Zamárdi Város Önkormányzata képviselő-testületének
többször módosított 1/2006. (I. 20.) sz. rendelete
Zamárdi Város helyi építési szabályzatáról módosításáról, egységes szerkezetben

Zamárdi Város Önkormányzata az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, módosított 1997. évi LXXVIII. Tv. (továbbiakban: Étv.) 7. § (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján készített Zamárdi építési szabályzatának (továbbiakban: építési szabályzat) és szabályozási tervének megállapításáról az alábbi rendeletet alkotja:

I.   fejezet

ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

AZ ELŐÍRÁSOK HATÁLYA

1. §

1. Az előírások hatálya kiterjed Zamárdi város (a továbbiakban: a város) közigazgatási területére.
2. A város közigazgatási területén területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munkát folytatni) és ezekre hatósági engedélyt adni a jelen előírás rendelkezéseinek megfelelően szabad.

A szabályozási elemek típusai

2. §

1. kötelező szabályozási elemek

a)   övezeti, építési övezeti előírások és területi határok,

b)   szabályozási vonal (a szabályozási tervlap jelkulcsa szerinti közterületekkel érintkező tervezett, nem közterületi telkek határvonala),

c)   övezet, építési övezet határvonala,

d)   közterületek (közlekedési célú közterületek – gyűjtőút, vagy jelentősebb közlekedési célú közterület, gyűjtőútnál kevésbé jelentős közlekedési célú közterület, ill. a nem közlekedési célú közterület - közpark (Z), valamint a kevésbé jelentős közterületi (köztér) zöldfelület és a szabályozási terven jelölt vízfelület területei)

e)   telken belüli beültetési kötelezettség, építési hely területe, készítendő szabályozási terv határa

(2)      A kötelező szabályozási elemek módosítása belterületen és külterületi beépítésre szánt területen legalább a tömb egészére, külterületen beépítésre nem szánt területen vagy a tömb egészére, vagy a településszerkezeti terv szerinti területfelhasználási egységre kiterjedő szabályozási terv készítésével történhet meg.

(3)      Egyéb (nem kötelező) szabályozási elemek módosítása nem jelenti a szabályozási terv módosítását.

(4)      A szabályozási terven feltüntetett tájékoztató elemek módosítása nem a településrendezési tervek hatásköre.

FOGALOMMAGYARÁZAT

2/A.   §

1)       Homlokzatmagasság - az épület homlokzatának magasságát a hozzá tartozó F/L érték alapján kell megállapítani, melynek számítása során figyelmen kívül kell hagyni

a)       a kémények, szellőzőkürtők, tetőszerelvények magasságát,

b)       a vizsgált homlokzatfelülettől 12,00 m-nél távolabbi (hátrább álló) építményrészeket,

c)       a vizsgált homlokzatfelület vízszintes összhosszának egyharmadát meg nem haladó összhosszúságú és legfeljebb 3,00 m magasságú

ca) tetőfelépítmény, építményrész, attika, álló tetőablak,

cb) a terepbevágás mögötti homlokzatrész magasságát, továbbá

d)       a magastető és oromfalainak 6,00 m-t meg nem haladó magasságú részét.

A gömb, félgömb, donga vagy sátortető alakú építmények („tetőépítmények”) homlokzatmagasságát, ha az a 12,00 m magasságot nem haladja meg, a vetületmagasság felében, ha a 12,00 m magasságot meghaladja, a vetületmagasság 6,00 m-rel csökkentett értékében kell meghatározni.

II.  fejezet

TERÜLETHEZ KÖTHETŐ ELŐÍRÁSOK

ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK

3. §

1. Az építési szabályzat a város közigazgatási területét építési övezetekre és övezetekre tagolja.

1. építési övezetek a beépítésre szánt területek (Lke, Lf, Vt, Gk, Üü, Üh, K-sport, K-szabadidőközpont, K-múzeum, emlékpark, K-idegenforgalom) nem közterületi telkeinek övezeti lehatárolással elkülönülő területegységei. Az építési övezetek (és a beépítésre nem szánt Kk övezetek) a területfelhasználásra utaló betűjel után az építés fő paramétereire utaló sorszámot tartalmazzák, amelyek részletezését az 1. sz. melléklet táblázata tartalmazza. A táblázat rögzíti a

aa)     beépítési módot

ab)     beépítettség mértékét (%)

ac)     az építhető épületek építménymagasságát (m)

ad)     az újonnan kialakítható legkisebb telekterületet (m2)

ae)     a telken belüli legkisebb zöldfelületet (%)

2. övezetek a beépítésre nem szánt területek (KÖu, KÖk, Z, Ev, Et, Eg, Mk, Mko, Má, VG, Kk-temető, Kk-inert hulladéklerakó, Kk-köztér valamint az egyéb közterületek) övezeti jellel, vagy színezéssel elkülönített területei.

2. Tervezett beépítésre szánt területeken – az országos előírásokban felsorolt építményeket kivéve – építést engedélyezni

1. csak a 4-9. § rendelkezései szerinti közművesítettség kiépítése, a szabályozási terv szerint kialakított építési telek, a közterületi, ennek hiányában önálló helyrajzi számú magánúti kapcsolata, valamint szilárd burkolatú útkapcsolata esetén szabad. A felszíni vizek elvezetésére más előírás hiányában a nyíltárkos megoldás is elfogadható.
2. az a) pontban előírt kötelezettségek teljesüléséig csak az eredeti területfelhasználás szerinti övezet előírásai szerint szabad építeni.

3. Állattartó épület a helyi állattartási rendelet által meghatározott területen építhető.
4. Beépítésre szánt területen új, az övezet szerinti fő rendeltetésű épület elhelyezése esetén az építési engedélyezési terv mellékleteként kertépítészeti tervet kell készíteni. A telek zöldfelületének számítása során sem a beton gyephézagos parkoló, sem a műanyag gyeprácsos parkoló területe nem vehető figyelembe.
5. -
6. A készítendő szabályozási terv jellel lehatárolt területen belül nincs kijelölt építési övezet, a területen a szabályozási terv elkészítéséig építmény nem helyezhető el.

ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK

AZ Építési ÖVEZETEK ÁLTALÁNOS BEÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSAI

4. §

1. Az építési övezetek építési lehetőségeit a szabályozási tervben a területfelhasználás jele után feltüntetett sorszám és az ezt részletező 1. sz. melléklet tartalmazza, amelyben a következő paramétereket kell betartani:

1. a kialakítható beépítési módok:

aa)     szabadonálló (Sz),

ab)     oldalhatáron álló (O),

ac)     ikerházas (Ik)

ad)     zártsorú (Z)

2. a kialakítható beépítettség mértéke,
3. a kialakítható építménymagasság,
4. az újonnan kialakítható telekterület,
5. a telken belül biztosítandó legkisebb zöldfelület mértéke.

2. Ha építési övezetben a telek jelenlegi jellemzői az (1) bekezdésben rögzített építési előírásoknak nem felelnek meg, az alább felsorolt szabályok szerint lehet építési munkát, ill. telekalakítást végezni:

1. 
   
2. Meglévő – jelen rendelet hatályba lépése előtt már kialakult – az övezeti előírások méreténél kisebb méretű telken az előírt építési helyen belül épület elhelyezhető, melynek beépített területe nem haladhatja meg a jelen rendelet mellékletében leírt övezeti előírás szerinti %-ot.
3. a b) pont szerinti mértéknél kisebb telek esetében meglévő épület felújítható, de sem a beépítettség, sem az épület(ek) szintterülete, építménymagassága nem növelhető (az övezeti előírásokon túlmenően), kivéve a tetőtér-beépítést, amely esetben az építménymagasság és a beépítettség megtartása mellett a szintterület növelése megengedhető. Ha az épület lebontásra kerül, a meglévő paraméterek szerinti új épület építhető,
4. Közterületi határrendezés, valamint vasútterületi telekrendezés esetén az építési övezetre, vagy övezetre előírt minimális telekméretek előírásait nem kell figyelembe venni.
5. ha a telek jelenlegi beépítési módja és az előkert nagysága nem felel meg az építési előírásoknak, az előírástól eltérő beépítési mód megtartható, de az épületek csak a telekre vonatkozó egyéb országos és építési előírások betartása esetén és az előírások szerinti építési helyen belül, bővíthetők,
6. ha a telek jelenlegi építményeinek magassága meghaladja az építési előírásokban előírt értéket, a meglévő építmények bővíthetők, de az építési övezetre megengedettnél nagyobb építménymagasságú meglévő épületek csak az építménymagasság csökkentését eredményező földszintes épületrészekkel, valamint lépcsőházzal bővíthetőek. Ha a meglévő építmények lebontásra kerülnek, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a vonatkozó építménymagassági előírásokat kell érvényesíteni.

