Gyermely község önkormányzatának képviselő-testülete az 1997. évi LXXVIII.  az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény 6. §. (3) bekezdés a) pontja alapján az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja.

1. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

A rendelet hatálya

1. §.

1. A rendelet területi hatálya kiterjed Gyermely község teljes közigazgatási területére.
2. Gyermely község közigazgatási területén a területfelhasználás és a szabályozás a 31/2006/VI.7.) sz. határozattal jóváhagyott szerkezeti terv területfelhasználási kategória szerint történik.

3. Hatályon kívül helyezve.

4. A rendelet területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz.

A szabályozás elemei

2. §.

1. A község közigazgatási területe bel- és külterületre oszlik meg.

       A belterületi határ a szerkezeti terven jelöltek szerint módosítható.

Területfelhasználás

3. §.

1. Beépítésre szán területek:

- lakóterületek: kertvárosias lakó,

  falusias lakó,

- vegyes területek: központi vegyes,

       településközponti vegyes,

- gazdasági terület: kereskedelmi, szolgáltató gazdasági,

                                ipari gazdasági

                   mezőgazdasági üzemi

- üdülő terület: üdülőházas

- különleges terület:  idegenforgalmi szolgáltató terület

                                  sport, szabadidős terület,

                      temető,

                      szennyvíztisztító telep

2. Beépítésre nem szánt területek:

- közlekedési és közműterület

- zöldterület: közpark

- erdőterület: védelmi rendeltetésű

                gazdasági rendeltetésű

            - mezőgazdasági: általános mg. terület

                                         kertes mg. terület

                                         korlátozott funkciójú mg. terület

- vízgazdálkodási terület: tó, vízfolyás, vízmű

1. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK SZABÁLYOZÁSA

Lakóterületek szabályozása

4§.

1. Kertvárosias lakóterület (Lke) a kistelkes belső telektömbök területe.

Lakóépületen kívül elhelyezhetők ebben az övezetben az OTÉK 13. §-ban meghatározott építmények is.

„ a)       (Lke-1) O/30/4,5/600 jelű építési övezet, illetve LKe-1

      Kialakítható telekterület: min. 600 m2, kialakítható telekszélesség min 16. m

      Beépíthető telekterület: min. 400 m2, beépíthető telekszélesség min 12 m

      Beépítési mód: oldalhatáron álló

      Beépítettség: max. 30 %

      Építménymagasság: max. 4,5 m

      Zöldfelület: min. 50 %

      Építési hely: előkert: min 3 m

                           oldalkert: min. 6m, ill. OTÉK 35. §. szerint

                           min.  4m  a kialakult beépítéseknél 14 m, vagy keskenyebb telekszélesség

                           esetén

                          hátsókert: min. 6 m”

„ b) (Lke-2) O/30/4,5/800 jelű építési övezet

Kialakítható telekterület: min. 800 m2, kialakítható telekszélesség min. 18 m

Beépíthető telekterület: min. 600 m2, beépíthető telekszélesség min. 14. m

Beépítési mód: oldalhatáron álló

Beépítettség: max. 30 %

Építménymagasság: max. 4,5 m

Zöldfelület: min 50 %

Építési hely: előkert: min 5 m általános esetben, kiépült utcákon a kialakult homlokzatvonal

                                  szerint

                                oldalkert: min. 6 m. illet. OTÉK 35. §. szerint

          min. 4 m a kialakult beépítéseknél 14 m, vagy keskenyebb   

          telekszélesség esetén

                                            hátsókert: min. 6 m

A 235-248. hrsz-ú telkek megosztásánál nyelestelek kialakítható.”

„c) (Lke-3) O/30/4,5/400 jelű építési övezet

Kialakítható telekterület: min 400 m2, kialakítható telekszélesség min. 16 m

Beépíthető telekterület: min 300 m2, beépíthető szélesség min. 12. m

Beépítési mód: oldalhatáron álló

Beépítettség: max. 30 %

Építménymagasság: max. 4,5 m

Zöldfelület: min. 50 %

Építési hely: előkert: min. 0 m

                     oldalkert: min. 6 m, ill. OTÉK 35. §. szerint

                     min. 4 m a kialakult beépítéseknél 14 m, vagy keskenyebb telekszélesség

                     esetén

                     hátsókert: min. 3 m”

d.) (Lke-4) Sz/30/6,0/2000 jelű építési övezet

Kialakítható telekterület: min. 2000 m2, kialakítható telekszélesség min. 25 m.

