1. § (1) A rendelet területi hatálya kiterjed Budapest X. kerület, Maglódi út - Újhegyi út - Korall utca - 42414/267 hrsz.-ú ingatlan - Kovakő utca - 42414/268 hrsz.-ú ingatlan által határolt területre.

(2) Jelen előírások a mellékelt szabályozási tervvel együtt érvényesek.

(3) A rendelet hatálya alá tartozó területen (továbbiakban: terv területe) területet felhasználni, építési telket, építési területet kialakítani, meglévő épület rendeltetését megváltoztatni, építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt kiadni csak az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK), a Fővárosi Szabályozási Kerettervről szóló 46/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet (továbbiakban: FSZKT), a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatról szóló 47/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet (továbbiakban: BVKSZ), a Fővárosi településrendezési eszközök összhangjához szükséges követelményekről szóló 48/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet és az általános érvényű rendelkezéseknek, hatósági előírásoknak és szabványoknak, illetve jelen rendelet előírásaiban és a szabályozási tervlapon foglaltaknak megfelelően szabad.

2. § (1) A szabályozási tervben kötelezőnek kell tekinteni, és be kell tartani:

(2) A kötelezőnek jelölt elemek megváltoztatása csak a szabályozási terv módosításával lehetséges.

(3) Az irányadó jelleggel jelölt és a 2. § (1) bekezdésben fel nem sorolt elemek a szabályozási terv módosítása nélkül, a kerületi főépítész véleményének figyelembevételével a vonatkozó építésügyi jogszabályok keretei között az építéshatósági eljárás során megváltoztathatók.

3. § (1) Az 1. § (1) bekezdésben lehatárolt terület beépítésre szánt területre (ezen belül intenzív kertvárosias lakóterület), valamint beépítésre nem szánt területre (közlekedési célú közterületre és keretövezetbe nem sorolt közterületre) tagolódik.

(2) A beépítésre szánt terület az FSZKT szerint az alábbi keretövezetbe tartozik:

4. § (1) Az épületek tetőforma képzésénél javasolt a magastetős kialakítás.

(2) Hirdetés, reklámhordozó és hirdetőtábla - legfeljebb A1-es méretben (840x594 mm) -, valamint cégér csak az ingatlanon folyó tevékenységhez kapcsolódóan, kizárólag az épület(ek) közterületről látható homlokzatain helyezhető el úgy, hogy azok szervesen illeszkedjenek a meglévő és tervezett épület(ek) vízszintes és függőleges homlokzati tagolásához, a nyílászárók kiosztásához, azok ritmusához és együttesen összhangban legyenek az épület építészeti részletképzésével, kialakításával, színezésével.

(3) Ha a földmunkák során váratlan régészeti lelet vagy emlék kerül elő, a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 24. §-ában foglaltak szerint a munkákat azonnal abba kell hagyni, az emléket vagy leletet az illetékes települési önkormányzat jegyzőjének haladéktalanul be kell jelenteni, és a helyszín, illetve a lelet őrzéséről gondoskodni kell. Mindamellett értesíteni kell a területileg illetékes Budapesti Történeti Múzeumot (1014 Budapest, Szent György tér 2. Pf. 4.)

(4) Abban az esetben, ha a szabályozási terv szerinti kiviteli munkák érintenek polgári védelmi létesítményt (szirénát, elektromos kapcsolóját, vezérlőegységét és elektromos csatlakozó kábeleit), akkor a motorsziréna tervezett üzemen kívül helyezését a munka megkezdése előtt 30 nappal a Fővárosi Polgárvédelmi Igazgatóságtól meg kell kérni.

(5) A rendelet hatályát érintő területen további beépítés csak az alaprendeltetés és az azt kiegészítő vagy kiszolgáló, illetőleg ahhoz kapcsolódó funkciók elhelyezése érdekében engedhető meg.

