Dénesfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2007. (XI. 5.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005.(IV.01.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2007. 11. 05- 2007. 11. 06

Dénesfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2007. (XI. 5.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005.(IV.01.) önkormányzati rendelet módosításáról

2007.11.05.

Dénesfa Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. Törvény 16. §-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében (a települési önkormányzatnak az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magába foglalóan) az alábbi önkormányzati rendelet alkotja meg.

1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 1. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„1. § A képviselő-testület ezen rendeletben Dénesfa Község Helyi Építési Szabályzatát (a továbbiakban: HÉSZ ), mellékleteivel, valamint a módosított Belterületi Szabályozási Tervlapját , a Szélpark és a Bogár-tanya Szabályozási Tervlapját közzéteszi és kötelező alkalmazását elrendeli.”

2. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet I. Fejezete helyébe a következő rendelkezés lép:

„I. Fejezet

Építési engedélyezés általános szabályai

2. § (1) A rendelet hatálya Dénesfa község ( a továbbiakban: község ) közigazgatási területére terjed ki. A község területén állandó vagy ideiglenes jelleggel területet felhasználni, építési telket és területet kialakítani, épületet, továbbá műtárgyat és más építményt tervezni és építeni, felújítani, helyreállítani, kialakítani, korszerűsíteni, bővíteni, bontani, elmozdítani, rendeltetését megváltoztatni, használatba venni valamint ilyen célokra hatósági engedélyt adni csak a tárgyra vonatkozó hatályos jogszabályok, a HÉSZ valamint a szabályozási tervek együttes alkalmazásával szabad.

(2) A község területe jogalkalmazási szempontból belterületre és külterületre van felosztva,a bel- és külterület határát a szabályozási tervek tartalmazzák.

(3) A Szabályozási Terven kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:

a) bel-és külterület határát

b) a közterületet nem közterülettől elválasztó vonalat (szabályozási vonal)

c) a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket, elválasztó vonalat

d) az övezeti jellemzőket

e) a kötelező építési vonalat

f) terület-felhasználási módok határát

g) beültetési kötelezettséget, jelölő vonalat

(4) A Szabályozási Terven irányadónak kell tekinteni: a) telekhatárokat. A (3) bekezdés a), c), f) pontjában felsorolt elemek csak a Településszerkezeti Terv és Szabályozási Terv együttes módosításával, a b), d), e),g) pontokban felsorolt elemek a Szabályozási Terv módosításával változtathatók meg.

(5) Ahol a terv, szabályozási vonalat nem jelöl, ott a meglévő közterület határát szabályozási vonalnak kell tekinteni és meg kell tartani.

Építési engedélykérelmek elbírálásának szabályai

3. § (1) A telekalakítás szabályai: Új építmény építése, meglévő épület bővítése esetén az építési tevékenységgel érintett telket a helyi építési szabályzatban, a szabályozási tervben, illetőleg a jogszabályokban meghatározottak szerint kell kialakítani.

(2) A beépítésre szánt területen, telekalakítás során az érintett telkek mindegyikének gépjármű-közlekedésre alkalmas közterületről, magánútról megközelíthetőnek kell lennie.

(3) A szabályozási tervben javasolt telekalakítások irányadó jellegűek.

(4) A szabályozási tervben nem szereplő telekalakítások csak akkor engedélyezhetők, ha az érintett telkek területe és beépítési mutatói a telekalakítás után is megfelelnek az övezeti előírásoknak.

(5) Az építési telek megközelítésére szolgáló magánút kialakításánál a közhasználatot a biztosítani kell, és az ingatlan-nyilvántartásba önálló helyrajzi számmal, útművelési ággal kell bejegyezni.”

3. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (1) bekezdés 2. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[A település igazgatási területének beépítésre szánt területei (az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint) az alábbi terület-felhasználási egységekre osztották. (A terület-felhasználási egységeket, határaikat és jelkulcsaikat a szabályozási terv tartalmazza.) Lakóterület, általános előírások:]

„2. Az épületek csak magastetővel létesíthetők. A tető hajlásszöge 35° -nál alacsonyabb, 45°-nál meredekebb nem lehet. Tetőhéjazatként palafedés alkalmazása nem megengedett.”

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (2) bekezdés 1. és 2. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(FALUSIAS LAKÓTERÜLETEK 1.)

„1. Lfl, K, 30%, 4,5, 800 m2 jellel ellátott falusias lakóterületi besorolású az SZ 1. szabályozási terv szerinti 1,6,7,8,10,13,14,16,19 sz. tömb, mely a kialakult beépítési mód szerint építhető be.
2. Az övezetben kialakítható új telek területe nem lehet kisebb 800 m2-nél, a szélessége 16 m-nél, a mélysége 30 m-nél.”

(3) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (3) bekezdés 1. és 2. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(FALUSIAS LAKÓTERÜLETEK 2.)

