Nemesvita Község Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2005. (IV.30.) önkormányzati rendelete

Nemesvita község helyi építési szabályzatáról.

Hatályos: 2021. 06. 25

Nemesvita Község Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2005. (IV.30.) önkormányzati rendelete

Nemesvita község helyi építési szabályzatáról.

2021.06.25.

Nemesvita Község Önkormányzatának Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló LXXVIII. Törvény és a 253/1997 (XII. 20) Korm. rendeletben biztosított feladat és jogkörében eljárva Nemesvita község helyi építési szabályzatáról – a 83/2001. Msz-ú Szabályozási tervvel összhangban a jelen rendeletet alkotja.

I. Fejezet

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK.

1. §

A rendelet hatálya

(1)

(2) A község közigazgatási területe a területegységek elhelyezkedése, jellemző használata és a szabályozás szempontjából az alábbi részekre tagolódik: Belterület, Külterület. Melyek tovább tagolódnak

a) Beépítésre szánt területre és

b) Beépítésre nem szánt területre.

(3) A rendelettel megállapított helyi építési szabályzat az OTÉK helyi kiegészítése. A község közigazgatási területén területet felhasználni, építési telkeket, építési területeket, területeket kialakítani, az építésre szolgáló földrészleteken építési tevékenységet folytatni, rendeltetést megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munka), valamint ilyen célra hatósági engedélyt kiadni - az országos érvényű rendelkezések (OTÉK) megtartása mellett - csak a jelen Szabályzat rendelkezései, továbbá a Szabályozási Terv együttes figyelembevételével szabad.

(4)

(5)

2. §

A szabályozás elemei

(1) Kötelező szabályozási elemek:

a) Beépítésre szánt,- és nem szánt terület határa.

b) Beépítési mód

c) Telek legkisebb mérete.

d) Max. beépítettség.

e) Építmény-magasság.

f) Terület felhasználás módja.

g) Szabályozási szélességek.

h) Beépítési helyek.

i) Védőtávolságok.

j) Zöldfelületi arány.

k) Közművesítettség mértéke.

l) Környezetvédelmi határértékek.

(2) Fentieket csak a Szabályozási Tervvel és a Helyi Építési Szabályzattal együtt lehet módosítani.

(3) Irányadó szabályozási elemek a következőek, melyek módosítása lehetséges:

a) Épület-kontúrok.

b) Út, gyalogút és közmű-vezetékek nyomvonala.

c) Telekhatárok azzal, hogy a tömb telkeinek száma nem változhat.

(4) Övezeti jelek: A B C E F G ahol

a) A: terület-felhasználás módja

b) B: beépítési mód

c) C: beépítési %

d) E: építménymagasság

e) F: Min. telek-méret

f) G: Min. Zöldfelületi arány

II. Fejezet

RÉSZLETES RENDELKEZÉSEK

BELTERÜLET

3. § (1) A terület felhasználása, a Szabályozási Tervvel érintett területből a belterületen:

a) Beépítésre szánt területek:

Lakóterületek	Lf
Településközponti vegyes terület	Vt
Ipari gazdasági, szolgáltató területek	Gip és Gksz

b) Beépítésre nem szánt területek:

Közlekedési és közmű területek	KÖ
Zöldterületek	Zsp, Z
Különleges területek (temető)	K
Vízgazdálkodási területek	V

(2) A beépítésre szánt területeket a telek-alakításig az eredeti művelési ág szerint kell művelni.

(3) Beépítésre nem szánt területen új épületet építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését, vagy használati módját megváltoztatni csak az Étv. 19. §.(2) szerint lehet.

4. §

Beépítésre szán területekre vonatkozó szabályok

(1) Falusias lakóterületek. (kialakult és új területeken)

a) Az övezetben elhelyezhető:

aa) - Legfeljebb 2 lakásos lakóépületek

ab) - -Mezőgazdasági építmény.

ac) - A lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató vendéglátó épületek.

ad) - Szálláshelyeket is tartalmazó szolgáltató épületek.

ae) - Helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

b) Övezeti előírások:^[1]

	b	c	d	e	f	g	h
1	Öv.jel	Beép.mód	Beépítettség %	Szt.sűr.	Ép.mag.	Min. zöldfel. %	Telek ter. m²
2	Lf_k1	O	30	0,4	3,6	60	700, K
3	Lf_k2	SZ	30	0,4	4,5	65	800, K
4	Lf₁	O	20	0,2	3,2	70	1500
5	Lf₂	SZ	30	0,4	4,0	65	900
6	Lf₃	O	30	0,4	3,6	65	900