5. § (1) A szabályozás paraméterei:

6. § (1) A szabályozás paraméterei:

7. § (1) A beépítésre nem szánt területek KL-KT-X övezetre, valamint keretövezetbe nem sorolt közterületekre tagolódnak.

(2) Az 1. § (1) bekezdésben lehatárolt területen a közterületek a jármű és gyalogos közlekedés, valamint a közművek elhelyezését szolgálják. A közterületek számára a rendelet mellékletét képező Szabályozási Terv szerinti szabályozási szélességek biztosítandók.

(3) A KL-KT-X jelű övezet a közlekedés célú közterületek céljára kijelölt terület. A (42508) hrsz.-ú Maglódi út II rendű főút. Szabályozási szélessége: 25 m.

8. § (1) A rendelet 1. § (1) bekezdésében lehatárolt területen új épületet, építményrészt elhelyezni, vagy meglévő épületet átalakítani, bővíteni, illetve rendeltetési módját megváltoztatni csak az OTÉK 8. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott teljes közművesítettség mellett lehet.

(2) Közműnyomvonal kiépítését, közműlétesítmény elhelyezését, közműbekötéseket a vonatkozó szabványoknak, ágazati és eseti üzemeltetői előírásoknak megfelelően kell végrehajtani.

(3) A rendelet hatályát érintő területen lévő, illetve az azzal határos utcákban kiépítendő közművek tervezésekor a közműszolgáltatók elvi állásfoglalását meg kell kémi.

(4) A keletkező szennyvizeket közcsatornába kell vezetni, és be kell tartani a csatornabírságról szóló 204/2001. (X. 26.) Korm. rend. előírásait, illetve a közcsatornába (egyesített, illetve csapadék-vízcsatorna) és/vagy csapadékvíz elvezető árokba vezetett csapadék-vizekkel szembeni minőségi követelményeket a felszíni vizek minősége védelmének szabályairól szóló 220/2004. (VII. 21.) Korm. rend. alapján kell meghatározni.

(5) A rendelet hatálya alá tartozó területen a szennyvíz elszikkasztása, zárt szennyvíztároló építése, valamint közműpótló berendezések alkalmazása nem megengedett. Új építési engedély csak közcsatornára történő rákötéssel adható ki.

(6) A szennyvízcsatorna hálózat tervezésénél a gravitációs csatornarendszer kialakítására kell törekedni.

(7) A csatornahálózatra való csatlakozás előtt be kell szerezni az FCSM Rt. fogadónyilatkozatát.

(8) A Kovakő utcán lévő 120 kV-os távvezeték biztonsági övezetének terjedelme a villamosmű biztonsági övezetéről szóló 122/2004. (X. 15.) GKM rendelet 7. § (1) szerint a vezeték mindkét oldalán a szélső, nyugalomban lévő áramvezetőktől vízszintesen és nyomvonalukra merőlegesen mért 13-13 m függőleges síkokig terjed. A biztonsági övezetben tilos nem éghető anyagok 2 métert meghaladó magasságú tárolása, amelynél a mértékadó magasság a depónia-ember-eszköz-mozgástér együttes mérete. Tilos a robbanás és tűzveszélyes anyagok tárolása és felhalmozása.

(9) A 120 kV-os távvezeték biztonsági övezetében történő építési tevékenység és az azt megelőző tervezés során maradéktalanul be kell tartani a villamosmű biztonsági övezetéről szóló 122/2004. (X. 15.) GKM rendeletet. Az itt leírtak alkalmazása minden olyan épület esetében kötelező, mely erősáramú szabadvezetéket keresztez.

(10) Telefonfülke közvetlenül az épület homlokzati fala elé nem telepíthető, helyét a járda berendezési sávjában kell biztosítani.

(11) Az elektronikus hírközlésről szóló 2003. évi C. törvény és az egyes építésügyi jogszabályok módosításáról szóló 12/2003. (IV. 27.) BM rendeletben foglalt közműfeltételek biztosítása kötelező.

