Budajenő Község Önkormányzat Képviselő-testületének

23/2008.(X.22.), 35/2008.(XII.15.), 13/2009(IX.24.), 9/2011.(IX.09.) és 19/2012.(XI.23.), 1/2014 (I.24) és 18/2014.(IX.19.) önkormányzati rendeletekkel módosított

11/2006.(IX.27.) önkormányzati rendelete

Budajenő község helyi építési szabályzatról

Budajenő Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló, többszörösen módosított 1990. Évi LXV. törvény (továbbiakban Ötv.) 16. §. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, 1999. évi CXV. törvénnyel módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.) a 7. §. (3) bekezdés c) pontjában biztosított hatáskörében eljárva megállapítja a Helyi Építési Szabályzatot és elfogadja a Szabályozási és az Övezeti Tervet.

I. FEJEZET

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1. §

A rendelet hatálya

{cke_protected_1}(1)     A rendelet területi hatálya kiterjed Budajenő község közigazgatási területére.

{cke_protected_2}(2)     A rendelet hatálya alá tartozó területen az OTÉK előírásait e rendeletben foglaltakkal együtt kell alkalmazni.

{cke_protected_3}(3)     ^[1]A rendelet mellékletei:

{cke_protected_6}a)       {cke_protected_7}1. számú melléklet: tervek

{cke_protected_8}-        SZ-1/1M           Budajenő község Szabályozási Terve    m=1:2000

{cke_protected_9}-        SZ-1/2M           Budajenő község Szabályozási Terve    m=1:2000

{cke_protected_10}-        SZ-1/3M           Budajenő község Szabályozási Terve    m=1:2000

{cke_protected_11}-        SZ-1/4M           Budajenő község Szabályozási Terve    m=1:2000

{cke_protected_12}-        SZ-2M              Budajenő község Övezeti Terve            m=1:10000

{cke_protected_13}b)       {cke_protected_14}2. számú melléklet: Fogalommeghatározások

{cke_protected_15}(4)     ^[2]A rendelet függelékei:

{cke_protected_18}a)       1. számú függelék: Művi értékvédelem

{cke_protected_19}b)       2. számú függelék: Természeti, táji értékek

{cke_protected_20}c)       3. számú függelék: Sajátos jogintézmények

{cke_protected_21}d)       4. számú függelék: Településrész nevek, utcajegyzék

2. §

Az előírások alkalmazása

{cke_protected_22}(1)     {cke_protected_23}A szabályozás kötelezően betartandó elemei:

{cke_protected_24}a)       {cke_protected_25}területfelhasználási egység (övezet) határa

{cke_protected_26}b)       {cke_protected_27}szabályozási vonal

{cke_protected_28}c)       {cke_protected_29}övezeti jellemzők:

{cke_protected_30}-        kialakítható legkisebb telekterület, telekszélesség, telekmélység,

{cke_protected_31}-        beépítési mód,

{cke_protected_32}-        beépítettség,

{cke_protected_33}-        szintterület-mutató,

{cke_protected_34}-        zöldfelület legkisebb mértéke,

{cke_protected_35}-        kötelezően előírt elő-, oldal-, hátsókert,

{cke_protected_36}-        megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagasság,

{cke_protected_37}-        a beépítés közművesítettségi feltételei,

{cke_protected_38}-        környezetterhelési határérték

            A kötelező elemek módosítása csak a szabályozási terv módosításával változtathatók.

{cke_protected_39}(2)     {cke_protected_40}Irányadó szabályozási elemek:

{cke_protected_41}-        az azonos övezeti besorolású telkek egymás között már meglévő, vagy irányadó jellel jelölt, javasolt határvonala,

{cke_protected_42}-        építési hely

            Az irányadó szabályozási elemek az övezeti előírások keretei között megváltoztathatók.

{cke_protected_43}(3)     {cke_protected_44}^[3]

{cke_protected_47}(4)     {cke_protected_48}^[4]Településképet befolyásoló építési tevékenységek esetében helyi önkormányzati rendeletben meghatározott eseteiben településképi véleményt kell kérni, vagy településképi bejelentést kell tenni.

II. FEJEZET

ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEZÉS ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI

3. § ^[5]

III. FEJEZET

TERÜLETFELHASZNÁLÁS

4. §

Belterületbe vonás

{cke_protected_51}(1)     Területet belterületbe vonni, a meglévő belterülethez csatlakozóan, ütemezetten, az igénybevételeknek megfelelően, a jogszabályokban előírt eljárásoknak megfelelően lehet.

{cke_protected_52}(2)     [6]A belterületbe vonható területek listáját a 3.sz.Függelék I. pontja tartalmazza.

5. §

Területfelhasználás

{cke_protected_53}(1)     {cke_protected_54}A terület a hatályos Szabályozási Terv szerint beépítési szempontból

{cke_protected_55}a)       {cke_protected_56}beépítésre szánt (beépített, vagy további beépítésre kijelölt) és

{cke_protected_57}b)       {cke_protected_58}beépítésre nem szánt területekre tagolódik.

{cke_protected_59}(2)     {cke_protected_60}Beépítésre szánt területek és azok építési övezetei

a)       {cke_protected_61}Lakóterület                                                 L

-        Falusias lakóterület                               Lf

-        Kertvárosias lakóterület                                    Lke

-        Kisvárosias lakóterület                          Lk

b)       {cke_protected_62}Vegyes terület                                            V

-        Településközpont vegyes terület                        Vt

c)       {cke_protected_63}Gazdasági terület                                       G

-        Kereskedelmi szolgáltató terület            Gksz

-        Pince                                                   Gkszp

d)       {cke_protected_64}Különleges terület                                       K

-        Temető                                                Kte

-        Sport-lovarda                                        Kspl

-        Rekreációs                                          Kre

-        Magtár térsége                                     Km

-        Települési folyékony hulladék kezelő      Ksz

-        [7]Különleges egyedi rendeltetésű            Ke

{cke_protected_65}(3)     [8]Beépítésre nem szánt területek és azok övezetei

a)       {cke_protected_66}Közlekedési és közműterület                       KÖ

-        Közműterület                                       KÖm

-        Közút                                                  KÖu

-        Közlekedési területen belüli zöldfelület   KÖz

-        Közlekedési területen köztér                  KÖt

-        Közterületi parkoló                                KÖp

b)       {cke_protected_67}Zöldterület                                                 Z

-        Közpark                                               Zkp

-        Kegyeleti park                                      Zk

-        [9]Közkert                                              Zkk

c)       {cke_protected_68}Erdőterületek                                             E

-        Védelmi és védett erdő                          Ev, Evt

-        Gazdasági erdő                                    Eg

-        [10]Egészségügyi erdő                             Ee

d)       {cke_protected_69}Mezőgazdasági területek                             M

-        Kertes mezőgazdasági terület külterületen          Mk-k

-        Belterületi kertes mezőgazdasági terület            Mk-b

-        Korlátozott hasznosítású mezőgazdasági terület Mák

-        Birtokközpont                                                   Mák-bk

e)       {cke_protected_70}Vízgazdálkodási terület                                           V

-        Folyóvizek medre és parti sávja, közcélú nyílt árkok medre és parti sávja V

f)        [11]Különleges beépítésre nem szánt terület                                       Kk

-        Különleges beépítésre nem szánt terület rekreációs terület          Kkre

IV. FEJEZET

A telekalakítás és a létesítmények elhelyezésének

általános érvényű előírásai

6. §

Telekalakítás

{cke_protected_71}(1)     {cke_protected_72}Telek csak abban az esetben alakítható, ha az így létrejövő telkek területe az övezetben előírt minimális telekterületet és telekszélességet eléri. Az új telek mérete az övezeti minimumtól geometriai szükségszerűség miatt legfeljebb 5%-ig térhet el.

{cke_protected_73}(2)     {cke_protected_74}A településszerkezetileg védett területeken kívüli területeken a legkisebb alakítható telekszélesség az övezeti előírásokban meghatározott mértékű, ennek hiányában legalább16 m.

{cke_protected_75}(3)     {cke_protected_76}{cke_protected_77}[12]{cke_protected_78}A telekalakítási terveknek a mellékelt szabályozási tervben feltüntetett kötelező szabályozási vonalakat és előírt szabályozási szélességeket be kell tartani.

{cke_protected_79}(4)     {cke_protected_80}A rendeletnek megfelelő telekalakításokat úgy kell végrehajtani, hogy azok az övezeti előírásoknak megfeleljenek, a meglévő beépítéssel rendelkező ingatlan szabályszerű beépítési paraméterei a telekalakítás után is biztosíthatók legyenek. Ezen feltételtől a közterület szabályozásból származó telekméret csökkenéssel járó telekalakításoknál el lehet tekinteni.