Beépítési mód: szabadonálló

Beépítettség: max. 30 %

Építménymagasság: max. 6,0 m

Zöldfelület: min. 50 %

Építési hely: szabályozási terv szerint

                     előkert: min: 5 m ill. 10 m

                     oldalkert: 3 m-től 15 m-ig változó

                     hátsókert: 6 m-től 20 m-ig változó

Ebben az építési övezetben többlakásos házak (társasház, sorház, stb.) építhetők, szabályozási terven jelölve 4 illetve 6 lakás helyezhető el egy-egy telken, a telek osztatlan közös tulajdonban marad.

e) ^2. (Lke-5) 0/30/6,0/600 jelű építési övezet:

       Kialakítandó telekterület: min. 600 m2

       Beépítési mód: oldalhatáron álló

       Beépítettség: max. 30 %

       Építménymagasság: max. 6,0 m

       Zöldfelület: min. 50 %

       Építési hely: meglévőnél: kialakult

                            új építésnél: előkert: 5m

                                                 oldalkert: 6 m

                                                 hátsó kert: 6 m

2. Állattartó vagy műhely (vállalkozási) épület beépíthető alapterülete max. a telekterület 5 %-a (a 30 %-on belül) a 4 §. 1/a, b, c pont esetén, 1/d pont esetén állattartó vagy műhely épületrész nem építhető.

3. Falusias lakóterületek (Lf) a település külterületéhez kapcsolódó illetve belső nagytelkes kertes családi házak építési övezetei.

Lakóépületen kívül elhelyezhetők ebben az övezetben az OTÉK 14. §-ban meghatározott építmények is. (Gazdasági épület, pince stb.)

„ a) (Lf-1) O/30/4,5/1000 jelű építési övezet

Kialakítható telekterület: min 1000 m2, kialakítható telekszélesség min. 18 m

Beépíthető telekterület: min. 600 m2, beépíthető telekszélesség min. 16 m

Beépítési mód: oldalhatáron álló

Beépítettség: max. 30 %

Építménymagasság: max 4,5 m

Zöldfelület: min 40 %

Építési hely: előkert: min. 5 m

                                oldalkert: min. 6 m, ill. OTÉK 35. §. szerint új telekalakításnál

                                 hátsókert: min. 6 m

Állattartó vagy műhely (vállalkozási) épület beépíthető alapterülete max. a telekterület 15

%-a. (A 30 %-on belül.)”

„b) (Lf-2) O/20/4,5/2000 jelű építési övezet

Kialakítható telekterület: min 2000 m2, kialakítható telekszélesség min. 18 m

Beépíthető telekterület: min. 1500 m2, beépíthető telekszélesség min. 18 m

Beépítési mód: oldalhatáron álló

Beépítettség: max. 20 %

Építménymagasság: max 4,5 m

Zöldfelület: min 40 %

Építési hely: előkert: min. 5 m

                                oldalkert: min. 6 m, ill. OTÉK 35.§. szerint új telekalakításnál

                                 hátsókert: min. 6 m

Állattartó vagy műhely (vállalkozási) épület beépíthető alapterülete max. a telekterület 10

%-a. (A 20 %-on belül.)”

4. A település Szomor felőli végén kialakítandó új teleksor a Szomori útról nem nyitható, csak a hrsz. 300 jelű útról.

5. Amennyiben telekosztással alakítanak ki új telket, az így kialakított telkek mindegyike meg kell feleljen az előírt minimális telekterületnek.

6. A jelenlegi vagy kialakítandó telekhatáron álló meglévő épületek felújíthatók, de bontásuk esetén az előírt előkert betartandó.

7. Az Iskola utca 6 m széles szakaszán övezeti előírástól függetlenül mindkét oldalon 7-7 m –es minimális előkert tartandó be.

8. az utcakép védelme érdekében a helyileg védett épületek környezetében a nem védett épületekre is vonatkoztatva meg kell őrizni a falusi épületek arányrendszerét, ezért a Tatai út páros oldalán, a Csalogány utca páros oldalán, a Rákóczi utca páros oldalán és a Tabán utcában az általános övezeti paraméterek szigorítottak:

• építménymagasság 4,5 m helyett csak 4,0 m
• utcafronti épületszélesség max. 8 m, a homlokzatvonaltól min. 6 m-re lehetséges kiugrás, szélesítés max. 12 m épületszélességéig
• nyeregtető 40-45 fokos hajlásszöggel, cserépfedéssel.