„1. Lf2, O, 30%, 4,5, 800 m2 jellel ellátott falusias lakóterület az SZ 1 terv szerinti 17. jelű tömb. Az építési övezetben épületek oldalhatáron álló beépítési móddal alakíthatóak ki.
2. Az övezetben kialakítható új telek területe nem lehet kisebb 800 m2-nél, a szélessége 16 m-nél, a mélysége 30 m-nél.”

(4) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (4) bekezdés 1. és 2. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(FALUSIAS LAKÓTERÜLETEK 3.)

„1. Lf3, O, 30%, 4,5, 800 m2 jellel ellátott falusias lakóterület az SZ 1 szabályozási terven 2, 3, 4, 11 jelű tömb. Az építési övezetben épületek oldalhatáron álló beépítési móddal alakíthatók ki.
2. Az övezetben telekosztással kialakítható új telek területe nem lehet kisebb 800 m2-nél, átlagos szélessége nem lehet kevesebb 16 méternél, mélysége nem lehet kevesebb 30 méternél.”

(5) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (4) bekezdése a következő 3a. ponttal egészül ki:

(FALUSIAS LAKÓTERÜLETEK 3.)

„3a. Állattartás céljára szolgáló melléképületek, melléképítmények az állattartási rendelet szerint létesíthetők.”

(6) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) KERESKEDELMI-SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLET 1.

1. Gksz1, SZ, 40%, 6,0, 5000 m2 jellel ellátott központi vegyes terület az SZ 1 szabályozási terven 15 jelű tömb. A területen az OTÉK 19 § szerinti nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek helyezhetők el a szabadon álló beépítési móddal.

2. A területen telekalakítás és új épület építése esetén előzetesen elvi építési engedélyben kell az építési helyet meghatározni, m= 1:500 léptékű helyszínrajzon az egész tömb ábrázolásával.

3. Az övezetben telekosztással kialakítható új telek területe nem lehet kisebb 5000 m2-nél, átlagos szélessége nem lehet kevesebb 40 méternél, mélysége nem lehet kevesebb 60 méternél (OTÉK 35.§ (2)-(3)-(4) bekezdés előírásai).

4. A területen megengedett építési használat határértékei: megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,5, megengedett legnagyobb beépítettség: 40%, megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m, megengedett legkisebb zöldfelület: 40%, előkert: 5,0 m, oldalkert: min. 3,0 m, hátsókert: min. 6,0 m.

5. Állattartás céljára szolgáló gazdasági épületek, épületrészek nem létesíthetők.”

(7) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (6) bekezdés 1. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(KERESKEDELMI-SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLET 2.)

„1. Gksz2, SZ, 40%, 6,0, 1500 m2 jellel ellátott központi vegyes terület az SZ 1 szabályozási terven jelölt 20 számú tömb. A területen az OTÉK 19 § szerinti nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek helyezhetők el szabadon álló beépítési móddal.”

(8) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (6) bekezdés 4. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(KERESKEDELMI-SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLET 2.)

„4. A területen megengedett építési használat határértékei: megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 1,0, megengedett legnagyobb beépítettség: 40%, megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m, megengedett legkisebb zöldfelület: 40%.”

(9) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (7) bekezdés 1. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(KERESKEDELMI SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLET 3.)

„1. Gksz3, SZ, 40%, 6,0, 2000 m2 jellel ellátott központi vegyes terület az SZ 1 szerkezeti terven 22.SZ. jelölt tömb. A területen OTÉK 19 § szerinti nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek helyezhetők el szabadonálló beépítési móddal.”

(10) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (7) bekezdés 3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(KERESKEDELMI SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLET 3.)

„3. A területen megengedett építési használat határértékei: megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 1,0, megengedett legnagyobb beépítettség: 40%, megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m, megengedett legkisebb zöldfelület: 40%.”

(11) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (8) bekezdés 1. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(KERESKEDELMI-SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLET 4.)

„1. Gksz4, SZ, 30%, 6,0, K jellel ellátott központi vegyes terület az SZ 1 szerkezeti terven 18.SZ. jelölt tömb. A területen vendéglátó szálláshely szolgáltató, kereskedelmi, kisipari műhelyek, és az ezekkel kapcsolatos kiszolgáló épületek, valamint OTÉK 19 § szerinti nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek helyezhetők el szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el.”

(12) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (8) bekezdés 3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(KERESKEDELMI-SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLET 4.)

„3. Területen megengedett építési használat határértékei: megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 1,2, megengedett legnagyobb beépítettség: 30%, megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m, megengedett legkisebb zöldfelület: 40%.”

(13) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (9) bekezdés 2. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(KERESKEDELMI-SZOLGÁLTATÓ TERÜLET 5.)

„2. A területen horgásztó, a horgászattal és az OTÉK 19 § szerinti nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek helyezhetők el.”