{cke_protected_81}(5)     [13]Már beépült övezetekben, az övezeti előírásoktól eltérő telekalakítás akkor lehetséges, ha a kialakuló telkek az övezetre vonatkozó előírásoknak jobban megfelelnek.

{cke_protected_82}(6)     {cke_protected_83}Jelen HÉSZ jóváhagyásáig kialakult, az övezetre vonatkozó telekterületnél kisebb telkek is beépíthetők az övezetre érvényes mutatókkal.

{cke_protected_84}(7)     {cke_protected_85}Nyeles telek nem alakítható ki.

{cke_protected_86}(8)     [14]Az ingatlannyilvántartás és a kialakult használati állapot eltérésének rendezésére irányuló telekalakítások során az övezetre vonatkozó telekalakítási előírásoktól el lehet térni, amennyiben több mint 15 éve fennállnak a használati határok, és a rendezés nem akadályozza az önkormányzat fejlesztési és rendezési terveiben meghatározott célok megvalósítását.

{cke_protected_87}(9)     [15]Egy telken több övezet is létesíthető.

{cke_protected_88}(10) {cke_protected_89}{cke_protected_90}[16]{cke_protected_91}Konkáv formájú telek csak településszerkezetileg indokolt esetben (domborzati viszonyok, meglévő vízfolyás, megközelíthetőség) alakítható ki, az építési hely és övezeti paraméterek kimutatásával.

{cke_protected_92}(11) {cke_protected_93}{cke_protected_94}[17]{cke_protected_95}Lakóterületen a kialakítható maximális nagyságú lakótelek területe az övezetre előírt minimális telekméret kétszerese lehet, kivéve a település közigazgatási határával közvetlenül határos, beépítésre szánt lakóterületeken, ahol a kialakítható maximális nagyságú lakótelek az övezetre előírt minimális telekméret háromszorosa lehet.

{cke_protected_96}(12) {cke_protected_97}{cke_protected_98}[18]{cke_protected_99}A szabályozási vonal helyének 2,0 méteren belüli megváltoztatása - a minimális szabályozási szélesség megtartása mellett - lehetséges abban az esetben, ha a földhivatali alaptérkép pontatlansága, vagy geodéziai felmérés által pontosított terepviszonyok indokolják

7. §

Építmények elhelyezésére, beépítésre vonatkozó általános előírások

{cke_protected_100}(1)     Azokon a területeken, ahol a terület felhasználása vagy az építés minősége (övezete) a szabályozási terven jelöltek szerint megváltozik építés (és telekalakítás is) csak a hatályos rendeletnek megfelelően engedélyezhető.

{cke_protected_101}(2)     A hatályos övezeti előírásoknak nem megfelelő kialakult telek és beépítések az elavulásig fennmaradhatnak, azokon

a)       {cke_protected_102}belső átalakítás végezhető,

b)       {cke_protected_103}homlokzat átalakítás akkor végezhető, ha a változtatás megfelel jelen rendelet előírásainak,

c)       {cke_protected_104}földszinti alapterület bővítése akkor végezhető, ha a bővítmény megfelel jelen rendelet előírásainak, és az összes beépítettség is megfelel jelen rendelet előírásainak,

d)       {cke_protected_105}tetőtérbeépítés akkor végezhető, ha az építménymagasság megfelel jelen rendelet előírásainak,

e)       {cke_protected_106}átépítés, vagy újjáépítés végezhető, ha a létrejövő helyzet jobban megfelel jelen rendelet előírásainak, mint a meglévő állapot.

{cke_protected_107}(3)     [19]

{cke_protected_108}(4)     Az építési telken épületet elhelyezni – hulladéktároló valamint a gazdasági területek telkein kialakítható legfeljebb 6m2-nyi portaépület kivételével, melyek az utcai telekhatárra és/vagy a kötelező szabályozási vonalra is építhetők – csak az építési helyen belül lehet.

{cke_protected_109}(5)     Építési telken több rendeltetési egység elhelyezése esetében mindig a fő funkciójú épületet kell a közterülethez közelebb – vagy az előírt előkert szerint, vagy az építési vonalon - elhelyezni.

{cke_protected_110}(6)     {cke_protected_111}{cke_protected_112}[20]{cke_protected_113}Az építési helyet, beleértve az elő-, oldal- és hátsókert méretét, vagy az utcavonaltól számított beépítési mélységet a szabályozási tervlap jelöli. Jelölést nem tartalmazó telkek esetében az építési helyet a kialakult állapot, vagy az általános szabályok határozzák meg. Kialakult állapotot jelent az, ha a szomszédos 5-5 ingatlan több mint fele már beépült.

(6a) Az építési hely meghatározására betartandó alapelveket, általános szabályokat az 1. és 2. ábra tartalmazza:

1. ábra                                                                        2. ábra

(6/b) Az építési hely méretezésére vonatkozó általános szabályok:

{cke_protected_114}a)       előkert (EK)

aa) általános esetben: legalább 5 m

ab) kialakult állapot esetén a szomszédos öt-öt beépített telek előkertjének átlaga, vagy attól legfeljebb 0,5 m eltéréssel

ac) saroktelek esetében:

{cke_protected_115}-        a keresztutca felé nézően is legalább 3 m, szabadonálló vagy oldalhatáros beépítésnél is, ha a keresztutca az építési hellyel ellentétes telekhatárhoz illeszkedik. Ha az építési hely szélessége 6 m alá csökkenne, a 3 méteres előkert legfeljebb 2 m-re csökkenthető, a 6 méteres építési hely kialakulása céljából.

{cke_protected_116}-        ha a keresztutca szabályozási-, vagy kialakult határvonalához illeszkedik az oldalhatáros beépítésű terület építési helye, abban az esetben az építési hely meghatározásánál a (6/C) bekezdés szabályai tartandók be.

{cke_protected_117}b)       oldalkert (OK)

ba) szabadonálló beépítés, vagy oldalhatáros beépítés keresztutcai oldalkertjei esetén a megengedett legnagyobb építménymagasság fele, de legalább 3 m

bb) oldalhatáros beépítés esetén a tűztávolság, de legalább 4,5 m

{cke_protected_118}c)       hátsókert (HK) legalább 6 m, de nem lehet kisebb a megengedett építménymagasság mértékénél.

(6/c) Oldalhatártól való távolság (OT) oldalhatáron álló beépítés esetén

{cke_protected_119}a)       {cke_protected_120}általánosan legalább 0,80 m, mely a településszerkezeti védelem alatt álló területen történő épület bővítése, vagy újraépítése esetén 0,0 m-re csökkenthető,

{cke_protected_121}b)       {cke_protected_122}keresztutca közbenső telkei esetében az építési hely távolsága a keresztutca vonalával párhuzamos telekhatártól (HK) egyenlő a szomszédos saroktelkek oldalkertjével (lásd OK) .

(6/d) A kötelező elő-és oldalkert méret esetén az érintett homlokzathossznak legalább 70%-ban a kötelező elő- illetve oldalkert vonalán kell állnia. Amennyiben a telek utcai telekhatára nem merőleges az oldalsó telekhatárra, akkor az utcai homlokzatnak legalább egy ponton érintkeznie kell a kötelező előkert vonalával.

{cke_protected_123}(7)     [21]A településszerkezeti védelem alatt álló területen az övezeti előírásoknak nem megfelelő, kialakult építési hely újjáépítés, bontás és új építés esetében megtartható, ha az alábbi feltételek mindegyike teljesül:

{cke_protected_124}-        a telek kialakult mérete az övezeti előírásnál kisebb, vagy szélessége kisebb 12 méternél,

{cke_protected_125}-        az építési hely a megengedett legnagyobb beépítési százalékot nem lépi túl,

{cke_protected_126}-        oldalhatáros beépítés esetén az oldalkert legalább a legnagyobb megengedett építménymagasságot eléri,

{cke_protected_127}-        a szomszédos telkek beépítési adottságait az új építmény nem rontja.

{cke_protected_128}(8)     {cke_protected_129}Az építési helyen túlnyúló épületek állagmegóvása – az általános szabályok szerint – megengedett, de bővítés esetén a túlnyúló épületet, épületrészt el kell bontani.

{cke_protected_130}(9)     {cke_protected_131}Fő rendeltetésű épület a telek utcára merőleges irányában mérve legfeljebb a szabályozási terven jelölt mélységben helyezhető el.

{cke_protected_132}(10) {cke_protected_133}Állattartó épület a hatályos állategészségügyi jogszabályok, az állattartásra vonatkozó helyi rendelet, a szakhatóságok előírásai alapján, a jelen szabályzatban engedélyezett helyeken létesíthető.