3. A pinceszint, ill. terepszint alatti építmények (ha a szabályozási terv másként nem jelöli,) csak az építési helyen belül engedélyezhetők.
4. Az egyes övezetekben előírt legnagyobb építménymagasság az épület közterület felőli homlokzatánál nem léphető túl. A lejtő felőli építménymagasság legfeljebb 1 m-rel lépheti túl az övezetileg meghatározott magasságot, de az átlagolt építménymagasság ebben az esetben is betartandó.
5. Ha az építési telek mérete több mint háromszorosan meghaladja az övezetileg meghatározott minimumot, vagy a 4000 m²-t, építési szándék esetén helyi építészeti-műszaki tervtanácson kell meghatározni a telek igényelt, és távlati beépítési lehetőségeit.
6. Ha az építési övezetre meghatározott legkisebb telekterület nem éri el a 4000 m²-t, az épület utcai építési vonalra merőlegesen mért vetületi hossza legfeljebb 35,0 m lehet. Saroktelek esetén a vetületi hosszra vonatkozó előírást mindkét közterület felől be kell tartani.
7. Az építmények közötti legkisebb telepítési távolság – ha azt a kialakult állapotok indokolják, - lakóépületeknél:
   1. az egymást átfedő, egymással szemben fekvő, 4,5 m homlokzatmagasságot nem meghaladó homlokzatok közül legalább az egyik homlokzaton a nyílások helyiségenként 0,36 m²-nél nem nagyobbak, a jogszabályokban előírt oldalkerti és építmények közötti távolsági méretek legfeljebb 4,0 m-ig csökkenthetők a területileg illetékes tűzoltóság szakvéleménye alapján,
   2. 2,5 m-ig csökkenthető, ha az egyik homlokzat nyílás nélküli tűzfal és a másik homlokzaton helyiségenként 0,36 m² nyíló felületnél nem nagyobbak a nyílások.
8. A térszint alatti építmény fölött kialakított zöldfelületet és a tetőkert zöldfelületét a kötelező zöldfelületi arányba az országos előírásokban meghatározott mértékig a telek aktív zöldfelületének lehet beszámítani.
9. Ha az építési övezet határa nem esik telekhatárra, akkor az építési előírások szempontjából az építési övezet határát a hátsókert megállapításánál és a beépítési % kiszámításánál telekhatárnak kell tekinteni.
10. Nyúlványos telek – a Vt-8* építési övezet kivételével – nem alakítható ki.
11. Tetőtér csak egyszintesen építhető be.
12. Eltérő építménymagasságú övezetek találkozásánál a nagyobb építménymagasságú építési övezetben építhető épület magasságának meghatározása:

1. A szomszédos telekhatáron az alacsonyabb építménymagasságú övezetre meghatározott építménymagasság felmérése után erre a magasságra 50 %-os (magasság = 1, hosszúság = 2 arányban) hajlásszögű síkot kell állítani,
2. A nagyobb építménymagasságú övezet építési helyén belül csak az 50 %-os hajlásszögű síkot nem meghaladó építménymagasságú épületrész helyezhető el.
3. Ahol a megadott hajlásszög meghaladja az övezetileg megengedett építménymagasságot, az övezeti előírások szerinti építménymagasság engedélyezhető.

13. *A meglévő, megtartható épület szintterületének változatlansága mellett az övezeti előírások szerinti rendeltetésnél – kivételes és méltányolható esetekben – a helyi városi főépítész jóváhagyó véleménye mellett – több rendeltetési egység is engedélyezhető.

LakóÖVEZETEK

KERTVÁROSIAS LAKÓÖVEZET (Lke)

5. §

1. A kertvárosias lakóövezet általános előírásai

1. A terület jellemzően alacsony laksűrűségű, összefüggő, nagykertes, épületenként legfeljebb három önálló rendeltetési egységet magába foglaló, jellemzően lakóépületek elhelyezésére szolgál. A telekméretet többszörösen meghaladó esetben a lakásegységek is többszörözhetők,
2. A területen lakóépület, valamint a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, szálláshely, szolgáltató épület, igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, helyezhetők el.

2. A kertvárosias lakóövezet általános építési feltételei

1. Újonnan épületek az építési övezetben meghatározott beépítési mód szerinti építési helyen belül helyezhetők el. A telekszélesség függvényében építhető ikerházas beépítés építési feltételei problémás esetben helyi építészeti-műszaki tervtanácsi véleményeztetés lefolytatását követően pontosítandók.
2. Az övezetben az újonnan kialakítható építési telek

ba)     legkisebb területe az övezeti előírás szerinti;

bb)     legkisebb mélysége 30 m;

bc)     legkisebb szélessége - az Lke-4* és a Lke-5* jelű építési övezetek kivételével - 16 m (Lke-3 övezetnél 10 m) lehet.

3. Az övezeti előírásnál nagyobb területű telken épületenként 350 m²-nél nagyobb beépített terület akkor sem engedélyezhető, ha a beépítési % ezt lehetővé tenné.
4. A zöldfelületi fedettség legkisebb értéke az övezeti előírás szerinti.
5. - (20/2008. (IX.12.) Ör. hatályon kívül helyezte)
6. Az övezetben az építés feltétele a részleges közművesítettség és a közüzemi szennyvíz-elvezetés.
7. Új építés esetén az országos előírások szerinti gépjármű-elhelyezési igény 100%-át a saját építési telken belül kell kielégíteni,
8. A melléképítmények közül elhelyezhető:

közműcsatlakozási műtárgy, hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 m-es mélységgel), kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor, kerti épített tűzrakóhely, kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető, legfeljebb 20 m² vízszintes vetülettel, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő.

3. A kertvárosias lakóövezet részletes építési feltételeit az 1. sz. melléklet (1) táblázata tartalmazza.

FALUSIAS LAKÓÖVEZET (Lf)

6. §

1. A falusias lakóövezet általános előírásai

a)   A terület jellemzően alacsony laksűrűségű, összefüggő, nagykertes, legfeljebb három önálló rendeltetési egységet magába foglaló, jellemzően lakóépületek elhelyezésére szolgál. Állattartó épület építése csak a helyi állattartási rendelet szerint engedélyezhető,

b)   A területen lakóépület, mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, szálláshely, szolgáltató épület, kézműipari építmény, helyi, igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, helyezhetők el.

2. A falusias lakóövezet általános építési feltételei

1. Újonnan épületek csak oldalhatáron álló beépítési mód szerinti építési helyen belül helyezhetők el. A beépíthető oldalhatárt a telektömbben kialakult beépítés szerint kell meghatározni.
2. Újonnan az előkert legfeljebb 1,5 m-rel több mint a szomszédos építési telek kialakult előkertje, de legfeljebb 5.0 m.
3. Az övezetben az újonnan kialakítható építési telek

ca)     legkisebb területe az övezeti előírás szerinti;

cb)     legkisebb mélysége 50 m;

cc)     legkisebb/legnagyobb szélessége – az Lf-1* és Lf-2* jelű építési övezetek kivételével - 16 m és 28 m között alakítható.

4. Az övezeti előírásnál nagyobb területű telken épületenként 350 m²-nél nagyobb beépített terület akkor sem engedélyezhető, ha a beépítési % ezt lehetővé tenné.
5. A zöldfelületi fedettség legkisebb értéke az övezeti előírás szerinti,
6. - (A 20/2008. (IX.12.) sz. Ör. hatályon kívül helyezte.)
7. Az övezetben az építés feltétele a részleges közművesítettség és a közüzemi szennyvíz-elvezetés.
8. Új építés esetén az országos előírások szerinti gépjármű-elhelyezési igény 100%-át a saját építési telken belül kell kielégíteni,
9. A melléképítmények közül elhelyezhető:

közműcsatlakozási műtárgy, hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 m-es mélységgel), kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor, kerti épített tűzrakóhely, kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető, legfeljebb 20 m² vízszintes vetülettel, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő.

