1. § (1) A rendelet területi hatálya kiterjed a Budapest X. kerület, Hizlaló tér területére.

(2) Jelen előírások a mellékelt függelékkel, Keretövezet átsorolási tervvel és Szabályozási Tervvel együtt érvényesek.

(3) A rendelet hatálya alá tartozó területen (továbbiakban a terv területe) területet felhasználni, építési telket, építési területet kialakítani, meglévő épület rendeltetését megváltoztatni, építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt kiadni csak az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK), a Fővárosi Szabályozási Kerettervről szóló 46/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet (továbbiakban: FSZKT), a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatról szóló 47/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet (továbbiakban: BVKSZ), a Fővárosi településrendezési eszközök összhangjához szükséges követelményekről szóló 48/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet és az általános érvényű rendelkezéseknek, hatósági előírásoknak és szabványoknak, illetve jelen rendelet előírásaiban és a Szabályozási Terven e rendelet előírásaiban foglaltaknak megfelelően szabad.

(4) Az építési és bontási engedély köteles építmények és tevékenységek köre megegyezik az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. § (1)-(2) bekezdésében felsoroltakkal.

(5) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintően minden a területen állandó vagy ideiglenes jelleggel tartózkodó, tevékenységet folytató magánszemélyekre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetekre nézve kötelező előírásokat tartalmaz.

2. § (1) A Szabályozási Terven kötelezőnek kell tekinteni, és: be kell tartani:

3. § (1) A beépítésre szánt területek az FSZKT szerint az alábbi keretövezetbe tartoznak:

4. § (1) Az 1. § (1) bekezdésben lehatárolt területen új építmény építése esetén elvi építési engedély készítése kötelező, melynek mellékleteként

(2) Az épületek tetőforma képzésénél javasolt a magastetős kialakítás.

5. § (1) Az épületek rendeltetésére vonatkozó előírások:

6. § (1) Jelen rendelet 1. § (1) bekezdésben lehatárolt területet érintő közterületi utak övezeti besorolása és tervezési osztályba sorolása szerint keretövezetbe nem sorolt közterületek:

7. § (1) Épülettől különállóan, attól független szerkezetként sem közterületen, sem építési telken nem létesíthető antenna és antennatartó építmény.

(2) Telefonfülke közvetlenül az épület homlokzati fala elé nem telepíthető, helyét a járda berendezési sávjában kell biztosítani.

(3) A közterületeken a köztárgyak közül utcabútor, közvilágítási, közlekedésirányítási, távközlési, postai műtárgy, önálló reklámhordozó, illetőleg geodéziai jel helyezhető el, pavilon építése, elhelyezése nem megengedett.

(4) Hirdetés, reklámhordozó és hirdetőtábla - legfeljebb A1-es méretben (840x594 mm) -, valamint cégér csak az ingatlanon folyó tevékenységhez kapcsolódóan, kizárólag az épület(ek) közterületről látható homlokzatain helyezhető el, úgy hogy azok szervesen illeszkedjenek a meglévő és tervezett· épület(ek) vízszintes és függőleges homlokzati tagolásához, a nyílászárók kiosztásához, azok ritmusához és együttesen összhangban legyenek az épület építészeti részletképzésével, kialakításával, színezésével.

8. § (1) A zaj-és rezgésvédelemről szóló hatályos (1. sz. függelék 1.) rendelet előírja, hogy zajt előidéző új üzemi létesítményt, berendezést, technológiát, telephelyet, egyéb helyhez kötött külső zajforrást csak oly módon szabad tervezni, létesíteni, meglévőt bővíteni, korszerűsíteni, felújítani, hogy azok rendeltetésszerű használata során keletkező zaj a területre, illetve rezgés a létesítményre megengedett zaj-és rezgésterhelési határértékeket ne haladja meg.

(2) Új védendő épületet létesíteni, meglévő létesítmény rendeltetését, használatát megváltoztatni, zajt, illetve rezgést előidéző új létesítményt, berendezést, technológiát, és egyéb helyhez kötött zajforrást létesíteni, üzemeltetni csak a létesítményre, tevékenységre megengedett zaj- és rezgésterhelési határértékek betartásával, a határértékek teljesülését igazoló zajvédelmi tervezés alapján lehetséges. Az építési és engedélyezési eljárás során a zaj és rezgésvédelmi követelmények teljesülését részletes számításokkal igazolni kell az engedélyezési tervdokumentáció zaj - és rezgésvédelmi fejezetében.

(3) Az 1. § (1) bekezdésben lehatárolt terület zajvédelmi szempontból· „tömör, városias beépítésű intézményi terület”, melyre zaj-és rezgésvédelemről szóló hatályos (1. számú függelék 1.) rendeletben előírtak szerint gyűjtő- és főforgalmi utakon:

9. § (1) A rendelet 1. § (1) bekezdésében lehatárolt területen új épületet, építményrészt elhelyezni, vagy meglévő épületet átalakítani, bővíteni, illetve rendeltetési módját megváltoztatni csak az OTÉK 8. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott teljes közművesítettség mellett lehet.

(2) Közműnyomvonal kiépítését, közműlétesítmény elhelyezését, közműbekötéseket a vonatkozó szabványoknak, ágazati és eseti üzemeltetői előírásoknak megfelelően kell végrehajtani.

