1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed minden olyan lakásra, amely Eger Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonában van, illetve a rendelet hatályba lépése előtt részletfizetéssel megvásárolt önkormányzati lakásokra, a vételár teljes kiegyenlítéséig.

(2) A bérlőkijelölési és az ismételten gyakorolható bérlő kiválasztási joggal érintett bérlakásnak minősülő lakás a rendelkezésre jogosult szerv előzetes hozzájárulása esetén jelölhető ki elidegenítésre.

(3) Nem jelölhető ki elidegenítésre:

2. § (1) A Közgyűlés – a bérlő vásárlási szándéka esetén - évente kétszer, március és szeptember hónapban a Költségvetési és Gazdálkodási Bizottság, valamint a Szociális és Egészségügyi Bizottság véleményezése alapján dönt a bérlakások elidegenítéséről.

(2) Az előterjesztésnek tartalmaznia kell:

(3)⁹

3. §¹⁰ Az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került bérlakás elidegenítésére az Ltv. 49. § (1) bekezdés szerint elővásárlásra jogosult kérelmére, illetve a bérlő részére történő elidegenítés esetén az önkormányzat kezdeményezésére kerülhet sor.

4. § (1) Az elővásárlásra jogosult a lakás egy összegű vagy részletre történő megvételre vonatkozó nyilatkozatát az önkormányzat által a lakáselidegenítéssel megbízott EVAT Egri Vagyonkezelő és Távfűtő Zrt- hez juttatja el.

(2) A vételi nyilatkozathoz mellékelni kell:

(3)¹¹ Az Ltv. 49. § (1) bekezdés d) pontjában foglalt személyek kérelméhez csatolni kell az a-c) pontokban felsorolt személyek hozzájáruló nyilatkozatát.

5. § (1) Az elidegenítést az önkormányzat által a lakáselidegenítéssel megbízott EVAT Zrt. végzi a közöttük fennálló szerződés alapján.

(2) A lakáselidegenítéssel megbízott a kérelmező költségére elkészítteti a forgalmi értékbecsléseket, a műszaki dokumentációkat, az esetleges műszaki megosztásokat és a földhivatali bejegyzéséhez szükséges okmányokat és az előterjesztéshez mellékeli a 2. § (2) bekezdésében meghatározott dokumentumokat.

6. §¹² (1) A lakás vételára határozatlan idejű bérlet, illetve a legalább 20 éve folyamatosan fennálló határozott idejű bérlet esetén a beköltözhető forgalmi érték 65 %- a.

(2) Amennyiben az elidegenítésről szóló döntés meghozatalára a határozott idejű bérleti jogviszony első 5 évében kerül sor, a lakás vételára a beköltözhető forgalmi érték 100 %- a;

(3) Amennyiben a bérleti szerződés meghosszabbítására kerül sor, a vételár az együttesen fennálló bérleti jogviszony

7. § (1) A 6. § szerinti vásárlás esetén a vételár 20% -át az elővásárlási joggal rendelkező vevő a szerződés megkötésekor egy összegben köteles megfizetni. Részletre történő vétel esetén a vevő a szerződés teljesítésének biztosítékaként köteles két készfizető kezesről gondoskodni.

(2) A vevőt a vételárhátralékra– kérelmére- 15 évi részletfizetési kedvezmény illeti meg, amelyet az adásvételi szerződés megkötésétől a vételár teljes megfizetéséig a mindenkor hatályos Polgári Törvénykönyv szerinti ügyleti kamat terhel. Amennyiben a jogosult az adásvételi szerződést már megkötötte, a kedvezmények örökösét is megilletik.

(3) A fennmaradó hátralékra a havonta fizetendő részleteket a részletfizetés időtartamára egyenlő mértékben kell megállapítani, melyet a 7. § (2) bekezdésében megállapított kamatfizetési kötelezettség terhel.

(4) A törlesztő részletek a tárgyhó utolsó napján válnak esedékessé A határidőre be nem fizetett törlesztő részlet után a Ptk. szerinti mindenkori törvényes késedelmi kamat jár.