Max. beépítettség: 30%	beépített területnél: (K) az engedéllyel épített nagyobb beépítési arány megtartható.
Közművesítettség foka:	legalább részleges
Telek legkisebb szélessége:	17,5m, ill. a kialakult méret
Telek legkisebb mélysége:	40,00m, ill. a kialakult méret

c) Az övezeti előírások a meglévő létesítményeknél az utólagos telekalakításokra és épület-átalakításokra, bővítésekre vonatkoznak.

d) A D-i lakóterület (Lf₁) „szőlőskert”-szerű beépítését biztosítani kell. A telkek utcavonala mentén 20 m. széles fásított, szőlővel telepített sávot kell biztosítani. A teljes terület zöldfelületi aránya beültetési kötelezettséget jelent.

e) ^[2]

f) Az Épület szélesség, négyszög alaprajz esetén a rövidebb, utcafronttal párhuzamos alaprajzi méret. Épületszárnyakkal tagolt („L”, „T”) alaprajz esetén az épületszárnyak szélességi mérete.

(2) Településközpont vegyes terület

a) A területen elhelyezhető:

aa) - Lakóépület.

ab) - Igazgatási épület.

ac) - Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató épület.

b) A templom telkén csak szakrális célú építés (bővítés) engedélyezhető további 2 % os nagyságrendben.

Övezeti jele	Vt Sz 30,K
	4,5 (K) 60 K

Beépítési mód:	Oldalhatáron álló, szabadon álló, ill. a kialakult.
Beépítettség:	max. 30%
Max. építménymagasság:	4,5 m ill. a templom magassága.
A telek min. területe:	1000 m², ill. a kialakult méret.
Min. zöldfelület arány:	60%
Max. szintterület-sűrűség:	1,0
Közművesítettség foka:	legalább részleges

d) A be nem épített és a legszükségesebb burkolt területek feletti terület-részeket zöldfelülettel kell fedni.

(3) Gazdasági területek

1. Kereskedelmi, szolgáltató terület.

a) Elhelyezhető létesítmények:

b) - Nem zavaró hatású gazdasági tevékenység. (melyet vizsgálattal kell igazolni)

c) - A tulajdonos (használó) lakása.

d) - Lovas turizmus létesítményei

e) - Logisztikai létesítmények.

f) - Igazgatási jellegű tevékenység.

g) - Egyéb közösségi, szórakoztató tevékenység.

h) Övezeti jele: Gksz

Sz 30 0,4

4,5 5000 60

Beépítési mód:	Szabadon álló és kialakult
Beépítettség:	max. 30%
A telek legkisebb területe:	5000 m²
Max. ép. magasság:	4,5 m
Min. zöldfelületi arány:	60%
Közművesítettség foka:	legalább részleges

j) ^[3][1]A területen csak igényes építészeti kialakítású, építészetileg tagolt max. 35x51 m méretű épület építhető. Csarnokszerű épület csak a 07/10-11 hrsz-ú területen építhető.

k) A tájképvédelmi szempontok érvényesítése érdekében az építményeket kertépítészeti terv alapján telepített facsoportokkal kell eltakarni, továbbá a telekhatárok mentén fásítást kell alkalmazni. Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni.

2. Ipari terület.

a) A területen elhelyezhető:

b) - A települési környezetre nem zavaró hatású gazdasági, ipari létesítmény.

c) - Kereskedelmi, szolgáltató épületek

d) - Logisztikai létesítmények.

e) - Gazdasági célú épületen belül a tulajdonos (használó) lakása.

f) - Egészségügyi, szociális épületek.

g) Övezeti jele:

Gip

Sz 30 1,0
5,0 2000 50

g) Beépítési mód: Szabadonálló

h) Max. beépítettség: 30 %

i) A telek legkisebb területe: 2000 m²

j) Max. ép.magasság: 5,0 m

k) Max. szintterület-sűrűség: 1,0

l) Min. zöldfelületi arány: 50 %

m) Közművesítettség foka: Legalább részleges.

n) A területen csak építészetileg igényes, nem csarnok-szerű épületek építhetők.

o) A terület oldalhatárai mentén 15 m. széles védősáv telepítendő a beépítés előtt.

(4) Különleges terület.

a) A temető területe. Elhelyezhető: a működéshez szükséges létesítmények (Ravatalozó, kápolna, sírok, kripták, kolumbáriumok, emlékművek, feszületek)

Övezeti jele:	Ktem	Sz 2 4,5 70* K

c) *A zöldfelületbe a nem fedett sírhelyek is beleszámítanak.

4/A. § (1) Terepalakításra, támfalakra vonatkozó szabályok

(2) A belterületi lakó és településközponti-vegyes övezetekben a 10%-nál nagyobb lejtésű telek természetes terepfelületét az építési helyen kívül tereprendezéssel az alábbiak szerint lehet megváltoztatni:

a) A lejtős területen „vízszintes” (kislejtésű) terület feltöltéssel vagy bevágással kialakítható. A terepszint megváltoztatása nem jelenthet veszélyt a terep állékonyságára. Az állékonyságot rézsűvel vagy tömeg-támfallal kell biztosítani.

b) Támfal építése esetén belterületeken a közterület felé a lejtésviszonyok függvényében támfal építhető, mely saját telken max. 1/1 rézsűszög mellett további támfallal tovább növelhető.