3. A falusias lakóövezet részletes építési feltételeit az 1. sz. melléklet (2) táblázata tartalmazza.

Vegyes ÖVEZETEK

7. §

1. Településközpont vegyes övezet (Vt) általános előírásai

1. A terület jellemzően több rendeltetési egységet magába foglaló lakó- és olyan igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
2. A területen

ba)     lakóépület, igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület a terület azon részén, ahol a gazdasági célú használat az elsődleges, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, továbbá kivételesen

bb)     nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény

helyezhető el.

3. A b) pontban felsorolt kivételesen elhelyezhető építmények csak akkor telepíthetők, ha a szomszédos lakótelek felőli határokon a háromszintes növénytelepítés 10 m széles sávban biztosítható, ill. a gazdasági építmény zavaró hatása annak telekhatárán mérve nem haladhatja meg a szomszédos övezetre vonatkozó előírásokat.
4. A területen nem helyezhető el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.
5. A Vt-5 jelű építési övezetben újonnan csak kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, és az ezekhez kapcsolódó szálláshely rendeltetésű létesítmények építése engedélyezhető. Szálláshely önállóan nem létesíthető csak abban az esetben, ha a szálláshelyet is magába foglaló épületen belül vagy kereskedelmi, vagy szolgáltató, vagy vendéglátó egység is kialakításra kerül.

2. Településközpont vegyes övezet általános építési feltételei

1. Az övezetben az újonnan kialakítható építési telek

aa)     legkisebb területe az övezeti előírás szerinti;

ab)     legkisebb mélysége – a Vt-8* építési övezet kivételével – 40 m;

ac)     legkisebb szélessége – a Vt-4*, Vt-7* és Vt-8* építési övezet kivételével – 20 m lehet,

2. a beépítettség legnagyobb értéke az övezeti előírás szerinti,
3. a zöldfelületi fedettség legkisebb értéke az övezeti előírás szerinti,
4. az épületek közterület felőli építménymagasságának értéke az övezeti előírás szerinti lehet, de a telken belül és a szomszédos telkek felé az épületmagasság legfeljebb 1,5 m magasságkülönbséggel választható.
5. - (A 20/2008. (IX.12.) sz. Ör. hatályon kívül helyezte.)
6. Az övezetben az építés feltétele a részleges közművesítettség és a közüzemi szennyvíz-elvezetés.
7. A gépjármű-elhelyezési igény 100%-át a saját építési telken belül kell kielégíteni, amelytől a helyi parkolási rendelet szerint lehet eltérni.
8. A melléképítmények közül elhelyezhető:

közműcsatlakozási műtárgy, kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 m-es mélységgel), kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor, kerti épített tűzrakóhely, kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m² vízszintes vetülettel, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, antennaoszlop, zászlótartó oszlop.

1. - (A 20/2008. (IX.12.) sz. Ör. hatályon kívül helyezte.)
10. A Vt-2* építési övezetben minimálisan kialakítandó zöldfelületét legalább kétszintes (gyep és 40 db cserje/150 m2, vagy gyep és 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m2) növényzettel kell beültetni.

(3)    A településközpont vegyes övezet részletes építési feltételeit az 1. sz. melléklet (3) táblázata tartalmazza.

Gazdasági ÖVEZETEK

8. §

1. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezet (Gk) általános előírásai

1. A terület a nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló építmények befogadására kijelölt terület.
2. A területen

ba)     mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági célú épület, gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, igazgatási épület, parkolóház, üzemanyagtöltő, sportépítmény, továbbá kivételesen, de csak bővítésként

bb)     egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, egyéb közösségi szórakoztató épület

helyezhető el.

3. A területen meglévő épületek a kivételesen elhelyezhető épületek funkciói szerint átalakíthatók.

2. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezet (Gk) általános építési feltételei

1. Újonnan épületek csak szabadonálló vagy oldalhatáron álló beépítési mód szerinti építési helyen belül helyezhetők el.
2. Újonnan az előkert legalább 10,0 m lehet.
3. Az övezetben az újonnan kialakítható építési telek legkisebb

ca)     területe az övezeti előírás szerinti;

cb)     mélysége 60 m;

cc)     szélessége 40;

4. A beépítettség értéke az övezeti előírás szerinti,
5. A zöldfelületi fedettség legkisebb értéke 30%, melyet az országos előírások szerinti 3 szintes növényállománnyal kell betelepíteni.
6. Az épületek építménymagasságának felső értéke az övezeti előírás szerinti lehet.
7. A gépjármű-elhelyezési igény 100%-át saját építési telken belül kell kielégíteni.
8. Az övezetben a beépítés feltétele részleges közművesítettség és a közüzemi szennyvíz-elvezetés.

(3)    A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezet részletes építési feltételeit az 1. sz. melléklet (4) táblázata tartalmazza.

ÜDÜLŐÖVEZETEK

9. §

1. Üdülőházas üdülőövezet (Üü) általános előírások

1. A terület üdülési célokat szolgáló üdülőépületek, üdülőtáborok, kempingek elhelyezésére szolgál.
2. A területen kizárólag a terület igényei szerinti parkolóhelyek, gépjárműtárolók helyezhetők el.

2. Üdülőházas üdülőövezet (Üü) általános építési feltételek

1. Újonnan épületek az övezeti jelnek megfelelő beépítési mód szerinti építési helyen belül helyezhetők el.
2. Újonnan az előkert legalább 10,0 m legyen, de kialakult, ettől kisebb szomszédos telek előkertméretéhez illeszkedő, legkevesebb 3,0 m előkert engedélyezhető.
3. Az övezetben az újonnan kialakítható építési telek legkisebb

ca)     területe az övezeti előírás szerinti;

cb)     mélysége 40 m;

cc)     szélessége 30 m;

4. a beépítettség legnagyobb értéke az övezeti előírás szerinti,
5. a zöldfelületi fedettség legkisebb értéke az övezeti előírás szerinti,
6. az épületek építménymagassága az övezeti előírás szerinti lehet.
7. - (A 20/2008. (IX.12.) sz. Ör. hatályon kívül helyezte.)
8. Az övezetben az építés feltétele a részleges közművesítettség és a közüzemi szennyvíz-elvezetés.
9. A gépjármű-elhelyezési igény 100%-át saját építési telken belül kell kielégíteni.
10. A melléképítmények közül a rendeltetésszerű használathoz szükséges építmények elhelyezhetők.

(2A)  Az üdülőházas üdülőövezet részletes építési feltételeit az 1. sz. melléklet (5) táblázata tartalmazza.

3. Hétvégiházas üdülőövezet (Üh) általános előírások

1. A terület legfeljebb két üdülőegységes üdülési célokat szolgáló építmények elhelyezésére szolgál.
2. Az övezetben a megengedett két rendeltetési egységet nem meghaladóan a terület rendeltetéséhez köthető, azt nem zavaró egyéb építmények is elhelyezhetők.

4. Hétvégiházas üdülőövezet (Üh) általános építési feltételek

1. Újonnan épületek az övezeti jelnek megfelelő beépítési mód szerinti építési helyen belül helyezhetők el.
2. Újonnan az előkert legalább 5,0 m legyen, de kialakult, ettől kisebb szomszédos telek előkertméretéhez illeszkedő előkert engedélyezhető.
3. Az övezetben az újonnan kialakítható építési telek legkisebb

ca)     területe az övezeti előírás szerinti,

cb)     mélysége 30 m,

cc)     szélessége 16 m,

4. a beépítettség legnagyobb értéke az övezeti előírás szerinti,
5. a zöldfelületi fedettség legkisebb értéke az övezeti előírás szerinti,
6. az épületek építménymagasságának felső értéke az övezeti előírás szerinti lehet.
7. - (A 20/2008. (IX.12.) sz. Ör. hatályon kívül helyezte.)
8. Az övezetben az építés feltétele a részleges közművesítettség és a közüzemi szennyvíz-elvezetés.
9. A gépjármű-elhelyezési igény 100%-át saját építési telken belül kell kielégíteni.
10. A melléképítmények közül a rendeltetésszerű használathoz szükséges építmények elhelyezhetők.

(5)    A hétvégi házas üdülőövezet részletes építési feltételeit az 1. sz. melléklet (6) táblázata tartalmazza.