(5) Az a bérlő, aki mozgáskorlátozottságára tekintettel a bérelt lakást a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I.31.) Korm. rendelet szerinti akadálymentesítési támogatás és önerő biztosításával akadálymentessé átalakította és az átalakítás költsége eléri vagy meghaladja a vételár 20 %-át, vétel esetén a 20 % egyösszegű megfizetésére nem köteles, a teljes vételárat részletekben fizetheti meg.

(6)¹³ A vételár egyösszegű megfizetése, valamint a vételárhátraléknak a szerződésben vállalt határidő előtt történő teljes kiegyenlítése esetén a vevő részére a teljes kiegyenlítés előtti tartozásból 8 % engedményt kell adni.

(7)¹⁴ A lakáselidegenítéssel megbízott az adott év december hó 31-i állapot szerint megvizsgálja a szerződés pénzügyi teljesítését és a teljes visszafizetést el nem érő egyéb rendkívüli törlesztés esetén a szerződés szerinti törlesztési kötelezettségen felüli összegre vetítve 8 % engedményt köteles adni és az engedmény mértékével a tartozás összegét csökkenteni. A vetítési alapból le kell vonni azt a részt, amelyre az előző évben a kedvezményt már a vevő megkapta.

(8) Ha az elővásárlásra jogosult személynek Eger Megyei Jogú Város Önkormányzatával, illetve közüzemével szemben helyi adó vagy adók módjára behajtandó tartozása, bérleti, illetve különszolgáltatási díjhátraléka áll fenn, az adásvételi szerződés annak megfizetését követően jöhet létre. A tartozást és annak késedelmi kamatait elengedni nem lehet.

(9) Az adásvételi szerződés megkötésével egy időben a vevő közjegyző előtt tett, végrehajtható okiratba foglalt egyoldalú nyilatkozatot tesz, melyben elismeri, hogy:

8. § (1) A lakáselidegenítéssel megbízott EVAT Zrt. az Önkormányzat javára a vételárhátralék erejéig az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjogot, valamint a vételárhátralék megfizetésének időtartamára elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be.

(2) Egyedi elbírálás alapján a személyes jövedelmi, vagyoni, egészségügyi, családi körülményeket figyelembe véve kivételesen indokolt esetben a Szociális és Egészségügyi Bizottság (a Költségvetési és Gazdálkodási Bizottság véleménye mellett) hozzájárulhat a részletfizetéssel, megvásárolt lakás elidegenítéséhez oly módon, hogy a lakáson fennálló tartozás biztosítékául szolgáló jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom az újonnan megszerzett ingatlanra új jelzálogjog szerződés megkötése alapján változatlan tartalommal átjegyzésre kerüljön. A Szociális és Egészségügyi Bizottság hozzájárulását az Önkormányzattól megvásárolt lakás elidegenítése előtt kell kérni.

(3) A hozzájárulás csak egy ízben és kizárólag akkor adható meg, ha az újonnan megszerzett lakás helyi forgalmi értéke az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jelzálog fedezetére megfelelő biztosítékul szolgál és a megvásárolni kívánt ingatlan tehermentes.

(4) Öröklés, öröklési, tartási, és életjáradéki szerződés, valamint volt házastársak közös tulajdonának egyik fél javára történő megszüntetése esetén, amennyiben a jogügylet folytán a fizetési kötelezettséget vállaló személyében változás következik be, a vételárhátralék összege a meglévő szerződési feltételek mellett, a Polgármester hozzájárulásával átvállalható.

9. § (1)¹⁵ A Közgyűlés döntését követően a lakáselidegenítéssel megbízott EVAT Zrt. a kérelmezőt értesíti a lakás megvásárlásának lehetőségéről.

(2) Az értesítésnek tartalmaznia kell:

(3) A szerződéskötésre nyitva álló határidő az értesítés kézhezvételétől számított 60 nap.

10. § (1)¹⁶ Az önkormányzat saját vagyonából vásárolt, épített lakásának a bérlő részére történő eladására a rendelet 3-6. és 9. §-aiban foglaltakat kell értelemszerűen alkalmazni.

(2)¹⁷

(3)¹⁸

(4)¹⁹

(2)²⁰ A lakás vételárát egy összegben kell megfizetni a szerződéskötést követő 45 napon belül. Az adásvételi szerződés megkötésére az Önkormányzat tulajdonjogának fenntartásával oly módon kerül sor, hogy a vételár megfizetésére nyitva álló határidő eredménytelen elteltét követően az Önkormányzatot megillető elállási jogot kell kikötni.