5. §

Beépítésre nem szánt területek részletes szabályozása

(1) Közlekedési területek, az utak, járdák, parkolók és azok létesítményei által elfoglalt területek.

a) Az útburkolatokkal, parkolókkal árkokkal és járdákkal el nem foglalt területeket parkosítani kell.

b) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén építményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával lehet.

c) A lakótelkek és kereskedelmi, szolgáltató egységek részére a parkolóhelyeket az OTÉK 42. §.-a szerint saját területen kell biztosítani, Közterületen biztosítandó parkolóhely a temető, Polgármesteri Hivatal és Templom részére.

d) A rálátási háromszögeket biztosítani kell. Az útkereszteződéseknél legalább 5,0 m.-es lesarkítással kell kialakítani a telkeket.

e) Új intézményeknél, a járdák és útburkolatok nyomvonalának keresztezésében az akadálymentes közlekedést biztosítani kell.

g) A tanösvény részére a szükséges területeket biztosítani kell.

(2) Közműlétesítmények területe, közművek elhelyezéséhez és üzemeltetéséhez biztosított területek.

a) A közművek elhelyezése a közmű-létesítményekre vonatkozó szabályok, ágazati előírások, ill. az üzemeltetői előírásoknak megfelelően történhet.

b) Víz-és szennyvíz csatlakozási lehetőségeket ingatlanonként kell biztosítani.

d) Épületet, építményt közműbe, vagy házi vízellátó rendszerbe csak akkor lehet bekötni, ha a szennyvíz elvezetése, tárolása szennyvíz-csatornával, vagy zárt rendszerű és szigetelt szennyvíz-tározóval megoldott és az ürítésre jogosult szervezet, valamint megfelelő szennyvíz-ürítőhely biztosított.

f) Az ivóvíz kezelésére, tárolására, továbbítására és elosztására szolgáló létesítmények védőterületén csak a rendeltetésszerű üzemelés érdekében végzett építési tevékenység folytatható.

g) A felszíni vizek elvezetését a nyílt árokhálózat továbbépítésével kell megoldani a Balaton-felvidéki Nemzeti Park hozzájárulásával.

h) A vízelvezető árkok lefedése csak az Önkormányzat hozzájárulásával lehetséges.

i) A földfeletti elektromos vezeték – ideértve az oszloptranszformátort is - biztonsági övezete a vezeték névleges feszültségétől függően, a vezeték mindkét oldalán a szélső nyugalomban lévő áramvezetőktől vízszintesen és nyomvonalukra merőlegesen mért következő távolságokra lévő függőleges síkokig terjed:

ia) 120 kV-on 13 m.

ib) 1-35 kV-on 5 m.

ic) Belterületen 3,5-3,3 m.

id) Új föld-feletti közmű vezeték és oszloptranszformátor nem létesíthető.

j) A nagy-középnyomású gázhálózat 9-9 m.-es védőtávolságot kell biztosítani.

ja) Gázfogadó állomás részére R= 10 m.-es kör-védőtávolságot szabadon kell hagyni.

jb) A középnyomású gázhálózat védőtávolsága (DN 90-ig) 4-4 m.

jc) A tervezett létesítmények földgáz-hálózatra való rákötését levegő-tisztasági szempontok miatt szorgalmazni kell.

(3) Zöldterületek.

a) Állandóan nagy részben növényzettel fedett zöldterületek.

b) A területet közútról, közterületről kerekesszékkel is meg kell tudni közelíteni.

c) Sportpálya és környéke. A területen elhelyezhető: Pihenést, testedzést szolgáló és játszótéri létesítmények. A közvetlen környezetet kiszolgáló vendéglátó épület.

Övezeti jele:	Zsp	Sz 2 3,5 80 2000
Beépítési mód:	Szabadon álló
Max. beépítettség:	2%
Max. épületmagasság:	3,5 m
Min. zöldfelületi arány:	80% (a füves sportterületet is beleszámítva)
Közművesítettség foka:	legalább részleges (ha épületet helyeznek el)

d) Egyéb zöldfelületek.(Z) A közterületek útburkolattal, úttartozékkal, járdával, közművel el nem foglalt része. Ezeken a területeken a pihenést szolgáló létesítmények (játszóterek, pihenőhelyek, stb.) helyezhetők el. Épületek nem építhetők.

da) A meglévő és tervezett zöldterületek fenntartásáról és felújításáról folyamatosan gondoskodni kell.

db)

dc) Az ipari és szolgáltató területeket a lakóterületektől saját területen telepített zöldsávval kell elválasztani.