(14) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (9) bekezdés 4. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(KERESKEDELMI-SZOLGÁLTATÓ TERÜLET 5.)

„4. A területen megengedett építési használat határértékei: megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,4, megengedett legnagyobb beépítettség: 40%, megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m, megengedett legkisebb zöldfelület: 40%.”

(15) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (10) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(IPARI GAZDASÁGI TERÜLET)

„d) A területen megengedett építési használat határértékei: megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,8, megengedett legnagyobb beépítettség: 40%, megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,0 m, megengedett legkisebb zöldfelület: 30%, oldalkert: délen min. 30 m (védőerdő), északon min. 10 m, előkert és hátsókert: min. 10 m.”

(16) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő (12)–(14) bekezdéssel egészül ki:

„(12) KÜLÖNLEGES TERÜLET (2) A Ksp jelű sport terület az SZ.1-M jelű Szabályozási terven jelölt terület. A területen a sport és szabadidő eltöltését szolgáló létesítmények, és az ezeket kiszolgáló épületek építmények helyezhetők el , szabadon álló beépítési móddal.

a) A területen telekosztással új telek nem alakítható ki.

b) A területen megengedett építési használat határértékei: megengedett legnagyobb szintterület sűrűség: 0,2, megengedett legnagyobb beépítettség: 10%, megengedett legnagyobb építménymagasság: 6 m, megengedett legkisebb zöldfelület: 60%, oldalkert: min. 10 m.

(13) KÜLÖNLEGES TERÜLET (3) A Ksz jellel ellátott területek az SZ 2 jelű Szabályozási terven ábrázolt területek, a szélerőművek elhelyezésére szolgálnak. A területen a szélerőművek és kiszolgáló létesítményei helyezhetők el, szabadon álló beépítési móddal.

a) A területen telekosztással új telek nem alakítható ki.

b) A területen megengedett építési használat határértékei: megengedett legnagyobb szintterület sűrűség: 0,2, megengedett legnagyobb beépítettség: 15%, megengedett legnagyobb építménymagasság: a széltornyok esetében: 110 m, egyéb építmények esetében: 6 m.

c) legkisebb zöldfelület: 50%

(14) IPARI- GAZDASÁGI TERÜLET A Gip jellel ellátott terület az SZ 2 Szabályozási Terven ábrázolt terület a Bogár-tanya területe. A területen a nagyüzemi állattartás, termékfeldolgozás, terménytárolás és az ezeket kiszolgáló létesítmények helyezhetők el, szabadon álló építési móddal.

a) A területen telekosztással új telek nem alakítható ki.

b) A területen megengedett építési használat határértékei: megengedett legnagyobb szintterület sűrűség: 0,6, megengedett legnagyobb beépítettség: 50%, megengedett legnagyobb építménymagasság: általában: 6 m, silók, tornyok esetében: 15 m.

c) Állattartó épületek létesítése az állattartási rendelet előírásai szerint lehetséges.

d) A telep területének védőtávolsága 1000 m , a lakóterülettől.”

4. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 7. § (3) bekezdés 9. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Amennyiben az eltérő használat építési tevékenységgel is összefügg, a tulajdonosi hozzájáruláson túl az építési hatóság engedélyét is be kell szerezni.)

„9. A közterületek eredeti rendeltetésétől eltérő használatának időtartamát, a közterület-használat egyéb feltételeit, illetőleg a használat díját a közterület tulajdonosa esetenként, pályázat útján, esetleg e tulajdonosi elvárásokat és az engedély nélküli használat szankcióit tartalmazó külön rendeletben szabályozza.”

5. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 12. § (4) bekezdés 2. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Művi értékvédelem: )

„2. Helyi védelem alá vont épületek, építmények: 1. Lakóház Ságvári u. 1. Hrsz.: 108/1., 2. Óvoda Fő u. 13. Hrsz.: 119., 3. A kastély udvari gazdasági épületei Fő u. 17. Hrsz.: 118/1., 4. Síremlékek: Varga József síremléke, Mária Albertina síremléke, 5. Kőkeresztek: 5.1. Ady E. u. eleje, 183. hrsz., 5.2. Temető.”

6. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 15. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„15. § A Szabályozási Tervben szereplő összes telek, lakó és kiszolgáló út kialakítására szükséges részét az önkormányzat céljára az Étv. 17. §-ában foglaltak biztosítják.”

7. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet 18. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A rendelet mellékletei: 1. sz. melléklet: utak besorolási táblázata, 2. sz. melléklet: mintakeresztszelvények, 3. sz. melléklet: a belterületbe vonandó telkek felsorolása és ütemezése jogszabályok megalkotásáról (intézkedési terv), 4. sz. melléklet: Intézkedési terv, 5.sz.melléklet: beépítési minták.”

8. § Hatályát veszti a Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet

9. § Ez a rendelet 2007. november 5-én lép hatályba.