9. A HÉSZ kötelező építési vonalat nem határoz meg, csak az építési hely telken belüli fekvését, melyen belül az épület vagy épületek tetszés szerint helyezhetők el.

10. Amennyiben oldalhatáros beépítési móddal szabályozott telektömbben már megépült szabadonálló családi házak vannak, akkor az előírt 6 m-es oldalkert úgy módosulhat, hogy a szomszédos lakóháztól a tervezett lakóházig legyen meg a min. 6 m-es védőtávolság.

11. A terület felhasználási egységek illetve az övezetek határa meglévő vagy tervezett telekhatárokhoz kapcsolódik. Ez nem zárja ki azt, hogy az a telekhatár elmozduljon, változzon a szabályozott minimális telekterületek figyelembevételével. Ilyen esetekben a telekhatárral együtt mozdul a területfelhasználási egység illetve az építési övezet határa.

12. ^2. Lakó övezeten belüli magánút szélessége min. 8 m. A magánút telekterületét nem köti az előírt minimális telekterület.

Vegyes területek

5. §.

1. Településközponti vegyes terület (Vt) a község központi térségében lévő telektömbök építési területe, amely jellemzően intézményi vagy vegyes  funkciójú. Lakó-, intézményi-, kereskedelmi stb. építmények önálló rendeltetési egységeit vegyíti egy telektömbben esetleg egyetlen telken.

2. A (Vt) területen elhelyezhető mindaz, amit az OTÉK 16. §-a nevesít.

3. ^2. (Vt) O,Sz/60,40/9,0-6,0/500  jelű építési övezet

          Kialakítható telekterület: min 500 m2

          Beépítési mód: oldalhatáron álló illetve szabadonálló

          Beépítettség: max. 60 % intézmény esetén, max. 40 % lakóépület esetén

          Zöldfelület: min. 30 %

          Építési hely: illeszkedés szerint

Központi vegyes terület (Vk) a központban, vagy a kiemelt helyen lévő jellemzően intézményi funkciójú terület, ahol lakófunkció csak szolgálati lakásként építhető.

4.  A (Vk) területen elhelyezhető mindaz, amit az OTÉK 17. §-a nevesít.

„(5) (Vk) O, Sz/50/7,5/500 jelű építési övezet

Kialakítható telekterület: min. 500 m2.

Beépítési mód: oldalhatáron álló, illetve szabadonálló

Beépítettség: max. 50 %

Zöldfelület: min. 40 %

Építménymagasság: max. 7,5 m

Építési hely: előkert: a kialakult utcavonal szerint,

                     oldalkert min. 6 m ill. OTÉK 35. §. szerint”

6. Vegyes területen belül állattartó épület nem építhető (lakótelken sem).

7. A 964/9 hrsz. telken, a Tatai út és elkerülő út csomópontban töltőállomás is létesíthető.

Gazdasági terület

6. §.

1. A gazdasági területek kereskedelmi, szolgáltató gazdasági  területek, ipari gazdasági területek és mezőgazdasági üzemi gazdasági területek lehetnek.

2. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) az OTÉK 19. §-ában meghatározott gazdasági tevékenység elhelyezésére szolgáló övezet.

1. A (Gksz) Sz/40/7,5/2000 jelű építési övezet beépítési paraméterei:

Kialakítható telekterület: min. 2000 m2

Beépítési mód: szabadonálló

Beépítettség: max. 40 %

Építménymagasság: max. 7,5 m

Zöldfelület: min 20 %, ezen belül a telekhatár mentén körben fasor telepítendő

Építési hely: elő-, oldal- és hátsókert min. 6-6 m

„(3) A Kossuth L. u. és a patak közötti Gksz teleksáv mély fekvésű. Ezért az a beépítés előtt

feltöltendő a talajvédelmi szempontok figyelembevételével.”