dd) A régi és új utcáknál legalább egyoldali fásítás biztosítandó, ahol a szélességrendelkezésre áll.

de) A be nem épített és nem burkolt felületeket növényzettel kell takarni és fenntartani.

df) Külön gondot kell fordítani a szabálytalan út-és téralakulatok közlekedésre igénybe nem vett felületeire.

dg)

e) A település beépítésre nem szánt területein 3000 m2-nél kisebb telek - közlekedési, közműelhelyezési és hírközlési terület, zöldterület, erdőterület, illetve a közlekedési, közműelhelyezési és hírközlési területek kialakítása után visszamaradó mezőgazdasági és erdőterület települési területfelhasználási egység kivételével - nem alakítható ki

6. §

7. § .

Épületek, építmények elhelyezése, kialakítása ( a külön nem jelzett előírások valamennyi övezetre vonatkoznak).

(1) Az épületek elhelyezése.

a) [3]

b) [4] A lakóépületeknél az előkert előírt mérete 5,0 m. saroktelkeknél 8.0m. ill. a kialakult méret, kereskedelmi, szolgáltató létesítménynél 6.0 m.

c) A hátsókert mérete min. 6.0 m.

e) Az épületek főtömegének gerinciránya az utcavonalra merőleges legyen..

f) A védőtávolságokat a Szabályozási Terv ábrázolja.

fa) Részletes előírások:

fb) - Temetőnél 50.00 m. en belül zajos, bűzös tevékenység nem folytatható

fc) - 84.sz útnál 20-20 m. építési terület, ill.100-100 m. védőterület biztosítandó. .

fd) - Vízfolyásoknál 6,0-6,0 m kezelési sáv biztosítandó.

g) g/.A telek-alakítás és építés előtt meg kell oldani a felszíni vizek és belvizek elvezetését.

h) Az út védőterületén belül az építés lehetőségeit a Veszprém m. Közútkezelő Kht. határozza meg a szakhatósági véleményeket is figyelembe véve.

i) A jogszerűen megépített, épület/építmény megtartható, felújítható, a vonatkozó építési övezet/ övezet előírásai értékét meghaladó épület/építmény vízszintes és függőleges irányú bővítése nem engedélyezhető.

(2)

(3) Legnagyobb szintterület-sűrűségek.(az övezetre vonatkozóan)

a) Lakóövezetekben 0.4 és 0,1 az Lf₁–nél.

b) TV övezetben 1.0

c) Gazdasági övezetekben 0,4 a Gksz- övezetben 1,0 a Gip

(4) Mély fekvésű telkeknél pince építése esetén talajmechanikai szakvélemény készítését lehet előírni.

(5)

(6)

9. §

A BELTERÜLET ALAKULÁSA

(1) A belterületi határ módosításáról a Szabályozási Terv és a HÉSZ előírásainak megfelelően kell gondoskodni.

(2)

(3) A tervezett belterületi határt annak jóváhagyásáig, ill. földhivatali átvezetésig irányadónak kell tekinteni és a területet az eredeti művelési ágban hasznosítani.

(4) Belterületbe kell vonni:

a) - Gip. Jelű területet 03/4 hrsz

b) - Jókai M. u.-tól K.-re 07/3-11 hrsz

c) - Település Dk.-i részén a 012/1-2 és 012/22 hrsz.

d) - Település Dny.- részén a 0123/1-2 hrsz.

KÜLTERÜLET

10. §

A szabályozás érvényessége

(1) Jelen szabályozási fejezet Nemesvita község teljes közigazgatási külterületére terjed ki.

(2) Az Előírások a Belterület Szabályozási Tervével és a Külterület Szerkezeti és Szabályozási Tervével együtt érvényesek.

(3) A HÉSZ 1, 2, 5,6,7, 8,15, 16, 17, 18. §.-ai a külterületre is alkalmazni kell.

(4) Nemesvita külterülete a terület-felhasználás szempontjából az alábbi terület-egységeket foglalja magába.

a) Beépítésre szánt terület a település belterülete és a 84.sz. úttól K.re eső egyes, már kialakult, ill. az érvényes szabályozási tervben (2000.évi 52/2000 Msz.) rögzített terület-egységek.

b) Beépítésre nem szánt területek

ba) Közlekedési és közműterületek. KÖ

bb) Zöldterületek. Z,KP

bc) Erdőterületek: Védelmi (nem beépíthető) E_vés E_ve

bd) Általános mezőgazdasági területek: Má1, Má2, Má3, Má4-N, Má5

be) Kertes mezőgazdasági területek M_k

bf) Vízgazdálkodási területek

bg) (Folyó -és állóvizek medre és partja) Vg

bh) Rekultiválandó területek R

bi) Építési törmelék-lerakó terület T

Külterületek övezeti szabályozása.

