Dédestapolcsány Község Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2006. (XII.18.) önkormányzati rendelete

az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérleti díjáról

Hatályos: 2006. 12. 19- 2022. 10. 31

Dédestapolcsány Község Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló – többször módosított - 1990. évi LXV. törvény 16.§ (1) bekezdése, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló – többször módosított - 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 34.§. (1), (4) és a  35.§. (2) bekezdése, valamint az árak megállapításáról szóló 1990. évi LXXXVII. törvény 7.§ (1) bekezdésében  foglalt  felhatalmazás alapján Dédestapolcsány Község Önkormányzata (továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakások bérleti díjáról az alábbi rendeletet alkotja:


I RÉSZ

A rendelet hatálya

1.§

A rendelet hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában álló – határozott vagy határozatlan időre, illetőleg feltétel bekövetkezéséig bérbe adott – valamennyi lakásra, beleértve a szakemberek elhelyezésére fenntartott lakásokat is. 

II. RÉSZ

A LAKÁS HASZNÁLATÁÉRT FIZETENDŐ DÍJAK

A lakbérfizetési kötelezettség

2.§

  1. A bérlő a lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a lakás és a hozzátartozó helyiségek használatáért, továbbá az e jogviszony keretében a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatásokért lakbért köteles fizetni.
  2. A bérlő és a vele jogszerűen együttlakó személyek a lakásbérleti jogviszony keretében a közös használatra szolgáló területeket és helyiségeket térítés nélkül jogosultak használni.

A lakbér mértéke

3.§*

  1. Szociális helyzet alapján bérbeadott lakás lakbérének mértéke:

                                 komfort nélküli lakás                           44.-Ft/m2/hó

  1. Az állami támogatással létrehozott – garzonházban lévő – költségalapon             meghatározott lakbérű lakások bérleti díja (a továbbiakban: lakbér):

                                                                                          952.- Ft/m2/hó, melyből

              a lakbér:                                                         406.- Ft/m2/hó

              a lakás fenntartásával járó költség:           546.- Ft/m2/hó

A lakás fenntartásával járó költség tartalmazza a központi fűtés, meleg vízellátás, közös használatú helyiségek elektromos áram díját.

  1. Az állami támogatással létrehozott garzonházban lévő – nem költségalapon bérbeadott – lakások bérleti díja (a továbbiakban: lakbér):

                          546- Ft/m2/hó, melyből

           a lakbér:                                                        0.- Ft/m2/hó

              a lakás fenntartásával járó költség:         546.- Ft/m2/hó

A lakás fenntartásával járó költség tartalmazza a központi fűtés, meleg vízellátás, közös használatú helyiségek elektromos áram díját.

  1. Az állami támogatással létrehozott garzonházban lévő – nem költségalapon bérbeadott – lakások esetén a rendelet 5.§ (4) bekezdésében előírtak (3) bekezdésben meghatározott lakbér által nem fedezett részét az Önkormányzat biztosítja.


  1. Az állami támogatással létrehozott nyugdíjasházban lévő lakások bérleti díja (a továbbiakban: lakbér):                                               791.-Ft/m2/hó, amely   

  

tartalmazza a lakás- és a hozzátartozó helyiségek használatát, a hideg-vízellátást, központi fűtést, személyi felvonó használatát, közös használatra szolgáló helyiségek elektromos áram díját, minikonyha használatát.      

A szakemberek elhelyezésére fenntartott lakások bérleti díja (a továbbiakban: lakbér):                                                                      367.-Ft/m2/hó, melyből


           a lakbér:                                                          124.- Ft/m2/hó

           a lakás fenntartásával járó költség:                  243.- Ft/m2/hó

A lakás fenntartásával járó költség tartalmazza a fűtés és a vízellátás díját.


Fizetési határidő


  1. A bérlő a lakbért a szerződésben meghatározott összegben, havonta előre – egyösszegben – a hónap 15. napjáig köteles a Polgármesteri Hivatalnak megfizetni.


A Bérbeadó a lakbér (az adott lakásra eső költség) mértékét évente felülvizsgálja és a költségek növekedésének figyelembevételével állapítja meg annak új összegét. 

5.§

A lakbér kiszámításának módja

  1. A lakás helyiségei alapterületének megállapításánál a lakás összes lakó-főző-egészségügyi -, közlekedő és tároló helyiségek teljes alapterületének a vakolt falsíkok között – a padlószint felett 1 m magasságban – mért teljes területének az 1,9 m szabad belmagasságot elérő részét, illetve a beépített bútorok által elfoglalt területet kell számításba venni.


  1. A költségalapon meghatározott lakások lakbérének mértékét úgy kell meghatározni, hogy az fedezze az adott bérlakás mindenkori üzemeltetésének, fenntartásának és felújításának költségeit.
  2. A nyugdíjasházban a lakbér mértékét úgy kell megállapítani, hogy az fedezze a nyugdíjasház adott lakásra eső üzemeltetési, fenntartási és felújítási költségeket.
  3. A garzonházban a lakbér mértékét úgy kell megállapítani, hogy az fedezze az üzemeltetés és fenntartás költségein kívül a garzonház felújítására szánt összeget is.
  4. A lakbért módosítani kell, ha a lakás alapterületében, komfortfokozatában változás következik be.
  5. A (2), (3), (4) bekezdésben felsorolt lakások esetén az első évben megállapított lakbér nagyságát minden évben felül kell vizsgálni, hogy annak értékállósága biztosított legyen.
  6. A lakás havi lakbérének összege a lakás alapterület számításba vehető m2-ének és a rendelet 3.§-ban megállapított lakbér mértékének szorzata (m2xFt/m2). A lakbért a kerekítés általános szabályai szerint kell meghatározni. 

6.§

A lakbérbevételek felhasználása az állami támogatással létesített bérlakások esetén

  1. Az állami támogatással megvalósuló bérlakásokhoz kapcsolódó bevételeket és kiadásokat támogatási jogcímenként külön számlán kell legalább 20 évig nyilvántartani.
  2. A költségalapon meghatározott lakbérű lakásokra az üzemeltetési, fenntartási és felújítási költségen felül megállapított lakbérbevétel kizárólag Dédestapolcsány község közigazgatási területén lévő önkormányzati tulajdonú lakóépület (lakás) létesítésére, fenntartására és felújítására fordítható.

A nyugdíjasházhoz kapcsolódó bevételeket és kiadásokat elkülönítetten kell nyilvántartani. A keletkező többletet az idősek ellátási rendszerének tárgyi, személyi feltételeinek javítására kell fordítani. 

III. RÉSZ

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

7.§

Jelen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg Dédestapolcsány Község Önkormányzat Képviselőtestületének a Széchenyi Terv Lakásprogramja keretében állami támogatással megvalósuló önkormányzati lakások bérleti díjáról és a lakbértámogatás rendjéről szóló 2/2002.(I.25.) sz. rendelete és az azt módosító 4/2005. (II.16.), az 1/2006.(I.24.) számú rendeletek hatályukat vesztik.




Lukács László                                                            Turócziné Fazekas Magdolna

Polgármester                                                                              Jegyző







Záradék:

Jelen rendelet 2006. év december hó 18. napján kihirdetésre került.



                                                                                    Turócziné Fazekas Magdolna

                                                                                                    Jegyző