4. Ipari gazdasági terület (Gip) az OTÉK 20. §-ban meghatározott gazdasági tevékenységek elhelyezésére szolgáló övezet. (Egyéb ipari terület)

             a) (Gip) Sz/50/9,0/10000 jelű építési övezet beépítési paraméterei

Kialakítható telekterület: min. 10000 m2

Beépítési mód: szabadonálló

Beépítettség: max. 50 %

Építménymagasság: irányadó 9,0 m, technológiai szükségességből meghaladható

Zöldfelület: min 25 %, ezen belül a telekhatár mentén körben legalább 15 méter széles,  

                    kétszintű növényzet telepítendő (fa és cserjeszint)

Építési hely: elő-, oldal- és hátsókert min. 15 m

5. ^1. Mezőgazdasági üzemi gazdasági terület (egyéb iparterület)
   1. Mezőgazdasági üzemi (egyéb ipari) gazdasági terület (Gm) a művelésből kivett mezőgazdasági majorok és mezőgazdasági üzemi jellegű építmények elhelyezése céljából kijelölt terület.

2. A területen a növénytermesztés, az állattenyésztés és az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás üzemi építményei helyezhetők el. Elhelyezhetők még az előzőekben felsorolt építményekkel közegészségügyi és környezetvédelmi szempontból összeegyeztethető kereskedelmi és szolgáltató létesítmények, továbbá a szolgálati lakás is.

^„c)  A Gm, Gm1 építési övezet beépítési paraméterei:

Kialakítható telek területe: min. 3000 m2

Beépítési mód: szabadonálló

Beépítettség: max. 40 %

Épületek építménymagassága: max. 7,5 m

Zöldfelület: min. 30 % (ezen belül a telekhatár mentén kötelezően fa- és cserjesor telepítendő)

A Gm1 jelű építési övezetben háromszintű zöldfelületet kell létesíteni (gyepszint + 40 db cserje/150 m2 + 1 fa/150 m2)

Építési hely:    elő-, oldal- és hátsókert min. 10-10  m”

Üdülőházas üdülőterület

7. §.

1. Üdülőházas üdülőterületen (Üü) olyan üdülőépületek, üdülőtáborok, kereskedelmi szálláshelyek,  közösségi horgászház, sportlétesítmények és a szabadidő eltöltését és a turizmust szolgáló egyéb építmények helyezhetők el, amelyek elhelyezésük, méretük, kialakításuk és felszereltségük, valamint infrastrukturális ellátottságuk alapján az üdülési célú tartózkodásra alkalmasak és amelyek túlnyomóan változó üdülői kör hosszabb tartózkodására szolgának.

Az (Üü) Sz/20/7,5/5000 jelű építési övezet beépítési paraméterei:

Kialakítható telek:                             min. 5000 m2

Beépítési mód:                                   szabadonálló

Beépítettség:                                      max. 20 %

Építménymagasság:                           max. 4,5 m

Zöldfelület:                                        min. 60 %

Építési hely:                                       előkert, oldalkert, hátsókert min. 10 m

Közművesítettség mértéke:               részleges (saját szennyvíztároló)

2. A Gyermelyi-horgásztó melletti üdülőterületen a telekhatárok mentén legalább 10 m szélességben  két szintű (cserje- és lombkoronaszint) növényállomány telepítendő.

Különleges területek

8. §.

1. Különleges terület a szabályozási terv szerint lehatárolt

• sport-szabaidős terület (Ks)
• idegenforgalmi-szolgáltató terület (Kisz)
• temető (Kt)
• szennyvíztelep (Kszt)

2. Sport- szabadidős terület (Ks) a kizárólagosan sportolási, szabadidős illetve közösségi rendezvények  kiszolgáló építményeinek elhelyezésére szolgáló terület.

Beépíthető és kialakítható telek területe:                              min. 3000 m2

Beépítési mód:                                                                      szabadonálló

Beépítettség:                                                                         max. 10 %

Építménymagasság:                                                              max. 6 m

Zöldfelület:                                                                           min. 40 %

Építési hely: előkert, oldalkert                                              min. 10-10 m

„(3) A Ks1 jelű építési övezet területén a sportlövészet és az azzal összefüggő épületek létesíthetők: (klubház, raktár, szociális épület, fedett lőtér ). Az övezet területén épületek geotechnikai vizsgálat alapján létesíthetők.