(3) Ha a bérlőnek Eger Megyei Jogú Város Önkormányzatával, illetve közüzemével szemben helyi adó vagy adók módjára behajtandó tartozása, bérleti, illetve különszolgáltatási díjhátraléka áll fenn, az adásvételi szerződés annak megfizetését követően jöhet létre. A tartozást és annak késedelmi kamatait elengedni nem lehet.

12. §²² A Közgyűlés döntése alapján elidegenítésre kijelölt üres önkormányzati lakást az önkormányzat vagyonrendeletének a nem lakáscélú ingatlanok értékesítésére vonatkozó szabályai értelemszerű alkalmazásával kell értékesíteni.

13. §²⁴ (1) A rendelet alapján elidegeníthető bérlakás megvásárlását az Ltv. szerint elővásárlási joggal rendelkező - a bérlőkijelölési joggal rendelkezőnek a jogról történő lemondást tartalmazó nyilatkozata benyújtásával együtt - kérelmezheti.

(2) A bérlőkijelölési jog jogosultja írásbeli nyilatkozatának tartalmaznia kell, hogy a lakás elidegenítésre történő kijelöléséhez hozzájárul, továbbá az elidegenítés esetére a lakásra fennálló bérlőkijelölési jogáról (ezzel az elidegenítésből befolyó vételárrész iránti igényéről) az önkormányzat javára ellenérték nélkül lemond, és a jogról való lemondás folytán önkormányzati bérlakásra vonatkozó további bérlőkijelölési (kiválasztási) jogot, bérlakásban történő elhelyezés biztosítását az önkormányzattól nem igényel.

14. §²⁵ A Közgyűlés az elidegenítésről szóló határozat előtt dönt a bérlőkijelölési jogról történő lemondás tudomásul vételéről.

15. § (1)²⁶ Az elidegenítés lebonyolítása (ideértve a döntési jogkörrel rendelkező számára előterjesztés készítése a 2. § (2) bekezdése szerint; a forgalmi értékbecslések, műszaki dokumentációk, esetleges műszaki megosztások és a földhivatali bejegyzéséhez szükséges okmányok elkészíttetése; jelzálogjog, valamint a vételárhátralék megfizetésének időtartamára elidegenítési és terhelési tilalom bejegyezése; üres önkormányzati lakások esetén zártkörű pályázat, nyílt licit lebonyolítása) az 5. § szerinti lakáselidegenítéssel megbízott feladata.

(2) Önkormányzati lakás tulajdonjogának megszerzéséhez önkormányzati támogatás nem adható.

16. § (1) Jelen rendelet hatályba lépése előtt benyújtott, de még el nem bírált, az önkormányzati lakás megvásárlására vonatkozó kérelmekre a jelen rendelet rendelkezései az irányadóak.

(2) A 2001. március 2. napja előtt megvásárolt vagy elidegenítésre kijelölt önkormányzati lakások esetén a jelen rendelet 7. § (2) bekezdésében megjelölt ügyleti kamat helyett a vételár teljes megfizetéséig a vételárhátralékot évi 3%- os kamat terheli.

(3) A 2001. március 2. napja előtt megvásárolt önkormányzati lakások esetén a jelen rendelet 7. § (6) bekezdésében szabályozott vételár egyösszegű megfizetése, valamint a vételárhátraléknak a szerződésben vállalt határidő előtt történő teljes kiegyenlítése esetén a teljes kiegyenlítés előtti tartozásból 40% engedményt kell adni.

(4) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg Eger MJV Önkormányzatának az önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésére vonatkozó szabályairól szóló 12/2001. (III. 2.) számú rendelete és az azt módosító 30/2004. (X. 22.) számú, 12/2005. (III. 04.) számú, valamint 13/2006. (IV. 28.) számú rendeletek hatályukat vesztik.

(5) E rendelet hatályba lépésével Eger MJV Önkormányzatának az állandó bizottságok feladatairól és hatásköréről szóló 5/2007. (II. 23.) számú rendeletének