Különleges ÖVEZETEK

10. §

1. Különleges intézményi övezet (K) általános előírások

1. Az egyes különleges intézményi övezetekben a következő építmények engedélyezhetők:

aa)     különleges sport (K-sport) övezetben sportolási célú építmények, a rendeltetéshez szükséges egyéb építmények, a közönség kiszolgáló- és ellátó építményei,

ab)     különleges szabadidőközpont (K-szabadidőközpont) övezetben szabadidős, sportolási, vendéglátó, valamint szolgáltató építmények, ill. a rendeltetéshez szükséges egyéb építmények,

ac)     különleges múzeum, emlékpark (K-múzeum, emlékpark) övezetben kulturális építmények, szolgáltató és fenntartó építmények,

ad)     különleges idegenforgalom (K-idegenforgalom) övezetben idegenforgalmi célú, szabadidős, sportolási, vendéglátó, kereskedelmi szálláshely, kereskedelmi, valamint szolgáltató építmények, ill. a rendeltetéshez szükséges egyéb építmények helyezhetők el.

ae)     Különleges vízmű terület (K-vízművek) építési övezetben a vízellátással és a terület rendeltetésszerű üzemeltetésével kapcsolatos létesítmények.

2. A szabályozási tervlap az egyes ingatlanokon belüli eltérő kizárólagos használatot is rögzíthet az egyes építési helyekre írt rendeltetés meghatározásával.

2. Különleges intézményi övezet (K-sport, K-szabadidőközpont, K-múzeum, emlékpark, K-idegenforgalom, K-vízművek) általános építési feltételek

1. Újonnan épületek csak szabadonálló beépítési mód szerinti építési helyen belül helyezhetők el.
2. Az övezetben az újonnan kialakítható építési telek legkisebb

ba)     területe az övezeti előírás szerinti;

bb)     mélysége 60 m;

bc)     szélessége 40;

3. a beépítettség legnagyobb értéke az övezeti előírás szerinti,
4. a zöldfelületi fedettség legkisebb értéke az övezeti előírás szerinti,
5. az épületek építménymagasságának felső értéke az övezeti előírás szerinti lehet.
6. Az övezetben az építés feltétele a részleges közművesítettség és a közüzemi szennyvíz-elvezetés.
7. A gépjármű-elhelyezési igény 100%-át saját építési telken belül kell kielégíteni, amely alól a helyi parkolási rendelet szerint lehet eltérni.
8. A melléképítmények közül a rendeltetésszerű használathoz szükséges építmények elhelyezhetők.

(5)    A különleges intézményi övezet részletes építési feltételeit az 1. sz. melléklet (7) táblázata tartalmazza.

KözlekedésI ÖVEZETEK, MAGÁNUTAK

11. §

1. Közúti közlekedési övezet (KÖu)

1. A közúti közlekedés céljára kijelölt területen

aa) az országos és a helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű-várakozóhelyek (parkolók), járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közművek és a hírközlés építményei, továbbá

ab) a közlekedést kiszolgáló közlekedési építmény,

ac) valamint közforgalom elől el nem zárt magánút

helyezhető el.

2. Az elhelyezhető építmények által elfoglalt terület a közlekedési és közműterület 2%-át, az újonnan elhelyezendő építmények magassága a 3,5 m-t nem haladhatja meg.
3. Új telek alakítása esetén a 7. sz útról építési telket kiszolgálni nem szabad, az út közterületi kapcsolatként nem vehető figyelembe.

2. Vasúti közlekedési övezet (KÖk)

1. A vasúti közlekedés céljára kijelölt területen

aa) a vasúti közlekedést kiszolgáló építmények, továbbá

ab) állomásépület és a hozzá kapcsolódó utasforgalmi, kiszolgáló építmények

helyezhetők el.

2. A területen építmények csak a vonatkozó előírásoknak megfelelően helyezhetők el.

3. -
4. Közlekedési övezetben és közlekedési rendeltetésű alrészleten, vagy magánút tervezett területén a meglévő növényállomány védendő, fennmaradását, jó egészségi állapotát biztosítani szükséges. A közterület átépítése miatti - vagy kertészeti szakvélemény alapján elkerülhetetlen - fakivágás esetében a pótlásról egyidejűleg gondoskodni kell.
5. A szabályozási tervlapon jelölt öko térszín alatti átjárókat a használatbavételi engedélyig ki kell alakítani a nyomvonalas építmények alatt.

KözparK (Z) ÉS KÖZTÉR ÖVEZET

12. §

1. Közparkok és helyi jelentőségű közterek céljára kijelölt terület. A területet az övezeti előírások szerinti legkisebb zöldfelülettel, ill. vízfelülettel fedetten kell kialakítani. A közparkon belül felszíni víztározók, dísztavak létesíthetők. A zöldfelületek min. 50%-án az országos előírások alapján számított háromszintes növényállományt kell biztosítani.
2. A területen – amennyiben az övezeti előírások másként nem rendelkeznek – a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér, nyilvános WC stb.), vendéglátó épület, ill. a terület fenntartásához szükséges egyéb épület helyezhető el.
3. A területnek közútról, köztérről közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie.
4. Az újonnan elhelyezhető épületek magassága – amennyiben az övezeti előírások másként nem rendelkeznek – legfeljebb 4,5 m, a beépítés mértéke az övezeti előírás szerinti lehet
5. Közparkban és más közhasználatú zöldfelületen (köztéren) bármilyen okból elhalt, illetve (engedéllyel, vagy engedély nélkül) kivágott fás növényzet pótlásáról a lombtérfogat-egyenérték fenntartása mellett – egy éven belül – kell gondoskodni. Ha a visszapótlás az érintett területen a meglévő lombkoronaszint borítottsága miatt nem kívánatos, a visszapótlás másutt is engedélyezhető.
6. -
7. Az közpark (Z) övezetre vonatkozóan az 1. sz. melléklet (8) táblázata határozza meg az építés részletes feltételeit.

ErdŐŐVEZETEK

13. §

1. Védelmi rendeltetésű erdő övezet (Ev)

1. A terület elsődlegesen védelmi (környezetvédelmi, ill. természetvédelmi) rendeltetésű célokat szolgál.
2. A területen épület újonnan nem helyezhető el.

2. Gazdasági rendeltetésű erdőövezet (Eg)

1. Az övezetbe a gazdasági célokat szolgáló erdők területei tartoznak.
2. A 100 000 m²-t meghaladó területnagyságú telken legfeljebb 0,5%-os beépítettséggel az erdő rendeltetésének megfelelő, és a település ellátását szolgáló közműlétesítmények helyezhetők el.
3. Az újonnan elhelyezendő építmények magassága nem haladhatja meg a 4,5 m-t.

(2/A)   Az övezetre vonatkozóan az 1. sz. melléklet (9) táblázata határozza meg az építés részletes feltételeit.

3. Védelmi erdőterületeken a folyamatos borítottság érdekében fakitermelés szálalásos módszerrel kell történjen. Tarvágás csak kivételesen indokolt esetben – nem őshonos fafajokból álló, vagy természetes felújításra alkalmatlan állományok esetén – végezhető, és nagysága nem haladhatja meg az 1 ha-t.
4. A védelmi erdők esetén, ha az állományok egészségi állapota lehetővé teszi, az erdők vágás-érettségi korát megemelt értékkel kell megállapítani.

(5)      Turisztikai-, egészségügyi rendeltetésű erdőövezet (Et)

1. Az övezetbe a turisztikai-, egészségügyi célokat szolgáló erdők területei tartoznak.
2. A 40 000 m²-t meghaladó területnagyságú telkeken legfeljebb 5%-os beépítettséggel az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.

Mezőgazdasági ÖVEZETEK

14. §

1. Mezőgazdasági kertes övezet (Mk)

1. Az övezetbe a volt zártkertek, illetve zártkert jellegű kisüzemi művelésű, jellemzően kistelkes területek tartoznak.
2. Az övezetbe eső telkeken a növénytermesztés és ezzel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei, a borturizmus fejlesztését elősegítő borkimérés, árusítás és kapcsolódó építményei, illetve az előírásokban rögzített feltételeknek megfelelő épületek építhetők.*

(* = OTÉK előírásaitól eltérő szabályozáshoz való hozzájárulással- 2013.12.20.)