{cke_protected_134}(11) {cke_protected_135}{cke_protected_136}[22]{cke_protected_137}Az állattartó épületek a védőtávolságok figyelembevételével a szabályozási vonaltól min. 15 m, hátsó telekhatártól 6 m távolságra, lakóépülettől, szomszédos építési helytől min. 10m, ásott kúttól 15 m, fürdőmedencétől 5 m védőtávolságra helyezhetők el.

{cke_protected_138}(12) {cke_protected_139}{cke_protected_140}[23]{cke_protected_141}A terepszint alatti létesítmény a beépíthető terület mértékét annak 25%-ával haladhatja meg, és csak az építési helyen belül létesíthető, kivéve, ha a részletes övezeti szabályozás ettől eltér. Terepszint alatti építményt csak ott lehet elhelyezni, ahol az építési telek természetes terepszintje lehetővé teszi, hogy az építmény (a pincebejáratok kivételével) a környező terephez képest a felette lévő földtakarással együtt nem magasabb 1 méternél, a 10%-t meghaladó lejtésű telkeken 1,5 m-nél.

{cke_protected_142}(13) {cke_protected_143}Lakó funkció esetében fedetlen vízmedence (úszómedence), kerti víztározó létesítésekor, annak alapterülete 50%-kal, legfeljebb 25 m2 értékben a zöldfelületi minimumba beszámítható.

{cke_protected_144}(14) {cke_protected_145}Közcélú fedetlen sportpályák, úszómedencék alapterülete 50%-al a zöldterületi minimumba, annak legfeljebb 75% -áig beszámítható.

{cke_protected_146}(15) {cke_protected_147}{cke_protected_148}[24]{cke_protected_149}Fürdőmedence az építési helyen kívül az oldalkertbe a telekhatártól legalább 3 m távolságra, hátsókertbe a telekhatártól legalább 6 m távolságra helyezhető el.

{cke_protected_150}(16) {cke_protected_151}{cke_protected_152}[25]{cke_protected_153}A beépítettség számításánál az övezetre előírt minimális telekterület feletti terület 50%-al vehető figyelembe.

{cke_protected_154}(17) {cke_protected_155}Kialakult beépítés esetén, rendeltetésmód változás során

{cke_protected_156}a)       {cke_protected_157}az övezetnek megfelelő fő funkciót kell a közterülethez legközelebb elhelyezni

{cke_protected_158}b)       {cke_protected_159}építési helyen kívül eső építményben az övezetnek megfelelő fő funkció elhelyezése, illetve lakássá átminősítése nem engedélyezhető.

{cke_protected_160}(18) {cke_protected_161}A megengedhető legnagyobb töltés - bevágás ± 1,00 m-nél több nem lehet. A kialakításra kerülő rézsűk 2’-nál meredekebbek nem lehetnek.

{cke_protected_162}(19) {cke_protected_163}Az ültetési kötelezettségű területeken tereprendezés nem engedélyezhető.

{cke_protected_164}(20) {cke_protected_165}Védett értékeknél történő beavatkozás esetében az építési engedély kérelemhez a meglévő állapotról, és a szomszédos ingatlanok épületeiről fotódokumentáció csatolandó.

7/A §[26]

Övezethatáron átnyúló telek beépítésére vonatkozó általános előírás

{cke_protected_166}(1)     Övezethatáron átnyúló teleknél a beépíthetőséget az alábbiak szerint kell számítani:

Amennyiben a területrészek aránya

a)       kisebb, vagy egyenlő 1/10, akkor a beépítettség mértékét a nagyobb területhez tartozó övezeti jellemző határozza meg,

b)       nagyobb mint 1/10, akkor a beépítettség mértékét az övezetekre megengedett beépítési % területarányos összege adja.

Egyéb övezeti jellemzők tekintetében az illeszkedés szabályai a mértékadók.”

8. §

Építmények kialakítására vonatkozó általános előírások

{cke_protected_167}(1)     {cke_protected_168}Az épületformákra vonatkozó előírások:

{cke_protected_169}a)       Utcai homlokzatok méretei:

{cke_protected_170}-        Az utcai homlokzatok kialakításánál az övezeti előírásoknál megfogalmazottakat kell betartani.

{cke_protected_171}-        A településszerkezetileg védett területen kívüli lakóterületen a minimális utcai oromfalszélesség 6,0 m.

{cke_protected_172}-        Újonnan épülő pincék homlokzati felülete max. 15 m2, homlokzatmagassága legfeljebb 2,7 m lehet.

{cke_protected_173}b)       A tető hajlásszöge:

{cke_protected_174}-        védelem alatt álló területen oromfal esetében 35˚ és 45˚ fok között,

{cke_protected_175}-        általános esetben 25˚ és 45˚ fok között,

{cke_protected_176}-        Szőlődombon, rekreációs, kereskedelmi-gazdasági, mezőgazdasági övezetekben 10˚ és 45˚ között lehet;

{cke_protected_177}-        lakóterületen és településközpont vegyes területen lapostető legfeljebb a beépített alapterület 15%-án alakítható ki.

{cke_protected_178}(2)     {cke_protected_179}Homlokzatokra vonatkozó előírások:

{cke_protected_180}-        homlokzati égéstermék kivezetés csak turbó gázkazánok esetében, és nem utcai homlokzaton lehetséges,

{cke_protected_181}-        lakó és településközponti vegyes területeken légkondicionáló berendezések kültéri egysége az utcai homlokzaton nem, az utcáról látható homlokzaton takartan helyezhető el,

{cke_protected_182}-        új épület építésénél, 50%-nál nagyobb bővítésnél, és homlokzat felújítás esetén csak földkábeles csatlakozás alakítandó ki.

{cke_protected_183}(3)     {cke_protected_184}Tetőfelépítmények

{cke_protected_185}a)       {cke_protected_186}Jelen szabályzatban tetőfelépítménynek nevezzük azokat a ferde tetősíkból kiálló épülettömegeket, melyek a tetőtér, padlástér belső bővületét határolják.

{cke_protected_187}b)       {cke_protected_188}Jelen szabályzatban „hozzá tartozó tető”-nek nevezzük azt a tetőt, amelyből a tetőfelépítmény kiemelkedik.

{cke_protected_189}c)       {cke_protected_190}A gerincet függőlegesen mért 80 cm-en belül tetőfelépítmény nem közelítheti meg.

{cke_protected_191}d)       {cke_protected_192}A tetőfelépítmények homlokzathossza a hozzá tartozó tető eresz-hosszának legfeljebb 50%-a lehet.

{cke_protected_193}e)       {cke_protected_194}A nyílás vagy nyílászáró és az azt körülvevő függőleges falazatok, burkoló-, takarószerkezetek homlokzatsíkra vetített felülete legfeljebb 25 %-a lehet a hozzá tartozó tetőfelület függőleges vetületének.

{cke_protected_195}f)        Nyeregtető esetében a tetőfelépítmény az oromfalat legfeljebb 4,0 méterre közelítheti meg.

{cke_protected_196}g)       {cke_protected_197}Kontytető esetében a tetőfelépítmény az élgerincet legfeljebb 2 méterre közelítheti meg.

{cke_protected_198}h)       {cke_protected_199}A tetőfelépítmény semmilyen szerkezete sem állhat a homlokzatsík elé az eresz kivételével.

{cke_protected_200}i)         Egy épületen csak egyféle, vagy egymással harmonizáló formai megjelenésű tetőfelépítmény építhető.

{cke_protected_201}(4)     {cke_protected_202}Anyaghasználat

{cke_protected_203}a)       {cke_protected_204}Lakó és településközponti vegyes területeken láthatóan csak hagyományos szerkezet, anyag alkalmazható (tégla, kő, fa, cserép stb.), kivéve a településszerkezetileg nem védett  területeken  a műanyag nyílászárókat.

{cke_protected_205}b)       {cke_protected_206}Belterületen csak épített kémény létesíthető, újonnan épülő szerelt kéményt épített megjelenésű burkolattal kell ellátni.

{cke_protected_207}c)       {cke_protected_208}Tetőfedés anyaga településszerkezetileg védett területen csak természetes anyagú pikkelyes fedés lehet. Egy telken belüli építmények azonos lejtésű tetőinek héjalása csak azonos lehet.

{cke_protected_209}(5)     {cke_protected_210}Új építés esetén eresz, párkány csatorna és más épületrész a saját telek feletti zónában alakítható ki, a birtokhatárt nem érheti el, kivéve a településszerkezeti védelem alatt álló, oldalhatáron már beépült épületek esetében.

V. FEJEZET

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

LAKÓTERÜLETEK

9. §

Lakóterületek általános előírásai

{cke_protected_211}(1)     Lakóterületen jellemzően lakóépület, és az azt kiegészítő funkciójú létesítmények helyezhetők el, az egyes lakóövezetek részletes előírásainak figyelembevételével.

