Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 57. §-ának (3) bekezdése, továbbá a természet védelméről szóló 1996. évi LIII. tv. 24.§ (1) bek. b) pontjában kapott felhatalmazás alapján Csorna Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az országos védelem alá nem helyezett, de a város történeti múltját, építészeti kultúráját és a város polgárainak önbecsülését, identitását elősegítő épületek, épületrészek, építmények, illetve az azok által létrehozott utcák, területek valamint parkok, zöldfelületek egészben vagy részbeni megőrzése, helyi védelme érdekében a következő rendeletet (a továbbiakban: R.)  alkotja:

I. fejezet

Általános rendelkezések

A rendelet célja

1. § E rendelet célja Csorna város városképe és története szempontjából meghatározó épített és természeti értékek jövő nemzedékek számára való megőrzése, fenntartása és helyreállítása.

A rendelet hatálya

2. § (1) A rendelet hatálya Csorna város közigazgatási területén belül az épített és természeti értékekre terjed ki, kivéve a (2) bekezdésben foglaltakat.

(2) A rendelet hatálya nem terjed ki a hatályos műemléki és természetvédelmi jogszabályok által védett értékekre.

Értelmező rendelkezések

3. § A helyi védelem fajtái:

a) helyi területi védelem

- településképi védelem (utcakép) Htv.

b) helyi egyedi védelem

- egyes építmények, épületek,  Hé.

     - helyi tájérték védelem Hté.

II. fejezet

A helyi védelem

A helyi védelem keletkezése és megszűnése

4. §  (1) Védetté nyilvánításról vagy annak törléséről a Képviselő-testület dönt, figyelembe véve a 3. § -ban felsorolt védettségi kategóriákat. A védelem alatt álló értékek felsorolását a R.  1. számú melléklete tartalmazza.

(2) Védetté nyilvánításra, illetve annak törlésére bárki (természetes és jogi személy) javaslatot tehet a városi főépítésznél.

(3) A kezdeményezésnek tartalmaznia kell:

            - az épített értékek pontos megnevezését, körülhatárolását, fényképfelvétellel történő

              alátámasztását, 

            - pontos hely megjelölését (utca, házszám, helyrajzi szám),

            - a kezdeményezés indoklását, műszaki leírásokkal kiegészítve.

(4) A helyi védelem alá helyezés, illetve annak megszüntetése iránti eljárás megindításáról, annak következményeiről a főépítész köteles értesíteni:

            - a javaslattevőt,

            - a Csornai Múzeumot,

            - az épített, vagy természeti érték tulajdonosát,

            - önkormányzati ingatlanok esetén a vagyon kezelőjét.

(5) A védetté nyilvánítást, vagy annak megszűntetését megelőzően a városi főépítész szakértő bevonásával értékvizsgálatot végeztethet.

(6) A helyi védelem tényét  a jegyző kezdeményezésére az ingatlan nyilvántartásba be kell jegyeztetni.

(7)  A helyi védelem alá helyezett épületeket “helyi építészeti emlék” feliratú táblával kell ellátni, melynek a végrehajtásáról a költségvetés keretén belül a jegyző gondoskodik.

III. fejezet

Építési előírások

A helyi egyedi védelem alatt álló épületekre, építményekre vonatkozó építési előírások

5. § (1) Építési engedély szükséges minden olyan építési-szerelési munkához  – a hatályos jogszabályokban előírtakon túlmenően -, amely a helyi védelem alatt álló épület vagy építmény (a továbbiakban: védett épület) külső megjelenését érinti.

(2) Védett épületekre vonatkozó előírások:

a) A védett épületeket hagyományos építészeti tömegükben meg kell őrizni.

b) A védett épületek tetőformája megtartandó. A tető héjalása az eredetihez hasonló színű, mintázatú és anyagú új építőanyaggal felváltható.

c) Törekedni kell a homlokzati nyílásrend és a nyílások, nyílászárók osztásának megtartására. Ezek változtatása csak igen indokolt esetben, a főépítésszel való egyeztetés mellett, megfelelő tervezői alátámasztással lehetséges.

d) A meglévő homlokzati tagozatok megtartandók vagy esetlegesen fellelhető korábbi hiteles dokumentumok alapján eredeti formájukba visszaállítandók.

e) A homlokzat burkolatai az eredeti állapotra, vagy annak hatását keltve korszerű anyagok használatával cserélhetők.

f) A homlokzat színezését az eredeti állapotnak megfelelően kell meghatározni.

g) A védett épületeket - indokolt esetben - úgy lehet bővíteni, hogy az épület jellege, homlokzati kialakítása, utcaképi szerepe ne változzon, illetve a legkisebb kárt szenvedje. A bővítésnek a védett épület formájával, szerkezetével, anyagaival összhangban kell lennie.

h) A védett épületekben belső átalakítási, korszerűsítési, felújítási munkák végezhetők az eredeti szerkezet és a belső értékek megtartásával.

i) Védett épület csak az R. 3. számú mellékletébe történő felvételét követően bontható le. A  

     bontási dokumentációt M=1:100-as léptékű alaprajzzal, metszetekkel és homlokzatokkal,

     továbbá fotódokumentációval kell kiegészíteni. A fotódokumentációnak ki kell terjednie   

     az épület részleteire és különleges megoldásaira is.

j) Védett épületek bontásakor is fotódokumentációt kell készíteni, ami az ingatlan   tulajdonosának kötelessége. 