Beépíthető és kialakítható telek: kialakult (a meglévő telek nem osztható meg)

Beépítési mód: szabadonálló

Beépítettség: max. 10 %

Építménymagasság: max. 4,5 m

Zöldfelület: min. 80 %

Építési hely: elő- oldal és hátsókert min. 10-10 m

A Ks1 építési övezetben háromszintű zöldfelületet kell létesíteni (gyepszint + 40 db cserje/150 m2 + 1 fa/150 m2).”

3.Idegenforgalmi szolgáltató (Kisz) különleges területen az idegenforgalmat, turizmust kiszolgáló létesítmények, kereskedelmi szálláshelye, vendéglátás, illetve az ezek hátteréül is szolgáló erdészet és vadászat kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.

A szolgáltató létesítményhez szolgálati lakás is engedélyezhető.

Beépíthető és kialakítható telek területe:                              min. 1000 m2

Beépítési mód:                                                                      szabadonálló és oldalhatáron 

                                                                                               álló

Beépítettség:                                                                         max. 20 %

Építménymagasság:                                                              max. 6 m

Építési hely: előkert, oldalkert (szabadonálló esetén)           min. 10-10 m, illetve kialakult

                                                                                              állapot figyelembe vételével

4. Temetők (Kt) szabályozott területén csak a rendeltetésüknek megfelelő építmények alakíthatók ki a következő feltételekkel:

Beépíthető és kialakítható telek területe:                              min. 10000 m2, illetve kialakult

Beépítési mód:                                                                      szabadonálló

Beépítettség:                                                                         max. 10 %

Építménymagasság:                                                              max. 6, 0 m

Építési hely: előkert, oldalkert                                              min. 5-5 m

A temetők 50 m-es védőtávolságán belül a temetők nyugalmát zavaró vagy kegyeletsértő tevékenység nem engedélyezhető.

5.Szennyvíztisztító telep (Kszt) területén csak az üzemeltetéshez szükséges építmények

     helyezhetők el.

1. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK SZABÁLYOZÁSA

Közlekedési és közműterületek

9. §.

1. A szabályozási terv a belterületen megkülönböztet szabályozási  szélességgel nem jelölt, kialakultnak elfogadott és szabályozási vonallal és szabályozási szélességgel jelölt kialakítandó közlekedési és közműterületet. (KÖu)

2. A külterületen közútként (KÖ-u) az országos közutakat és a helyi gyűjtő utakat szabályozza a terv a tervezett telekterület szabályozásával és a védőtávolsággal.  

3. A közlekedési és közműterületen az OTÉK 26. §. (3) bekezdés szerinti építmények helyezhetők el.

4. A belterületen 5 szabályozási szintet különböztetünk meg.

1. országos mellékutak: Tatai út, Dózsa György út, Szomori út: 16-22-24 m
2. gyűjtőutak: Kossuth L. u. 02/4 és 1160 hrsz. utak: 16-22 m,

tervezett elkerülő út: 22 m

3. lakó utak, kiszolgáló utak: 12-14-16 m,
4. egyirányú, vegyes forgalmú utak: 6-8 m
5. gyalogos út és kerékpárút 3-8 m.

5. az új utaknál a közművek úgy rendezendők a telken belül, hogy az utak mellett legalább egy oldalon fasor legyen telepíthető.

„(6) A beavatkozásként értelmezhető szabályozási vonalak, melyek útszélesítést, útvonal

           korrekciót jelölnek, nem kötelezik az építési telek tulajdonosát és az út tulajdonosát     

           azonnali bontásra, telekalakításra, kisajátításra.

           Végrehajtása folyamatos, a két fél megegyezése függvényében ütemezhető.”

„(7) A lakó-, gazdasági és különleges területek esetén a parkolást telken belül kell megoldani.

       A központi vegyes intézmények és temetők esetében vagy a telken belül, vagy az

       önkormányzat által meghatározott közterületen kell a parkolót kialakítani.”

Zöldterületek

10. §.

1. Zöldterület (Z) a közparkként szabályozott közterület

2. A közpark területének legalább 60 %-át növényzettel fedetten kell kialakítani.

3. A közpark területén  az OTÉK 27. § szerinti  építmények legfeljebb 3,5 méter homlokzatmagassággal alakíthatók ki a terület 2%-ának mértékéig.
4. A beépítésre szánt vagy beépítésre nem szán területeken a fejlesztés, építés miatt kivágandó fák pótlásáról telken belül vagy közterületen gondoskodni kell a telek tulajdonosának. A kivágandó fák helyett előnevelt fákat kell telepíteni. A kötelezően elültetendő fák törzsátmérői összegének a kivágott fa 1 m magasságában mért törzsátmérője 1,5-szeresének kell lennie.