{cke_protected_212}(2)     Azokon a lakóterületeken, ahol egy épület építhető, a lakófunkciótól eltérő funkció csak a lakóépület részeként alakítható ki, oly módon, hogy az épület bruttó szintterületének legalább fele lakó rendeltetésű legyen, kivéve igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális, művelődési létesítmény esetében. E rendelkezés rendeltetésmódosítás esetén is betartandó.

{cke_protected_213}(3)     {cke_protected_214}Lakóterületen lakófunkciótól eltérő építmény csak a lakófunkciójú építmény megléte esetén építhető a (2) bekezdésben felsorolt eltérő közösségi funkciók kivételével.

{cke_protected_215}(4)     A természetes terepfelszínt legfeljebb 1,0 méter magasságban a 10%-ot meghaladó lejtésű telkeken 1,3 méter magasságban lehet módosítani, de csak az építési hely területén.

{cke_protected_216}(5)     {cke_protected_217}Az utcavonalon támfalgarázs csak a szabályozási vonaltól 1,5 m-re, és a gépkocsitároló mélységében min. 30%-nál nagyobb természetes tereplejtés esetében építhető.

{cke_protected_218}(6)     {cke_protected_219}A terepszint alatti építményt – pince kivételével – csak ott lehet elhelyezni, ahol az építési telek természetes terepszintje ezt úgy teszi lehetővé, hogy

{cke_protected_220}-        az építmény a felette lévő földtakarással együtt nem magasabb 1 méternél,

{cke_protected_221}-        a Dombtető (Hilltop) területén a 10 %-ot meghaladó lejtésű telken 1,5 méternél a környező terephez képest.

{cke_protected_222}(7)     {cke_protected_223}[27]{cke_protected_224}

{cke_protected_225}(8)     Meglévő pincék folyamatos felújításáról, karbantartásáról gondoskodni kell, szükség esetén eredeti állapotban és funkciójukban újraépíthetők.

{cke_protected_226}(9)     A lakótelkek zöldfelületének minden 150 m²-re után egy nagy lombkoronájú, a táji karakterhez illeszkedő fa telepítendő. Ez a használatba vételi engedély kiadásának feltétele. Az ültetendő fák fajtáját és helyét az építési engedélyben be kell mutatni. A 469 hrsz. (Budajenői-patak) menti telkeknél úgy kell eleget tenni, hogy - figyelembe véve a patak védősávját - egy fa a patak menti telekvéghez ültetendő.

{cke_protected_227}(10) A lakóterületeken az ingatlanok, valamint a közterületről/re megnyíló látvány- kilátás védelme érdekében az utcák fásításánál, valamint a magánkertekben is a kis vagy közepes növekedésű, laza lombkoronájú fafajokat kell alkalmazni.

{cke_protected_228}(11) Környezetterhelési határérték: a lakóterületen megengedett igénybevételi, kibocsátási és szennyezettségi határértékeket kell figyelembe venni.

{cke_protected_229}(12) Beépítés közművesítettségi feltétele: teljes közművesítettség.

10. §

Lakóterületek részletes előírásai

{cke_protected_230}(1)     Falusias lakóterület (Lf – hagyományos)

{cke_protected_231}a)       Az övezet a lakóépületen kívül, lakóterületet nem zavaró mezőgazdasági, erdőgazdasági és kézműipari tevékenységet magába foglaló, továbbá a helyi lakosságot szolgáló kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál.

{cke_protected_232}b)       Elhelyezhető funkciók:

{cke_protected_233}-        legfeljebb kétlakásos lakóépület

{cke_protected_234}-        kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó funkció,

{cke_protected_235}-        szálláshely szolgáltató funkció,

{cke_protected_236}-        igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális funkció,

{cke_protected_237}-        a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, kézműipari, mező- és erdőgazdasági, állattartási épület – mellékfunkcióként - a megengedett maximális szintterület legfeljebb 25%-án,

{cke_protected_238}-        a meglévő kerti szerszám-, termény- és gépkocsi tárolók, állattartó épületek megtarthatók, felújíthatók, összeomlás esetén azonos helyen és tömegben újra építhetők, új építésű hasonló célú építmények csak az utcai épülettömeg mögött, általa takartan helyezhetők el,

{cke_protected_239}-        földalatti építmény építhető, kizárólag termény és kerti szerszám tároló számára.

{cke_protected_240}c)       {cke_protected_241}[28]{cke_protected_242}

{cke_protected_243}d)       Lakófunkció a telek utca felöli épületében, épületrészében helyezendő el.

{cke_protected_244}e)       Tömegalakítás

Tetőidom:

{cke_protected_245}-        kialakult beépítésnél utcára merőleges vagy (az utcavonalon) utcával párhuzamos nyeregtető

{cke_protected_246}-        belterületbe vonandó területen az épület fő tömege az utcára merőleges gerincű nyeregtető

Homlokzati méretek:

Lf-1 övezetben

{cke_protected_247}-        utcai homlokzatszélesség:        utcára merőleges tetőgerinc esetén: 6,5 m – 7,5 m;

                                               utcával párhuzamos tetőgerinc esetén: legfeljebb 16,0 m

{cke_protected_248}-        épület mélysége: utcával párhuzamos tetőgerincű épülettömeg esetében: legfeljebb 7,5 m

Lf-2 övezetben

{cke_protected_249}-        utcai homlokzatszélesség:        utcára merőleges tetőgerinc esetén: 5,5 m – 7,0 m;

                                               utcával párhuzamos tetőgerinc esetén: legfeljebb 15,0 m

{cke_protected_250}-        épület mélysége: utcával párhuzamos tetőgerincű épülettömeg esetében: legfeljebb 7,0 m

Lf-3 övezetben:

{cke_protected_251}-        utcai homlokzatszélesség: utcára merőleges tetőgerinc esetén 6,0 m – 7,5 m lehet.

megjegyzés: * vagy kialakult állapot szerint, **kivéve Magtár köz, ahol 1 db

{cke_protected_258}(2)     Kertvárosias lakóterület (Lke)

{cke_protected_259}a)       {cke_protected_260}Az övezet laza beépítésű, összefüggő nagykertes, több rendeltetési egységet is magába foglaló lakóterület.

{cke_protected_261}b)       {cke_protected_262}Az övezetben elhelyezhető funkciók a következők:

{cke_protected_263}-        [33]ingatlanonként legfeljebb egy lakóépület, és lakóépületenként két lakás építhető, az alábbi kivételekkel:

{cke_protected_264}a)       {cke_protected_265}Lke- 6/1, és Lke-8/1 övezetekben ingatlanonként két lakóépület építhető, 2-2 lakással

{cke_protected_266}b)       {cke_protected_267}Lke-5/1 övezetben a két lakás két különálló egylakásos épületben is elhelyezhető,

{cke_protected_268}-        a lakosság alapellátását biztosító kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó funkció, kizárólag a gyűjtő utak, Petői utca, illetve 1103 jelű összekötőút melletti lakótelkeken,

{cke_protected_269}-        egyházi, oktatási, konferencia, egészségügyi, szociális funkció,

{cke_protected_270}-        mellékfunkcióként a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari funkció,

{cke_protected_271}-        a meglévő kerti szerszám-, termény- és gépkocsitárolók, állattartó épületek megtarthatók, felújíthatók, összeomlás esetén azonos helyen és tömegben újra építhetők, új építésű hasonló célú építmény csak az utcai épülettömeg mögött, az által takartan helyezhetők el,

{cke_protected_272}-        földalatti építmény építhető, kizárólag termény és kerti szerszám tároló számára.

Az övezetben állattartás céljára építmény nem helyezhető el, kivéve Lke- 9 övezetben a telekhatártól legalább 30 m távolságra

{cke_protected_273}c)       {cke_protected_274}{cke_protected_275}[34]{cke_protected_276}

{cke_protected_277}d)       {cke_protected_278}Főépület, melléképítmény elhelyezése, kerítés

Lke-9 övezetben hátsó kertben sportolási célú építmény nem helyezhető el.

{cke_protected_279}e)       {cke_protected_280}Tömegalakítás:

-        Tetőidom: utcára merőleges vagy (az utcavonalon) utcával párhuzamos nyeregtető

-        Tetőhajlásszög:

§  {cke_protected_281}Lke-3/2, Lke-3/3 övezetben: 25-30 fok

§  {cke_protected_282}Lke-3/1, Lke-3/4, Lke-4, Lke-4/1 övezetben: 30-45 fok

§  {cke_protected_283}Szőlőhegyen 10-45 fok között alakítható ki, főépítész és tervtanács véleményének kikérése mellett

{cke_protected_284}-        Homlokzati méretek:

{cke_protected_285}§  {cke_protected_286}Lke-2/3       övezetben:

{cke_protected_287}-        utcai homlokzatszélesség: legfeljebb 10,0 m

{cke_protected_288}-        épület mélysége: utcával párhuzamos épülettömeg esetében: legfeljebb 7,0 m

{cke_protected_289}§  {cke_protected_290}Lke-9 övezetben: a fő rendeltetésű épület 6,0 m, a második épület 4,5 m építménymagassággal alakítható ki.