12. §

Beépítésre szánt területek

Törekpuszta és szúnyogmajor területén

(1) Központi vegyes területek

a) Törek puszta és Szúnyog major területe.

aa) A területen

ab) - A pihenést, vendéglátást, turisztikát szolgáló épületek saját kereskedelmi egységekkel,

ac) - A tulajdonos (kezelő) részére lakás és a funkcióhoz szükséges gazdasági épületek

ad) - Felső töreknél a meglévő műhelyek, heliport, benzinkút.

ae) Övezeti előírások:

Öv. jel	Beép mód.	Beép. %	Szt. sűr.	Ép.mag.	Telek ter.	Zöldfel.a.	Ép. szél.
Vk1	Sz	20	0,4	3,5	Szab. terv.	70%	8,0 m
Vk2	Sz	6	0,5	3,5	"	85	8,0
Vk3	Sz	15	0,5	3,5	"	75	8,0
Vk4	Sz	10	0,5	3,5	" és K	80	8,0
Vk5	Sz	50	1,0	3,5	"	70	8,0
A zöldfelületeket őshonos növényzettel kell telepíteni.

b) Meglévő részben beépített terület-egységek.

ba) 081/4 hrsz. Lovas telep

bb) 060 „ Lakóház

bc) 062-63 „ Átrium panzió

bd) 072/1 „ Úrberki malom

c) A fenti területeken a meglévő terület-használat folytatható. Részletes szabályozásuk az A. pont szerint érvényes. (Vk₁)

(2) Ipari gazdasági terület. ( Meglévő nagyüzemi baromfitelep)

a) A területen meglévő baromfitelep tovább működhet a környezetvédelmi előírások betartásával. Bővítése, más ipari jellegű átalakítása nem lehetséges.

Övezeti jele

Gip Sz 20 0,5
4,0* K 70

b) *A 2 baromfi-istálló kivételével.

Bezárás után

VK Sz 20 0,5
4,0 K 70

13. §

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

(1) Zöldterületek.

1. 84.sz út melletti terület.

a) Állandóan nagy részben növényzettel fedett (elsősorban fásított) zöldterületek

b) A területet közútról, közterületről kerekesszékkel is meg kell tudni közelíteni.

c) A területen elhelyezhető:

d) -Pihenést, testedzést szolgáló és játszótéri létesítmények.

e) -A közvetlen környezetet kiszolgáló vendéglátó épület.

Övezeti jele:	Z	Sz 2 3,5 80 2000
Beépítési mód:	Szabadon álló
Max. beépítettség:	2%
Max. épületmagasság:	3,5 m
Mind. zöldfelületi arány:	80% ( a füves sportterületet is beleszámítva)
Közművesítettség foka:	legalább részleges (ha épületet helyeznek el)

2. A bányató körüli terület.

a/ Az övezetben kialakítandó zöldterületen a horgászat, pihenést, minőségi turizmust szolgáló és a terület fenntartását szolgáló tájbaillő építmények (esőbeállók, pihenőpavilonok, állat-megfigyelő állások, tárolószinek, vízfolyások létesítményei), helyezhetők el.

(2) Mezőgazdasági területek. A mezőgazdasági területek tájkarakter, a természeti értékelek, a felszíni vizek védelme, a termőtalaj és a termőföld megőrzése, valamint gazdasági és településfejlesztési szempontok szerint több övezetre osztjuk.

a) Általános mezőgazdasági övezetek

aa) Övezeti szabályozás:

Öv. jel	Műv. ág	Beépítettség %	Építmény magasság m	Min. beépíthető teleknagyság	Építmény szélesség	Építmény alapterület
Má₁	szőlő	3% (3ha telekméretig) 1% (3ha telekméret fölött) Önálló földipince 5%	3,2	2ha	7,0	2-3ha közötti telekméretig max. 800m² 3ha telekméret fölött max. 3000m²
Má₁*	szőlő	1	3,2	2ha	7,0	földi pince setén, íves bejárattal max. födt. együtt 2,5 m magassággal
Má₂	szőlő, gyep, gyüm.	1 0,3	3,2 3,2	5ha 10ha	7,0 7,0	200 200
Má₃	gyep	0,5	3,2	10ha	7,0	400
Má₄-N	A meglévőkön túlmenően beépítés nem lehetséges. Felújítás és korszerűsítés engedélyezhető.
Má₅	gyep	1	3,2	5ha	7,0	7000

ab) Valamennyi övezetben az építés feltétele a művelési ágnak megfelelő 80%-os betelepítettség.

ac) Az egyes övezetekben építhető:

ad) - Szőlő művelési ágban lévő és ténylegesen is legalább 80%-ban így is művelt telken, valamint gyümölcs művelési ágban lévő telken elhelyezhető: a termelést és borturizmust szolgáló létesítmények, azokkal egy építészeti egységet alkotó, a tulajdonos részére kialakítandó lakás rendeltetési egység max. a főfunkciójú épület bruttó beépített alapterületének 10%-a erejéig.”.