(4) Védett utcaképre vonatkozó előírások:

Védett utcakép esetén a meglévő épületek átépítése, felújítása :

    - a szomszédos két-két épület paramétereinek figyelembe vételével,

    - a környezetbe illeszthetőséget az építési engedélyezési dokumentációban fotókkal és       

      fotóba rajzolt perspektív ábrázolással kell igazolni,

    - az eredeti építészeti stíluselemek felhasználásával,

- az utcaképbe nem illeszkedő épület esetén a szomszédos épületeinek eredeti építészeti

   stílus elemeinek felhasználásával történhet.

(4) Helyi tájértékre (növényzetre, parkokra, fasorokra, zöldfelületekre) vonatkozó szabályozás:

a) A védett növényzetek vágása engedélyköteles és pótlásuk azonos zöldfelületi értékű, fajtaazonos növényekkel kötelező, amelyet - egyedi határozatban kell előírni.

b) A rendeltetésszerű használatot meghaladó mértékű ráfordítás esetén a tulajdonos többletköltségét az önkormányzatnak meg kell térítenie.

c) A védett parkok, kertek esetében a védetté nyilvánítás célja az ezekben megtalálható botanikai értékek megőrzése, továbbfejlesztése, szakszerű fenntartása.

d) A védett természeti érték megőrzéséhez, továbbfejlesztéséhez szükséges bármilyen beavatkozás csak a jegyző hozzájárulásával lehetséges.

e) A védett természeti értékek megóvása, esetenként őrzése és fenntartása a terület kezelőjének a feladata.

f) A védett természeti értékek táblával történő megjelölése szükséges. Ezek - bekerített terület esetében - a bejárat mellett, jól látszó helyen, bekerítetlen park esetében annak bejárati sétánya mentén, fasorok esetében pedig annak valamelyik végén szükséges.

g) A rendelet mellékletében feltüntetett védett természeti értékeket “helyi természeti emlék” feliratú táblával kell ellátni, melynek a végrehajtásáról a költségvetés keretén belül a  jegyző gondoskodik

A védett épületek és természeti értékek fenntartása

és annak támogatása

6. § (1) Csorna Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a védett épületek és természeti értékek megfelelő színvonalú fenntartásához és megjelenéséhez a tulajdonosokat - pályázat útján - anyagi támogatásban részesítheti. Ennek mértékét minden évben a költségvetés készítésekor kell meghatározni.

(2) A védett épületeket és természeti értékeket a tulajdonos köteles jó állapotban tartani. A fenntartáshoz, karbantartáshoz, felújításhoz a tulajdonos az önkormányzattól támogatást igényelhet. A támogatás odaítéléséről a Gazdasági Bizottság dönt,  szükség esetén az általa felkért független szakértő(k) javaslatának figyelembevételével, a  rendelet 2.számú mellékletében (Pályázati szabályzat a helyi értékek támogatására) foglaltak alapján.

(2) Az 1. számú mellékletben felsorolt védelem alá vont objektumok állapotát és esztétikai megjelenését  a jegyző ellenőrizheti,  szükség esetén intézkedéseket kezdeményezhet a hiányosságok megszüntetésére.

A város egész területére vonatkozó építési előírások

7.§ (1) A 85-86-os főutak  közös szakaszáról látható módon óriásplakát nem helyezhető el, kivéve a városi jelentőségű , közérdekű ideiglenes hirdetményeket.

(2) A jegyző a településkép védelme érdekében elrendelheti:

     - az épület(ek) és (azok) környezetének kialakítása, továbbá az egy épületben lévő   

       valamennyi üzlethelyiség homlokzatának, valamint a kirakatszekrényeknek és

       feliratoknak, hirdető-berendezéseknek összehangolt építészeti-műszaki tervezését, illetve

       kivitelezését,

- az épület külső helyreállítását, homlokzatszínezését és az építmény előnyösebb építészeti

       megjelenését szolgáló egyéb munkákat is.

Záró rendelkezés

8. § Ez a rendelet kihirdetése napján lép hatályba. 