9. § (1) A területen fakivágás csak engedéllyel lehetséges, pótlási kötelezettség mellett. A kivágott fák pótlását az engedélyező hatóság által előírt mennyiségben és módon kell teljesíteni.

(2) A zöldfelületek kialakítása során a várostűrő fajok mellett a honos fajokat kell telepíteni. A zöldfelületeket többszintűen, intenzíven kell kialakítani.

10. § (1) A tervezett épületek kialakításánál a meglévő védendő épületek zajvédelmére tekintettel kell lenni, azaz a tervezett új létesítményektől származó zajterhelés (rakodás, áruszállítás, épületgépészeti berendezések stb.) a védendő épületek környezetében nem lépheti túl a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendeletben előírt értékeket, mely rendelet szerint az építési övezetben, a II rendű főút kategóriájú Maglódi út mentén a közlekedéstől származó zajterhelési határérték nappal (6-22 óra) 65 dB, éjjel (22-6) 55 dB. Lakóépületek és közintézmények közötti forgalomtól elzárt területeken a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelet szerint a közlekedéstől származó zajterhelési határérték nappal: 60 dB, éjjel: 50 dB. Az üzemi létesítményektől származó zajterhelési határérték pedig nappal (6-22 óra) 50 dB, éjjel (22-6) 40 dB.

(2) Meglévő létesítmény rendeltetését, használatát megváltoztatni, zajt, illetve rezgést előidéző új létesítményt, berendezést, technológiát, és egyéb helyhez kötött zajforrást létesíteni, üzemeltetni csak a létesítményre, tevékenységre megengedett zaj- és rezgésterhelési határértékek betartásával, a határértékek teljesülését igazoló zajvédelmi tervezés alapján lehetséges. Az építési és engedélyezési eljárás során a zaj és rezgésvédelmi követelmények teljesülését részletes számításokkal igazolni kell az engedélyezési tervdokumentáció zaj - és rezgésvédelmi fejezetében.

11. § (1) A levegő védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 21/2001. (II. 14.) Korm. rend. és a légszennyezetségi határértékekről, a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló 14/2001. (V. 9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet előírásait kell alkalmazni.

(2) A levegő védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet 7. §-ban meghatározottak alapján a légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről szóló 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet szerint a terület légszennyezettség tekintetében az 1. sz. és 2. sz. mellékletben foglaltak alapján agglomerációba van besorolva, ami azt jelenti, hogy kén-dioxid tekintetében E, nitrogén-dioxid esetén B, szén-monoxid szempontjából D, szilárd (PM10) tekintetében C és benzol esetében E zóna csoportba tartozik.

12. § (1) A felszín alatti vizeket érintő építési tevékenység (mélygarázs, mélyalapozás) esetén az engedélyezési eljárásba a területileg illetékes környezetvédelmi hatóságot be kell vonni.

(2) A területhasználatok során ügyelni kell arra, hogy a felszín alatti vizek ne szennyeződhessenek a területen új építési engedély csak közcsatornára történő rákötés mellett legyen kiadható.

(3) Új építési engedélyek kiadása előtt meg kell vizsgálni, hogy a területen korábban történt-e talajvízszennyezés, ha igen azok kármentesítését el kell végezni. A területen a földmunkák során kitermelésre kerülő feltöltés anyagát és a földet vizsgálni kell, és minőségüktől függően engedélyezett lerakótelepre kell elszállítani, vagy más módon jogszabályok betartásával lehet felhasználni. Elszállítás esetén a lerakóhely üzemeltetőjének befogadó nyilatkozatát előzetesen be kell nyújtani a területileg illetékes környezetvédelmi hatóság részére.

(4) A rendelet hatálya alá tartozó területen kontakt talajszennyezést okozó tevékenység nem folytatható.

(5) A felszín alatti vizek védelméről szóló 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendeletben foglaltak betartása kötelező.