3. Építmény elhelyezésének feltételei az övezetbe eső telkeken:

ca)    1500 m² feletti telekterületen (csak szőlő, gyümölcsös és kert művelési ágban nyilvántartott telken) legfeljebb egy gazdasági épület és egy pince, valamint egy, legfeljebb 15 m²-es, lábakon álló kerti építmény létesíthető,

cb)     lakóépület az övezetben 3000 m2-nél nagyobb telken létesíthető,

4. A telek beépítettsége nem haladhatja meg a 3%-ot,
5. A telken újonnan építmény

ea)     szabadon állóan, vagy a kialakult beépítéshez igazodva oldalhatáron állóan,

eb)     a szabályozási tervlapon jelölt építési sávon belül, de az előkert legalább 5,0 m. Ettől eltérő helyen felmerülő, indokolt építési igény esetén a beépítés feltételeinek tisztázására előzetes főépítészi állásfoglalást kell kérni,

ec)     legfeljebb 4,0 m építménymagassággal, 7,5 m tetőgerinc-magassággal, de a legmagasabb (pl. lejtő felőli) homlokzatmagasság sem lépheti túl az 5,0 m-t,

ed)     magas tetővel, 40-45° tetőhajlásszöggel, nádfedéssel, vörös, ill. barna árnyalatú cserépfedéssel

építhető.

6. Állattartó telep az övezetben nem létesíthető.
7. Gazdasági épület földszinti nettó alapterülete legfeljebb 100 m², lejtő felőli épületszélesség legfeljebb 7,0 m. A 5000 m²-nél nagyobb telken épülő épület nettó alapterülete a beépítettség mértékét nem meghaladóan elérheti a 350 m²-t, ebben az esetben az épület tömegét úgy kell tagolni, hogy a lejtő felé legalább egy, a lejtőre merőleges gerincű, 7 méter széles homlokzati traktus kerüljön kialakításra.
8. Pince hagyományos oromzattal, boltozottan, földdel borítva építhető önálló épületként az építési helyen belül.
9. Terepszint alatti építmény építési helye megegyezik az építési hellyel.

2. Mezőgazdasági általános övezet (Má)

1. Az övezetbe eső telkeken új építmény a vonatkozó előírások szerint építhető.
2. Az építési jog megszerzéséhez beszámított telkekre építési tilalmat kell bejegyezni, ill. az építési jogosultsággal rendelkező telekre a beszámított telkeket (amennyiben vannak) beszámítható művelési ág szerinti kimutatással szintén be kell jegyezni.
3. Tulajdoni határ változása esetén új építési jog csak a b) pont szerinti bejegyzések földhivatali átvezetése után keletkezik.
4. A beépített telek mérete csak a vonatkozó előírások határáig csökkenthető, ugyanez vonatkozik a beszámított telkek csökkentésére, ill. a beszámított művelési ágak csökkentésére is.

3. Mezőgazdasági korlátozott használatú övezet (Mko)

1. Az övezetbe a környezet és tájvédelmi, ökológiai okból nem beépíthető mezőgazdasági művelési ágú területek tartoznak.
2. Az övezetben nyomvonal jellegű építményeken és műtárgyakon, a külön jogszabályok keretei között a köztárgyakon, a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló épületnek nem minősülő építményeken, a honvédelmet és a belbiztonságot szolgáló műtárgyakon, a nyilvános illemhelyeken, hulladékgyűjtőkön túl csak a természetvédelmi fenntartást, kutatást és bemutatást, illetve a legeltetéses állattartást szolgáló legfeljebb 3,5 m építménymagasságú épület építhető, min. 2 ha nagyságú telken, telkenként max. egy, legfeljebb 100 m²-es tájjellegű épület elhelyezésével.

Mezőgazdasági ÖVEZETEK közös előírásai

15. §

1. Az Má és Mko mezőgazdasági övezetben, környezeti hatásvizsgálat alapján alakítható ki anyagnyerő bányatelek.
2. A nyersanyag-kitermeléshez ily módon kialakított telkeken

1. a bányászattal kapcsolatos üzemi épületek nem építhetők, csak a bányászatot kiszolgáló felvonulási épületek helyezhetők el,
2. az építmények által elfoglalt terület a telekterület 5%-át, és az új építmény magassága a 3,5 m-t nem haladhatja meg. Az építményeket, létesítményeket a bányászat befejezésekor el kell távolítani.

3. A felhagyott anyagnyerő helyén a bányászatot felváltó területhasználat és építés csak a terület egészére kiterjedő tájrendezési terv alapján végrehajtott rehabilitáció után engedélyezhető.

MEZŐGAZDASÁGI ÉS ERDŐÖVEZETEK KÖZÖS ELŐÍRÁSAI

16. §

A mezőgazdasági, ill. erdőövezetben a terv jóváhagyása előtt már meglévő épületek a kialakult beépítettségtől függetlenül megtarthatók és felújíthatók, amennyiben egyéb hatósági előírásoknak megfelelnek. Meglévő lakóépületek legfeljebb 25 m²-rel bővíthetők.

Vízgazdálkodási ÖVEZET (VG-1)

17. §

1. A területbe

1. az állandó és időszakos vízfolyások medre és parti sávja,
2. az állóvizek medre,
3. a közcélú nyílt csatornák medre és parti sávja

tartoznak.

2. A területen építményt elhelyezni csak a külön jogszabályokban foglaltak szerint szabad.

Vízgazdálkodási ÖVEZET (VG-2)

18. §

1. A területbe

1. a Balaton medervonalával határos, VG-2 övezeti jelű szárazulati területek
2. vízfolyásokhoz kapcsolódó mélyfekvésű területek

tartoznak.

2. A területen építményt elhelyezni csak a külön jogszabályokban foglaltak szerint és az alábbi feltételek teljesülése esetén szabad:

         egyéni horgásztanyák nem építhetők.

Vízgazdálkodási ÖVEZET (VG-3)

19. §

1. A területbe a vízellátással kapcsolatos vízműterületek tartoznak.
2. A területen építményt elhelyezni csak a külön jogszabályokban foglaltak szerint és az övezeti táblázat előírásainak megfelelően szabad.
3. Az övezetre vonatkozóan az 1. sz. melléklet (10) táblázata határozza meg az építés részletes feltételeit.

KÜLÖNLEGES, BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÖVEZET (kk)

19/A   §

1. Különleges beépítésre nem szánt övezet (Kk) általános előírások

a)   A terület különleges célokat szolgáló közhasználatú építmények elhelyezésére szolgál.

b)   A területen csak a szabályozási tervlapon megnevezett funkciójú építménycsoportok és az azok rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el.

c)   A különleges beépítésre nem szánt övezetek fajtái:

ca)     temető (Kk temető), az övezetben temetkezési, szertartási, kegyeleti építmények, a rendeltetéshez szükséges egyéb építmények, a közönség kiszolgáló építményei helyezhetők el.

cb)     inert hulladéklerakó (Kk-inert hulladéklerakó), az övezetben a a hulladékkezeléssel és a rendeltetésszerű üzemeltetéssel összefüggő építmények helyezhetők el.

cc)     köztér (Kk-köztér), az övezetben az országos településrendezési és építési követelményekben közlekedési és közműterületre meghatározott építmények helyezhetők el.

2. Különleges beépítésre nem szánt övezetre (Kk) – a Kk-köztér övezet kivételével – vonatkozó általános építési feltételek:

a)   Újonnan épületek csak szabadonálló beépítési mód szerinti építési helyen belül helyezhetők el.

b)   Újonnan az előkert legalább 10,0 m lehet.

c)   Az övezetben az újonnan kialakítható építési telek legkisebb területe 10000 m²

d)   a beépítettség legnagyobb értéke 5%,

e)   a zöldfelületi fedettség legkisebb értéke 40%,

f)    az épületek építménymagasságának felső értéke 4,5 m lehet.

g)   Az övezetben az építés feltétele a részleges közművesítettség.

h)   A gépjármű-elhelyezési igény 100%-át saját építési telken belül kell kielégíteni. Amennyiben az övezetet határoló közterületek alkalmasak a parkolási igény kielégítésére, közterület-rendezési terv alapján a telken belül nem elhelyezhető parkolószám a határoló közterületeken is megépíthető.

i)    A melléképítmények közül a rendeltetésszerű használathoz szükséges építmények elhelyezhetők.

3. Az övezetekre vonatkozóan az 1. sz. melléklet (11) táblázata határozza meg az építés részletes feltételeit.
4. A különleges beépítésre nem szánt Kk-köztér övezetét közterületként kell kezelni.