{cke_protected_291}§  {cke_protected_292}a volt zártkertek területén, a Pátyi utcában, a Harmat utcában a min. utcai homlokzatszélesség 6,0 m

{cke_protected_293}f)        Dombtető I. (Hilltop I.) terület speciális előírásai:

{cke_protected_294}-        kötelező építési vonal esetén a tervezett épület utcai homlokzati síkját az építési vonalra kell helyezni, egyéb esetekben az építési vonal a telek utca felé eső határáról 5-7 m távolságban lehet,

{cke_protected_295}-        a tervezett épületek csak magastetős kialakításúak lehetnek, jellemzően az utcával párhuzamos gerinc iránnyal,

{cke_protected_296}-        az épületek homlokzatának min. 51 %-a kő vagy tégla burkolatú ill. vakolt lehet, a tetőhéjazat zsindely, betoncserép vagy hasonló min. 30 év élettartamú anyagok alkalmazásával alakítandó ki. Fém vagy műanyag - kis felületek kivételével - csak az anyag előzetes jóváhagyásával alkalmazható.

{cke_protected_297}-        egyszintes épület lakóterülete min. 130 m², kétszintes épület lakóterülete min. 120 m² lehet,

{cke_protected_298}g)       Dombtető II. (Hilltop II.) terület speciális előírásai:

{cke_protected_299}-        a kötelező elő- és oldalkert vonalán az érintett homlokzathossz legalább 50%-ának rajta kell állnia, amennyiben az utcai telekhatár nem merőleges az oldalhatárra, az utcai homlokzat legalább egy pontjának érintkeznie kell a kötelező előkert vonalával,

{cke_protected_300}-        ha a telek átlagos lejtése 5 %-nál nagyobb, az előírt építménymagasság 0,5 m-rel növelhető,

{cke_protected_301}-        ha a telek átlagos lejtése 10 %-nál nagyobb, az előírt építménymagasság 1,0 m-rel növelhető, de a lejtő felöli átlagos homlokzatmagasság nem lehet nagyobb 6 m-nél,

{cke_protected_302}-        tetőfedés: anyaga fém nem lehet,

{cke_protected_303}-        építménymagasság a természetes terepszinttől számítandó,

{cke_protected_304}-        {cke_protected_305}[35]{cke_protected_306}a lakóterületi ingatlanok, valamint a közterületről/re megnyíló látvány, kilátás védelme érdekében az utcák fásításánál, valamint a magánkertekben is a kis vagy közepes növekedésű, laza lombkoronájú fafajokat kell alkalmazni.

megjegyzés:*ivéve a Dombtető lakóterületen, ahol 1 db

{cke_protected_318}(3)     {cke_protected_319}[44]{cke_protected_320}Kisvárosias lakóterület (Lk-1, Lk-2)

{cke_protected_321}a)       {cke_protected_322}Az övezet hagyományosan kialakult, sűrű beépítésű, falusias karakterű kisvárosias lakóterület

{cke_protected_323}b)       {cke_protected_324}Az övezet a lakóépületen kívül, lakóterületet nem zavaró mezőgazdasági, erdőgazdasági és kézműipari tevékenységet magába foglaló, továbbá a helyi lakosságot szolgáló kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál.  Elhelyezhető funkciók:

{cke_protected_325}-        lakóépület,

{cke_protected_326}-        kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó funkció,

{cke_protected_327}-        szálláshely szolgáltató funkció,

{cke_protected_328}-        igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális funkció,

{cke_protected_329}-        a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, kézműipari, mező- és erdőgazdasági, állattartási épület – mellékfunkcióként - a megengedett maximális szintterület legfeljebb 25%-án.

{cke_protected_330}-        a meglévő kerti szerszám-, termény- és gépkocsi tárolók, állattartó épületek megtarthatók, felújíthatók, részleges összeomlás esetén azonos helyen és tömegben helyreállíthatók, új építésű hasonló célú építmények csak az utcai épülettömeg mögött, általa takartan helyezhetők el,

{cke_protected_331}-        földalatti építmény építhető, kizárólag termény és kerti szerszám tároló számára.

{cke_protected_332}c)       Építési hely: az OTÉK és HÉSZ általános előírásai, továbbá a SZT jelölése együttesen határozzák meg.

{cke_protected_333}d)       Alkalmazható anyagok: láthatóan csak hagyományos szerkezet, anyag alkalmazható (tégla, kő, fa, cserép stb.), kivéve a településszerkezetileg nem védett területeken a műanyag nyílászárókat.

{cke_protected_334}e)       Tetőidom: utcára merőleges vagy (az utcavonalon) utcával párhuzamos nyeregtető az illeszkedés szabályai szerint

{cke_protected_335}f)        Homlokzati méretek:

fa) Lk-1 övezetben:

{cke_protected_336}-        utcai homlokzatszélesség: utcára merőleges tetőgerinc esetén: 5,5 m – 7,0 m; utcával párhuzamos tetőgerinc esetén: legfeljebb 8,0 m

{cke_protected_337}-        épület mélysége: utcával párhuzamos tetőgerincű épülettömeg esetében: legfeljebb 7,0 m

fb) Lk-2 övezetben:

{cke_protected_338}-        utcai homlokzatszélesség: utcára merőleges tetőgerinc esetén: 5,5 m – 7,0 m; utcával párhuzamos tetőgerinc esetén: legfeljebb 15,0 m

{cke_protected_339}-        épület mélysége: utcával párhuzamos tetőgerincű épülettömeg esetében: legfeljebb 7,0 m

{cke_protected_340}g)       A lakófunkció a telek utca felőli épületében, épületrészében helyezendő el.”

megjegyzés: * vagy kialakult állapot szerint

VEGYES TERÜLETEK

11. §

Vegyes területek általános előírásai

{cke_protected_347}(1)     Településközpont vegyes terület (Vt)  több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakó-, és olyan helyi  település szintű igazgatási, intézményi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.

{cke_protected_348}(2)     Az övezetben elhelyezhető funkciók a következők:

{cke_protected_349}-        lakóépület,

{cke_protected_350}-        igazgatási épület,

{cke_protected_351}-        kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, a terület azon részén, ahol a gazdasági célú használat az elsődleges,

{cke_protected_352}-        igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,

{cke_protected_353}-        a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró egyéb gazdasági, kézműipari építmény,

{cke_protected_354}-        nem lakóépület esetén, az épületen belül a tulajdonos, használó, személyzet számára legfeljebb 1 lakás a beépíthető szintterület 25%-án.

{cke_protected_355}(3)     {cke_protected_356}Környezetterhelési határérték: a lakóterületen megengedett igénybevételi, kibocsátási és szennyezettségi határértékeket kell figyelembe venni.

(4)     Beépítés közművesítettségi feltétele: teljes közművesítettség.

12. §

Vegyes területek egyedi előírásai

{cke_protected_357}(1)     {cke_protected_358}[51]{cke_protected_359}Telkenként elhelyezhető lakások:

{cke_protected_360}-        Vt-1 övezetben:      legfeljebb két lakás

{cke_protected_361}-        Vt-6 övezetben:      legfeljebb négy lakás

{cke_protected_362}-        Vt-7 övezetben vegyes funkciójú épület esetén a beépíthető szintterület 25%-án.

{cke_protected_363}(2)     Tömegalakítás

Tetőidom: utcára merőleges vagy (az utcavonalon) utcával párhuzamos nyeregtető

{cke_protected_364}-        Vt-7 övezetben utcára merőleges oromfal

Homlokzati méretek:

{cke_protected_365}-        Vt-1 övezetben

utcai homlokzatszélesség:         utcára merőleges tetőgerinc esetén: 6,5 m – 7,5 m;

                                                           utcával párhuzamos tetőgerinc esetén: legfeljebb 16,0 m

épület mélysége: utcával párhuzamos épülettömeg esetében: legfeljebb 7,5 m

{cke_protected_366}-        Vt-2 övezetben utcával párhuzamos nyeregtető

{cke_protected_367}(3)     Főépület, melléképítmény elhelyezése, kerítés: Vt-3 övezetben kerítés nem építhető

{cke_protected_368}(4)     Szőlődombon az utcai homlokzat legalább 70%-ának a kötelező építési vonalon kell állnia.