(3) Az újonnan létesítendő közművezetékeket térszín alatt kell elhelyezni. A közművezetékek térszín alatti elhelyezkedését az MSZ 7487/2-80 számú szabvány tartalmazza.

(4) Az 1. § (1) bekezdésében lehatárolásra került területen bármilyen épület, létesítmény tervezése, kivitelezése és üzemeltetése során maradéktalanul be kell tartani a villamosmű biztonsági övezetéről szóló hatályos rendelet (1. számú függelék 9.), valamint az MSZ 151, MSZ 172 és MSZ 1585 sz. szabványok vonatkozó előírásait.

(5) Építési munka engedélyezése során a távközlésről szóló hatályos (1. számú függelék 10.) törvény ide vonatkozó bekezdése értelmében biztosítani kell a közcélú távközlő eszközök elhelyezésének lehetőségét, a meglévő nyomvonal védelmét.

(6) A rendelet 1. § (1) bekezdésében lehatárolt területen a telekalakítás feltétele az érintett közművezetékek kiváltása.

(7) A tervezési területen kiépítendő közművek tervezésekor a közműhatóságok elvi nyilatkozatát, tájékoztatását meg kell kérni.

(8) Az 1 és 10 kV-os földkábelek, a Fővárosi Vízművek Rt. vezetéke, a Fővárosi Csatornázási Művek Rt., valamint a telekommunikációs cégek vezetékei által érintett telke(ke)n építési munkákat csak a vezetékek kiváltását követően lehet végezni, melyek költsége a beruházókat terheli.

10. § (1) A tervezés és építés során az OTÉK, valamint az országos tűzvédelmi szabályzat kiadásáról szóló (1. számú függelék 14.) hatályos rendelet vonatkozó előírásait be kell tartani.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen a szükséges oltóvíz mennyiséget a módosított föld feletti tűzcsapokról kell biztosítani.

(3) Konkrét építéshatósági ügyben az engedélyezés során a tűzcsapok telepítési helyét a területileg illetékes tűzoltó parancsnoksággal egyeztetni kell.

(4) Tűzcsapokat a tűzvédelem és a polgári védelem műszaki követelményeinek megállapításáról szóló hatályos (1. számú függelék 15.) rendelet szerinti táblával kell jelölni.

(5) A tűzoltóság vonulása és működése céljára az építményekhez, olyan utat kell biztosítani, amely alkalmas a tűzoltó gépjárművek nem rendszeres közlekedésére és működésére.

11. § (1) A telkek be nem épített és közlekedésre igénybe nem vett részét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani, az építési övezetekben meghatározott zöldfelületi minimum értékek betartása mellett.

(2) A kötelező minimum zöldfelületi érték kimutatásánál zöldbetonnal és/vagy gyepniccsal kialakított területek nem vehetők számításba.

(3) A 120 kV-os légvezeték biztonsági övezetében tilos 4 méternél magasabb növényzet telepítése.

(4) Minden 10 gépjárműnél nagyobb befogadóképességű felszíni várakozó-(parkoló-) helyet fásítani kell. A fásítást minden megkezdett 4 db várakozó-(parkoló-) hely után egy darab, nagy lombkoronát növelő, környezettűrő, túlkoros fa telepítésével kell megoldani.

(5) A zöldfelületek kialakítása során az építési övezetben előírt zöldfelületi minimum mértékéig aktív zöldterületeket többszintűen kell kialakítani, részben honos, a speciális környezeti feltételeket kedvelő, várostűrő fajok beültetésével.

12. § A területen tervezett földmunkákat (bontás, magas- és mélyépítés, közművesítés) csak régészeti szakfelügyelet mellett lehet elvégezni. A szakfelügyelet során próba- vagy megelőző feltárásra is sor kerülhet. A régészeti szakfeladatok elvégzésére a Budapesti Történeti Múzeum (1250 Budapest, Szent György tér 2. Pf. 4.) jogosult a beruházó költségére (örökségvédelmi törvény 19. § (3) pontja). A megelőző feltárásra a kulturális örökség védelméről szóló hatályos (1. számú függelék 15.) törvény, valamint a régészeti lelőhelyek feltárásának, illetve a régészeti lelőhely, lelet megtalálója anyagi elismerésének részletes szabályairól szóló hatályos (1. számú függelék 16.) rendelet szerinti szerződést kell kötnie a beruházónak a Budapesti Történeti Múzeummal.

13. § Telekalakítás által érintett ingatlanok: (38339/4) hrsz., 38339/5 hrsz., 38339/6 hrsz., 38339/7 hrsz.

14. § A közművezetékek szükséges kiváltása, áthelyezése - az érintett ingatlanok tulajdonosaival kötött - külön megállapodás alapján végezhető.

15. § (1) A jelen rendelet és mellékletét képező Szabályozási Terv szerint elkészült és jóváhagyott telekalakítási terv szerint kialakuló telekhatár változásokkal a 46/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet 2. § (3) bekezdés a), d) és t) pontja alapján, a Szabályozási Terven jelöltek szerint

(2) A keretövezet változást a „Keretövezet-átsorolási tervlap” című melléklet tartalmazza.

16. § (1) Jelen rendelet a kihirdetését követő hónap első napján lép hatályba.

(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a Kőbányai Önkormányzat 22/1996. (V. 14.) számú rendeletével jóváhagyott R-35986 tt. számú Részletes Rendezési Terve.