ÉRTÉKVÉDELMI ELŐÍRÁSOK

TELEPÜLÉSI ÉRTÉKVÉDELEM

20. §

1. A helyi jelentőségű települési értékek védelmére külön önkormányzati rendeletet vonatkozik.
2. Helyi értékvédelmi területen megőrzendő az utca- és telekszerkezet. Telekhatár-változtatás csak ezzel összhangban történhet.
3. Helyi értékvédelmi területen meglévő épületeket, építményeket egymással összhangban, a jellegzetes településkép egységes megjelenítését biztosító módon kell fenntartani, ill. kialakítani. Ez vonatkozik az épületek tömeg- és tetőformájára, a homlokzatokon alkalmazott anyagokra, színre és felületképzésre.
4. Helyi értékvédelmi területen az új épületek tömegarányait, fő méreteit a környezetében lévő hagyományos épületekhez harmonikusan illeszkedve, azok homlokzatszélességét, gerinc- és párkánymagasságát, tetőformáját, hagyományoknak megfelelő építési anyagok (vakolt homlokzatfelület, helyi hagyományokhoz igazodó vakolatképzés, felületképzés, természetes színezésű cserépfedés, nádfedés (korcolt horganylemez-fedés - csak 3,0 m építménymagasságot nem meghaladó melléképületek esetén), fa nyílászárók - népi építészethez igazodó nyílásméretekkel, osztásokkal, tagolással) használatát figyelembe véve kell meghatározni.
5. A falusias lakóövezetű helyi értékvédelmi területen az épületek közterület felőli építménymagasságának alsó és felső értéke a közterület felőli 15 m-en belül legfeljebb 3,6 m, ill. a szomszédos meglévő épület magassága, ha az legfeljebb 4,5 m. A fennmaradó építési helyen legfeljebb 6,0 m-es építménymagasság építhető. Védett épülettel szomszédos új épület építménymagassága elérheti annak magasságát. A közterület felőli 15 m-en belül új épület legalább 5,5 m, legfeljebb 8,5 m szélességgel építhető. Új épület tetőformájaként a kialakult beépítésnek megfelelő utcavonalra merőleges nyeregtető építhető, 38-45° közötti tetőhajlással.

TILALMI ÉS KORLÁTOZÁSI ELŐÍRÁSOK

TilalmAK

21. §

1. A közcélú tilalom hatálya alá eső telkek a tervezett közcélú felhasználás megvalósítása érdekében a jelen rendelet hatályba lépésétől számított legfeljebb 10 évig építési és telekalakítási tilalom alatt állnak.

KorlátozásOK

24. §

1. Telken belüli beültetési kötelezettség, illetve megtartandó zöldfelület területén a telkeken a szabályozási tervlapon jelölt védőfásítások végrehajtását

1. ha a jelölt telekrész nem beépített, a beültetést a jelen rendelet hatályba lépésétől egy éven belül meg kell kezdeni és két éven belül be kell fejezni,
2. ha a jelölt telekrész jelenleg beépített, a telekrészre eső épületek nem bővíthetők, nem újíthatók fel. Az épületek bontását követő egy éven belül a védőfásítást végre kell hajtani,
3. ha a beültetési kötelezettség a telek közterület felőli megközelítését elzárja, azon telkenként 1 darab, nagyobb közterületi hossz esetén 100 m-enként 1 db, legfeljebb 6,5 m szélességű nyiladék kialakítható, ahol burkolat építhető a telek megközelítéséhez.
4. a beültetési kötelezettségnél

da)     fásítás esetén az országos előírások szerinti háromszintes növényállomány,

db)     keretező fásítás (keretültetvény) esetén legalább 1 fasor (1 db/10 fm) és két cserjesor (10 db/10 fm)

telepítendő.

5. amennyiben a növénytelepítés által elfoglalt terület az előírt zöldfelületi %-on felül a telekterület 15%-át meghaladja és a fásításra nem a tulajdonos által folytatott tevékenység miatt van szükség, a tulajdonost külön önkormányzati rendeletben meghatározott mértékben költségtérítés illeti meg.
6. az országos ökológiai hálózat területén kijelölt telken belüli beültetési kötelezettség, illetve megtartandó zöldfelület esetén az eredeti vegetáció megtartandó.

2. Földtani veszélyforrás terület övezetével érintett ingatlanokon bármely építési tevékenység kizárólag a veszélyforrás figyelembe vételével történhet.

III. fejezet

EGYÉB ELŐÍRÁSOK

ÁLTALÁNOS Közlekedési előírások

25. §

1. A közutak és közterek számára a szabályozási tervlapon meghatározott építési területet kell biztosítani.

2. A szabályozási szélességen belül csak a közút, vagy közforgalom elől el nem zárt magánút létesítményei, berendezései és környezetvédelmi műtárgyai, közművek létesíthetők, illetve növényzet telepíthető. Egyéb létesítmények az országos előírások és a mindenkor hatályos Zamárdi Város közterület-használat engedélyezéséről szóló önkormányzati rendelet előírásai alapján helyezhetők el.
3. A 16 m-nél nagyobb szabályozási szélességű közlekedési célú közterületeken kétoldali, a 10-16 m közötti szabályozási szélességű közlekedési célú közterületeken az utca karakterének megóvása mellett legalább egyoldali fasort kell telepíteni, illetve a meglévők védelméről gondoskodni kell.
4. A magánutak telekszélességének kialakítására vonatkozó előírások építési telkek kiszolgálása esetén:
   1. kettőnél nem több, 50 m-nél nem távolabbi teleknél legalább 6,0 m,
   2. 50-120 m telek-megközelítésnél legalább 8,0 m,
   3. 120-180 m telek-megközelítésnél legalább 10,0 m,
   4. 180 m telek-megközelítés felett legalább 12,0 m,
   5. magánút legnagyobb hossza zsákutcaként legfeljebb 200 m, 150 m-től végfordulóval, vagy közbenső fordulóval,
   6. átmenő útként legfeljebb 500 m teljes hosszal

alakítható.

7. Magánút csak a telektömb egészére készített telekalakítási terv, vagy szabályozási terv alapján alakítható ki.
8. Amennyiben a magánút a szabályozási terv szerinti tervezett közlekedési célú közterületen nyer elhelyezést, telekszélességét a szabályozási szélesség szerint kell meghatározni, kialakítására a közútra vonatkozó szabályok vonatkoznak, besorolása pedig közforgalom elől el nem zárt magánút lehet. Az így kialakított magánút közúttá minősíthető, megszüntetni viszont csak új szabályozási terv szerint szabad.

5. Új kialakítású, korábban beépítetlen építési övezetben épület építése csak akkor engedélyezhető, ha az építési telek kiszolgálására a szabályozási tervlap szerinti közterületen szilárd burkolatú, az előírás szerinti közművesítésű út, vagy a jelen előírás szerinti magánút elkészült.

Általános közmű előírások

26. §

1. A közüzemi közműhálózatok és közműlétesítmények, így

a)   a vízellátás,

b)   a szennyvízelvezetés,

c)   csapadékvíz-elvezetés,

d)   villamos energia,

e)   a földgázellátás,

f)    a kábel-TV és

g)   a hírközlés

létesítményeit közterületen vagy a közmű üzemeltető telkén belül kell elhelyezni.

Ettől eltérő esetben szolgalmi jog bejegyzéssel kell a helyet biztosítani. Az előírások szerinti védőtávolságon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető hozzájárulása esetén engedélyezhető.

2. A tervezett új telkeknek a közterületi hálózathoz önálló bekötésekkel és mérési helyekkel kell csatlakozni. Ingatlanon áthaladó, más telket ellátó bekötővezeték nyomvonalára a szolgalmi jogot a Földhivatalnál be kell jegyeztetni. A szolgalmi jogot és a szükséges védőtávolságot az építési engedély kiadásánál figyelembe kell venni.
3. A meglévő közművek kiváltásakor a feleslegessé vált közművet el kell bontani, indokolt esetben, ha a földben marad, eltömedékelését szakszerűen meg kell oldani.
4. A közművezetékek telepítésénél (átépítéskor és új vezeték létesítésekor) a gazdaságos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét kell figyelembe venni.
5. A föld alatti és a föld feletti közműépítmény csak egységes közmű, közlekedési és kertészeti tervek szerint engedélyezhető, melyeknek elő kell segíteni az igényes környezet kialakítást.
6. Útépítésnél, útrekonstrukciónál a tervezett közművek egyidejű kiépítéséről, a csapadékvizek elvezetéséről és a meglevő közművek szükséges egyidejű rekonstrukciójáról gondoskodni kell.