GAZDASÁGI TERÜLETEK

13. §

Kereskedelmi szolgáltató területek általános előírásai

(1)     A kereskedelmi szolgáltató terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál

(2)     A területen elhelyezhető létesítmények

-        mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenység célú épület

-        szőlészet, borászat gazdasági létesítményei, s azokhoz kapcsolódó vendéglátás,

-        a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, a személyzet számára szolgáló legfeljebb egy lakás, a beépíthető szintterület 25%-án

-        igazgatási, egyéb irodaépületek,

-        tárolóépületek,

-        üzemanyagtöltő, kivéve Gkszp övezetben

{cke_protected_377}(3)     {cke_protected_378}Környezetterhelési határérték: a lakóterületen megengedett igénybevételi, kibocsátási és szennyezettségi határértékeket kell figyelembe venni.

(4)     Beépítés közművesítettségi feltétele: a tevékenységet teljekörűen kiszolgáló közművesítettség,

(5)     Alkalmazható anyagok: közterületről láthatóan csak hagyományos szerkezet (tégla, kő, fa, cserép, fém stb.)

14. §

Kereskedelmi szolgáltató területek egyedi előírásai

{cke_protected_379}(1)     Pincegazdasági övezetek általános előírásai:

{cke_protected_380}a)       Elhelyezhető létesítmények:

-        szőlészet, borászat gazdasági létesítményei,

{cke_protected_381}-        kapcsolódó vendéglátás, ha az OTÉK szerint előírt gépkocsitárolás a pince 100 m-es távolságában megoldható, és az építtető költségén megvalósult,

{cke_protected_382}b)       Alkalmazható anyagok: közterületről láthatóan csak hagyományos szerkezet (tégla, kő, fa, stb.) alkalmazható, az épületeken műanyag, fém és eternit hullámlemezek, bitumenes zsindely nem használhatók

{cke_protected_383}c)       {cke_protected_384}{cke_protected_385}[57]{cke_protected_386}A Gkszp-1 övezetben kerítés nem építhető.

{cke_protected_387}(2)     {cke_protected_388}Pincegazdasági övezetek egyedi előírásai:

{cke_protected_389}a)       {cke_protected_390}{cke_protected_391}[58]{cke_protected_392}Gkszp-1 övezetben

{cke_protected_393}aa)     A telken elhelyezhető épületszámot, a legkisebb telekterületet, a beépítési módot a kialakult állapot szerint kell megtartani, karban tartani, illetve helyreállítani. A pincék külső megjelenésére, funkcióváltására vonatkozó szabályokat a művi értékvédelemről szóló 28.§ (5) bekezdés r) pontja tartalmazza.

ab) A pincék átépítésénél, felújításánál, helyreállításánál a földfelszín alatti építményrészt a felette lévő közterület terhelésére számításokkal ellenőrizni kell. A pincék feletti kialakult földtakarás nem csökkenthető.

ac) A rekonstrukció a következő módokon történhet:

{cke_protected_394}-          A pincetulajdonos – amennyiben a pince állaga a közút és közművek épségét nem veszélyezteti – szerzett jog alapján a közút alatti pincerészt felújíthatja a méretek bővítése nélkül.

{cke_protected_395}-          A pincetulajdonos a közút alá nyúló pincerészt szakszerűen tömedékelheti.

{cke_protected_396}-          A magántulajdonú, önálló hrsz-ú földrészlet és a közút széle közötti területet pincével beépítheti az alábbi követelmények betartásával:

{cke_protected_397}o{cke_protected_398} Külső bontás esetén a közút mellett védőtávolságot kell tartani az útburkolat, és közművek sérülésének megakadályozására. Az építés a közút forgalmát nem akadályozhatja. Az újjáépített pincerész és a szomszédos pincefal meghosszabbított vonala között 20 cm távolságot kell tartani.

{cke_protected_399}o{cke_protected_400} Külső bontás nélkül bányászati technológiával átalakíthatja a belső teret. A mennyiben a pincefal is újjáépül, a szomszédos pincefal meghosszabbított vonalától 20 cm távolságot kell tartani.”

{cke_protected_401}b)       {cke_protected_402}Gkszp-2 övezetben

Tetőidom: a tetőhajlásszög 42 - 45º között alakítható ki, ahol a terepadottságok nem teszik lehetővé, ott az oromfal mögött zöldtető is kialakítható.

Homlokzati felület: közterületről láthatóan csak hagyományos szerkezet alkalmazható (nyers tégla, vakolt felület,  kő, fa, cserép, természetes pala)

Építési hely: hátsókert méretébe terepszint alatt pince benyúlhat.

Homlokzati méretek:

{cke_protected_403}-        az utcai oromfal szélessége 5,0-6,0 m között alakítható ki,

{cke_protected_404}-        keresztszárny a főépület utcai homlokvonalától 5,5 m-re építhető.

{cke_protected_405}(3)     {cke_protected_406}Kereskedelmi gazdasági övezetek egyedi előírásai

{cke_protected_407}a)       Az övezet telkein építhető épület alapterülete legfeljebb 500m2 lehet, nagyobb beépítettség esetén a beépítést kapcsolódó tömegekre bontva kell kialakítani.

{cke_protected_408}b)       Technológiai követelmények igényeinek megfelelően kialakított épületrészek nem esnek magassági korlátozás alá, de az átlag építménymagasság nem haladhatja meg az övezetben előírtat

{cke_protected_409}c)       A telekhatár mentén általában min. 5,0m széles, lakóterületek szomszédságában min. 10,0m zöldsáv alakítandó ki háromszintes növényállománnyal.

KÜLÖNLEGES TERÜLETEK

15 §

Különleges területek általános előírásai

{cke_protected_416}(1)     {cke_protected_417}A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól védelmet igényelnek.

{cke_protected_418}(2)     {cke_protected_419}A település különleges területei:

{cke_protected_420}a)       nagy zöldfelületet igénylő intézmények

{cke_protected_421}-        temető                         Kte

{cke_protected_422}-        sportterület                   Kspl-1,  Kspl-2

{cke_protected_423}-        rekreációs terület          Kre

{cke_protected_424}b)       különleges rendeltetésű terület

{cke_protected_425}-        magtár és környéke      Km

{cke_protected_426}c)       hulladékkezelő és lerakó terület

{cke_protected_427}-        szennyvíztisztító          Ksz

{cke_protected_428}d)       {cke_protected_429}{cke_protected_430}[64]{cke_protected_431}különleges egyedi terület

{cke_protected_432}-        helyi sajátosságokat hordozó különleges egyedi rendeltetésű terület       Ke

16. §

Különleges területek egyedi előírásai

{cke_protected_433}(1)     {cke_protected_434}Temető

a)       {cke_protected_435}{cke_protected_436}[65]{cke_protected_437}Az övezetben elhelyezhető épületek és építmények:

-        ravatalozó, szakrális-kegyeleti épület, sírbolt (kripta)

-        fenntartó, szociális épület

-        urnafal, síremlék, tömör kerítés.

b)       {cke_protected_438}{cke_protected_439}[66]{cke_protected_440}Építési hely:

{cke_protected_441}-        meglévő épület esetén a kialakult állapot szerint,

{cke_protected_442}-        új épület esetén a telekhatártól legalább 10,0 m a parcellázási és sírhelykitűzési terv figyelembevételével,

-        építmények esetén a parcellázási és sírhelykitűzési terv figyelembevételével

c)       {cke_protected_443}Alkalmazható anyagok: hagyományos szerkezet - tégla, kő, fa, agyagcserép, műemléki pala stb.

d)       {cke_protected_444}Beépítés közművesítettségi feltétele: részleges közművesítettség.

e)       [67]Síremlékek, urnahelyek kialakítására vonatkozó szabályok:

{cke_protected_445}-        A síremlék vagy sírjel a temetkezési hely területén nem terjeszkedhet túl. A síremlék lehet állított, döntött vagy fekvő helyzetű. A temető fenntartó hozzájárulása nélkül állítható síremlék magassága legfeljebb 1,5 m, a fenntartó hozzájárulásával állítható síremlék magassága legfeljebb 1,8 m lehet.

{cke_protected_446}-        Urnafülkék és osszarium fülkék elhelyezésére szolgáló urnasírbolt terepszint feletti építményének alapterülete legfeljebb 3,0 x 3,0 m lehet, és gerincmagassága sem haladhatja meg a 3,0 métert.

{cke_protected_447}-        Urnafal építhető az illeszkedés szabályai szerint, a meglévő, sóskúti kőből épített tömör kerítés folytatásaként.

-        Temetkezési hely fölé védőtető, köré kerítés nem építhető.