Erdőterület

11. §.

1. Erdőterület a földhivatali nyilvántartás szerit erdőművelési ágban nyilvántartott, továbbá a településszerkezeti terv szerint erdősítésre kijelölt  és az erdőtörvény hatálya alá tartozó beerdősült terület.
2. Az erdősítésre kijelölt területen a mezőgazdasági használat, korlátozás nélkül folytatható, a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó épületek azonban nem létesíthetők.
3. Az erdőterület az építmények elhelyezése szempontjából

1. védelmi (Ev)
2. gazdasági (Eg) övezetekre tagolódik.

„(4) A szabályozási terven védelmi erdő övezetként (Ev) szabályozott területen épület nem

létesíthető. Az OTÉK 32. §. szerinti építmények csak akkor létesíthetők, ha az erdőt

védelmi rendeltetésének betöltésében nem zavarják.”

5. A külterület-szabályozási terven Ev(t) jelű övezetként szabályozott vadaskerti erdő területén elhelyezhetők az erdei turizmus épületnek nem minősülő építményei.

„(6) Gazdasági rendeltetésű erdő területén (Eg) az erdőgazdálkodáshoz és vadgazdálkodáshoz

       rendeltetésszerűen kapcsolódó építmények helyezhetők el a következő feltételekkel:

Beépíthető telek területe:                    10 ha (100 000 m2)

Beépítési mód:                                               szabadonálló

Beépítettség:                                       max. 0,1 %

Építménymagasság:                            max. 4,5 m”

Mezőgazdasági terület

12. §.

Mezőgazdasági terület az azonos tájjelleg, földhasználat, a beépítettség intenzitása, a sajátos építési használata, továbbá tájképi és környezetvédelmi érzékenysége szerint a következő területfelhasználási egységekbe tartozik:

1. általános mezőgazdasági terület (Má)
2. kertes mezőgazdasági terület (Mk)
3. korlátozott funkciójú mezőgazdasági terület (Mko)

Általános mezőgazdasági terület

13. §.

1. Általános mezőgazdasági területen (Má) a növénytermesztés, az állattenyésztés , az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás, tárolás és szolgáltatás építményei, továbbá lakóépület helyezhető el.
2. Általános mezőgazdasági területek Má 1 övezetében az  (1) bekezdés szerinti építmények kialakításának feltételei:

Beépíthető telek területe:

            gazdasági  és lakóépület esetén:                                min. 6 000 m2

Kialakítható legkisebb telek (földrészlet) területe:               min.  6000 m2

Beépítési mód:                                                                      szabadonálló

Beépítettség mértéke:                                                           max. 3 % ezen belül lakó max.

                                                                                              1,5 %

Épület építménymagassága:                                                  max 7,5 m

Építési terület:                        előkert:                                   min 10 m

                                               oldalkert:                                min 10 m

3. Általános mezőgazdasági területen az Má 2 övezetben az (1) bekezdés szerinti építmények kialakításának feltételei:

Beépíthető telek területe:

            gazdasági épület esetén:                                            min. 50 000 m2 (5.0 ha)

            lakóépület esetén :                                                     min. 100 000 m2 (10,0 ha)

Kialakítható legkisebb telek (földrészlet) területe:               min.  10 000 m2 (1,0 ha)

Beépítési mód:                                                                      szabadonálló

Beépítettség mértéke:                                                           max. 3 % ezen belül lakó max.

                                                                                              1,5 %

Épület építménymagassága:                                                  max 7,5 m

Építési terület:                        előkert:                                   min. 10 m

                                               oldalkert:                                min.10 m

4. Az általános mezőgazdasági terület övezeteiben, ha a családi vállalkozás tagjainak tulajdonában álló telkek (termőföldterületek) összes területe eléri a 20 ha-t, akkor az egyik legalább 1 ha területű telken az (1) bekezdés szerinti építmények a következő feltételekkel is elhelyezhetők:

Beépíthető telek területe:                                                      10000 m2

Beépítési mód:                                                                      szabadonálló

Beépítettség:                                                                          max. 20 %

            Épület építménymagassága:                                                  max 7,5 m

Az építési terület:                   előkert:                                   min. 10 m

                                               oldalkert:                                min. 10 m

Kertes mezőgazdasági terület

14. §.

