakánné Tóth Margit
Körjegyző
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
25
1. sz. melléklet
ZALATÁRNOK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA
KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK
Zalatárnok község belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési
Szabályzatáról szóló 16/2005. (XII. 30.) sz. rendeletéhez
FOGALOM MEGHATÁROZÁSOK
E rendelet alkalmazásában:
a) Telek beépítettsége: a bruttó földszinti alapterület és a telekterület hányadosa
b) Főépület: a telek fő rendeltetés szerinti funkciójú épülete
c) Építménymagasság: az építmény rendezett terepcsatlakozása feletti
vetületének átlagos magassága.
d) Rendezett telek: rendezettnek tekinthető egy telek, ha a Szabályozási
Tervben előírt telekalakítási eljárást (közterület céljára való területlejegyzés
stb.) maradéktalanul elvégezték, s azt végrehajtották (kerítésáthelyezés,
épületbontása stb.
e) Kialakult állapot a telekkel határos szomszédos telkek meglévő állapotához
való illeszkedést jelenti.
2. sz. melléklet
ZALATÁRNOK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA
KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK
Zalatárnok község belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési
Szabályzatáról szóló 16/2005. (XII. 30.) sz. rendeletéhez
Országos Műemlékvédelmi Jegyzékben szereplő védett műemlék:
Sor szám
(örökségvédelmi
hatástanulmány
sorszám)
Objektum címe Objektum
megnevezése
Hrsz.
Védelem
foka
Védelem
leírása
1. Petőfi Sándor
utca 2.
Római katolikus
templom és
kereszt
170 M Törzsszáma:
6497
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
26
3. sz. melléklet
ZALATÁRNOK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA
KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK
Zalatárnok község belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési
Szabályzatáról szóló 16/2005. (XII. 30.) sz. rendeletéhez
Helyi védelemre javasolt építmények (épület, műtárgy):
1.) H1 jelű, teljes körű védelemben részesülő épületek:
Sor szám
(örökségvédelmi
hatástanulmány
sorszám)
Objektum címe Objektum
megnevezése
Hrsz.
Védelem
foka
Védelem
leírása
2. Petőfi Sándor
utca 46.
Lakóház 201 H1 Teljes épület x
3. Vakola utca 7. Lakóház,
melléképületek
867 H1 Teljes épület x
4. Vakola utca 9. Gazdasági épület 866
H1 Teljes épület x
5. Oroklán utca 33. Lakóház 743
H1 Teljes épület x
Megjegyzés: teljes épület x (alaprajz, szerkezet, homlokzat)
2.) H2 jelű védelemben részesülő építmények:
Sor szám
(örökségvédelmi
hatástanulmány
sorszám)
Objektum címe Objektum
megnevezése
Hrsz.
Védelem
foka
Védelem
leírása
6. Rózsa utca 4.
Régi magtár 60/4 H2 Épülettömeg
homlokzat
7. Petőfi Sándor
utca 17.
Lakóház 498 H2 Utcai homlokzat
3.) H3 jelű védelemben részesülő építmények:
Sor szám
(örökségvédelmi
hatástanulmány
sorszám)
Objektum címe Objektum
megnevezése
Hrsz.
Védelem
foka
Védelem leírása
8. Rókaháza Temető
H3 Temető területe
9. Petőfi utca Emlékpark 448,
455
H3 Parkterület
látványtóval
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
27
4.) H4 jelű védelemben részesülő építmények:
Sor szám
(örökségvédel
mi
hatástanulmán
Objektum címe Objektum
megnevezése
Hrsz.
Védelem
foka
Védelem leírása
10. Kisoroklán u. 1.
Vörösmarty u 11.
Vakola u. 13.,23.
Kerekes kutak 863,
842,
809
H4 Teljes építmény
11. Oroklán utca 25.
Harangláb 747 H4 Teljes építmény
12. Petőfi Sándor
utca 40.
Deák Emlékmű 197/
1
H4 Teljes építmény
13. Petőfi Sándor
utca 12.
Kelemen Imre
emlékmű
176 H4 Teljes építmény
14. Petőfi Sándor
utca 12.
II. Világháborús
Emlékmű
176 H4 Teljes építmény
15. Petőfi Sándor
utca 12.
Századfordulós
tűzoltó kocsi
177 H4 Teljes építmény
16. Petőfi Sándor
utca 12.
Iskola falán 1948-as,
1918-as, Kelemen
Imre jogtudós,
Jubileumi facsoport
emléktáblák
176 H4 Teljes építmény
4. sz. melléklet
ZALATÁRNOK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA
KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK
Zalatárnok község belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési
Szabályzatáról szóló 16/2005. (XII. 30.) sz. rendeletéhez
Helyi természeti érték:
Sor szám
(örökségvédelmi
hatástanulmány
sorszám)
Objektum címe Objektum
megnevezése
Hrsz.
Védelem
foka
Védelem
leírása
1. Deák F. park Jegenyenyár fasor 62 M A régi
kastélyhoz
vezető fasor
Zalatárnok Településrendezési Terve
Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat
Zalatárnok Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. (XII. 30.) sz. rendelete
Zalatárnok Község Belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
28
5. sz. melléklet
ZALATÁRNOK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA
KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK
Zalatárnok község belterületi Szabályozási Tervéről és Helyi Építési
Szabályzatáról szóló 16/2005. (XII. 30.) sz. rendeletéhez
Régészeti lelőhelyek védelme:
1.) 139/2, 167, 168, 169, 170, 172, 174, 175, 503, 504, 505, 506, 507 (KÖH
nyilvántartási szám : 40950)
2.) 022/4, 0427, 0450/1, 0450/2, 0450/3, 0450/4, 0455/1, 0455/2 (KÖH
nyilvántartásban nem szerepel!
3.) 0273/17 (KÖH nyilvántartásban nem szerepel!
4.) 0273/32, 0273/33 (KÖH nyilvántartásban nem szerepel!
5.) 0273/42 (KÖH nyilvántartásban nem szerepel!
Zalatárnok, 2005. XII. 30.