{cke_protected_448}(2)     {cke_protected_449}Sportterület

{cke_protected_450}a)       {cke_protected_451}Az övezetben elhelyezhető létesítmények:

{cke_protected_452}-        Kspl-1 övezetben sport, lovarda, lótartás épületei és kiszolgáló épületek

{cke_protected_453}-        Kspl-2 övezetben szállásjellegű, lakó és pincegazdasági épületek

{cke_protected_454}b)       {cke_protected_455}Telkenként elhelyezhető épületek, lakások száma, kialakítható funkció

{cke_protected_456}-        Kspl-1 övezetben: több épület, legfeljebb egy lakás a telek utca felöli  épületében

{cke_protected_457}-        Kspl-2 övezetben: legfeljebb két épület, lakóépület legfeljebb két lakással, szállásjellegű épület, pincegazdasági épület

{cke_protected_458}c)       {cke_protected_459}Alkalmazható anyagok: hagyományos szerkezet - tégla, kő, fa, agyagcserép stb.

{cke_protected_460}d)       {cke_protected_461}Tetőidom: nyeregtető

{cke_protected_462}(3)     {cke_protected_463}Rekreációs terület (Kre)

{cke_protected_464}a)       {cke_protected_465}Az övezetben elhelyezhető épületek:

{cke_protected_466}-        szabadidő eltöltésére, sportolásra alkalmas létesítmények, azok kiszolgáló épületei,

{cke_protected_467}-        azon belül a tulajdonos, a használó, a személyzet számára szolgáló legfeljebb egy lakás, melynek alapterülete nem haladhatja meg a beépíthető szintterület 20%-át,

{cke_protected_468}b)       {cke_protected_469}Építési hely: a telekhatártól min. 10,0 m

{cke_protected_470}c)       {cke_protected_471}Alkalmazható anyagok: hagyományos szerkezet - tégla, kő, fa, fém

{cke_protected_472}d)       {cke_protected_473}Tetőidom: nyeregtető, enyhe lejtésű tető, lapostető

{cke_protected_474}(4)     {cke_protected_475}Magtár és környéke (Km)

{cke_protected_476}a)       {cke_protected_477}Az övezetben csak a magtár épülete bővíthető a SZT-en jelölt építési helyen

{cke_protected_478}b)       {cke_protected_479}Csak kultúrával és idegenforgalommal, vendéglátással kapcsolatos szolgáltatás funkció létesíthető

{cke_protected_480}c)       {cke_protected_481}Alkalmazható anyagok: hagyományos szerkezet - tégla, kő, fa, fém

{cke_protected_482}d)       {cke_protected_483}Tetőidom: nyeregtető

{cke_protected_484}e)       {cke_protected_485}Telek nem keríthető le.

{cke_protected_486}(5)     {cke_protected_487}Szennyvíztisztító (Ksz)

{cke_protected_488}a)       {cke_protected_489}Az övezetben elhelyezhető épületek: technológiai építmény, üzemeltető épület

{cke_protected_490}b)       {cke_protected_491}Építési hely: a telekhatártól min. 10,0m kivéve ülepítő medence (tó)

{cke_protected_492}c)       {cke_protected_493}Alkalmazható anyagok: hagyományos szerkezet  (tégla, kő, fa, cserép)

{cke_protected_494}d)       {cke_protected_495}Tetőidom: nyeregtető,

{cke_protected_496}(6)     {cke_protected_497}{cke_protected_498}[68]{cke_protected_499}Különleges egyedi rendeltetésű terület (Ke)

{cke_protected_500}a)       Az övezet hagyományosan kialakult, helyi sajátosságú egyedi rendeltetésű terület

{cke_protected_501}b)       Az övezetben elhelyezhető funkció: középület

{cke_protected_502}c)       Építési hely: kialakult állapot

{cke_protected_503}d)       Alkalmazható anyagok: kialakult állapot

{cke_protected_504}e)       Tetőidom: kialakult állapot

{cke_protected_505}f)        Homlokzati méretek: kialakult állapot

VI. FEJEZET

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

17. §

Közlekedési területek (KÖ)

{cke_protected_512}(1)     {cke_protected_513}Közlekedési terület az országos és helyi közutak és csomópontok, valamint a közlekedéssel kapcsolatos egyéb létesítmények elhelyezésére szolgáló terület.

{cke_protected_514}a)       {cke_protected_515}közút területe                                 KÖu

{cke_protected_516}b)       közlekedési zöldterület                    KÖz

{cke_protected_517}c)       köztér közlekedési területen KÖt

{cke_protected_518}d)       közterületi parkoló               KÖp

{cke_protected_519}(2)     {cke_protected_520}A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességét és védőtávolságát a Szabályozási Terv tartalmazza.

{cke_protected_521}(3)     {cke_protected_522}{cke_protected_523}[74]{cke_protected_524}Az országos közutak külterületi szakaszán a tengelytől mért 50 – 50 m védőtávolságot kell biztosítani.

{cke_protected_525}(4)     {cke_protected_526}{cke_protected_527}[75]{cke_protected_528}

{cke_protected_529}(5)     {cke_protected_530}{cke_protected_531}[76]{cke_protected_532}Az országos közutak külterületi szakaszának szabályozási szélessége 30,00 m.

{cke_protected_533}(6)     {cke_protected_534}A tervezett új utak szabályozási szélességét a szabályozási terv tartalmazza.

{cke_protected_535}(7)     {cke_protected_536}Új{cke_protected_537}[77] építés és funkcióváltás esetében a parkolóhelyet az OTÉK előírásainak és Budajenő Község önkormányzata parkolásra vonatkozó rendeletének együttes alkalmazásával kell kialakítani.

{cke_protected_538}(8)     {cke_protected_539}{cke_protected_540}[78]{cke_protected_541}

{cke_protected_542}(9)     {cke_protected_543}A 10 gépjárműnél nagyobb befogadóképességű felszíni parkolóhelyet fásítani kell. Minden megkezdett 4 parkolóhely után 1 db nagy lombkoronát növelő, környezettűrő, túlkoros lombos fa ültetendő.

{cke_protected_544}(10) {cke_protected_545}A külterületi utak mentén min. 8 m tőtávolsággal fasor telepítendő.

{cke_protected_546}(11) {cke_protected_547}{cke_protected_548}[79]{cke_protected_549}

{cke_protected_550}(12) {cke_protected_551}Az utak tervezési osztályba sorolása

{cke_protected_552}-        Összekötőút                       K.V.C.

1103 j. út

{cke_protected_553}-        Külterületi egyéb közút        K.VIII.C.

Telki - Páty felé vezető út

{cke_protected_554}-        Gyűjtőút                             B.V.c.C.

Az összekötő és bekötő utak belterületi szakaszai

Dombtető Hilltophoz vezető út

Fő utca

Szőlődombon át a Patak utcától a 1103. j. útig

{cke_protected_555}-        [80]Kiszolgálóút                     B.VI.d.C., B.VI.d.D

Minden egyéb út, melyről ingatlanok közelíthetők meg.

{cke_protected_556}-        Belterületi kerékpárút          B.IX.

{cke_protected_557}-        Belterületi gyalogút             B.X.

{cke_protected_558}(13) {cke_protected_559}{cke_protected_560}[81]{cke_protected_561}A József Attila és Táncsics Mihály utcákban, azokon a helyeken, ahol a közterület a magáningatlanokkal támfallal, pincehomlokfallal csatlakozik, a közlekedés biztonsága érdekében az úttest mentén védőkorlát, sövény telepítendő.

{cke_protected_562}(14) {cke_protected_563}{cke_protected_564}[82]{cke_protected_565}Dombtető II.(Hilltop II.) terület speciális előírásai:

{cke_protected_566}a)       [83]Zsákutcák fordulóiról feltárt telkeken az előírt parkoló számon felül további egy vendégparkolót kell kialakítani az utca felől lekerítetlenül.

{cke_protected_567}b)       A közlekedési területeket 6,0m burkolattal és 1,5m széles, szivárgó burkolattal kialakított járdával kell megépíteni. A járdaépítést a kocsibehajtók között, azok kiépülése után kell megoldani.

{cke_protected_568}c)       Az utak, utcák menti zöldsávok kialakítására alkalmas, 16m széles utcákban, a közművezetékek védőtávolságainak betartása mellett az utca mindkét oldalán fásított zöldsávot kell kialakítani, fenntartani.

{cke_protected_569}d)       [84]A 14 és 16m széles lakóutcákban egyoldali, ültető-gödrös utcafásítást kell megvalósítani.