Ágazatonkénti közmű előírások

27. §

(1)      Szennyvízelvezetés

a)   A település területén a szennyvizek szikkasztása tilos.

b)   A meglévő szennyvízcsatorna-hálózat mentén a még csatornázatlan ingatlanokat a hálózatra rá kell kötni.

c)   Új épület építése esetén az övezeti előírás szerinti közművesítettségi szint biztosítandó.

d)   A település beépítésre nem szánt területén, amennyiben nincs lehetőség a közcsatornára történő csatlakozásra, új épület építésére építési hatósági engedélyt adni csak a környezetvédelmi és a vízügyi hatóság által elfogadott vízzáró szennyvíztároló, ill. egyedi szennyvíz-elhelyezési kislétesítmény (korszerű csatorna-közműpótló) megléte esetén szabad.

(2)      Felszíni vízelvezetés

      A Balaton-tó part élétől mért 10-10 m széles sáv és a település területén levő Endrédi patak partélétől mért 6-6 m, a a Kútvölgyi-dűlői árok mentén és az önkormányzati kezelésben lévő árkoknak a partéleitől 3-3 m, a már elépített helyeken a nyílt árkok karbantartására az egyik oldalon legalább 3 m, a másik oldalon legalább 1 m szélességű sávot fenn kell tartani.

(3)      Villamosenergia-ellátás

a)   Beépítésre szánt területek tervezett kisfeszültségű és közvilágítási vezetékeit, továbbá a meglevő beépítés területén a rekonstrukcióra kerülő hálózatokat földkábelben kell vezetni.

b)   A beépítésre nem szánt területeken a villamosenergia-ellátás hálózatainak föld feletti vezetése megmaradhat. A villamos kisfeszültségű és közvilágítási, továbbá a távközlési szabadvezetékeket közös egyoldali oszlopsoron kell vezetni.

c)   A már beépített területen a beépülő foghíjaknál és az átépítésre kerülő épületeknél új csatlakozás létesítésekor a meglevő föld feletti vezetésű kisfeszültségű villamosenergia-hálózathoz az oszlopokról a földfeletti átfeszítések helyett a földkábelben történő csatlakozást kell alkalmazni.

(4)     Földgázellátás

a)   Középnyomású földgázellátással rendelkező területeken telkenként egyedi nyomásszabályozókat kell elhelyezni. A tervezett gáznyomás-szabályozók az épületek utcai homlokzatára nem helyezhetők el. A berendezések a telkek előkertjében, udvarán, vagy az épület alárendeltebb homlokzatára szerelhetők fel.

b)   A földgázvezetékeket közterületen és telken belül is csak föld alatti elhelyezéssel szabad kivitelezni.

(5)      Elektronikus hírközlés, kábel TV

a)   A tervezett távközlési és a kábel TV vezetéket, továbbá a meglevő beépítés területén a rekonstrukcióra kerülő hálózatokat föld alatti vezetéssel, kábelben kell vezetni.

b)   A beépített területen levő foghíjak beépítésekor és a meglevő épületek felújításakor új csatlakozás létesítése esetén a meglevő hírközlési és kábel TV hálózathoz az oszlopokról a föld feletti átfeszítések helyett a földkábelben történő csatlakozást kell alkalmazni.

c)   A településkép-védelmi területen belül a villamos közép- és kisfeszültségű és közvilágítási hálózatokat földbe fektetve kell építeni.

d)   6,0 m-t meghaladó hírközlési építmény (antennatorony) csak építési engedéllyel helyezhető el. Az engedély kiadásának feltétele, hogy az önkormányzattal egyeztetett helykijelölési eljárás lefolytatására kerüljön.

Zöldfelületi elŐírások

28. §

1. A tervezett épületek alaprajzi kialakításánál alkalmazkodni kell a meglévő utcai sorfákhoz. Hiányos fasor esetén a pótlás lehetőségét biztosítani kell.
2. Engedéllyel, vagy engedély nélkül kivágott fás növényzet pótlásáról a külön helyi rendeletben meghatározott faérték egy éven belüli visszatelepítésével, illetve Környezetvédelmi Alapba való befizetésével kell gondoskodni.

Általános környezetvédelmi elŐírások

29. §

1. A város területén állattartás céljára szolgáló építmény elhelyezése csak az állatok tartásáról szóló helyi önkormányzati és a jelen rendelet előírásai és a vonatkozó egyéb jogszabályok, hatósági előírások együttes figyelembevételével engedélyezhető.

2. Hulladékudvar létesítése csak általános mezőgazdasági területen, illetve gazdasági rendelteté    sű, illetve a védelmi rendeltetésű erdők közül a "védő" erdőkben engedélyezhető.
3. Élővízfolyásokba, csapadékcsatornákba, felhagyott kutakba bármely hulladékot, szennyvizet vezetni tilos, a meglévő szennyvízbekötéseket a jelen rendelet hatályba lépését követő egy éven belül meg kell szüntetni.
4. Külterületen folyóvizek partjától számított 50 m, állóvizek partjától számított 100 m távolságon belül, belterületen, vagy beépítésre szánt területen folyó- vagy állóvizek partjától számított 25 m védőtávolságon belül (amennyiben a szabályozási tervlap másként nem jelöli) épületnek minősülő építmény nem építhető.

A közterületek általános előírásai

30. §

1. A reklámtáblák méretét és elhelyezésének feltételeit az önkormányzat külön rendeletben [jelenleg: 25/2014. reklámrendelet] szabályozza.
   1. -
   2. -
   3. -
2. Közterületen építmény elhelyezése, út- és közműépítés, növénytelepítés csak építési engedélyezési terv alapján engedélyezhető. A tervnek tartalmaznia kell a burkolatok, közművek, utcabútorok elhelyezésének terveit, valamint a tervezett növénytelepítést a meglévők feltüntetésével együtt.

A KERÍTÉSÉPÍTÉS SZABÁLYAI

31. §

1. A kerítéseknek igazodni kell az épületek homlokzatához és a kialakult hagyományokhoz. Az utcán megjelenő kerítésnek igényesnek, esztétikailag megfelelő színvonalúnak kell lennie. A kerítéseket a garázs, a kerítéssel egybeépített kerti építmények és bejárati kapuk kivételével legalább 50%-osan – a kerítés kivételeken kívüli teljes hosszára és megkezdett folyóméretére teljesítve – áttörten kell kialakítani.
2. A településkép-védelmi területen közterületi határvonal felőli oldalon a hagyományoknak megfelelő kerítés építhető.
3. -
4. Üdülőterületen közterület felőli kerítésként élősövény telepíthető, amely a telekhatáron vezetett lábazat nélküli drótkerítéssel is megvalósítható.
5. Beépítésre nem szánt területen kerítésként

1. a b), c) és d) bekezdésben meghatározottakat kivéve csak élősövény alkalmazható,
2. lakóépület körüli telekhatáron, vagy azon belül legfeljebb 1,8 m magas, 50%-ban áttört kerítés építhető, melynek tömör lábazatmagassága legfeljebb 30 cm lehet,
3. állattartásra szolgáló terület esetében a telekhatáron, vagy azon belül legfeljebb 1,8 m magas, 50%-ban áttört kerítés építhető, melynek tömör lábazatmagassága legfeljebb 30 cm lehet,
4. kertes mezőgazdasági területen kerítésként vadvédelmi kerítés építhető, vagy kordonos szőlőültetvény telepíthető.

TELEPÜLÉSKÉP-VÉDELEM

32. §

1. A településkép vonzóvá tétele érdekében az Önkormányzat tervtanácsot működtethet, melynek szakmai irányítását a városi főépítész látja el. A tervtanács feladatai:
   1. Zamárdi közterületein felmerülő építések, burkolat- és közműépítések, növénytelepítés, utcabútorozás építési engedélyezési terveinek véleményezése,
   2. a vízpart-rehabilitációs tanulmányterv vonatkozó részein az építési engedélyezési tervek véleményezése,
   3. az építési szabályzatban meghatározott egyéb esetekben az építési engedély véleményezése.
2. A városi főépítész jóváhagyó véleménye szükséges:
   1. a 100 m²-t meghaladó alapterületű új építés esetén,
   2. - (A 20/2008. (IX.12.) sz. Ör. hatályon kívül helyezte).
3. Építési engedély csak az építési engedélyekre adott, a HÉSZ-ben előírt tervtanácsi véleménynek, ill. a városi főépítész véleményének megfelelően adható.