                                                1. számú melléklet

 2. számú melléklet

PÁLYÁZATI SZABÁLYZAT

a helyi értékek támogatására

Az R. 6. § (1) bekezdése szerinti támogatásra benyújtható pályázatok értékelése és döntés-előkészítésének rendje:

1. A pályázat általános feltételei:

a. A támogatás pályázat útján igényelhető, amelyet olyan természetes és/vagy jogi személy, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező építtető nyújthat be, akinek a védett épület, vagy természeti érték a tulajdonában, használatában, kezelésében, bérletében van.

b. A pályázatokat a Gazdasági Bizottságnak címezve, Csorna Város Polgármesteri Hivatal városi főépítészénél kell benyújtani. (9300 Csorna, Szent István tér 22. II. emelet 28. )

c. A meghirdetett határidőn túl érkezett, avagy formailag és tartalmilag nem megfelelő pályázatok bírálatára nem kerül sor, azokat a polgármesteri hivatal a pályázó(k)nak visszaadja. Pályázni csak azokkal a védett épületekkel, természeti értékekkel lehet, amit a R. 1. sz. melléklete tartalmaz.

d. A rendelkezésre álló keretösszeg fele vissza nem térítendő támogatás lehet.

2. A pályázat tartalmi követelményei:

A benyújtott pályázatnak tartalmaznia kell:

a. A pályázó adatait (név, lakcím, telefonszám)

b. Általános feltételként:

• építési engedélyhez kötött munka esetén: az építési engedélyezési tervdokumentációt és a jogerős építési határozatot
• fényképdokumentációt az épület állapotáról
• az ingatlan tulajdoni lapjának 30 napnál nem régebbi, hiteles másolatát
• előzetes hozzájáruló nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy az elnyert kamat-mentes kölcsönösszeg visszafizetésének biztosítására az érintett ingatlanra a kölcsön teljes összegének erejéig a kölcsönadó jelzálogjogot jegyeztessen be az ingatlan nyilvántartásba a kölcsön visszafizetésének teljes időtartamára.
• szerződéskötésre vonatkozó meghatalmazás
• a megvalósítást szolgáló részletes költségbecslés (ha kiviteli terv is készült ezen időpontra, úgy az ahhoz tartozó költségvetés)
• a megpályázott munka elkészülésének határideje
• a pályázó előzetes kötelezettségvállalási nyilatkozatát arról, hogy a támogatás elnyerése esetén a kapott összeget a pályázati feltételek szerint használja fel

c. Társasházak és közös tulajdonú ingatlanok esetében az általános feltételeken túl az alábbi mellékletek is szükségesek:

• a lakóközösség közgyűlési határozatát arról, hogy a pályázaton elnyert támogatás, illetve kölcsönt igénybe kívánják venni.
• társasház esetén annak pontos megjelölése, hogy az egyes tulajdonosok ingatlanrészét milyen összeg erejéig terhelje jelzálog
• a szerződéskötésre vonatkozó - a tulajdonostársak képviseletére jogosító – meghatalmazás

• amennyiben bármely tulajdoni hányad jelzáloggal, illetve elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt, úgy a jogosult (a tulajdoni lapra bejegyeztető) nyilatkozata arról, hogy az önkormányzat jelzálogjogának bejegyeztetéséhez hozzájárul

3. A pályázatok elbírálása és a támogatás mértéke:

a. A határidőre és a fentiekben részletezett tartalommal beérkező pályázatokat a városi főépítész nyilvántartásba veszi és erről a pályázót értesíti.

b. A pályázatot (esetenként) a Gazdasági Bizottság Elnöke által felkért független szakértő(k) véleményezi(k) és terjeszti a Gazdasági Bizottság elé döntésre a műszaki indokoltság, az épület és a felújítás jellege, valamint a felújításra fordítandó költségek alapján. A támogatás célja hangsúlyozottan a az eredeti részek felújítása, restaurálása, visszaállítása. A támogatás elnyerésében elsőbbséget élvez az az építtető, akit ilyen munka elvégzésére jogerős hatósági döntés kötelez.

c. A bírálatról a döntést követő 30 napon belül írásban kell értesíteni a pályázó(ka)t.

d. A támogatás összegét minden évben a költségvetés elfogadásakor kell meghatározni. A pályázattal vissza nem térítendő támogatás, illetve kamatmentes kölcsön nyerhető el. A kölcsön futamideje: 2-5 év, az elnyert kamatmentes kölcsön összegétől függően. Erről a pályázókat tájékoztatni kell.

A támogatást elnyert pályázókkal a Polgármester köt megállapodást. A megállapodásnak tartalmaznia kell a megítélt pénzösszeg nagyságát, a vissza nem térítendő támogatás, illetve a kamatmentes kölcsönként adható pénzösszeg arányát, a megítélt pénzösszeg felhasználásának módját, határidejét, feltételeit, az ellen-őrzés szabályait, a törlesztés terminusait és feltételeit.

A jegyző a pályázat alapján elnyert pénzösszeg felhasználását - szükség esetén a pályázat elbírálásában résztvevők bevonásával - ellenőrzi.

A kamatmentes kölcsön összegének erejéig - a hatályos jogszabályok keretei között - az ingatlanra jelzálogot kell bejegyezni.

A megítélt támogatások kiutalása évente legkésőbb december 15-ig megtörténik.

                                                                                                                     3. számú melléklet