1. § A rendelet hatálya kiterjed Jánoshalma Város Önkormányzat tulajdonában lévő minden lakásra.

2. § (1) A Polgármesteri Hivatal nyilvántartást vezet az Önkormányzat tulajdonában lévő és bérbeadás útján hasznosítható lakásokról.

3. § (1) A lakásbérleti szerződéssel kapcsolatos jogokat – a Lakástörvényben és jelen rendeletben foglaltak szerint - a Szociális és Egészségügyi Bizottság javaslatára a polgármester gyakorolja.

4. § (1) Szociális helyzet alapján lakás annak adható bérbe akinek – a vele együtt költöző személyeket is figyelembe véve - az egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 150 %-át, egyedülálló esetében a 200 %-t.

(2) Nem jogosult szociális bérlakásra, akinek:

(3) Szociális helyzet alapján legfeljebb az alábbi méretű lakás adható bérbe:

5. § (1) Szociális bérlakás juttatásánál sürgősségi szempontok, melyet a polgármester mérlegel:

6. § Önkormányzati lakás - nem lakás céljára - nem adható bérbe csak akkor, ha a jelentkező lakásigényeket az Önkormányzat maradéktalanul ki tudja elégíteni.

7. § (1) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, két hónapot meghaladó távollétet és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. Ez a szabály a 2006. március 31-ét követően létrejött új szerződések esetén alkalmazandó.

(2) Bérlő a lakás használatáért és a szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott szolgáltatásért lakbért köteles fizetni.

(3) Bérlő a bérleti szerződésben tudomásul veszi, hogy az Önkormányzati rendelet módosítása esetén jogosult a bérbeadó a szerződés bérleti díjra vonatkozó részét egyoldalúan módosítani a következő naptári év január 1. napjával.

(4) Amennyiben a bérlő a módosított bérleti díjjal nem ért egyet, a Lakástörvény 6. §. /2/ bekezdésében foglaltak szerint a bérlő annak megállapítását a bíróságtól kérheti.

8. § (1) Bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak, hogy a lakást bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá és látja el a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel.

9. § Bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak és ablakainak, valamint berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről.

10. § (1) Bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti.növekedett. Bérlő egyúttal vállalja a lakás új besorolásának megfelelő lakbér megfizetését.

(2) Amennyiben a bérbeadó a korszerűsítési és átalakítási munkákhoz hozzájárult, bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérbeadó megtérítési kötelezettsége a bérleti jogviszony megszűntekor fennálló értéknövekedéshez igazodik. Ezt az igényt a bérleti jogviszony megszűnését követő 1 éven belül érvényesítheti.

11. § (1) Felek akár a szerződéskötéskor, akár megszűnésekor megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor lakást és a lakás berendezéseket bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá a kölcsönösen elfogadott bérlői költségtérítés fejében, melyet a bérlő a bérbeadónak a munka megkezdése előtt egy összegben kifizet.

(2) Lakás leadásakor kötelezően elvégzendő munkák az alábbiak.

12. § A bérbeadó a bérlővel jelen rendelet 1. sz. melléklete szerinti bérleti szerződést köti meg.

13. § (1) Bérlő a Lakástörvény 21. §.-ban meghatározott eseteken kívül - lakásába a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása esetén - befogadhatja élettársát és testvérét, ha azok saját lakással /tulajdon, bérlet, társbérlet/ nem rendelkeznek.

14. § (1) A bérbeadó évente legalább két alkalommal köteles a helyszínen ellenőrizni – a bérlő szükségtelen háborítása nélkül – a rendeltetésszerű használatot valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését.

(2) A bérlő arra alkalmas időben a lakásba történő bejutást biztosítani és az ellenőrzést tűrni köteles. A bérlő tűrési kötelezettségének nem teljesítése rendkívüli felmondási ok.

15. § (1) Szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy - más jogszabályokban meghatározott kivételektől eltekintve - másik lakásba való elhelyezésre nem tarthat igényt.

16. § (1) Lakbérek mértékét külön önkormányzati rendelet szabályozza.

17. § E rendelet kihirdetése napján lép hatályba és egyidejűleg hatályát veszti a 11/2004(IV.22.) sz. rendelet

(2) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és a 2005. évi CXXXII. törvénnyel módosított, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadók.