1. § (1) E rendelet hatálya Kötegyán község teljes igazgatási területére, valamint a területen végzett 1. § (3) bekezdésében részletezett tevékenységre terjed ki.

(2)

(3) A területen területet felhasználni, telket alakítani, beépíteni utat és egyéb közlekedési létesítményt, közműhálózatot és bármely más épületet, létesítményt létesíteni, bővíteni, lebontani valamint ezekre hatósági engedélyt, illetve szakhatósági hozzájárulást adni csak a mindenkor érvényes országos szabályozásoknak (törvények, kormányrendeletek, miniszteri rendeletek) a területre készített szabályozási tervnek és jelen önkormányzati rendeletnek megfelelően szabad.

2. § (1) A szabályozási terven jelölt szabályozási elemek kötelezőek, azokat csak az 1997. évi LXXVIII. törvényben rögzített egyeztetési eljárásának lefolytatása mellett lehet megváltoztatni.

(2) A rendeletben ,,főrendeltetésű” épület alatt lakóépületet, vagy vendéglátó, kereskedelmi célú épületet kell érteni. Ha egy telken belül kettő, vagy mindhárom jelen van, akkor bármelyik lehet főrendeltetésű.

(3) A lakóterületeken az alábbi ipari tevékenységek céljára építési engedély nem adható:

3. § (1) Építési használat szerint az igazgatási terület:

(2) A beépítésre szánt területek lehetnek:

4. § (1) A lakóterületen elhelyezhetők az OTÉK 14. §-a szerinti létesítmények, kivéve:

5. § (1) A kialakítható legkisebb telekméret 1200 m².

(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló.

(3) Az építési hely lehatárolása a következő:

6. § (1) A kialakítható legkisebb telekméret 800 m².

(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló.

(3) Az építési hely lehatárolása a következő:

6/A. § (1) Az övezet telkein lakóépület nélkül, önállóan is elhelyezhető:

(2) A telekalakításra, beépítésre vonatkozó előírások:

(3) Az övezet telkeinek beépítésre nem kerülő részét közhasználat céljára meg kell nyitni.

7. § (1) A kialakítható legkisebb telekméret 1000 m².

(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló.

(3) Az építési hely lehatárolása a következő:

8. § (1) A területen az OTÉK 19. §-a szerint elhelyezhető épületek közül az alábbiak nem helyezhetők el:

9. § (1) A területen az OTÉK 19. §-a szerint elhelyezhető épületek közül az alábbiak nem helyezhetők el:

10. § (1) A terület elsősorban a nagyszámú állattartás létesítményeinek, a mezőgazdasági műveléshez szükséges géptelepek, valamint műtrágya és vegyszertárolók elhelyezésére szolgál.

(2) Az övezeten belül elhelyezhető meg olyan nem vegyipari tevékenység épülete is, mely nincs zavaró hatással az állattartásra, és a tevékenységnek nincs védőtávolság igénye az állattartással szemben.

11. § (1) A terület hulladékudvar elhelyezésére szolgál.

(2) A terület beépíthetősége maximum 30%.

(3) A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,0 méter.

(4) A telek beépítési módja szabadon álló.

(5) Az építési hely lehatárolása a következő:

12. § (1) A területen a vízmű létesítményei helyezhetők el.

(2) A terület beépíthetősége maximum 30%.

(3) A telek beépítési módja szabadon álló.

(4) Az építési hely lehatárolása a következő:

13. § (1) A terület sportpálya elhelyezésére szolgál

(2) A terület beépíthetősége maximum 10%.

(3) A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 méter.

(4) A telek beépítési módja szabadon álló.

(5) Az építési hely lehatárolása a következő:

14. § (1) A terület temető elhelyezésére szolgál.

(2) A terület beépíthetősége maximum 10%.

(3) A temető területén csak ravatalozó és kripta épülete helyezhető el, melynek építménymagassága maximum 3,0 méter.

(4) A temető külső 3 méteres sávjában csak növényzet helyezhető el.

(5) A zöldfelület legkisebb mértéke 40%.

15. § (1) A terület közúti határátkelő elhelyezésére szolgál.

(2) A terület beépíthetősége 30 %.

(3) Megengedett legnagyobb építménymagasság 6,5 méter.

(4) A telek beépítési módja szabadon álló.

(5) Az építési hely lehatárolása a következő:

16. § (1) A terület szennyvízkezelő és döghűtőkamra elhelyezésére szolgál

(2) Az épületeket szabadon állóan kell elhelyezni.

(3) Az épületek építménymagassága legfeljebb 4,5 méter, kivéve ha a technológia ennél magasabbat igényel.

(4) A telek beépíthetősége 30%.

(5) A kialakítható legkisebb telekméret 2000 m².

(6) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.

(7) A zöldfelület legkisebb mértéke 40%.

(8) ^[8]

17. § (1) A terület mezőgazdasági mintagazdaság elhelyezésére szolgál

18. § (1) A területen az országos közutak, kerékpárutak, gépjármű várakozóhelyek, autóbusz pályaudvar, járdák és ezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere, továbbá közművek és hírközlési építmények, valamint fasorok helyezhetők el.

(2) ^[9] A területen elhelyezhetők:

19. § (1) A területen a helyi gyűjtőutak, kerékpárutak, gépjármű várakozóhelyek, járdák és ezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere, továbbá közművek és hírközlési építmények és fasorok helyezhetők el.

(2) ^[10] A területen elhelyezhető:

20. § (1) A területen a lakóutak, gépjármű várakozóhelyek, járdák és ezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere, továbbá közművek és hírközlési építmények és fasorok helyezhetők el.

(2) A utcákon a meglévő fasorok nem számolhatók fel.

(3)

21. § (1) A területen mezőgazdasági gyűjtőutak helyezhetők el

(2) Az ingatlan szélességét kiépítésekor 12 méterre kell növelni.

(3) Az utakat kétoldali fasorral és csapadékvízgyűjtő árokkal alakítandók ki.

22. § (1) A területen mezőgazdasági utak helyezhetők el.

(2) Az utak egyik oldalán fasor létesíthető.

22/A. § A Köu-6 jelű övezet a jelentősebb magánutak övezete. Az övezetben megközelítést biztosító út – amely burkolt is lehet – , közművezetékek és csapadékvíz elvezető árok építhető. A szabályozási szélesség minimum 10,0 m.

23. § (1) A területen növényzeten kívül elhelyezhető járda, sétaút, szobor, díszkút, rögzített pad, telefonfülke.

(2) A terület intenzív kezelésű zöldterület.

(3) A területen épület nem helyezhető el, meglévő épület felújítható, kivéve a 0103 hrsz-ú területet, ahol a terület céljának megfelelő épület 2%-os beépítettségig elhelyezhető.

24. § (1) Az övezetben csak gazdasági célú erdő telepíthető.

(2) A területen semmilyen épület nem helyezhető el, az építmények közül csak vadetető, magasles létesíthető.

24/A. § Az övezetben kizárólag közjóléti rendeltetésű erdő alakítható ki. Épület, építmény a vonatkozó általános előírások figyelembe vételével helyezhető el.

25. § (1) Az övezet mezőgazdasági művelésű terület.

(2) A 720-1500 m²nagyságú telken elhelyezhető földszintes épület építménymagassága 3,5 m lehet.

(3) Az 1500 m²-t meghaladó nagyságú telken elhelyezhető épület építménymagassága 4 m lehet.

26. § (1) Szabályozása megegyezik az Má-1-es övezettel, kivéve, hogy lakást magában foglaló épület a területen nem helyezhető el.

(2) A szeméttelep rekultivációja után a csak a szeméttelep védőövezetébe eső területen az Má-1-es övezet előírásait kell alkalmazni.

27. § A terület szabályozása egyebekben az Má-1-es övezetével megegyező.

28. § (1) Az övezet nagy távlatban erdősítésre tervezett terület.

(2) Szabályozása megegyezik az Má-1-es övezetével

29. § (1) Az övezet nagy távlatban erdősítésre tervezett terület.

(2) Szabályozása megegyezik az Má-2-es övezetével

30. § (1) Az övezet nagy távlatban erdősítésre tervezett terület.

(2) Szabályozása megegyezikaz Má-3-as övezetével.

31. § Szabályozása megegyezik az Má-1-es övezetével.

31/A. § Az Má-8 jelű övezet mezőgazdasági művelésre és elsősorban birtokközpont létesítésére szolgáló övezet. Az övezetben valamennyi, a mezőgazdasági területen és birtokközpontban elhelyezhető épület megépíthető, de állattartó telep nem létesíthető.

32. § (1) Az övezetben az Má-1-es övezet (1), (2), (3) és (7) bekezdésének előírásait kell alkalmazni, azzal az eltéréssel, hogy a telken csak egy épület helyezhető el a 3%-os beépíthetőség megtartásával.

33. § (1) Az övezetben az Mk-1 jelű övezet előírásait kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy aterületen lakás céljára szolgáló épület nem építhető.

34. § (1) Birtokközpontot a vonatkozó Korm. rendeletnek megfelelően lehet kialakítani.

(2) Betartandó beépítési paraméterek:

(3) A keletkező szennyvizek ártalommentes elhelyezéséről gondoskodni kell.

35. § (1) Ide tartozik a belvízcsatornák medre és partja, valamint a lokalizációs töltés.

(2) A területen csak vízépítési műtárgy helyezhető el.

35/A. § (1) Az övezet a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló különleges terület. Az övezetben a napenergia hasznosítására szolgáló építmények helyezhetők el.

(2) Az övezetben a keleti, nyugati és északi telekhatárok mentén min. 1,0 m szélességben legalább 2,0 m magasságra felnövő cserjesávot kell telepíteni, őshonos fajokból.

(3) Az övezetben az energiahasznosítás építményein kívül elhelyezhető még szabadonálló beépítéssel, ahol az elő-, oldal- és hátsókert min. 10 m, földszintes kialakítással, nyeregtetővel a dolgozók számára szolgáló iroda és szociális épület.

35/B. § A Ke jelű övezet az egyéb rendeltetésű különleges terület. Az övezetben a zöldterületeken is elhelyezhető építmények mellett víztorony, távközlési, hírközlési és internetátjátszó antennatorony is elhelyezhető. Az övezet telkein a zöldfelület legalább 65% kell legyen.

37. § (1) Levegőtisztasági szempontból a település teljes területe kén-dioxid, nitrogén-oxid, szénmonoxidok és benzol anyagok tekintetében ,,F” zónába, míg szilárd (PM 10) szennyezőanyag tekintetében ,,E” zónába tartozik.

(2) A zajkibocsátásnál jelen rendeletben az építési övezetekre előírt határértékeit kell betartani:

39. § (1) Jelen rendeletben nem szabályozott esetekben az országos érvényű előírásokat kell alkalmazni.

(2) A rendelet kihirdetése napján lép hatályba és egyidejűleg a jelenleg érvényes szabályzat hatályát veszti.