ae)

af)

ag) - Gyep esetén a gazdálkodást szolgáló, lakóhelyiséget is tartalmazó épületek(Hagyományos állattartó épületek)

ah) - Csarnok-szerű épület nem építhető.

ai) Az Má5 övezet fás legelő jellegét meg kell tartani, a természetesen kialakult fásult részeket meg kell őrizni, szükség esetén a fákat pótolni kell. Az övezetben állattartó, és az állattartást kiszolgáló építmények az övezet nyugati határától mért 100 méteres sávban helyezhetők el. A tájképvédelmi szempontok érvényesítése érdekében az építményeket kertépítészeti terv alapján telepített facsoportokkal kell eltakarni. Új épület vagy építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok figyelembevételével történhet.

aj) Az Má1* övezetben összesen legfeljebb 14 szoba létesülhet a borturizmust szolgáló egyéb szálláshelyként.

b) Kertes mezőgazdasági övezetek.

ba) A területen a rendeltetésszerű használatot (szőlőtermelés, szőlőfeldolgozás, bortárolás, borturizmus) szolgáló gazdasági épület építhető kizárólag művelt szőlő esetén, kivéve a Mk-sz övezetet, ahol szakrális építmények, a telek méretétől függetlenül építhetők max. 60 m² bruttó földszinti területtel, max .4,5 m építménymagassággal, melybe az esetleges harangtorony magassága nem számít bele.

bb) Övezeti jele: M-k Sz 3

Övezeti jele:	M-k	Sz 3 3,2 80 2700
Beépítési mód:	Szabadon álló
Max. beépítettség	3%
Min. betelepítési arány:	80%
Max. épületmagasság:	3,2 m
A telek legkisebb területe:	2700 m²
A telek min. szélessége	20 m
Max. szintterület-sűrűség:	0,1
Max földfelszíni épület alapterülete:	90 m²
" terepszint alatti ép. "	a terület 5%-a

bc) Az építés feltétele az övezet művelési ágának megfelelő 80 %-os betelepítettség, kivéve az Mk-sz övezetet, ahol nincs művelési feltétel.

(3) Erdőterületek. (E)

1./ Az erdőterületek lehetnek

a) - védelmi erdők E_v

b) - egészségügyi E_veMásodlagos rendeltetés

2./ Terület-használati és építési előírások.

a) Az erdőterületek beépítésre szánt terület céljára nem vehetők igénybe és az erdőterületek művelési ága nem változtatható meg.

c) A kizárólag védelmi rendeltetésű erdőterületeken épületet elhelyezni tilos.

d) Egyéb építményt a védett erdőterületeken kizárólag a természetvédelmi kezelési tervben meghatározott területeken szabad elhelyezni.

e) A közjóléti (egészségügyi, szociális, turisztikai) és oktatási, kutatási minősítésű erdőterületeken (E_ve) 10 ha.-t meghaladó terület esetén max. 0.1 % -os beépítettséggel az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el másodlagos rendeltetés szerint.

f) Az erdők szabad látogatottságát – a tulajdoni viszonyoktól függetlenül – biztosítani kell.

g) Eve övezetben a Szabályozási tervlap által kijelölt területrészen erdei kilátó elhelyezhető. A kilátó kizárólag fából, vasbeton alapozással és villámvédelemmel épített, olyan a környező fák feletti akadálytalan ellátás lehetőségét biztosító létesítmény, amelynek magassága a kilátó és a terepszint legmélyebben fekvő találkozási pontjától a legmagasabb járószintig mért függőleges távolsága max. 25m. A kilátón, ahhoz illeszkedő formai kialakításban elhelyezhető elektronikus hírközlési antenna. A kilátó tájba illesztését látványtervvel kell igazolni.

(4) A kavicsbánya területe.

a) A kavics kitermelése az engedélyezett ideig és területen folytatható.

b) A bezárás után a környezetével együtt komplex táj-rehabilitációs tervet kell készíteni jelen rendezési terv alapján a természetközeli állapot megőrzésére.

(5) . Építési törmelék-lerakó hely.

a) A törmelék lerakása az Önkormányzat által szabályozott módon történhet

b) A lerakást folyamatos földtakarással kell végezni.

c) A terület lezárása takaró-fásítással történik.

14. § .