IV. fejezet

Vegyes és záró rendelkezések

BELTERÜLETBE VONÁS

33. §

1. Meglévő belterülethez közvetlenül kapcsolódó beépítésre szánt terület belterületbe vonását ilyen irányú szándék felmerülése esetén a belterületbe vonásra vonatkozó szabályok figyelembe vételével az önkormányzat támogatja.
2. A belterületbe vonás költségeit a terület tulajdonosa viseli.

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

34. §

1. Jelen előírások a kihirdetést követő 30. napon lépnek hatályba, rendelkezéseit az ezt követően induló hatósági ügyekben kell alkalmazni. A már folyamatban lévő kérelmek esetén azokra is lehet alkalmazni, amelyek még nem kerültek elbírálásra, és a kérelemben foglaltak megfelelnek e rendeletben foglalt előírásoknak. A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.

               
1. melléklet az 1/2006. (I. 20.) önkormányzati rendelethez

Építési övezetek és övezetek

Beépítésre szánt területi építési övezetek

(1)     kertvárosias lakóterületi építési övezetek (Lke)

¹       előkert max. 5 m, ill. meglévő szomszédos épülethez képest max. 1,5 m eltérés (Lke-1, Lke-6)

²       Tóközi u. környéke: 18 m-nél keskenyebb telek esetén ikerházas beépítés is engedélyezhető
(Lke-4-5).

³       -

⁴       Az Lke-4 jelű övezetben a szabályozási tervlapon feltüntetett zónahatáron belül 6,5 m-es építménymagasság építhető.

(2)     falusias lakóterületi építési övezetek (Lf)

¹       Fő utca védett szakaszán az építménymagasság a védett épület szomszédságában elérheti annak homlokzatmagasságát, ha az magasabb az előírtnál. Lejtő felőli homlokzatmagasság és lejtővel szembeni homlokzatmagasság eltérése legfeljebb 1 m lehet (Lf-1).

²       előkert max. 5 m, ill. meglévő szomszédos épülethez képest max. 1,5 m eltérés (Lf-1-2)

³       Védett Tóköz pusztánál

(3)     településközpont vegyes területi építési övezetek (Vt)

¹       előkert max. 5 m, ill. meglévő szomszédos épülethez képest max. 1,5 m eltérés (Vt-1)

²       oldalkertre néző homlokzatmagasság (Vt-2-3)

³       A Vt-3b övezetre vonatkozó részletes előírások (a-r):

1. A Vt-3b övezet területén való építés feltétele a jogszabályban előírt tervtanácson a terv bemutatása. Építési engedély a tervtanács véleményének megfelelően benyújtott építési engedélyezési terv alapján adható.
2. Az övezetben elhelyezhető építmények:                 minőségi turizmust szolgáló kereskedelmi szálláshelyek, valamint kiszolgáló építményeik.
3. Beépítési mód:                                                     szabadonálló
4. A telek beépíthetősége:                                        max. 15 %
5. Építménymagasság:                                             max. 12,0 m, de az épület legmagasabb pontja a 18 m-t sehol nem haladhatja meg.
6. Kialakítható legkisebb építési telek-terület: 10.000 m², de az építési övezet területe legfeljebb 3 db építési telekre osztható.               Legkisebb telekszélesség          min. 70 m.
7. Legkisebb zöldfelület:                                           min. 55 %
8. Az övezet területén a terepfeltöltés maximális mértéke 1 m.
9. Előkert:     min. 15 m,        oldalkert:          min. 12 m,        hátsókert:         min. 30 m
10. A szabályozási tervlapon jelölt I. építési zónában az épületek által elfoglalt sáv hossza legfeljebb a zóna előtt álló parthossz 20 %-a lehet.
11. A szabályozási tervlapon jelölt I. és II. építési zónában^[1] helyezhetők el az övezeti rendeltetés szerinti építmények.
12. A szabályozási tervlapon jelölt védendő faállomány minimum 70%-a megtartandó.
13. A szabályozási tervlapon jelölt I. növénytelepítési zónában 600 m²-ként 1 db fa telepítendő, ahol a telepített fák minimum 50%-a nagy lombkoronát nevelő faj. A növénytelepítési zónában ligetesen telepített faállomány alakítandó ki.
14. A szabályozási tervlapon jelölt II. növénytelepítési zónában 200 m²-ként 1 db fa telepítendő, ahol a telepített fák minimum 60%-a nagy lombkoronát nevelő faj. A növénytelepítési zónában ligetesen telepített faállomány alakítandó ki.
15. Az övezetben kivágott fákat faérték szerint pótolni kell, minimum 40 %-át telken belül kell eltelepíteni. A fák eltelepítését a használatbavételi engedély benyújtásáig kell megtenni. A faérték pótlást bemutató leírást, illetve listát az építési engedélyhez kell mellékelni.
16. Az övezet területén a telkek zöldfelületének kialakítására kertépítészeti terv készítendő.
17. A 6,0 m-es legnagyobb építménymagasságot meghaladó, Balaton-parttal párhuzamos építményhossz legfeljebb 80 m lehet, újabb, 6,0 m-es építménymagasságot meghaladó építmény(rész) ettől a partvonallal párhuzamos irányban legalább 20,0 m-re helyezendő el.

⁴       Az Vt-8* jelű övezetben a szabályozási tervlapon feltüntetett zónahatáron belül lakás és szállás funkció nem helyezhető el.

(4)     kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területi építési övezetek (Gk)

¹       az előkertben 1 db, legfeljebb 100 m²-es portaépület elhelyezhető

(5)     üdülőházas üdülőterületi építési övezetek (Üü)

¹       előkert min. 10 m, ill. meglévő szomszédos épülethez képest max. 3,0 m eltérés (Üü-1-3)

(6)     hétvégi házas üdülőterületi építési övezetek (Üh)

¹       előkert max. 5 m, ill. meglévő szomszédos épülethez illeszkedés (Üh-1-4).

²       6,0 m-es építménymagasság csak saroktelken és szomszédos épületekhez illeszkedően építhető (Üh-2).

(7)     különleges terület építési övezetek (K)

¹       Az épület legmagasabb pontja 16,0 m lehet.

²       Az övezetben kereskedelmi tevékenység akkor folytatható, ha a telken egységes kialakítású az épület, épületcsoport.

Beépítésre nem szánt területi övezetek

(8)     zöldterület – közpark övezet (Z)

¹       Épületenként legfeljebb 150 m² beépített alapterületű épület építhető.

(9)     gazdasági erdőterület övezet (Eg)

¹       Épületenként legfeljebb 150 m² beépített alapterületű épület építhető.

(9/A) turisztikai erdőterület övezet (Et)

¹       Épületrészenként legfeljebb 500 m² beépített alapterületű, 30 m legnagyobb élhosszúságú épület építhető. Az épületrészek közlekedő folyosóval összeköthetők, amelyekre szintén vonatkozik a 30 m legnagyobb élhosszúság.

(10)   vízgazdálkodási terület övezet – vízműkutak, víztorony (VG-3)

(11)   különleges beépítésre nem szánt terület övezetek (Kk)

2. melléklet az 1/2006. (I. 20.) önkormányzati rendelethez

Zamárdi Város Szabályozási Terve – Szelvényháló

M = 1:40 000

3. melléklet az 1/2006. (I. 20.) önkormányzati rendelethez

Zamárdi Város Szabályozási Terve – Jelmagyarázat

4. melléklet az 1/2006. (I. 20.) önkormányzati rendelethez

Zamárdi Város Szabályozási Terve – Közigazgatási területre

M = 1:8000

5. melléklet az 1/2006. (I. 20.) önkormányzati rendelethez

Zamárdi Város Szabályozási Terve – Belterület és környezetére

M = 1:4000

1. függelék az 1/2006. (I. 20.) önkormányzati rendelethez

-

2. függelék az 1/2006. (I. 20.) önkormányzati rendelethez

Módosítások lehatárolása a hatályba léptető rendeletek számának és dátumának megjelölésével

M = 1:20 000