1. Kertes mezőgazdasági terület a vegyes kert-, szőlő , gyümölcsgazdálkodást és a pihenést szolgáló Mk jellel szabályozott mezőgazdasági terület.

2. A kertes mezőgazdasági terület övezeteiben elhelyezhető telkenként egy gazdasági épület, amely ideiglenes tartózkodásra is alkalmas présház, gyümölcs-, terménytároló lehet, elhelyezhető továbbá pince.

3. Az Mk övezetben az építményelhelyezés feltételei a következők:

Beépíthető telek területe:                                                min. 720 m2

Kialakítható legkisebb telek  területe                              min. 1500 m2

Beépítési mód                                                                 oldalhatáron álló

Beépítettség mértéke:                                                     max. 3 %, de legfeljebb 60 m2

Épület építménymagassága:                                            max. 4,5 m

Építési terület                              előkert:                       min. 5 m

                                                     oldalkert:                    min. 6 m

Korlátozott funkciójú mezőgazdasági terület

15. §.

1.Korlátozott funkciójú mezőgazdasági területen (Mko) a vízfolyások mentén lévő vízminőségvédelmi szempontból érzékeny, a tájképvédelmi szempontból érzékeny és a védett természeti területeken lévő mezőgazdasági terület.

2. A korlátozott funkciójú mezőgazdasági terület övezeteiben  épület nem helyezhető el.

„(3) Az Mko jelű övezetekben telek(földrészlet) osztása csak akkor történhet, ha az új földrészletek

       területe legalább 5,0 ha. A telkek összevonása korlátozás nélkül történhet.”

Vízgazdálkodási terület

16. §.

1. Vízgazdálkodási terület a vízfolyások (V) és a horgásztavak (Vh) és a vízmű (Vv) területe.

„(2) A vízgazdálkodási területen a vízkár elhárítási, vízgazdálkodási létesítmények helyezhetők el. A vízmű területén elhelyezhető továbbá a funkciójának megfelelő építmények. A horgásztavak területén elhelyezhetők a horgászat épületnek nem minősülő közösségi építményei (különösen csónakkikötő, horgászállás).”

KÖRNYEZETVÉDELMI SZABÁLYOZÁS

17. §.

1. A Közműpótló berendezés csatornázott területen nem tervezhető.
2. ^1.
3. Épület csak olyan telken helyezhető el, amelynek
   1. közterületről vagy magánútról gépjárművel közvetlenül történő megközelíthetősége,
   2. a rendeltetésszerű használathoz szükséges villamos energia, ivóvíz (szükség esetén technológiai víz),
   3. a keletkező szennyvíz és a csapadékvíz elvezetése vagy ártalommentes elhelyezése,
   4. a használat során keletkező hulladék elszállításának vagy ártalommentes elhelyezésének, illetőleg házilagos komposztálásának a lehetősége biztosított, valamint
   5. rendeltetésszerű használathoz szükséges gépkocsi elhelyezése az OTÉK 42. §-ban előírtak szerint biztosítható.
4. A területen kizárólag olyan tevékenységek folytathatók, olyan létesítmények üzemeltethetők, illetve építhetők, amelyek légszennyezőanyag-kibocsátása nem haladja meg a tevékenység vagy az építmény helye szerinti kibocsátási határértékeket.
5. Talajvédelmi létesítmények területén építmény nem helyezhető el.
6. Hatályon kivül helyezve
7. Állattartásból eredő szennyvíz (csurgalékvíz) kommunális csatornába nem köthető, zárt szennyvíztároló létesítendő.
8. ^1.
9. A kommunális hulladékok gyűjtését, szállítását, ártalmatlanítást a mindenkor érvényben lévő önkormányzati köztisztasági rendeltben előírtak szerint kell tervezni és végrehajtani.

KÖZMŰLÉTSÍTMÉNYEK

18. §.