Építészeti követelmények a külterület beépítésre nem szánt részein

(1) Tájvédelmi előírások

c) A külterület beépítésre nem szánt részein 8.00 m.-nél kisebb szabályozási szélességű utak nem alakíthatók ki.

j) A külterület felhasználásánál a Balaton-felvidéki Nemzeti Park kezelési tervében foglaltakat be kell tartani.

k) Az utak, patakok, árkok mentén az élővilágot és a táj esztétikai megjelenését gazdagító erdősávok, fasorok telepítendők. A fásításokra táj-és település esztétikai tanulmányterv készítendő.

l) A meglévő fasorok védelméről, kiöregedésük előtt új egyedek telepítéséről és neveléséről a terület tulajdonosának gondoskodnia kell

n) A 84.sz főúttól Ny.-ra eső területen csak a települési sziluettet nem zavaró módon és a HÉSZ 4.és 5. §.-a szerinti méretű és jellegű épületek helyezhetők el

15. §

A KÖRNYEZET VÉDELMÉRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK

(1) A környezet védelmére vonatkozó elírásokat együtt kell kezelni más szakági elírásokkal.

(2) A levegő védelme.

a) A település levegő tisztaság-védelmét a 14/2001 (V. 9.) KÖM-EüM-FVM együttes rendelet előírásai szerint kell biztosítani.

b) Tilos a környezeti levegő olyan mértékű terhelése, ami légszennyezést, vagy határértéken felüli légszennyezettséget okoz, valamint a környezeti levegő bűzzel való terhelése.

c) Veszélyes és kommunális hulladék megsemmisítése a tervezési területen tilos.

d) Felületi szennyezést okozó anyagokat a település területén csak az anyagfajtának megfelelő járművel szabad szállítani.

e) A kerti hulladék, tarló és avar, lábon álló növényzet- nyílt téri égetése a levegő védelmével kapcsolatos egyes jogszabályokról szóló 21/2001. (II. 14.) Korm. Rendelet10 §. – a szerint tilos, ezért ezt a szabályozást a településen is érvényesíteni kell.

f) A levegő védelmével kapcsolatos egyes jogszabályokról szóló 21/2001 (II.14.) Korm. rend. 6. §.(1) bekezdése alapján a rendelet 2.sz. mellékletében felsorolt tevékenységek esetén, a mellékletben meghatározott kiterjedési védelmi övezetet kell kialakítani a rendelet hatálybalépését követően létesített új légszennyező források körül. A 14/2001 (V.9) KöM-EüM-FVM együttes rendelet 1.1.sz. melléklete szerinti légszennyezettségre vonatkozó egészségügyi határértékeket, ill. a 2.sz. mellékletben meghatározott területekre vonatkozó légszennyezettség ökológiai határértékeket kell figyelembe venni.

(3) A vizek védelme.

b) A vízfolyásokba növényvédő szer, szerves és műtrágya, illetve bármilyen szennyező hulladék bejutását meg kell akadályozni.

c) Tilos a szennyvizet elhagyott kútba, árokba, csapadékvíz csatornába, vízfolyásba bevezetni, gyűjteni vagy elhelyezni. A felhagyott, korszerűtlen közműpótló szennyvízgyűjtők megszüntetését el kell rendelni.

d) A mezőgazdasági művelést korlátozott vegyszer és műtrágya használat mellett lehet környezetkímélő vagy extenzív módszerekkel folytatni, hogy a vízfolyásokba műtrágya és trágyalé ne kerülhessen.

f) A bel és külterületi vízelvezetők műszaki állapotát javítani szükséges - Lesence patak, Nemesvitai övárok, Törekpusztai és Németfalui árkok. Tervet kell készíteni a felújításukra, mederrendezésükre.

(4) A föld védelme.

a) A települési hulladékot csak az e célra rendszeresített edényzetben lehet elhelyezni.

b) A települési hulladékot csak az önkormányzat által szervezett módon lehet gyűjteni.

c) A településen a környezetet károsító ipari tevékenység nem folytatható, ill. nem engedélyezhető.

d) A veszélyes hulladék gyűjtése, tárolása és elszállítása a település közigazgatási területén belül a 98/2001 (VI. 15.) Korm. rend. szerint történhet.

e) Mindenfajta kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató tevékenység csak a talajszennyezés kizárásával történhet. A termőföldön létesítendő építményeket úgy kell megtervezni és megépíteni, hogy azok a talajvédő gazdálkodás feltételeit ne akadályozzák. A hasznos talajréteg megmentéséről gondoskodni kell.

f) Önkormányzati rendeletben kell intézkedni a szelektív hulladék-gyűjtés bevezetéséről.

g) Növényvédő szer, műtrágya csak fedett helyen, talajtól elszigetelten tárolható.

g) A Balaton-felvidéki Nemzeti Park területén a természetes terepfelszín védett, a terepalakulatok megbontása és a termőföld elhordása tilos.

h) A területek művelési ágból való kivonását önkormányzati rendelettel elfogadott ütemterv szerint kell megvalósítani.

i) Állati hulladék dögkútba történő elhelyezését 2005.dec. 31.-ig meg kell szüntetni.

j) A termőföldön tervezett beruházások esetén a humuszos termőréteget le kell termelni, és a település közigazgatási területén belül mezőgazdasági művelés alatt álló területen kell hasznosítani.