{cke_protected_570}(15) {cke_protected_571}{cke_protected_572}[85]{cke_protected_573}Szőlődomb terület speciális előírásai:

{cke_protected_574}a)       [86]Az utcák menti zöldsávok kialakítására alkalmas 16,0-20,0m széles utcákban, a közművezetékek védőtávolságainak betartása mellett az utca mindkét oldalán fásított zöldsávot kell kialakítani. A 14,0m széles és az annál keskenyebb szélességű utcákban legalább egyoldali, ültető-gödrös vagy zöldsáv kialakításával utcafásítást kell megvalósítani.

{cke_protected_575}b)       az utcákat egyoldali 2m széles járdával kell kialakítani, kivéve Lke-4/2, Lke-1, Lke-2/5 övezetek területén.

{cke_protected_576}c)       Köz jelű övezetben zöldfelület alakítandó ki a pihenés és a játék számára

{cke_protected_577}d)       1103 sz. út és a Szőlőhegyi gyűjtőút találkozásánál a csomópont kialakításának feltétele a lakott területi forgalomszabályozás kialakítása, a legalább egy oldali járda és közvilágítás kiépítése.

{cke_protected_578}(16) {cke_protected_579}{cke_protected_580}[87]{cke_protected_581}Több telek megközelítésére közforgalom elöl elzárt magánút létesíthető, az alábbi feltételekkel:

{cke_protected_582}-        szélessége minimum 6 m,

{cke_protected_583}-        feltárt telkenként a telek területéből 1,5 m mély és 6,0 m hosszú telekhatárral párhuzamos útbővület alakítandó ki.

18. .§

Közművesítés, közműterületek

{cke_protected_584}(1)     {cke_protected_585}Közterületen a közműhálózatokat, közműlétesítményeket a vonatkozó szabványoknak, ágazati előírásoknak, eseti szakhatósági, ill. üzemeltetői előírásoknak megfelelően kell elhelyezni, kialakítani, az adott szabályozási szélességen belül.

{cke_protected_586}(2)     {cke_protected_587}{cke_protected_588}[88]{cke_protected_589}

{cke_protected_590}(3)     {cke_protected_591}A település belterületen bármilyen építményt, használat céljának megfelelően, csak teljes közművesítéssel szabad elhelyezni.

{cke_protected_592}(4)     {cke_protected_593}A tervezett fejlesztések igényeinek figyelembevételével el kell végezni a vízellátó hálózat hidraulikai felülvizsgálatát. Erre támaszkodva a település vízellátó rendszerét egységes szerkezetbe kell foglalni.

{cke_protected_594}(5)     {cke_protected_595}{cke_protected_596}[89]{cke_protected_597}{cke_protected_598}[90]{cke_protected_599}A vonatkozó jogszabályok értelmében területen szükséges oltóvizet föld feletti tűzcsapokról kell biztosítani. Ennek megfelelően a vízellátó hálózatot úgy kell kialakítani, hogy a mértékadó tűzszakaszhoz rendelhető vízmennyiséget a szükséges kifolyási nyomáson minden körülmények között biztosítani tudja.

{cke_protected_600}(6)     A tűzcsapok távolsága a védendő létesítménytől 100 m-nél nagyobb és 5 m-nél kisebb nem lehet. A tűzcsapok tervezett telepítési helyét a területileg illetékes önkormányzati tűzoltósággal egyeztetni kell.

{cke_protected_601}(7)     {cke_protected_602}{cke_protected_603}[91]A település területén kút létesítése csak a vonatkozó rendeletek figyelembe vételével engedélyezhető.

{cke_protected_604}(8)     {cke_protected_605}{cke_protected_606}[92]{cke_protected_607}{cke_protected_608}[93]A település elválasztott rendszerben csatornázandó. A zárt rendszerű közüzemű szennyvízelvezető hálózat megléte a fejlesztési területek beépíthetőségének feltétele. A környezet a talajvédelem, ill. a felszín alatti vizek védelme érdekében szikkasztó létesítése még átmenetileg sem engedélyezhető. A közcsatornába vezetett kommunális szennyvizek minőségének ki kell elégítenie a rendeletben előírt követelményeket.

(8/b) {cke_protected_609}[94]Vízmedencék leürítése a csapadékcsatornába tilos, a vizet elsősorban a telek területén kell

újrahasznosítani, a fennmaradó mennyiség szennyvízcsatornába csak a szolgáltató engedélyével helyezhető el.

{cke_protected_610}(9)     {cke_protected_611}{cke_protected_612}[95]{cke_protected_613}A közterületi csapadékvíz elvezető rendszerek megléte a fejlesztési terület beépíthetőségének feltétele kell, legyen. Az egyes ingatlanokról a csapadékviz közterületre nem vezethető ki. Kívánatos a csapadékvizek telken való megtartása, gyűjtése, locsolóvízként történő felhasználása, szikkasztása.

{cke_protected_614}(10) {cke_protected_615}{cke_protected_616}[96]{cke_protected_617}A Budajenői-patak és mellékágainak mindkét oldalán a rézsűéltől számított 6-6 m üzemeltetési és fenntartási sáv biztosítandó.

{cke_protected_618}(11) {cke_protected_619}{cke_protected_620}[97]{cke_protected_621}Gázellátó rendszerek létesítése esetén a szabványban megfogalmazottakat kell betartani. Nagyközépnyomású vezetékek védőtávolsága, épületektől 5-5 m középnyomású vezetékeknél ez az érték 4-4 méter.

{cke_protected_622}(12) {cke_protected_623}{cke_protected_624}[98]{cke_protected_625}{cke_protected_626}[99]{cke_protected_627}Villamos hálózat, villamos művek létesítése esetén a mindenkori jogszabályokban előírtakat be kell tartani.

{cke_protected_628}(13) {cke_protected_629}{cke_protected_630}[100]{cke_protected_631}A táv- és hírközlési hálózatok

{cke_protected_632}a)       {cke_protected_633}kialakítása a fejlesztési és újonnan beépítésre kerülő területeken csak föld alatti elhelyezésű lehetnek,

{cke_protected_634}b)       {cke_protected_635}a már kiépített légvezetékes ellátású területen rekonstrukció során fennmaradhatnak abban az esetben, ha a bekötések többsége légvezetékes.

{cke_protected_636}(14) {cke_protected_637}A megnyitásra kerülő közterületek-utak közvilágítását kategóriába sorolásuknak megfelelően kell biztosítani.

{cke_protected_638}(15) {cke_protected_639}{cke_protected_640}[101]{cke_protected_641}A táv- és hírközlési létesítmények elhelyezési, műszaki kialakítási és engedélyezési feltételeit a vonatkozó jogszabályok és szabványok határozzák meg.

{cke_protected_642}(16) {cke_protected_643}Hírközlési létesítmények közül önálló antennatartó szerkezet (torony), 4 m²-nél nagyobb alapterületű távközlési létesítmények, szekrények csak a vonatkozó rendeletek betartásával építési engedély alapján helyezhetők el. A község területén, a szolgáltatási színvonal javítása érdekében mobil sugárzó torony létesítése javasolt, az érdekelt távközlési szolgáltatók közös beruházásában.

{cke_protected_644}(17) {cke_protected_645}Az új beépítések területén a vezetékes távbeszélő ellátás, a kábeltelevíziós hálózat kizárólag földkábeles kiépítettségű lehet.

19. §

Zöldterületek (Z)

{cke_protected_654}(1)     {cke_protected_655}{cke_protected_656}[107]{cke_protected_657}A belterületi zöldterületek a szabályozási tervlapon lehatárolt meglévő és tervezett közparkok (Zkp), közkertek (Zkk) és Kegyeleti park (Zk

{cke_protected_658}a)       {cke_protected_659}Az övezetben elhelyezhető létesítmények:

{cke_protected_660}-        pihenést és testedzést szolgáló építmény,

{cke_protected_661}-        vendéglátó épület,

{cke_protected_662}-        fenntartó, szociális épület

{cke_protected_663}b)       {cke_protected_664}Alkalmazható anyagok: hagyományos szerkezet  - tégla, kő, fa, agyagcserép,

{cke_protected_665}c)       {cke_protected_666}Beépítés közművesítettségi feltétele: részleges közművesítettség.

{cke_protected_667}(2)     {cke_protected_668}A közparkok kijelölt területe nem csökkenthető, meglévő növényzete megtartandó.

{cke_protected_669}(3)     {cke_protected_670}Zk jelű terület a kápolna műemléki környezetének megfelelő kertrekonstrukció számára kijelölt terület.

{cke_protected_671}(4)     {cke_protected_672}{cke_protected_673}[108]{cke_protected_674}Zöldterületen az építési hely határa a telekhatártól 10 m.

{cke_protected_675}(5)     {cke_protected_676}{cke_protected_677}[109]{cke_protected_678}Szőlőhegy településközpontjának zöldterületén épület nem építhető, út, parkoló létesíthető.