1. A meglévő és tervezett vezetékek és műtárgyak számára

• vízellátás
• szennyvíz elvezetés
• csapadékvíz elvezetés
• vezetékes gázellátás
• távközlés

a helyigényt a közterületen, elsősorban az utak szabályozási szélességében kell biztosítani, a külterületi közutak mentén vezetett közművezetékek elhelyezését a közút kezelőjével való egyeztetés alapján lehet elhelyezni.

2. A tervezett új telkek a közterületi hálózathoz önálló bekötésekkel és mérési helyekkel csatlakoztatandók, ennek hiányában az érintett közművezetékek szolgalmi jogának rendezése szükséges.
3. A belterületi építési telkeken a közművesítettség mértéke: teljes.

Kivétel Gyarmatpuszta és Szeszgyármajor belterülete, ahol a közművesítettség mértéke: részleges.

4. A külterületi lakóépületek és majorok közműellátása közműpótlókkal is történhet.
5. A fejlesztési területek közműellátását a belterületek közműhálózatára kell kapcsolni.
6. A vízvezetéki hálózatra föld feletti tűzcsapokat kell szerelni. A létesítmények tüzivíz igényét a tűzvédelmi szabályzat előírásainak megfelelően biztosítani kell.
7. Az ipari szennyvizeket a közcsatornába csak megfelelő előtisztítás után szabad bevezetni. A közcsatornába bevezetett víz minőségének ki kell elégíteni az érvényes előírásokat.

„(8) A fejlesztési területen a csapadékvizeket fel kell fogni, szükség esetén előtisztítandó, majd nyílt árokban vagy csatornában a befogadó árkokba, patakokba vezethető.”

9. Az Önkormányzati kezelésű és a Társulati kezelésű vízfolyások mindkét partján 3-3 m szélességű sávot szabadon kell hagyni a mederrel kapcsolatos szakfeladatok ellátása céljából. A Vízügyi Igazgatóság Szakmérnöksége kezelésében lévő vízfolyások mindkét partján 6-6 m szélességű sávot szabadon kell hagyni a mederrel kapcsolatos szakfeladatok ellátása céljából.

10. A közművezetékek védőtávolsága

- az ivóvíz távvezeték védőtávolsága                              2-2 m

- a szennyvíznyomócső védőtávolsága                           2-2 m

      - a termékvezeték védőtávolsága                                    5-5 m

      - hírközlő távvezeték védőtávolsága                               1-1 m

      - a középnyomású gázvezeték védőtávolsága                 D 90 alatt 4-4 m

                                                                                              D 90 felett 5-5 m

       - a 20 kV-os légvezeték védőtávolsága

         belterületen oszloptól 4-4 m, szélső vezetéktől 2,5-2,5 m

         külterületen oszloptól 6,5-6,5 m, szélső vezetéktől 5-5 m

• 120 kV-os légvezeték védőtávolsága oszloptól 18 m, szélső vezetéktől 13. m.

11. ^1.

HELYI ÉRTÉKVÉDELMI SZABÁLYOZÁS

Az értékvédelem hatálya

19. §.

​Hatályon kivül helyezve

Építészeti védelem

20. §.

Hatályon kivül helyezve

Területi védelem

21. §.

Hatályon kivül helyezve

Természetvédelem

22. §.

Hatályon kivül helyezve

ÉPÍTÉSI KORLÁTOZÁS

23. §.

1. Védőtávolság miatt építési korlátozás alá eső területek:

a) külterületi közutak tengelyvonalától számított 50-50 m védőtávolság, ahol mezőgazdasági területen lakóépület nem építhető

b) dögkonténer 500 m védőtávolsága, melyen belül lakóépület, állattartó telep, élelmiszer feldolgozó- és tároló nem létesíthető

c) a szabályozási terv szerint vízgazdálkodási területként szabályozott területektől 50 m védőtávolságon belül mezőgazdasági területen épület nem létesíthető.

d) szennyvíztelep tisztító műtárgytól számított 200 m sugarú védőtávolság, melyen belül épület nem építhető

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

24. §.

1. E rendelet 2006. VI. 8. napján lép hatályba.

2. E naptól a 10/2003.(VI.16.), a 2/2005./III.4./ és a 6/2005.(IV.22.) sz. rendeletek a helyi építési szabályzatról hatályukat vesztik.

Sáros György                                                                         Kókai Rita

1. Módosította a 10/2008. (XI.13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2008. november 13-tól.

2. Módosította a 18/2013.(VII.3.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2013. július 2-től.