(6) Terület feltöltések esetén a feltöltés talajmechanikai tulajdonságai mellett a feltöltött anyag szennyezettségét is meg kell vizsgálni. A vizsgálati eredmények alapján dönthető el a kitermelt talaj elhelyezésének módja.

(7) A területen a bontások, tereprendezések és építkezések során a kitermelt talaj minőségét meg kell vizsgálni. A vizsgált eredmények alapján dönthető el a kitermelt talaj elhelyezésének módja.

13. § (1) A korábbi tevékenységekből keletkezett hulladékot az építtetőnek el kell távolítania a vonatkozó jogszabályok szerint az új beépítés megkezdéséig.

(2) Jelen rendelet hatálya által érintett területen a hulladékok lerakása és égetése tilos.

(3) Jelen rendelet hatálya által érintett területen veszélyes hulladék keletkezése esetén a veszélyes hulladékkal kapcsolatos tevékenységek végzésének feltételeiről szóló 98/2001. (VI. 15.) Korm. rendeletben foglaltak betartandók.

(4) Jelen rendelet által érintett területen keletkező kommunális és ipari hulladékot ellenőrzött módon és korszerű műszaki színvonalon kell gyűjteni, szállítani a hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. tv. rendelkezései szerint.

(5) A területen feltöltést csak hulladéknak nem minősülő inert anyaggal lehet végezni.

(6) A területen a mélyépítési munkák során esetlegesen felszínre kerülő szennyező anyagok szakszerű kitermelésével és ártalmatlanításával mentesítendő a beépítésre kerülő területrész.

(7) A feltárt hulladékot, veszélyes hulladékot a környezet veszélyeztetését kizáró módon kell gyűjteni. Kezelésre a hulladékkezelési tevékenységre engedéllyel rendelkező szervezetnek kell átadni.

(8) A hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény 14. § (2) bekezdésének értelmében hulladékkezelési tevékenység - ha törvény, kormányrendelet vagy miniszteri rendelet ettől eltérően nem rendelkezik - kizárólag a környezetvédelmi hatóság engedélyével végezhető.

14. § (1) A tűzoltóság vonulása és működése céljára ha arról jogszabály illetve nemzeti szabvány másként nem rendelkezik - az építményhez olyan utat, illetőleg területet kell biztosítani, amely alkalmas a tűzoltó gépjárművek nem rendszeres közlekedésére és működtetésére.

(2) A szükséges oltóvíz mennyiségét a módosított az Országos Tűzvédelmi Szabályzat kiadásáról szóló 35/1996. (XII. 29.) BM rendelet értelmében a föld feletti tűzcsapokról kell biztosítani.

(3) A tűzvédelem és a polgári védelem műszaki követelményeinek megállapításáról szóló 2/2002. (I. 23.) BM rend. előírása értelmében a területen valamennyi közterületen lévő tűzcsap helyét „D” jelű tűzcsapot jelző táblával kell megjelölni.

15. § Telket alakítani csak úgy lehet, hogy az a terület rendeltetésének megfelelő használatára alkalmas legyen, továbbá annak alakja, terjedelme, beépítettsége a szabályozási tervnek és a telekalakításról szóló 85/2000. (XI. 8.) FVM rendeletnek megfeleljen.

16. § Az Újhegyi út szélesítése a szabályozási terven „Kisajátítás”-sal jelölt területnek megfelelően a Fővárosi Önkormányzat feladatainak ellátása érdekében szükséges.

17. § A 46/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet 2. § (3) e) pontjában adott felhatalmazás alapján az intenzív kertvárosias lakóövezetből keretövezetbe nem sorolt közterületbe átsorolt ingatlanok a következők:

18. § A 42414/273 hrsz.-ú ingatlanhoz tartozó, közterületen álló lakóépület bontása javasolt, - mely épület jelen rendelet szabályozási tervlapján ábrázolásra került -, az alábbi indokok alapján:

19. § Jelen önkormányzati rendelet a kihirdetés napját követő hónap 1-jén lép hatályba.