(5) A zaj és rezgés elleni védelem.

b) A zaj elleni védelemre a Rendezési Terv alábbi intézkedéseit illetve megoldásait be kell tartani.

ba) - Szabályozási szélességek

bb) - Védõ zöldsávok és zöldterületek.

bc) - Közlekedési intézkedések (sebességhatárok)

bd) - Új létesítmények tervezésénél a szükséges intézkedések előírása.

d) Gépjárművek közlekedéséből származó zaj elleni védelmet a közlekedési alátámasztó munkarész konkrét számításaiban előírt eszközökkel lehet és kell biztosítani.

e) Telephelyen a megengedett határértéket meghaladó zajkibocsátó létesítmény üzemeltetője köteles a zaj mértékét a határértéknek megfelelőn csökkenteni. E kötelezettség elmulasztása esetén a létesítmény üzemeltetése (nyitva tartása) korlátozható.

f) Zajt keltő és zajtól védendő létesítményeket egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, az eltérő funkciójú területeket úgy kell kijelölni, hogy a vonatkozó zajterhelési határértékek teljesítése biztosított legyen.

g) Zajt kibocsátó berendezés, telephely, tevékenység úgy létesíthető, ill. üzemeltethető, hogy környezeti zajkibocsátása nem haladhatja meg a jogszabályban előírt zajterhelési határértékeket.

6) A települési környezet védelme.

a) A lakótelkek be nem épített részét kertként kell fenntartani.

b) Az előkerteket parkosítani, az utcákat fásítani kell.

c) Az ingatlanok használói, kezelői kötelesek az ingatlanuk határvonalától az útszelvényig tartó területek gondozását (kaszálás, gyomtalanítás) elvégezni.

d) Növénysávok kialakítás, zöldterületek növelése a közterületeken az Önkormányzat feladata.

e) A lakóterületbe beágyazott termelő, szolgáltató telephelyek körül lehetőség szerinti zöld területet kell kialakítani.

(7) Az élővilág és a táj védelme.

a) A természetes és a művi elemek egyensúlyának megtartása érdekében intézkedni kell:

aa) - az erdők, rétek, legelők vízfolyások épségének és egységének a megőrzéséről,

ab) - új erdők telepítéséről,

ac) - a természeti és táji értékek védelméről és megőrzéséről.

16. §

A TŰZ ELLENI VÉDELEMRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK

(1) .

(2) . Oltóvíz mennyiségének biztosítása. (46. § 8.)

a) Jelenleg a község víz-szükséglete a vízbázisnál rendelkezésre áll.

b) A rendelkezésre álló vízmennyiséget a vízellátó rendszerrel úgy kell elosztani, hogy a mindenkori legnagyobb tűzszakasz oltóvíz-mennyisége biztosítható legyen.

c) További víznyerő helyként figyelembe vehetők:

ca) - 50 m³-nél nagyobb befogadó-képességű vízmedence.

cb) - Természetes felszíni vizek, melyek távolsága a védendő létesítménytől max. 500 m.

cc) - Bányató.

d) A vízvezeték-hálózatot úgy kell méretezni, hogy a településen a kommunális átlagos, a létesítményekben pedig a technológiai víz mellett a meghatározott oltóvíz mennyiség egyidejűleget biztosítsa. (46. §)

e) A település fejlesztése, ill. a létesítmények létesítése, bővítése esetén az oltóvizet az egyes szakaszok használatba vételével egyidejűleg kell biztosítani. (46. § 9.)

(3)

(4)

(5)

(6)

III. Fejezet

18. §

Záró rendelkezések

(1) Jelen önkormányzati rendelet 2005. június 1. napján lép hatályba.

(2) Hatálybalépésével egy időben hatályát veszíti a Települési Önkormányzat 4/2001. (IV. 01.) számú rendeletével módosított 2/1994. (II24.) számú rendelete.

(3) Településszerkezeti Tervet legalább 10 évenként felül kell vizsgálni és szükség esetén módosítani.

(4) A HÉSZ a

a) Külterület módosított szabályozási tervét tartalmazó 1. melléklettel,

b) a belterület szabályozási terve 2. melléklettel,

c) egészül ki.

[3] Hatályon kívül helyezte a 3/2020. (III. 03.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2020. 04.06. napjától.

[4] Módosította a 3/2020. (III. 03.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése. Hatályos 2020. 04.06. napjától.

Mellékletek

- 1. melléklet Külterület szabályozási terve

- 1. melléklet szabályozási tervlap

- 2. melléklet Belterület szabályozási terve

- 2. melléklet szabályozási tervlap